Как подарить долю частного дома чужому человеку?

Дарение доли дома

Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу. Имущество, передаваемое при такой сделке, может быть любым, если оно не изъято из гражданского оборота.

К такому дару можно отнести и недвижимость — жилой дом или его часть (долю). Оформление таких дарственных осуществляется в письменной форме, а переход права собственности на долю подлежит госрегистрации.

При дарении доли жилого дома имеются определенные особенности, как в оформлении, так и при налогообложении.

Что такое доля (часть) жилого дома

Ст. 128 ГК РФ предусматривает объекты гражданских прав, с которыми могут совершаться те или иные сделки, в том числе и дарение. При этом среди них закон не выделяет такого понятия, как «доля». Однако на практике довольно часто можно увидеть, что при сделках с недвижимостью, т.е.

имуществом, которое неразрывно связано с землей (ст. 130 ГК РФ), встречается отчуждение долей этого имущества. Данное применяется и в ситуации с жилыми домами. Такие дома в соответствии со ст.

15 -16 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) относятся к недвижимому имуществу и к категории жилого фонда.

Учитывая изложенное, постараемся определить, что же понимается под долей жилого дома. Согласно положений главы 16 ГК РФ определение долей относится к институту собственности, в частности ст. 244 ГК РФ выделяет понятие долевой собственности, когда имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но с определением долей.

При этом не имеет значение натуральная форма выражения этой доли, поскольку такая доля, применительно и к жилому дому, является долей в праве собственности. Т.е.

вне зависимости от размера доли каждый из собственников имущества имеет право на него, или, говоря иными словами, может владеть им и пользоваться по собственному усмотрению (ст. 209 ГК РФ). При определении размера долей в таком доме необходимо руководствоваться положениями ст.

245 ГК РФ, где установлено, что если собственники не предусмотрели иного в соглашении, то их доли считаются равными.

Пример

В семье Ивановых три человека, которые обладают правом долевой собственности на жилой дом, состоящим из 2 комнат, общей площадью 50 кв. м. В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ их доли считаются равными. При этом размер этих долей составляет 1/3 на каждого собственники, но в то же время каждый из них может пользоваться обеими комнатами дома и любым количеством кв. м.

При долевой собственности имеются некоторые ограничения в распоряжении имуществом. Они прямо указаны в ст. 246 ГК РФ:

• оно возможно только по согласию со всеми собственниками имущества;
• соблюдение преимущественного права покупки при отчуждении имущества, кроме случаев его дарения.

Форма договора дарения доли дома

Поскольку жилой дом является недвижимым имуществом, то в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ дарственная на него обязательно должна быть осуществлена в простой письменной форме.

При этом стороны имеют право прибегнуть и к нотариальной форме, если посчитают это необходимым (ст. 163 ГК РФ).

При оформлении договора сторонам сделки необходимо помнить о следующих условиях:

1. Признак безвозмездности. При его отсутствии сделка может быть признана недействительной (ничтожной) и рассматриваться в качестве притворной или мнимой (ст. 167, 170, 572 ГК РФ).
2. Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ст. 575 ГК РФ).
3. Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.
4. К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.
5. Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление акта приема-передачи доли дома.
6. Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это отмена дарения либо отказ от дальнейшего исполнения договора (ст. 577, 578 ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).

Регистрация дарения жилого дома в Росреестре

Источник: http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-doma/

Как подарить долю в доме чужому человеку?

Правовед.RU 1056 юристов сейчас на сайте

1. Гражданское право
2. Право собственности

Здравствуйте! У меня 1/3 доли в доме. Земля принадлежит государству (не в собственности). Могу ли я подарить свою долю постороннему человеку, без согласия других двух собственников в доме, которые также ещё и прописаны в этом доме? спасибо! Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• Можно ли продать свою долю дома, если второй собственник выкупать не хочет?
• Можно ли подарить свою долю, если квартира в ипотеке?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (3)

• Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

Дарение чужому человеку

В данном случае их нет. Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

Заключение договора Итак, как оформить договор дарения квартиры не родственнику или дарение доли квартиры постороннему лицу? При совершении сделки, можно составить договор самим или воспользоваться готовой формой. Юридическая помощь!+7 (499) 653-56-49 г. Москва и обл. +7 (812) 245-38-67 г. Санкт-Петербург и обл.

Можно ли подарить свою долю чужому человеку

При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК). Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст.

273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица.

Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете (ст. 432 ГК), т.е. конкретизировать передаваемый земельный участок (п. 2 ст. 572 ГК).

Дарение доли дома

Важно В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства. Могу ли я подарить свою долю в жилом доме без уведомления других собственников об этом? Да, можете. При дарении не нужно соблюдать требования ст. 250 ГК РФ.

Как при совершении дарения доли дома оформить передачу денег за нее? Дарение — это безвозмездная и безусловная сделка (ст. 572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной. В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Можно ли подарить свою долю в доме постороннему?

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

• Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
• Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
• Нотариальное удостоверение тоже не требуется, хотя профессионалы советуют прибегать к нему именно в случае, когда оформляется дарственная на квартиру на чужого человека или между не близкими родственниками.

Как правильно оформить дарение квартиры не родственнику?

Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.

• Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.
• Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими. Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру. Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Источник: http://liner-rostov.ru/kak-podarit-dolyu-v-dome-chuzhomu-cheloveku/

Возможно ли

В соответствии с законодательством Российской Федерации, даритель может передать имущество практически любому гражданину. Но важно помнить, что соглашение должно быть оформлено согласно установленным нормам, которые отражены в Гражданском кодексе.

Зачастую предметом дарения является квартира или ее часть. Закон предусматривает возможность передачи прав даже на долю недвижимости, но только при наличии соответствующих документов и специального договора.

Причем правом дарения обладает только собственник квартиры – это должно быть подтверждено письменными доказательствами.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

Даритель может передать конкретную долю жилого помещения не только близкому родственнику, но совершенно постороннему лицу, с которым нет никаких кровных связей. При этом составляется стандартная форма договора, которая подкрепляется государственной регистрацией перехода прав.

Особенности процедуры

Процедура дарения доли в квартире третьему лицу обладает определенным набором ключевых положений.

В то же время она характеризуется наличием достаточно важных нюансов:

• одариваемый может отказаться от подарка до его получения без указания причин;
• в соглашении не могут быть отражены конкретные встречные условия, то есть часть квартиры передается на безвозмездной основе;
• рекомендуется обратиться к юридическому специалисту, так как оформление документа обладает достаточно тонкими условиями и требованиями;
• во избежание возможных проблем с продажей полученной доли необходимо со всем вниманием изучить составленный у нотариуса договор;
• сотрудники консульств, а также члены их семей, в соответствии с международными нормами не должны платить налог.

Учет таких положений может определить весь ход процесса оформления.

Документация

Важно понимать, что дарственную нужно в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующих службах.

Для этого нужно предоставить следующие бумаги:

• паспорт участников дела;
• если вместо кого-то выступает официальный представитель, то понадобится доверенность или удостоверение опекуна – зависит от обстоятельств дела;
• заявление на регистрацию, оформленное с помощью специального бланка;
• оригинал заключенного соглашения;
• свидетельство о праве собственности на передаваемое имущество;
• кадастровый паспорт;
• выписка из домовой книги;
• если даритель находится в официальном браке, то понадобится согласие супруга, заверенное нотариусом;
• квитанция об оплате услуг.

Скачать образец договора дарения доли квартиры

Все оригиналы документов должны быть дополнены соответствующими копиями.

Рекомендуется перед подачей документов обратиться в органы Федеральной регистрационной службы для уточнения перечня необходимых бумаг.

Для того, чтобы процедура дарения приобрела законные основание, нужно правильно оформить соглашение и успешно пройти государственную регистрацию изменений

Пошаговая инструкция

Для переоформления доли квартиры от одного гражданина к другому необходимо соблюсти следующую пошаговую инструкцию:

1. Установить конкретные размеры передаваемой части жилого помещения. Также нужно принять решение: будет это отдельная комната или ее доля.
2. Собрать все обязательные документы, которые понадобятся для оформления соглашения в нотариальной конторе. Если в процессе участвуют органы опеки и попечительства, то их нужно известить о времени и месте проведения сделки.
3. Посетить нотариуса. После оформления соответствующих бумаг участники процесса в обязательном порядке получают собственный экземпляр договора.
4. Оплатить государственную пошлину. Сохранить квитанцию, так как в дальнейшем она понадобится при регистрации.
5. Подать документы в региональное отделение Росреестра. После проведенной проверки выдается свидетельство о праве собственности на долю квартиры на имя одаряемого.
6. Пройти регистрацию. Для этого нужно посетить Бюро технической документации и специальную службу, которая осуществляет обслуживание зданий.
7. Оформить справку 3-НДФЛ. Для этого нужно заполнить ее и подать в налоговую инспекцию.

Скачать форму бланка НДФЛ

Причем последний пункт является дополнительным как раз для случая, где есть третьи лица в участниках сделки.

Согласия

Сейчас распространено дарение не полностью всей квартиры, а ее доли. При этом владелец недвижимости может подарить как всю свою долю, так и часть ее. Кроме того, имущество может быть общей собственность нескольких лиц, что дополняет процедуру оформления дополнительными нюансами.

К примеру, если недвижимость находится в общей долевой собственности, то для осуществления дарения гражданин не обязан получать согласие остальных владельцев – достаточным будет и его решение.

Еще один вариант – общая совместная собственность – дает возможность передать права лишь в том случае, если все собственники данной недвижимости дали свое согласие. Такой момент довольно сильно ограничивает процедуру дарения. И является характерным для официального барака, когда квартира является совместно нажитой собственностью.

Образец договора дарения поможет самостоятельно составить юридически грамотные документы.

Как оформляется дарение денег между близкими — можно прочитать здесь.

Для оформления согласия необходимо посетить нотариуса и заполнить специальную форму, которая впоследствии будет выступать как доказательство данного положения. Займет это не более 15 минут. В это время будет проведена проверка документов.

Важно понимать, что если не получить соответствующее согласие, но все же провести сделку, то при обнаружении факта нарушения будет проведено судебное разбирательство, на котором дарение признается недействительным. Последнего можно избежать лишь в том случае, если даритель на момент осуществления сделки не знал о необходимости получения соответствующего согласия.

Если же суд признал достаточными основания для признания процедуры ничтожной, то впоследствии имущество должно быть возвращено дарителю или его наследникам. В случае невозможности осуществления данного момента, одариваемого обязывают возместить в полном размере причиненный финансовый ущерб, который был связан с потерей рассматриваемого имущества.

Налоги

В соответствии с 224 статьей Налогового кодекса Российской Федерации обязательный взнос в пользу государства при дарении недвижимого имущества равняется 13% от ее рыночной стоимости.

Налоговый сбор уплачивается лицом, который является получателем дара.

Подобный момент является актуальным лишь резидентов страны – это гражданин, который проживает на территории государства непрерывно в течение 183 дней.

Для нерезидентов устанавливается иная планка сбора – она составляет 30% от стоимости передаваемого имущества.

Но важно учитывать, что величина налога может корректироваться в соответствии с принятыми международными нормами и конвенциями, которые действуют между несколькими странами или группами стран.

Подобные дополнения были введены для исключения возможности двойного обложения на один объект.

Следует также отметить, что налог, взимаемый по договору дарения, не зависит от льготных условий, которые имеют определенные категории граждан на другие виды налогообложения.

Чтобы оплатить соответствующий налоговый сбор, необходимо собрать и подать следующие документы:

• дарственная;
• паспорта участников сделки;
• справка из Бюро технической инвентаризации, где указывается номинальная стоимость недвижимости;
• свидетельство о праве собственности, оформленное на одариваемого.

Приведенные документы должны быть переданы в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующий за тем, в который был заключен договор. В случае просрочки предусмотрен штраф в размере 100 рублей. Также процедура подачи документов предполагает дополнительное заполнение налоговой декларации.

Налоговый сбор должен быть удовлетворен до 15 июля после года оформления соглашения.

Если обязательный взнос в пользу государства был уплачен не полностью, то назначается штраф в размере 20% от полной величины налога. В случае умышленного уклонения от оплаты – штраф повышается до 40% от общей суммы.

Договор дарения хоть и считается безвозмездным, но одаряемый в любом случае будет вынужден совершить деятельность материального характера, ведь именно он оплачивает налог, который идет не в пользу дарителя, но в пользу государства, а взнос является обязательным в силу того, что одаряемый получает определенный доход в виде квартиры или ее доли

Источник: http://krasovo.ru/kak-podarit-dolyu-v-dome-chuzhomu-cheloveku/

Оформление договора дарения доли в квартире родственнику и ребенку

Источник изображения: www.pixabay.com

Наличие недвижимой собственности – это возможность самостоятельно распоряжаться объектом. Иногда в квартире или доме имеется только доля. При желании оформить ее на другого человека во избежание уплаты налогов или по иным причинам составляют договор дарения.

Единым собственникам недвижимости сделать это проще, а вот при решении вопроса о том, как оформить дарственную на долю в квартире, могут возникнуть определенные сложности. С ними следует ознакомиться подробнее до начала процедуры.

Можно ли подарить долю в квартире

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество и распоряжаться им по своему желанию. Это значит, что дарение доли в доме или квартире возможно при необходимости или прихоти. Однако здесь нужно учитывать следующие особенности:

• ст. 572 ГК РФ предусматривает защиту составленного договора дарения, когда остальные дольщики недвижимости не могут препятствовать дарителю или обжаловать принятое им решение;
• ст. 34 СК РФ запрещает дарить долю в квартире или доме, если недвижимость приобреталась в браке. Для отчуждения части жилья необходимо представить нотариально заверенное согласие второй стороны – супруга;
• Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ требует обязательного нотариального подтверждения составленного договора дарения. В представленном законодательном акте дополнительно указываются моменты, когда в этом нет необходимости. Здесь предусмотрены случаи, когда одаряемым выступает совместный с супругом ребенок (если жилье считается совместно нажитым имуществом) или дарится вся недвижимость полностью. Последнее требует составления договора дарения от всех дольщиков на одного человека.

При этом владельцы доли должны помнить, что они не могут подарить свою собственность людям, работающим в социальной сфере. Здесь выделяют учителей, социальных работников, медиков, сотрудников государственного и муниципального управления и прочих лиц. Представленный запрет регламентируется законодательством, а именно ст. 575 ГК РФ.

Условия совершения сделки

Дарственную на долю в квартире оформляют в соответствии с условиями действующего законодательства. Они включают обязательные требования к дарителю и одаряемому.

Кто может дарить

Дарителем может быть только собственник недвижимости или хотя бы ее доли, что определяется путем прохождения процедуры приватизации. Подарить часть квартиры могут:

• супруги или родственники, являющиеся долевыми владельцами одной недвижимости: к примеру, супруг дарит супруге, мать дарит ребенку и пр.;
• совершеннолетние граждане. Если дарится доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в органах опеки необходимо запросить соответствующее разрешение.

Дарить долю в квартире может далеко не каждый собственник. Здесь следует учитывать два основных фактора, которые могут препятствовать оформлению дарственной:

1. Принадлежность недвижимости обоим супругам.
2. Жилье является совместно нажитым имуществом.

В обоих случаях необходимо запросить согласие у супруга, которое заверяют у нотариуса. В остальном оформление дарственной не влечет запретов и может проводиться по личному желанию. Подарить долю можно не только родственнику, но и совершенно чужому человеку.

Внимание! Оформлять договор дарения может представитель собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. При отсутствии возможности лично подать документы на регистрацию нового собственника в МФЦ или Росреестр можно отправить их по почте или в электронном письме.

Другие возможные условия

В большинстве случаев дарственная на часть квартиры оформляется между близкими родственниками, но закон не ограничивает круг одаряемых, за исключением ранее обозначенных социальных и государственных служащих.

Работниками Росреестра проводятся дополнительные проверки относительно статуса одаряемого и дарителя.

Это объясняется распространенным мошенничеством, когда покупатель и продавец специально оформляют договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов с полученной прибыли.

Несмотря на тот факт, что это незаконно, стороны не начинают разбирательства с работниками государственной структуры, а ищут другие пути решения проблемы.

Подарить квартиру без получения согласия от супруга или остальных дольщиков можно только родственникам. Причем жена может подарить мужу долю в совместно нажитой жилплощади, а мать или отец – дочери или сыну (дети должны быть общими). А вот уже дарение доли в совместном имуществе родителю требует получения разрешения от второго супруга.

Куда обращаться для оформления дарственной 

Составить договор дарения можно у юристов или в МФЦ с одновременной подачей документов на оформление.

Также рекомендуется обращаться в многофункциональный центр, если недвижимость находится в другом городе.

В этом случае сотрудники МФЦ смогут сделать запрос на проверку всех нюансов и прав на отписание доли в квартире одаряемому, а владельцу собственности не придется никуда ехать.

Регистрация договора – оформление прав собственности по факту наличия договора дарения – происходит также через МФЦ или в Росреестре по месту нахождения жилплощади.

Необходимые документы

Для оформления дарственной и ее последующей регистрации обе стороны – даритель и одаряемый – должны собрать определенный пакет документов:

• паспорта сторон;
• свидетельства о рождении, если в процедуре участвуют несовершеннолетние дети;
• выписка из ЕГРП, которая подтверждает наличие прав собственности на долю, а также отсутствие на нее обременений;
• справка о составе семьи – дарение невозможно оформить, если на жилплощади есть зарегистрированные граждане;
• нотариально заверенные согласия других долевых владельцев недвижимости;
• доказательства наличия родственной связи – необходимо представить свидетельство о рождении или о заключении брака;
• квитанция об уплате госпошлины.

В соответствии со ст. 333 НК РФ физические лица должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию необходимо представить при подаче заявления о регистрации смены собственника в Росреестр.

Пошаговая инструкция по оформлению

Оформление и последующая регистрация дарственной должны проходить в соответствии с инструкцией. Рассмотрим пошаговое описание для каждой категории одаряемых.

Близкие родственники

При оформлении дарственной на близкого родственника или постороннего человека выстраивается следующая последовательность действий:

1. Оформить договор дарения. Для этого можно использовать стандартный образец или обратиться к юристу.
2. Вместе с одаряемым и документами обратиться в МФЦ или Росреестр. При подаче написать заявление на смену собственника.
3. В назначенный день, а именно через 10 рабочих дней, обратиться в госучреждение за готовыми документами.

Аналогичным образом поступают во всех ситуациях. Если оформление дарственной происходит через МФЦ, сроки обработки заявки могут быть незначительно увеличены.

Несовершеннолетние

Несовершеннолетние стороны условно делятся на детей, не достигших 14 лет, и после 14 лет (по факту получения паспорта). За детей, у кого еще нет паспорта, все подписи ставит официальный представитель (родитель или опекун). После его получения подписи в документах ставят уже оба человека: несовершеннолетний и официальный представитель.

Для подачи заявления в Росреестр или МФЦ необходимо представить разрешение из органов опеки. Получить его можно, предварительно обратившись в госучреждение с предварительным договором дарения для опеки, образец которого можно взять у юриста.

Налогообложение при дарении доли в квартире 

Если одаряемый – это родственник дарителя, то, согласно ст. 217 НК РФ, уплачивать налог с доли не придется. В другом случае необходимо заплатить 13% от полученной прибыли в связи с продажей.

По уплате налогов существует отсрочка: если одаряемый продает долю в квартире после трех лет от оформления дарственной, он освобождается от них.

Возможные проблемы

Не всегда оформление происходит без проблем, поэтому важно знать, в какой ситуации и как нужно действовать сторонам. Иногда можно обойтись и без консультации юриста.

Отказ от принятия

Одаряемое лицо может отказаться от доли в имеющейся недвижимости. Для этого нет необходимости писать какое-либо заявление или отказ. Достаточно на словах обговорить свое решение с дарителем.

Отказ от дарения

Иногда даритель сам отказывается от своего намерения, что легко разрешить до оформления дарственной. Если это произошло уже после подачи документов в Росреестр или МФЦ, отзывать их придется уже через суд.

Для суда необходимо представить доказательства наличия веских оснований. К примеру, если даритель недееспособен, подать в суд на отозвание намерений могут официальные представители. Для достижения цели достаточно представить справку о недееспособности.

Внимание! Если одаряемый умирает раньше дарителя, второй имеет право подать заявление на возврат своей доли. В этом случае наследники не могут претендовать на жилплощадь.

Когда документ признается недействительным

Дарственная нередко признается недействительной, при этом даже нет необходимости обращаться в суд. Сотрудники Росреестра или МФЦ могут отказать в оформлении только на основании наличия ошибок в документе.

Через суд дарственную можно признать недействительной в следующих случаях:

• ее подписание происходило под угрозой;
• оформление было без согласия супруга;
• даритель находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения;
• дарителем стал несовершеннолетний ребенок;
• даритель недееспособен, поскольку страдает психическим расстройством.

Если имеется факт мошенничества, лучше обратиться в полицию с заявлением. Тогда документ будет признан недействительным по запросу сотрудников МВД.

Заключение 

Оформление дарственной – процедура, имеющая множество нюансов, которые следует учитывать перед принятием решения и подачей документов. Не рекомендуется использовать представленный вид сделки, если доля продается посторонним лицам. Это может привести к судебным разбирательствам.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/oformlenie-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire-rodstvenniku-i-rebenku

Дарение чужому человеку

Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.

В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.

Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.

Оформление дарения постороннему человеку

Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.

Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.

Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).

Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.

В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.

Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).

Важно

При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.

Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.

В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.

Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.

Пример

К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.

явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.

Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.

Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.

Дарение квартиры чужому человеку

Согласно ст.

16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещениев многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.

При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.

Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.

Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.

После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.

К сведению

Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а с момента проведения государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).

Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст.

35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.

При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).

Дарение земельного участка чужому человеку

В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.

Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).

Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.

При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете

Источник: http://dogovor-darenija.ru/komu-darit/fizicheskimi-licami/chuzhomu-cheloveku/

Договор дарения: как подарить недвижимость законно

Как стало известно Domik.ua , не все украинцы знают, как правильно оформить дарственный договор на недвижимое имущество.

Правом подарить недвижимость очень часто пользуются в нашей стране. На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора. Если будет допущено какое-либо правонарушение, договор дарения могут признать недействительным .

Domik.ua выяснил, как оформить договор дарения, не нарушив законодательство, и какие налоги нужно заплатить при заключении такого соглашения.

Специфика дарственного договора

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины.

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:

• наследственный,
• купли-продажи;
• пожизненного содержания.

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

• передаче третьему лицу какого-либо имущества;
• передаче третьему лицу денежных средств;
• возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения.

В этом случае получатель может вступить во владение лишь после определенного периода времени или выполнив необходимое условие. Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно , одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия.

Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза.

При выборе консенсуального договора для дарственной нужно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем выполнено условие в договоре, соглашение будет считаться недействительным.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

В том случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности, для реализации договора дарения нужно нотариально заверить согласие совладельца.

Допустим, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области . Если один хозяин желает подарить недвижимость, он обязан договориться об этом с другим.

Пока второй владелец не даст подтверждения, что он не против оформления договора, он в праве оспорить соглашение на протяжении года.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать её в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Если жилая недвижимость находится во владении одного хозяина, он может подарить половину объекта другому лицу. Права на имущество подаренное лицу, состоящему в официальном браке, не распространяется на одного из супругов.

Гражданским кодексом, устанавливаются специальные условия соглашения. Это происходит в случае заключения договора дарения, в котором стороной-дарителем выступает юридическое лицо.

В учредительных документах дарителя должно указываться, что данное лицо вправе заключать договор дарения. Если в документах отсутствует подобный пункт, юридическое лицо может совершить пожертвование: дарственный договор, где оговаривается условие.

В требовании указывается, что вторая сторона намерена использовать переданное имущество с определенной договором целью.

Когда дарение противозаконно

Статья 720 Гражданского кодекса запрещает родителям, усыновителям и опекунам отдавать в дар имущество, которое принадлежит детям.

Вместе с правами на объект недвижимости новый собственник получает и право на владение участком земли, где он находится. Такое положение прописано в статье 120 Земельного кодекса Украины.

Источник: http://domik.ua/novosti/dogovor-dareniya-kak-podarit-nedvizhimost-zakonno-n250399.html