- Эксперты: материнский капитал при покупке жилья – вопрос неоднозначный
- Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
- Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом
- Банки не хотят брать материнский капитал за ипотеку. Разбираемся почему
- Материнский капитал
- Осторожно! Материнский капитал! – блоги риэлторов | ЦИАН
Эксперты: материнский капитал при покупке жилья – вопрос неоднозначный
Специалисты оценили преимущества и недостатки использования материнского капитала для решения “квартирного вопроса”.
Инициатива
На днях Первый замминистра труда Алексей Вовченко предложил не продлевать программу материнского капитала, а сделать ее бессрочной. Напомним, материнский капитал действует на территории России с 2007 года. Проект уже продлен до 2021, а глава Совета Федерации Валентина Матвиенко ранее заявляла о возможной поддержке семей до 2025 года.
Бессрочность сертификата важное и перспективное направление модернизации всего проекта, однако, как отмечают эксперты и многодетные семьи, есть и другие вопросы по программе, которые требуют доработки.
Маткапитал на покупку жилья
Семьи с детьми чаще всего используют материнский капитал для улучшения жилищных условий, об этом свидетельствует статистика Пенсионного фонда России. Социолог Екатерина Смирнова считает, что семьи выбирают решение “квартирного вопроса” по нескольким причинам:
“После 90-х годов, когда многие потеряли свои сбережения, люди любят перестраховываться и настраиваются на то, что деньги им нужно вложить сейчас. Кроме того, наблюдается тенденция к смене образа жизни. Люди тяготеют к здоровому и комфортному существованию, к более высоким стандартам качества своей жизни и условий для рождения, воспитания, развития детей”.
Получается, что многие тратят деньги материнского капитала на покупку первичного жилья, квартиры на вторичном рынке или на строительство собственных домов.
Плюсы маткапитала: Погашение ипотеки или покупка квартиры в новостройке
Если семья решает приобрести квартиру в новостройке, используя при этом маткапитал, или хочет погасить часть взятого ранее ипотечного кредита – вопросов не возникает. Сделка проходит через банк и строительные компании готовы ждать перечисление средств.
“У меня оформление сертификата проходило без всяких подводных камней. На второго ребенка я получила материнский капитал 2 года назад. У нас была ипотека. Я собрала все документы, получили сертификат и направили деньги на уменьшение суммы кредита. Есть варианты и для молодых семей, у которых нет денег на первый взнос по ипотеке. Тогда материнский капитал становится большим подспорьем”, – делится своим опытом Ольга Матвеева, мать троих детей.
Минусы маткапитала: Сложности при покупке квартиры на вторичке
Допустим, жилье уже выбрано и оплата сделки будет включать собственные средства семьи и материнский капитал. Напомним, что в 2019 году он составляет 453 026 рублей. Но, заявление на использование сертификата, как объяснили в Пенсионном фонде России, будет рассматриваться 30 дней:
“На 30 день выносится решение, и через 10 рабочих дней деньги перечисляются продавцу”. То есть, при совершении сделки с использованием маткапитала, продавец квартиры на вторичном рынке должен будет ждать около 1,5 месяцев, пока средства поступят на его счет”.
Цитата
“Из всех продавцов 99% не соглашаются на такую сделку, потому что на вторичке это чаще всего встречные покупки и для людей эта сумма (размер маткапитала) – важна. Тогда семьям с детьми приходится на сумму маткапитала брать ипотеку. Так они могут сразу и полностью выплатить продавцу стоимость квартиры, и уже потом, через 1,5 месяца, материнским капиталом погасить эту ипотеку”, – рассказывает Тамара Топоркова, генеральный директор агентства недвижимости.
Ипотека и кредиты, чтоб продавец согласился
У семей в принципе нет другого выхода – если ребенок, на которого оформляется сертификат материнского капитала, не достиг 3-летнего возраста, родителям приходится оформлять ипотеку или брать целевой кредит на недостающую сумму (размер капитала).
“Прямую купли-продажу, если ребенку нет 3 лет, на вторичном рынке вы сделать не можете. Вы сможете взять ипотеку или целевой кредит, расплатиться с продавцом, а позже мы поможем погасить эти кредиты в счет материнского капитала”, – комментируют в Пенсионном фонде России.
Для кого-то это удачный способ быстро приобрести квартиру сразу после родов, а для кого-то – крайне неудачная трата денег из семейного бюджета.
Посудите сами, вы берете ипотеку или кредит, за которые потом расплатится государство, а значит, страховые выплаты и проценты за эти 1,5 месяца никто не отменял.
Потеря покупателя, по оценкам эксперта из агентства недвижимости составит порядка 50 000 рублей.
Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке: не все так просто
Преимущество материнского капитала может быть в случае, если его используют, как первоначальный взнос по ипотеке. Взнос должен быть не менее 20%, и для семей реализация сертификата- выгодный вариант.
Но и здесь есть свои нюансы, как отмечает эксперт по недвижимости в разговоре с корреспондентом Онлайн47:
“У нас не все банки принимают капитал в счет первого взноса, их всего 2-3”.
Мнение
“Хотелось бы, чтобы материнский капитал согласовывался не после того, как происходит регистрация сделки, а на других условиях, которые предусматривают удобные сроки. В таком случае, люди смогут спокойно использовать маткапитал и не привлекать ипотечные средства”, – говорит Тамара Топоркова, генеральный директор агентства недвижимости.
Материнский капитал на строительство дома
В данном случае проблем с продавцами и ипотеками не возникает, но придется повозиться со сбором и оформлением необходимых документов, обойдя нужные инстанции.
“Если у вас есть в собственности или в аренде земля, вы берете разрешение на строительство и можете получить первые 50% от суммы материнского капитала. После того, как вы предоставите акт обследования выполненных работ, где отражено, что уже сделан фундамент, стены и крыша (обязательное условие!), вы получаете вторую часть средств по сертификату”, – разъясняют в Пенсионном фонде.
Участок, на котором планируется застройка должен быть под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) со всеми разрешениями. Возведение дома актуально для жителей Ленинградской области считает многодетная мать Ольга Матвеева, только это длительный процесс:
“Я даже знаю семьи, которые направили материнский капитал на строительство дома в регионе. Но ты не просто нанимаешь работников и платишь им наличными, без договора – все должно быть официально. Полный пакет документов, подписание всех необходимых бумаг со строительной организацией, все разрешения – тогда строительство станет возможным”.
Материнский капитал – один, а цены в регионах разные
Напомним, размер сертификата по федеральной программе один и тот же для всех семей страны – 453 026 рублей. Только прожиточный минимум, зарплаты, стоимость товаров, услуг и жилья во всех регионах варьируется.
“Я согласна с тем, что программа станет эффективной, если ее сделают бессрочной и размер материнского капитала будут каждый год увеличивать хотя бы с учетом инфляции. При этом, на мой взгляд, необходимо применять и региональный коэффициент, ведь уровень жизни и , в частности, цены на жилье, например, в Москве и Санкт-Петербурге, отличаются в разы от других регионов. Так должно быть, и семьи с детьми, особенно многодетные, очень на это надеются”, – комментирует Ольга Матвеева.
Анастасия Заливухина
nb.banzay.ru, echosar.ru, sk-zenit.ru,evo.spb.ru, l-credit.ru, velesadom.ru
Показать больше
Источник: https://online47.ru/2019/07/31/eksperty-materinskiy-kapital-pri-pokupke-zhilya-vopros-neodnoznachnyy-72735
Караул! Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Если суд решит обратить взыскание на недвижимость, ее будут продавать. Деньги от продажи пойдут на погашение долга, исполнительный сбор и судебные издержки.
Чтобы должники не остались на улице, после продажи они в любом случае получат деньги на покупку жилья по минимальной норме на всех членов семьи.
То есть семья с двумя детьми сможет купить какое-то жилье, даже если квартира не покроет сумму долга.
Квартиру заберут,
Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/flat-for-debts/
Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом
В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.
Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.
Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на 2020 год, итоговая сумма должна составить около 466,6 тысяч рублей.
Куда можно направить средства от МК:
- улучшение жилищных условий,
- оплата обучения ребенка,
- увеличение пенсии матери,
- социальная адаптация детей-инвалидов.
Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.
Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»
Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.
Пункт 3 статьи 37: 3. “Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.”
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.
Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.
Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.
Сегодня средства мат.капитала можно направить на
- покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
- оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.
Пошаговая инструкция о покупке квартиры: https://www..com/watch?v=QrvUGIBePc0
Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.
Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.
Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России ⇒
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
Рубрика “вопрос-ответ”
Скрыть ответ
Консультант
Лайла, удаленно ничего сделать нельзя. Нужно приезжать в Россию, нанимать адвоката, обращаться в судебные инстанции по факту мошенничества
Скрыть ответ
Консультант
Елена, ваш муж может быть основным заемщиком, а вы созаемщиком по договору, чтобы использовать средства материнского капитала. У несовершеннолетнего вы купить ничего не можете, только у его опекуна\попечителя\родителя
Скрыть ответ
Консультант
Катя, прописка не имеет значения, главное – на кого оформлена недвижимость. Если собственник ваша мама, то ПФР может признать такую сделку фиктивной
Скрыть ответ
Консультант
Татьяна, тётя – не является близким родственником, поэтому препятствий быть к сделке не должно. В любом случае лучше проконсультироваться с сотрудником ПФР по данному вопросу
Скрыть ответ
Консультант
Источник: https://kreditorpro.ru/materinskij-kapital-pokupka-zhilya-u-rodstvennikov/
Банки не хотят брать материнский капитал за ипотеку. Разбираемся почему
Банки не отказывают в ипотеке категорически, но ставят условия, которые родителям выполнить сложно
Артём Устюжанин / E1.RU
В 2020 году материнский капитал увеличится впервые за пять лет: из-за экономических трудностей выплату за второго и последующих детей перестали индексировать в 2016 году, всё это время маткапитал составлял 453 026 рублей. С нового года сумма вырастет на 13 тысяч — до 466 617 рублей, но государственные деньги светят не всем и распоряжаться с ними на свое усмотрение полностью не получится.
Например, закон говорит, что материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса на ипотеку, но фактически сделать это можно с трудом — банки отказываются работать с выплатой или просят деньги сверху, чтобы убедиться, что родители в состоянии платить за кредитное жилье дальше. Что делать в этой ситуации — мы выяснили с юристами и специалистами Пенсионного фонда.
Кто может получить маткапитал?
Для начала разберемся, кому и на что дают «материнские» деньги. По закону выплату получают семьи, где родился второй, третий и следующие дети. Выплата положена один раз — то есть если вам уже дали сертификат за второго ребенка, то с третьим, пятым и даже 17-м оформить её не получится.
Право на господдержку у мамы появляется с рождением второго ребенка, но воспользоваться им можно только через три года. Покупка жилья и пособия — исключение
Ирина Шарова / 72.RU
Сертификат оформляется на маму, у нее должно быть гражданство РФ, отцу быть гражданином России не обязательно. Но если мать по каким-то причинам не имеет права на капитал (например, ее лишили родительских прав), получить его может отец. Еще один случай, когда у мужчины есть право на выплату, — это если он становится единственным усыновителем.
Право на господдержку могут отобрать, если родители лишены родительских прав или совершили в отношении ребенка преступление против личности (к этой группе относят побои, неоказание медпомощи, насилие и так далее — полный список тут). Тогда маткапитал можно оформить непосредственно на ребенка (до 18 лет, студенту-очнику — до 23), усыновителя.
На опекуна — нельзя.
Тратить маткапитал можно на улучшение жилищных условий и финансовую помощь матери и ребенку — пенсию, образование, а с 2020 года — и выплату «путинских» пособий до трех лет.
Потратить маткапитал можно не раньше, чем ребенку исполнится три года
Евгения Бикунова / Сеть городских порталов
Пособие по уходу — по сути, единственный легальный способ получить деньги на руки. Что касается многочисленных предложений обналичить материнский капитал, то юристы заранее предупреждают: все они незаконны.
Накажут не только тех, кто предложил услугу, но и обладателя сертификата.
В Пермском крае, например, обладательница материнского капитала была приговорена к двум годам условно, максимальное наказание за мошенничество с выплатами — 10 лет колонии.
Сложности возникают, когда материнский капитал родители используют в качестве первоначального взноса на ипотеку. Банкам нужно подтверждение, что одним взносом семья не ограничится, и лишь справки о доходах кредиторам недостаточно.
— Сертификат на материнский капитал не считается надежным подтверждением платежеспособности заявителя, поэтому условием многих банков является дополнительное предоставление собственных средств, — объясняют в Палате адвокатов Нижегородской области.
Оформить сертификат на материнский капитал легко, а вот воспользоваться этими деньгами — настоящий квест
Сергей Яковлев / 29.RU
Напрямую банки не отказывают, но в своих программах намекают, что родителям вместе с маткапиталом придется принести еще денег, чтобы покрыть первоначальный взнос.
В «Альфа-Банке» выдвигают условие: внести не менее 5% от стоимости квартиры собственными деньгами — чтобы подтвердить платежеспособность клиента. По данным Росстата за 2018 год, средняя стоимость квадратного метра в России — 56 280 рублей.
Предположим, что семья желает купить двухкомнатную квартиру на 60 квадратов. Получается, что кроме материнского капитала заемщикам надо отдать еще 168 840 рублей.
Аналогичные условия у «Газпромбанка», правда, здесь вероятность получить одобрение на ипотеку повышается за счет «приоритетных компаний», сотрудникам которых дополнительную сумму могут ощутимо снизить или убрать вообще. В «Открытии» просят 10% собственных средств плюсом к маткапиталу, в ВТБ — от 10% до 20%.
В Сбербанке предлагают ипотеку с первым взносом в 15% от стоимости жилья. Если квартира будет стоить больше 3,3 миллиона рублей, то одних средств маткапитала (466 тысяч) не хватит на взнос (506,5 тысячи рублей). Невыгодные условия предлагает даже «ДОМ.
РФ» — оператор, через которого государство двигает жилищные программы: здесь просят 20% от стоимости жилья.
Еще одна проблема в том, что банки не хотят отдавать свои деньги в качестве материнского капитала и ждут, пока ПФР переведет им выплату.
Это занимает много времени, поскольку по правилам деньги из федерального бюджета поступают в Пенсионный фонд раз в квартал. Застройщики, в свою очередь, не готовы ждать несколько месяцев. В банке «ДОМ.
РФ» клиентов об этом сразу предупреждают и советуют уточнить у застройщика, готов ли он ждать поступления денег.
Нежелание банков так рисковать оправдано: иногда ПФР не переводит деньги, мотивируя отказ самыми разными причинами. Например, в Тюмени женщине не дали погасить ипотеку маткапиталом потому, что договор был заключен до того, как она родила второго ребенка. А жительнице Омска Пенсионный фонд отказал, потому что она включила в сумму выплаты комиссию банка — 1288 рублей.
Что делать, если в ипотеке отказали?
Начнем с того, чего делать ни в коем случае не надо — обращаться к риелторам, которые якобы работают с Пенсионным фондом.
Никаких совместных акций с агентствами недвижимости ПФР не проводит, и вы, вероятнее всего, наткнетесь на мошенников, которые либо подведут вас под статью, либо попросту исчезнут с деньгами.
Именно так произошло с Натальей из Новосибирска: молодая мама хотела обналичить материнский капитал, чтобы сделать ремонт в квартире, доставшейся ей в наследство, но осталась у разбитого корыта.
Наталья не хотела, чтобы ее дети жили в квартире, где ободраны обои и дует из окон, но мошенники не оставили ей выбора
Ольга Бурлакова / NGS.RU
Самый простой шаг — обратиться в другой банк, но это не всегда возможно. По словам юристов, в случае с отказом банка доказывать его неправоту придется в суде. Но то же время прямого указания на то, что банки обязаны принимать материнский капитал в качестве первого взноса, в законе нет, так что шансов наказать банк немного.
Если отказал ПФР, нужно выяснить причину. Если оснований для отказа нет, то его можно оспорить, оформив жалобу.
На сотрудников Пенсионного фонда нужно жаловаться руководству местного отделения, на местное отделение — в вышестоящий орган, вплоть до федерального Пенсионного фонда. И только если это не помогает, можно обратиться в суд.
Здесь, кстати, шансов больше — и тюменка, и омичка смогли доказать, что имеют право погасить ипотеку средствами материнского капитала.
Источник: https://161.ru/text/economics/66373711/
Материнский капитал
Агентство недвижимости «Компания Деловой Союз» при оформлении Материнского капитала предлагает работу по принципу единого окна.
Наши специалисты на первичном этапе работы проведут с Вами бесплатную консультацию по вопросу получения материнского капитала .
При этом риэлторы нашей компании, готовы предложить для приобретения за материнский капитал квартиры, комнаты и жилые дома на Ваш вкус.
Если размера материнского капитала для приобретения выбранной Вами недвижимости недостаточно, мы поможем оформить ипотеку без первого взноса. Приходя к нам только с материнским капиталом, наши клиенты приобретают недвижимость не имея дополнительно ни рубля.
Преимущества работы Агентства недвижимости «Компания Деловой Союз» при оформлении материнского капитала:
Оформление материнского капитала, без Вашего участия. Подбор жилья для Вас. Ипотека без первого взноса. Ипотека под заниженный процент. Экспресс ипотека за 1 день, без переплат. Предоставление займа под материнский капитал при отрицательной кредитной истории. Строительство за материнский капитал. Покупка квартиры за ипотеку для военных.
С 2007 года правительство осуществляет материальную поддержку семей, решившихся завести или усыновить второго ребенка. Сертификат выдается на второго и последующих детей, если ранее семья не оформляла маткапитал. Доступ к средствам, предусмотренным этой программой, родители получают лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.
За счет материнского капитала может быть оплачено обучение ребенка и его проживание в общежитии. Кроме того родитель (попечитель) имеет право пополнить свой пенсионный счет или улучшить жилищные условия семьи. Именно на покупку жилья семьи чаще всего и тратят маткапитал.
Материнский капитал и недвижимость:
Деньги материнского капитала разрешено тратить на покупку недвижимости, расположенной непосредственно на территории России. В правоустанавливающем договоре обязательно прописывается долевое участие родителей и детей.
Для использования средств со счета материнского капитала на покупку недвижимости необходимо обратиться в региональное отделение Пенсионного фонда по месту регистрации получателя для подачи заявки на выдачу средств.
К заявлению обязательно прилагаются следующие документы: – оригинал сертификата, – справка о составе семьи, – свидетельство о рождении (усыновлении) ребенка, – свидетельство о браке (разводе), – один из экземпляров договора о покупке недвижимости, – заверенная у нотариуса справка о выделении ребенку доли в покупаемом объекте.
Перечень остальных документов варьируется в зависимости от метода покупки недвижимости. Если на основании поданных заявителем документов ПФР принимает положительное решение касательно выдачи маткапитала, средства перечисляются на счет выгодополучателя в течение двух месяцев с даты подачи прошения.
Отметим, что ремонт не является основанием для выдачи маткапиатал за исключением тех случаев, когда производится реконструкция и увеличение площади помещения за счет новых пристроек.
В настоящее время по программематеринского капитала выплачивается 453 тыс. руб. В большинстве случаев этих средств недостаточно для выкупа недвижимости, поэтому законодательством предусмотрено несколько способов расходования семейного капитала:
– непосредственное зачисление средств маткапитала на счет продавца недвижимости, – зачисление маткапитала в качестве первоначального взноса по ипотеке, – привлечение средств семейного капитала на строительство дома, – применение сертификата для погашения уже оформленной ипотеки.
Тонкости освоения материнского капитала:
Обычно ПФР удовлетворяет заявку семейства на выдачу средств на покупку жилья. Исключение составляют те случаи, когда приобретаемая недвижимость находится в собственности родственников получателей маткпитала. Такой сценарий освоения денег из семейного капитала рассматривается как попытка простого обналичивания государственных средств и может послужить поводом для передачи материалов просителя в компетентные органы для проведения проверки наличия в его действиях признаков мошенничества.
Закрыть имеющийся ипотечный кредит за счет сертификата материнского капитала или взять займ на покупку жилья можно лишь в банках, являющихся партнерами ПФР. Многие банки отказываются сотрудничать с Пенсионным фондом ввиду длительности зачисления средств на счета коммерческих структур.
Наши услуги:
Бесплатные консультации по материнскому капиталу. Предоставление займа под материнский капитал. Покупка квартиры с материнским капиталом. Покупка комнаты с материнским капиталом. Покупка дома с материнским капиталом. Покупка коттеджа с материнским капиталом. Покупка земельного участка с материнским капиталом. Строительство дома за материнский капитал.
Многодетные семьи являются приоритетным направлением для нашего государства. Поэтому семьи, где появляется второй и более детей, автоматически получают возможность воспользоваться господдержкой в форме материнского капитала, который является безвозмездной субсидией со стороны правительства РФ.
Примечательно, что многие семьи предпочитают тратить материнский капитал для того, чтобы улучшить свои условия проживания. Поэтому, чаще всего, маткапитал идёт на приобретение жилья. Важно так же отметить, что для государства неважно, родила женщина второго ребёнка, или усыновила.
У неё всё равно есть право на получение маткапитала. Только вот воспользоваться им получится не раньше, чем ребёнку исполнится три года. Пожалуй, единственное исключение из этого правила, является возможность использовать финансовую помощь на погашение ранее оформленного ипотечного кредита в банке.
Ну а для того, чтобы воспользоваться маткапиталом, первое, что нужно сделать женщине – получить специальный сертификат в местном Пенсионном Фонде, так как именно он является основанием для получения финансовой поддержки.
Несколько важных моментов, о которых нужно знать, при использовании маткапитала для приобретения жилья.
1. Итак, чтобы получить материнский капитал, первое, что необходимо сделать – написать письменное заявление в местный ПФ РФ. В анкете-заявке необходимо будет указать, что средства планируется потратить непосредственно на приобретение жилья.
В том же случае, если заявитель уже успел ранее оформить ссуду в банке на покупку недвижимости, ему нет необходимости ждать, пока второму или последующему ребёнку исполнится три года. Написать заявление можно даже после того, как ребёнок родится или был усыновлён.
В остальных ситуациях придётся немного подождать, пока чаду не будет три года. Таков закон.
2. Если заявитель всего лишь планирует приобрести жильё, то целесообразней всего подать заявление на материнский капитал в местный Пенсионный Фонд заранее, например, когда ребёнку будет около двух с половиной лет. Дело в том, что заявление будет рассматриваться, в среднем, около полугода. Поэтому, получить сертификат как раз получится к тому моменту, когда чаду уже будет три годика.
3. Перед тем, как отправляться в ПФ за получением сертификата на материнский капитал, необходимо будет подготовить определённый набор документов: – Ксерокопии и оригиналы паспортов обоих родителей, а так же свидетельства о рождении всех имеющихся детей. – Свидетельство о заключённом браке, а если заявитель находится в разводе, то нужно будет предоставить свидетельство о разводе.
– Если материнский капитал требуется на погашение по ипотечной задолженности, оформленной ранее, то нужно будет представить кредитное соглашение с банком и договор купли/продажи жилья.
Важно отметить тот факт, что кредитный договор обязательно должен быть предварительно зарегистрирован в государственном регистрационном органе по месту проживания заявителя.
Помимо этого, заявителю так же нужно будет взять в кредитной организации оригинал справки, подтверждающий его сумму задолженности перед кредитором.
– Так же нужно будет взять справку о полном составе семьи и документ, подтверждающий регистрацию о месте проживания заявителя и его семьи. – В том случае, если заявитель планирует использовать капитал на строительство объекта своими силами, то заявителю нужно будет представить в ПФ свидетельство об оформленном праве собственности на участок, где возводить свой дом. Договор на землю обязательно должен быть предварительно зарегистрирован в ФУГРЦ. Так же при желании использовать маткапитал для строительства собственного жилья, заявителю нужно будет принести в ПФ оригинал и копию разрешения на строительство, которое, в свою очередь, можно взять в местной архитектуре. 4. При оформлении сертификата на получение государственной субсидии, необходимо понимать один очень важный нюанс: никто заявителю никогда не даст на руки деньги наличными. Поэтому обмануть государство даже не стоит пытаться. Все деньги, которые причитаются по маткапиталу, будут перечислены на специальный р/с, который принадлежит либо банку, либо застройщику, либо продавцу. 5. Более того, жильё, которое планируется купить за счёт маткапитала, обязательно должно находиться в пределах территории нашего государства. Объект обязательно должен полностью соответствовать установленным нормативам и стандартам, которые нужны для комфортного и удобного проживания детей. 6. Так же нужно отметить тот факт, что покупаемое жильё обязательно будет оформлено не на одного собственника, а в общую долевую собственность всех членов семейства, в частности, всех детей.
7.
После того, как недвижимость будет полностью оформлена в собственность, заявителю нужно будет снова вернуться в ПФ, дабы представить отчёт, куда именно и на что были потрачены средства от маткапитала.
С собой так же нужно будет иметь свидетельство о собственности на жильё, где обязательно должно быть отмечено, что все дети так же являются собственниками приобретённого объекта недвижимости.
Источник: http://www.250028.ru/materinskij-kapital.html
Осторожно! Материнский капитал! – блоги риэлторов | ЦИАН
Вчера я увидела в Сети обсуждение темы реализации материнского капитала и три разных мнения, как могут развиваться события, если выделенные деньги ПФР по сертификату потрачены в качестве оплаты за жилой объект, но при этом обязательство в соответствии законом по наделению долей на каждого члена семьи не выполнено. А жилплощадь при этом выставлена на продажу.
Автору темы понравилась квартира, и он собрался ее покупать. Собственники честно признались, что эту жилплощадь приобрели с привлечением ипотеки и часть кредитной задолженности погасили материнским капиталом. Ипотека выплачена, залог с квартиры снят, собственником по титулу является один человек.
Доли детям и супругу не выделили — да, и зачем? Запланировано купить большую квартиру и в ней наделить всех долями.
Автор темы спрашивает участников (замечу, строительного форума): «Можно ли как-то обезопасить себя от того, что дети, по достижении совершеннолетия, оспорят эту сделку, и новый собственник останется без жилья?»
Завязался спор, посыпались советы. Один оппонент утверждает, что обязательства, данные родителями детям, — это отношения сугубо личные и покупатель здесь будет ни при чем… Пусть разбираются между собой, покупайте, вас, как будущего собственника, этот вопрос не коснется.
Второй собеседник доказывает, что это — правоотношения между Пенсионным Фондом России и родителями. Права детей не нарушены, потому что они не являлись участниками правоотношений. Покупайте, но торгуйтесь и просите существенный дисконт…
Третий оппонент рекомендует искать другой вариант и не ввязываться, потому что детей и супруга обделили, плюс государство обманули. В доказательство своих слов он скидывает несколько ссылок по этой теме с похожими историями, закончившимися печально.
Я согласна с третьим мнением и не рекомендую покупателям рассматривать на предмет покупки квартиру с вышеуказанным юридическим «пороком».
Обезопасить себя, приобретая такую квартиру, можно в том случае, если собственник материнского (семейного) сертификата выделит доли каждому члену семьи в приобретенном жилье, т.е.
выполнит свои законные обязательства по тому объекту, на который получал материнский капитал.
Материнский капитал — это целевые деньги, которые ПФР выделяет на ОДОБРЕННЫЙ КОНКРЕТНЫЙ объект недвижимости, находящийся по определенному адресу.
Если сделка прошла, квартиру купили с привлечением материнского капитала, значит владелец сертификата ОБЯЗАН исполнить нотариально оформленное обязательства ПО ТОМУ ЖЕ ОБЪЕКТУ и в нем наделить долями всех членов семьи. Поэтому, сделку по которой вопрошал автор можно оспорить.
Кто вправе оспорить сделку при неисполненном обязательстве и выявлении нарушения имущественных прав:
1. Супруг продавца.
2. Дети, по достижении своего совершеннолетия.
3. Территориальный орган ПФР, в котором хранится нотариально удостоверенное обязательство распорядителя средств материнского капитала о наделении долями детей и супруга (супруги).
4. Органы опеки и попечительства в случае обнаружения, что нарушены права детей на право собственности.
5. Прокуратура, осуществляющая надзор за соблюдениями и исполнениями законов на территории РФ.
Список, по-моему, впечатляет… В настоящее время в основном предъявляются в суд иски от прокуратуры об оспаривании сделок купли-продажи жилых помещений, приобретенных на средства материнского капитала, и взыскании причиненного ущерба в защиту имущественных прав несовершеннолетних. Поводом для обращения прокуроров в суд служат обращения граждан и результаты надзорных мероприятий.
Вернемся к нашей ситуации.
Допустим, если продавец по обязательству не выделит в одобренном ПФР жилом объекте доли каждому участнику семьи, но наделит всех долями в другой квартире (не имеющей никакого отношения к материнскому капиталу), никто не сможет помешать кому-то из членов семьи оспорить сделку в будущем, восстановить свои законные права по первой квартире, на которую выделялся материнский капитал.
К сожалению, на сегодняшний день институт права добросовестного покупателя недвижимости в РФ развит слабо: в подавляющем большинстве в судебных разбирательствах закон не на его стороне.
Напомню. Оспоримая сделка по решению суда может быть признана недействительной, где в силу ст. 167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все, что было по ней получено (т.е.
покупатель вернет недвижимость, а продавец — деньги).
Квартиру добросовестному покупателю вернуть придется, а вот деньги взыскать с продавца, которые будут «уже потрачены» на практике очень сложно, если не сказать, что невозможно.
Материнский капитал имеет для владельцев как плюсы (финансовая поддержка в решении квартирного вопроса), так и минусы (неудобство и ограничения при распоряжении жильем в будущем).
После того как дети будут наделены собственностью, продавать такое жилье будет возможно с разрешения Органа опеки и попечительства, который выдвигает жёсткие требования по приобретаемому жилью взамен проданному.
К тому же можно «налететь» на налог с продажи жилья, если владение имуществом было менее минимального срока, установленного НК РФ. Поэтому многие родители, чтобы избежать долгой и подконтрольной волокиты, стремятся решить вопрос по-своему.
Стараясь оптимизировать процесс, они продают объекты, не исполнив свои данные обязательства по наделению детей долями, обещая наделить их собственностью в новом жилье.
К тому же интернет пестрит необоснованными «советами», что такой вариант возможен.
Но на каком основании, какой закон регулирует данное право — разъяснений по этому вопросу никто не даёт и не даст, потому что на сегодняшний день оно не определено законом.
Резюмируя, скажу кратко: использование материнского (семейного) капитала может таить в себе угрозу для последующих владельцев недвижимости. Чтобы избавить себя от такого риска, необходима тщательная юридическая проверка.
Если у жилого объекта длинная история перехода прав, проверить, использовался ли материнский капитал предыдущими владельцами, очень сложно, а в некоторых случаях и вообще невозможно.
Поэтому будьте бдительны, совершая покупку недвижимости.
Эксперт по недвижимости — Елена Солдаткина.
Источник: https://www.cian.ru/blogs-ostorozhno-materinskij-kapital-273807/