Имеет ли право мать распоряжаться имуществом, полученным ее ребенком по наследству?

Как наследуют имущество дети

Источник: http://www.zhan26.ru/stati2?nid=136

О распоряжении имуществом несовершеннолетних

Источник: http://purovskiydo.ru/zaschita-prav-detey/perechni-dokumentov-dlya-realizacii-imuschestvennyh-prav-nesovershennoletnih/2560/

Недвижимость и права ребенка

Ситуация, когда несовершеннолетний ребенок является собственником квартиры, дома, земельного участка или имеет долю в праве собственности на них, на сегодняшний день встречается часто.

При этом собственник, не обладая в силу своего возраста полной дееспособностью, не может наравне с дееспособными взрослыми людьми осуществлять свои права и защищать свои интересы.

Обязанность защиты интересов несовершеннолетних возложена на их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Но последние не всегда с этими обязанностями справляются.

Поэтому законодательство уделяет данному вопросу отдельное внимание, что обязывает правоохранительные органы, органы опеки и попечительства, нотариусов, регистрирующие органы, а также самих участников сделок проявлять повышенную осмотрительность с к сделкам с участием несовершеннолетних.

Как ребенок может стать собственником недвижимости

Наиболее распространенные основания, по которым ребенок выступает в качестве совладельца или единственного владельца недвижимости:

Приватизация жилища

Согласно статье 227 Гражданского кодекса Республики Казахстан (общая часть) и пункта 2 статьи 13 Закона Республики Казахстан “О жилищных отношениях”, выкупленное или приобретенное безвозмездно жилище в домах государственного жилого фонда, переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих. В этом случае несовершеннолетние наряду с другими членами семьи оказываются включенными в договор о приватизации и на равных с ними долях имеют право собственности на имущество. Распространено заблуждение, когда бывший наниматель после приватизации жилища считает, что жилье принадлежит только ему, и не подозревает, что наряду с ним собственниками жилья являются его члены семьи, участвовавшие в приватизации. А это означает, что их интересы необходимо учитывать.

Наследование недвижимости

В частной собственности находятся не только дома, дачи и квартиры, но и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости (магазины, офисы, производственные и прочие здания и сооружения, имущественные комплексы). Рано или поздно возникает вопрос о наследовании такого имущества.

Поскольку дети, наряду с родителями и супругами умершего, являются наследниками первой очереди, то зачастую они получают свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество. Если наследование происходит по закону (когда наследодатель не оставил завещания), то дети получают долю наследства наравне с другими наследниками.

Если порядок наследования был определен завещанием, то распределение наследственного имущества производится согласно завещанию. И здесь нужно помнить, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя независимо от содержания завещания получат не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Это так называемая обязательная доля в наследстве (статья 1069 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть)). Таким образом, полностью лишить наследства своего несовершеннолетнего ребенка нельзя.

Дарение или купля-продажа недвижимости

Недвижимость может быть подарена несовершеннолетнему ребенку родителем или другим близким (как впрочем и любым другим) человеком. Несовершеннолетний может выступать также и в качестве покупателя недвижимости.

Часто оформляют имущество на детей с целью избежать последующих формальностей с оформлением наследства, исключения возможности его раздела, претензий со стороны других наследников. Один из родителей может оформить квартиру на ребенка для того, чтобы затруднить распоряжение ею другим родителем, если супруги состоят в разводе.

Но встречаются случаи мнимых и притворных сделок, когда имущество оформляется на детей с целью избежать обращения взыскания на него.

Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего

В связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:

• Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей). Применительно к договору это выглядит следующим образом. Ребенок подписывает его сам, но рядом ставит подпись один из родителей с отметкой, что он согласен на совершение данной сделки.
• От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет сделки совершают их законные представители: родители, усыновители, опекуны. В этом случае в договоре стоит подпись родителя, а также отмечается, что он действует от имени несовершеннолетнего ребенка.

К сожалению, как показывает практика, родители не всегда в полной мере заботятся об интересах своих несовершеннолетних детей. Поэтому государство вынуждено предусмотреть специальные правила.

На совершение сделки по распоряжению недвижимостью, совладельцем или единственным владельцем которой является несовершеннолетний, требуется разрешение органа опеки и попечительства (пункт 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях”, статья 24 Гражданского кодекса).

Для каких сделок с недвижимостью несовершеннолетнего требуется согласие органа опеки и попечительства?

Согласие требуется на любую сделку по распоряжению недвижимостью, то есть предполагающей изменение юридического статуса недвижимости:

• продажу;
• обмен;
• передачу в залог;
• передачу в аренду.

Практически невозможно получить согласие на такие сделки от имени несовершеннолетнего как дарение, заем, отказ от наследства, передача в безвозмездное пользование и иные сделки, вследствие которых размер имущества ребенка изменится в меньшую сторону.

Получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего

Для получения согласия на сделку обеим супругам необходимо обратиться в местное управление или отдел образования через Центр обслуживания населения (ЦОН) со следующим перечнем документов:

• заявление установленной формы;
• нотариально заверенное заявление от законных представителей о предоставлении гарантированного жилья либо нотариально заверенное заявление от близких родственников о предоставлении гарантированного жилья;
• справка-согласие несовершеннолетнего, являющегося собственником жилища, с места учебы на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, написанная в присутствии администрации учебного заведения в произвольной форме;
• нотариальная доверенность от имени отсутствующего супруга (супруги);
• свидетельство о сметри (в случае смерти одного из супругов);
• свидетельство о рождении ребенка (в случае рождения до 13 августа 2007 года);
• свидетельство о заключении или расторжении брака (в случае заключения или расторжения брака до 2008 года);
• справка по форме № 4 с территориального органа юстиции (в случае рождения ребенка вне брака до 2008 года);
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

(Перечень документов – в соответствии со Стандартом государственной услуги «Выдача справок органов, осуществляющих функции по опеке или попечительству, для оформления сделок с имуществом, принадлежащим на праве собственности несовершеннолетним детям»).

Данная услуга может быть получена также через портал “электронного правительства”. В этом случае документы представляются в электронных копиях.

Орган опеки и попечительства изучив представленные документы и доводы родителя о необходимости совершения сделки, в течение 5 дней может дать свое согласие на сделку или мотивированно отказать.

Орган образования должен определить, каким образом должны расходоваться средства, полученные в результате сделки. При продаже жилья, например, возможны следующие варианты:

• включение несовершеннолетнего в число совладельцев при приобретении нового жилья;
• помещение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке;
• получение денег, вырученных от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, родителем.

Принятое решение зависит от конкретной ситуации, но при наличии уважительных причин получить разрешение возможно. Однако это не значит, что получив данное разрешение родитель может поступать в дальнейшем, руководствуясь только своими интересами.

Как могут быть нарушены права несовершеннолетнего при сделке?

Нарушения прав несовершеннолетних при продаже принадлежащего им жилья и иного имущества встречаются очень часто. Сущность таких нарушений в том, что родитель, получив деньги за долю несовершеннолетнего, начинает считать эти деньги своими.

Поэтому чаще всего нарушителями интересов ребенка являются его законные представители. Но и другие участники сделки зачастую заведомо с этим соглашаются.

Кажущаяся легкость обхода закона, когда получается разрешение органа опеки и попечительства, а последующая сделка заключается в ущерб интересам несовершеннолетнего, не выгодна никому – ни продавцу, ни покупателю.

При выявлении нарушений, влекущих недействительность сделки, суд вероятнее всего встанет на защиту прав несовершеннолетнего. А это повлечет признание сделки недействительной и возврат сторон в первоначальное положение.

Аналогично, кредит, полученный под залог недвижимости несовершеннолетнего, может быть не возвращен банку, что создаст угрозу утраты недвижимости. Надо заметить, что банки крайне неохотно принимают в качестве залога жилье, собственником которого (даже в доле) является несовершеннолетний, во избежание последующих споров о нарушении его прав.

Основные причины нарушения прав несовершеннолетних нам видятся в следующем:

• Родители на деньги, вырученные от продажи имущества, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему, приобретают имущество на свое имя. Эта проблема порождена нежеланием в последующем получать разрешения органа опеки и попечительства на продажу в дальнейшем. Также, к примеру, продав одну квартиру, практически невозможно получить в банке ипотечный кредит на покупку более дорогой квартиры, если в качестве покупателя новой квартиры будет указан несовершеннолетний.
• Почти всегда в рассматриваемых ситуациях права ребенка нарушают сами родители или другие родственники – люди которым он чаще всего безусловно доверяет. Понятно, что ребенок не может обратиться в суд за защитой своих прав самостоятельно. Это смогут сделать органы опеки и попечительства или прокуратура, при условии, что информация о нарушении прав ребенка станет им доступна.
• Кредит в банке может браться изначально с умыслом на его невозврат, а затруднения в реализации банком заложенной недвижимости будут использованы родителем в своих интересах. Обращение за разрешением на залог и последующее получение кредита могут обосновываться родителями как вынужденные действия в связи с тяжелым материальным положением и срочной нуждой в деньгах.

Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?

Определенное количество судебных споров по сделкам о нарушении прав несовершеннолетних породило обоснованные опасения у потенциальных покупателей недвижимости.

Заключать подобную сделку можно без опасения, только убедившись, что права несовершеннолетнего в результате нее не будут нарушены. Это можно сделать, принимая участие в получении разрешения на сделку, либо обратившись в орган образования за информацией об обоснованности выдачи уже имеющегося у родителей заключения.

Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (пункт 4 статьи 66 Кодекса о браке (супружестве) и семье).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях” отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников.

Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Таким образом, что согласие органа опеки попечительства на продажу, залог и внесудебную реализацию требуется только если несовершеннолетний является сособственником недвижимости или ее части. Факт проживания несовершеннолетнего в жилище, не делает его собственником.

Источник: http://www.defacto.kz/content/nedvizhimost-i-prava-rebenka

Ребенок-собственник: если опека не разрешает…

По закону дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки только с согласия своих законных представителей (родителей), а дети до 14 лет вообще не могут совершать сделки сами – за них действуют родители, за исключением специально перечисленных в законе случаев (ст. 26, ст. 28 ГК РФ).

При этом родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки (или давать согласие на их совершение), если в результате этого отчуждается или иным образом уменьшается имущество ребенка или ребенок отказывается от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст.

21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ “Об опеке и попечительстве”).

Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры.

Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

При этом Конституционный Суд в своем определении от 6 марта 2003 г. № 119-О пришел к выводу, что из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п.п. 2-3 ст.

37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. 2, ст. 17 и ст.

 38 Конституции РФ, решения органов опеки и попечительства – в случае их обжалования в судебном порядке – подлежат оценке исходя из конкретных обстоятельств дела.

Например, судебная практика исходит из того, что на снятие денежных средств со счета, открытого на имя ребенка, разрешение может быть выдано опекуну не только на разовый акт, но и, например, на распоряжение неограниченными по количеству выдач и размеру сумм денежными средствами до достижения ребенком определенного возраста (как правило, до 16 лет, когда он сможет это делать сам) (см., например, решение Новозыбковского городского суда Брянской области от 4 марта 2011 г.). Лицу, не являющемуся законным представителем, опекуном или попечителем ребенка разрешение опеки на распоряжение деньгами несовершеннолетнего не может быть выдано: так, в одном из дел дедушка открыл на имя внука вклад, однако через некоторое время передумал и решил забрать деньги, но ни орган опеки, ни суд его желание удовлетворить не смогли (решение Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 г.).

В другой ситуации мать решила продать доли в уставном капитале ООО, принадлежащие ее дочери по наследству после смерти отца, по цене в четыре раза меньшей, чем было указано в свидетельстве о праве на наследство, при этом понижение стоимости имущества никак не было обосновано. В результате орган опеки в выдаче разрешения на продажу отказал, и суд с ним согласился (решение Нефтеюганского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области от 1 февраля 2012 г. по делу № 2-296/2012).

Возражения второго родителя по поводу совершения сделки не являются безусловным основанием для отказа органа опеки – проверяется, насколько сделка соответствует интересам ребенка, а не родителей (одного из них).

Так, согласно утвержденному актом муниципалитета порядку для получения разрешения в орган опеки должны были обращаться оба родителя, в том числе и в случае расторжения между ними брака; заявление от одного родителя могло быть принято только от одинокой матери или в случае признания второго родителя без вести пропавшим. Однако суд признал это положение не соответствующим закону, поскольку оно ограничивает права родителей – ведь федеральное законодательство не предусматривает обязательного достижения родителями согласия относительно имущественных прав их ребенка (смотрите, например, решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 17 мая 2011 г. по делу № 2-1249/11).

При этом если несогласие второго родителя мотивировано объективными причинами – то есть тем, что сделка противоречит интересам ребенка, и это подтверждается в результате проведенной органом опеки проверки, – то суд признает отказ органа опеки в даче согласия на сделку правомерным.

Так, в одном из судебных процессов рассматривалось дело, где у матери, отца и ребенка было по 1/3 доли в квартире. Мать продала свою долю постороннему лицу, а затем запросила у опеки разрешение на продажу доли и ребенка, однако отец возражал.

Мать после продажи своей доли не приобрела взамен никакого жилья, продолжила вместе с ребенком проживать на чужой жилплощади в квартире нового мужа, а на средства от продажи доли ребенка планировала приобрести квартиру в другом городе для сдачи в аренду, а не для улучшения жилищных условий ребенка.

Орган опеки, естественно, отказал в выдаче разрешения на продажу, и Зеленоградский районный суд г. Москвы его поддержал.

В другом деле мать просила согласия органа опеки на продажу квартиры, принадлежащей дочери, поскольку они проживали в другом месте в частном доме и у нее не было средств на содержание этой квартиры, деньги от продажи она планировала потратить на свои нужды и нужды детей, а не на приобретение жилья дочери. Естественно, суд признал отказ опеки правомерным (см. решение Таштагольского городского суда Кемеровской области от 22 октября 2010 г. по делу № 2-855/10).

Источник: https://www.garant.ru/ia/opinion/author/mazuhina/516762/

Имущество несовершеннолетнего ребенка

Имущество несовершеннолетнего ребенка может принадлежать ему на праве частной собственности, однако распоряжаться этим имуществом ребенок, не достигший 14 лет не может. Имуществом ребенка, не достигшего 14 лет распоряжаются ее родители с согласия органов опеки и попечительства. По достижении 14 лет, ребенок распоряжается своим имуществом самостоятельно, но с согласия родителей.

Статья 173 Семейного кодекса Украины предусматривает, что родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества.

При разрешении спора между родителями и малолетними, несовершеннолетними детьми, которые совместно проживают, относительно принадлежности им имущества считается, что оно является собственностью родителей, если другое не установлено судом.

Имущество, приобретенное родителями или одним из них для обеспечения развития, обучения и воспитания ребенка (одежда, другие вещи личного обихода, игрушки, книги, музыкальные инструменты, спортивное оборудование и т.п.), является собственностью ребенка. (Ст. 174 СК Украины)

Каждая семья имеет в собственности определенное имущество. Родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества.

Родители имеют право распоряжаться принадлежащим им имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать к найму), не спрашивая согласия своих детей.

Малолетние дети не имеют права распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Родители могут приобретать имущество в результате заключения гражданско — правовых сделок, получения наследия.

В соответствии с нормами гражданского законодательства малолетние дети имеют право совершать мелкие бытовые сделки, вкладывать средства в банковские (кредитные) учреждения и распоряжаться ими.

В результате этих действий малолетнее лицо может приобретать в собственность определенное имущество.

Право собственности у детей

Малолетние дети — дети, которым не исполнилось 14 лет.
Несовершеннолетние дети — дети в возрасте от 14 до 18 лет.

Несовершеннолетние дети вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, которое они приобрели на свой заработок, стипендию или иной доход, кроме недвижимых вещей и транспортных средств, самостоятельно осуществлять права автора на произведения науки, литературы и искусства, объекты промышленной собственности или другие результаты творческой деятельности и т.д.. 

Итак, у детей может возникнуть право собственности на имущество несовершеннолетнего ребенка в результате покупки вещей за собственные средства, получение наследства, дарения, создание его собственным трудом.

В соответствии со ст.

174 СК Украины имущество, приобретенное родителями или одним из них для обеспечения развития, обучения и воспитания ребенка (одежда, другие вещи личного обихода, игрушки, книги, музыкальные инструменты, спортивное оборудование и т.п.), является собственностью ребенка. Закон обязывает родителей передать в пользование ребенка имущество, которое должно обеспечить его воспитание и развитие (ст. 176 СК Украины).

Имущество родителей и детей на праве общей совместной собственности

Кроме раздельного имущества, родители и дети могут иметь имущество, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности. Это положение закреплено в ст. 175 СК Украины: имущество, приобретенное родителями и детьми за счет их совместного труда или общих средств, принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Этим законодатель, во-первых, закрепляет право участия детей в хозяйственной жизни семьи, во-вторых, допускает возможность принадлежности субъектам семейных правоотношений (родителям и детям) имущества на праве общей совместной собственности. Родители и дети могут иметь как общую долевую, так и общую совместную собственность.

Если ребенок проживает в жилом доме (квартире), принадлежащее на праве частной собственности ее родителям или одному из них, оно приобретает право пользования этим жильем (сервитут). Такой сервитут устанавливается законом, поэтому для его возникновения не требуется заключения родителями и детьми специального договора о пользовании жильем (ст. 402 ГК Украины).

Аналогичное право принадлежит и родителям, которые проживают в жилом доме (квартире), владельцем которого является малолетний ребенок.

Собственник жилого дома (квартиры) вправе продать это имущество. Если сервитут относится ребенку, то родители в случае продажи дома (квартиры) должны действовать с учетом его прав и интересов. В ст. 59 СК Украины указано, что при распоряжении своим имуществом жена, муж обязаны учитывать интересы ребенка, других членов семьи, имеющих право пользования им.

Совершение сделок с имуществом малолетнего ребенка

Важное значение имеют договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры о разделе или обмене жилого дома или квартиры, принадлежащей ребенку на праве собственности.

Такие сделки с имуществом малолетнего ребенка родители совершают только с разрешения органа опеки и попечительства. Такое разрешение предоставляется в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье (ст. 177 СК Украины).

Главное, чтобы при этом родители действовали исключительно в интересах ребенка.

С разрешения органа опеки и попечительства родители могут отказаться от имущественных прав, принадлежащих ребенку. Иногда такие случаи прямо предусмотрены в законе. Так, согласно ч. 4 ст. 1273 ГК Украины родители могут отказаться от принятия наследства, причитающегося малолетнему ребенку.

Кроме этого, существуют сделки, которые родители не могут совершать ни при каких условиях, поскольку даже орган опеки и попечительства не уполномочен давать разрешение на их заключение.

В законе сказано, что родители не могут осуществлять дарение от имени ребенка (ч. 2 ст. 720 ГК Украины). Кроме этого, можно считать, что родители не могут обязываться от имени ребенка порукой (ч. 2 ст. 86 ГК Украины).

Хотя последнее правило установлено для опекунов, оно должно применяться и в отношении родителей ребенка.

Родители являются законными представителями интересов своих детей, и одной из функций такого представительства является управление их имуществом.

Имуществом малолетнего ребенка в силу закона родители управляют без специальных на то полномочий. В то же время они обязаны выслушать мнение ребенка относительно способов управления его имуществом.

После прекращения управления родители обязаны вернуть ребенку имущество, которым они управляли, а также доходы от него.

Доход, полученный от использования имущества малолетнего ребенка, родители имеют право использовать на воспитание и содержание других детей и на неотложные нужды семьи (ст. 178 СК Украины).

Управление родителями имуществом ребенка прекращается при достижении ребенком 14 лет, поскольку с этого времени родители уже лишаются права управлять имуществом ребенка и обязанности осуществлять управление должным образом. Несовершеннолетний ребенок управляет своим имуществом самостоятельно, а родители только предоставляют согласие на осуществление ею гражданско-правовых сделок в случаях, предусмотренных законом (ст. 32 ГК Украины).

Согласно ст. 177 СК Украины родители обязаны возместить ребенку причиненный материальный ущерб и вернуть доходы, полученные от управления его имуществом. Эта норма закона является важной гарантией защиты прав ребенка от злоупотреблений со стороны родителей.

Заключение договоров в отношении имущества несовершеннолетних детей определяется гражданским, а не семейным законом. Считается, что несовершеннолетние самостоятельно заключают сделки в отношении принадлежащего им имущества, а родители только оказывают на это согласие.

В свою очередь в ч. 3 ст. 177 СК Украины закрепляется порядок предоставления родителями согласия на заключение несовершеннолетними лицами сделок по их имуществу. Такие правила полностью совпадают с теми, что установлены гражданским законом для опекунов (ст. 71 ГК Украины).

Кроме того, в ч. 3 ст.

32 ГК Украины указано, что на совершение несовершеннолетним лицом сделки относительно транспортных средств или недвижимого имущества должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.

Право родителей на управление имуществом ребенка

Право родителей по управлению имуществом ребенка заключается в возможности осуществления родителями комплекса юридических и фактических действий, направленных на реализацию имущественных прав ребенка по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и осуществляемых исключительно в интересах ребенка.

Управление имуществом включает два основных вида действий родителей:

• совершение сделок в отношении имущества ребенка, в том числе сделок по распоряжению имуществом;
• совершение действий по уходу за имуществом ребенка (ремонте, хранения, уход и т.д.).

В процессе управления имуществом детей родители совершают различного рода сделки, объектом которых выступает имущество малолетних. Исходя из норм действующего законодательства, сделки такого рода могут быть разделены на следующие основные виды:

• сделки, которые родители имеют право совершать свободно (продажа детских вещей индивидуального пользования, уже не удовлетворяют потребности ребенка, использование дохода от имущества ребенка на покупку продуктов, одежды и т.п.);
• сделки, которые родители имеют право совершать с разрешения органа опеки и попечительства:
  — заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры о разделе или обмене жилого дома, квартиры;
  — выдавать письменные обязательства от имени ребенка;
  — отказываться от имущественных прав ребенка;
• сделки, которые родители вообще не имеют права совершать с имуществом ребенка:
  — осуществлять дарение от имени ребенка;
  — обязываться от имени порукой.

Разрешение на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, проводимой в течение 1 месяца, и только в случае гарантирования сохранения права ребенка на жилье.

Отказ в предоставлении разрешения на совершение сделок родителями и управления доходом от имущества

Органы опеки и попечительства могут отказать в предоставлении разрешения на совершение сделок относительно недвижимого имущества ребенка с одновременным обращением к нотариусу о наложении запрета отчуждения такого имущества только в случаях, если ими установлено, что:

• мать (отец) ребенка, которая (который) обратились за разрешением, лишены судом родительских прав;
• судом, органом опеки и попечительства или прокурором вынесено (принято) решение об отобрании ребенка у родителей (или того из них, который обратился за разрешением) без лишения их родительских прав;
• в суд подан иск о лишении родителей ребенка (или того из них, который обратился за разрешением) родительских прав;
• лицо, обратившееся за разрешением, сообщило о себе ложные сведения, имеющие существенное значение для решения вопроса о предоставлении разрешения или отказе в его предоставлении;
• между родителями ребенка нет согласия относительно совершения сделки в отношении недвижимого имущества ребенка;
• между родителями ребенка или между одним из них и третьими лицами существует судебный спор относительно недвижимого имущества, за разрешением на совершение сделки по которому обратились родители ребенка (или один из них);
• совершение сделки приведет к сужению объема существующих имущественных прав ребенка и (или) нарушения охраняемых законом интересов ребенка.

Закон определяет особенности использования дохода от имущества зависимые и от возраста ребенка, является его владельцем. Так, доход от имущества, принадлежащего на праве собственности:

• малолетнему ребенку, используется родителями ребенка;
• несовершеннолетнему ребенку, используется ребенком.

Использование родителями дохода, полученного от имущества малолетнего ребенка, является одной из разновидностей действий родителей по управлению имуществом ребенка (ст. 177 СК Украины). При этом родители имеют право направлять полученные средства на:

• содержание ребенка, являющегося собственником имущества;
• содержание других детей;
• неотложные нужды семьи.

Спор между родителями, по управлению имуществом ребенка

Споры, возникающие между родителями по управлению имуществом ребенка, могут решаться органом опеки и попечительства. Обращение в орган опеки и попечительства не является обязательной стадией рассмотрения спора родителей. Каждый из них имеет право сразу обратиться в суд за разрешением спора.

Согласно СК Украины при совершении одним из родителей сделок в отношении имущества малолетнего ребенка считается, что он действует с согласия другого родителя. Второй из родителей имеет право обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной как заключенной без его согласия, если эта сделка выходит за пределы мелкого бытового.

В любом случае, при возникновении спора в отношении имущества ребенка рекомендуем обратиться за получением квалифицированной юридической помощи, которую может предоставить Адвокатское бюро «Кульчицкий и Партнеры».

• Расторжение брака в судебном порядке без детей – Май 28, 2019
• Контроль за расходами алиментов – Май 25, 2019
• Порядок расторжения брака в органах ЗАГС: пошаговая инструкция – Январь 10, 2019
• Общее имущество супругов – Январь 9, 2019
• Способы раздела общего имущества супругов – Январь 9, 2019
• Личная собственность каждого из супругов – Январь 4, 2019
• Раздел кредита после развода – Январь 3, 2019
• Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов – Январь 2, 2019
• Прекращение права на содержание – Январь 2, 2019
• Равенство прав и обязанностей родителей в отношении ребенка – Январь 2, 2019

Посмотреть все публикации

Источник: https://rozluchennya.com/ru/imushchestvo-nesovershennoletnego-rebenka/