Договор купли продажи дома с землей образец 2018 скачать росреестра

Формы документов Росреестра: образцы договоров купли продажи

Росреестр — это база данных всей информации по любому объекту нежилого помещения, жилой недвижимости и земельных участков. Исполнительная служба работает на федеральном государственном уровне. Организация имеет свой официальный портал — https://rosreestr.ru.

В Росреестр обращаются все, кому нужно:

• скачать образцы договоров купли продажи недвижимости;
• осуществить сделку покупки или продажи;
• проверить объект на «юридическую чистоту»;
• узнать кадастровый номер;
• изучить карту местности, где располагается адрес дома, участка;
• по другим причинам.

На портале можно получить консультацию, касающуюся приобретения разного типа недвижимости. Например, при покупке капитального гаража, ангара, бокса в торговом павильоне и другое. Очень важно также получить информационную помощь от специалистов для проведения сделок по продажи/покупки дачи, так как это нежилой фонд.

Чтобы узнать о том, как правильно составлять и заполнять договор по недвижимости, мы подготовили развернутое описание каждого вида соглашения.

По состоянию на 04 сентября 2019 года представленные ниже официальные образцы документов актуальны и скачать их можно бесплатно.

Образец договора купли-продажи квартиры

Сделку отчуждения квартиры либо передачи ее другому владельцу, следует правильно оформлять специальным соглашением. Унифицированной формы такого документа нет.

Но он составляется по общему принципу всех ДКП — соглашений купли-продажи. На портале госучреждения размещены только актуальные документы.

Например, образцы 2016 года уже могут не приниматься к регистрации в ЕГРН (Едином ГосРеестре Недвижимости).

В последней редакции договор купли-продажи — образец 2018 года, можно скачать на портале Росреестра или по ссылке ниже.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартир.

Правила составления:

1. В содержании главным образом отражаются все краткие сведения по сторонам-участницам сделки.
2. Также отдельным пунктом прописываются технические параметры квартиры.
3. Обязательно указывают адрес её места нахождения.
4. Условия передачи в правовую собственность, сроки, стоимость объекта – все расписывается в отдельных частях.

Сумму прописывают в двух вариантах:

• кадастровой (узнать стоимость бесплатно);
• рыночной.

В конце документа следует также оставить место для реквизитов и подписей сторон. Указываются имена, фамилии, адреса, контактные данные. Подпись должна расшифровываться в установленном порядке — фамилия, инициалы.

Образец договора купли-продажи земельного участка и дома

При купле-продаже земли точно также составляют контракт между сторонами, как и в случае со сменой хозяина квартиры. В этом случае может присутствовать два варианта сделки:

1. Дом с земельным участком.
2. Просто земля.

Образец Росреестра договора купли-продажи земельного участка и дома.

Документ на сайте представлен в варианте 2017-2018 годов. При малейших изменениях в стандарте, на официально портале Росреестра образец будет замене на обновленный экземпляр.

Договор покупки (или продажи) простого жилого дома с земельным участком содержит следующие основные особенности:

1. Адрес расположения недвижимого имущества.
2. Технические данные, взятые из техпаспорта дома.
3. Площадь и характеристики участка.
4. Существуют ли совладельцы.

Образец договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств

Существуют случаи, когда требуется продать квартиру, по которой еще не погашены ипотечные долги. В данном случае основным действием, получить правильный договор купли продажи квартиры — это будет ориентировка на образец из Росреестра.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

В тексте обязательно необходимо отразить следующие ключевые моменты сделки:

1. Параметры объекта недвижимого имущества.
2. Техническая экспликация по дому в целом, где располагается квартира.
3. Указать её адрес.
4. Проставить кадастровую и рыночную стоимости в отечественной валюте (российских рублях).
5. Представить полные сведения банка, реквизиты договора ипотеки.
6. Подписывать должны только две стороны — непосредственно продавец и покупатель.

Банковское учреждение здесь выступает в качестве посредника, предоставляющего возможность получения квартиры с аккредитивом либо по ипотечным денежным средствам. Копию ипотечного займа со всеми дополнениями (по страховкам, например), графиком платежей, нужно приложить к ДКП.

Образец договора купли-продажи комнаты

Государственный портал готов предоставить пример договора для оформления сделок купли-продажи жилой или нежилой комнаты. При этом она может располагаться как в квартире, так и в отдельно стоящем одноэтажном строении, частном доме.

Образец Росреестра договора купли-продажи комнаты в квартире (при долевой собственности).

Особенности заполнения такого договора:

1. В технических данных прописывают не только параметры отчуждаемой комнаты, но также и площади всей квартиры.
2. Обязательно указываются все настоящие владельцы.
3. Следует отразить также цели, какого назначения должна быть эксплуатация комнаты.

В остальном все показывают точно таким же способом, как и в случае изготовления соглашения по купле-продаже квартиры.

Источник: https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/obraztsy-dogovorov-kupli-prodazhi

Договор купли-продажи дома с земельным участком – в 2019 году, бланк и образец, предварительное соглашение, если жилье недостроенное, дарение

Сделки с недвижимостью достаточно детально регулируются различными нормативными актами и, в частности, устанавливаются разные правила для отдельных категорий имущества и участников сделки.

В первую очередь, при проведении такой сделки следует разобраться в том, как оформляется договор купли-продажи дома с земельным участком.

Особенности такого соглашения

Договор купли-продажи оформляется практически всегда одинаково вне зависимости от того, речь идет о квартире в многоэтажном доме или частном доме с земельным участком, на котором он построен.

В процессе заполнения такого соглашения при проведении сделки с земельным участком нужно принимать во внимание некоторые особенности:

• если частный дом продается вместе с земельным участком по одному договору, в документе должно присутствовать подробное описание всех предметов сделки, то есть по отдельности указывается идентификационная информация недвижимости и того земельного участка, на котором она находится;
• в описании территории в обязательном порядке должно присутствовать ее месторасположение, площадь, категория, индивидуальный кадастровый номер, а также документ, на основании которого продавец имеет право распоряжаться имуществом;
• в описании недвижимости указывается площадь и адрес, а также ее назначение и документы, на основании которых продавец распоряжается таким имуществом;
• сумма, которая оплачивается для приобретения права собственности, должна указываться как целостно, так и по отдельности для земли и дома.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок заключения договора купли-продажи дома с земельным участком

Проведение сделки по купле-продаже недвижимости в преимущественном большинстве случаев осуществляется в стандартном порядке:

1. Перед проведением сделки документы проверяются квалифицированным юристом.
2. Обе стороны договариваются о том, где и когда будет осуществляться заполнение всех документов.
3. В территориальном отделении Росреестра или в многофункциональном центре осуществляется подписание договора купли-продажи. Простая сделка, не предусматривающая необходимость учета долей или обременений, может проводиться в Росреестре самостоятельно.
4. При использовании наличного расчета покупатель должен будет передать требуемую сумму продавцу в обязательном присутствии регистратора. В противном случае сторонам следует обратиться в отделение банковской организации для проведения безналичного расчета.
5. Регистратор должен в обязательном порядке предоставить расписку о том, что получил полный перечень оригинальных документов с указанием даты, когда покупателю было предоставлено новое свидетельство о праве собственности.
6. Не более, чем через две недели покупателю предоставляется свидетельство о праве собственности на недвижимость и земельный участок, на котором она находится, в то время как продавцу возвращается его свидетельство, на котором будет стоять отметка «Аннулировано».

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы

В процессе проведения данной сделки осуществляется передача прав собственности на указанное имущество от продавца покупателю, и для этого потребуется определенный перечень бумаг. От покупателя в данном случае нужно будет получить только гражданский паспорт, а также согласие со стороны супруга или супруги, если таковые имеются.

В то же время продавец должен будет предоставить:

• свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанный объект;
• документ, на основании которого имущество было получено в частную собственность;
• полученное от супруга согласие в письменной форме;
• гражданский паспорт;
• технический и кадастровый паспорта, оформленные на указанные объекты.

Если у указанного имущества есть несколько собственников, то в таком случае каждый из них должен будет предоставить свое согласие на проведение сделки в письменном виде. Помимо этого, всем собственникам нужно будет лично присутствовать в процессе оформления договора купли-продажи.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец технического паспорта

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком:

Предварительное соглашение

Предварительное соглашение не нужно регистрировать в отделении Росреестра, но при этом документ имеет реальную юридическую силу, в связи с чем его оформление представляет собой неплохую гарантию корректного оформления основного договора.

Предварительное соглашение может включать в себя разные пункты, зависящие от определенных обстоятельств, и зачастую в нем указывается следующая информация:

• детальное описание объектов сделки с обязательным указанием их индивидуальных характеристик;
• основные условия, которые будут присутствовать в основном договоре;
• место и время оформления основного соглашения;
• условия, при соблюдении которых должен оформляться основной договор;
• согласие, полученное со стороны супруга или уполномоченных органов опеки на проведение данной сделки;
• информация о том, какую покупатель собирается внести сумму задатка.

Помимо этого, рекомендуется подробно расписать, как будет осуществляться передача прав собственности на указанное имущество, а также передача денежных средств.

В некоторых ситуациях в процессе оформления предварительного соглашения вместо того, чтобы указать какую-то точную дату оформления основного соглашения, указывается определенное условие, необходимое для заключения договора.

К примеру, стороны могут указать, что оформление договора купли-продажи будет осуществляться на протяжении недели после того, как продавец вступит в право собственности на указанное имущество на основании права наследования.

Если продавец получил указанный земельный участок с недвижимостью, находясь в брачных отношениях, то в таком случае ему нужно будет получить от супруги или супруга письменное согласие. Согласие органов опеки требуется в том случае, если одним из собственников имущества является несовершеннолетний ребенок.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Предмет сделки

Как говорилось выше, в процессе оформления договора о купле-продаже такой недвижимости нужно в обязательном порядке указать точное формулирование предмета сделки.

Для того, чтобы избежать каких-либо неточностей и исключить возникновение конфликтных ситуаций, лучше всего как можно более подробно описать каждый из объектов сделки для того, чтобы по указанным параметрам можно было их безошибочно идентифицировать.

Для описания недвижимости нужно указать ее точный адрес, предназначение, общую и жилую площадь, количество комнат и этажей, индивидуальный кадастровый номер, а также реквизиты бумаг, подтверждающих право собственности у гражданина.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Основные условия

В процессе оформления соглашения в обязательном порядке указывается информация о каждой из сторон и нужно написать паспортные данные, а также адреса фактического проживания и регистрации. Только после этого можно приступать к подробному описанию предмета договора.

Рекомендуется сразу указать, в каком состоянии находится недвижимость на момент оформления сделки, из каких материалов построен дом, а также какие материалы использовались в процессе проведения отделки и обустройства дополнительных элементов.

Для того, чтобы указанные объекты официально считались переданными покупателю, вместе с договором купли-продажи в обязательном порядке оформляется специализированный акт приема-передачи, которым удостоверяется наличие у нового владельца права на использование приобретенного имущества.

Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка с домом по договору купли-продажи

Структура и типовой бланк

В любом случае документ может оформляться как в свободной форме самостоятельно самими участниками, так и с привлечением квалифицированных специалистов.

Ключевое условие, которое устанавливается действующим законодательством – это необходимость письменного оформления договора с указанием подписей покупателей и продавца.

Заверение документа также является не обязательным, но в любом случае рекомендуется это сделать во избежание конфликтных ситуаций в дальнейшем.

В типовом договоре о купле-продаже жилого дома, расположенного на определенном земельном участке, обязательно должна присутствовать следующая информация:

• данные о каждой из сторон договора;
• подробные параметры земельного участка и недвижимости, которая на нем находится;
• ключевые идентификационные характеристики обоих предметов договора.

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком

Также в документе следует обязательно отметить тот факт, что земля не была зарегистрирована продавцом в территориальном отделении Росреестра, если эта процедура действительно не проводилась. Помимо этого, следует указать точную сумму сделки, так как продавец на основании договора оплачивает подоходный налог, если перед продажей владел домом меньше определенного промежутка времени.

Особенности оплаты и налогообложения

В процессе оформления договора о продаже садового или какого-либо другого земельного участка вместе с недвижимостью, которая на нем находится, нужно подробно прописать, в каком порядке будет осуществляться проведение расчетов.

То есть указывается, в какой валюте будет проводиться данная операция, будет вноситься требуемая сумма одним платежом или несколькими частями, а также какие устанавливаются сроки или условия для проведения платежа.

Также стоит предусмотреть заранее пункт о том, какая из сторон должна будет компенсировать затраты на государственную пошлину, предусмотренную в процессе оформления таких сделок.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в соответствии с нормами действующего налогового законодательства продавцу предоставляется возможность использования имущественного вычета в процессе отчуждения объектов недвижимости.

В данном случае может использоваться вычет в сумме, которая в общей сложности не может превышать один миллион рублей в пределах определенного налогового периода, а также сокращение налогооблагаемой базы на ту сумму средств, которая была потрачена для покупки участка и последующего строительства недвижимости.

В то же время покупатель может компенсировать определенную часть затрат по указанному налогу, воспользовавшись имущественным вычетом, предоставленным каждому гражданину. При этом стоит отметить, что использовать его можно только один раз в жизни, а его сумма не может превышать двух миллионов рублей.

При недостроенном жилье

В такой ситуации, в первую очередь, следует запросить свидетельство, подтверждающее наличие у продавца права собственности на указанный земельный участок, а также оформленную недавно выписку из государственного реестра. Также рекомендуется запросить кадастровый и межевой планы.

Скачать форму межевого плана

Недвижимость в данном случае оформляется по отдельному договору купли-продажи.

Если на момент проведения сделки она была оформлена соответствующим образом, то в таком случае у продавца следует запросить документ, подтверждающий право собственности на незаконченное строительство, а также различную разрешительную документацию.

После этого уже оформляется два договора купли-продажи.

При этом, если ранее недвижимость не регистрировалась, проведением данной процедуры нужно будет заниматься самостоятельно, но нужно будет получить разрешение на строительство, чтобы достроить объект и зарегистрировать потом на себя.

Договор купли-продажи земельного участка регистрируется после того, как будет подписан договор купли-продажи каждой из сторон, а также оформлен акт приема-передачи земельного участка.

Процедура регистрации

После того, как были внесены корректировки в действующее законодательство, необходимость в регистрации купчей исчезла, но при этом после того, как будет подписан договор купли-продажи, новый владелец должен будет зарегистрировать передачу прав собственности, то есть обратиться в территориальное отделение Росреестра и отметить факт передачи недвижимости новому лицу.

Причины для расторжения

Условия, в связи с которыми может расторгаться заключенный договор купли-продажи, прописаны в гражданском законодательстве и в преимущественном большинстве случаев указываются в тексте договора.

В качестве оснований в данном случае могут послужить:

• нарушение важных условий сделки;
• невыполнение предусмотренных обязательств одной из сторон;
• нарушение норм действующего законодательства;
• наличие обоюдного решения сторон.

При дарении земли и постройки на ней

Стандартно текст договора дарения должен включать в себя следующую информацию:

• предмет сделки;
• кадастровый номер имущества;
• месторасположение объекта;
• общая площадь;
• наличие каких-либо ограничений в эксплуатации;
• категория земельного участка;
• границы.

Скачать договор дарения земельного участка

В бязательном порядке договор должен оформляться в письменной форме с подписью каждой из сторон. Заверять договор у нотариуса не обязательно.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка в 2019 году

(1 5,00 из 5)

Экономический кризис в нашей стране привел к тому, что земельные сделки совершаются все реже и реже.

Несмотря на это вероятность столкнуться с мошенниками возросла в разы. Если вы решили купить или продать земельный участок, следует ознакомиться со всеми нюансами законодательства.

Это позволит заранее узнать о подводных камнях, с которыми придется столкнуться в процессе оформления сделки.

Файлы для скачивания:

Стоит отметить, в проводимой сделке риск имеется для обеих сторон. Но большему обману подвержены именно покупатели. Если не соблюдать в точности правила проведения сделки, здесь могут появиться некоторые «лазейки».

С их помощью продавец через суд может признать договор недействительным, и будет расторгнут. Но при этом покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Именно поэтому, заключая договоры подобного рода, необходимо уделить максимальное внимание его правильному оформлению.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

Законодательством не предусмотрено какой-то конкретной формы для составления данного договора. Поэтому стороны имеют право самостоятельно составлять документ, определяя, какие именно пункты в него необходимо внести. Однако специалисты рекомендуют придерживаться следующей структуры:

1. Вводная часть. Сразу в документе следует указать, как называется документ, дата и место его оформление. Также следует отметить, кто выступает в роли продавца, а кто именно покупатель. Здесь указываются ФИО, фактический и регистрационный адрес, данные паспорта представителей обеих сторон. Все эти данные обязательно должны совпадать с информацией паспортов.
2. Предмет договора. Если не указать этот пункт, сделку могут признать недействительной, ведь он является достаточно важным. Здесь прописываются технические характеристики, другая информация об объекте. Также вносится кадастровый номер территории, ее нахождение, границы и площадь. Кроме этого, стоит внести информацию о том, в каких целях разрешено использовать эту землю. К договору прилагают оригиналы всех документов, которые использовались для указания этих данных.
3. Стоимость. Это обязательный пункт, который должен иметься в документе. Указывается конкретная сумма, которую покупатель отдает продавцу. Что касается определения стоимости конкретного участка, то обычно ее определяет сам продавец. Кроме этого, можно воспользоваться услугами оценщиков, или определять стоимость с учетом земельного налога.
4. Способ оплаты. Здесь указывается, каким именно способом передаются денежные средства. Совершенно неважно, будет это наличный расчет, платежное поручение, банковский перевод и др. Кроме способа, нужно указать сроки, за которые должна быть произведена оплата. Если была внесена предоплата, это также нужно указать. Стоит отметить, здесь предпочтительнее выбирать именно банковские переводы. Ведь в этом случае покупатель получает на руки документ, подтверждающий оплату. Его можно будет использовать при судебных разбирательствах, если в этом возникнет необходимость.
5. Состояние участка и способ его передачи. Если эти пункты имеют какие-то ограничения, их обязательно нужно прописать в документе. Также нужно прописать, в какой именно момент это произойдет. Естественно, данную процедуру нужно будет подтвердить документально, оформив акт приема-передачи.
6. Ответственность участников сделки. Если договор кем-то будет нарушен, нарушителю грозят штрафы. Как правило, это ежедневная пеня или штраф, который оплачивается один раз.
7. Обязанности и права. По закону покупатель обязан уплатить указанную сумму в оговоренный срок. Продавец должен передать земельный участок. Другие обязанности и права сторон определяются добровольно участниками сделки.
8. Возможность расторжения сделки. Это делается не только по желанию обеих сторон. Укажите, при каких обстоятельствах расторгнуть договор может одна сторона. Таким же способом указываются варианты внесения дополнений в уже оформленный документ.
9. Спорные ситуации. Если после оформления сделки возникнуть какие-либо споры, нужно заранее позаботиться о том, каким способом вы их будете решать. Это может быть досудебное или судебное разбирательство. Желательно установить срок, на протяжении которого можно выдвигать претензии второй стороне.
10. Заключение. Напоследок сторонам рекомендуется определить, будет ли документ заверяться нотариально, или нет. Обязательно нужно указать, с какого именно момента составленный договор вступит в силу. Как правило, это происходит сразу после того, как сделка оформляется в Росреестре.
11. Ознакомление и подписание. Если участники сделки согласны со всеми заполненными пунктами, они подтверждают это своими подписями. Обычно документ подписывается в регистрационном органе.

(: “Договор купли продажи земельного участка”)

Конечно, оформить данный документ можно без нотариальных услуг. Однако бывают ситуации, когда договор обязательно должен быть заверен нотариусом:

• один из участников сделки является недееспособным лицом, или лицом с ограниченными способностями;
• продается земля, собственником которой является несовершеннолетнее лицо.

Следует позаботиться о правильности заполнения договора, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями после его заключения:

• устный договор не является официальным заключением сделки. Здесь необходимо составлять исключительно письменный документ;
• обращаться за помощью к нотариусу можно по обоюдному решению, но это не является обязательной процедурой;
• заполнять бланк можно не только от руки, но и на компьютере;
• здесь запрещаются исправления и помарки. Применение корректора также не допускается;
• чтобы зарегистрировать договор в Росреестре, нужно предоставить его в трех экземплярах;
• заполняя документ вручную, используйте чернила темных тонов. Текст должен хорошо читаться. Для этого можно применять печатные буквы.

Оформление договора договора купли-продажи земельного участка

На составлении договора процедура купли-продажи еще не заканчивается. Он обязательно должен пройти процедуру государственной регистрации. Нужно помнить, если в сделке подразумевается факт перехода права собственности, это нужно зафиксировать официально. Если этого не сделать, покупатель не получит право собственности на земельный участок.

Участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр, написать соответствующее заявление. После подачи пакета документов, оформление будет производиться в течение одного месяца. После этого покупателю на руки будет выдан свидетельство, подтверждающее его право собственности.

(: “Купля продажа земельного участка”)

Для оформления в регистрационный орган подается целый пакет документов:

• договор с прописанными условиями передачи земли;
• заявление, необходимое регистрационному органу для принятия ваших документов для оформления;
• документы, подтверждающие, что участники сделки имеют право оформлять куплю-продажу. Это могут быть паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
• продавец должен подтвердить, что является собственником участка;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи земли;
• если продавец приобрел этот участок, находясь в браке, на его продажу понадобится согласие обоих супругов;
• квитанция об уплате пошлины, которая взимается за оформление подобных сделок;
• если проводилась экспертная оценка, необходим его отчет.

Практика показывает, каких-либо сложностей с оформлением сделки купли-продажи участка не возникает. Здесь все предельно просто для обеих сторон. Вы сможете самостоятельно быстро оформить сделку, которая не нуждается в каких-то серьезных денежных затратах. Главное условие правильного заключения сделки − регистрация в Росреестре и указание значимой информации в договоре.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://InfoBlank.com/skachat-blank-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

• на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
• переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

• когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
• при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
• при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

• полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
• поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

• условия и порядок передачи имущества к покупателю;
• распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Источник: https://nedexpert.ru/dom/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи земельного участка – Договор купли-продажи недвижимости

г. _______________                                                                               “___”___________ ____ г.

_________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ___________________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и гражданин РФ __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее “Участок”), в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за неё цену, предусмотренную в договоре.

1.2. План участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности N _________ от “__”________ _____ г.

1.4. Местонахождение участка: ________________________________

__________________________________.

1.5. Регистрационный номер участка _________________________.

1.6. Кадастровый номер участка _____________________________.

1.7. Общая площадь участка _________________________________.

1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также переход права собственности на Участок.

2.2.2. Оплатить участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счёт суммы, указанной в разделе 3 договора.

2.6. Покупатель имеет право:

• в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешённым использованием;
• о разрешении на застройку данного земельного участка;
• об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенного воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
• о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;
• иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причинённых ему убытков;
• использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ;
• собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
• возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
• проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурнотехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленным и законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
• осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Стоимость участка составляет ____________________________ ______________________________.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путём перечисления на банковский счёт, указанный Покупателем.

4. Права третьих лиц

4.1.

В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременён к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

5.4. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

5.5.

В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определённой настоящим договором.

5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

7. Срок действия настоящего договора

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.

9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.4. Договор составлен в трёх экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, а третий – для регистрирующего органа.

9.5. Адреса и платёжные реквизиты сторон:

Продавец: _______________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Покупатель: _____________________________________________________

_________________________________________________________________

_________________________________________________________________

Подписи сторон:

Продавец: ________________________

М.П.

Покупатель: _______________________

М.П.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0/