Как добиться восстановления в очереди на жилье, согласно решению суда?

Вс объяснил чиновникам, кого нельзя снимать с жилищного учета

Важное решение принял Верховный суд по поводу пресловутой жилищной очереди льготников. Оно вселяет большие надежды тем, кого чиновники пытаются исключить из числа ожидающих своей крыши над головой.

Самые долгие очереди в нашей стране – это очереди на получение квартиры. Ожидания государственной квартиры для наших граждан растянуты даже не на года – на десятилетия. Изменения, которые произошли в стране, серьезно сократили число очередников – тех, кто имеет право получить от государства жилье бесплатно. Но не уменьшили сроки, они по-прежнему огромны.

Сегодня по оценке экспертов в стране ожидают вожделенных квадратных метров более миллиона человек. В одних регионах очередь длиннее, в других короче, но она тянется годами для всех.

Для наших граждан, занесенных в подобные списки, потерять свое место в очереди – настоящая трагедия. Вердикт Верховного суда, который рассмотрел жалобу исключенной из списка очередников женщины, объяснил нижестоящим судам и чиновникам, кого нельзя лишать места в очереди.

Эта история про место в жилищной очереди началось с суда. Жительница столицы обратилась в районный суд с иском к префектуре Восточного округа Москвы. Женщина просила суд заставить чиновников восстановить ее учетное дело и вернуть ее в очередь на улучшение жилищных условий.

В этой очереди она с дочерью была поставлена решением местных властей еще в 1980 году. Москвичку и ее ребенка признали нуждающимися в улучшении жилищных условий из-за того, что они вдвоем ютились в одной комнате двухкомнатной коммунальной квартиры, где условия, мягко говоря, плохие.

Пока для этой небольшой семьи тянулись десятилетия ожидания, девочка выросла, закончила школу, пошла работать и вышла замуж. Чиновники отреагировали на это радостное событие почти мгновенно и весьма своеобразно – распоряжением префекта семью тут же сняли с учета на улучшение жилищных условий.

Свой шаг чиновники женщине объяснили просто – девочка вышла замуж, а у ее молодого супруга есть трехкомнатная квартира, где он прописан вместе с родителями. Там, если судить по квадратным метрам, всем места хватит, включая молодую жену. Ну а очередница, которая теперь одна живет в комнате, рассчитывать на улучшение уже не может, так как с квадратными метрами у нее полный порядок.

С такими чиновничьими расчетами женщина не согласилась и пошла в районный суд. Но первый же судебный процесс для нее закончился неудачно – бывшая очередница проиграла чиновникам. Городской суд также встал на сторону префектуры.

Однако Верховный суд с такими вердиктами категорически не согласился. Итак, как же рассуждал Верховный суд? Суд установил, что молодой муж никогда не вселялся в комнату своей тещи и на ее жилье не претендовал. Он прописан в квартире родителей, которая, кстати, принадлежит им на правах собственности. Поэтому даже после брака он не приобрел никаких прав на комнату тещи.

Та же ситуация оказалась и у дочери очередницы. Она, как подчеркнул Верховный суд, в собственную квартиру родителей мужа не вселялась, право пользования чужими квадратными метрами не приобрела, а продолжала пользоваться жильем, нанимателем которого является ее мать.

Молодые, как подчеркнул суд, воспользовались своим законным правом выбора места жительства, что записано в Семейном кодексе, и каждый остался проживать по прежнему месту жительства.

Исходя из этого дочь истицы не стала членом семьи мужа, а ее муж не стал по закону членом семьи нанимателя комнаты в коммуналке.

Из этого Верховный суд сделал вывод – изменения жилищных условий, после того, как дочь нанимательницы вступила в брак, у москвички не произошло. Поэтому ее необоснованно сняли с жилищного учета.

Заканчивая анализировать это дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сделала еще один очень важный шаг.

Она не стала, как делает обычно, отменять решения нижестоящих судов и просить их пересмотреть дело с учетом своих разъяснений. На этот раз Верховный суд сказал, что сам примет нужное решение.

Он отменил вердикты районного и городского судов и принял новое решение, которым удовлетворил все заявленные москвичкой требования.

(Определение Судебной коллегии Верховного суда РФ N 5-В11-59)

досье “РГ”

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России.

Обязательным условием получения права на бесплатную квартиру является признание граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. По статье 51 Жилищного кодекса нуждающимися признаются граждане, вообще не имеющие жилья или обеспеченные общей площадью на одного человека менее учетной нормы.

Также в числе нуждающихся оказываются те граждане, жилье которых признано не пригодным для проживания.

В эту же категорию попадают и живущие в квартире, занятой несколькими семьями, если в семье есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно, и не имеющие иного жилого помещения.

Источник: https://rg.ru/2012/03/20/jilie.html

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Сдавать  внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.  Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка,  руководителя офиса “В Новогиреево” “Миэль-Сеть офисов недвижимости” Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы “Инком-Недвижимость” Ольги Кладковой.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

 Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую.

Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.

Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее.

Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.

Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы – сособственники.

Если того требуют обстоятельства (например, сособственники – чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус – соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично.

Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу.

Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на “кусочек” квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение – регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела.

Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей.

Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК).

Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями.

Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. 

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

Источник: https://realty.ria.ru/20170825/408875641.html

ЧИНОВНИКИ-САДИСТЫ. СИНДРОМ ДАУНА. Губернатор Алиханов и администрация Калининграда объявили войну детям-инвалидам

У калининградки Елены Бухмиллер четверо детей. По нынешним временам это и редкость, и практически подвиг. Ситуация осложняется тем, что двое детей – инвалиды…

Елена Бухмиллер с детьми

Всталив очередь

-Моя старшая дочь – здорова, – рассказываетЕлена Бухмиллер, – она давно живётсамостоятельно. Старшему сыну 21 год, онинвалид детства, с ДЦП. Когда достиг18-летия, получил II группуинвалидности. Младшей дочери, Лизе,– 11 лет. Младшему сыну, Марку, -шесть с половиной. У него синдром Дауна.

Раньшемы жили в Гурьевске. Но перебрались вКалининград, т.к. условия для развитиядетей с ДЦП здесь гораздо лучше. Снялижильё.

Маркая родила в 2013 году, уже в Калининграде.В 2015-м мы встали в очередь на муниципальноежильё как нуждающиеся. Но тогда же яузнала, что синдром Дауна входит в списоктяжёлых форм психических заболеваний,при которых невозможно проживание людейв одном помещении с больным.

“Досвидания, мы бомжи!”

Лиза и Марк

-“Солнечные дети” имеют право напредоставление дополнительной отдельнойжилплощади вне очереди.

Яобратилась в администрацию Калининградас просьбой включить нас в списоквнеочередников. Но мне было отказанона том основании, что мы-де проживаем вотдельной квартире.

Явозразила: квартира не наша, мы еёснимаем, факт регистрации по данномуадресу ничего не значит. Завтра хозяинпередумает нам эту квартиру сдавать –и до свидания, мы бомжи!

Наприёме у Ярошука

-Только после вмешательства прокурораНатальи Феклистовой, начальникаотдела по защите прав несовершеннолетних,в 2016 году Марк был включён в льготныйсписок граждан для получения жилплощадиво внеочередном порядке.

Япошла на приём к тогдашнему мэру Ярошуку:

Дети Елены Бухмиллер на съемной квартире

-Дайте нам что-нибудь! В любой моментхозяин квартиры нас выпишет, и мы окажемсяна улице!

Онответил:

-У нас – списки внеочередников.

-Но вы вели строительство, государствовыделяет средства на покупку жилья дляинвалидов!

Однаконичего внятного Ярошук мне так и несказал.

Александр Ярошук и Антон Алиханов

Буквазакона

-Я обратилась в суд. В мае 2017 года быловынесено решение о принудительномвзыскании с администрации Калининградажилого помещения для проживанияребёнка-инвалида. И… ему предложилиотдельную однокомнатную квартиру.Четырёхлетнему ребёнку!

Один из предложенных вариантов – квартира с трупным запахом и плесенью

Я опять к Ярошуку:

-По закону мой ребёнок имеет право надополнительную площадь в виде отдельнойкомнаты не менее 20 кв.м. Но это не значит,что он должен проживать отдельно отсемьи. Как вы себе это представляете?!

Мыразругались. И я сказала:

-Хорошо. Если вы заняли такую позицию, ятоже пойду на принцип. Закон регламентируетв данном случае всё, от квадратных метровдо расстояния, которое отделяет квартируребёнка-инвалида от его детскогоучреждения и места проживанияродственников. Будем следовать буквезакона!

Написалажалобу

-Я дала Ярошуку срок до 18.09.2017. Но к этомумоменту ничего не изменилось, и явозбудила исполнительное производство.

Потомя узнала, что за последние 20 лет ниодна мама в регионе не защищала правасвоего больного ребёнка так упорно!

Вконце октября мне предложили квартируна ул. Батальной. Но её площадь (32 кв.м)оказалась меньше минимального порога:стандартные 15 кв.м плюс дополнительные20 кв.м равно 35 кв.м!

Крометого, территориально квартира требованиямтакже не отвечала. Я отказалась. Написалажалобу.

Запугалипристава

-Администрация Калининграда обратиласьза разъяснением в областной суд, которыйподтвердил, что Марку обязаны предоставитьжилплощадь не менее 35 кв.м. А судебныйпристав заявил в суде – под протокол!– что администрация запретила емуистребовать в Росимуществе списокжилья, предназначенного в Калининградедля льготников.

Витоге этот список истребовала прокуратура.

Оказалось,что подходящее для нас жильё имеется –и именно там, где нам надо. Марк ходит вдетсад №132, в конце Московского проспекта.Это прекрасный садик, с инклюзивнымсодержанием в нём особенных деток.

Близко к нему – психоневрологическийинтернат, куда мы пойдём через два года.

И в пешей доступности от сада и интернатав микрорайоне “Восток” есть дом, вкотором нам может быть предоставленаквартира нужной площади!

Квартиранаркомана

-Но… вместо этого нам устроили неофициальныйпоказ квартиры на ул. Баженова, послеумершего наркомана: одна комната площадью41 кв. м, все стены и пол – в плесени.

Ау меня два инвалида, дети разнополые!

Тогдамне предложили квартиру в концеМосковского района, на ул. Левитана. Надевятом этаже! А у меня другой сын –инвалид, у него гидроцефалия, опухольголовного мозга, ноги отнимаются. Онпередвигается в инвалидном кресле, астоит понервничать – лежит трупом. Какего на девятый этаж? А если лифтсломается?..

Кроме того, квартира на Левитана находится в восьми километрах от детского садика Марка. Это что – пешая доступность, как того требует норма закона?

Елена Бухмиллер

Пороксердца

-Мне говорят: “Ну, у вас есть машина”.Но сегодня она есть, а завтра её нет.Извините, но мы всей семьёй живём на двепенсии по инвалидности, социальноепособие и пособие по уходу заребёнком-инвалидом. Это максимум 36.000рублей в месяц на четверых. А бензиндорожает практически каждую неделю…

Маркпочти ничего не ест. У него нарушенжевательный рефлекс, еду ему даю всюперемолотую, из бутылки. У всех моихдетей диатез, аллергия на молочныепродукты, приходится покупать всебезлактозное. А это дорого.

Такчто я не очень рассчитываю на своюмашину. В любой момент возникнетнеобходимость её продать. Опять же, уМарка врождённый порок сердца, асердечникам не рекомендовано жить навысоких этажах.

Вердиктсуда

-Я отказалась от квартиры на ул. Левитана.Как положено, в присутствии судебногопристава, подписала акт, подробнообъяснила причины отказа. Больше мненичего не предлагали.

Елена Бухмиллер и ее переписка с чиновниками

Таккак проблема решена не была, я обратиласьв суд с жалобой на бездействие приставов.

Центральныйрайонный суд Калининграда в январе2019-го признал факт бездействия сотрудниковУФССП, начальников отдела ОИП, судебногопристава. Суд согласился с моими доводами:квартира на ул. Левитана не может бытьпредоставлена ребёнку-инвалиду посущественным основаниям.

Ударв спину

-Но тут вдруг выяснился ещё один факт:оказывается, Марка исключили изльготной очереди. На том основании, чтоподписано постановление о выделениинам квартиры на Батальной! Но постановлениеещё не означает, что нам эту квартирудали – и что мы её приняли! Я обратиласьв суд с требованием восстановить Маркав льготной очереди. Мне отказали.

31мая 2019 года я подала иск в суд на изменениепорядка исполнения судебного производства:пусть мне выплатят кадастровую стоимостьквартиры на Левитана, мы сами что-нибудьнайдём.

Но…3 июня администрация Калининграда подалабумагу на закрытие исполнительногопроизводства, а 5 июня – иск в суд опринуждении меня подписать договорнайма квартиры на ул. Левитана.

“Ничегоне получите!”

-Я в суде спросила: “А вы меня как,силой, вместе с детьми-инвалидами надевятый этаж затаскивать будете? Вквартиру, которая не соответствуетнормам федерального законодательства?!”

Хорошо,судья Кулакова поняла, что вэтом деле надо разбираться, и перенеслазаседание на 7 октября.

Я написала вИнстаграме губернатору Алиханову.Просила о личном приёме. В личном приёмеон отказал и ответил: “Кроме Левитана,вы ничего не получите!” То есть наквартиру детям-инвалидам денег нет, а700 миллионов на покупку себе Дома Советовон нашёл. Точнее, взял из бюджета. Тоесть у нас.

Губернатор Алиханов

Плюютна суд

-Я поняла, что власть боится опасногопрецедента: если я сегодня добьюсь того,что мне положено по закону, завтра всемамы детей-инвалидов начнут добиватьсятого же!

Кстати,в Гурьевске в аналогичной ситуации судуже вынес решение: маме с дочерью-инвалидомобязаны предоставить двухкомнатнуюквартиру. То есть прецедент в регионеуже есть.

Вобщем, останавливаться я не намерена.Я требую того, что мне положено по закону.Не больше. Но и не меньше. И то, что вотуже два года судебные приставы не могутисполнить решение суда и взыскатьполагающееся моему сыну жильё,безнаказанным не останется.

Елена намерена сделать всё, чтобы обеспечить детей жильём

Редакция “НК” будет следить за развитием событий.

Д. Якшина

Фото – Юлия Парамонова (Радио Свобода).

26.08.2019

Если вам понравилась эта публикация, пожалуйста, помогите редакции выжить.
Номер карты “Сбербанка”: 4817 7601 2243 5260.
Привязана к номеру: +7-900-567-5-888.

Источник: https://www.rudnikov.com/politics/chinovniki-sadisty-sindrom-dauna-gubernator-alihanov-i-administracziya-kaliningrada-obyavili-vojnu-detyam-invalidam/

Как восстановиться в очереди на жилье?

Как восстановиться в очереди на жильё? Тонкости и нюансы процедуры.

В прошлом 2014 г. многие жители Российской Федерации были ошеломлены новостью о снятии их с квартирной очереди. При этом данная проблема к концу года приобрела массового характера.

Департамент жилищной политики на своём заседании перед правительством отчитался о том, что множество жителей страны не требуют улучшения жилищных условий. На каком основании были сделаны такие выводы, гражданам до сих пор не известно.

Однако сокращение очереди на квадратные метры стало реальной проблемой.

На практике подобного рода инциденты случаются достаточно часто. К примеру, комиссия посещает дом человека, который подал 10 лет тому назад заявление о необходимости улучшения своего жилищного состояния.

Эксперты оценивают всё что можно и нельзя. Через пару недель гражданину присылают уведомление о том, что он снят с квартирной очереди.

Что делать в такой ситуации? Являются ли действия участников комиссии законными? Как восстановиться в очереди на жильё?

Законные основания снятия гражданина с очереди на жильё.

На сегодня снятие гражданина Российского государства с очереди на жильё является острой и распространённой проблемой. Процедура восстановления отнимает много времени, сил, в то время как законных оснований на вычёркивания из списка в большинстве случаев нет.

Рассмотрим основные условия, когда человек может быть снят с очереди на квартиру

1. Человек, который выезжает на постоянное место жительства за границу или в другую область автоматически вычёркивается из списка. Стать на очередь в ином регионе Российской Федерации можно, однако для этого стоит подать пакет документов и доказать свою необходимость на улучшения жилищных условий. Комиссия оценит квартиру и определит необходимость её увеличения.

2. В случае приобретения в течение года на территории РФ любой недвижимости или имущества на сумму свыше 500 тыс. рублей.

3. При наступлении таких условий, которые были вызваны подписанием договора социального найма или передачи гражданину в безвозмездное пользование другого жилого помещения. Это может быть дарственная или завещание.

4. Получение субсидии.

5. Указание в заявлении данных, которые после проверки комиссии были установлены как ложные.

6. Укрытие от уполномоченного органа исполнительной власти города дополнительных источников дохода, которые могут улучшить жилищные условия;

7. Получения квартиры;

8. Другие случаи, что предусмотрены федеральным законодательством страны.

Только при наличии хоть одного из выше перечисленных факторов человек может быть снят с очереди на улучшения жилищных условий. В других случаях действия органов власти должны быть чётко аргументированы, иначе подлежат оспариванию в судебном порядке.

Процедура восстановления в очереди на жилье

Когда человека вычеркнули с основного списка на получение квартиры, в первую очередь возникает вопрос касательно основных законных действий. Что нужно сделать, чтобы возобновиться в очереди?

Опытные юристы рекомендуют придерживаться следующих действий:

1. Изначально нужно получить письменное уведомление о том, что вас сняли с очереди. Его присылают почтой. Если такого нет, идём в Управу района или Префектуру округа и получаем документ.

2. Направляем в суд иск о нарушении своих законных прав и указываем причину. Стоит отметить, что жалобу можно подать только в течение 3-месячного срока с момента выдачи заявки. По истечении данного термина обжалование будет отклонено в соответствии с главой 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

К участию в судовых заседаниях привлекаются лица Департамента жилищной политики. Зачастую их решения являются необдуманными и незаконными.

Поэтому, если вы хотите добиться своего, то нужно не упустить 3-месячный срок и нанять хорошего адвоката, который назначит проведение повторного осмотра жилья с участием комиссии Департамента и проконтролирует законность их действий.

3. После вынесения судом приговора, нужно прийти в тот орган, что снял вас с очереди, и подновитьсязаново.

Стоит отметить несколько фактов, которые в ходе судового заседания могут быть использованы против истца:

1. Намеренное ухудшение жилищных условий. Если человек с целью получения квартиры специально портит уже имеющееся жильё, суд вправе отказать в иске и признать действия Департамента абсолютно законными.

2. Покупка женой, дочерью или другими членами семьи квартиры, дома или иного помещения. Эти факторы также считаются основными при вычёркивании со списка.

3. Получение жилья по завещанию и переоформление его на супругу или другого члена семьи. Если же наследство всё-таки было реально передано во владение дальнего родственника, который в нём и проживает и это можно доказать, подновление в очереди считается законным. Однако для этого понадобятся услуги опытного адвоката.

Поэтому, если вас вычеркнули со списка на получение квартиры незаконно, придерживаясь вышеуказанных советов и рекомендаций, можно без проблем возобновиться. Стоит только помнить о временных рамках и не нарушать закон.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/71-kak-vosstanovitsya-v-ocheredi-na-zhile.html

Восстановиться на жилищной очереди

Для жилищных условий семьи Москвы могут подавать заявления, которые рассматриваются в порядке очереди. По ряду причин жилое помещение может не предоставляться, если выявляются факты нарушений.

Если это произошло по каким-либо причинам, восстановиться на жилищной очереди помогут опытные юристы, умеющие грамотно составлять заявления. Сотрудники адвокатского бюро г.

Москвы «Диаметраль» быстро вникают в ситуацию, подготавливают план действия, помогают решить даже сложные споры, поэтому получить квартиру можно, восстановившись в очереди.

Кто может подать заявления на жилье: права граждан на основании кодекса

На основании действующих законов в Российской Федерации право на квартиры или иного места жительства предоставляется всем гражданам. Это регулируется не только конституцией РФ, но и положениями кодекса. Необходимо более подробно разобраться в том, кто признается нуждающимися в площадях, оформляемых по договору социального найма.

Лица, не являющиеся на данный момент нанимателями по договору, а также жилищного фонда социального использования. К этому пункту следует и поправка: лица не должны быть собственниками жилья.

Наниматели по следующим договорам: социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда, собственники помещений, не подходящих под признанные нормативы.

Если по ошибке вас сняли с учета, восстановиться в жилищной очереди можно.

Так как перечень категорий граждан большой, для его уточнения вы всегда можете обратиться к сотрудниками адвокатского бюро г. Москвы «Диаметраль». Юристы не только разъяснят суть постановки на учет и ваши права, но и помогут подготовить пакет документов в строгом соответствии с основными требованиями.

Следует отметить, что на учете могут стоять только лица, имеющие постоянную регистрацию на территории Москвы в течение последних 10 лет.

Если вы живете в столице менее этого срока, для получения жилого помещения вам придется подождать. Если был отмечен факт ухудшения условий проживания, восстановиться в жилищной очереди самостоятельно не получится.

Каждая ситуация должна рассматриваться специалистами, только после этого может быть подготовлен порядок действий.

Перечень категорий людей, кому полагается предоставление жилого помещения:

• Сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Место жительства должно предоставляться после того, как они покинут стены государственного или негосударственного учреждения, при этом им должно быть не менее 18 лет.
• Рассчитывать на получение жилого помещения могут лица, имеющие тяжелые хронические заболевания, перечень которых определен в пункте 2.1 к настоящему Закону РФ.
• Малоимущие граждане вправе получить о государства жилье по договору социального найма в установленные сроки;
• На квартиру или дом могут рассчитывать многодетные семьи, находящиеся в тяжелой жизненной ситуации, имеющие доход ниже прожиточного минимума, проживающие в помещениях, не соответствующих нормам.
• Жители столицы, у которых квартиры или дома непригодны для круглогодичного проживания и ремонту, восстановлению не подлежат.
• По действующим нормам размер жилой площади на каждого члена семьи составляет не менее учетной нормы – десять квадратных метров для отдельных квартир и пятнадцать для коммунальных. Даже при наличии только этого основания вы можете рассчитывать на предоставление жилого помещения.

Снятие с очереди может быть как на законных основаниях, так и нет. Во втором случае восстановиться на жилищной очереди крайне проблематично, а зачастую и вовсе невозможно. Снятие с очереди считается законным, если:

• Выявлено преднамеренная порча имущества с целью получения новой жилой площади. Как правило, устраиваются поджоги, в ходе которых ветхие жилые помещения несут большой урон.
• Произведена покупка квартиры или дома близкими родственниками – в этом случае комитет подозревает, что лишь фактически жилье оформлено на другого человека, но на самом деле им пользуется семья, состоящая на учете.
• Получено жилье по завещанию, дарению и так далее. При этом не важно, успели вы его переоформить на себя или только находитесь в стадии получения документов.

Если вас сняли с очереди жилищного учета, решать возникшую проблему нужно незамедлительно. Для этого вы можете записаться на прием в адвокатское бюро г. Москвы «Диаметраль» по телефонам или на сайте. Помимо этого предусмотрено консультирование специалистом на портале, но детальное рассмотрение возможно только на очном приеме.

На основании действующих законов в Российской Федерации в случае снятия с учета граждан должны информировать в обязательном порядке в письменном виде. Если вы не получали уведомлений по почте, выселить вас не имеют права. Письма получают на почте или их вручают лично в руки под роспись. Когда уведомление утеряно, снятие с очереди считается незаконным.

Если подобное произошло, необходимость обжалования возникает только в двух основных случаях:

• При незаконном снятии с очереди на жилье – вас по странным причинам отказались поставить в очередь на квартиру;
• При отказе в постановке на очередь на улучшение жилищных условий без каких-либо оснований.

Суд для получения  жилых помещений – основная инстанция, в которую следует обращаться.

Но так как отстоять свои права не так легко, как кажется на первый взгляд, то граждане, не разбирающиеся в юридических вопросах должны обращаться к специалистам.

Защитники, предоставляемые в рамках бесплатной помощи, не всегда имеют опыт, недостаточно глубоко вникают в суть проблемы, поэтому не отличаются эффективностью.

Быстро восстановиться в жилищной очереди: что для этого нужно сделать

Зачастую снимают с очереди на улучшение жилищных условий семьи Москвы неправомерно, при этом департамент жилищной политики может угрожать доведением дела до суда. Если произошло снятие с учета нуждающихся, необходимо решать проблему в сжатые сроки, когда сделать это значительно проще и быстрее.

На основании кодекса выделяется конкретная категория граждан, что используется юристами при отстаивании ваших прав. Когда предстоит пройти суд для получения  жилых помещений, пробовать решать проблему без надежного защитника нерационально.

Именно по это причине нужно обращаться в надежные агентства, в которых работают опытные юристы, специализирующиеся на  жилищных вопросах.

Алгоритм действий, когда нужно восстановиться в жилищной очереди:

• После снятия с очереди для получения жилого помещения нужно незамедлительно обратиться к юристам, не пытаясь предварительно решить проблему самостоятельно. Во-первых, вы потеряете драгоценное время, во-вторых, можете допустить фатальные ошибки при составлении документов, заявлений, исков.
• После того как произошло снятие с учета нуждающихся, подготавливается исковое заявление о нарушении прав. На основании действующих законов в Российской Федерации жалоба может подаваться в срок, не позднее трех месяцев с даты снятия с очереди. Позднее решить проблему значительно сложнее, а иногда и вовсе невозможно.
• Восстановиться на жилищной очереди можно только по решению суда. Вам потребуется хороший адвокат, который сможет отстоять ваши права, если они были действительно нарушены неправомерно, что случается достаточно часто.
• Заявление граждан рассматриваются в порядке очереди судьей. В некоторых случаях требуется предоставление неопровержимых фактов, что вас сняли незаконно.

Как показала судебная практика за много лет, очереди жилищного учета происходит часто. Если вам отказали в получении квартиры, при этом вы относитесь к числу граждан, имеющих право на нее, не следует отчаиваться или отказываться от борьбы.

Совместно с опытными юристами данная проблема решаема, при этом вам не потребуется самостоятельно составлять заявления. Правильное оформление исков и своевременная подача их в суд – половина успеха.

Судьи оказываются рассматривать дела, если в предоставленных бумагах имеются явные ошибки или недочеты.

Суд для получения  жилых помещений – крайняя инстанция

Зачастую департамент снимает с очереди жилищного учета, признавая вполне годными для проживания помещения: полуразрушенные частные дома, квартиры в аварийном состоянии, дачи. Сотрудники готовы отнести к жилым площадям чуть ли не гаражи. Но существует и ряд действительно важных моментов, влияющих на рассмотрение при восстановлении в очереди на улучшение жилья.

Только своевременные действия, пресекающие злоупотребление со стороны ДГИ способны изменить эту сложную ситуацию. При постановке на учет жилищных условий семьи Москвы должны предоставлять пакет документов, который проверяется максимально досконально сотрудниками департамента.

Все вопросы очереди жилищного учета и снятия с нее регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации,  законом г. Москвы № 29 от 14.06.2006 г.

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», законом г. Москвы от 27 января 2010 г. N 2 “Основы жилищной политики города Москвы”.

Нередко они серьезно нарушаются сотрудниками департамента, поэтому возникает необходимость восстановиться в жилищной очереди.

Действия при обжаловании актов ДГИ г. Москвы:

• Сбор документов подтверждающих право на улучшение жилищных условий семьи Москвы;
• Оформление искового заявления, которое должно быть составлено строго по установленным нормативам;
• Подача в районный суд по месту регистрации в срок до трех месяцев после выявления факта снятия с очереди граждан, имеющих право на получение жилой площади.

Обратившись в наше агентство, вам предоставят информацию по следующим вопросам:

• Перечню документов, необходимых для решения вопросов социального найма;
• Нормам предоставления жилой площади;
• Перечню лиц, имеющих право на получение жилищной собственности;
• Причинам в отказе и снятии с учета;
• Иным вопросам, касающимся решения жилищных вопросов, проблем социального найма.

Судебная практика в решении вопросов предоставления жилых помещений

Восстановиться в жилищной очереди без суда сложно, так как комитет не идет навстречу гражданам, снятым с учета. Суд для получения  жилых помещений – основная инстанция, в которую следует обращаться.

Не стоит пытаться решить проблему самостоятельно, так как даже малейшая ошибка в составлении документов может привести к увеличению сроков обжалования, соответственно, вы можете не успеть в период до трех месяцев добиться результата.

Обращение к специалистам – лучший выход в сложившейся ситуации.

Если произошло снятие с учета нуждающихся семей по договору социального найма, дела выигрываются в подавляющем большинстве случаев. Выдается распоряжение, семье предоставляется квартира или дом в отведенные сроки. Возможно опровержение со стороны жилищного комитета, но если вы не нарушали закон, не причиняли порчу имущества, при этом у вас есть полный пакет документов, дело будет выиграно.

Помощь юристов: восстановиться на жилищной очереди в сжатые сроки

Если вас сняли с очереди жилищного учета, вы всегда можете записаться на прием к сотрудниками адвокатского бюро г. Москвы «Диаметраль». Они детально изучат сложившуюся ситуацию, разработают план действий, грамотно составят исковые заявления. Если произошло снятие с учета нуждающихся, то ваши права удастся отстоять на все 100%. Мы не беремся за дела, которые не сможем решить.

В штате работают только профессиональные юристы, разбирающиеся в проблемах социального найма, возможных трудностях в оформлении, отстаивании прав граждан на квартиры или дома. При восстановлении в очереди на улучшение жилья берут доказательства, по какой причине были нарушены действующие законы. Юристы подготавливают документы, а адвокаты отстаивают ваши права.

Если произошло снятие с очереди жилищного учета, мы беремся за дело только в том случае, когда уверены в результате. Специалисты не используют маркетинговых уловок, не вытягивают из клиентов деньги. Лояльная ценовая политика – одно из преимуществ сотрудничества с нами. Мы поможем вам восстановиться в жилищной очереди на законных основаниях.

Консультирование специалистов по общим вопросам ведется на сайте, но более детально вникнуть в дело могут юристы только при встрече. Сотрудники агентства просмотрят документы, уточнят все данные, после чего будет подготовлен план действий.

Стоимость услуг держится на приемлемом уровне – уточнить цену вы можете в офисе. Чтобы восстановиться на жилищной очереди не нужно тратить время и нервы, достаточно доверить работу специалистам, имеющим большую практику в данных вопросах.

Адреса агентства «Диаметраль», телефоны представлены на сайте. Если вы испытываете сложности с ориентацией на местности, вы можете уточнить схему проезда у наших сотрудников, позвонив им. Обращаясь к нам, вы можете не сомневаться, что восстановиться на жилищной очереди получится быстро. Если же вас сняли с нее по веским причинам, к сожалению, мы не сможем взяться за решение проблемы, так как в этом случае исход уже известен. С каждым клиентом ведется индивидуальная работа

Источник: https://diametrall.ru/stati/prochie-yuridicheskie-voprosy/vosstanovitsya-v-zhilishchnoy-ocheredi.html