Где берется справка об отсутствии обременения на квартиру

Содержание

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)
Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?
Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость
Где и как получить справку об обременении на квартиру?
Где взять справку об отсутствии обременения на квартиру
Процедура получения справки об отсутствии обременений на недвижимость

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях?

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены?

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?

При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена.

К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.

Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:

общая справка, которую может заказать любое заинтересованное лицо;
специальная, содержащая наибольшее количество сведений и доступная для получения только самим собственником или уполномоченным лицом (сотрудник правоохранительных органов, арбитражный управляющий в деле о банкротстве и т.д.).

Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

для осуществления прохода;
строительства;
эксплуатации линейных объектов и т.д.

Сервитут может быть установлен и в квартире, например, пользование проходной комнатой в коммуналке или в жилом помещении, от которого продана только доля и т.д.

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?

В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:

будущими нанимателями (арендаторами) жилого помещения;
нотариусом для оформления сделок по отчуждению имущества (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний и т.д.);
банком для оформления залога;
судом (во время рассмотрения имущественных споров, в том числе при разделе совместно нажитого супругами имущества и т.д.);
правоохранительными органами;
иными заинтересованными лицами.

Как регистрируются и хранятся данные?

Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где получить информацию?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться:

Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:

при личном посещении (в МФЦ по месту жительства, посредническую фирму);
почтовым отправлением заявления;
через форму в сети «Интернет».

В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.

Росреестр просит заполнить следующую информацию:

тип объекта недвижимости, на который выдается справка (выбираем квартиру);
его кадастровый и условный номер (если известны);
адрес;
иное описание объекта (по желанию);
выбрать вид справки (электронное отправление);
адрес электронной почты.

После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:

вид (физическое или юридическое лицо);
его категория (судебный пристав, арбитражный управляющий, иное лицо и т.д.);
ФИО лица;
СНИЛС (при наличии);
паспортные данные;
номер телефона (по желанию);
почтовый адрес (по желанию, т.к. справка направляется по электронной почте).

Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.

Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:

оригинал паспорта;
квитанцию об оплате государственной пошлины (стоимость такая же, как и при обращении в Росреестр).

Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.

Справка из ЕГРН будет содержать:

сведения о квартире (адрес, этаж, площадь объекта);
данные о владельцах с указанием их доли;
кадастровый номер;
сведения о государственной регистрации права собственности;
правоустанавливающий документ, по которому был осуществлен переход права собственности;
ограничение прав и обременение объекта;
сведения об изъятии объекта государственными или муниципальными органами;
сведения о регистрации права собственности без необходимого разрешения третьего лица.

Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:

Сколько ждать ответа?

Сроки получения сведений зависят от места обращения:

непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

В каких случаях росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
запрашивающий предоставил ложные сведения;
в заявке были допущены ошибки при заполнении;
государственная пошлина не была уплачена.

При отказе лицо вправе вновь совершить запрос, устранив препятствия в получении сведений.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/obremenenye/spravka-ob-otsutstvii-ogranicheniy.html

Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость

Zem-Pravovik.ru > Документы > Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость

Приобретая недвижимое имущество, участники сделки должны быть осведомлены, обременен ли объект сделки каким-либо «довеском». В противном случае, можно сильно «обжечься» купив, к примеру, квартиру с иждивенцем или с проживающими там арендаторами.

Новоиспеченному собственнику жилья придётся смириться с ситуацией, или обращаться в суд. Не каждый готов платить судебные издержки за восстановление своих прав, а так же — тратить время и нервы на это.

Поэтому необходимо заранее застраховать себя и требовать с продавца справку о «чистоте» продаваемого им имущества, которой и является справка об отсутствии обременений.

Как найти общую информацию о приобретаемом жилье
Какой документ требовать с продавца
Где получить справку

На официальном сайте Росреестра существует особый сервис, он называется «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», там имеется вся нужная информация , а именно:

его описание;
его точный адрес;
сведения о присутствии или отсутствии регистрационных прав, или обременений.

Поисковой запрос реализовывается по одному из следующих критериев:

существующему кадастровому номеру;
условному номеру;
точному адресу;
номеру госрегистрации права;
обременения права.

Обратите внимание: на сайте Росеестра можно ознакомиться с образцом справки об отсутствии обременения.

Если последний критерий на данное недвижимое имущество имеет место быть, и зарегистрирован, то сервис дает возможность узнать сведения о виде права, обременения права. Данная услуга предоставляется гражданину бесплатно.

Какой документ требовать с продавца

Итак, прежде чем приобрести недвижимое имущество, нужно проконтролировать, чтобы оно было «чистым» с юридической точки зрения.

Для этого необходимо затребовать у продавца выписку (которая и является справкой об отсутствии обременения) из егрп на квартиру (или иное имущество) и совершенных с ней сделок. Прежде всего, необходимо будет проверить дату выдачи документа.

Совет специалиста: чем «свежее» справка, тем актуальнее указанная в ней информация.

Выписка не должна быть «старой». Наилучшим вариантом будет выписка документа для этого конкретного случая. То есть, продавец недвижимого имущества получил справку и тотчас же показал ее покупателю.

Где получить справку

Так как справка об отсутствии обременения, является по сути выпиской из государственного реестра, то ее можно запросить в Кадастровой палате (а не только обратившись в Росеестр). Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением и, оплатив государственную пошлину.

Прежде всего, изучая справку от ЕГРП, необходимо обратить на пункт четвертый выписки. Если там стоит надпись «не зарегистрировано», то квартира ничем не обременена.

Далее. Необходимо внимательно изучить документ по следующим критериям:

Образец справки об отсутствии обременения на квартиру (нажмите для увеличения)

1. Нужно сопоставить данные продавца и гражданина, который значится владельцем жилья.

Если это не одно и тоже лицо, то необходимо выяснить, сколько собственников у данного недвижимого имущества. Если выясняется, что их несколько, то процесс продажи недвижимого имущества должен быть изменен.

В первую очередь продавец должен сделать предложение о приобретении своей доли остальным собственникам. Если по истечении тридцати дней они отказываются или не дают никакого ответа, то только тогда продавец вправе продавать свою долю.

1. В документе также содержится информация о том, нет ли на данный период времени судебного разбирательства в отношении покупаемого недвижимого имущества.

Юристы советуют не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, так как нет абсолютно никаких гарантий по поводу того, чем и когда закончатся эти судебные прения.

Таким образом, приобретая недвижимое имущество, стоит обезопасить себя и проверить квартиру на «чистоту», как это называют риелторы, то есть убедиться, что жилье ничем не обременено.

Сделать это можно как самостоятельно, обратившись на сайт Росеестра или обратившись в Кадастровую палату (как указывалось выше, запросить эту справку можно в этих двух организациях), либо запросить соответствующую справку с продавца данного недвижимого имущества.

Будьте внимательны при изучении предоставляемой справки об отсутствии обременения.

Как не попасться на следку с обремененной квартирой, смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/spravka-ob-obremenenii.html

Где и как получить справку об обременении на квартиру?

› Имущественные споры › Обременение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Каждый покупатель, приобретая недвижимость, должен проверить документы о владении квартиры и проверить их подлинность. О том, как проверить и выяснить существует возможное обременение на недвижимость или нет, расскажем подробно в данной статье.

Понятие справки об обременении на квартиру

Федеральный закон за №122 от 1997 года, подписанный Законодательством РФ, сообщает о том, что на имущество может накладываться арест, в случаях, когда выносятся ограничения в соответствии с соглашением (с согласия владельца), решением судебного приговора, по решению нормативно – правовых актов органов исполнительной власти.

Независимо от того, по какой причине наложен арест, его решение должно быть запротоколировано и внесено в единый Росреестр.

Отметим! Чтобы приобрести квартиру нужно обязательно получить справку об отсутствии обременения на данную квартиру или любую недвижимость. Таким образом «Справка об обременении» — это документ, дающий право продать или купить квартиру, не беспокоясь о безопасности законности сделки купли-продажи.

В том случае, если недвижимость арестована, сделка не произойдет по причине обременения на совершаемые с ней действия.

Под обременением подразумевают следующие действия:

Арест недвижимости – налагается в случае неисполнения владельцем своих обязательств (имеются задолженности, долговые обязательства);
Аренда жилой недвижимости – документально оформленное разрешение с правом временного использования жилья;
Залог – оформляется при долговых финансовых обязательствах, чаще всего в при ипотечном кредитовании.

В каком случае нужно получить справку?

получить документ нужно в следующих случаях:

проведение сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, вступление в наследство, получение по завещанию, получение по дарственной, при оформлении через залог на покупку с помощью банка или организации предоставляющей ссуду;
во время судебных споров,связанных с делением или выяснением владельца недвижимости;
во время супружеского развода, для выделения доли в квартире;
когда проводится нотариальная или юридическая проверка над объектом.

получение выписки считается основным документом для проведения сделки купли — продажи. полученный документ дает сведения о том, что квартира «чистая», за ней не числится обременений, залога или ареста.

полезно знать! многие владельцы утаивают этот факт, который становится впоследствии неприятным сюрпризом. получив справку в росреестре, можно обезопасить себя от мошеннических действий и защитить в дальнейшем от неприятной процедуры аннулирования сделки.

данный документ также часто используется при судебном разбирательстве, во время суда накладывается арест, чтобы нельзя было провести какие-либо действия с квартирой (подарить, прописать и т.д.)

отметим! нужно заранее подготовиться, чтобы не случилось неприятных моментов, связанных с покупкой, когда приходят уже за готовым свидетельством о собственности на новую квартиру, а вместо этого получают отказ из-за обременения.

поэтому в любом случае: покупаете вы квартиру или продаете, справка об отсутствии обременения должна быть у вас на руках.

кто имеет право на получение справки?

получить выписку о состоянии интересующейся недвижимости может любое лицо, обратившись в один из филиалов мфц (многофункциональных центров), либо непосредственно в росреестр.

для предоставления справки он должен представить следующие документы:

заявление на выдачу выписки (справки);
паспорт заявителя;
свидетельство на собственность (если имеется);
оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об оплате.

в заявление нужно написать полный адрес. причину, по которой обращаются за справкой, писать не нужно.

сведения, содержащиеся в справке

предоставляемые данные в справке содержат следующие сведения:

полный адрес с указанием подробного описания квартиры (сколько метров, комнат);
официальный владелец, если их несколько, указывается их данные и количество, а также размер принадлежащей доли;
обременения, если они есть;
сведения о взимании квартиры (в случае если они имелись) государственными или муниципальными властями.

отметим! если на имеющуюся квартиру наложен арест, все действия, проводимые с ней, не имеют юридического статуса. квартиру под обременением нельзя ни продать, ни купить.

для того, чтобы получить нужный документ, нужно обратиться лично в орган, занимающейся регистрацией сделок с недвижимостью (росреестр). можно получить бумагу в одном из центров мфц.

кроме того, благодаря интернету сайту росреестр – недвижимости, можно заказать справку, не выходя из дома. готовую выписку отправят на электронный адрес с указанием о получении через сайт.

это хорошая возможность быстро получить документ, поскольку время, затраченное на электронную форму, значительно меньше, чем при личном обращении.

госпошлина при получении справки

Получить бумагу о владельце и других собственниках можно, оплатив госпошлину. Стоимость оплаты может зависеть от региона и местных властей. Средняя цена за получение, при личном обращении составляет 200 рублей. При обращении через электронные ресурсы цена ниже и стоит такая справка 150 рублей.

Необходимые документы для получения справки

Для обращения за выпиской нужно подготовить следующие документы:

Удостоверяющий личность документ (паспорт);
Заполненное заявление о предоставлении услуги;
Оплаченная госпошлина;
Документ о праве собственности (если имеется в наличии).

Комплект предоставляется в Росреестр или филиал МФЦ. Через две недели можно получить готовый письменный ответ.

В случае обращения через сайт, заполняются все формы с указанием паспортных данных и адреса интересующего объекта.

Срок действия документа

Полученная справка указывает данные о владельце квартиры и отсутствии или обременении на данный момент, то есть, если вы планируете сделку провести через месяц, заказывайте ее ближе к моменту оформления договора покупки – продажи.

Поэтому, чем позже получена справку, тем выше вероятность, что она не будет под обременением и арестом.

Причины отказа в выдаче справки

Бывает, что при обращении в государственный орган, можно получить письменный отказ. Причин может быть несколько, например:

Неправильно указан адрес. При подаче заявления точно указывайте данные, если сомневаетесь -запишите кадастровый номер, с помощью его находят самые трудные объекты;
Отсутствует данный адрес в регистрационном учете. Такое бывает, закон был принят в 1997 году и не все объекты недвижимости, занесены общую базу;
Госпошлина оплачена не полностью. В этом случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить стоимость.

В любом случае, отказ носит документальную и замотивированную причину. Если вы сочтете отказ необоснованным, можно обратиться в суд для вынесения судебного решения.

Образец справки об отсутствии обременения

Готовый образец можно рассмотреть ниже.

Полезно знать! В любом случае, когда вы покупаете или продаете недвижимость, позаботьтесь заранее о приобретении справки об отсутствии обременения и ареста квартиры.

Вовремя подготовленная бумага сможет уберечь от мошеннических действий и финансовых махинаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Справка об обременении на квартиру — в каких случаях нужна и как получить?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/spravka-ob-obremenenii-na-kvartiru-v-kakix-sluchayax-nuzhna-i-kak-poluchit.html

Где взять справку об отсутствии обременения на квартиру

Собственник, имущество которого передается плательщику ренты по договору, не может его продать, завещать или подарить другому лицу без расторжения договора. Договор ренты признать недействительным сложно, а если выполняются все обязательства — невозможно. Расторгнуть договор можно либо через суд, либо по согласию всех сторон.

Роль обременения заключается в том, чтобы ограничить собственника в правах в интересах третьих лиц или государства. Кроме того, при его наличии мошенникам практически невозможно совершить махинацию. Таким образом, ограничение на имущество служит его защитой.

Процедура получения справки об отсутствии обременений на недвижимость

Конечно же, вся информация, которая находится в общем доступе, не является слишком личной. Поэтому владельцу можно не беспокоиться о том, что посторонние узнают слишком много. Однако скрыть наличие обременений не получится, поэтому следует потенциальным покупателям сразу о них говорить.

Уже взяв документ, можно будет посмотреть, есть ли ограничений или нет. Далее уже можно решить, стоит ли покупать квартиру, если на неё наложены обременения. Что касается продавцов, то они могут показывать выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить свои слова об отсутствии ограничений.

Какой документ подтвердит отсутствие обременений

Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.

Так как сейчас активно расширяется социальная инфраструктура, в городах начинают появляться многофункциональные центры. В таких центрах оборудовано рабочее место регистратора Кадастровой палаты, что говорит о том, что выписку из ЕГРП можно заказать и получить там, только время на её изготовление увеличится на тот период, за который документы передаются из МФЦ в Кадастровую палату и обратно.

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Выписка из ЕГРП считается основным документом при проведении сделки купли-продажи. Покупатель может убедиться в чистоте квартиры, отсутствии или наличии обременений, так как об этом часто умалчивают бывшие хозяева.

Запросив данный документ в Россреестре, любой сможет обезопасить себя от мошенничества и неправомерных сделок.

Также данный документ часто используется для решения споров с должниками через суд, так как благодаря нему можно сделать опись имущества и наложить на него арест, чтобы ответчик не смог его подарить или продать своим родственникам.

Для получения более подробной информации, потребуется заказать кадастровый паспорт или техническую выписку в Россреестре. Говоря о сроках годности документа, стоит отметить, что их нет, так как в законе нет четких указаний на этот счет.

Зато есть понятие об актуальности информации, так как сведения изменяются и не всегда соответствуют действительности. Так некоторые организации самостоятельно устанавливают сроки годности выписки.

Зачастую они актуальны не больше одного-двух месяцев.

Рекомендуем прочесть: Виды деятельности налоговые каникулы

Справка об отсутствии обременений на квартиру

Имущество находится в аренде.
Имеется рента недвижимого имущества.
Квартира или земля находятся в залоге у банка по ипотеке или кредиту.
Опекунские обязательства со стороны органов опеки в отношении несовершеннолетних правообладателей жилья.
Введён принцип сервитута в отношении жилья.
Имущество относится к объектам культурного наследия.
Имеется доверительное управление.

Выписка ЕГРН кроме этого содержит подробные сведения об имуществе, в частности, кто является правообладателем, точная площадь объекта.

Справка ЕГРН содержит также данные о точной кадастровой стоимости объекта, из какого материала возведены стены, в каком году был объект поставлен на кадастровый учёт и уникальный кадастровый номер.

Кроме этого в разделе обременения можно узнать, какие ранее были обременения относительно интересующего вас объекта и ссылки, по которым объект перешёл из разряда обременения в свободный доступ.

Ограничение прав собственности на квартиру

После их выполнения представитель кредитора и должник обращаются с заявлением в регистрирующий орган за снятием обременения. Процедура бесплатная.

После внесения изменений в реестр и снятия всех ограничений заявителям бесплатно выдается справка с печатью на бланке организации, в которой указано, когда и на основании чего ограничения сняты.

Этот документ — справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество. Дополнительная выписка из реестра по желанию сторон будет выдана в течение 3-х дней на платной основе.

При аресте процедура снятия обременения похожая. Только обязательства должны быть выполнены должником через службу судебных приставов, которая произвела арест жилья. Снятие обременения производится после того, как арест будет снят. Согласие, присутствие или подписание каких-либо заявлений от собственника недвижимости в данном случае не требуются.

Для чего нужна справка об отсутствии ареста на имущество

В подобной ситуации останется только один выход – обращение в суд. Судебная практика показывает, что такие дела истцу редко удается выиграть, поскольку у него не имеется никаких документов, подтверждающих передачу средств и даже свидетелей. Ответчик отрицает факт передачи денег, поэтому иск не удовлетворяется судьей.

Арест – является наиболее распространенным ограничением. Налагается при неисполнении гражданином долговых обязательств, наличии задолженностей.
Аренда – передача недвижимости во временное пользование другим лицам за соответствующую плату.
Сервитут – ограничение права собственности соседним земельным участком (к примеру, прокладка электрических линий).
Залог – предоставление недвижимости в качестве подтверждения исполнения обязательств (например, при оформлении ипотеки).

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Также в отношении квартиры может быть наложен арест.

Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор, пока арест не будет снят.

Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно.

Рекомендуем прочесть: Какие пенсии в россии

Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

Росреестр справка об отсутствии обременений

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными и должны предоставляться органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Какие данные входят в Единый государственный реестр прав? Выписка из ЕГРП содержит все данные об объекте недвижимости (квартира, нежилое помещение, земельный участок и т.д.

), содержащиеся в реестре ЕГРП, такие как описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом и др.

Что такое выписка из реестра ЕГРП? Выписка представляет собой официальный бумажный документ, выдаваемый на основании единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества, уполномоченным государственным органом – управлением Федеральной регистрационной службы (УФРС), заверенный гербовой печатью и подписью должностного лица, подтверждающий наличие (отсутствие) зарегистрированного права, а также наличие (отсутствие) ограничений обременений на недвижимое имущество. Сколько времени занимает получение выписки и как можно получить выписку из реестра быстро? Получение выписки занимает 1-5 рабочих дней. Где можно получить выписку из реестра ЕГРП? При существующем порядке получения выписок из ЕГРП, получить выписку из можно в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС) по месту нахождения объекта недвижимости. Как заказать выписку из реестра прав и каков порядок получения выписки ЕГРП? Порядок получения выписки из ЕГРП предполагает, что заказать выписку можно в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) по месту нахождения объекта недвижимости, составив заявление по установленной форме и приложив к нему квитанцию на уплату госпошлины в размере 100 или 300 рублей.

Цены на услуги по выдаче справок территориальных организаций Росреестра могут варьироваться. Стоимость изготовления справки на одного-двух заявителей составляет от 1000 рублей.

Оплата, как правило, производится на месте в кассе или через специальные банкоматы, расположенные в здании.

Процедура получения справки из БТИ о наличии или отсутствии в собственности недвижимого имущества

За каждого дополнительного заявителя делается доплата, которая составляет около 200 рублей. Указанные в прейскурантах суммы необходимо перевести на расчетный счет территориальной структуры. Оплата, как правило, производится на месте в кассе или через специальные банкоматы, расположенные в здании. Оплатить также можно в ближайшем банковском отделении.

сведения о заявителе (ФИО, дата рождения, идентификационный номер);
если имущество отсутствует, то в справке так и пишется, что недвижимости у конкретного гражданина в собственности не имеется;
при наличии объектов недвижимости указываются сведения о них: адрес, разновидность сделки, по которой приобретено недвижимое имущество, реквизиты данной сделки, кадастровый номер объекта недвижимости.

Источник: https://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/gde-vzyat-spravku-ob-otsutstvii-obremeneniya-na-kvartiru

Процедура получения справки об отсутствии обременений на недвижимость

Справка об отсутствии каких-либо обременений на недвижимость может потребоваться в разных случаях. Например, подобное будет необходимо при продаже собственности. Ведь нередко покупатель хочет лично убедиться в том, что нет никаких ограничений на права владельца. Получить нужную справку не составит труда. Сейчас разберёмся с тем, где её выдают, и что для этого потребуется.

Что собой представляет справка об отсутствии обременений

Официальная бумага об отсутствии обременения на квартиру представляет собой выписку из ЕГРП. Если существует какое-либо ограничение на недвижимость, то данный факт обязательно фиксируется в Росреестре. Поэтому от государства утаить наличие обременений невозможно.

Отметим, что справку из ЕГРП на конкретное имущество может получить любой желающий. Это не обязательно должен быть владелец недвижимого объекта. Получение документа доступно даже для того человека, который никак не связан с собственником.

В официальной бумаге содержится разная информация, не только касающаяся ограничений. Там также присутствуют такие данные, как адрес, число комнат, площадь дома, количество этажей. Также есть информация о владельце, если их несколько, то о каждом. И, конечно же, есть сведения об обременении, если таковое присутствует.

Где получить

Вопрос о том, где получить справку на недвижимость, достаточно простой. Обращаться нужно в Кадастровую палату. С собой потребуется иметь паспорт, а также деньги для оплаты государственной пошлины. За справку нужно будет отдать 200 рублей. Также понадобится заполнить заявление на выдачу документа.

К слову, при желании можно взять официальную бумагу для недвижимости через интернет. Для этого нужно посетить официальный сайт Росреестра. Там потребуется заполнить специальную форму «Предоставление сведений из ЕГРП».

Опять же, понадобится заплатить государственную пошлину. Если хочется получить бумажный вариант, то придётся отдать 200 рублей. Если достаточно будет электронного, то тогда заплатить нужно 150 рублей.

Допускается совершать оплату, например, через киви-кошелёк или вебмани.

Подождать потребуется 5 рабочих дней, после чего должны предоставить справку. Её могут прислать на электронную почту, или же человек может лично явиться в Кадастровую палату для получения бумажного варианта.

В принципе выписка не имеет определённого срока действия. То есть, она будет по факту актуальна и через несколько лет. Но, если произойдут какие-либо изменения в квартире, то тогда потребуется получать новую справку. Ведь можно будет считать, что старая справка уже не действительна, так как содержит устаревшую информацию.

[smartcontrol__shortcode key=”проверить отсутствие обременений на недвижимость” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Какие обременения существуют

Люди неспроста сторонятся оформлять сделки с квартирами, на которые наложены ограничения. Ведь нередко из-за этого возникает немало проблем. А в некоторых случаях передача прав вообще невозможна. Именно поэтому и возникает необходимость убедиться в том, что собственность не находится, к примеру, под арестом.

Можно отметить, что существуют разные виды обременений. Некоторые легко снять, а другие становятся серьёзной проблемой. Поэтому важно понимать, что собой представляют определённые ограничения, и какие сложность они несут.

[smartcontrol__shortcode key=”Справка об отсутствии обременений на недвижимость” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Виды:

Ипотека. В этом случае дом находится в ипотечном кредите. То есть, человек ещё не полностью выплатил ту сумму, которую он должен за квартиру. Остаток может быть достаточно крупным или же совсем незначительным. Но на данный момент кредит ещё не погашен. Данная проблема решаема, но подробности нужно обсуждать лично.
Арест. Его накладывают на недвижимость по решению суда. Человек в итоге не может распоряжаться собственностью, пока не снимут арест.
Сервитут. Его используют на время судебных разбирательств. Потом его снимают, когда решение принято.
Рента. В данном случае сделку можно провести, если на неё согласится как рентополучатель, так и рентодатель. А иначе нельзя будет продать собственность.
Аренда. Если заключён договор об аренде, то квартиранты будут иметь право жить в помещении до тех пор, пока его срок не истечёт. При желании можно будет попытаться решить вопрос с ними лично или через суд.

Это основные виды обременений, и, как можно понять, во многих случаях можно найти взаимовыгодный выход из ситуации. Но покупателю следует решить, действительно ли он хочет тратить время на снятие ограничений. Возможно, будет проще подыскать другой вариант.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/obremenenie/spravka-ob-otsutstvii-obremenenij-na-nedvizhimost.html