Как переоформить после смерти мамы ипотеку?

Кто заплатит в случае смерти заемщика – Ипотека и финансы

10.04.2012 | 09:30 42462

Как говорил булгаковский Воланд, «человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен». Если умерший являлся ипотечным клиентом банка, то его кончина, помимо горя, приносит близким немалые хлопоты по урегулированию обязательств по кредитному договору.

Первое и главное, о чем следует помнить: наличие договора о страховании жизни и трудоспособности,  без чего практически нереально получить кредит, еще не гарантирует, что страховая компания возьмет решение проблем с банком на себя. Во многих случаях к оплате долгов придется подключаться созаемщикам, поручителям или наследникам.

Заплатят не за все На первый взгляд, в страховых  договорах все кажется просто: в случае смерти должника или получения им I или II группы инвалидности страховая компания выплачивает банку оставшуюся часть долга, и квартира выводится из-под залога. На практике все гораздо сложнее.

Проблема в том, что страховщики, стремясь сделать свой продукт привлекательным для клиента, минимизируют стоимость полиса. Тарифы начинаются с 0,2% от страховой суммы, при этом никаких дополнительных медицинских освидетельствований застрахованного, как правило, не проводится – достаточно заполнить недлинную анкету. Понятно, что удешевить полисы возможно, только сократив выплаты.

Потому в договорах страхования представлен длинный перечень исключений, которые позволяют страховщикам не признавать смерть клиента страховым случаем. Как рассказывают банкиры, страховые компании отказываются гасить оставшиеся долги умершего примерно в каждом десятом случае.

Чаще всего – в связи с сокрытием хронической болезни, которое, по мнению страховщиков, имело место при заключении договора страхования. Но перечень исключений гораздо шире. Сюда относятся смерть от радиации, гибель во время или вследствие участия в военных действиях, случаи, связанные с арестом, заключением под стражу, лишением свободы застрахованного.

В «черный список» включены также самоубийство, если оно произошло ранее, чем через два года после заключения договора страхования, и убийство, если оно организованно лицом, получающим выгоду в результате смерти застрахованного. Не рекомендовано умирать от потребления некачественного алкоголя, вождения машины в нетрезвом виде.

Вообще, если умерший был под градусом, то страховые компании будут весьма тщательно искать причинно-следственную связь между потреблением алкоголя и смертью. Естественно, чтобы отказать в выплате. Страховые компании не возместят долг умершего банку также в том случае, если человек погиб вследствие занятий опасными видами спорта – профессионально или даже на любительском уровне.

Не вполне понятно, на каком основании из перечня страховых случаев смерть вследствие заражения ВИЧ или СПИД, вне зависимости от способа инфицирования. «Если будет доказано, что инфицирование впервые произошло во время действия договора страхования, страховая выплата должна быть произведена.

Если выяснится и будет документально подтверждено, что инфицирование предшествовало заключению договора, скорее всего, будет отказ», – поясняет  директор департамента ипотечного страхования ОАО СК «Альянс» (товарный знак – РОСНО) Арсен Широян. Но в договорах других компаний (например, «Росгосстраха») нет оговорки, позволяющей двояко толковать данное исключение.

Еще один «темный» момент, могущий стать поводом для отказа в выплате – сроки сообщения о наступлении страхового случая. «По условиям нашей компании при страховании от несчастных случаев и болезней страхователю (заемщику) либо выгодоприобретателю (банку) рекомендовано уведомить страховую компанию о событии, имеющем признаки страхового случая, в течение 31 дня с момента его  наступления.

  Фактически, даже если этот срок не выполнен, заявление можно подать в течение трех лет», – говорит  директор управления по личным видам страхования Северо-Западного дивизиона компании «Ренессанс страхование» Владимир Яковлев.

Но в договоре того же «Росгосстраха» требуется уведомить страховую компанию и компетентные органы о наступлении страхового случая в абсолютно нереальный двухдневный срок.

По закону, о смерти застрахованного страховой компании сообщает выгодоприобретатель, в данном случае – кредитор. Но банк не будет собирать объемный  пакет документов – справку о смерти с указанием ее причины, свидетельство о смерти, иные документы в зависимости об обстоятельств смерти, в том числе постановление о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела. Наследникам придется побеспокоиться об этом самим.

Коллективная ответственность Если страховая компания признала смерть нестраховым случаем, обязанность расплатиться по кредиту ложится на третьих лиц.

Рассмотрим первую ситуацию, когда в ипотечном договоре были указаны созаемщики (а такое бывает довольно часто, так как привлечение родственников в «компанию» должников увеличивает размер доступного кредита). «По общему правилу, все созаемщики по кредитному договору являются солидарными, то есть обладают равными правами и обязанностями.

Иными словами, банку не важно, кто именно из созаемщиков вносит платежи, но в случае невыплаты по кредиту банк в равной степени обратится ко всем созаемщикам», – поясняет региональный директор банка Delta Credit Ольга Бажутина. Несколько сложнее обстоит дело с поручителем.

Рассуждая логически, поручитель обязывался отвечать за конкретного должника, и с его смертью эта ответственность прекращается. Действительно, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве не предусмотрен переход к поручителю обязанностей по исполнению обязательств заемщика перед банком в случае его смерти.

Но кредитные организации нашли способ, не нарушая ГК, нивелировать свои риски. «ВТБ24 в своих договорах поручительства прописывает обязанность поручителя отвечать по обязательствам по кредиту в случае смерти заёмщика.

Поэтому даже если наследниками заёмщика стали другие лица (не поручитель), и они не платят по кредиту, обязанности поручителя по выплате сохраняются», – рассказывает начальник отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Дмитрий Новиков.

Кроме того, некоторые банки могут потребовать от поручителя исполнение обязательств умершего заемщика в тот период, пока решается вопрос о признании смерти страховым случаем (на это обычно уходит 2-3 месяца) или до вступления наследников в свои права (по закону на это отводится полгода). Однако это не значит, что поручитель безвозвратно потеряет деньги. По закону, к нему переходят права кредитора в том объёме, в котором он удовлетворил требования банка. То есть поручитель имеет право через суд взыскать с вступивших в свои права наследников сумму, уплаченную в счёт погашения долга.

Все или ничего Если страховая компания возвращает долг заемщика банку, то ипотечная квартира переходит к наследникам уже без обременения. Если же случай признан нестраховым, то, на основании статьи 1175 Гражданского кодекса, расплачиваться по долгам будут наследники. Но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

То есть взыскать больше, чем стоит унаследованное, кредитор не сможет. Предположим, по каким-то причинам наследники не хотят или не могут быть должниками банка. Им достаточно в течение шести месяцев после смерти заёмщика написать нотариально заверенное заявление об отказе от наследства – и вопросы с ипотечным кредитом  и залоговой квартирой их не будут больше касаться.

Но надо помнить, что отказаться придется от всего и сразу: невозможно принять дачу, машину и яхту, а исключить из наследства только ипотечную квартиру. Чаще все-таки наследники вступают в свои права и принимают на себя обязательства обслуживать банковский кредит, согласно унаследованным долям. То есть, если наследников двое, долг будет поделен пополам.

При этом кредитор не станет оценивать качество новых заемщиков. «Банк не может выбирать наследников в зависимости от их платежеспособности. Вопрос перевода долга и порядка уплаты чисто технический, зависит от используемого банком программного обеспечения. Наследники должны открыть в банке счета и вносить на них средства для погашения кредита.

Задача банка – обеспечить списание с их счетов платежей – либо «привязав» к ним в своей системе старый договор, либо выдав новый кредит наследникам, направив его на погашение кредита умершего», – говорит Дмитрий Новиков.

Если бремя долга оказывается непомерным, можно вступить в переговоры с кредитным отделом банка о реструктуризации выплат (например, об удлинении срока кредита).

Другой путь – договориться с банком о продаже ипотечной квартиры. Вырученные средства делятся на две части: первая идет на погашение кредита, вторую получают наследники.

Банкиры призывают помнить еще об одном важном обстоятельстве. С момента смерти заемщика до принятия наследства и переоформления права собственности на залоговое жилье обычно проходит несколько месяцев.

«Если не платить в этот период ежемесячные взносы, по кредиту начнут копиться просроченные платежи, и к моменту вступления в наследство наследнику придётся сразу погасить долг за несколько месяцев», – предупреждает Дмитрий Новиков.

Начисление штрафных санкций (пени) на просрочку на период вступления в наследство может быть приостановлено, такие судебные прецеденты есть, но начисление процентов не прекращается. 

Елена Денисенко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/91268/

Ипотека и смерть заемщика: что будет с квартирой и долгом

Ипотека оформляется на срок до тридцати лет, а за это время в жизни заемщика могут произойти любые события, в том числе и смерть. Ипотека и смерть заемщика принесет множество хлопот и проблем близким родственникам в вопросах урегулирования расчета с кредитором. Разберем ситуацию подробнее.

Что будет с недвижимостью по ипотеке после смерти заемщика

Статья 1175 Гражданского кодекса РФ определяет, что задолженность по ипотечному кредиту подлежит обязательной выплате кредитору. После смерти должника все его долги передаются его наследникам. Однако ипотека, имеет ряд особенностей.

Судьба ипотеки и предмета залога будет зависеть от следующих факторов:

• имеются ли по ипотеке поручители или созаемщики;
• заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента;
• есть ли наследники.

Если наследство умершего заемщика по ипотеке было успешно распределено между наследниками, то долг должен быть ими погашен.

Здесь банк может затребовать срочное закрытие кредитного договора или пойти навстречу и реструктурировать ипотеку. При этом наследники вправе отказаться от наследства, оформив официальный документ.

Квартира после этого будет продана на торгах, а вырученные деньги направлены на оплату задолженности.

Созаемщики и поручители, подписавшие договор, несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по оформленным обязательствам. Это значит, что после смерти заемщика, обслуживание кредита переходит на них. В случае невозможности платить по ипотеке, созаемщик или поручитель будет отвечать в соответствии с действующим законодательством и условиями кредитного договора.

В ситуации, когда заемщик по ипотеке застраховал себя от потенциальной смерти и утраты здоровья, банк получит за наступление страхового случая страховую сумму, с помощью которой погасит задолженность. Сам объект недвижимости перейдет в собственность ближайших родственников.

 В каких ситуациях страховая обязана будет закрыть ипотеку, а в каких будет отказ

Взаимодействие со страховой компанией очень часто сопровождается сложностями при наступлении страхового события. В договоре указываются случаи, которые ни при каких обстоятельствах не будут признаны страховыми.

В частности, если человек имел хронические заболевания, занимался экстремальными видами спорта, употреблял алкоголь или наркотики и смерть заемщика наступила по таким причинам, то очень высока вероятность того, что событие будет признано не страховым.

В качестве примера можно привести ситуацию смерти заемщика во время занятий спорта от инфаркта. Если в суде страховая докажет экстремальность такого занятия (особенно человека в почтенном возрасте), предполагающего реальную опасность для жизни, то никакие выплаты по кредиту не последуют.

Каждый страховщик имеет собственный перечень страховых случаев. В обобщенном виде не входит в него смерть:

• от ЗППП;
• от употребления алкоголя или наркотических средств;
• от хронических болезней;
• от несчастного случая при занятии экстремальными видами спорта.

Если в медицинском заключении будет указана неизвестная причина гибели, то у страховой компании появится множество вариантов доказать факт того, что событие не было страховым.

ВАЖНО! Если смерть заемщика наступила в результате использования алкоголя, то в большинстве случаев будет отказ в погашении ипотеки. Также стоит отметить, что если на момент заключения договора человек не мог быть застрахован (хронические болезни, инвалидность и т.д.), то договор будет признан не действительным и будет отказ в выплате.

Кто будет погашать кредит

В целях сохранения залога после гибели его прямого собственника и одновременно заемщика по ипотечному договору рекомендуется продолжить текущие выплаты задолженности. Здесь может быть четыре возможных плательщика:

• наследники;
• созаемщик или поручитель;
• страховая компания;
• сам банк.

Рассмотрим их подробнее.

Поручители и созаемщики

Если получатель кредита умер, но второй ответственной стороной по договору выступает созаемщик или поручитель, то вся ответственность ляжет на него. Отказаться от своих обязанностей не получится.

Важно понимать, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, банк имеет право обратиться в суд. Если будет принято решение в пользу кредитора, то помимо предмета залога банку может перейти и собственное имущество поручителя/созаемщика. Главной задачей кредитной организации является возврат выданных заемных средств. Способ решения проблемы не важен.

Наследники

Вариант погашения долга по ипотеке возможен, если у заемщика не было завещания и поручителей/созаемщиков по договору. Порядок наследования имущества и обязательств человека регулируется ГК РФ.

После смерти наследники обязаны будут обслуживать займ по действующему графику платежей, в котором указана дата предстоящей оплаты и минимальная сумма. Если в наследство вступили несколько человек, то платеж распределяется между ними в соответствии с причитающимися долями.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! После того, как умер ипотечный заемщик, должно прекратиться любое начисление пеней и штрафов до момента обозначения ответственных за кредитные обязательства лиц.

В случае, если квартира не нужна, и соответственно, наследник не желает отвечать по долгам завещателя, законом разрешается оформить нотариальный отказ от наследства. После предоставления такого документа в банк все претензии к наследнику будут сняты.

Страховая

Если страховая компания признает свои обязательства по выплате страховой премии, то она будет обязана в обозначенный банком срок погасить оставшуюся задолженность по кредиту. Для этого запрашивается требуемая сумма, и по указанным реквизитам деньги переводятся на ссудный счет погибшего заемщика. Кредит закрывается.

Недвижимость после снятия с нее обременения остается в собственности наследников или, в случае их отсутствия, переходит государству.

Банк

Нередко бывают ситуации, когда у заемщика не было ни поручителей, ни созаемщиков, ни наследников (или они написали официальный отказ) а страховая компания отказывается выплачивать премию по суду.

В этом случае банк просто забирает себе залоговое жилье, которое в кратчайший срок реализуется на рынке путем организации торгов.

Деньги, полученные от продажи, направляются на погашения основного долга по займу.

Ипотека даже в случае смерти заемщика должна быть погашена. В зависимости от ситуации, обязанность возврата задолженности может лечь на наследников, поручителей/созаемщиков или страховую компанию.

Если второй стороны, отвечающей з обязательства погибшего человека нет, а страховая компания признала смерть не страховым случаем, то банк продаст залоговое жилье и погасит долг за счет полученных средств.

Подробнее о том, как продать квартиру, купленную в ипотеку, а также, что будет, если не платить ипотеку после смерти заемщика вы узнаете далее.

Если вы попали в трудную жизненную ситуацию и вам нужна помощь банка, то просьба обязательно записаться на бесплатную консультацию к ипотечному юристу. Для этого просто заполните форму на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем признательны за оценку поста.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/ipoteka-i-smert-zaemshika.html

Как грамотно оформить наследство: изменения 2019 года, сложные ситуации

Жизнь порой бывает так непредсказуема, что в любой момент может произойти ситуация, когда нужно принимать наследство. Зачастую предметом наследования является недвижимость. И часто претендентов на нее бывает несколько.

На портале kn.kz в рубрике «Вопросы и ответы» тема наследства занимает значительное место.

Часто читатели задают вопросы о том, как правильно разделить имущество между наследниками, как правильно принять наследство, если пропущен срок или наследодатель жил в другой стране.

В данном материале рассмотрим, что нового произошло в 2019 году в законодательстве, касающегося наследства и завещания, обратим внимание на нюансы оформления, а также на случаи, которые вызывают споры между наследниками.

Налоги на недвижимость в 2019 году: ставки, сроки, штрафы >>>

Изменения и дополнения 2019 года

В январе Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев подписал закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам усиления защиты права собственности, арбитража, оптимизации судебной нагрузки и дальнейшей гуманизации уголовного законодательства».

— Изменения в законодательство назревали уже давно, в частности в области наследства, — говорит частный нотариус Айгуль Иманбекова. — Институт наследства — самая сложная категория нотариальных услуг, требующая квалифицированных знаний и опыта. Наследование осуществляется по завещанию и (или) по закону, согласно п.1.

ст.1039 ГК РК. И если наследование по закону более понятно, то по завещанию оставались пробелы, например, в части секретного завещания. И хотя данный вид завещания у нас в РК не особо популярен, но все же имелся ряд вопросов. Ранее законодатель никак не комментировал процедуру и протокол вскрытия секретного завещания.

Среди изменений в законодательстве нотариус отмечает следующие. Так п.4 ст.

1051 звучит: «Секретное завещание, под страхом его недействительности, должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, в присутствии двух свидетелей и нотариуса заклеено в конверт, на котором свидетели ставят свои подписи.

Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в присутствии свидетелей и нотариуса в другой конверт, на котором нотариус учиняет удостоверительную подпись».

Какую ипотеку выдает Жилстройсбербанк? >>>

На сегодняшний день законодатель закрепил процедуру предъявления, вскрытия и оглашения секретного завещания. П 4.1 ст.1051 ГК РК. Ст.1051 дополнена п.

4-1: «При представлении свидетельства о смерти лица, совершившего секретное завещание, нотариус не позднее чем через десять дней со дня представления свидетельства о смерти вскрывает конверт с завещанием в присутствии не менее чем двух свидетелей и пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону. После вскрытия конверта текст содержащегося в нем завещания сразу же оглашается нотариусом, после чего нотариус составляет и вместе со свидетелями подписывает протокол, удостоверяющий вскрытие конверта с завещанием и содержащий полный текст завещания. Подлинник завещания хранится у нотариуса. Наследникам выдается нотариально удостоверенная копия протокола».

Также статья 1073 ГК РК дополнена пунктом 3: «Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника до его рождения».

Разработчики документа предлагали также внести поправки, исключающие обязанность наследников извещать отсутствующих наследников. Долю отсутствующих лиц предлагали разделить в равных долях между имеющимися наследниками. Но президент отклонил данные изменения.

Как выгодно купить жилье? >>>

Как принять наследство

Под принятием наследства следует понимать как юридический факт в виде односторонней сделки, как произвольный способ возникновения права собственности, иных прав и обязанностей.

Принятие наследства — это непосредственно согласие на владение всем причитающимся по наследованию или завещанию без каких-либо условий или оговорок.

Данная процедура регулируется Гражданским кодексом, а сама процедура оформляется нотариусом.

Для принятия наследства наследнику нужно подать нотариусу заявление по месту открытия (это место жительства умершего) — это или заявление о принятии наследства, или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Считается, что наследство принято, если наследник:

• уже вступил во владения или управление имуществом;
• защищает имущество от посягательств, притязаний третьих лиц;
• оплатил расходы по содержанию имущества;
• оплатил долги наследодателя, получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю деньги.

Вступить в наследство по закону следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали. Спустя 6 месяцев нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. 

Ипотека от Жилстройсбербанка по программе «Нурлы жер»: обновленные условия >>>

В какой очередности принимается наследство

Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Им может быть и гражданин Республики Казахстан, и иностранец, и государство в целом.

Независимо от того, есть завещание или нет, есть наследники, имеющие право на обязательную долю. Речь идет о несовершеннолетних или нетрудоспособных детях наследодателя, а также его нетрудоспособных супруга и родителей. Они наследуют часть имущества по закону.

Законодательством закреплено и такое понятие как наследование по праву представления (ст. 1067 ГК РК). Это те случаи, в которых доля наследника, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, по закону переходит к его потомкам и делится между ними поровну.

Существует следующая очередность наследования:

• Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг (супруга) и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
• Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы) наследодателя наследуют по праву представления.
• Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
• Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя.

Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования (статьи 1061-1064 ГК РК) в зависимости от степени родства.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. 1060 ГК РК, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование, если отсутствуют наследники предыдущей очереди.

Реформа ЖКХ: что даст замена КСК на ОСИ? >>>

Случаи из жизни

На вопросы читателей портала kn.kz отвечает адвокат, член Карагандинской областной коллегии адвокатов Айгуль Абеуова.

Мама умерла, нас трое детей. Квартира на отце, я проживаю с ним, сестры живут в России. Они хотят приехать, подать на наследство на мамину долю. Но на маме ничего нет. Что им могут присудить?

Если при жизни супруги не определили свою долю в совместно нажитом имуществе, то сейчас доли на маме нет. То есть это имущество остается в совместно нажитом. Дочерям сейчас нужно через суд определить мамину долю в совместно нажитом отцом и матерью имуществе.

Если сестры определят эту долю, тогда они имеют право унаследовать только половину квартиры, то есть долю мамы. А если они этого не сделают, то не смогут принять наследство, поскольку на маме ничего нет. У нее нет своей доли, официально зарегистрированной 1/2. Это общее совместное с папой.

То есть они могут оформить это наследство только при кончине отца, как наследники первой очереди.

У нас есть частный дом. После смерти отца каждому досталась 1/5 часть, то есть его родителям, двум дочерям и жене. Родители в этом доме не живут. Отдать деньги за их доли не можем. Они нас пугают, что продадут свои доли неизвестным людям. Имеют ли они на это право?

У каждого наследника официально, согласно свидетельству о праве на наследство, имеется 1/5 часть. Преимущественное право покупки принадлежит сособственникам. В случае, если один отказывается приобретать эту долю, тогда наследники должны обратиться в суд о разделе имущества.

Продажа долей может осуществляться только с согласия всех сособственников. Они не могут пойти к нотариусу и продать свою долю без согласия сособственников.

Они должны сначала предложить купить ее всем сособственникам, в случае если они откажутся, то в судебном порядке разрешить спор.

Квартира была приватизирована на родителей и дочь. Родители умерли уже много лет назад. Дочь проживает в этой квартире и прописана в ней. Обязательно ли нужно переоформлять квартиру на дочь и с чего начать?

Во-первых, если на троих была приватизирована квартира, то после смерти своих родителей дочь должна принять 1/3 долю от отца в наследство и 1/3 от матери. Сейчас она собственник лишь 1/3 по договору о приватизации.

Если бы после смерти родителей в течение 6 месяцев она подала заявление на оформление наследства, как наследник 1 очереди, то она получила бы папину 1/3 и мамину 1/3, поскольку родители умерли. Соответственно, сейчас она была бы полноправным собственником недвижимости.

Сейчас ей необходимо обратиться с заявлением к нотариусу на оформление наследства, а поскольку это было давно, соответственно, она срок пропустила и в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства.

В трехкомнатной квартире проживали мать, дочь и сын. В 2007 году умирает сын, а в 2008 году умирает мать. Осталась дочь, которая живет в квартире теперь одна и платит коммунальные расходы.

В справке из ЦОНа о зарегистрированных правах и обременениях на недвижимое имущество указаны все три собственника: мать, дочь и сын. Видимо дочь по своей безграмотности не получила свидетельство о праве наследства по закону. Сроки упущены, прошло 9 и 10 лет соответственно.

Каким образом надо поступить дочери, которая не оформила наследство, чтобы продать квартиру?

Если у сына, то есть у брата, нет наследника, то она может принять наследство, как от матери, так и от брата. А поскольку срок пропущен, она должна обратиться к нотариусу с заявлением на оформление наследства. Нотариус выдаст постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине пропуска дочерью срока принятия наследства.

Дочь уже в судебном порядке должна восстанавливать срок на принятие наследства. Если она продолжает проживать в этой квартире, нести бремя содержания, то она фактически приняла наследство. В суде ей нужно будет доказывать, что фактически она приняла наследство.

Только она должна указать уважительную причину, по которой в предусмотренный законом срок она не обратилась с заявлением к нотариусу.

В 2017 году мама перед смертью не внесла меня в завещание. Нас с сестрой двое наследников. Сестра не против поделить поровну квартиру. Что для этого нужно сделать? Скоро будет полгода. И какие материальные издержки нужно понести?

Если мама перед смертью составила завещание, оставив квартиру только одному ребенку, то дочь, которая будет принимать наследство по завещанию, будет считаться единственным наследником на получение этой квартиры, если вторая дочь не является инвалидом.

Если сестры могут между собой договориться, то одна сестра может принять это наследство по завещанию, а потом имущество разделить пополам. Либо сестра может отказаться от принятия наследства по завещанию. И заявить о желании принять наследство по закону.

Тогда они вдвоем могут принять это наследство по закону в равных долях и получить свидетельство о праве на наследство.

Можно ли оставить завещание на двух лиц? И на кого в таком случае оформят квартиру? Например, бабушка оставляет свою квартиру в завещании на сына и своего внука.

Наследодатель вправе оформить завещание по своему внутреннему усмотрению и убеждению. То есть она может сделать это в равных долях и на сына, и на внука.

Без статуса очередника: как решить жилищный вопрос по госпрограмме >>>

Я вдова. У нас с мужем был дом, который мы купили совместно в браке. Муж оформлением занимался сам и оформил его на свою мать без моего ведома и согласия. Как быть?

Если при жизни в период совместного брака супруги приобрели имущество, но оформили в совместно приобретенном браке имущество на третье лицо, то оно считается имуществом, зарегистрированным на 3 лицо, то есть на мать.

Фактически они могут владеть этим имуществом, но юридически это имущество относится к имуществу, которая приобрела мать ее супруга. И оно не подлежит разделу, не относится к массе совместно нажитого имущества. Поскольку оно принадлежит совершенно другому человеку.

Если срок исковой давности позволяет, то она может обратиться в суд о признании договора купли-продажи, оформленного на ее свекровь, недействительным и доказывать, что эту квартиру приобрела именно она.  

У моей прабабушки было 5 детей, и когда она умерла, дом остался у младшего сына, то ли по завещанию, то ли потому что он единственный там оставался. Из 5-х детей остались только моя бабушка и этот младший ее сын, который оформил дом на себя. Могу ли я как ее правнук заявить на долю, спустя большое количество времени?

Наследником первой очереди, имеющим право на наследство 1 очереди, относятся дети родители, супруг или супруга. Правнуки этой очередности не указаны. Соответственно, если есть сын, и он принял наследство как наследник 1 очереди, то к правнукам очередь не дошла. Он никакого отношения к этой квартире уже иметь не может.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8450/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
5. завещание (при наличии);
6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

Наследство на квартиру

Под наследованием понимают процесс перехода имущества, прав и обязанностей, человека, которые принадлежали ему при жизни — к другим лицам. В наследственном праве умершего человека следует называть наследодателем («дает наследство»), а лица, к которым оно переходит — наследниками.

Обычно наследниками выступают ближайшие родственники покойного гражданина, но кроме этого, наследниками могут быть и лица, не имеющих родственных связей с наследодателем, а также различные организации, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации, и даже само государство. Лицо, которое получит наследство, будет определено по основанию приобретения этого наследства.

Закон устанавливает два таких основания:

Наследование по закону означает, что претендующие на имущество лица должны входить в состав родственников. Законодательство четко определяет список родственников, деля при этом их на 7 очередей. Из этого следует, что родственники, относящиеся к первой очереди имеют право относительно других родственных очередей получить имущество посредством наследования.

Наследование по завещанию представляет собой переход имущества конкретному лицу, указанному в волеизъявительном акте — т.е. в завещании. Но и этот вид наследования имеет свои особенности.

Право на наследство

Наследством принято называть все то имущество (движимое и недвижимое), денежные средства, а также некоторые права и обязанности умершего человека, которые были его собственностью при жизни:

• право частной собственности;
• залоговое право — т.е. право кредитора на имущество, которое должник предоставляет ему в обеспечение долга;
• право требования;
• права на результаты интеллектуальной деятельности.

В наследство не входят права и обязанности, которые были связаны с личностью умершего наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда).

Наследование начинается с момента смерти гражданина. Именно время является моментом, с которого происходит «отсчет» открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ). На данном этапе определяется состав имущества у покойного, поиск и установление факта написания завещания, а если его нет — состав родственников, которые имеют право претендовать на имеющееся имущество.

Если завещание не было написано — лица будут наследовать по закону. Закон определяет семь очередей наследников. Бывают и такие случаи, когда наследники умирают в один момент или до открытия наследства. В таких ситуациях, наследование будет осуществляться по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

Наследовать имущество, независимо по закону или по основанию, имеют лица (ст. 1116 ГК РФ):

• живые на момент открытия наследства;
• зачатые в то время, когда наследодатель был еще жив и которые родились живыми после его смерти;
• юридические лица, которые осуществляют свою деятельность на момент смерти наследодателя;
• муниципальные образования, субъекты РФ, государство.

Завещание должно быть оформлено в письменном виде и заверяться у нотариуса. В противном случае, такой документ не будет нести в себе юридической силы.

Но существует такое понятие как «обязательная доля». Данный термин обозначает что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг(а), родители имеют право наследовать не менее половины доли имущества, независимо от содержания в завещании (ст. 1149 ГК РФ).

Наследование по закону

Наследование по закону встречается намного чаще относительно наследования по завещанию. Это связано, прежде всего, с тем, что при жизни люди не успевают оформить свое завещание, или оформляют его недолжным образом.

В Гражданском кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 63. Прежде всего стоит начать с того, что наследование по закону — это вид наследования отличительная особенность которого заключается в лицах-наследниках. Ими выступают исключительно те граждане, которые являются родственниками по отношению к умершему человеку.

Следует отметить, что если в одну очередь наследников входит несколько человек, то все имущество делится между ними в равных долях (п. 2 ст. 1141 ГК РФ).

Любое лицо, входящее в эту очередь, имеет право выразить отказ в получении своей доли и отдать ее другому наследнику (ст. 1158 ГК РФ).

Но бывают такие случаи, когда наследство некому принять. Это может произойти по таким причинам как:

• отсутствие родственников-наследников;
• отказ наследников от предлагаемого наследства;
• в завещании указано не все имеющееся у наследодателя имущество;
• недостойные наследники.

Наследство, которое некому принять следует называть выморочным. Об этом говорится в статье 1151 ГК РФ. Имущество, которое не имеет наследников, как правило, передается в собственность городского или сельского поселения.

Само признание наследства выморочным может произойти только по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Если наследник имеет неопровержимые доказательства, почему срок вступления в наследство был им пропущен, то он имеет восстановить этот срок.

Пример

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/