Как исправить техническую ошибку в части фамилии в договоре купли продажи?

Последствия ошибок в первичных документах

В ходе проверок налоговые органы часто позволяют себе довольно свободный подход к изучению первичных документов.

Даже незначительные описки (разные даты договоров или номера договоров в нескольких актах) порой становятся основанием для непризнания налоговых расходов или НК по НДС.

Однако в отдельных случаях обнаруженные налоговыми органами нежелательные расхождения действительно приводят к признанию судом совершенных хозопераций нереальными.

На страницах «ДК» мы часто анализируем споры с налоговыми органами о непризнании налоговых расходов и налогового кредита, признании операций бестоварными или нереальными.

В подавляющем большинстве случаев претензии налоговых органов обусловлены отсутствием СХ по местонахождению, отменой регистрации плательщиком НДС, материалами уголовных дел, полученными от налоговой милиции и признанными налоговой информацией, и пр.

При этом нередко налоговые органы слишком широко понимают свои права и обязанности. Впрочем, есть случаи, когда налоговые органы действительно правы.

В целом суды при рассмотрении споров такого рода занимают устоявшуюся позицию по оценке ошибок или неточностей при составлении документов о выполнении хозопераций и их отражении в бухгалтерской документации.

Так, поведение участников налоговых правоотношений оценивается в первую очередь исходя из норм налогового, а не других видов законодательства.

Для выяснения содержания хозяйственной операции следует учитывать терминологию и требования налогового законодательства, а другие понятия могут использоваться только в части, не противоречащей налоговым нормам.

Документы и другие данные, опровергающие или подтверждающие реальность проведения хозяйственной операции, отраженной в налоговом учете, должны оцениваться с учетом специфики каждой хозоперации — условий перевозки, хранения товаров, содержания оказываемых услуг и пр.

При этом одно лишь наличие или отсутствие отдельных документов, а так же ошибки в их оформлении не являются основанием для выводов об отсутствии хозяйственной операции, если из других данных (источников) усматривается, что фактическое движение активов или изменения в собственном капитале либо обязательствах налогоплательщика в связи с его хозяйственной деятельностью имели место. В то же время наличие формально составленных, но недостоверных первичных документов, соответствие которых фактическим обстоятельствам опровергнуто надлежащими доказательствами, не является безоговорочным подтверждением реальности хозяйственной операции.

Правда, при этом суды зачастую обращают внимание на то, что налоговые правонарушения не могут обосновываться ссылкой на несоблюдение норм других отраслей законодательства — гражданского, финансового и пр.

В то же время налогоплательщики не вправе ссылаться на гражданско-правовые и другие неналоговые нормы, обосновывая правомерность своего поведения.

Хотя, по нашему мнению, объектом налогообложения является результат хозяйственной операции по гражданско-правовому или хозяйственному договору, а она не может существовать за пределами ГКУ и ХКУ. В дальнейшем на примерах попробуем объяснить, что налоговые права и обязанности налогоплательщиков возникают из договора.

Пример 1В ходе проверки, а в дальнейшем и в суде, налогоплательщик предоставил первичные документы на приобретение товара, в которых отсутствуют должности и фамилии лиц, ответственных за проведение хозяйственной операции и правильность ее оформления. В накладных на отпуск ТМЦ нет информации о номере и дате доверенностей, на основании которых получался товар.

Налоговый орган в акте проверки пришел к выводу о бестоварности операций, поскольку представленные документы не соответствуют требованиям ст. 9 Закона о бухучете. Так что суды решили, что реальность хозопераций между налогоплательщиком и его контрагентами не подтверждена надлежащими доказательствами.

По нашему мнению, данная ситуация не свидетельствует о наличии нарушения налогоплательщиком требований действующего законодательства. Дело в том, что у накладной на отпуск ТМЦ нет обязательной формы — есть только типовая форма, приведенная в приказе Минстата от 21.06.96 г. №193.

Хозсубъекты вправе самостоятельно утверждать формы таких накладных в зависимости от специфики операции, но с учетом требований ст. 9 Закона о бухучете.

К тому же поставщики при оформлении расходных накладных преимущественно не указывают в графе «Отримав(ла)» данные лица, поставившего подпись1.

Кроме того, в графе «Замовлення» чи «Підстава видачі товару покупцю» могут ошибочно указываться реквизиты других договоров, чем те, которые были заключены между поставщиком и покупателем (или вообще не указываться, если поставка разовая).

В то же время ошибки или неуказание всех реквизитов СХ в самостоятельно утвержденных формах могут вызвать сомнения в реальности факта купли-продажи товара (его приобретения), что может подтолкнуть суд к получению дополнительных доказательств — доверенностей на лиц, получавших товар, приказов на прием их на работу, копии паспорта такого лица (или вообще к допросу его в суде), ТТН и пр. Уже не говоря о документах, свидетельствующих о последующей реализации приобретенного товара2.

И только при наличии вышеупомянутых документов вывод будет благоприятным: отсутствие отдельных реквизитов в первичных документах — всего лишь отдельный недостаток и не может опровергать наличие у предприятия соответствующих хозопераций. Налоговое законодательство не связывает отсутствие некоторых необязательных реквизитов с правом налогоплательщика на НК по НДС (перечень обязательных реквизитов в НН приведен в п. 201.1 НКУ) или формирование налоговых расходов.

Отдельно остановимся на доверенностях, сведения о которых должны быть в расходных накладных. Требуя такие доверенности, необходимо понимать, что на руководителя они не нужны: ст.

60 Закона о хозобществах дает руководителю право действовать без доверенности.

Поэтому при наличии указания в расходной накладной хотя бы на фамилию руководителя (а желательно и должность) графу «Через кого» можно не заполнять.

Если же мы говорим о лицах, уполномоченных на отгрузку или получение товара по накладной, то доверенность должна быть.

В то же время большинство предприятий используют журнал доверенностей, куда вносят номер, дату выданных доверенностей.

Такое доказательство часто затребуется судами, однако не всегда принимается к сведению, если (возвращаясь к ошибкам) такие журналы содержат исправления и подчистки3.

1 Постановление ВАСУ от 23.06.2014 г. №К/800/16765/14 http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/39721195.

Источник: https://online.dtkt.ua/book/95cd1ad3-65a4-4db2-a1aa-7965af2431c4/navPoint-5

Описка в договоре судебная практика

при оформлении договора купли-продажи недвижемости при записи моих паспортных данных совершили опечатку в прописке, вместо п. (то есть посёлок), написали с. (селов). Пока договор в процессе оформления стоит ли подать документы о опечатке для исправления договора?

Ответы юристов (9)

Владимир, В случае спора в суде (если других опечаток нет) такая незначительная опечатка будет судом оценена, как устранимое несоответствие и допустимое в Вашу пользу. Но если есть время лучше, чтобы не было никаких противоречий в договоре тем более относительно недвижимости.

Есть вопрос к юристу?

Если данные указанные в договоре купли-продажи не совпадают с паспортными данными, то ВАМ лучше обратиться к регистратору об исправлении опечатки. Так как в дальнейшем, если Регистратор это заметит, то приостановит сделку.

Это мелочь. Могли прикопаться в Росреестре. Если еще туда не сдан договор, то, в случае, если на это обратят внимние, будет время на внесение изменений.

Если в Росреестре уже приняли, а там перепроверяют, потому как сдают либо стороны, ибо их представители, значит больше проблем быть не должно. Главное в договоре купли-продажи установить стороны, а с учетом того, что номера паспортов у каждого человека отличаются, с определением того, что Вы — одна из сторон проблем нет.

если речь идет только о указаной Вами опечатке в наименовании населенного пункта в месте регистрации одной из сторон договора, а сам предмет договора и основные паспортные данные: (фамилия, имя, отчество сторон, номер паспорта, когда и кем выдан) указаны без ошибок, то это не существенно. и подавать документы для изменения данных в договоре не обязательно.

в то же время Вы имеете право подать документы для уточнения данных. Стоит или нет это делать решать в данном случае Вам.

Эта опечатка столь незначительная, что подавать документы о опечатке для исправления договора не стоит, если на это не обратит внимание регистратор.

Если документы уже поданы в Росреестр, то при обнаружении ошибки, регистратор может Вам отзвониться и попросить переделать договор. Сделку могут приостановить, если Вы будете не успевать.

Если брать в целом — это своего рода техническая ошибка, которая не может влиять на сделку. Договор имеет юридическую силу. Но для спокойствия, если есть возможность договор поправить и переподписать, лучше замените его.

В русском языке путаница относительно населенных пунктов возникла на начальном этапе советской власти. И до сих пор многие называют одно и то же поселение либо селом, либо поселком. Хотя разница между этими понятиям есть.

Современное село это населенный пункт, в котором жители традиционно занимаются сельским хозяйством. Село не примыкает вплотную к городу, в среднем в нем проживает около тысячи жителей. До большевистской революции главным атрибутом села была церковь.

Поселок определяется как селение с недавней историей. Он не зависит от сельского хозяйства, хотя жителям не возбраняется им заниматься. Чаще всего поселками обрастают находящиеся за чертой города заводы, фабрики, места отдыха горожан (дачные, курортные поселки), места промыслов (рыбные хозяйства), железнодорожные платформы.

Было бы лучше, если бы опечатку исправили.

Если регистрация не прошла еще и договор шел в простой письменной форме — вы можете обратиться в заявлением и заменить редакцию договора (вывести тем же числом и «переподписать»). Если регистрация договора прошла, подпишите доп.соглашение «пункт такой то читать так то» в данном случае и сдайте на регистрацию, получите повторное свидетельство с верными паспортными данными.

Если Вы покупатель, то в СВидетельстве о праве собственности будут указаны Ваши паспортные данные. Если запишут неверно, будет неприятно, так что желательно исправить на стадии регистрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ошибки в преамбуле договора. Как они влияют на всю сделку

Малейшая неточность в договоре может повлечь непредсказуемые результаты. Например, недобросовестный контрагент увидит опечатку в наименовании и будет доказывать, что заключал договор с другой компанией. А это грозит судебным спором, потерей времени и денег. На что в таких случаях будет смотреть суд и что делать, чтобы из-за ошибки сделку не признали недействительной, узнаем из статьи.

Ошибки в договоре могут привести к спору по фактическим обстоятельствам дела, к трудностям доказывания верной информации и к другим неблагоприятным последствиям для сторон.

Кроме того, затруднительно принять к бухгалтерскому учету договор с ошибками в обязательных реквизитах первичного учетного документа: названии договора и наименовании компании, дате составления и в других сведениях, которые перечислены в пункте 2 статьи 9 Федерального закона от 06.12.

11 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Рассмотрим самые частые опечатки в договоре и узнаем, как на них реагируют суды.

Ошибка в адресе

Одна из самых опасных опечаток в договоре – в адресе. Стороны могут ошибиться в местонахождении или указать неполный адрес. Путаница возникнет, если в договоре не использовали общепринятые обозначения, такие как: – улица.

Например, написали: «город Москва, Строителей». Здесь не ясно, что имеется в виду: улица, бульвар, проезд, тупик или проспект.

Проблема особенно актуальна, если в населенном пункте несколько разновидностей улиц с подобным наименованием;

– дом (здание, владение и т.п.). Иногда указывают номер дома без нужного корпуса.

Ошибка в указании адреса может повлечь за собой споры, если стороны направляют друг другу уведомления или иные документы, обязательные по условиям договора.

Возникает риск того, что одна сторона несвоевременно узнает о важных для нее обстоятельствах или не узнает о них вовсе, в то время как вторая сторона фактически исполнила обязательства по уведомлению в соответствии с реквизитами, которые указаны в договоре.

Источник: https://juristix.ru/3316-opiska-v-dogovore-sudebnaja-praktika

Нотариус ошибся в договоре | Гордон и Партнеры

Если вопрос касается сделок с недвижимостью, отвечать на вопрос:  что делать, если нотариус ошибся в договоре, или как исправить ошибку нотариуса в договоре сложно.

Причина – действия в конкретной ситуации будут зависеть от ряда обстоятельств: вида договора, вида конкретной ошибки в договоре, но больше всего, от момента времени, когда обнаружена ошибка.

 Проблема в том, что с 2013 года практически все сделки с недвижимостью в России не требуют государственной регистрации и договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Это правило касается и нотариальных договоров – такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и удостоверения нотариусом.

Регулярно задают вопрос: договор через нотариуса, что это гарантирует.  Предоставляя юридическое сопровождение сделок с недвижимостью на протяжении 15 лет и регулярно участвуя в судах по оспариванию сделок, можем уверенно ответить: ничего не гарантирует. Скорее напротив, заверенная нотариусом сделка содержит больше подводных камней.

Дело в том, что нотариусы не совершают полную юридическую проверку квартиры от момента создания дома, как это получают клиенты адвокатов, юристов и риелторов. Нотариус ограничивается сведениями из реестра недвижимости на момент совершения удостоверяемой сделки, и в лучшем случае — переходы права.

Вопросы, касательно а что там было раньше с квартирой, кто пользовался, куда и почему выбыл, мы от нотариусов не слышали.

Так же нотариальная сделка не гарантирует ее участников от ошибок. Причем, нужно ясно себе представлять, что составление и подписание договора купли-продажи, дарения, ренты и т.д. это всего лишь малая часть от сделки, ее этап. И этот этап должен учитывать все остальные этапы. Это означает, что в условиях договора должны быть вписаны условия проведения конкретной сделки.

Нотариус никогда сам не проводит сделку, по этому нотариус не обязан знать все детали сделки, но сделку проводят ее стороны и именно они обязаны внести в договор все условия, которые они будут исполнять.

Неверное изложение или отсутствие в договоре каких-то условий — это то же ошибка, которая приведет в последствии к спорам, а при судебном разбирательстве — к невозможности доказать условия сделки.

Последствия ошибок в нотариальном договоре

В лучшем случае ошибки в нотариальном договоре приводят к отказу в гос регистрации права покупателя на недвижимость и к отказу банка в доступе продавца к деньгам (к ячейке или к аккредитиву). Вместе с тем, это позволяет сторонам оперативно исправить допущенные ошибки.

В случае «пропуска» ошибок нотариального договора, а в настоящее время вероятность этого практически 100%, поскольку нотариальные договоры не проходят юридическую экспертизу Росреестра, ошибки будут выявлены после гос регистрации прав, например при получении денег в банке, или спустя годы при последующих сделках. Тогда исправить ошибки придется через суд. Росреестр в таких ситуациях обычно отказывает во внесении изменений в реестр недвижимости оформленные соглашением сторон договора, и требует соответствующего судебного решения. Кроме того, попробуйте спустя время найти продавца.

Кто хоть раз обращался к нотариусам знает, как сложно бывает внести изменения в составленный нотариусом документ. Обосновать необходимость и законность изменений договора, дополнить договор сможет квалифицированный адвокат по недвижимости или юрист. Причем необходимо это делать заблаговременно.

Ни кто, и нотариусы не застрахованы от обычных ошибок опечаток, описок, неправильных реквизитов паспортов, адресов недвижимости, опечатках в фамилиях именах и отчествах сторон договора.

Можно существенно снизить вероятность ошибок, если соблюдать технологию проведения сделок с недвижимостью.

По этому, мы всем рекомендуем, пользоваться юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, даже если участник сделки – юрист с высшим образованием и большим стажем и сделку будет удостоверять нотариус.

Анализируя посещения нашего сайта и обращения на консультации мы выявили такую закономерность, с 2015 года резко выросло количество обращений как исправить ошибку в нотариальном договоре. 

Дело в с том, что со второй половины 2015 года ошибки нотариусов в договорах стали появляться очень часто.

Причина – пошел поток нотариальных сделок с недвижимостью, поскольку по закону стали обязательными для нотариального удостоверения ряд  договоров  с недвижимостью: договоры купли продажи долей в жилой недвижимости, договоры дарения долей, а так же  договоры купли продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недвижимости принадлежащей лицам, ограниченным в дееспособности.

Виды ошибок в нотариальных договорах

Удивительно, но ошибки в нотариальных договорах с недвижимостью  встречаются часто и самые разные:

1. Ошибки в фамилии, имени, отчестве сторон договора;
2. Неверные или не полные паспортные данные;
3. Неверные сведения о документах на недвижимость продавца
4. Полное или частичное отсутствие адреса недвижимости, или не верный адрес и т.д.;
5. Отсутствие полное или частичное кадастрового  номера объекта недвижимости, или указывают не верный кадастровый номер;
6. указывают не верно технические характеристики недвижимости: площадь помещения, количество комнат, этаж и т.д.
7. указывают неправильную цену недвижимости, иногда полностью забывают ее указать и т.д.;

Характер ошибок оказывает самое непосредственное влияние на дальнейшее исполнение договора.  Например, для договора купли продажи квартиры, дома и т.д.

, а так же для дарения ошибки, перечисленные выше в пунктах 4,5, 6 – означают, что стороны не согласовали условия об объекте недвижимости.

В этом случае Гражданский кодекс РФ однозначен: договор купли продажи считается не заключенным (статья 554 кодекса).

Аналогичное правило установлено Гражданским кодексом РФ в отношении цены недвижимости – при отсутствии условия о цене такой договор считается не заключенным (ч.1 статьи 555 ГК РФ). Сложнее, если указана неправильная цена. В этом случае договор законный, но могут возникнуть очевидные споры между сторонами при расчетах, а также споры с налоговым органами, поскольку возможно увеличатся налоги.

Ошибки, указанные в пунктах 1, 2, 3, если они касаются продавца, свидетельствуют о совершении сделки не полномочным лицом, поскольку сведения в договоре не будут совпадать со сведениями Единого гос реестра недвижимости (ЕГРН). Если эти ошибки касаются покупателя, то в ЕГРН могут быть внесены сведения, указанные именно в договоре, и покупатель юридически не будет собственником.

Результат таких ошибок  – право собственности на конкретную недвижимость по такому договору купли продажи от продавца к покупателю перейти не может.

Иные ошибки для действительности договора с недвижимостью значения могут не иметь, но оказать существенное влияние на исполнение договора и права и обязанности сторон.

Как исправить ошибку нотариуса в договоре

С учетом позиции Росреестра, что бы ответить на вопрос: Как исправить ошибку нотариуса в договоре ? Нужно знать когда обнаружена ошибка. Возможны три  варианта:

1. Ошибка обнаружена до государственной регистрации прав по договору, например до подачи документов на гос регистрацию, при подаче документов или во время регистрации;
2. Ошибку обнаружили после гос регистрации перехода права и до передачи недвижимости покупателю (одаряемому, по договору дарения);
3. Ошибку обнаружили после гос регистрации права на недвижимость покупателю и после передачи недвижимости покупателю по передаточному акту.

В ситуации 1 (ошибка выявлена до гос регистрации перехода права):

Ошибка может быть исправлена несколькими способами, конечно с учетом положений Гражданского кодекса РФ для соответствующих видов договоров, например, при купли-продаже, с учетом статей 554, 555 ГК РФ :

1. Исправления вносятся в сам текст договора и исправления договора удостоверяются нотариусом. Это не лучшая ситуация, получить «изрисованный» исправлениями договор.
2. Договор расторгается сторонами, о чем составляется отдельный документ и так же удостоверяется нотариусом. Затем, составляется новый договор купли-продажи.  Правовым основанием этих действий является право сторон договора расторгнуть договор своим общим решением до момента его исполнения. Но есть подводный камень. Дело в том, что некоторые нотариусы составляют договор на таких условиях, что договор считается исполненным  в момент его подписания сторонами. И расторгать уже нечего. (Читайте подробнее о типичных ошибках нотариальных договоров здесь).   Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью позволяет юристу или адвокату по  недвижимости  заблаговременно удалить из  текста подводные камни, установленные нотариусом.

1. 3 В уже заключенный нотариальный договор купли-продажи недвижимости (с ошибками) вносятся исправления, путем заключения отдельного документа – дополнительного соглашения, которое удостоверяется нотариусом.

В ситуации 2 (ошибка выявлена непосредственно после гос регистрации перехода права):

Как и в ситуации 1, способ исправления  и саму возможность исправить ошибку будет определять  избранные нотариусом условия договора. Если договор к моменту обнаружения ошибки полностью не исполнен, то исправления возможны в том же порядке, что и в ситуации 1.

Вместе с тем, учитывая позицию Росреестра, в отдельных случаях исправления возможно произвести только через суд.

В ситуации 3 (ошибка выявлена после гос регистрации перехода права к покупателю и после передачи недвижимости покупателю по передаточному акту после совершившихся расчетов):

В ситуации 3  в момент обнаружения ошибки договор заключен и полностью исполнен сторонами. По этому, ошибки в договоре с недвижимостью исправлены быть не могут. Во всяком случае таково мнение Росреестра.

Поскольку в сделках с недвижимостью стороны договора, а особенно покупатель, полностью зависят от усмотрения Росреестра, позиция последнего и будет решающей.

В любом случае возникает перспектива судебного спора: или, как того требует Росреестр в суде изменять договор, или оспаривать отказ Росреестра.

Вместе с тем, у сторон есть возможность исправлять саму ситуацию но только в суде.

Например, по договору купли продажи недвижимости признавать право собственности на купленный объект недвижимости с характеристиками (размер, кадастровый номер, адресные ориентиры и т.д.

) согласно учетным данным в ЕГРН, какие они были у объекта на момент совершения договора. Правда придется заплатить значительную госпошлину.

В отдельных случаях, договор может быть признан судом недействительным или незаключенным, с двусторонней реституцией (возврат сторон договора в первоначальное положение, какое оно было до совершения договора). В таких случаях суд в решении так же аннулирует  запись регистрации в ЕГРН.

Конечно, последний способ содержит значительные риски для обеих сторон, по этому для таких действий рекомендуем привлекать адвокатов по недвижимости, и заранее планировать мероприятия и новую сделку.

Получить консультацию адвоката по недвижимости  как исправить Ваш договор купли-продажи квартиры, дома, участка, машиномета и т.д.  по телефону: 8 (495) 518 — 19 – 90, или по электронной почте:

Заполните форму внизу страницы.

Как быть, если в документах на землю ошибка? | ЮРЛІГА

С начала 2016 года в Украине кардинально поменялась система регистрации права собственности на недвижимость, в том числе и на земельные участки.

Несколько лет назад регистрация права собственности на приобретенный земельный участок выливалась в длительную процедуру переоформления права собственности: разработать техническую документацию, изготовить государственный акт на землю, пройти несколько инстанций и потерять уйму времени и нервов.

Теперь же основным “документом”, подтверждающим право собственности на землю, являются сведения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С 1 января 2016 года лица могут заключить сделку на приобретение земли и сразу же у нотариуса, который ее удостоверяет, провести ее государственную регистрацию. Документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, будут сведения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, которые выдаются в виде информационной справки.

Также параллельно в Украине действуют Государственный земельный кадастр (представляет собой единую государственную геоинформационную систему сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевом назначении, ограничениях в их использовании, а также данных о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между собственниками и пользователями) и Реестр земельных участков (в котором отражаются все данные о земельном участке, в том числе и кадастровый номер).

Однако при оформлении права собственности на земельный участок никто не застрахован от ошибок, которые могут сопровождать документы по земельному участку. Здесь предлагаю остановиться подробнее, так как такие ошибки могут стать препятствием для сделки отчуждения.

Итак, ошибки могут быть как технического (не соответствуют координаты, наложение участка на участок), так и документального характера (всевозможные описки в документах типа неправильного адреса).

Если же участок дарили или продавали либо иным способом отчуждали в течение последних 10 лет, то, собственно, проблем с ним не должно быть, за исключением того, что границы забора теоретически могут не соответствовать координатам.

Тут совет – вызвать землемера-геодезиста. Он сверится с координатами, и в случае нарушения со стороны соседей следует обратиться в орган местного самоуправления.

По итогам такого обращения – либо решить вопрос с соседями, либо обратиться в суд.

Очень частой проблемой является наложение участка на участок. Пункт 6 ст. 24 Закона Украины “О Государственном земельном кадастре” устанавливает в качестве одного из оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации земельного участка нахождение в пределах земельного участка, подлежащего регистрации, другого земельного участка или его части.

При этом владелец не сможет получить кадастровый номер, который обязателен в случае отчуждения земельного участка. Это означает, что при отсутствии такого номера лицо не может полноценно распоряжаться своей собственностью: продать, подарить земельный участок или здание либо другое сооружение, расположенное на таком участке.

Из такой ситуации есть несколько выходов.

Один из вариантов – переоформить право собственности на земельный участок меньшего размера или иной конфигурации. В случае же, когда ошибка в пределах земельных участков возникла в процессе внесения сведений в Государственный земельный кадастр, применяются правила Порядка ведения Государственного земельного кадастра.

Согласно последнему, если факт несоответствия сведений Государственного земельного кадастра информации, содержащейся в документах, являющихся основанием для внесения таких сведений, подтвержден, то государственный кадастровый регистратор с помощью программного обеспечения Государственного земельного кадастра безоплатно исправляет допущенную ошибку.

Также решением проблемы может быть обращение в орган местного самоуправления и суд – в зависимости от сути ошибки.

Исправление технических ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие наличия технических ошибок в документах, на основании которых были внесены такие сведения, осуществляется после исправления ошибок в указанных документах. Исправление других ошибок, допущенных в сведениях Государственного земельного кадастра вследствие ошибки в документации по землеустройству, оценке земель, также осуществляется после внесения изменений в такую документацию.

Исправление ошибок в сведениях о земельном участке может производиться и на основании технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельных участков в натуре (на местности), материалов инвентаризации или решения суда.

Итак, сначала необходимо обратиться в отдел Госземагентства и подать заявление об исправлении ошибки. А, скажем, если в государственном акте на право собственности на земельный участок неправильно указан адрес, к заявлению следует дополнительно приложить решение, например, сельского совета с указанием правильного адреса.

После внесения изменений в Государственный земельный кадастр и получения из него выписки о земельном участке уже с правильным адресом гражданину необходимо обратиться к Регистратору и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок.

В любом случае не нужно затягивать решение спорной ситуации, а лучше и дешевле обратиться к профессиональному юристу.

Антон Бойко, адвокат

Подготовлено специально для Платформы ЛІГА:ЗАКОН Связаться с редактором

Источник: https://jurliga.ligazakon.net/analitycs/143587_kak-byt-esli-v-dokumentakh-na-zemlyu-oshibka

Росреестр разъясняет: как исправить ошибку в Едином государственном реестре недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится большое количество сведений как об объектах недвижимости, так и о земельных участка. Иногда случается, что в этих сведениях содержатся ошибки.

Они могут быть различные: от неправильно написанной фамилии собственника до неверно указанной площади земельного участка. Но все это поправимо. Первое, что следует сделать, это разобраться на каком этапе была воспроизведена эта ошибка.

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствия, ошибки  могут быть техническими или реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Самые распространенные технические ошибки встречаются в части адреса объекта, площади земельного участка или объекта капитального строительства, ошибочно может быть указан год завершения строительства или материал стен здания.

Исправляется данная ошибка по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, необходимо обратиться в ближайший МФЦ, специалист которого подготовит заявление об исправлении технической ошибки.

К этому заявлению гражданин должен приложить документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, иные документы, содержащие правильные сведения).

Какая-либо плата за исправление технической ошибки законом не предусмотрена!

Вместе с тем в исправлении технической ошибки регистрирующий орган может отказать, если исправление ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Реестровая ошибка  – воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Реестровая ошибка может быть допущена кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади здания, в результате чего границы земельного участка могут пересекать границы другого земельного участка, а площадь здания не соответствовать фактической площади.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Взимание платы за исправление реестровой ошибки законом не предусмотрено!

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области

Источник: http://kalikinoadm.ru/page/rosreestr-razjasnjaet-kak-ispravit-oshibku-v-edinom-gosudarstvennom-reestre-nedvizhimosti

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

Как может возникнуть ошибка

Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.

Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).

При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.

К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.

Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.

Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Техническая ошибка

Техническая ошибка – это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.

Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:

• Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).

• Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровая (реестровая) ошибка

Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.

Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.

Чаще всего это неточности в местоположении.

Основные причины – низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.

В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.

В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.

Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

Исправление ошибок в судебном порядке

Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.

Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.

Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.

Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Источник: https://rosreesstr.ru/kak-ispravit-oshibki-v-reestre-nedvizhimosti