Как продать долю в общедолевой собственности гаража

Продажа доли в общей долевой собственности

Provyselenie.ru » Долевая собственность

Общая долевая собственность предполагает владение объектом двумя или несколькими лицами в равных или неравных долях в отношениях, предусматривающих возможность распоряжаться принадлежащей долей по своему усмотрению.

Особенности продажи имущества одним из сособственников таковы:

• необходимость в выделении доли в натуре;
• остальные участники имеют преимущественное право покупки;
• сделка признается недействительной в случае несоблюдения принципа приоритета.

Отчуждение долей сопровождается судебными разбирательствами и апелляциями, т. к. самостоятельно достичь компромисса совладельцы не могут.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Процедура продажи доли в доме или квартире

При совершении сделки в обязательном порядке нужно следовать предусмотренным законом нормативам. В соответствии с действующими положениями инициатор процесса должен придерживаться инструкции:

1. В первую очередь утверждаются условия отчуждения и стоимость объекта. При отказе сособственников от права преимущественной покупки критерии продажи не изменяются.
2. Необходимо известить дольщиков о намерении продать часть имущества. Конкретной формы нормативами не предусмотрено, но рекомендуется воспользоваться письмом с уведомлением.
3. В течение 30 дней необходимо ожидать ответа заинтересованных лиц. Если согласие принять участие в сделке или отказ участников поступит раньше истечения месяца, то договор заключается сразу же.
4. Если никто из сособственников не выразил намерение выступить в качестве покупателя, продавец получает законное право на оформление отношений с приобретателями со стороны. При этом сделка должна проводиться на тех же условиях, которые предлагались совладельцам.

В завершение остается реализовать стандартные процедуры: погашение налога, уплата государственной пошлины и регистрация объекта в Росреестре.

Особенности преимущественного права покупки

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, каждый сособственник обладает правом на приоритет в приобретении доли при продаже одним из участников отношений. Однако в данном правиле есть исключения:

• при реализации имущества на публичных торгах;
• если сделка заключается с одним из совладельцев;
• при продаже доли земельного участка вместе с частью объекта недвижимости, располагающегося на отчуждаемой собственности.

В остальных ситуациях считается обязательным соблюдение утвержденного регламента извещения. Важно обеспечить своевременность уведомления участников об условиях сделки. Сроки зависят от статуса имущества и отдельных особенностей процесса:

• движимое имущество – за 10 дней до совершения сделки;
• недвижимое имущество – за 30 дней;
• при извещении через официальный сайт Росреестра – за 90 дней.

В течение выделенных сроков сособственник знакомится с условиями договорных отношений и выражает согласие на участие в сделке или отказывается.

Что должно содержаться в извещении?

Закон не устанавливает конкретной формы, но определенные требования к уведомлению об отчуждении доли в недвижимом имуществе предъявляются. По принятым нормативам в документе отражаются следующие позиции:

• вид собственности;
• кадастровый номер;
• адрес расположения (при отсутствии – точное описание местоположения);
• стоимость объекта;
• информация о продавце с указанием контактных данных для связи.

В тексте обязательно наличие иных значимых условий сделки. К примеру, следует указать возможность отсрочки или рассрочки платежа, если продавец предполагает подобные способы оплаты.

Какие предусмотрены формы извещения?

Первый вариант уведомления – письменные извещения:

• заказная корреспонденция;
• телеграмма;
• вручение под расписку.

Допустимо применение любых способов, при которых на руках у продавца остается подтверждения факта донесения до покупателей информации о сделке.

Второй вариант обеспечивается за счет извещения на официальном сайте Росреестра. Однако его использование допустимо при продаже доли в недвижимости и количестве сособственников на данный объекте более 20.

Для выполнения предписанных правил процедуры необходимо зарегистрироваться на сайте Росреестра и заполнить предусмотренную форму, разместив извещение. По прошествии 3 месяцев с даты выставления уведомления в публичном доступе объявления перенаправляется в архив.

Во избежание проблем с законом и интересами сособственников при составлении документа важно принимать к учету ряд важных моментов:

1. В содержании договора необходимо отразить сведения о каждой стороне отношений, об отчуждаемой доле, условиях сделки, правах совладельцев.
2. Такие документы подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке. Рекомендуется воспользоваться дополнительными услугами специалиста по проверке выполнения законных требований при оформлении договора.
3. Чтобы переход прав собственности вступил в силу, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Помимо договора, для проведения процедуры понадобится ряд обязательных документов.

Какие нужны документы для совершения сделки?

Для регистрации факта продажи доли в общей долевой собственности при обращении в Росреестр необходимо предоставить перечень документов:

• заявление, составленное по специальной форме – от владельца, а также заявление на изменение прав собственности – от иных участников, в случае с приобретением имущества в равноценном значении;
• соглашение о выделе доли в натуре (или постановление суда, если самостоятельно достичь компромисса так и не удалось);
• паспорт каждой из сторон отношений;
• правоустанавливающие бумаги;
• при наличии несовершеннолетнего лица, выступающего в качестве совладельца, также потребуется согласие от органов опеки и попечительства;
• доверенность на совершение необходимых действий, если кто-либо из участников в силу определенных обстоятельств не смог явиться на процедуру;
• паспорт из БТИ на квартиру.

В каждом конкретном случае список документов может дополняться иными позициями. Чтобы лишний раз не тратить время и средства на донесение недостающих позиций, перед обращением рекомендуется обратиться к сотрудникам учреждения за уточнением обязательного перечня.

Особенности продажи имущества, находящегося в долевой собственности

Процедура заключения сделки об отчуждении доли строго регламентирована и закреплена во многих нормативных актах. Но в реальной практике существует немало нюансов, которые позволят не только избежать ненужных затруднений в процессе, но также значительно его облегчить.

Один покупатель и несколько продавцов

Если продать собственные доли в одном объекте решило сразу несколько участников, нет нужды в заключении отдельного договора с каждым. Все выполняется по одной сделке при соблюдении некоторых формальности:

• если каждый из сособственников согласен с передачей прав собственности, то оформляется единый договор, в котором отражается порядок расчета с участниками сделки по отдельности;
• нет необходимости в извещении дольщиков о проведении сделки ввиду единогласия.
• договор требует обязательного нотариального заверения.

В содержании документа допускается отражать отдельные позиции по каждому из продавцов, если этого требует ситуация. Данный вариант оформления сделки актуален в тех случаях, когда количество сособственников достигает 4-7 человек.

Если владелец доли – несовершеннолетний ребенок

Законодательством РФ немало внимания уделяется обеспечению интересов детей, поэтому продажа принадлежащего им имущества проводится по отдельным основаниям. В соответствии с действующими нормативами, несовершеннолетний гражданин не вправе распоряжаться недвижимостью без согласия органов опеки и попечительства.

Для получения разрешения уполномоченных ведомств необходимо предоставить документ в качестве подтверждения открытия банковского счета, куда будут направлены средства после сделки, а также письменное доказательство наличия нового места жительства. При этом будущие условия проживания должны быть не ниже, чем в продаваемом объекте.

Если собственник против

Заключение договора купли-продажи доли имущества в долевой собственности допускается без согласия остальных участников – достаточно наличия отказа (формального или фактического) от участия в сделке.

Если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию

В таком случае доли в квартире также считаются предметом залога. Тогда продажа проводится при согласии залогодержателя, то есть банка. Далеко не всегда кредитные учреждения идут на подобное допущение, поэтому перед совершением сделки важно оценить собственные шансы получить необходимый результат.

Также следует принимать к учету, что ипотека является обременением. Данный факт в обязательном порядке отражается в содержании договора купли-продаже, т. к. от него зависит и стоимость имущества, и согласие продавца с условиями сделки.

Уплата налога с продажи доли квартиры

Как и в случае с отчуждением цельного объекта недвижимости, заключение договора по части квартиры подразумевает необходимость в уплате налога по ставке 13% от средств, полученных в результате совершения сделки – они признаются доходами физических лиц.

От данного обязательства освобождаются в том случае, если стоимость доли не превышает 1 миллион рублей. Также это актуально, если срок владения имуществом составляет не менее пяти лет.

Когда можно оспорить сделку и как это сделать?

Обратиться в суд для признания продажи доли незаконным актуально в ситуациях с нарушениями прав заинтересованных лиц. К примеру:

1. При несоблюдении права преимущественной покупки сособственниками. Направить исковые требования в суд можно в течение 3 месяцев после оформления договора.
2. При игнорировании интересов несовершеннолетних лиц (стоимость доли сильно снижена, не предоставлено жилье в обмен на проданное).
3. В случае с нарушением установленного регламента, сроков регистрации, общего порядка действий.

Для инициации процедуры потребуется подать в суд конкретные требования к ответчику с приложением письменных подтверждений факта правонарушения. Перед этим рекомендуется тщательно взвесить шансы на положительное решение суда, для этого можно воспользоваться поддержкой квалифицированных юристов.

Продавцу стоит подготовиться к возможным взысканиям в судебном порядке.

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий, важно придерживаться регламента, отдельное внимание, обратив на необходимость соблюдения правила преимущественной покупки.

Недостаточно устно уведомить об этом собственников, даже если отношения с ними дружеские. Вне зависимости от обстоятельств нужно все оформить должным порядком – в письменном виде. Лучше всего – в присутствии нотариуса.

В целом отчуждение доли в общей долевой собственности мало чем отличается от стандартного порядка. Одна из немногих особенностей – наличие приоритета в покупке у сособственников.

Также отдельно стоит упомянуть про ситуацию, когда выделить долю в натуре предполагается недоступным для реализации. В таком случае, возможно принудительное назначение компенсации со стороны иных совладельцев.

В остальном же требования такие же, как и при продаже целого объекта. Что не исключает необходимость в тщательном изучении важных положений, т. к.

сделки с недвижимостью всегда предполагают ряд существенных особенностей, которые необходимо принимать к учету.

Источник: https://provyselenie.ru/prodazha-doli-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Как продать долю гаража

При продаже доли в общем имуществе должны быть соблюдены особые правила, предусмотренные законодательством, согласно которым участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою постороннему лицу и вправе это сделать, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую в течение месяца.

По мнению опытных риэлторов, это одна из самых сложных сделок. К сожалению, далеко не всегда собственники квартиры к моменту сделки сохраняют добрые отношения. Зачастую сделка осложняется еще и тем, что в натуральном виде доли не выделены, и поэтому невозможно с точностью сказать, где кончается доля одного собственника и начинается доля другого.

Как продать долю в гараже

Здравствуйте. Ситуация следующая: После смерти бабушки моему отцу и его брату остался дом (1/2 по закону)в Брестской области. Отец хочет продать свою долю (половину дома), т.к. не будет там проживать (дом находится в другом городе).

Брат же против продажи половины дома моего отца и сам купить её не согласен (в устном разговоре).

Дело осложняется тем, что брат незаконно поставил на участке гараж (который нужно оформить) и сделал к своей половине дома пристройку, площадь которой в документах отличается от фактической площади пристройки.

Несмотря на то, что в соответствии со ст.

6 Земельного кодекса РФ части земельных участков являются самостоятельными объектами земельных отношений, при заключении договора купли-продажи части земельного участка необходимо будет проводить межевание. Т.е.

фактически, собственник должен разделить первоначальный участок на две (или более) самостоятельные части и в отношении одной из частей заключить договор купли-продажи земельного участка как самостоятельного объекта.

Как продать долю в гараже 2019 году

Это обстоятельство заставляет хозяев гаражей серьезно относиться к проблеме оформления в собственность земли, тем более что для получения соответствующих прав в 80% случаев необходимо участие всех дольщиков кооператива. Закон на вашей стороне По ЗК РФ, собственники построек, зданий, сооружений, к которым и относятся гаражи, имеют при оформлении земли под ними приоритетное право.

Более того, согласно пункту 1 статьи 39.

2 этого же Кодекса, граждане, имеющие в собственности постройки и здания на муниципальной или государственной земле, пользуются при приобретении участков под ними исключительным правом.

В формулировке Закона заложены два принципиально важных нюанса, которые определяют дальнейшие действия человека, который хочет оформить в собственность землю под гаражом:

Интересное:  Сколько нужно стажу для ветерана труда

Для начала важным является, земля под гаражем в собственности или в аренде. Если земля в сообственности, ты вы продаете данный земельный участок.

Земельный кодекс определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами . Сделка о продаже естественно должна пройти гос.

Ответ: Проживать в одной квартире с чужими людьми очень сложно.

Новые жильцы могут создать настолько невыносимые условия для проживания, что их сособственниками — прежними жителями квартиры, принимается решение о срочной продаже доли.

У жилья, как и у любой другой собственности, может быть не один, а несколько хозяев. Люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

Как продать свою долю в гараже второму собственнику

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Узнаем как продать гараж в кооперативе в собственности: готовим документы и нервы

С проблемами при продаже кооперативного гаража может столкнуться как его владелец «испокон веков», так и новичок, неожиданно получивший объект в наследство. Сложности имеют как чисто бумажный характер, и сопряжены с устаревшей документацией, так бывают порождены и человеческим фактором и заключаются в претензиях к новому владельцу со стороны других членов ГКС.

• рассчитаться с кооперативом, полностью уплатив паевую долю;
• собрать все до единой «исторические» справки, касающиеся постройки гаража;
• в процессе выбора покупателя можно подавать документы в ФУГРЦ для регистрации. Процесс занимает некоторое время, чтобы его сэкономить и ускорить момент расчета за гараж, можно позаботиться о регистрации заблаговременно;
• заключить с покупателем договор о реализации объекта и заверить его нотариально;
• составить акт приема- передачи с подробным описанием технических характеристик гаража.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Продажа доли квартиры

Когда вся квартира целиком принадлежит только вам, то её продажа едва ли вызовет какие-либо затруднения. Но продажа доли в квартире – задача не из лёгких.

Согласно Гражданскому кодексу РФ недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Такая собственность может быть совместной (когда доли в квартире не определены) или долевой (когда каждому собственнику принадлежит обозначенная доля).

Долевая собственность может быть только в приватизированном жилье. Этот вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, в которой у каждого жильца своя конкретно определённая площадь и свой лицевой счёт (хотя есть и места общего пользования).

30 Июл 2018      yslygiur         230      

Источник: https://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kak-prodat-dolyu-garazha

Продажа доли в общей долевой собственности земельного участка – Как продать долю земельного участка

420 просмотров

Закон предусматривает возможность продажи любого имущества, за исключением ограниченного и выведенного из оборота. Если земельный участок может быть в частной собственности, то владелец имеет право его перепродать. Однако ситуация усложняется, если собственников несколько. Рассмотрим, как продать долю земельного участка в общей долевой собственности.

Можно ли продать долю земельного участка

Владелец имеет право распоряжаться объектами собственности по своему усмотрению. Однако для сделок с долями в недвижимости, в том числе в земельном участке, предусмотрен ряд ограничений.

Граждане имеют право владеть земельным участком не только на праве личной собственности, но и совместно с другими гражданами.

Совместная собственность делится на:

От вида владения напрямую зависит способ реализации доли. Закон предусматривает следующие особенности:

• для совершения сделки объект должен быть оформлен надлежащим образом (поставлен на кадастровый учет);
• если доля выделена, то владелец должен первоначально предложить выкупить ее сособственникам;
• в случае отказа совладельцев от приобретения или отсутствия ответа, гражданин может продать долю третьим лицам только через 30 дней после направления уведомления (на условиях, изложенных в уведомлении).

Важно! Сделка по продаже доли земельного участка не нуждается в нотариальном удостоверении, даже если на нем расположен жилой дом. Исключение составляет ситуация, когда собственником является несовершеннолетний, а сделка совершается с согласия районного отдела опеки.

Образец уведомления о продаже доли земельного участка

Порядок уведомления сособственников установлен ст. 250 ГК РФ. Владелец доли должен:

1. Оформить письменное уведомление. Документ обязательно должен содержать дату вручения и сведения о цене объекта.
2. Вручить его совладельцам. Необходимо выбрать способ, который позволяет зафиксировать способ передачи. Возможными вариантами является почтовое отправление или передача нотариусом.
3. Дождаться срока, установленного законом (1 месяц). В случае получения письменного отказа, гражданин может продать долю раньше.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

• данные получателя;
• адрес получателя;
• данные продавца;
• основания возникновения права собственности;
• сведения об объекте продажи;
• цена доли;
• дата направления.

Образец уведомления о продажи доли в земельном участке

Скачать образец уведомления о продаже доли в земельном участке

Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка

Закон не предусматривает возможности самостоятельного распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Гражданин должен учесть мнение совладельцев.

Важно! Учет мнения – не означает необходимость получения согласия. Владелец просто уведомляет сособственников о грядущей сделке и предлагает осуществить выкуп. Совладельцы не могут запретить продажу доли.

Поэтому совершить сделку купли-продажи доли земельного участка возможно следующим образом:

• оформление сделки между совладельцами;
• совершение сделки между владельцем и третьими лицами, с согласия с сособственников;
• заключение договора купли-продажи между владельцем и третьим лицом, без согласия других собственников.

Если сделка осуществляется между совладельцами, уведомление других владельцев не требуется.

Подготовка объекта к сделке

Необходимо учесть, что доля в земельном участке не является самостоятельным объектом сделки. Гражданин должен оформить объект надлежащим образом:

1. Выделить долю. Сособственники могут составить соглашение о выделении долей. В случае отсутствия общего мнения по вопросу долей, владельцы должны обратиться в суд. На основании соглашения или судебного решения, доли регистрируются в Росреестре.
2. Провести межевание. Обязательным условием является получение согласия соседей на определение границ.
3. Поставить участок на кадастровый учет. Межевой план предоставляется в Росреестр для постановки надела на кадастровый учет. Однако предварительно потребуется посещения надела кадастровым инженером.
4. Получить документы на долю, как на самостоятельный объект недвижимости. Стоимость регистрации в 2019 году составляет 350 р. Период регистрации составляет 7 дней.

Важно! При наличии на земле зданий и сооружений необходимо их надлежащее оформление. Нежилые постройки должны быть задекларированы и учтены в БТИ. Жилой дом или недостроенное здание должно быть учтено в Росреестре.

Только проведя регистрацию объекта в Росреестре, гражданин может продать долю. Таким образом, еще до продажи доли, гражданин должен получить согласие совладельцев:

• на выдел доли;
• на межевание.

В случае получения отказа, вопрос урегулируется в судебном порядке.

Продажа с согласия совладельцев

Наиболее простым вариантом является продажа объекта с согласия сособственников. Она может быть осуществлена следующим образом:

• через 30 дней с момента получения уведомления, если получатель не выразил желания выкупить долю;
• до истечения 30 дней, если все совладельцы направили письменные отказы от выкупа.

Пример. После расторжения брака, бывшие супруги разделили общий земельный участок. Каждый из них получил по ½ доле. Участок располагался на территории СНТ. Гражданин Р. решил продать свою долю. Бывшая супруга не была против. Они нашли покупателя и оформили сделку по продаже участка.

Алгоритм действий

Порядок действий для собственника при продаже доли земельного надела:

1. Подготовить документы.
2. Оформить договор.
3. Оплатить пошлину.
4. Зарегистрировать сделку.

Подготовка документов

Сделка возможна исключительно в отношении участка, оформленного надлежащим образом. Поэтому все действия по постановке на кадастровый учет должны быть проведены заблаговременно.

Перечень документов:

• гражданские паспорта сторон;
• доверенность и паспорт представителя (при наличии);
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ (акт о приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
• выписка из ЕГРН;
• документы из БТИ (при наличии построек);
• письменные отказы совладельцев (уведомления о доставке заказного письма);
• справка об отсутствии обременений из Росреестра (нахождение в залоге, арест);
• согласие супруга на сделку (если одна из сторон находится в браке, а имущество относится к совместно нажитому).

Образец договора купли-продажи

Контракт оформляется в простой письменной форме. Стороны могут подготовить проект самостоятельно. Нотариальное оформление не требуется.

Однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе. Специалист не имеет право отказать в удостоверении договора.

Контракт должен содержать следующие пункты:

• наименование;
• место оформления;
• дата заключения;
• данные сторон;
• сведения об объекте, включая адрес, кадастровый номер, площадь;
• описание построек (при наличии);
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• подписи.

В качестве приложения оформляется акт приема-передачи. Хотя его роль может исполнять непосредственно контракт.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка

Расходы сторон

Стороны несут следующие затраты на оформление контракта

№ п/пНаименование расходовСумма

1	Юридическая консультация	От 1500 р. Но вы можете получить ее бесплатно на нашем сайте. Просто оставьте заявку в форме обратной связи.
2	Нотариальное удостоверение	0,3% от суммы сделки (госпошлина);от 5000 р. (правовые услуги). Сумма различается в зависимости от субъекта РФ.
3	Государственная регистрация	350 р.

В случае продажи доли, которая находилась в собственности менее 3 лет, продавец дополнительно оплачивает НДФЛ. Налог составит 13% от суммы договора.

Сроки оформления

Оформление сделки не займет много времени. С момента подачи документов на государственную регистрацию должно пройти не более 14 дней.

Больше времени придется потратить на оформление участка. Примерный срок составляет:

• межевание – от 2 месяцев;
• кадастровый паспорт – 1 месяц;
• государственная регистрация – 14 дней.

В случае согласия совладельцев на совершение сделки, не нужно ждать 30 дней. Достаточно получить письменный отказ.

Продажа без согласия владельцев

Совладельцы не должны чинить препятствия в случае продажи доли одним из сособственников. Однако на практике, распространены следующие проблемы:

1. Отказ от добровольного выдела долей в праве совместной собственности на земельный участок. Вопрос придется урегулировать в судебном порядке. Срок разбирательства может быть затянут до 6 месяцев. Кроме того, судебное решение вступает в силу в течение 30 дней.
2. Отказ от согласия при межевании по определению границ. Если совладельцы не дают согласие, то вопрос также придется урегулировать в суде. Это значительно увеличивает срок.
3. Отказ от получения уведомления. Если заказное письмо или телеграмма возвращаются без вручения, то возможно привлечь нотариуса. Специалист самостоятельно вручит уведомление или оформит отказ от вручения. Стоимость услуг зависит от региона обращения. Если совладелец уклоняется от встречи с нотариусом, то продавец может лично встретить его. При свидетелях передается конверт. Если он отказывается его принять, то составляется акт об отказе. Целесообразно вести при этом аудио или видеосъемку.

Порядок действий

Если все препятствия преодолены, то сделка оформляется в общем порядке.

Алгоритм действий:

1. Направление уведомления.
2. Получение сведений о получении уведомления.
3. Сбор документации.
4. Оформление договора.
5. Регистрация перехода прав в Росреестре.

Порядок продажи доли земельного участка без межевания

Закон не предусматривает возможность оформления контракта купли-продажи доли в земельном участке без проведения межевания. В соответствии со ст. 554 ГК РФ объект сделки должен иметь индивидуальные отличительные особенности, которые позволяют отличить его от других аналогичных объектов.

В отношении земельного участка такими признакам является кадастровый номер. Поставить надел на кадастровый учет без проведения межевания невозможно.

Сделка, заключенная в отношении объекта, который не подлежал межеванию, считается незаключенной. Исключение составляют участки сельхоз назначения.

Если объектом является пай, то его можно продать без надлежащего оформления. Однако покупателем может быть только другой пайщик. Передать долю в собственность третьих лиц без межевания продавец не имеет права.

Продажа доли земельного надела, находящегося в общей собственности является сложной процедурой. Перед началом действий по оформлению участка целесообразно получить квалифицированную консультацию. Специалист подскажет, куда обращаться и какие документы оформлять. Для получения безвозмездной консультации просто оставьте заявку в форме обратной связи.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-prodat-dolyu-zemelnogo-uchastka-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Как правильно продать паркинг в общей долевой собственности и не платить налог?

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют.

статьи:

Почему продажа паркинга является проблемой?

До вступления в силу последних изменений в законодательстве (о них мы расскажем ниже) граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий.

Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности.

Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки (стандартная процедура при продаже общей долевой собственности).

Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно.

Ведь паркинг (обычно подземный) зачастую является атрибутом больших многоквартирных домов, число парковочных мест (а значит и собственников) в которых может вполне достигать 200-300 единиц.

И от каждого из них потребуется письменное согласие на продажу доли в совместной собственности.

Чтобы его получить, приходилось предпринимать следующие шаги:

1. Узнавать личные данные всех собственников (ФИО и адрес). Если жилой комплекс не новый, то часть граждан могла разъехаться по другим городам или даже странам, и узнать их адрес в таком случае было большой проблемой.
2. Осуществлять процедуру уведомления. Для этого требовалось подписывать с каждым собственником отдельную бумагу у нотариуса, что выливалось просто в гигантские расходы. Второй вариант – отправление заказных телеграмм с уведомлением. В них указывалась цена предлагаемого объекта и сроки, отведенные на ответ. Отсутствие ответа в течение месяца трактовалось как отказ от покупки, после чего сделку можно было зарегистрировать. Таким образом, даже если все проходило гладко, объем усилий и необходимых расходов был очень большим.

Кроме того, собственность можно было просто подарить потенциальному покупателю, однако в этом случае одариваемому приходилось платить налог в 13%. Причем не от рыночной, а от кадастровой стоимости паркинга, что делало сделку невыгодной.

Нововведения в законодательстве

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №315-ФЗ от 03.07.2016, который позволяет избежать большей части вышеперечисленных проблем.

Согласно принятому документу машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями.

Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом (раньше приходилось уплачивать 0.5% кадастровой стоимости как за нежилое помещение, а сейчас паркинг выделен в отдельную категорию со ставкой в 0,1%).

Порядок регистрации машино-места как объекта недвижимости следующий:

1. Сбор документов, подтверждающих право собственности (обычно в качестве таковых предоставляются договор долевого участия, договор купли-продажи, дарственная и т.п.).
2. Приглашение кадастрового оценщика для постановки объекта на учет и составления на него технического плана.
3. Передача документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать как посредством личного обращения в любой многофункциональный центр, так и с помощью обычной либо электронной почты. Стоимость регистрации – 2 тысячи рублей. Примерный срок 5-12 дней.

После того как паркинг зарегистрируют, его можно будет свободно продать, обменять, подарить и т.п. Отдельно стоит остановиться на порядке уплаты налога при продаже.

Поскольку сегодня машино-место легко зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, ситуация с налогом не стоит так остро как раньше.

Если паркинг находится во владении более 3 лет (отсчет ведется со дня регистрации в Росреестре), налог не придется платить совсем. В ином случае можно воспользоваться налоговыми вычетами.

Тут можно выбрать один из вариантов:

• Фиксированный вычет в 250 тысяч.
• Вычет на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого имущества.

Например, у нас имеется паркинг, который был куплен за 500 тыс. рублей. Мы собираемся продать его за 700 тысяч рублей. Сумма налога на продажу в зависимости от выбранного вычета может составить:

1. (700 – 250)х 13% = 58,500 рублей.
2. (700 – 500)х 13% = 32,500 рублей.

Альтернативные варианты продажи

Если по каким-либо причинам паркинг не получается зарегистрировать по методу, указанному выше, и он находится в общей долевой собственности, то существуют следующие способы продажи его с минимальным налогообложением:

• Передача посредством новации

Для примера возьмем все тоже машино-место, которое мы хотим продать по условной цене в 700 тысяч рублей. В первую очередь с будущим покупателем нужно заключить договор займа на вышеуказанную сумму и написать расписку от руки о том, что нами была получена данная сумма.

Спустя некоторое время (1-2 месяца, точные даты возврата можно прописать в договоре) погасить задолженность мы,естественно,не сможем.

И дабы возместить причиненный ущерб заключается соглашение о новации долгового обязательства в отступное, по которому в счет погашения займа отдаем наш паркинг, после чего новый владелец может спокойно регистрировать его как свою собственность.

Вся суть в том, что описанное выше правило преимущественного права покупки (из-за которого при обычной продаже возникает обязанность известить других собственников) не распространяется при передаче имущества в результате новации.

Данный способ заключается в следующем:владелец машино-места дарит некоторую долю (например, 1/100) от своего права собственности будущему покупателю. Налоговая ставка при этом будет минимальной, поскольку размер доли очень мал.

Затем покупатель регистрирует свое право собственности на сотую часть от паркинга, а остальные 99/100 покупает по обычному договору купли-продажи (порядок налогообложения по нему описан выше).

При такой схеме правило преимущественной покупки также не действует, так как покупатель на момент заключения сделки является сособственником имущества.

сюжет расскажет, как грамотно распорядится своей долей

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/garazh/kak-pravilno-prodat-parking-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-i-ne-platit-nalog.html