Договор купли продажи приватизированного гаража
Покупка гаража в кооперативе сопровождается рядом действий. Их не всегда можно назвать простыми и понятными, особенно принимая во внимание то обстоятельство, что люди, чаще всего, оказываются не готовыми к преодолению некоторых трудностей.
Ведь для того, чтобы проводить какие-либо действия с недвижимостью, необходимо являться ее собственником. Без регистрации права, уплате госпошлины это сделать невозможно.
Как продать гараж в кооперативе? Как купить гараж в кооперативе? Нужно знать всю последовательность шагов.
Заключение соглашения
Для того, чтобы сделка была признана действительной, нужно собрать и подготовить соответствующие документы для покупки гаража. Продать гараж в кооперативе можно, если запастись терпением, действовать последовательно, четко, с соблюдением всех правил. Какие же бумаги для этого нужны?
- Паспорт. Обычно документ, удостоверяющий личность, используется при заключении любого соглашения. Когда речь идет о договоре купли-продажи гаража ГСК, то паспорта покупателя и продавца требуются в обязательном порядке.
- Документ о владении собственностью. Нужно подтвердить, что конкретный гражданин является настоящим владельцем данного объекта недвижимости. Именно он дает основание производить с гаражом все желаемые действия. Продавать гараж, не находящийся в собственности, категорически нельзя.
- Бумаги из БТИ и кадастра. Их тоже нельзя обойти, если действовать по правилам, оставаясь в рамках закона. Эти документы предоставляют полное описание объекта недвижимости, определяют его кадастровую стоимость, что является подтверждением правомерности производимых действий.
- Соглашение купли-продажи. Факт перехода собственности от одного лица другому нужно обязательно подтвердить. Приведенный образец договора купли-продажи гаража в гаражном кооперативе позволяет это доказать. С примерами бланков можно ознакомиться, придя к представителю юридической организации.
- Акт приема-передачи. Он как раз и свидетельствует о том, что покупка гаража действительно состоялась. Акт приема-передачи должен быть составлен четко, чтобы не возникало сомнений в его правильности. Необходимо проверить правильность заполнения личных данных, сверить все важные цифры.
- Обращение в ФУГРЦ.
- Внесение госпошлины. Оплата государственного взноса является обязательным шагом, без которого никак нельзя обойтись. Госпошлина платится в установленном размере. После совершения оплаты необходимо сохранить чек для подтверждения исполнения этого действия. Госпошлину можно оплатить в любом банке, либо обратившись в многофункциональный центр, который в настоящий момент имеется в каждом городе.
Порядок действий для продавца
Продать приватизированный гараж может только его владелец. Лишь собственник обладает всеми необходимыми правами для совершения сделки с объектом недвижимости. Если он пока еще сам не является владельцем, придется набраться терпения и подождать. Для начала нужно произвести все действия по приватизации. Какие шаги нужно сделать продавцу, чтобы приблизиться к моменту продажи гаража?
Полностью рассчитаться с ГСК
Невозможно передать свои права на недвижимость другому лицу, если имеется какая-либо задолженность. Нужно оплатить паевый взнос, рассчитаться с возможными кредиторами, если они были.
Оформление бумаг
Документы на гараж должны находиться в идеальном порядке, чтобы никакие мелочи не могли испортить начатое дело. Нужны справки из БТИ и кадастра. Возможно, по каким-то причинам их не удастся получить сразу. Тогда может возникнуть необходимость обратиться в эти учреждения еще раз.
Отправка документов
После того, как все нужные бумаги будут правильно составлены, их нужно будет доставить в ФУГРЦ. Только после этого действия можно будет начать непосредственно саму процедуру регистрации права. Отправка документов не займет много времени, если все справки, договоры, копии и положения верны и не требуют дополнительной коррекции.
Согласие супруга
Для людей, состоящих в браке, нужно еще получить разрешение своей второй половинки. Необходимо составить уведомление о том, что муж или жена находятся в курсе происходящих событий и не имеют ничего против предпринимаемых шагов. Это делается с целью обезопасить положение супругов.
Ведь нередки случаи, когда люди обманным путем производят какие-то действия с недвижимостью, которые выгодны только им лично, ущемляя тем самым интересы окружающих. Процедура оформления приватизации, передача гаража и всех необходимых документов другому лицу являются крайне ответственными шагами.
Таким образом, подтверждение супруга не является чем-то лишним или незначительным.
Несколько собственников
В том случае, если указанный земельный участок принадлежит нескольким владельцам, то каждый из них должен независимо друг от друга собрать отдельный пакет документов. Здесь нужно обращаться к юристу за получением грамотной консультации.
Акт приема-передачи
Данное действие производится для того, чтобы подтвердить факт передачи прав. В этом документе подробно рассматриваются все характеристики объекта недвижимости, о котором идет речь. Предварительно имущество должен быть детально осмотрено на предмет выявления каких-либо поправок. Желательно продавать гараж в хорошем состоянии, так можно увеличить стоимость земельного участка.
Порядок действий для покупателя
Для покупки гаража в кооперативе необходимо предпринять определенные действия, которые помогут обезопасить сделку. Какие шаги нужно сделать покупателю в этом случае?
Образец договора купли-продажи гаража
Проверка документов
Это может показаться пустяковым делом, однако на практике такой шаг никогда не оказывается лишним. Лучше всего ознакомиться с образцом купли права собственности заранее, чтобы осталось время для размышлений. Только после этого рекомендуется принимать окончательное решение. В типовом договоре не должно содержаться никакого скрытого подвоха.
Обращение в ФУГРЦ
Данный шаг направлен на осуществление регистрации права новой собственности. После подписания соответствующих бумаг прежний владелец не будет иметь больше к гаражной постройке никакого отношения. Затем следует обратиться к председателю ГСК для уточнения других деталей и выполнения всех необходимых действий.
Таким образом, в 2018 году выкупить землю под гаражом, продать гараж в кооперативе не так сложно, как кажется на первый взгляд. Нужно знать, какие документы нужны для регистрации в росреестре, какие справки необходимо собрать и к кому обратиться в первую очередь. Если стороны не могут договориться между собой мирным путем, все споры разрешаются в судебном порядке.
Источник: https://metr.guru/garazh/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-v-gsk
Договор купли-продажи гаража 2019 года
Далеко не все граждане знают, как оформить договор купли-продажи гаража. Просто передать недвижимость другому человеку и получить денежные средства нельзя. Сделка должна быть оформлена документально. Если речь идет о недвижимом объекте, необходимо зафиксировать факт перехода права собственности надлежащим образом.
В иной ситуации сделка будет признана недействительной. Форма договора напрямую зависит от существенных условий сделки. Так, в учёт должно приниматься, продается недвижимость с земельным участком или без него. Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее.
То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами.
Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки.
Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.
Что потребуется для оформления?
Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.
Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.
Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.
Источник: http://3dlip.ru/dogovor-kupli-prodazhi-privatizirovannogo-garazha/
Покупка гаража в кооперативе оформление документов
Такая сделка, как покупка гаража в ГСК, требует от продавца определенные документы, без которых оформление не осуществится. А покупатель со своей стороны должен понимать, что приобретение кооперативного имущества всегда связано с определенными нюансами. И проверка предоставленных бумаг должна быть особенно тщательной.
Общие сведения
Перед тем как оформить покупку гаража, следует учесть все особенности этой сделки. Для покупателя самое главное в данном случае – это наличие у продавца права собственности на недвижимость. То есть, это должно быть частное имущество. Конечно, покупка гаража в кооперативе подразумевает наличие у владельца соответствующей членской книжки. Но этот документ не дает права на гараж.
И если продавец не успел или не смог оформить гараж в собственность, то и продать его он не сможет. На практике, при покупке гаража будущий владелец закрывает глаза на отсутствие правоустанавливающих бумаг. Он получает лишь членскую книжку ГСК на свое имя, но не становится владельцем недвижимости.
Приватизация
Чтобы сделка была законной, покупателю нужно требовать от продавца приватизации объекта недвижимости в гаражном кооперативе. И тому нужно осуществить оформление документов. Чтобы зарегистрировать гараж в ГСК на себя, продавец должен подать такие бумаги:
- справка о том, что пай погашен полностью;
- кадастровый паспорт;
- справка об оплате госпошлины.
Право собственности оформляется в Росреестре. После получения соответствующего документа стороны могут заключать сделку. Другое дело, если ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован. Тогда возникает вопрос о том, какие документы могут потребоваться дополнительно.
От физ. лица регистрирующий орган запросит:
- выписку из налоговой инспекции;
- решение о выборе председателя;
- разрешение на строительство;
- разрешение на использование земли;
- документы, удостоверяющие ввод указанных объектов в эксплуатацию.
После подачи всех необходимых бумаг и получения свидетельства о праве собственности гараж будет готов к продаже.
Документы
Перед тем как купить гараж в кооперативе, физ. лицу необходимо удостовериться в наличии и подлинности всех нужных для сделки документов. Оформление покупки приватизированного гаража осуществляется таким же образом, как и приобретение любого другого объекта недвижимости.
Поэтому продавец обязан предоставить:
Личные документы (паспорт).
Правоустанавливающие бумаги.
Документ с указанием кадастровой стоимости объекта.
Кадастровый план.
Бумаги из БТИ.
Это стандартный пакет документов. Но при соответствующих обстоятельствах сторонам могут потребоваться и дополнительные бумаги. К ним относятся:
Согласие на сделку совладельца. Обязательно заверяется у нотариуса.
Генеральная доверенность (если сделку осуществляет представитель).
Согласие органа опеки (если одним из владельцев гаража является несовершеннолетнее лицо).
Если хоть одного из этих документов у продавца нет в наличии, то продажа недвижимости может быть признана судом незаконной.
Договор купли-продажи
Следующим шагом к приобретению гаража после проверки документов является составление договора купли-продажи. Оформить ДКП можно у нотариуса, хотя это необязательно. Если стороны решат не обращаться к юристу, то подходящий образец документа можно найти в Интернете.
Главное, это учесть все правила, по которым оформляются подобные соглашения. Если какого-то пункта будет не хватать, сторонам придется решать конфликт в суде. Поэтому в ДКП обязательно нужно указать:
Место и дату составления.
Свои личные данные. Речь идет не только о паспортных данных, но и о контактных телефонах, фактическом месте проживания и т.д. Если у кооперативного гаража несколько владельцев, то указывается их личная информация. Это касается и представителя, если сделка проводится по доверенности.
Описание объекта недвижимости. Площадь, номер, расположение и т.д.
Стоимость. Следует написать не только сумму, оговоренную сторонами, но и кадастровую стоимость участка и гаража.
Условия передачи денег. Это может быть наличный или безналичный расчет, рассрочка и т.д.
Права и обязанности.
Условия расторжения соглашения.
Подписи сторон.
Зная, как правильно оформить договор, можно избежать большого количества проблем в будущем. К примеру, не нужно умышленно занижать цену недвижимости, так как у покупателя появится реальная возможность сэкономить и не платить оговоренную ранее сумму. Доказать устные условия сделки продавец не сможет.
Также участники могут составить акт приема-передачи имущества. Этот документ нужен для подтверждения фактической передачи кооперативного гаража от одного собственник другому. Но законом обязательное оформление акта не установлено, поэтому стороны могут указать необходимые дополнительные сведения в ДКП.
Регистрация
Далее стороны обязаны подписать и зарегистрировать договор купли-продажи. Но подписание документа должно осуществляться только после передачи денег за купленный гараж, причем, при свидетелях. Таким свидетелем должен быть незаинтересованный человек, к примеру, нотариус, сотрудник банка и т.д.
Важно! Как только покупатель передаст деньги, продавец обязан сделать на его экземпляре ДКП отметку о том, что средства им были получены в полном объеме. Если же подразумевается поэтапная выплата указанной суммы, то покупатель пишет соответствующую расписку.
Договор купли-продажи можно подписать прямо в регистрирующем органе. Тогда свидетелем станет сотрудник, принимающий документы для регистрации. Для следующей процедуры нужно предоставить:
3 экземпляра ДКП (один остается в Росреестре).
Заявление о переходе права собственности.
Гражданские паспорта участников сделки (копии).
Правоустанавливающие документы.
Справку, содержащую сведения о кадастровой стоимости.
Квитанцию об оплате пошлины.
Госпошлину должен заплатить покупатель перед регистрацией. Что касается дальнейших действий, то после подачи бумаг сторонам выдадут расписки. С ними нужно будет прийти в указанный день и забрать документы. Вся процедура занимает около 10–14 дней. Но если стороны обращаются в МФЦ, то к этому сроку нужно предоставить еще несколько дней на передачу документов.
Покупка гаража в ГСК – это в первую очередь подготовленные документы, без которых оформление сделки будет недействительным. Покупателя должно заботить наличие у продавца права собственности, так как эти права он приобретает в результате. Если он что-то не успел оформить, значит, эти проблемы будут у нового фактического владельца.
Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/v-gsk-pokupka-dokumenty-oformlenie.html
Как покупать гараж в кооперативе
Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.
Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.
Покупка гаража, оформление, документы
Если рассматривать покупку гаража как долгосрочное приобретение на законных основаниях, то наилучшим вариантов надо рассматривать отдельно стоящий гараж с приватизированной под него землей.
В данном случае на землю должен быть кадастровый акт (или свидетельство о праве собственности) с назначением земли на строительство и обслуживание, технический паспорт на само здание гаража зарегистрированный в БТИ.
Кооперативный гараж также может быть (и даже должен быть) зарегистрирован в БТИ и иметь техпаспорт но это практически не дает особых преимуществ продавцу, хотя иногда такую регистрацию выдают за приватизацию гаража, но это не так, будьте внимательны.
Преимущество зарегистрированного гаража в БТИ в том что его можно вполне легально продать или купить и получить свидетельство на право собственности, сделка проводится у нотариуса.
Недостаток — несмотря на свидетельство на право собственности, земля под гаражом не принадлежит вам, поэтому нельзя говорит о полноценной собственности.
Порядок покупки гаража в кооперативе
Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.
- в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
- в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
- заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
- договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
- договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
- оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.
Источник: http://vladasalon.ru/pokupka-garazha-v-kooperative-oformlenie-dokumentov/
Покупка металлического гаража в кооперативе
- 1 Подводные камни при покупке гаража в ГСК
- 2 Гараж в кооперативе (ГСК) — оформление в собственность, покупка, документы, подводные камни, 2019
- 3 Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец
- 4 Как купить гараж в кооперативе
- 5 Покупка гаража в кооперативе — как оформить, в гаражном, оформление, документы, приватизированного, без документов, в ГСК
Планируя такое непростое дело, как покупка гаража в ГСК, подводные камни, правила и детали необходимо изучить заранее, тщательно и досконально. В противном случае со временем может оказаться проблемой не только продать гараж, но даже полноценно им пользоваться, без дополнительных трат и неприятностей.
Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля.
В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться.
Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.
На практике это встречается достаточно редко. Как правило, земля находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Однако все эти детали — и не только эти! — непременно нужно уточнить при покупке гаража. Условно их можно разделить на технические и юридические.
Техническое состояние гаража
Немалая часть подводных камней в процессе продажи и покупки гаража обнаруживается при осмотре самого строения и оценке его технического состояния. Чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов, потенциальному хозяину нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
- Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
- Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
- Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
- Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.
Помимо обследования конкретного бокса, постарайтесь разузнать, каковы условия пребывания в данном и соседних ГСК, а также понять, по какой причине хозяин решил продать гараж, нет ли здесь какого-то подвоха.
Оформление документов на кооперативный гараж
С юридической точки зрения приобретение гаража в ГСК несколько сложнее, чем оформление документов на обычную недвижимость. Во избежание неприятностей надо еще в процессе подготовки к сделке собрать все документы, от которых зависит законность владения данным имуществом.
Рекомендуем при оформлении покупки гаража сделать следующее:
- Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
- Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
- Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
- Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
- Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
- Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.
Некоторые владельцы, решая вопрос, как продать гараж повыгоднее, предлагают покупателям слегка смошенничать, указав в договоре инвентарную стоимость, а реально заплатив рыночную. На такие предложения лучше не соглашаться, поскольку при обнаружении не замеченных ранее подводных камней и возникновении спорной ситуации вернуть деньги полностью будет невозможно.
Источник: https://moigarazh.ru/oformlenie-garazha/pokupka-gsk-podvodnye-kamni-prodazha-dokumenty.html
Гараж в кооперативе (ГСК) — оформление в собственность, покупка, документы, подводные камни, 2019
Конечно, отдельно стоящее строение для транспортного средства более удобно, но его возведение или покупка стоит немалых денег, и вот здесь на помощь автовладельцам приходит кооператив.
Гараж в ГСК стоит намного дешевле.
Сейчас новые товарищества создаются редко, Москва не исключение, но покупка в ГСК нормального, добротного бокса вполне возможна.
Понятие
Гаражным (ГК) или гаражно-строительным кооперативом (ГСК) называется некоммерческое объединение, которое создается на взносы участников этого объединения с целью совместного строительства, содержания и использования.
Это юридические организации, однако, строительство ведется за счет членов кооператива, а не какого-либо другого юридического или физического лица.
Дольщики сами решают все текущие вопросы на общем собрании, решения принимаются путем ания простым большинством. Выбранный председатель имеет право подписи под всеми документами кооператива.
Для строительства ГСК берется в аренду земля, но гараж в кооперативе строится не самовольно (кому где вздумается), а в соответствии с планом и на законных основаниях.
Обязательны ежемесячные членские взносы, которые идут на текущие расходы (электричество, водоснабжение, арендная плата на землю и др.).
После окончания строительства все гаражи считаются общей долевой собственностью, а индивидуальные боксы для автотранспортных средств принадлежат членам кооператива.
В дальнейшем каждый автовладелец может оформить свой гараж в собственность.
Особенности заключения сделки
Купля-продажа гаража, расположенного в ГСК имеет свои особенности и требует внимательности при оформлении сделки как со стороны покупателя, так и продавца.
Документально оформить договор о продаже можно будет только в том случае, если продавец имеет зарегистрированное право собственности.
А это, в свою очередь, возможно, если все паевые взносы уплачены в полном объеме.
Для начала необходимо определиться – является ли гаражный бокс объектом недвижимости.
- Металлический гараж, установленный не на фундамент, можно передвигать с места на место и он не считается недвижимым имуществом, так же, как и распространенные в недалеком прошлом «ракушки».
- Только сооружения, которые неразрывно связаны с землей посредством фундамента, являются объектом недвижимости.
Стоит учитывать нюансы совершения сделок с гаражом, построенным в ГСК:
- и на строение, и на сам ГСК должна быть в наличии вся техническая документация;
- сооружение должно иметь кадастровый номер;
- продавец должен быть членом кооператива.
Покупка гаража в кооперативе
Необходимо учесть, что ГСК, чаще всего, расположен на земле, взятой членами товарищества в долгосрочную аренду.
- Чтобы стать полноправным владельцем гаражного бокса, нужно будет стать членом этого кооператива, написав заявление о вступлении, а бывший собственник наоборот, должен будет выйти из товарищества.
- Также необходимо учитывать, что, покупая недвижимость в ГСК, вы не становитесь ее полноправным владельцем, поскольку, если истечет и не будет продлен срок аренды, строение может быть снесено.
По членской книжке
Членская книжка удостоверяет, что данный гражданин в самом деле является членом гаражного кооператива.
Она может служить основанием для приватизации бокса. Многие интересуются – как продать постройку по членской книжке, стоит заметить, что просто имея на руках этот документ, никто не сможет официально реализовать недвижимость, для этого нужно ее зарегистрировать.
Происходит это следующим путем:
- гражданин посещает Росреестр и подает заявление на приватизацию;
- основанием для оформления в собственность и будет являться членская книжка, вместе с ней в регистрационную службу подается ряд необходимых документов.
Только после оформления права собственности можно продавать гараж, дарить его или совершать другие действия с недвижимостью.
Если нет документов
Многих интересует вопрос – возможна ли покупка неприватизированного гаража?
Источник: https://3dlipz.com/pokupka-metallicheskogo-garazha-v-kooperative/
Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу
Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!
Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.
На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.
Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.
Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.
Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.
Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов, других платежей гаражному кооперативу многообразна. Решается путём соглашений между сторонами, а также в судебном порядке.
Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.
2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).
В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.
В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.
Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?
Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.
Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.
Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.
Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.
Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.
Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.
Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.
Привожу высказывание одного из руководителей ГК:
Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.
Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.
Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».
Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.
Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.
17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.
УСТАНОВИЛА:
Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.
ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.
об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.
ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.
Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.
Суд обязал Бражникова В.Д.
не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.
Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html