Ипотека на мою девушку

Ипотека для молодых девушек

Ипотека на мою девушку

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Долгосрочная аренда «съедает» значительную часть личного бюджете молодой женщины. Единственный выход — оформить ипотеку. Но сначала придется как минимум полгода поработать, доказать свою платежеспособность банку. Но игра стоит свеч, ведь ипотека выгоднее аренды.

Почему банки не торопятся одобрять жилищные займы незамужним девушкам? Полные семьи пользуются большим доверием кредиторов. Молодая женщина 18-35 лет в перспективе может отправиться в декрет.

Уход за малышом отразится на финансовом положении заемщицы. Поэтому банки неохотно выдают ипотеку одиноким дамам. Гарантией выплаты может стать надежный поручитель.

 И даже если у девушки есть ребенок, это не повод отказываться от ипотеки.

Как повысить шансы на одобрение

По закону взять ипотеку разрешено с 18 лет. Банки считают иначе — в основном нижняя возрастная планка это 21 год. В этом возрасте многие девушки учатся, некоторые заочно. Наличие постоянной работы — основное условия получения займа. У заочниц шансы взять ипотеку выше.

Если будущая заемщица сможет скопить достаточно средств на первоначальный взнос, это будет весомым плюсом.

 Условия по кредитам с первоначальным взносом от 10% выгоднее, чем кредит без первого взноса. К тому же по наличию накоплений менеджер банка судит о финансовом поведении человека.

Если была возможность скопить сумму в несколько сотен тысяч рублей, погашение ежемесячных платежей не станет проблемой.

Как рассчитать сумму кредита

Прожиточный минимум на трудоспособного гражданина РФ в 2019 году чуть больше 11000 рублей. Если у девушки есть расходы помимо потребительской корзины (коммунальные расходы по месту регистрации, содержание автомобиля и т.д.

), о них придется рассказать кредитному менеджеру. Общая сумма расходов влияет на размер ежемесячного платежа и срок займа. В целом если официальный доход превышает 30 000 рублей, взять жилищный заем будет несложно.

 

Если доход неофициальный, но стабильный, ищите кредитную организацию, где вместо справки 2-НДФЛ подходит подтверждение по форме банка. Если работаете на двух работах, заказывайте справку о доходах у каждого работодателя. Можно привлечь созаемщика, тогда его доходы тоже будут учтены. Если хотите остаться единоличным собственником, рассчитывайте только на свою зарплату. 

Чтобы рассчитать сумму кредита, воспользуйтесь нашим калькулятором ↓

Какие жилищные льготы может получить девушка

Государство готово помочь молодым одиноким женщинам с жильем в рамках нескольких программ:

  • военная ипотека — закон приветствует женщин-военных на посту и среди участников НИС;
  • жилищные займы для медработников, врачей и медсестер;
  • ипотека для научных сотрудниц;
  • ипотека для молодых специалистов — учителей, врачей.

Участницы этих программ должны быть младше 35 лет, иметь профильное образование и намерение работать по специальности.

 Для льготных категорий бюджетных работников первоначальный взнос, как правило, субсидируется из госбюджета. Ставка начинается с 7% и в дальнейшем снижается до 3-4%.

При переезде специалиста в деревню есть шанс получить подъемные на жилье от регионального руководства.

Срок льготной ипотеки ограничен — не более 30 лет. Размер ссуды рассчитывается исходя из нормы жилья на одного человека. В регионах размер нормы жилплощади отличается — в столицах норма на человека больше, чем в глубинке

Молодая, одинокая и с ребенком 

Как утверждают банкиры, отсутствие второго супруга — не повод для отказа. Мать-одиночка может взять ипотеку, если у нее имеется достаточный доход. При рассмотрении заявления кредиторы обращают внимание на следующие факторы: 

  • размер официально подтвержденного дохода — зарплата, алименты;
  • количество иждивенцев;
  • возраст заявительницы;
  • наличие недвижимой собственности, которая может стать залогом по кредиту;
  • наличие поручителя.

Даже при наличии подтвержденного дохода банк может потребовать поручителя. Если мать временно окажется без работы, поручитель гарантирует банку погашение ежемесячных платежей.

На рынке ипотечных предложений можно найти специальные льготные программы кредитования матерей-одиночек.

 Девушка с ребенком до 35 лет имеет право участвовать в подпрограмме федерального проекта «Жилье» для молодых семей. Государство погасит не менее 35% стоимости ипотечной квартиры, и матери будет проще выплатить кредит.

Если девушка работает на себя и оформлена как индивидуальный предприниматель, получить упомянутую льготу на жилье уже не удастся.

Подведем итог: 

Как взять ипотеку молодой девушке?

  • Наработать достаточный стаж 
  • Накопить на первоначальный взнос 
  • Найти надежного поручителя 
  • Минимизировать ежемесячные расходы
  • Выбрать подходящий банк
  •  Собрать документы
  • Подать заявку в банк

Заключение

При наличии постоянного дохода каждая молодая девушка может взять ипотеку. Главное — рассчитывать свои силы.

 При скромных финансовых возможностях в качестве первого жилья рассмотрите компактную студию или комнату в общежитии. В будущем на жилье всегда найдется покупатель. А переплачивать за аренду невыгодно.

Поэтому выбирайте банк, подавайте документы и заселяйтесь в свою собственную квартиру.

Уменьшим ежемесячный платеж на Заплатите банку меньше на Также подберем выгодную страховку.Средняя экономия —до ₽на лет. Ипотека LIVE
поможет сэкономить Расчет является предварительным

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/ipoteka-dlya-molodyh-devushek/

Ипотеку в Дании выдают под отрицательные проценты. Как это возможно?

Ипотека на мою девушку

Николай Воронин Би-би-си

Правообладатель иллюстрации Getty Images

Датский Jyske Bank – третий по величине банк страны – предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых, то есть фактически будет приплачивать заемщикам, решившим купить новое жилье.

Это первый случай в мировой практике, когда ипотеку выдают под отрицательные проценты – то есть каждый месяц остаток по кредиту будет уменьшаться на сумму, превышающую ежемесячный платеж. Таким образом, чтобы полностью вернуть кредит, нужно будет заплатить банку меньше, чем ты изначально брал взаймы.

Отрицательная ставка предлагается тем, кто берет ипотеку сроком до 10 лет, и зафиксирована в договоре – то есть на протяжении всего этого периода банк не имеет права менять условия кредита и увеличивать платежи.

Датское отделение банка Nordea пообещало в ближайшее время начать выдавать беспроцентную ипотеку (под 0% годовых) сроком на 20 лет, а 30-летние ипотечные договоры заключать по фиксированной ставке 0,5%.

В России минимальная ставка по ипотечным кредитам на сегодняшний день составляет 7,6% годовых (впрочем, некоторым категориям заемщиков предлагаются льготные ставки от 5%).

“Бесплатный сыр”

Понимая, что для обывателя предложение вернуть банку меньше денег, чем он брал изначально, звучит весьма подозрительно, Jyske Bank разместил на своем сайте специальное заявление по этому поводу.

Оно начинается со слов “Да, вы всё правильно поняли” и буквально через пару абзацев переходит к главному вопросу: “Как такое возможно?”

На него глава ипотечного департамента отвечает дословно следующее: “Я и сам это не очень понимаю. Более того, я лично говорил, что такого быть не может. Однако мы провели тщательные расчеты, учли все риски – и оказалось, что отрицательная ставка очень даже возможна”.

На самом деле, скорее всего клиенты Jyske Bank все же заплатят чуть больше, чем взяли взаймы, поскольку им придется дополнительно покрыть некоторые обязательные сборы, а также юридические расходы по оформлению сделки. Хотя формально ипотечная ставка будет отрицательной.

Правообладатель иллюстрации Getty Images

Кроме того, нельзя исключать, что цены на жилье в Дании в ближайшие годы не просто не будут расти, а даже упадут. В таком случае, выплатив кредит, новоиспеченный владелец квартиры или дома ничего не заработает или даже потеряет часть денег.

Однако в целом предложение все равно звучит довольно заманчиво – особенно для тех, кто все равно собирался в ближайшее время обзавестись новым жильем или переоформить старый ипотечный кредит.

Так как это возможно?

Хотя выдача ипотечных кредитов под “в пользу заемщика” – новое слово в банковском деле, его никак нельзя назвать неожиданным. И вот почему.

Обычно банки принимают деньги в виде вкладов под оговоренный процент – то есть вкладчик (будь то человек или организация) рассчитывает приумножить свои капиталы и получить от банка больше, чем положил на счет.

Дальше банк выдает эти деньги в виде кредитов или вкладывает в ценные бумаги – под больший процент, чтобы обеспечить обещанный клиенту прирост и заодно покрыть собственные расходы.

Однако в последние годы в некоторых странах – таких как Дания, Швеция или Швейцария – эта привычная система работает с обратным знаком. Инфляция там очень низкая (в Дании, например, она колеблется на уровне 0,2%), а экономика растет довольно медленно, поэтому стоимость кредитов упала настолько, что банки больше не могут обеспечить прирост вложенных денег.

Поэтому, чтобы покрыть свои расходы, банки вынуждены тратить деньги клиентов – а значит, вводить нулевые и даже отрицательные проценты по депозитам. Например, швейцарский банк UBS в начале августа объявил, что отныне будет взымать с крупных вкладчиков (на счету которых более 500 тысяч евро) по 0,6% в год. То есть их вклады будут ежемесячно не прирастать, а уменьшаться.

С одной стороны, конечно, держать деньги в банке в таких условиях невыгодно. С другой – снимать их со счетов, чтобы инвестировать куда-то на более выгодных условиях, тоже довольно накладно, да еще и чревато повышением рисков. Поэтому большинство вкладчиков все же выбирают синицу в руках – пусть и немного худеющую с каждым годом.

Правообладатель иллюстрации PA Media

В коммерческих банках Дании до отрицательных ставок пока не дошло, но в том же Jyske Bank вклады уже давно принимают под 0% годовых – и думают последовать примеру швейцарцев и увести ставку в минус (просто никто не хочет делать это раньше конкурентов).

С этой точки зрения отрицательные ставки по кредитам, в том числе и ипотечным, выглядят совершенно логично.

Jyske Bank может разместить свободные деньги на депозите под минус 0,65% годовых (под такой процент принимает деньги датский центробанк), и ему выгоднее отдать их в ипотеку под минус 0,5% – потери будут меньше.

К тому же, банк привлекает депозиты по отрицательным ставкам ниже 0,5%. И тут прибыль, если разместить эти деньги пусть и с отрицательной доходностью, но с положительной разницей.

А что в россии?

Россиянам на столь дешевые кредиты рассчитывать не приходится.

Не далее как пару недель назад по соцсетям широко разошелся видеоролик, где мужчина снимает рекламные плакаты чешского Сбербанка, предлагающие потребительские кредиты под 3,9%, а ипотечные – под 0,8%. Хотя сайт банка рекламирует ипотеку “от 2,89% годовых”.

Правообладатель иллюстрации AFP

Так или иначе, в российских банках ипотечные ставки выше в несколько раз. На вопрос, почему так происходит, ответил на прошлой неделе первый зампред Сбербанка России Лев Хасис.

“Короткий ответ – чешский банк это юридическое лицо, находящееся в другой стране, со всей ее макроэкономикой: включая инфляцию, ставки рефинансирования банка Чехии и другое, – объясняет Хасис. – Чешских заемщиков финансируют в основном чешские вкладчики, низкие ставки по кредитам в Чехии возможны благодаря низким ставкам по депозитам/вкладам в Европе и в первую очередь в той же Чехии”.

На сегодняшний день центробанк Дании ссужает деньги кредитным организациям под 0,05%, Европейский центробанк – под 0%, Банк Англии – под 0,75% годовых, центробанк Чехии – под 1,75%.

Аналогичная ставка российского Центробанка составляет 7,25%.

“Конечно, всем хочется чтобы ставки по привлекаемым депозитам были российскими, а ставки по кредитам – чешскими, но это по понятным причинам невозможно”, – заключает Хасис.

Источник: https://www.bbc.com/russian/features-49397382

Как уехать от родителей в свою квартиру? Личный опыт

Ипотека на мою девушку

После окончания института Аня несколько лет жила с родителями и мечтала поселиться отдельно. В декабре прошлого года она, наконец, решилась и переехала в собственную московскую квартиру. 

Все началось с «подушки безопасности»

Я всегда жила с мыслью, что никогда не смогу себе купить квартиру в Москве. Мне казалось, что для этого надо быть очень и очень богатым человеком. Видимо, ошибалась.

Но как только я начала работать, стала откладывать деньги. Сначала думала, что коплю на «подушку безопасности», потом решила, что можно машину купить. Но машина мне не была особо нужна, зато я поняла, что накопленной суммы мне хватает на первый взнос по ипотеке.

До этого я, конечно, посмотрела цены на квартиры – казалось, что на «старую» Москву мне при любом раскладе не хватит. Зато хватало на Новую. Я решила, что Новая Москва лучше, чем Подмосковье. Тем более что я в нем и так уже живу (с родителями) и надо двигаться дальше.

Откладывая каждый месяц почти половину зарплаты, я накопила за 2,5 года около 1 млн рублей. 

Как я боялась 

На квартиру мне нужен был кредит, минимум 4 млн рублей. Но «влезать» в ипотеку я боялась. И решила сначала понять, какие у меня есть риски. Первым делом нашла ипотечный калькулятор, просто набрала в поисковике – «как банки считают ежемесячный платеж».

Взяла эти формулы, забила их в Excel и стала смотреть, сколько стоит квартира, которую я бы хотела, сколько лет максимально я смогу за нее выплачивать исходя из моего возраста, сколько буду платить каждый месяц и т. п. У меня был первоначальный взнос, примерно пятая часть общей стоимости квартиры.

Стала смотреть – при максимальном сроке платежа получается терпимая сумма.   

Начала думать. Главное, что удерживало от ипотеки – проценты банку. Понятно, что на эти деньги можно не одну квартиру купить. Опять взялась за ипотечный калькулятор, стала считать.

Сравнила ипотеку и вклад.  Если цены на жилье не меняются, и если я буду откладывать на квартиру чуть больше, чем сейчас, нужно копить семь лет. Если беру ипотеку и трачу те же деньги на выплаты по кредиту, то через 27 лет я смогу погасить кредит.

За и против кредита

Понятно, что срок в 27 лет меня не обрадовал. Нашлись и другие аргументы против ипотеки. Во-первых, жалко было всего, что я могла бы за эти годы купить за «ипотечные» деньги. Во-вторых, непонятно, будет ли мне хватать с кредитом денег на жизнь.

Я раньше откладывала ползарплаты, а теперь добавила к этой сумме еще немного, с учетом того, что когда перееду от родителей, никакого совместного бюджета уже не будет.

Попробовала так жить несколько месяцев, в общем, нормально получилось, поняла, что голодной смертью не умру.

Может быть, я бы еще сомневалась, но осенью рынок начал расти. А главное, я не готова еще семь лет жить с родителями. Хотелось самостоятельности. Но главное был страх: что будет, если? Если я потеряю работу, лишусь стабильного источника дохода? Или вдруг мне понадобятся деньги, а тут ипотека?

прочитала множество статей про ипотеку и поняла: у меня все-таки будет запасной вариант – если что, можно переехать к родителям, а эту квартиру сдавать и гасить кредит.

Родители меня примут, если уж совсем будет плохо. С этими мыслями я поняла, что готова, надо брать кредит.

Выбор квартиры 

Сначала я смотрела строящиеся ЖК, это дешевле, и потом, мне есть где жить, пока дом достроят, не надо снимать квартиру. Пересмотрела весь юго-запад и Новую Москву.

Искала недалеко от родителей и недалеко от работы, которая в Сколково. Хотелось, чтобы более-менее было близко метро. Поездила, посмотрела. Выбрала один проект в Солнцево. Квартира с планировкой моей мечты.

Всего 300 метров до метро. Цена впритык к моей ипотеке.

Я опять начала думать. Хорошо, куплю себе эту квартиру на «первичке». Через полтора года дадут ключи. То есть полтора года надо будет платить за ипотеку и еще как-то откладывать на ремонт.

Пока я дождусь ключей, пока накоплю на ремонт, пока его сделаю – как минимум пройдет года два, прежде чем поселюсь в своей квартире. 

И тут я вообще погрустнела – вся моя затея для того, чтобы жить самостоятельно, и хотелось, чтобы это все-таки произошло побыстрее. Два с половиной года отдавать деньги, а результата практически никакого, ничего не изменится. Тогда я подумала, а может «вторичка»? Но такая, чтобы сразу – «въезжай и живи».

Здесь уже пришлось выбирать с риэлтором. Про поиски что могу сказать? Скучно и грустно. Месяца полтора мы ездили, ничего не видели приличного. По большей части за мои деньги попадались совершенно убитые квартиры, где надо было просто все «выносить» и строить заново.

 Я поняла, что надо просить в банке еще хотя бы полмиллиона сверху. Вот за 5,5 млн мы и нашли квартиру – в «старой» Москве, рядом с метро «Новопеределкино». Дом построен в 1980-е, то есть средняя по возрасту «вторичка».

Приличная, и ремонт минимальный нужен, во всяком случае, на первый взгляд так показалось.

Ипотека: на «первичку» и на «вторичку»

Первый раз документы на ипотеку я подала, когда думала, что буду покупать новостройку. Кредит на «первичку» мне предварительно одобрили три банка. Смотрели исключительно на мой уровень доходов, кто я, что я. Кредитная история у меня была абсолютно чистая, кредитов вообще никогда не было.

 И как раз когда я решила, что «вторичка» лучше, мне позвонили из банка: «Мы вам одобрили новостройку». Я говорю: «А можно мне на «вторичку» податься, я передумала?». Ответили, что да, можно, без проблем. Только надо заявление переписать.

В итоге тот же банк мне дал ипотеку на «вторичку» под 9,45%.

Разница в ставках между «первичкой» и «вторичкой» у меня была всего 0,15%. На новостройку ипотеку давали под 9,3% (но это под конкретный ЖК), на вторичное жилье вышла ставка 9,45%. 

Вообще, разные банки называют разные ипотечные ставки, но есть такой «подводный камень», как страховка. В итоге может получиться так, что ипотечный взнос и процент по кредиту приемлемые, но страховка «съест» разницу.

Например, некоторые банки предлагают ставку 9%, но требуют, чтобы ежегодная страховка составляла 1% от стоимости кредита. То есть занимаешь 4 млн, 40 тыс. ежегодно отдаешь по страховке. У меня страховка получилась 0,3% от кредита, но я застраховала все – жизнь, здоровье, титул.

Сделка, переезд 

Сделка была не слишком простая, так как квартира оказалась ипотечная. Но так совпало, что ипотека у продавцов была в том же банке, где я брала кредит.  Продавцы – семейная пара, которая разводилась, им нужно было быстро имущество поделить.

Из-за того, что квартира была с обременением, я не могла сама обращаться к регистраторам, это делалось через банк, вернее, через фирму-посредника со стороны банка. За ее услуги я заплатила. А продавцы за продажу квартиры в ипотеку заплатили банку комиссию, около 1% от суммы своего кредита.

Вот уже почти полгода, как переехала свою московскую квартиру. Пришлось все же делать в ней больше, чем я планировала. Поменяла ванну, заменила плитку. На ремонт ушло три месяца, пока все доводила до ума.

Зато от продавцов мне досталась отличная кухня с техникой, шкаф-гардеробная в коридоре, кондиционер. В квартире было выполнено удачное зонирование – отделена спальная зона от гостиной, хоть это и однушка. О том, что купила «вторичку», не жалею.

А к родителям езжу в гости по выходным.

Ипотека на «первичку» и «вторичку» в среднем по московскому рынку для квартиры стоимостью 5 млн рублей с первоначальным взносом 1 млн рублей

ПараметрИпотека на вторичном рынкеИпотека на первичном рынке
Сумма кредита4 000 000 руб.4 000 000 руб.
Процентная ставка11,4%10,6%
Срок кредитования360 мес.360 мес.
Ежемесячный платеж39 307 руб.36 889 руб.
Полная сумма с процентами к выплате за весь срок14 150 520 руб.13 280 040 руб.

Источник: «Бест-Новострой»

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-uehat-ot-roditelej-v-svoju-kvartiru-lichnyj-opyt-294652/

Развод посредством ипотеки – МК

Ипотека на мою девушку

Из-за чужих кредитов москвичка лишилась любви, семьи и жилья

Ольга Шумарикова познакомилась с будущим мужем на работе у своего отца, Валерия Викторовича, в одном из столичных отделов Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков. 20-летняя студентка юрфака, она стажировалась у родителя на летней практике. Молодой следователь Ильгар Мокеев позвал ее замуж буквально после месяца знакомства.

— Он мне был симпатичен — такой с виду мужественный, сильный, заботливый, — вспоминает женщина. — Поэтому на семейный ужин с его мамой я пошла. Потом узнала, что мама Ильгара, Розалия Мамед кызы, мою кандидатуру одобрила. Сказала: «Девушка хорошая, послушная. Надо брать». Слово мамы в этой семье — закон, поэтому Ильгар больше от меня уже не отставал.

Начались хлопоты по подготовке к свадьбе. Мать Ильгара потребовала, чтобы молодые люди полностью доверили это нешуточное дело ей — даже платье невесте она выбирала сама, особо не интересуясь вкусами новобрачной.

Надо отметить, что Ольга была невестой не только послушной и красивой, но и с неплохим приданым. В октябре 2005 года ее родители подарили девушке квартиру в Щелкове. Чтобы купить эту квартиру, родители продали в Омске, откуда были родом, что только у них было.

— Как любым любящим родителям, нам хотелось, чтобы дочь была счастлива и финансово не зависела от мужа, — вспоминает отец Ольги. — Заняться вопросом приобретения жилья мы попросили моего отца, Виктора Михайловича Шумарикова, — он пенсионер, и у него больше свободного времени. Квартиру для внучки он оформил на свое имя — так было проще и быстрее.

Надо сказать, что семья жениха Ольги в столицу, вернее, в съемную квартиру в Одинцове, перебралась относительно недавно.

— Раньше Мокеевы жили в Муроме, где у свекрови был свой бизнес: она обеспечивала полицейских, прокуратуру и прочие госорганы форменной одеждой, — рассказывает Ольга. — У нее работали несколько швей и имелся собственный магазин в центре города. А потом решила покорять Москву. Она стала постепенно перевозить в столицу свою семью, только ее муж остался на месте.

Свадьбу старшего сына Розалия Мокеева решила справить в Муроме. С размахом — так, чтобы весь город запомнил. Праздник действительно удался на славу, 24 февраля 2006 года молодые расписались, при этом главным действующим лицом и самым счастливым участником события выглядела новоиспеченная свекровь.

Ильгар с мамой Розалией Мамедовной.

Ласковая свекровь двух маток сосет

— Я очень полюбила свою свекровь, даже моя мама шутливо ревновала: «Что же ты ее мамочкой зовешь?» — вздыхает Ольга. — Розалия Мамед кызы, или, по-русски, Розалия Мамедовна, по-восточному тонко умеет втереться в доверие. В годы своего брака я ею искренне восхищалась и по-женски сочувствовала.

Еще бы: одна троих детей на ноги поставила, вся семья, весь бизнес — всё на ней. Муж, Александр Алексеевич, тихий такой человек, у них в семье он права голоса не имеет. По словам свекрови, он всю жизнь пил, каждые пять лет его приходилось кодировать…

А когда я узнала, что Ильгар начал мне изменять, свекровь уговаривала меня: «Ты же мудрая женщина! Терпи, все мужчины гуляют… Пойми, он тебя никогда не бросит». Она делилась со мной своими переживаниями, жаловалась, что детям от нее только деньги нужны.

Умилялась, что, когда упала с лошади и повредила позвоночник, именно я, невестка, приехала ухаживать за нею.

А примерно через год Розалия Мокеева поделилась с невесткой своей тревогой — в Муроме ее начали преследовать кредиторы и судебные приставы. К тому же власть в городе поменялась, друга, начальника полиции, уволили, и бизнес Розалии шел все хуже. Она надеялась поправить свое финансовое положение в Москве.

Ильгар к тому времени с помощью отца Ольги нашел хорошо оплачиваемую работу. Роза сняла симпатичную квартирку на Ленинградке, но так как была неплатежеспособна, то уговорила молодых переехать к ней и оплачивать общие апартаменты.

Несмотря на свою привязанность к свекрови, Ольга говорит, что жить с нею было нелегко: Розалия Мамедовна постоянно вставала на сторону сына и требовала от невестки подчиняться любым требованиям Ильгара.

— По мнению мужа, я должна была и деньги зарабатывать, и помогать в его юридической карьере, и хозяйкой быть идеальной, — вспоминает девушка. — Однажды я задержалась в суде, не успела вовремя ужин приготовить. Ильгар устроил скандал. Свекровь вроде бы мне сочувствовала и твердила: терпи. Но при этом поведение сына она полностью оправдывала.

Подруги вспоминают, что в то время просто не узнавали свою озорную и открытую Олю: она стала какой-то тихой, ровно в шесть вечера с круглыми от ужаса глазами срывалась домой, к плите.

Однажды школьная подруга, которая училась на стилиста, попросила девушку помочь — выступить в качестве модели на экзамене и поучаствовать в фотосессии. В тот вечер Оля не пришла вовремя домой, и все ее объяснения и оправдания были бесполезны.

Муж бесновался: Ольга — падшая женщина, нормальные жены так не поступают. Свекровь его поддерживала, хотя наедине с невесткой сочувствовала и ей тоже.

При этом собственные проблемы у нее только накапливались. Бизнес Розалии Мокеевой шел весьма неровно. Она постоянно занимала деньги, брала кредиты на себя, своих близких, мечтала о каких-то нереальных проектах.

— Когда у свекрови кто-нибудь требовал вернуть долг, она такого человека объявляла сразу персоной нон-грата в семье, говорила, что он коварный и злой, — продолжает Ольга Мокеева. — Я тогда не задумывалась, почему вокруг нас, получается, так много «плохих людей» — даже ее брат, друзья. Наверное, потому что у Розалии Мамедовны было много кредиторов…

Без вины виноватая

Квартира Ольги в Щелкове по-прежнему была оформлена на ее дедушку. Этим обстоятельством и решила воспользоваться Розалия Мокеева, придумав хитроумную схему.

— Когда я привыкла, привязалась к свекрови, она стала настойчиво умолять меня помочь в решении ее финансовых проблем, — вспоминает Ольга Мокеева. — Она предложила мне купить мою же собственную квартиру у дедушки в ипотеку.

А деньги, которые предоставит банк, отдать ей — для погашения долгов и кредитов. Через полгода, клялась Розалия Мамедовна, она все деньги точно вернет, и я смогу погасить ипотеку. Она психологически давила на меня, каждый день, умоляя ей помочь.

Твердила, что любит меня и никогда не обманет, ведь мы — одна семья.

Будучи юристом, Ольга сомневалась в том, что какой-нибудь банк одобрит подобную сделку между родственниками. Но и тут у Розалии Мамед кызы все было схвачено.

— Свекровь сказала, что оформлять сделку будем в банке, где у нее знакомый начальник, и он все организует и поможет, чтобы сделку одобрили, — рассказывает Ольга. — Она так давила на родственные чувства, что я просто вынуждена была собрать все документы и подать заявку на получение ипотечного кредита.

Самым сложным в этой схеме для Розалии Мокеевой оказалось уговорить дедушку Ольги, заслуженного военного юриста, пойти на такую сделку.

Виктор Михайлович сопротивлялся долго, но чего же не сделаешь ради счастья любимой внучки! А Розалия Мамед кызы не уставала повторять, что они — одна семья, Ольга для нее ближе родной дочери.

Ипотека, мол, мера вынужденная, через полгода все вернется на круги своя.

В общем, вскоре любящий дедушка сдался, и, говоря языком официальных документов, «19 ноября 2008 года между Шумариковым Виктором Михайловичем, Мокеевой Ольгой Валерьевной, Мокеевым Ильгаром Александровичем и банком был заключен кредитный договор, в котором Шумариков В.М. выступил продавцом указанной квартиры, банк — кредитной организацией, Мокеева О.В. и Мокеев И.А. — солидарными заемщиками».

После подписания кредитного договора и всех необходимых бумаг на счет Виктора Михайловича банк перечислил 3 516 000 рублей.

— Дедушка их сразу же снял, — продолжает Ольга Мокеева. — Сто тысяч он положил на мой счет для первого взноса по ипотечному кредиту, а все остальное при мне отдал моему мужу.

В тот же день Ильгар, также при мне и еще при одном свидетеле, отдал Розалии Мамед кызы все деньги. Из этой суммы свекровь 400 000 тысяч рублей сразу выделила своему двоюродному брату Рустэму Куртиеву, у которого брала в долг, потому что он требовал возврата денег.

Мы с мужем сами передали эту сумму Рустэму Акимовичу. Еще свекровь поручила мне погасить ее кредит в 50 000 рублей в одном из банков, что я и сделала немедленно.

Остальные же деньги остались на руках у Розалии Мамедовны, и она уже сама занималась погашением своих долгов и кредитов, которые были оформлены в разных банках Мурома и Владимира на нее, ее дочь, мужа и бухгалтера.

«Мама не рекомендовала ему отказываться от «своей» доли»

Через положенные полгода Розалия Мокеева ничего не вернула. И очень сердилась, когда невестка делала робкие попытки напомнить об их уговоре. Ольга переживала, но предпочитала не портить отношения с такой хорошей свекровью и говорила о долге мужу. Тем более что ежемесячные платежи по ипотеке — 41 000 рублей — молодая семья была вынуждена оплачивать сама.

— Ильгар тоже сердился, когда я упоминала о долге, говорил, что его мать все отдаст, надо только немного потерпеть, — вспоминает девушка. — Мои напоминания и разговоры на эту тему, от которых я не могла удержаться, портили наши отношения. Раздражение по отношению друг к другу нарастало как снежный ком.

Если бы только дедушка был жив, он бы, наверное, смог мне помочь! Но буквально через пару месяцев после сделки его убили в его же квартире… Родителям были в шоке, и мне было совестно лезть к ним со своими проблемами. Да и вообще, для них я была самой счастливой женщиной в мире, и Ильгар им всегда нравился.

Между тем напряжение нарастало все больше. Ипотека повисла над Ольгой словно дамоклов меч. Но, кроме нее, это, казалось, никого не волновало.

Свекровь нельзя было тревожить такими мелочными проблемами и недоверием — она сразу хваталась за сердце. Ильгар же при подобных разговорах срывался на крик.

И вообще он был больше увлечен своей новой любимой игрушкой — «Мерседесом», взятым опять же в кредит, и любовными похождениями.

А с октября 2010 года отношения между супругами испортились окончательно.

— Однажды я в очередной раз поймала мужа с любовницей и подала на развод, — говорит Оля. — Раньше я на такие вещи закрывала глаза, слушая советы Розалии Мамедовны, но теперь нервы были на пределе, отношения с Ильгаром вконец расстроены, и я не выдержала.

Он не ожидал от меня такого решительного поступка. И хотя на бракоразводный процесс в феврале 2011-го его привезла любовница (кстати, они вскоре после этого поженились), у Ильгара во время развода в глазах стояли слезы.

После заседания он слал мне душещипательные эсэмэски: «Рыжик, ты — самое светлое, что было в моей жизни». И, конечно же, обещал платить ипотеку. Розалия Мамедовна говорила: «Ты мне как дочь. Я никакую другую невестку не приму. И деньги верну.

Ты, главное, доверяй!» Потом я узнала, что и новую жену Ильгара, Елену, свекровь приняла очень хорошо. Еще бы, у той папа в то время был генералом армии, значит, и там имелось что взять.

Что же касается денег, то до сих пор свекровь не вернула ни копейки.

На просьбы Ольги Мокеевой оплатить кредит или хотя бы его половину ее бывший муж сначала вроде бы откликнулся и даже четыре месяца (с февраля по май 2011 года) платил за ипотеку.

Но потом заявил, что это ему неинтересно, кредит брала его мама, и он не собирается выкладывать за нее по 41 тысяче в месяц. Ильгар говорил, что собирается продать «Мерседес», но и тут надежды Ольги, что эта сумма будет передана ей в счет долга, не оправдались.

Бывший муж жил уже совсем другой жизнью и с несчастной экс-супругой просто перестал общаться.

— Напоследок он пригрозил мне, что, если я буду беспокоить его напоминаниями о долге, он напишет на меня заявление о вымогательстве, — подытоживает свой рассказ Ольга Мокеева. — Свекровь же поменяла все телефоны и пропала.

Чтобы оплачивать ипотеку и просто выживать, мне все это время с той поры приходится работать на нескольких работах, без выходных, отпусков и даже свободных вечеров. Конечно, в этом есть и плюс: я стала самостоятельной женщиной и востребованным юристом.

Но как представлю, что платить мне еще 20 лет, становится очень тоскливо.

В 2012 году Ольга решила продать злосчастную квартиру, чтобы поскорее расплатиться с долгами. Но не тут-то было: из-за того, что сделка купли-продажи была совершена во время брака и супруги являются солидарными заемщиками, девушка не может продать квартиру без согласия бывшего мужа.

— В марте у меня появился покупатель, — рассказывает Ольга Мокеева. — Мы вместе с моим адвокатом встретились с Ильгаром, чтобы уточнить условия договора купли-продажи. Во время встречи бывший муж молчал и слушал.

Только все время говорил, что деньги брала его мама, он за нее ответственности не несет. При этом добавил, что мама не рекомендовала ему отказываться от «своей» половины… С тех пор ни с кем из бывших родственников я не общалась.

И даже не знаю, где находится Роза Мамедовна, чтобы связаться с ней и хотя бы поговорить…

Корреспондент «МК» попробовал связаться хотя бы с Ильгаром Мокеевым. Но он разговаривать на эту тему отказался и бросил трубку.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА ИРИНЫ СОЛОВЬЕВОЙ:

«К сожалению, схема, жертвой которой стала Ольга Мокеева, сейчас довольно распространена: человека, владеющего собственной недвижимостью, его вторая половина уговаривает заложить или продать свое жилье — временно, чтобы решить те или иные финансовые вопросы. Однако, как бы ни была сильна любовь, помните: в данных вопросах важно учитывать свои интересы и правила безопасности.

Учтите, что квартира, купленная в браке (даже если всю сумму или большую часть ее стоимости заплатили вы), во время развода будет делиться пополам. Или вам придется платить за чужие долги так же, как Ольге. К тому же психиатры, с которыми я сотрудничаю, отмечают, что сейчас появился новый вид психологической зависимости — кредитомания.

Сначала кредитная эпидемия поразила США и страны Европы, а теперь добралась и до России. Кредитоманами считаются люди, которые берут неограниченное количество кредитов без реальной возможности их погашения. Когда кредиторы начинают слишком сильно настаивать на возвращении долга, эти люди берут новые кредиты, нередко впутывая в свои проблемы родных и друзей.

Часто такие люди сами не помнят, где у них какие кредиты и когда, сколько по ним платить. Многие, чтобы уклониться от уплаты задолженностей, просто скрываются, меняя телефоны и адреса. Близким таких людей (как, впрочем, и зависимых от алкоголизма, наркомании, игромании и пр.) важно помнить, что любая зависимость — это болезнь и ей нельзя потакать.

Повторюсь, тут важно помнить о своих интересах и финансовой, юридической безопасности. Иначе вы лишитесь и своих средств, и здоровья, и отношений».

Источник: https://www.mk.ru/social/family/article/2013/08/16/900798-razvod-posredstvom-ipoteki.html

Девушка берет ипотеку на папу, но платим мы вдвоем

Ипотека на мою девушку

Живу с девушкой в съемной квартире. Не жалуюсь. Но она хочет купить свою и собирается брать ипотеку на папу: так выгоднее. Подразумевается, что мы с ней будем оплачивать ипотеку пополам каждый месяц.

Какие у меня будут права на эту квартиру в случае, если мы не женаты? А если поженимся? И как мне обезопасить свои вложения в случае нашего расставания до или после полной выплаты?

Помогите, родненькие!

Владимир П.

Теоретически обезопасить ваши вложения в эту ипотечную квартиру возможно, но на практике такая схема представляется мне слишком замороченной и ненадежной.Расскажу подробнее ниже.

Эта ипотечная квартира — не ваша и даже не вашей девушки. Кто бы ни платил ежемесячные взносы банку, квартира все равно будет принадлежать папе вашей девушки: так написано в кредитном договоре и такие сведения хранятся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Если никакого договора нет, папа в любой момент может попросить с вещами на выход и даже через суд потребовать компенсировать арендную плату за последние три года.

И тогда регулярные перечисления денег с вашего счета сочтут арендной платой. Вы останетесь ни с чем.

На самом деле даже ваша девушка рискует, оплачивая ипотеку, оформленную на ее отца.

Может быть, лет через пять вы погасите ипотеку досрочно, папа станет собственником квартиры без ограничений со стороны банка — и внезапно решит подарить квартиру брату вашей девушки, своей новой жене или вообще продать, чтобы получить деньги на открытие бизнеса, например. Вы ни на что не сможете повлиять, и ваша девушка тоже.

То есть если вы не женаты, то у вас только одно право на квартиру папы вашей девушки: жить в квартире с его согласия, и это согласие он может отозвать в любой момент. Может быть, он вас даже пропишет, а потом в два счета выпишет.

Впрочем, небольшой бонус все же появится. По ст. 19.15.1 КоАП РФ штрафуют за постоянное проживание вне региона регистрации. Если вы станете мужем дочери собственника квартиры, вас не оштрафуют. Но вероятность, что вас оштрафуют в результате подобного рейда, и так довольно мала.

Это значит, что папа девушки может подарить ей квартиру, за которую вы вместе платили ипотеку, или ваша будущая жена может унаследовать ипотечный кредит со всеми правами и обязанностями после смерти отца и это будет только ее квартира. У вас останется только право регистрации и проживания в квартире до развода. И, конечно, ваши совместные дети смогут жить в этой квартире и будут наследниками вашей жены.

Выход один, но и он достаточно замороченный. Фактически вы и ваша девушка — или жена — будете передавать деньги ее отцу, неважно, наличными или внося их на кредитный счет отца. Передачу денег нужно фиксировать документами.

В расписке может не быть указан срок возврата денег, тогда исковая давность рассчитывается от даты расписки. Если срок возврата указан, то три года рассчитывается от даты возврата.

Если папа девушки согласится на оформление таких расписок, то, например, раз в два с половиной года надо будет менять стопку старых расписок на одну с новой датой и общей суммой. Старые расписки вы отдаете папе девушки, так что он ничем не рискует, а у вас будет расписка с новым сроком давности, так что в ближайшие три года у вас будет шанс получить обратно свои деньги, если вдруг что.

Когда вы полностью погасите ипотеку и на квартире не будет обременений, папа сможет оформить квартиру на вас с девушкой или женой, а вы отдадите ему расписку. Правда, понадобится договор дарения одновременно и вам, и вашей жене, потому что подарки, полученные в браке, не считаются совместно нажитым имуществом, которое делится при разводе.

Также нужен будет договор аренды этой квартиры, неважно, возмездный или нет. Он нужен, чтобы не рисковать в случае, если с девушкой вы поругаетесь, а ее папа решит потребовать с вас арендную плату. Сумма по долговой расписке и по расписке в получении арендной платы должна быть равной той сумме, которую вы внесли как платеж по ипотеке.

Но куча расписок и договор аренды сами по себе никаких прав на квартиру вам не дают. Представим: вы оплатите половину стоимости квартиры, расстанетесь с этой девушкой, и ни она, ни ее отец не будут погашать кредит дальше.

Тогда банк квартиру заберет в счет погашения ипотеки, а у тестя не будет никакого имущества, из которого он мог бы вернуть вам долг по распискам.

Вас будут ждать суды, длительное общение с судебными приставами и сожаление, что вы несколько лет много работали без отпуска, чтобы погасить чужой кредит, а в результате не получили ничего. Так что, может быть, стоит взять ипотеку на менее выгодных условиях, но на себя.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/ipoteka-na-papu/

Она обычная проститутка: исповедь

Ипотека на мою девушку

Максим Гареев, подозреваемый в убийстве девушки-блогера Екатерины Караглановой (настоящая фамилия – Семочкина) в суде рассказал журналистам, что толкнуло его на это преступление. Мужчина, общаясь с репортерами, скрывал свое лицо. Он объяснил, что плохо сейчас выглядит. Не так, как на фотографиях.

– Максим, можете что-нибудь сказать в свое оправдание? Может родителям ее хотите что-то передать?

– Я хочу извиниться перед ее родителями. Мне очень жаль. Я очень сожалею.

– Своим родителям ничего не хотите сказать? У вас с ними конфликт?

– Нет, у меня с ними все нормально. Мне очень стыдно перед ними. В смысле за себя стыдно. Я бы не хотел, чтобы они знали подробности.

– Как себя сейчас чувствуете? Какое у вас состояние?

– Вы как думаете? Если у меня четыре высших образования. Я в Лондоне учился. У меня была зарплата 500 тысяч и больше. А после этого я сижу здесь.

– Но ваш отец сказал, что у вас огромные кредиты. Около 10 миллионов рублей.

– На 8 миллионов, да. Ипотека и другие вещи. Но вы же понимаете, что случилось не из-за денег. Это случилось спонтанно. Не знаю как.

– А долги у вас из-за девушек?

– Мои долги не из-да девушек. Ипотека и все остальное никак не связано.

– Ваш отец рассказывал, что вас девушка обманула, украли деньги.

– Это было, но я не хочу про это говорить. Это было в прошлом году. Она украла у меня почти миллион рублей.

– Она украла и пропала?

– Я знаю, где она учится и живет. Я просто к ней не прихожу. Меня деньги не интересуют.

– Из-за чего все случилось?

– Я не могу объяснить, не знаю.

– Вы ее любили?

– Какую девушку?

– Екатерину.

– Нет. Я с ней “знаком” только 2 раза. Она обычная проститутка. Вы не понимаете? Она на сайте. У нее анкеты лежат. За 10 тысяч в час. Ник – Дана. Если посмотрите комментарии в ее Instagram, там ее бывшие клиенты пишут. Они у нее были. У нее было больше тысячи мужчин. Вы не понимаете этого, что ли?

– Если посмотреть комментарии в ее Instagram, то там и про вас пишут. Якобы у вас кличка Кен и вы постоянный клиент разных девушек. Это правда?

– Да, это правда.

– А почему вы были с девушками, которые только за деньги?

– Не только. Разные были.

– А постоянно была у вас девушка?

– Сейчас нет, раньше много было.

– Вы в последнее время работали? Ваш отец говорит, что вы надолго нигде не задерживались.

– Это не правда. Если посмотрите мою трудовую, то увидите. Работал на нескольких работах одновременно. Вы легко меня можете найти в интернете. Там написано, кем я работал. Директором по информационным технологиям. Можете посмотреть мой денежный поток. Увидите ежемесячный отчет по бюджету. Расходы и зачисление. Расходы соответствуют зачислению, поэтому денег и нет.

– Почему вы лицо свое прячете?

– Я не хочу, я выгляжу плохо. На фотографиях я один, а сейчас я, можно сказать, после недолгосрочного проживания в тюрьме. Это не домашний уход за собой.

– Вам так важна ваша внешность?

– Да, меня поэтому и Кеном называют. Вы знаете почему. Если вы узнали, то они сказали почему.

– А правда, что вы пластические операции делали?

– Я не буду это комментировать.

– Но Кен – это же кукла.

– Да.

– А зачем вам это?

– Мне это не нужно. Я хочу, чтобы вы ушли. Я вам все уже рассказал.

Напомним, тело Екатерины было найдено в чемодане в одной из столичных квартир. Максим Гареев, задержанный за ее убийство, признал вину.

По его словам, он расправился с девушкой из-за того, что она критиковала его внешностью, заявляла, что он не может ее удовлетворить и издевалась над его финансовым положением.

Отец Максима Гареева заявил, что у его сына были проблемы с психикой и что он был фанатом пластических операций.

(function() { var sc = document.createElement('script'); sc.type = 'text/javascript'; sc.async = true; sc.src = '//smi2.ru/data/js/89437.js'; sc.charset = 'utf-8'; var s = document.getElementsByTagName('script')[0]; s.parentNode.insertBefore(sc, s); }()); window.Ya.adfoxCode.createScroll({ ownerId: 264443, containerId: 'adfox_1518706247114796_443912', params: { p1: 'bzorw', p2: 'fulf', puid8: '190005', puid12: '186107', puid21: 2, extid: (function(){var a='',b='custom_id_user';if(!localStorage.getItem(b)){var c='ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZabcdefghijklmnopqrstuvwxyz0123456789';for(var i=0;i

Источник: https://ren.tv/news/kriminal/443912-ona-obychnaia-prostitutka-ispoved-kena-ubivshego-devushku-model

Юридическое дело
Добавить комментарий