Как поделить жилье при разводе и наследстве
РАССТАЮТСЯ СУПРУГИСемейный кодекс Молдовы предусматривает такие общие правила:
1. Вся недвижимость, приобретенная в период брака возмездно (т. е. путем покупки, строительства, мены и т. д.), является общей собственностью супругов независимо от того, на чье имя оформлена.
При этом доли мужа и жены признаются равными, и, соответственно, в случае развода общая недвижимость делится пополам.
На практике встречаются три основных варианта:- происходит раздел каждого объекта недвижимости – квартиры, дачи, участка, и оба бывших супруга становятся участниками долевой собственности: получают по одной второй доли в праве собственности на городское жилье, на загородный дом и землю;- по взаимному согласию либо по судебному решению недвижимость отходит к одному из супругов (скажем, квартира остается жене с ребенком), а второй получает денежную компенсацию, соразмерную своей доле;- нажитое недвижимое имущество распределяется между бывшими супругами: например, жене – квартира, мужу – дача.
2. Если недвижимость досталась в период брака кому-либо из супругов индивидуально безвозмездным путем – чаще всего это дарение и наследование, то такое имущество остается личной собственностью и разделу не подлежит.
Обратите внимание: под это правило подпадают в том числе ситуации, когда муж или жена получает в наследство или в дар деньги и покупает квартиру на эти средства.
Но важно иметь в виду: чтобы второй супруг не мог претендовать на раздел имущества в такой ситуации, нужно иметь подтверждение, что недвижимость приобретена именно на подаренные деньги или за счет наследства. Доказательствами могут быть справки о банковских операциях, квитанции и прочее.
3. Недвижимость, приобретенная супругами до брака, является личной собственностью каждого из них. В то же время это имущество при определенных обстоятельствах может быть признано совместной собственностью мужа и жены с последующим разделом.
Это возможно, если в период брака за счет общих средств или средств каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.
На практике примерами такого весомого вклада могут быть совместный капитальный ремонт, перепланировка квартиры, достраивание загородного дома и т. п.
ПРЕЕМНИКОВ РАССУДИТ ЗАВЕЩАНИЕ
Если собственник имущества оформляет завещание, то в нем он может распределить недвижимость между наследниками по своему усмотрению: как передать в долях, так и оставить конкретные объекты недвижимости конкретным преемникам. Если завещания нет, то имущество распределяется между преемниками по закону, т. е. по очередям наследников.
Напомним, в первую очередь входят супруг, родители и дети наследодателя; во вторую – братья, сестры, бабушки и дедушки и т.д. Если имеются наследники первой очереди, то имущество делится только между ними в равных долях. Если нет наследников первой очереди (либо они не принимают наследство, прямо отказались от него и т. д.
), то имущество распределяется между наследниками второй очереди – опять же поровну. И так далее.
Если умирает один из супругов и встает вопрос о наследовании его имущества, то нужно иметь в виду, что предварительно должна быть выделена супружеская доля пережившей «второй половины».
Скажем, если наследникам остается квартира, приобретенная супругами в период брака, то одна вторая доли в праве собственности на это жилье сразу отходит пережившему супругу в качестве супружеской доли, а оставшаяся одна вторая делится между преемниками.
БОЛЬНАЯ ТЕМА
Если квартира куплена по ипотеке
Мы с женой купили по ипотеке однушку, оформлены созаемщиками. Недавно встал вопрос о разводе. Жена говорит, что ей не нужны ни квартира, ни долги, она не будет ни на что претендовать, но и платить не станет. Подскажите, пожалуйста, как решается такая ситуация по закону? Могу ли я получить квартиру целиком, если один буду выплачивать кредит? Игорь.
Как правило, банки, выдавая ипотечный кредит на жилье супругам, включают в договор пункт: расторжение брака не влечет изменения кредитного договора.
Это значит, что в случае развода юридически вы так и остаетесь созаемщиками либо – еще один встречающийся на практике вариант – один супруг заемщик, второй – поручитель.
Причем, если один из бывших супругов откажется вносить платежи, то по закону банк будет вправе требовать плату в полном объеме со второго супруга – как созаемщика либо поручителя.
В такой ситуации добросовестный плательщик будет вправе потребовать соответствующую компенсацию от супруга-неплательщика в судебном порядке.Что касается возможности отсудить квартиру на основании того, что выплачиваешь ипотечный кредит за нее единолично, то напрямую закон такого не предусматривает. Однако не исключено, что этого удастся добиться в судебном порядке.
НА ЗАМЕТКУ
Решили разбежаться? Вспомните про брачный договор
Общие правила, предусмотренные Семейным кодексом (см. в тексте), можно изменить по своему усмотрению, заключив брачный договор.
Многие не в курсе, что такой договор супруги вправе заключить уже в период брака и даже непосредственно перед разводом, если отношения еще не испорчены настолько, чтобы нельзя было договориться. Не забудьте, что брачный договор обязательно удостоверяется у нотариуса.
По желанию в нотариальной конторе вам могут и составить этот документ: либо типового образца, либо индивидуально под ваши условия с соответствующей консультацией специалиста.
Источник: //www.kp.md/daily/24456/618899/
Наследники первой и второй очереди без завещания: особенности процедуры наследования
Написание завещания, на сегодняшний день, является слабо распространенной практикой. Причиной тому может служить низкая правовая грамотность россиян. Положения ГК РФ построены таким образом, что на передний план выходит наследование по закону, а не по завещанию.
На очередность влияет степень родства, можно отметить что к числу первоочередных наследников относятся именно те родные умершего, которые являлись для него самыми близкими.
К числу таковых относятся: супруги, дети и родители.
Включение этих родственников в первую группу, позволяет им стать обладателями наследства, преимущественно перед иными родными.
Наиболее полно процедуры наследования по закону раскрыты в положениях ст. 1142-1145, 1148 ГК.
Как наследуют супруги
Официальные органы (нотариат, судебные инстанции, органы регистрации и пр.), имеют общее мнение, относительно толкования понятия супругов.
Так, в качестве супруга наследодателя понимается муж или жена, при условии наличия официально зарегистрированного брака. В данной ситуации, наследование осуществляется в общем порядке. С целью доказывания наследником своего права, он должен предъявить нотариусу свидетельство, на основании которого брак считается заключенным.
Получить наследственное имущество после смерти гражданского супруга лицо сможет по правилам иждивения. Данный способ является единственно возможным в том случае, если завещание умершего отсутствует. Гражданскому супругу потребуется доказать факт таких отношений и совместного проживания.
Как наследуется имущество родителями и детьми
Наследниками первой очереди являются и родители усопшего. Закон не устанавливает ограничений относительно совместного проживания родителей с умершим. Не имеет значения и факт нахождения родителей в браке.
Никаких особенностей в принятии наследства не предусмотрено и для тех родителей, которые имеют статус приемных. В каждой из ситуаций осуществляется общая процедура принятия наследства, при условии предъявления доказательств, устанавливающих родственные связи (свидетельство о рождении, паспорт родителя с внесенной записью о ребенке и пр.).
Как делится наследство между наследниками первой очереди?
Разделить наследство, которое причитается лицам из первой группы наследования, может быть осуществлено в одном из двух вариантов:
- при наличии пережившего супруга, необходимо воспользоваться общим правилом, в соответствии с которым, все имущество, которое приобретено семейной парой во время брака, должно быть разделено между супругами поровну.
Таким образом, одна половина имущества не может быть рассмотрена в качестве наследства, т.к. она уже является собственностью пережившего супруга. Та часть, которая являлась собственностью умершего, подлежит разделению на доли.
Эти доли и будут распределены между всеми наследниками, отнесенными к первой очередности;
Наследование при отсутствии первоочередных наследников
Отсутствие прямых наследников является основанием перехода наследства к лицам, отнесенным ко второй очереди наследования, в их число входят сестры и братья, а также дед и бабка.
Имущество, вошедшее в состав наследства, подлежит делению на доли, которые переходят к наследникам, пропорционально объему существующего у них права. Отсутствие каких-либо особенностей (отказ в пользу иного наследника) в наследовании, является основанием для деления наследственной массы на равные доли.
Обязательные наследники
В качестве обязательных наследников необходимо понимать таких лиц, которые становятся получателями наследства, вне зависимости от содержания, отраженного в завещании. Данное определение свидетельствует о том, что обязательное наследование является возможным только при наличии такого основания наследования, как завещание.
В круг таких лиц входят:
- родители усопшего, являющиеся нетрудоспособными;
- супруг, имеющий нетрудоспособность;
- ребенок (дети), не достигший совершеннолетия или не имеющий трудоспособности;
- иждивенцы, имеющие отдаленную родственную связь, при условии иждивения не менее 1 года, предшествующего смерти;
- иждивенцы, не имеющие родственной связи, при условии иждивения не менее 1 года, предшествующего смерти и наличии такого же периода совместного проживания.
Появление данной категории лиц в законодательстве и практике наследования, обосновано необходимостью предоставления дополнительной защиты прав тех лиц, которые имеют низкий уровень социальной защиты.
Норма ст. 1149 ГК устанавливает обязательную долю, полагающуюся таким наследникам. Так, в их собственность должна быть передана половина той доли наследства, которая бы была получена ими при отсутствии завещания и наследовании в порядке закона.
Ответы консультанта на вопросы наших читателей
Здравствуйте! Как разделится наследство моего отца (дом) если:
- В завещание вписана внучка (моя дочка);
- Наследником первой очереди являюсь – я (сын) пенсионер 54 года и сын пенсионер с возрастом 57 лет (Официально не где не прописан).
Что в главных приоритетах, завещание, или наследники первой очереди ?
В приоритете первым стоит завещание. Все очереди наследства по закону, (исключением являются лица, которые имеют права на обязательную долю), права на наследства, составляющее массу наследства, лишатся.
Есть два наследополучателя первой очереди – дочь и вторая жена наследодателя (который является усопшим). Завещание не было найдено, но устно наследодатель передал все дочери.
Жена не пытается отобрать наследство, и согласна с волей наследодателя. Дочь оформляет заявление у нотариуса. Жена не подает, но писать отказ в пользу дочери не хочет, так как считает это не обязательной процедурой.
Сможет ли дочь оформить наследство на себя, без письменного соглашения жены?
Если наследополучатель на протяжении установленного срока, установленного 6 месяцев не успел оформить заявление на получение наследства, то оно будет рассмотрено как отказ от наследства. Но срок может быть восстановлен если наследник будет иметь для этого веские причины.
Наследование по закону и без завещания — права наследников 1 и 2 очереди
В прошлом году у моей подруги умерла мама.
С мамой они жили вдвоем и с родственниками не общались, но когда подруга обратилась за оформлением наследственной массы, выяснилось, что претендует на часть имущества еще и брат мамы.
В результате, после общения у нотариуса, претензии этого брата были признаны безосновательными, поскольку моя подруга являлась наследницей первой очереди, а брат мамы – только второй.
В России практика составления завещательного акта не слишком распространена и востребована. Обычно, после смерти владельца имущества, преемники устанавливаются в порядке наследования по закону. Здесь-то и возникают самые сложные в судебной практике случаи.
Источник: //do-finance.ru/nasledniki-pervoj-i-vtoroj-ocheredi-bez-zaveshhaniya-osobennosti-protsedury-nasledovaniya
Как разделить наследственную квартиру?
Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.
Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.
Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
Как получить долю в квартире после смерти родителей?
Квартира в наследство и завещание
Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.
Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:
В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса.
Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.
Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.
Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.
Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.
Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.
Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю.
Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?
Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.
При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.
Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.
Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.
Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:
В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.
Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.
Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50.
Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.
Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%.
Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника.
Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.
С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.
Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.
В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора).
В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.
В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы упускаете время.
Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.
Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.
Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.
Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).
С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.
Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.
После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_nasledstvennuyu_kvartiru/6368
Советы юриста. Жилище в наследство
Чтобы принять в собственность унаследованное имущество, надо хорошо понимать свои права и обязанности, а также сроки и требования к процессу оформления наследства.
Основные правила
Процедура вступления в наследство не так проста, как может показаться. Порядок строго регламентирован Гражданским кодексом Украины (ГКУ), в частности статьями 1222, 1223, 1296, 1297, и рядом других актов.
А незнание законов и процедур, как известно, не снимает с граждан ответственности за их нарушение.
Чтобы процесс не превратился в бюрократический или моральный кошмар, надо четко понимать необходимые шаги, их содержание и очередность.
Наследование – это переход прав и обязанностей от умершего физического лица к другим лицам (иначе говоря, наследникам). Принять на себя можно все права и обязанности, которые ранее принадлежали умершему лицу и не были прекращены с момента его смерти.
Наследование бывает двух видов. Первый и очевидный – по завещанию. Если оно не было составлено, то имущество можно наследовать вторым способом – по закону. Оформление документов в обоих случаях аналогично. Процедура наследования начинается при смерти владельца недвижимости (о чем есть подтверждающие документы) или признании его официально умершим (согласно решению суда).
Завещание – это личное распоряжение физического лица (наследодателя) на случай собственной смерти. Завещатель может как назначить своими наследниками одного или нескольких человек, так и лишить их права на наследство. Наличие родственных или семейных отношений в данном случае не имеет значения.
Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом – самострой без права на землю в Украине
Наследование по закону происходит в порядке очереди. Сначала имущество переходит к наследникам первой очереди, к которым относят ближайших родственников умершего – мужа/жену, детей и родителей. Если таковые отсутствуют, подключается вторая очередь – братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон.
Нет и их – право на наследство имеют родные дяди и тети, после которых следует лицо, проживавшие с наследодателем в гражданском браке не менее пяти лет до времени открытия наследства. В последнюю очередь принять собственность могут любые родственники наследодателя до шестой степени родства включительно.
При этом преимущественное право имеют более близкие родственники в зависимости от числа родственных связей, которые отдаляют родственника от наследодателя.
Доли каждого наследника в наследстве являются равными, если наследодатель в завещании сам не распределил наследство между ними.
Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные ближайшие родственники (вдова/вдовец, родители, совершеннолетние дети) получают половину той доли, которая могла бы причитаться им по закону.
А на выделение в натуре при разделении имущества предметов домашнего обихода преимущественное право имеют лица, которые не менее одного года до времени открытия наследства проживали вместе с умершим лицом в одном жилище.
Наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. В то же время не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой. Вступить можно во владение всем перечнем прав, принадлежавшим наследодателю, без исключений. А кроме того, придется взять на себя все обязанности и обременения, в том числе долговые и кредитные.
Особые условия завещания
ГКУ дает возможность составить завещание так, чтобы обязать наследников выполнить определенные условия для получения наследства. Требуется либо выполнение этих условий на момент смерти завещателя, либо уже после открытия наследства.
Например, наследодатель может указать, что завещает свой дом сыну, но при условии, что он продолжить жить в родном городе и в течение пяти лет заведет детей. Кроме того, супруги могут написать общее завещание относительно совместного имущества.
Надо только понимать: в случае смерти одного из супругов второй не может изменить общую волю.
Изменения в очереди
Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства.
Этот договор не может нарушить прав наследника, который не принимает в нем участия, а также наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве. Например, контракт могут между собой заключить двое братьев из трех.
Но если третий не принимает участие в договоре, то его доля не может быть изменена или оспорена.
Пользуйтесь консультацией: Виды завещания, правила оформления и принятия наследства
Если время прошло
Если пропущен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (или признания его таковым по суду), есть возможность попытаться стать обладателем наследственного имущества в судебном порядке. Сделать это будет нелегко.
Судья потребует предъявить неопровержимые доказательства того, что имеется право на наследство. Кроме того, придется объяснить, почему в течение полугода не принимались попытки вступить в наследство или о таком праве не было известно.
На принятие положительного решения влияет наличие таких обстоятельств, как продолжительная болезнь, длительное отсутствие в регионе или стране.
Причем сначала надо обратиться к государственному нотариусу по месту регистрации оспариваемой недвижимости и получить там документальный отказ в праве на вступление в наследство. После этого можно идти в суд.
Порядок действий
Первое, что необходимо сделать наследникам, – обратиться к государственному нотариусу по месту последнего проживания умершего и написать заявление о принятии наследства.
В главе 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 года № 296/5, определено, что место открытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатационной организации, адресного бюро или военкомата.
Если точных данных о месте жительства нет, местом открытия наследства считают местонахождение недвижимого имущества или основной его части.
Сделать это нужно как можно быстрее, в срок не более шести месяцев. Заявление за нетрудоспособных или несовершеннолетних пишут родители или официальные опекуны. Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение шести месяцев.
Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства. В таком случае доля переходит к другим наследникам по завещанию и распределяется между ними поровну. Правда, в отказе можно указать переход своей доли в пользу другого лица.
Наконец, если потенциальный наследник пропустил срок подачи заявления, то он будет считаться лицом, которое не приняло наследство.
К нотариусу следует идти с определенным набором документов. К нему относят свидетельство о смерти завещателя (оригинал + копия), выписку из домовой книги, справку с последнего места жительства наследодателя.
Также берут свой паспорт и все правоустанавливающие документы на наследуемое имущество. Это, в частности, может быть договор дарения и купли-продажи, выписка из Госреестра о наличии права собственности и т. д.
Если в наследство вступают по закону, дополнительно предоставляют все, что может подтвердить родство с умершим. Это, например, может быть свидетельство о рождении или заключении брака.
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество. Далее наследник обязан зарегистрировать свое право на владение недвижимым имуществом в Госреестре. С момента государственной регистрации этого имущества у наследника возникает непосредственно право собственности.
В конце этих действий наследник (или каждый из них) получает на руки правоустанавливающий документ, в котором подтверждается его право на владение имуществом (при наличии нескольких наследников в документе указывают долю каждого). С этого момента наследник становится полноправным собственником (совладельцем) дома.
Користуйтесь консультацією: Спадкування за заповітом. Що потрібно знати?
Как быть с землей?
В общем случае процедура наследования земельных участков практически не отличается от процесса получения дома в наследство. Однако если нет завещания, то для вступления в наследство по закону придется найти и предоставить дополнительные документы.
Это, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок. Например, свидетельство о пожизненном праве собственности на землю, договоры дарения, купли-продажи, ренты или мены.
Кроме того, в местном отделении Госреестра надо взять кадастровый паспорт на земельный участок с указанием в нем его кадастровой стоимости на день смерти завещателя. Еще берут справку, подтверждающую отсутствие обременений на землю. Таковыми могут быть наложение ареста или внесение в залог кредита.
Наконец, добавляют справку об оценочной стоимости земельного участка, согласно которой определяют размер государственной пошлины для проведения регистрации. Этот документ получают в любой независимой оценочной организации.
Следует понимать: если на момент смерти владельца участка земля не была правильно зарегистрирована и не имела кадастрового номера, то наследнику (наследникам) придется пройти этот путь самостоятельно.
Чтобы не получить отказ (ведь юридически право наследования еще не вступило в силу) и не потратить деньги на процедуру зря, лучше сразу попросить нотариуса самостоятельно подать официальный запрос в государственную службу кадастра и получить этот документ.
Немалую сложность представляет собой разделение земли на части между всеми наследниками. В тех случаях, когда размер и характеристики позволяют, участок делят между всеми наследниками в равных долях.
Но нередко делить практически нечего. В таком случае решить вопрос можно посредством заключения договора с другими наследниками, выплаты им финансовой или иной компенсации и т. д.
Все неурегулированные претензии решают в судебном порядке.
По совместному согласию
Если умерший оставил после себя не только дом и участок, но и другое существенное имущество (например автомобиль, депозит в банке или долю акций в предприятии), об их распределении можно договориться друг с другом и закрепить решение документально. Или, как и в других случаях, обратиться в суд с иском об оспаривании права собственности.
Стоимость оформления
Согласно нормам Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине», за выдачу свидетельства о праве на наследство взимают пошлину в размере двух необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, то есть 34 грн на данный момент. За регистрацию права собственности взимают семь необлагаемых минимумов, или 119 грн.
За проверку информации о наличии или отсутствии заведенного наследственного дела и выданных свидетельств о праве на наследство с предоставлением выписки или информационной справки по данным Наследственного реестра, формирование в Наследственном реестре регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина составляет три необлагаемых минимума, или 51 грн.
Читайте статью: Интересные и необычные завещания, подтверждённые историческими фактами
Кроме того, принятие наследства дает возможность существенно увеличить свои активы. Поэтому неудивительно, что унаследованное имущество облагается подоходным налогом.
Согласно нормам Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц», наследственным имуществом, подлежащим налогообложению, являются недвижимость, транспортные средства, предметы антиквариата, суммы страхового возмещения, вклады в банках и др.
Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не является налоговым агентом и обязан лишь проинформировать налоговые органы о факте выдачи свидетельства.
Уплата налога на наследство производится плательщиком на основании платежного извещения, которое вручается ему в налоговом ведомстве. Оплатить налог надо в срок не более трех месяцев со дня вручения уведомления.
//www.youtube.com/watch?v=FbnMXuaf_so
В то же время ставка налога для родственников первой степени (вдовы или вдовца, детей и усыновленных детей) составляет 0 %. Таким образом, данные наследники лишены необходимости платить подоходный налог. Все иные наследники платят 5 % от суммы экспертной стоимости имущества.
А если произошло вступление в наследство, расположенное на территории Украины, но от наследодателя-нерезидента, то налог рассчитывают по ставке 15 % вне зависимости от степени родства.
Следует понимать, что нерезидентом считается всякое лицо ( независимо от гражданства), которое проживает на территории Украины менее 183 дней в течение года.
Следует понимать, что штраф за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 дней составляет 10 % от суммы долга, на срок до 90 дней – 20 %, более 90 дней – 50 %.
Источник: superdom.ua
Источник: //protocol.ua/ru/soveti_yurista_gilishche_v_nasledstvo/