Доля в квартире: инструкция по применению
Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать.
Что такое доля в квартире?
Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, – это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью – то есть без определения долей для каждого.
Статистические данные по этому вопросу разнятся: считается, что от 50 до 80% городского жилья находится в России в долевой собственности.
Все это не только коммуналки, которые остались в исторических домах центров городов и «сталинках», но и жилье в новостройках.
Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.
Если брать в пример совместную собственность, то правильно будет говорить, что доли в таком жилье не обозначены. То есть при покупке жилья супругами и оформлении квартиры на мужа или жену собственником станет не один из супругов.
Такая собственность считается совместной, а при разводе и процедуре раздела имущества суд поделит жилье поровну, за исключением некоторых случаев.
Квартира делится на разные части, если: с одним из родителей остается ребенок; в случае, когда один из супругов вложил в покупку большие средства, например, продал квартиру, приобретенную до заключения брака.
Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли.
В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п. Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом.
Интересно, что владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире. Если ваша доля равна 15 «квадратам», а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв.
м, претендовать в суде вы можете только на комнату площадью 12 кв. м.
Однако часто договориться собственникам не удается. Даже в суде сложно определить порядок пользования в ситуации, когда на «трешку» претендует четыре или больше собственников. Юристы рассказывают, что в таких случаях суд не будет делить комнаты, а просто откажет в иске. Содольщикам придется продавать или разменивать квартиру.
Правда ли, что на этом поле действует большое количество мошенников?
В СМИ раньше часто можно было увидеть материалы о так называемом «квартирном рейдерстве», когда объектом махинаций выступали доли в квартирах.
Теперь данные сюжеты менее актуальны: уже с 2015 года для сделок с возмездным отчуждением долей стал требоваться нотариус, а с июня 2016 года в стране начал действовать закон, по которому любая смена собственника недвижимости регистрируется у нотариуса.
Эксперты считают, что данная мера действует и против махинаций. Для удостоверения сделок с долями нотариусы могут выставить тариф не более 20 тыс. рублей.
Существует ли спрос на такую недвижимость?
Считается, что есть несколько категорий покупателей долей. Есть россияне, приезжающие в крупные города из провинции, и им очень нужно получить регистрацию.
Известно, что прописка решает множество проблем: это нужно при прикреплении к поликлинике, устройстве на работу, отправке детей в школу или детский сад.
Кроме того, есть категории граждан, покупающих доли в квартирах именно для проживания: далеко не все могут позволить себе даже ипотеку, не говоря о покупке квартиры, снимать же жилье многим не видится решением проблемы.
Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.
Что можно сделать с долей в квартире?
Ее можно продать, подарить, завещать или заложить. К сожалению, доля – это не вся квартира, и продать ее, просто выставив на рынок, не получится. Перед продажей своей собственности содольщик должен предложить долю своим соседям. Процедура регулируется 250 статьей Гражданского кодекса РФ. При этом не просто нужно ее предложить, необходимо сделать это письменно.
Нужно отправить извещение с указанием цены. Как правило, для этого используются письма с уведомлением о вручении. Если содольщики не захотят приобретать продаваемую часть квартиры в течение месяца со дня получения письма либо откажутся от преимущественного права в письменной форме до истечения срока, вы можете спокойно выставить на продажу свою собственность.
При этом существует важный нюанс: нужно продавать свою долю именно по той цене и на тех же условиях, которые вы предложили другим содольщикам. Если вы уйдете от этих условий (например, изменив цену в ходе продажи на более низкую), другие собственники смогут подать на вас в суд и оспорить продажу. Исключением из этого правила является увеличение цены.
В случае когда долю решают приобрести сразу несколько содольщиков, покупателя может выбрать сам продавец.
Важно помнить!
Часто проблемой при продаже доли может быть физическое отсутствие других собственников в квартире. Они могут жить в других городах и странах, а точное их местонахождение не известно.
Юридически, чтобы соблюсти требования о письменном извещении содольщиков, нужно иметь доказательства о направлении этим лицам уведомлений о продаже по последнему известному месту жительства.
Если же судить по сложившейся практике, лучше иметь на руках максимальное количество доказательств того, что все меры по извещению сособственников были предприняты. Это облегчит потом решение споров в суде, если такие произойдут.
При покупке доли в квартире необходимо знать, что для регистрации по новому месту жительства не нужно согласие собственников других долей. Необходимо лишь взять с собой свидетельство о праве собственности.
Если вы планируете вселиться в комнату с семьей, нужно помнить, что для регистрации остальных членов семьи требуется согласие сособственников. Специалисты рекомендуют в таких случаях покупать долю в квартире сразу на всех, кто там будет жить, и кого вы хотите там прописать.
Например, если покупается 1/2 доля в квартире на четырех человек, стоит ее приобрести по 1/8 на каждого.
Дарить, закладывать, завещать свою долю в квартире можно, не спрашивая остальных содольщиков. Отдельно стоит напомнить, что в случае, когда собственник отчуждает долю в пользу ребенка, состоящего в браке, подаренная доля не может делиться между мужем и женой, когда они разводятся.
Как максимально эффективно продать долю?
Эксперты считают, что идеальным вариантом, при котором назначается максимальная цена за долю, которую выставили на продажу, будет продажа всей квартиры при договоренности с другими сособственниками. К сожалению, такое случается далеко не часто.
А если все доли жилья продаются по отдельности, могут начаться конфликты, которые мешают в короткие сроки продать недвижимость.
В таких ситуациях многие продавцы обращаются в специальные агентства недвижимости, среди услуг которых есть работа с долями квартир.
Источник: https://www.cian.ru/stati-dolja-v-kvartire-instruktsija-po-primeneniju-218397/
Юридическая консультация
ПО ПИСЬМАМ ЧИТАТЕЛЕЙ У мужа от первого брака есть дочь. Совместных детей у нас нет. Мы, будучи в браке, купили квартиру и все документы оформили только на меня.
При заключении договора купли-продажи квартиры нам нотариус сказал, что если квартира оформлена на меня, жену, то в случае смерти мужа его дочь не сможет претендовать на квартиру. Но сейчас я уже сомневаюсь, прав ли нотариус, который так сказал. Марина Ивановна, Сумы.
С тонкостями оформления наследства нам помогут разобраться кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.
Правильно, что Марина Ивановна засомневалась и задала вопрос заблаговременно. В данной ситуации нотариус не прав.
Существует ошибочное мнение, что в случае оформления договора купли-продажи квартиры на одного из супругов наследники другого супруга не коснутся этого имущества. На практике такие ситуации встречаются довольно часто.
Дочь является наследником по закону 1 очереди, следовательно, может открыть наследственное дело после смерти отца и потребовать от Марины Ивановны выделить супружескую долю в квартире. Если Марина Ивановна станет возражать и уклоняться от выдела ½ части квартиры для открытия наследства, то придется разбираться в суде.
Как правило, суд выделяет из общего совместно нажитого имущества, которое оформлено на жену, ½ часть мужу. После чего дочь без проблем оформит наследство. Наследники редко упускают шанс решить свои материальные проблемы за счет наследства. Чтобы не пришлось выплачивать дочери деньги за часть квартиры, Марине Ивановне нужно действовать.
Самый простой и быстрый способ решения проблемы – это завещание. Но в случае, если на момент смерти мужа Марины Ивановны его дочь достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность – завещание помочь не сможет. Более надежный способ защиты прав Марины Ивановны – это наследственный договор. После заключения нас-ледственного договора Марине Ивановне можно жить спокойно и ни о чем не беспокоиться. Дочь мужа Марины Ивановны не сможет претендовать на наследство.
Бабушка после инсульта. Она самостоятельно не передвигается, не может поставить подпись и прочитать документ. Может ли нотариус удостоверить завещание от бабушки? Ирина Р., Сумы
При удостоверении завещания нотариус устанавливает наличие воли и волеизъявления завещателя.
Воля – это внутреннее побудительное желание завещать свое имущество другому лицу, например внучке. Кроме того, должно быть волеизъявление лица. Это значит, что свое желание завещать имущество внучке бабушка должна выразить в присутствии нотариуса. Действия нотариуса, в свою очередь, должны быть совершены с соблюдением норм материального и процессуального права.
Завещатель не может прочитать завещание, как быть? Такое завещание может быть удостоверено нотариусом в присутствии 2-х свидетелей. Свидетели должны самостоятельно прочитать и подписать завещание. Свидетелями не могут быть нотариус, наследники по завещанию, члены семьи или близкие родственники наследника по завещанию.
Завещатель не может подписать завещание, как быть? В таких случаях при составлении завещания должен присутствовать рукоприкладчик – лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя. Завещатель самостоятельно не передвигается, как быть? Завещание может быть удостоверено нотариусом на дому.
Удостоверение завещания на дому считается сложным нотариальным действием и требует от нотариуса точного соблюдения норм и правил. Не следует забывать, что после смерти бабушки наследники могут оспорить завещание в суде.
Близятся Пасхальные и майские праздники. Если к Вам собираются приехать гости из России, не забудьте своевременно оформить приглашение на въезд в Украину. Такой совет дают нашим читателям кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.
Документ-приглашение активно оформляется гражданами Украины для гостей и родственников из России. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Как показывает практика, приглашение оформляют не только для мужчин, но и для женщин и детей независимо от возраста.
Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля и поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус.
В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам.
Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам для составления приглашения.
История одного наследства
Эта история начинается просто. Жила-была счастливая семья: родители, дети. Время шло, дети взрослели, родители старели. Мальчики возмужали, покинули родительский дом, сделали карьеру, обзавелись семьями. А девочка семьей не обзавелась и жила с родителями.
На праздники большая дружная семья собиралась в родительском доме за общим столом. Вспоминали, шутили, пели. Сначала заболел отец. Когда его не стало, на семейном совете решили, что наследство должна оформить на себя мать, а потом составить завещание на детей, на двух сыновей и дочь. Так и сделали.
Дочь жила в доме с матерью, вела хозяйство. Со временем из доброй и ласковой мать сделалась злобной и эгоистичной. Она жаловалась на дочь сыновьям, наговаривала на нее. Дочь все терпела и прощала. Мать умерла. Дочь не спешила за наследством.
Она знала, что если наследник прописан в доме, то можно обращаться к нотариусу и после истечения 6 месяцев, срок принятия наследства не пропустит. Когда она узнала, что наследство на дом оформили ее братья, она не поверила и обратилась за разъяснениями к нотариусу.
Оказывается, незадолго до смерти мать отменила свое завещание и составила другое. В новое завещание она включила своих сыновей, а дочь из завещания исключила. Братья ничего сестре не сказали и оформили наследство на двоих. Сестра обратилась к братьям, но разговаривать они отказались.
Через время по почте пришло письмо, что дом выставлен на продажу. Судиться с родными братьями сестра не захотела и осталась без крыши над головой. По опыту работы можно сказать, что порядочные отношения между наследниками – это исключение. Наследство – это проверка, экзамен, который выдерживают далеко не все.
По письмам читателей. Постоянные читатели газеты уже знакомы с общими правилами принятия наследства. Судя по письмам, многие наши читатели сталкиваются с проблемой правильного и своевременного принятия наследства. Оформление наследства дело хлопотное.
А можно ли избежать проблем с наследством? Существуют ли общие правила для принятия наследства? На эти вопросы нам ответит кандидат юридических наук Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.
Принять наследство.
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все лица, считающие себя наследниками, должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. То есть заявить о своих намерениях.
Нужно запомнить простое правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем. Это очень важно.
Источник: http://shansplus.com.ua/yuridicheskaya-konsultatsiya/
Как вступить в наследство на автомобиль
Транспортное средство, в том числе и автомобиль также как и любое другое движимое и недвижимое имущество может входить в состав наследственной массы и являться объектом наследования.
При наследовании автомобиля действуют те же правовые нормы, что и при наследовании другого имущества. Но при этом, есть и особенности, о которых мы поговорим ниже.
В этой статье мы проинформируем вас о том, как вступить в наследство на автомобиль, какие документы необходимы на разных этапах оформления, а также о размере госпошлины, оплачиваемой при наследовании транспортного средства.
Необходимо отметить, что транспортные средства, которые предоставлены гражданину в пользование государством или местными органами власти бесплатно или платно на льготных условиях в связи с инвалидностью, а также по другим причинам, после его смерти включаются в наследство и их наследование происходит в общем порядке.
В России широкое распространение имеет управление автомобилем по доверенности. Но надо иметь в виду, что со смертью владельца, выдавшего доверенность, ее действие прекращается.
Документы, необходимые для вступления в наследство на автомобиль
Независимо от того, наследуется автомобиль по завещанию или по закону, необходимо подготовить документы:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, которым подтверждается последнее место жительства бывшего владельца машины, а также место открытия наследства;
- документ, удостоверяющий личность претендента на наследование;
- завещание (при наследовании по завещанию) или документ, являющийся подтверждением родственных связей наследника и наследодателя (в случае наследования по закону);
- ПТС (паспорт транспортного средства);
- документ, подтверждающий, что транспортное средство принадлежало наследодателю (свидетельство о регистрации автомобиля);
- оценка стоимости автомобиля;
- квитанция оплаты госпошлины.
Собрав вышеуказанные документы, необходимо предоставить их нотариусу. Нотариус через шесть месяцев после смерти бывшего владельца транспортного средства оформляет и выдает наследнику свидетельство о праве наследования автомобиля.
При вступлении в наследство на автомобиль малолетним наследником (т.е. лицом, не достигшим 18-летнего возраста) все действия по оформлению документов совершаются его родителями или законными представителями.
Свидетельство о наследстве по закону
Оценка автомобиля для оформления наследства
Для того, чтобы оформить свои наследственные права на автомобиль после смерти наследодателя необходимо произвести его оценку. Оценка необходима для правильного расчета размера государственной пошлины, которая уплачивается наследником.
Важная деталь: оценка автомобиля производится не на день, когда он был приобретен бывшим владельцем, а на день смерти наследодателя.
Для того чтобы оценить автомобиль, необходимо прибегнуть к помощи лицензированных оценщиков, которые составят отчет об оценке транспортного средства и оформят сопровождающие документы.
Для производства оценки автомобиля при вступлении в наследство необходимо предоставить:
- свидетельство о смерти бывшего владельца машины;
- паспорт транспортного средства (ПТС);
- паспорт наследника.
При подготовке документов для наследования автомобиля, нужно помнить о сроке, в течение которого необходимо это сделать. Этот срок ограничен шестью месяцами.
Сроки вступления в наследство по закону
Госпошлина при наследовании автомобиля
Наследование автомобиля предусматривает оплату государственной пошлины. Ее размер зависит от стоимости транспортного средства и от степени родства наследника и наследодателя.
Для того, чтобы вступить в наследство на автомобиль после смерти мужа, отца, сына, брата и других близких родственников необходимо оплатить госпошлину в размере 0,3 процента от стоимости автомобиля. Максимальный размер пошлины не должен превышать 100 тысяч рублей. К близким родственникам закон относит родителей, детей, супругов, братьев и сестер (у которых общими являются и отец и мать).
Для других наследников, не состоящих в вышеперечисленных родственных связях, размер госпошлины составляет 0,6 процента стоимости наследуемого автомобиля, при этом сумма госпошлины не должна превышать 1 миллион рублей.
Например: Гр. Сидаков П.Н. при вступлении в наследство на автомобиль после смерти брата обратился к оценщикам, которые оценили наследуемый автомобиль на момент смерти бывшего владельца. Сумма оценки составила 900000 рублей. Таким образом размер госпошлины, которую необходимо уплатить гр. СидаковуП.Н., составляет 2700 рублей.
В случае наследования другим лицом, например внуком наследодателя, ему пришлось бы заплатить госпошлину в сумме 5400 рублей, что составляет 0,6 процента от суммы оценки автомобиля.
Регистрация автомобиля в ГИБДД
Завершающим этапом вступления в наследство на автомобиль является регистрация в ГИБДД, где производится переоформление документов на нового владельца.
Собрав необходимые документы, получив оценку и свидетельство о праве наследования автомобиля, наследник обращается в ГИБДД и представляет:
- свидетельство о праве на наследство (оригинал и нотариально заверенная копия);
- документ, удостоверяющий личность наследника;
- паспорт транспортного средства (ПТС);
- свидетельство о регистрации транспортного средства;
- полис ОСАГО;
- талон техосмотра;
- номерные знаки;
- автомобиль (для осмотра).
Прибыв в ГИБДД, поставив машину на площадке для осмотра, наследник заполняет заявление о снятии транспортного средства с учета и о его регистрации на нового владельца. После проверки представленных документов и осмотра автомобиля, новый владелец получает документы на свое имя.
Обдумывая план своих действий, перед тем как вступить в наследство на автомобиль, наследник должен помнить о том, что это становится возможным только после получения свидетельства о наследовании (по закону или по завещанию), т.е. обращение к нотариусу обязательно. В противном случае невозможно не только распоряжаться автомобилем (продать, подарить, обменять и т.д.), но и пользоваться им.
Источник: https://nasledstvo-ru.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo-na-avtomobil
Центр правовой помощи
– Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: Недавно приватизировали квартиру. Участвовали в приватизации муж с женой.
Как можно продать квартиру, чтобы деньги от продажи были поделены на троих человек (на сына еще, который живет в другом городе).
Муж на словах согласен делить на троих, но чтобы были какие-то гарантии, что во время продажи он не мог отказаться от своих слов. Наталья. (02.02.2012)
Отвечает юрист Нотариальной палаты Югры Елена Степанцева:
– Поскольку в приватизации участвовали только Вы и Ваш супруг, то право собственности на указанную квартиру имеется только у Вас и супруга. Деньги, полученные от продажи квартиры, будут являться Вашим совместным имуществом с супругом.
К сожалению, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрены гарантии, которые не позволили Вашему супругу изменить свое мнение.
Вопрос о разделе между Вами с супругом и сыном денежных средств, полученных от продажи квартиры, может быть решен только по взаимной договоренности.
***
– Здравствуйте. У меня вот такой вопрос есть к вам. Мы с женой официально не развелись, но живём раздельно уже 3-и месяца. В конце этого месяца она подала на алименты. Я ей сказал почему ты подаёшь на алименты, если ты мне не даёшь видеться с сыном, то тебе некогда, то он с твоими родителями на даче.
После долгих разговоров она начала настаивать на том что бы я написал отказную от ребёнка. Я сперва просто говоря посылал её. Потом мне просто сказали и заверили, что если я напишу отказную, то с меня перестанут взыскивать алименты и в дальнейшем, сын когда подрастёт он будет знать кто его настоящий отец (сыну в данный момент 3 года).
Ответьте пожалуйста если я напишу отказ будут ли с меня взыскивать алименты на содержания ребёнка? Заранее спасибо. Дмитрий. (01.02.2012).
Отвечает юрист Нотариальной палаты Югры Елена Степанцева:
– Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрен добровольный отказ от ребенка. Возможно только в судебном порядке лишить родительских прав. В соответствии со ст. 69 Семейного кодекса Российской Федерации родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иного лечебного учреждения, воспитательного учреждения, учреждения социальной защиты населения или из аналогичных организаций;
злоупотребляют своими родительскими правами;
жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей либо против жизни или здоровья супруга.
Таким образом, законодательством определены основания лишения родительских прав. Кроме этого согласно ст. 74 Семейного кодекса ограничение родительских прав не освобождает родителей от обязанности по содержанию ребенка. Таким образом, даже если супруга решит лишить вас родительских прав в судебном порядке, это не освободит Вас от уплаты алиментов на ребенка.
***
– Купила квартиру в “долевке”. Вносила наличными в кассу застройщика по цене квадрата на момент оплаты. В итоге рассчиталась полностью за квадраты прописанные в договоре. Пришло время подписи акта приема-передачи.
Оказалось, что квадратура превышает количество указанное изначально в договоре. Меня обязывают доплатить за м2.
Слышала, что стоимость м2 балкона существенно ниже м2 жилого помещения, а застройщику проплатила по основной цене за м2 жилого помещения, имею ли я право на пересчет суммы? Алена. (30.01.2012).
Отвечает юрист Нотариальной палаты Югры Елена Степанцева:
– Перерасчет уплаченной суммы зависит от условий, указанных в договоре, заключенном между Вами и застройщиком. Кроме этого, разъясняем Вам, что Вы имеете право обратиться в Отдел потребительского рынка и защиты прав потребителей Администрации г. Сургута по указанным вопросам.
***
– Как отменить действие доверенности на получение пенсии? Очень коротко:
В семье 4 брата, 1 сестра, отец. В небольшой деревне в домах, стоящих рядом живут отец и сын, в другом его брат и его жена. Сын является пенсионером по инвалидности, отец-пенсионером по старости.
Брат и жена получают песии обоих по доверенности (отец и сын), якобы ухаживая за это за ними. На них они тратят 20%, а остальное – на себя.
Все было бы ничего, если они не болели и за ними был соответсвующий уход.
Совсем недавно брат-инвалид заболел, присмотра за ним не было, не лечили. Пришлось сестре на свои деньги приезжать за 300 км, ложить на операцию в клинику за 200 км. Благодаря этому брат оказался жив, но остался без легкого.
С марта месяца по настоящее время брат-инвалид лежит в больнице. Второй брат и его жена не дали ни копейки денег с пенсионных денег.
Сам брат и его отец не против, чтобы пенсию получала сестра, но проблема в том, что они оба слабохарактерны и их легко склонить к любому мнению. Т.е. пока сестра рядом – они за, но как только она уезжает, брат с женой начинают запугивать брата и отца, что не будут кормить и ухаживать и мнение меняется на 180 градусов.
В связи с этим прошу Вас ответить на следующие вопросы:
1. Как прекратить действие доверенности на получение пенсии;
2. Можно ли оформить новую доверенность у другого нотариуса (если не знаешь прежнего нотариуса – скрывается информация о нем);
3. Как правильно сделать отзыв доверенности на получение пенсии;
4. Если выдано несколько доверенностей на получение пенсии, какая из них является действующей и имеет большую юридическую силу;
5. Как вернуть пенсию, если ее получали, а деньги не тратили на лечение лежащего в больнице пенсионера, а тратили на свои нужды. Имеется ли за это какое-то наказание. Потому как не оказанная своевременно медицинская помощь привела к долгим оперативным вмешательствам врачей. По сути по халатности получателей пенсии у пенсионера отняли одно легкое;
6. Как оформить опекунство над пенсионерами;
7. Если оформлять опекунство над пенсионером (или другие формы ухода за пенсионером) дает ли это право, переходят ли все полномочия в праве распоряжаться пенсией и другое к опекуну.
То есть, если оформлено опекунство, сможет ли пенсионер без ведома (разрешения) опекуна выдать доверенность на получение пенсии.
Каким способом можно ограничить (запретить без ведома опекуна распоряжаться деньгами и имуществом) волю пенсионера. Александр. (30.01.2012).
Отвечает юрист Нотариальной палаты Югры Елена Степанцева:
– Отвечаем на Ваши вопросы.
1. Согласно ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее;
3) отказа лица, которому выдана доверенность;
4) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
5) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность, а лицо, которому доверенность выдана, – отказаться от нее.
2. Новую доверенность Вы можете оформить у другого нотариуса, но старая доверенность будет действовать до тех пор, пока не наступят вышеуказанные основания прекращения доверенности.
3. Прекратить действие доверенности можно, обратившись к нотариусу.
4. Если от имени одного и того же лица оформлено несколько доверенностей, то они все будут действовать до тех, пор пока не будут отменены в нотариальном порядке. Все доверенности имеют одинаковую юридическую силу.
5. Возврат пенсии не урегулирован действующим законодательством РФ, указанный вопрос может быть решен по взаимной договоренности между пенсионером и лицом, получавшим пенсию по доверенности.
6-7. В соответствии со ст. 32 Гражданского кодекса РФ опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Таким образом, для оформления опекунства опекаемый должен быть признан судом недееспособным.
Согласно ст. 32 Гражданского кодекса РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
******
– Здравствуйте, после развода с супругой, заключил договор о долевом строительстве, оплату произвёл 100%, зарегистрировать собственность смогу не раньше чем через два года.
В случае другого брака будет ли иметь право на долю новая супруга в этой квартире, не дай бог опять при разводе, после или до регистрации права на жильё? Брачный договор считаю унизительным документом. Алексей (29.01.2012).
Отвечает юрист Нотариальной палаты Югры Елена Степанцева:
– В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на квартиру у Вас возникнет с момента государственной регистрации. (после вступления в брак) соответственно у супруги тоже возникнет право собственности на квартиру.
Таким образом, изменить режим совместной собственности возможно заключив брачный договор с супругой.
Если Вы не хотите чтобы супруга имела право на приобретенную недвижимость, то Вы можете зарегистрировать брак после оформления права собственности на квартиру. Поскольку в соответствии со ст.
36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Я же заключил договор долевого строительства и произвёл 100% оплату за квартиру после развода от первого браку получу эту квартиру может быть находясь во втором браке,но у меня ведь все договора и платежи происходили когда я находился вне брака т.е. холостым, так почему я буду должен при регистрции собственности делить эту недвижимость с новой женой 50х50 не говоря уже не приведи господь при разводе? Спасибо. Альберт
– Согласно действующему законодательству РФ право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. (Ст. 223 ГК РФ). К сожалению, ответить на вопрос, почему так установлено законодательством, мы не можем.
Источник: http://www.nphmao.ru/zentr-zakon-i-poryadok.html
Почему не закрыто наследственное дело
После закрытия наследственного дела нашелся не унаследованный банковский вклад
Основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство, об отказе от наследства, о принятии мер к охране наследственного имущества, об управлении наследственным имуществом, о вынесении постановления о выплате денежных средств на достойные похороны наследодателя, о выдаче свидетельства о праве собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов, о согласии быть исполнителем завещания, о выдаче свидетельства, удостоверяющего полномочия исполнителя завещания, и т.д.). 118. Документы, относящиеся к наследственному делу, могут быть представлены нотариусу, как на личном приеме, так и по почте.
Важно
Благодаря правильным действиям, родственники наследодателя имеют возможность оформить законный статус имущества.
В дальнейшем это может стать для них основой права владения. Далеко не каждому гражданину известно, как открыть наследственное дело у нотариуса.
Такое обстоятельство может привести к нарушению установленных законом сроков.
В подобных случаях требуется впоследствии обращаться в суд.
Для того чтобы не допустить возникновения такой ситуации следует иметь необходимую информацию по данному вопросу. Как правильно поступать наследнику Согласно действующим правовым нормам, предусмотрен конкретный период времени для того, чтобы наследник мог обратиться в нотариальную контору.
- оглашению завещания;
- принятию заявлений: о вступлении или отказе от наследства и др.;
- подаче запросов в организации для получения информации о наследодателе и наследниках.
Размер обязательной государственной пошлины за получение свидетельства о наследстве закреплен в Налоговом кодексе. Наследники первой очереди (по закону) и наследополучатели по завещанию обязаны оплатить 0,3% от стоимости положенного им имущества.
Максимальная сумма сбора – 100 000 руб. Пошлина для наследников последующих очередей составляет 0,6% от той же стоимости.
Внимание
В этом же документе вы отказываетесь от прав на квартиру в пользу третьей сестры, а она уступает вам двоим проценты от вкладов.
Бабушка отменила первое завещание, в котором отписывала квартиру внуку 28 лет, и новым документом завещала все двоюродной сестре. Нужно ли внуку открывать наследственное дело у того же нотариуса, у которого открыла основная наследница, или можно у другого?
Ответ
Так как первое завещание отменено, то внука официально оставили без наследства.
Значит, об открытии им наследственного дела речь вообще не идет. Он может попытаться оспорить второе завещание в суде, если у него будут на то основания.
Согласно Кодексу в нашей стране наследство можно получить двумя способами – по завещанию (если оно наследователем было при жизни написано) и по закону.
Дело о наследстве открывает работник нотариальной конторы.
В их число входят близкие нетрудоспособные родственники наследодателя (дети, супруг, родители) и его иждивенцы.
Они, независимо от последней воли умершего, получают часть его активов, но размер их будет меньше, чем доля, отведенная им по закону.
Наследственное дело
Несоблюдение существующего порядка равносильно игнорированию факта открытия наследства и является косвенным свидетельством отсутствия преемников. Это, в свою очередь, — весомое основание для перехода наследственной массы государству.
1154 ГК РФ).
Согласно ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства считается дата смерти наследодателя.
За нее берется плата в размере 300 рублей.
Второй раз придется заплатить за получение свидетельства о смерти завещателя. Стоимость этой услуги равняется 200 рублей. Получают такую бумагу в ЗАГСе или в органах местного самоуправления.
Следующим сбором является плата за открытие наследственного дела у нотариуса, цена которого составляет в пределах 500-800 рублей.
Эта пошлина взимается за заявление на имущество. Как правило, этим все не ограничивается. Для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением бумаг, потребуется платная консультация.
Подтверждение подписи заявителя на различных документах обойдется ему в символическую сумму в 100 рублей.
Более существенные выплаты предстоят наследникам при получении свидетельства на наследство.
Важно их различать.
Открытие наследства – это ситуация, возникающая после смерти собственника имущества. Она подразумевает юридическую неопределённость, когда некие активы потеряли владельца и перейдут в собственность его правопреемников. Кому именно, и в каких долях достанется имущество покойного, – неизвестно.
Наследство открывается после гибели любого человека. Сегодня каждый владеет каким-то имуществом, пусть даже малозначимым (предметы обстановки, носильные вещи, бытовые мелочи).
Их распределение между родственниками умершего также охватывается понятием «наследование», хоть и происходит без соблюдения формальностей.
Наследственное дело открывается в заявительном порядке. Собственной инициативы в этом вопросе нотариус не проявляет.
При отсутствии о нем какой-либо информации вопросом занимается нотариальная контора, расположенная в месте нахождения основной части наследства.
ЧИТАЕМ ПОДРОБНО: куда можно пожаловаться на нотариуса по наследству?
При наличии завещания наследственное дело ведет нотариус, который его заверил. Передача материалов другому специалисту возможна при сложении полномочий первого нотариуса.
Как узнать об открытии наследства через Интернет?
Найти информацию можно на нотариальном портале notary.ru.
На интернет-сайте есть база данных наследственных дел, которые были открыты, и наследники по которым до сих пор не найдены (или найдены, но не все).
Если прошло более 6 месяцев со дня смерти наследодателя, либо нотариально оформить наследство и поделить его не получается, можно подать иск в суд.
Заключение
- Чтобы открыть наследственное дело, нужно подать заявление нотариусу .
- Последний расскажет о дальнейшем порядке действий.
- Наследством занимается не всякий нотариус, а лишь уполномоченный для этого, в сферу обязанностей которого входит определенный круг адресов .
- Конечным результатом наследственного дела будет получение через полгода после смерти наследодателя Свидетельства о праве на наследство .
Что делать, если потерян оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру, которую нам завещала бабушка? Как быть с открытием наследственного дела?
Ответ
Есть смысл пойти в нотариальную контору и подать заявление.
Как правило, потенциальный преемник должен обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.
- У нотариуса необходимо выяснить, было ли уже открыто дело о наследстве.
Как наследнику узнать об открывшемся наследстве?
О том, что принятие наследства фактически реализовано – могут свидетельствовать следующие действия, совершенные наследником:
- осуществление расходов по содержанию имущества;
- принятие мер, которые направлены на его сохранение;
- оплата всех долгов, имевшихся у наследодателя;
- владение имуществом.
Также необходима справка о том, что наследник имеет совместную регистрацию по адресу бывшего проживания наследодателя.
Что будет если наследник вступил в наследство но не оформил право собственности
Однако в суде придется доказывать документами, что причина пропуска срока была действительно уважительной, голословного заявления будет недостаточно. Фактически для получения в собственность квартиры, земельного участка, дома необходимо пройти две отдельные процедуры:
- Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
- Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.
Не всегда наследники отдают себе отчет, что не достаточно выполнить только первый этап, ведь второй тоже является обязательной процедурой.
Если ни один из наследников не изъявляет желания вступить в наследство или же наследников просто нет, то имущество признается выморочным и переходит в собственность государства.
На сайте
Как антипрививочники в Австралии воюют со сторонниками вакцин
Моя позиция 50на50! Доктор Джон Каннингем, награжденный Орденом Австралии за свою работу по продвижению вакцинации, сравнил группу противников прививок с сектой, которая, по его словам, питается людскими страхами. Что интересно, именно вакцинаторы и питаются страхами.
Грипп, каждый год какой страх вокруг него. Именно из за страха и бегут на прививки. Так с любыми вакцинами. Тем не менее есть инструкции любой вакцине.
там есть побочные действия. Это не витамины, это серьезное вмешательство в организм. А гарантий никаких никто не даст.
Сами подписываете бумагу что согласны.
Москва и МО С-Петербург и ЛО Бесплатный звонок по России
Источник: https://dynamicweb.su/pochemu-ne-zakryto-nasledstvennoe-delo
Вступление в наследство. Документы для оформления наследства • ЮристПрав.RU
Оформить наследство можно двумя способами:
а) через нотариуса;
б) в судебном порядке (если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство).
Порядок оформления наследства сам по себе не сложный, если не был пропущен законный 6-ти месячный срок вступления в наследство, имеются все документы, нет разночтений в правоустанавливающих документах, либо нет спора о наследстве.
В общих чертах порядок оформления наследства сводится к следующему:
Оформление наследства через нотариуса :
В 6 месячный срок с момента смерти наследодателя нужно подать заявление нотариусу о вступлении в наследство, приложив необходимые документы для оформления. Оформлением наследства занимается нотариус по месту смерти наследодателя.
Затем, после истечения 6 месяцев, в любое время нужно вновь обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления наследства, с приложением необходимых документов, после чего получить свидетельство о праве на наследство.
✓ ВАЖНО! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со для открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
По своему желанию наследник может зарегистрировать право собственности и получить соответствующее свидетельство в Росреестре субъекта Федерации (в юстиции).
Кстати, если вы хотите самостоятельно оформить наследство, рекомендуем скачать «Справочник наследника».
Через нотариуса можно оформить наследство не только лично, но и с помощью представителя по доверенности (например, юриста по наследственным делам), что значительно сэкономит ваши время и нервы.
Оформление наследства в судебном порядке:
Если пропущен установленный законом 6 месячный срок, и его невозможно восстановить, а нотариус отказал наследнику письменно в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство.
Это называется фактическим принятием наследства, поскольку наследник фактически владеет наследством (например, проживает в квартире умершего), несет расходы по содержанию имущества умершего, либо отвечает по долгам наследодателя.
С помощью юриста подготавливается и подается исковое заявление в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, с приложением необходимых документов и начинается суд.
После окончания суда решение (если это недвижимость) регистрируется в УФРС по НСО (в юстиции). В этом случае судебное решение по сути заменяет нотариальное свидетельство о праве на наследство и является правоустанавливающим документом. Поэтому нет необходимости на основании судебного решения оформлять у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Вышеуказанный порядок относитсякак для принятия наследства по завещанию, так и по закону.
Принятие наследства по завещанию имеет приоритетное значение перед принятием наследства по закону.
Первичные документы при вступлении в наследство:
- Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник + копия);
- Справку с последнего места жительства умершего: справка УФМС форма № 9, либо выписка из домовой книги в управляющей компании, ЖЭУ, ТСЖ в подлиннике.
Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем (подлинники и копии):
- супругу – свидетельство о браке;
- детям и родителям — свидетельство о рождении,документ о смене фамилии: свидетельство о заключении (расторжении) брака;
Иные документы (подлинники и копии):
- специальным наследникам: инвалидам (справка ВТЭК об установлении инвалидности и нахождении на иждивении наследодателя), пенсионерам пенсионное удостоверение,
- завещание с отметкой удостоверившего его нотариуса о том, что оно не отменялось и не изменялось (подлинник и копия).
- паспорт (представлять всем обязательно и исключительно в подлиннике).
При оформлении наследства на квартиру:
- правоустанавливающие документы (справка ЖСК о выплате пая, свидетельство о праве собственности, договор приватизации, договоры долевого участия в строительстве, купли-продажи, дарения, мены, иное) — подлинник + копия;
- выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
- справка из БТИ об инвентаризационной оценке квартиры (либо отчет об оценке) на дату смерти наследодателя (подлинник).
При оформлении наследства наземельный участок:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности либо постановление (акт)о выделении участка в собственность);
- справка из налоговой инспекции по месту нахождения участка об отсутствии задолженности по налогам;
- кадастровый план земельного участка с указанием его стоимости на дату смерти наследодателя и с указанием о наличии либо отсутствии арестов и запрещений.
- оценка земельного участка (отчет) на дату смерти наследодателя, если нет инвентаризационной оценки.
При оформлении наследства на автомобиль:
- правоустанавливающие документы на автомобиль: свидетельство о регистрации, ПТС, договор купли-продажи, справка-счет, все в подлинниках;
- оценка автомобиля на день смерти (подлинник).
При оформлении наследства навклады и ценные бумаги:
- полное наименование ООО, акционерного общества, выписка из реестра акционеров;
- договор о вкладе в банке, сберкнижка;
- отчет об оценке рыночной стоимости ценных бумаг, выполненный оценочной организацией на момент смерти наследодателя;
- другие ценные бумаги (облигации, вексель).
Свидетельство о праве на наследство по желанию наследников может быть выдано:
- Всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом;
- Всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества;
- Каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество;
- Каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.
Оформление наследства через нотариуса проводится быстрее, чем в судебном порядке и составляет от 2 недель до 1 месяца, а с участием доверенного юриста еще меньше, не считая регистрации недвижимости в УФРС по НСО (в юстиции).
В судебном порядке процедура принятия и оформления наследства затягивается по времени от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности возникшей ситуации.
За период работы у юристов юридической коллегии «Ваш юристЪ» накопилась обширная практика по оформлению наследства и иным вопросам, связанным с наследством. Примеры некоторых судебных дел можно посмотреть здесь.
Юристы ЮК «Ваш юристЪ» готовы помочь разобраться в любой ситуации по наследству. Обращайтесь лично (приходите на прием) и мы вместе решим и выберем лучшие шаги для дальнейших действий, что в итоге решит проблему по оформлению прав на наследство.
Источник: https://yuristprav.ru/vstuplenie-v-nasledstvo-dokumenty-dlya-oformleniya-nasledstva