Как детям выделить долю в квартире после снятия обременения?

Можно ли выделить долю детям с материнского капитала – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как детям выделить долю в квартире после снятия обременения?

Государство дает возможность отдельной категории граждан получить материальную поддержку в виде сертификата. Большинство держателей сертификата предпочитают потратить деньги на улучшение жилищных условий.

А постольку, поскольку многие наши сограждане приобретают недвижимость за счет ипотечных средств, материнским капиталом можно погасить остаток задолженности по ипотеке, или досрочно погасить банковский займ целевого назначения.

Но государство обязывает родителей выделять детям доли в жилье, которое было приобретено за счет средств материнского капитала. В противном случае, для них будет предусмотрена ответственность. В данной статье вы узнаете, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и какая ответственность предусмотрена в соответствии с действующим законодательством.

О выделении долей для детей

Закон четко определяет то, что держатели сертификата обязаны обеспечить своих детей жильем, в том случае, если оно было приобретено с участием материнского капитала. Но в Федеральном законе нет четкого порядка распределения долей. Родители могут самостоятельно определить размер доли для своих детей.

Некоторые из них делят недвижимость строго поровну, чтобы у каждого была равная часть. Например, если в семье четыре человека, то каждый из них получает ¼. Некоторые родители выделяют детям минимальные доли.

Но даже в том случае, если ребенок владеет 1/100 частью, то привлечь его к ответственности за нарушение законодательства уже невозможно.

Сроки

Многие родители не знают четкого ответа на этот вопрос, с ним следует разобраться. Если жилье было куплено по ипотечному кредиту, то оформить часть его на несовершеннолетних детей можно только после снятия обременения. Банки не допускают распоряжение недвижимостью и совершение юридических сделок с ним до полной выплаты ипотечного займа.

Если жилье куплено без использования ипотеки, и на нем нет обременения, то выделить доли необходимо не позднее, чем через 6 месяцев, после использования материнского капитала. Здесь важно понимать, что за точку отсчета считают не момент оформления нотариального обязательства, а через полгода после того, как ПФР осуществил выплату денежных средств.

Обратите внимание, что распорядиться денежными средствами нельзя без нотариального обязательства. Оно оформляется в нотариальной конторе по заявлению держателя сертификата.

Ответственность за нарушение сроков

Ответственность за не выделение доли детям по материнскому капиталу может наступить при различных обстоятельствах:

  1. Если прокуратура выясняет, что жилье было приобретено за счет материнского капитала и дети не получили в собственность долю, то будет назначено судебное разбирательство. Суд будет защищать права несовершеннолетних граждан и обяжет родителей исполнить свой долг по обеспечению несовершеннолетних детей жилым помещением. После вынесения решения, суд обяжет принудительно выделить доли, за этим следят судебные исполнители.
  2. Если прокуратура выяснит, что в использовании материнского капитала было усмотрено противоправное действие по обналичиванию денежных средств, то вопросом будут заниматься следственные органы. Им предстоит доказать, что родители обналичили денежные средства для реализации своих интересов. В этом случае ответственность может выражаться в виде заключения под стражу, уголовного наказания или штрафа.

Обратите внимание, что суд может обязать родителей вернуть государству всю сумму материнского капитала обратно в бюджет.

Пенсионный фонд не занимается этим вопросом. Его задача лишь принять документы и выплатить средства в соответствии с действующим законодательством. Проверки проводит прокуратура.

Когда речь идет о материнском капитале, проверка проводится выборочно, то есть, не каждое дело проверяется надлежащим образом.

В некоторых случаях Пенсионный фонд может сам обратиться в полицию, если у него есть причины подозревать то, что гражданин реализовал материнский капитал для получения личной выгоды, то есть целью обналичивания средств. В этом случае участковый должен проверить все документы и взять показания.

Есть и другие обстоятельства, которые влекут за собой раскрытые преступления. Например, когда родители принимают решение о разводе и разделение имущества.

Эти вопросы решаются либо через нотариуса, путем соглашения, либо в судебном порядке. В этом случае выявляется факт того, что родители не выделили доли своим детям.

Дело передается в прокуратуру, которая проводит проверку и собирает материалы для суда.

Некоторые родители не оформляют доли на своих детей в том случае, если они планируют в ближайшем будущем продать жилье. Здесь нужно знать, что в Росреестре договор купли-продажи может быть отклонен по той причине, что гражданин нарушил закон и не выделил доли детям в установленный срок 6 месяцев. В этом случае дело также будет передано в прокуратуру для проведения проверок.

Обратите внимание, что жилье, купленное за счет средств материнского капитала, можно обменять с разрешением органов опеки и попечительства.

Такая сделка состоится в том случае, если родители улучшают жилищные условия, например, расширяют площадь либо переезжают в район с более развитой инфраструктурой.

Сделка для них будет одобрена при том условии, если они снова дадут обязательство о выделении долей детям на новой жилплощади.

По каким статьям могут привлечь родителей

Суд и прокуратура работают исключительно на основании действующего законодательства. Но особенность в том, что ни в одном кодексе Российской Федерации не предусмотрена ответственность за ущемление прав детей, при покупке жилья за счет государственной поддержки.

Поэтому для нарушителей вменяют различные статьи. В 99% случаях максимальная ответственность за нарушение заключается в том, что суд обязывает принудительно выделить доли детям. Плюс суд может назначить денежный штраф, и на этом дело считается закрытым.

Судебные приставы следят, чтобы родители исполнили свои обязательства по решению суда.

В отдельных случаях, когда родители нарушают закон со всех сторон, то есть, обналичивают деньги и не выделяют детям доли, а также применяют различные противоправные действия, то для них может быть определена статья 159 Уголовного кодекса за мошенничество. За преступное деяние грозит:

  • штраф от 120000 рублей;
  • арест с отбыванием в колонии на срок до 24 месяцев;
  • полное возмещение ущерба государственному бюджету и другие.

Но если обратиться к судебной практике, то из 60000 человек, которые воспользовались материнским капиталом в 2014–2015 годах, было возбуждено только 51 дело по этому факту. Из них 47 человек были принуждены к выделению детям долей. Это была приведена статистика из Самарской области.

Выводы

Какие последствия, если не выделить долю детям по материнскому капиталу? Суд может принудительно заставить родителей выделить доли своих детям.

Либо, если суд учет присутствие злого умысла в действии родителей, то они могут быть привлечены к ответственности как мошенники.

По ней наказание может выражаться в виде штрафа до 120000 рублей, обязательство по возврату средств материнского капитала в бюджет, заключение на срок до 24 месяцев.

Источник:

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

2 576 просмотров

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети.

Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося.

Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей.

Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия.

Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос.

поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата.

Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им.

Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры.

После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом).

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/mozhno-li-vydelit-dolyu-detyam-s-materinskogo-kapitala.html

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Как детям выделить долю в квартире после снятия обременения?

/ Жилищные споры / Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Просмотров 653

Вступление в брак, создание молодой семьи, ипотека, рождение второго ребенка, получение сертификата на маткапитал – все это радостные события в жизни любой семьи… Родители сталкиваются еще с одним юридическим аспектом – составить обязательство и выделить доли детям в ипотечной квартире.

Большинство семей стараются использовать материнский капитал на частичное погашение ипотеки. Например, на внесение первоначального или последнего платежа. Далее, останется снять обременение с квартиры и перераспределить доли на всех членов семьи.

Возникает вопрос, нужно ли выделять доли детям и как это сделать? Наша статья посвящена разбору типичных ситуаций. Вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией и документами для оформления сделки.

Размер долей

Законодатель не обязывает родителей придерживаться строгих рамок в выделе детских долей. Размер может быть и произвольным, но не ниже того минимума, который устанавливает СанПиН.

Предположим, перед нами семья из четырех человек: мама, папа и двое детей. Взрослые хотят потратить маткапитал на погашение ипотечного займа, а значит им придется выделить детские доли в квартире.

Формула расчета долей может быть следующей:

  • четверо членов семейства – равномерное распределение, т.е. по ¼ доли в квартире;
  • родителям можно поступить произвольным образом: например, выделить детям ¼ долю на двоих, а остальное распределить между собой;
  • еще один вариант – отказаться от своей доли в пользу ребенка. Для этого нужно составить заявление и прикрепить его к обязательству. Таким образом, ребенок получит не только свою долю, но и долю одного из родителей.

Как рассчитывается размер долей? Ответ на этот вопрос в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Согласно ЖК РФ, норма жилой площади на одного человека равна 12 кв. метров. Однако субъекты РФ могут устанавливать свои нормативы (ст. 50 ЖК РФ). Например, для общежитий этот показатель равен 6 кв. метров.

Главное, чтобы размер долей соответствовал ФЗ № 256 от 29.12.2006, который применяется в вопросах целевого использования маткапитала. Особенно, если жилье приобретается на средства банка.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Законодатель защищает интересы несовершеннолетних в части выдела доли на квартиру. Например, на случай форс-мажора (невыплата ипотеки, смерть родителей) дети смогут претендовать на часть домовладения.

Обязательство о выделении детских долей считается нотариальным документом. Отсутствие печати нотариуса делает обязательство недействительным.

Супруги должны посетить нотариальную контору, оплатить госпошлину, проставить подписи под обязательством, а затем подать его в Пенсионный фонд. Служащие отделения принимают только оригинал – документ остается в ПФР до исполнения обязательств перед кредитным учреждением.

Обязательство – это ключевой документ в случае оформления ипотеки на мать, отца или обоих родителей, если доли в квартире еще не выделены. Происходит это довольно часто. Банки не дают разрешения на выдел долей до погашения ипотеки, поэтому обязательство – это единственный способ позаботиться об улучшении жилищных условий сына и дочери.

Подробнее о структуре и содержании обязательства вы можете узнать из нашей статьи «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу«.

Срок исполнения обязательства – 6 месяцев с момента полного погашения ипотечного долга. Именно такой срок дается родителям, чтобы исполнить обязательство в рамках его содержания:

  • установить размер долей;
  • период исполнения обещания перед членами семьи;
  • дату начала отсчета срока и др.

Молодые родители могут обойтись и без составления обязательства для ПФР – если члены семьи получат доли заблаговременно. Скажем, если банк даст согласие на такой выдел или супруги выделят детские доли в квартире других родственников (бабушки и дедушки, дяди и тети, сестры и брата).

Важно отметить, что обязательство составляется только в отношение родных или усыновленных/удочеренных детей – дети от другого брака не могут быть включены в число получателей доли в квартире.

Пример:

Фролов создал семью с женщиной, которая имела сына от первого брака (неудачного). Ребенок стал проживать с матерью и отчимом. Вскоре у семьи Фроловых родилось двое совместных детей – сын и дочь.

Супруги направили заявку на получение сертификата, а затем вступили в ипотеку и подали заявление на целевое использование маткапитала – погашение ипотечного займа. Родители составили обязательство только в отношение совместных детей – сына и дочери.

Им полагалось выделить по соглашению ¼ долю в жилом помещении. Сын женщины не получил долю в квартире, поскольку не имел родственной связи с Фроловым.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Теоретически допускается два варианта выдела доли детям после погашения кредита на жилье:

  • письменное соглашение супругов (матери и отца);
  • договор дарения в отношение детей.

Названные способы являются вполне законными – выбор в пользу конкретного из них зависит от нескольких факторов:

  • желание родителей;
  • нотариальные расценки;
  • цели;
  • сложность оформления.

Дешевле и выгоднее составить договор дарения, особенно если супруги не планируют обзаводиться новыми детьми. Если ожидается третий ребенок, желательно составить соглашение о выделе долей – таким способом можно будет включить новорожденного в число претендентов.

С чего начать?

Первое, с чего нужно начинать выдел детских долей – уведомить ПФР о целевом использовании средств маткапитала.

Обладатель сертификата (мать ребенка) должен написать заявление в Пенсионный фонд с указанием цели – использовать материнский капитал для выплаты ипотеки.

Затем супругам предстоит посетить нотариуса и оформить обязательство о выделении долей детям – документа, без которого ПФР не одобрит выдачу госсубсидии за рождение второго малыша.

Нотариус сам занимается составлением обязательства. Участия супругов почти не потребуется. От них нужно лишь предоставить документы и проставить свои подписи под готовым обязательством. Далее, бумагу нужно отнести в ПФР, после чего государство перечисляет материнский капитал на счет держателя сертификата (матери).

Порядок действий

Наступает следующий этап – распределение долей после погашения ипотеки, в том числе средствами маткапитала.

Вашему вниманию план действий по выделению долей в 2019 году:

Внесение последнего ипотечного взноса считается окончанием выплат за квартиру. Юридическое снятие обременения с жилья – это одно из условий на пути к выделению долей детям и второму супругу.

Заемщики обращаются в банк для выдачи закладной. Вместе с ней нужно посетить Росреестр и написать заявление о снятии обременения с жилого помещения. Сотрудники Регпалаты выдадут выписку из ЕГРН, дающей право свободно распоряжаться объектом недвижимости.

Родители посещают нотариальную контору и выбирают удобный способ выделения доли детям в квартире.

Выбор состоит из следующих вариантов:

  • заверка договора дарения – доли выделяются из частей матери и отца;
  • нотариальное соглашение – условия на усмотрение родителей.
  1. Зарегистрировать право собственности на доли

Финальным этапом будет повторное обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр с заявлением, дарственной и/или соглашением и документами на квартиру. Оговоренные доли перейдут в собственность родителей и детей. Участники процедуры получат документы, утверждающие право на имущество – выписки из ЕГРН нового образца.

Более подробно о процедуры выдела вы сможете узнать из статьи «Выделение долей детям в ипотечной квартире«.

Документы

Перераспределение долей связано с оформлением права собственности. Супругам предстоит нанести визит в несколько инстанций: к нотариусу и в Кадастровую палату города (района).

Нотариус попросит предъявить:

  • паспорта взрослых членов семьи;
  • свидетельство о браке – выдается органом ЗАГС;
  • свидетельства на детей;
  • бумаги правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, ипотечный договор);
  • регистрирующего – выписку из ЕГРН;
  • копию обязательства о выделении доли детям (нотариальную);
  • иные документы.

Обращаясь в Росреестр, родители должны подать:

  • заявления от имени будущих сособственников – составляются сотрудником МФЦ или Росреестра, а родители проставляют подписи внизу;
  • один из выбранных способов и документ на него – договор дарения и/или соглашение о выделении доли малышам;
  • документы личного характера – паспорта супругов, свидетельства на детей, сведения о заключении брачного союза;
  • документы на объект недвижимости: ипотечный договор, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство на жилплощадь;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Анализ документов и оформление долей занимает несколько недель, после чего соискателям выдадут правоутверждающие документы – выписки из ЕГРН, где будут указаны все совладельцы.

Сроки оформления

Немаловажно знать и о сроках выделения долей детям и второму супругу. Они различаются в зависимости от этапа процедуры:

  • срок исполнения обязательства – в течение полугода после выплаты ипотеки;
  • оформление соглашения или дарственной – от суток до нескольких дней;
  • регистрационный учет в Росреестре – от 10 до 14 рабочих дней.

Сроки могут увеличиться за счет смещения графика работы государственных органов. МФЦ и Росреестр не работают в выходные и праздничные дни.

Стоимость

Затраты на выделение детских долей в квартире связаны с услугами нотариуса и регистрирующих органов.

Нотариус взимает плату, указанную в п. 5 ст. 333.24 НК РФ, согласно которой удостоверение договоров с оценкой равняется 0,5% от стоимости квартиры. Супругам предстоит заплатить минимум – 300 рублей, но не более 20 000 рублей госпошлины.

Помимо госпошлины придется раскошелиться на техническую и правовую работу нотариуса. Сказать о расценках точнее сложно – нотариусы устанавливают свои тарифы. Затраты обойдутся в сумму от 1 000 до 3 000 рублей.

Обязательство оформляется в форме обычного договора, не подлежащего оценке. Стоимость составит 500 рублей, но в Москве и Санкт-Петербурге сумма может доходить до 1 500 рублей.

Еще одна статья расходов – госпошлина за регистрацию права собственности (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сумма единая для всех – 2 000 рублей за внесение сведений в реестр недвижимости.

Если доли детям не выделены: судебная процедура

Текст обязательства о выделении детских долей содержит пункт об ответственности за неисполнение. Держателя сертификата предупреждают, что за нарушение законодательства ему грозит наказание. Каким оно может быть?

Любопытно, но закон не дает четкой меры ответственности. Более того, она наступает только в случае выявления факта нарушений. Выборочные проверки может проводить только прокурор. Хотя известны случаи, когда нарушения выявлялись по запросам ПФР и органов опеки.

Что грозит родителям, которые не выделили доли детям после погашения ипотеки за счет МК?

95% вероятности – их обяжут произвести выдел, реже – привлекут к административной ответственности.

Другое дело, если родители получили субсидию на погашение ипотеки, а сами обналичили средства и растратили их на свои нужды. Такие деяния квалифицируются в соответствии со ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Мера ответственности – штраф 120 тысяч рублей или лишение свободы (крайне редко).

Наравне со штрафом, родителей обяжут возместить сумму материального ущерба государству, поскольку маткапитал – это бюджетные средства. Нарушителям придется вернуть ПФР сумму выданного материнского капитала. Напомним, что в 2018 году он составляет 453 026 рублей.

Пример:

Мать и отец внесли часть ипотечного кредита из средств маткапитала. Несмотря на составленное обязательство, родители не выделили детские доли и не обратились в ООП по месту жительства. Новую квартиру продали с помощью риэлторского агентства.

Вскоре случилась проверка со стороны прокурора – по факту нарушения было подано исковое заявление о признании купли-продажи квартиры недействительной. Покупателя обязали вернуть квартиру обратно, а родителей – возвратить полученную от сделки сумму денег.

Родителям грозил штраф и принудительный выдел равных долей – по ¼ доли на отца, мать и двоих детей.

Отметим, что иск может быть подан от имени любой потерпевшей стороны: совершеннолетнего ребенка, прокурора, органов опеки, руководства ПФР.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Как детям выделить долю в квартире после снятия обременения?

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

  • передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
  • в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов.

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей;
  • заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.

) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению.

Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека.

Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, втечение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

Доли выделяются:

  • супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
  • детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку).

После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
    • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
    • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
    • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
    • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей.

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

  • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
  • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

  • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
  • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

  • цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

  • все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
  • договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
  • приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
  • строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
  • выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Как детям выделить долю в квартире после снятия обременения?

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.

Можно ли выделять доли детям?

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита.

Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к.

могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

  • предложить кредитору в залог другую недвижимость;
  • переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
  • обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
  4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
  5. Квитанция об оплате Госпошлины.

Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
  • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
  • Вид права собственности, размер долей;
  • Документы-основания сделки;
  • Сведения о МК;
  • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Пошаговая инструкция

  1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.
  2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
  3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра.

    Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

  4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

    Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.

Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Когда требуется обязательство о выделении долей?

Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.

В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

Сложности при продаже с материнским капиталом

Как детям выделить долю в квартире после снятия обременения?

 Часто возникает вопрос:

Как и когда выделять доли детям при покупке недвижимости, используя материнский капитал?

Срок, в который должно произойти выделение долей, зависит от нескольких обстоятельств. Так, например, уже в момент заключения сделки по купле-продаже квартиры может быть предусмотрено, что она приобретается в долевую собственность нескольких лиц, включая детей. Однако такой вариант не всегда возможен.

Например, если квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредита, есть вероятность, что банк откажется сделать предметом залога долю, принадлежащую ребенку. В этом случае требуется предоставить письменное нотариальное обязательство.

Об этом говорит и Федеральный закон и Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий:

✅ в случае, если жилое помещение при его приобретении оформляется не в общую собственность держателя сертификата, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), получатель сертификата должен предоставить нотариальное обязательство оформить приобретенное жилое помещение в такую общую собственность с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала. А если жилье приобреталось с использованием кредитных (ипотечных) средств – в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Для оформления такого обязательства владельцу сертификата необходимо обратиться к любому нотариусу. В Москве, к примеру, стоимость изготовления такого документа от одного лица составляет 1500 рублей.

Минимальный размер доли, которую необходимо выделить на каждого члена семьи, законом не предусмотрен. Законом установлено, что размер долей определяется по соглашению. По рекомендациям Пенсионного фонда России необходимо учитывать, чтобы доли, выделяемые на детей, были равными.

Практика по размеру долей варьируется в зависимости от регионов, в том числе с учетом минимальных норм жилья. Однако строгих правил нет. Кроме того, законом все еще не предусмотрена ответственность за неисполнение такого рода обязательств.

Это не означает полную безнаказанность: в случае выявления факта неисполнение заинтересованный орган (Пенсионный фонд или прокуратура) может обратиться в суд с требованием о его исполнении.

Выделение доли после снятия обременения с квартиры возможно осуществить либо дарением долей в квартире, либо соглашением об определении долей.

Важно помнить, что сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому для проведения процедуры необходимо сначала обратиться к нотариусу, а затем подать документы для регистрации права новой общей долевой собственности на всех членов семьи.

Еще один важный момент – если квартира приобреталась в собственность только одного из супругов (одного из родителей), потребуется сначала перевести квартиру из режима общей совместной собственности в общую долевую, заключив брачный договор. А после уже наделить долями детей.

Следующий вопрос: можно ли выделить детям доли в другой квартире?

Средства материнского капитала являются целевыми и направляются на приобретение конкретной квартиры. Кроме того, нотариальное обязательство также выдается в отношении определенного объекта. Поэтому ответ – выделять доли необходимо именно в приобретенном за счет средств материнского капитала жилье.

Какие сложности несет неисполнение этого обязательства?

Собственники, купившие жилье с использованием средств материнского капитала и намеревающиеся его продать, могут столкнуться с рядом препятствий. Вот несколько примеров.

1️⃣ Продажа квартиры до момента исполнения обязательств по ипотечному кредиту. В этом случае возникает необходимость получения разрешения органов опеки на передачу в залог долей, выделяемых на детей.

Кроме того, не все банки готовы принять в качестве предмета залога долю несовершеннолетнего.

И даже после выделения долей и передачи их в залог, возникает необходимость повторного получения разрешения органа опеки, но уже на продажу.

2️⃣ Продажа квартиры с неисполненным обязательством о выделении долей. Установить факт, что на погашение ипотечного кредита использовались средства материнского капитала, очень просто.

По графику платежей можно без труда обнаружить сумму, равную размеру материнского капитала. В 100% случаев покупатель откажется от сделки, обнаружив данные обстоятельства, ведь такие сделки потенциально оспоримы.

Единственный выход в этом случае – исполнить обязательства, выделив доли и получив согласие органов опеки на продажу.

❗ Материнский капитал по своему назначению – мера государственной поддержки семей. Прежде всего, в отношении улучшения жилищных условий.

Большое количество требований, предъявляемых к порядку его использования – своего рода гарантия, что выделяемые денежные средства будут направлены именно на эти цели.

Перед тем как направить материнский капитал на приобретение квартиры, целесообразно представить в долгосрочной перспективе, не возникнет ли в ближайшем будущем намерение или необходимость ее продажи.

Источник: https://homeapp.ru/blog/post/299

Юридическое дело
Добавить комментарий