Как узаконить наследство?

Как оформить наследство на квартиру

Порядок оформления наследства на квартиру схож с процессом принятия в наследство имущества другого вида, однако имеет некоторые особенности, например:

• Снятие умершего с регистрационного учета по месту жительства.
• Регистрация права собственности на квартиру в компетентном органе — Росреестре.

После наступления смерти наследодателя нотариусу подается заявление о принятии наследства, открывается наследственное дело, и впоследствии наследнику выдается соответствующего свидетельства. Кроме того, наследник может фактически принять такое наследство.

Также может потребоваться проведение оценки квартиры, которая проводится компетентным оценщиком. После прохождения всех вышеуказанных процедур необходима регистрация перехода права на квартиру в территориальном органе Росреестра.

Порядок оформления наследства на квартиру

Для оформления наследства на квартиру характерен ряд особенностей, связанных со сбором требуемых документов и обращения в компетентные органы.

Этапы оформления наследства на квартиру:

• снятие умершего с регистрационного учета;
• обращение к нотариусу;
• сбор документов;
• получение свидетельства о праве на наследство;
• регистрация права собственности на квартиру.

На предварительном этапе необходимо получить документ, подтверждающий смерть наследодателя — свидетельство о смерти (в некоторых случаях решение суда, например, о признании умершим), которое выдается территориальном органом ЗАГС по месту жительства умершего.

Вместе с указанным документом и соответствующим заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции МВД России (ранее — УФМС).

В течение трех рабочих дней указанный орган осуществляет снятие умершего с регистрационного учета.

После этого можно заказать выписку из поквартирной карточки или из домовой книги, в которой будет отражено количество прописанных в квартире лиц. Далее родственникам необходимо обратиться к нотариусу.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) принять наследство можно в течение шести месяцев с момента его открытия.

На практике это означает то, что в течение указанного срока наследнику нужно обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства (указанное условие одинаково как для наследования по закону, так и по завещанию) и имеющимися документами (на практике их перечень указывается нотариусом).

После сбора всех необходимых документов и по истечению установленного законом шестимесячного срока наследнику выдается свидетельство о праве на наследство. Вместе с ним необходимо подать документы в территориальный орган Росреестра для переоформления права собственности на квартиру на наследника.

Документы для оформления наследства у нотариуса

При обращении с заявлением о выдаче свидетельства нотариус оглашает список документов, которые обязательны для подачи, в противном случае наследнику может быть отказано в выдаче свидетельства. Возможно выделить следующие документы (но их перечень может быть дополнен и иными в зависимости от обстоятельств принятия наследства):

• свидетельство о смерти;
• документ, подтверждающий личность;
• документы, подтверждающие родственную связь, в случае наследования по закону (свидетельство о браке, свидетельство рождении);
• справка с последнего место жительства или выписка из домовой книги;
• завещание с отметкой нотариуса (при его наличии);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• заявление о выдаче свидетельства.

Открытие наследственного дела

После наступления момента открытия наследства наследнику необходимо подать в течение шести месяцев заявление о его принятии.

Стоит отметить, что в указанный период наследник может и фактически принять наследство (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) при совершении определенных действий, свидетельствующих об этом.

Поданное заявление от одного или нескольких наследников и запрошенные документы нотариус формирует в одно дело. При подаче первого заявления нотариус осведомляется о наличии иных наследников. Собранные документы проверяются нотариусом, после чего он уведомляет всех заинтересованных лиц об открытии наследства.

Кроме того, им должны быть обеспечены все возможные меры, направленные на сохранение имущества до передачи наследственной массы наследникам.

После истечения шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства, о чем делается отметка в наследственном деле. В дальнейшем оно признается оконченным и оформляется для временного хранения у нотариуса.

Такой документ может быть выдан одному наследнику сразу на все имущество (если имеется лишь один наследник), либо каждому наследнику в соответствии с его долей.

После указанных процедур наследнику лишь остается обратиться в территориальный орган Росреестра для регистрации перехода права на квартиру.

Заявление о принятии наследства

Подача заявления о принятии наследства может осуществляться лично нотариусу, либо путем почтового отправления. Такой документ должен быть письменно оформлен и содержать следующую информацию:

• ФИО заявителя, его адрес;
• дата открытия наследства;
• ФИО наследодателя, адрес его последнего места жительства;
• волеизъявление наследника о принятии наследства (в свободной форме).

Подпись наследника в заявлении должна быть нотариально (или иным законным способом) засвидетельствована. Поэтому наиболее приоритетной формой его подачи является непосредственная передача заявления нотариусу.

Можно ли отказаться от наследства после подачи заявления на него

Ст. 1157 ГК РФ предусмотрено право наследника отказаться от наследства. Такой отказ должен быть осуществлен в течение шести месяцев после открытия наследства.

В данном случае законодательство не ставит каких-либо условий в отношении уже поданного заявления. В отличие от принятия, отказ не может быть отменен.

Наследник имеет право отказаться от наследства как в пользу определенных лиц, так и без их указания.

Пример

Стародубов В.Н. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Впоследствии он решил отказаться от него по причине целесообразности не оформлять имущество на себя, так как планировал передать его члену семьи, находящегося следующим в очереди в соответствии с действующим законодательством.

Стародубов обратился к нотариусу с новым заявлением, подтвердив свой отказ от принятия наследства. В дальнейшем данное имущество было получено наследником из следующей очереди.

Кроме того, стоит отметить, что в соответствии со ст. 1158 ГК РФ не допускается отказ с условиями или оговорками.

Для отказа от наследства требуется обращение к нотариусу, как и в случае его принятия. Для того, чтобы совершить отказ необходимо составить соответствующее заявление.

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Целью проведения оценки квартиры при получении ее в наследство является определение размера государственной пошлины, которая уплачивается нотариусу за оформление имущества в наследство. Такая пошлина высчитывается в процентном отношении от наследуемого движимого и недвижимого имущества, а значит необходимо знать стоимость каждого объекта, в том числе и квартиры

В данном случае нотариусу (как и суду) предоставляется оформленный надлежащим образом отчет профессионального оценщика из саморегулируемой организации, занимающейся оценочной деятельностью на некоммерческой основе.

Оценка квартиры также может потребоваться для выделения ее доли в общей наследственной массе. Она применима в случае разделения имущества наследодателя на доли при нескольких наследниках.

При этом не важно, передается имущество по закону или по завещанию, так как в завещании может не быть конкретного распределения конкретных объектов определенным наследникам.

В отдельных случаях для объективного раздела квартиры наследники прибегают к судебному разбирательству, для которого судье требуется знать ее рыночную стоимость.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что наследник считается фактически принявшим наследство, если им в отношении такого имущества совершены характерные для этого факта действия, заключающиеся в следующем:

• вступление во владение или управление (проживание в такой квартире);
• принятие мер по сохранению имущества (установление замка на дверь, запирание двери и т.д.);
• оплата расходов (долгов) на содержание имущества (оплата коммунальных и иных платежей).

Действия по принятию должны быть совершены в установленный шестимесячный срок после открытия наследства.

Указанные действия должны быть документально подтверждены, например, квитанциями об оплате налогов, коммунальных платежей, выплате кредита или иного долга, договоры или чеки о проведении ремонта в квартире и т.д. При этом обязательно, чтобы такие документы были датированы не позднее установленного срока для принятия наследства.

Нотариусом может быть признано фактическое принятие наследства, если им будут установлены указанные действия, даже если наследник не обращался к нему с соответствующим заявлением.

Оформление права собственности на квартиру по наследству

При переходе права собственности на недвижимость от одного лица к другому необходимо его официально зарегистрировать. Если в случае с куплей-продажей основанием для обращения за регистрацией является договор, то при наследовании таким документом выступает свидетельство о праве на наследство.

Вместе с ним, квитанцией об оплате государственной пошлины, заявлением и иными документами наследнику необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра.

При проведении регистрации права собственности на наследственную квартиру происходит проверка документов, рассмотрение заявления и в случае положительного решения — внесение изменений в реестр недвижимости.

Только после того, как изменения внесены, а наследнику выдана выписка из реестра, можно считать процесс перехода квартиры в собственность наследника законченным.

Указанная регистрация обязательна, так как распространяется на все случаи, связанные с изменением собственника недвижимого имущества. Поэтому одного лишь свидетельства недостаточно для приобретения квартиры.

При любом виде наследования установлен единый (общий) срок, в течение которого необходимо подать заявление нотариусу (либо фактически принять наследство) — шесть месяцев с момента открытия наследства.

Однако законом предусмотрены специальные сроки.

Например, если право наследования возникло только в связи с тем, что иные наследники не приняли его, то вступить в свои права наследнику можно в течение трех месяцев после окончания общего срока.

Если же право на наследство возникло в связи с отказом или отстранения других наследников, то такой срок будет составлять уже шесть месяцев.

После подачи заявления нотариусу возникает необходимость сбора документов. Обычно, сбор справок не занимает существенное количество времени и не становится препятствием для их предоставления нотариусу.

Стоит отметить, что в соответствии со ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечению шестимесячного срока. Поэтому в данном случае все зависит от того, как скоро наследник обратиться к нотариусу с просьбой о его выдаче.

После подачи заявления в Росреестр с просьбой о внесении изменений в соответствующий реестр, указанным органом осуществляется проверка документов и внесение измененных сведений в трехдневный срок.

Заключение

Порядок оформления квартиры в наследство не отличается от оформления имущества другого рода, например, движимых вещей. Существуют лишь некоторые особенности, связанные с необходимостью проведения оценки, а также регистрации права собственности в уполномоченном органе.

В остальном процесс связан с подачей заявления нотариусу (или фактическим принятием), сбором документов, получения свидетельства. В отличие от иного имущества, общий срок оформления квартиры незначительно увеличивается в связи с регистрацией права на такую собственность.

Доказательства фактического принятия наследства

После смерти супруга я для проживания переехала в его квартиру, которая по закону должна перейти мне, так как супруг не составлял завещания. Однако я не обращалась к нотариусу с заявлением в установленный срок. Каким образом я могу доказать фактическое принятие наследства в виде квартиры?

Ответ

Для подтверждения такого факта предоставляются документы, свидетельствующие о фактическом принятии квартиры. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных услуг, документы о понесенных затратах, которые были направленны на сохранение имущества (ремонт и т.д.). Стоит отметить, что такие документы должны быть датированы не позднее шестимесячного срока после открытия наследства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/nasledovanie/kak-oformit-kvartiru/

Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?

Прежде всего, необходимо обратиться к нотариусу, узнать, было ли открыто наследственное дело, ознакомиться с кругом наследников и выяснить, кто получал свидетельства о праве на наследство.

Законодательство не содержит ограничений по сроку получения свидетельства о праве на наследство при условии, что наследник обратился в шестимесячный срок со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя).

Это значит, что теоретически Ваш супруг может получить этот документ спустя даже 15 лет.

Если же доля наследственного имущества за это время была оформлена на других наследников, например сестру, то, скорее всего, придется решать этот вопрос в судебном порядке.

В ситуации, если по каким-то причинам наследственное дело нотариус не открыл, Вам придется устанавливать фактическое принятие наследства опять же через суд.

В данном случае понадобятся доказательства совершения действий по принятию, например доказательства отправки письма по почте.

Вступление в наследство на квартиру

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Отвечает заместитель председателя коллегии адвокатов «Почетный адвокатъ» Олег Гулевский:

В соответствии с действующим законодательством наследник по закону (а не по завещанию) становится владельцем наследуемого имущества в двух случаях:

• фактически продолжая пользоваться этим имуществом после смерти наследодателя, например продолжая проживать в квартире, что, как видно из вопроса, Вам не подходит;
• с момента подачи нотариусу, ведущему наследственное дело, заявления о желании вступить в наследство, как и было указано в вопросе.

Однако нужно еще напомнить, что простое обладание некоторыми видами имущества (например, недвижимым) не порождает полных прав собственника, то есть, чтобы не только владеть, но и распоряжаться этим имуществом, необходимо такое право зарегистрировать надлежащим образом.

Отвечая на конкретный вопрос, можно констатировать, что у Вашего мужа право на наследство 15 лет назад возникло, а право собственности — нет. Необходимо срочно, так как существует понятие «срок приобретательной давности», узаконить свои права.

Во-первых, обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, за получением свидетельства о праве на наследство (либо самому, либо через доверенное лицо). Во-вторых, на основании этого свидетельства зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если сестра, которая «распоряжается» наследством, уже каким-то образом распорядилась им, то есть продала (подарила, заложила) долю Вашего мужа, тогда нужно будет обращаться в суд за защитой своих прав, желательно привлекая для этого специалистов (адвокатов).

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Я бы рекомендовала все-таки обратиться к нотариусу. Это можно сделать лично или через своего представителя в городе, где открыто наследство.

По закону, если Ваш муж подал заявление, но не приехал дооформлять документы, он все равно собственник. И ему, и сестре принадлежит по ½ всей недвижимости.

Но Вам следует узнать у нотариуса, дошло ли письмо с заявлением о принятии наследства и т. д.

Составлять завещание – обязательно?

Брат не оформляет наследство – могу ли я это сделать?

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если заявление было подано нотариусу, последний должен был включить мужа в число наследников (при наличии оснований, конечно) и выдать свидетельство о наследстве.

Насколько я понимаю, речь идет о недвижимом имуществе.

Первый шаг —запрос выписки из ЕГРН об основных характеристиках. Из нее будет видно, кто собственник в настоящее время, какая доля оформлена в собственность: часть или 100%. Это можно сделать, даже не выходя из дома. Через сайт Росреестра либо через компании, изготавливающие выписки в электронной форме. Получите ее в течение суток, и все станет ясно.

Второй шаг — направить запрос нотариусу о выдаче свидетельства о наследстве либо его дубликата.

Свидетельство о наследстве является основанием для государственной регистрации права собственности. Для того чтобы оформить право, нужно подать заявление в Росреестр, приложить свидетельство о наследовании и оплатить госпошлину.

Документы принимают по экстерриториальному принципу. То есть заявление не обязательно подавать в том субъекте, где находится недвижимость. При этом государственная регистрация прав осуществляется регистраторами того субъекта, в котором находится наследуемая недвижимость.

Я получу наследство, если приду позднее, чем через полгода после смерти?

Как получить часть дома, если ее не принял наследник?

Отвечают эксперты компании «БонТон»:

Муж заявил о своих правах и подал заявление нотариусу о принятии наследства, однако право собственности еще не оформлено. Судя по всему, сестра владеет своей частью квартиры и физически распоряжается недвижимым имуществом. Но при этом доля мужа остается «зависшей».

Супругу, планирующему распорядиться недвижимостью, необходимо обратиться в то место, куда было подано заявление, получить свидетельство о праве на наследство и оформить его в собственность в Росреестре.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сокол» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Терехова:

Вашему мужу необходимо обратиться к нотариусу, которому он направлял почтой заявление о принятии наследства, и убедиться в том, что нотариус получил заявление. Если оно принято, то необходимо продолжить оформление наследственных прав.

Выдача свидетельства о праве на наследство согласно ст. 1163 ГК РФ возможна по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство является основанием государственной регистрации права собственности на квартиру.

С февраля 2019 года, в соответствии со ст.

72 Закона «Основы законодательства о нотариате», нотариус после выдачи свидетельства о праве на наследство обязан самостоятельно передать в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы.

Если заявление Вашего мужа до нотариуса не дошло, то Вашему мужу придется обращаться в суд. Для признания права собственности на часть квартиры в судебном порядке нужно будет представить суду доказательства уважительных причин пропуска срока для принятия наследства либо подтвердить фактическое принятие наследства.

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Нужно ли платить налог или пошлину на наследство?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В соответствии с гражданским законодательством одним из способов принять наследство является подача нотариусу заявления о принятии наследства, в том числе путем почтовой пересылки. Однако как ранее, так и сейчас закон требует нотариально заверять подпись, проставленную на указанном заявлении. Если нотариального заверения подписи нет, то этот документ не будет принят.

В любом случае для решения вопроса о наследовании нужно обратиться к нотариусу, которому указанное заявление было направлено. Он, в свою очередь, поднимет наследственное дело и проверит, было ли оно им получено.

Если да, то необходимо потребовать выдать свидетельство о праве на наследство. Также рекомендуется взять с собой квитанцию об оплате почтового отправления, если она сохранилась.

Она позволит подтвердить отправку заявления.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sohranyaetsya_li_pravo_na_nasledstvo_cherez_15_let/7869

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Да, если фактически приняли наследство и/или вступили во владение им (например, проживали в квартире, являющейся предметом наследства, оплачивали счета и т. д.). Это имущество по истечении шестимесячного срока после смерти наследодателя приобрело статус выморочного и перешло в государственную собственность.

Гипотетически можно попытаться восстановить этот срок в судебном порядке, если для того имелись уважительные причины — серьезная и продолжительная болезнь, временное отсутствие по уважительной причине и т. д. Но вероятность выигрыша такого дела без информации о всех юридически значимых обстоятельствах оценить сложно.

Квартира в наследство и завещание

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Отвечает адвокат Кондрат Михельсон:

Да, можете вступить в права наследования и после 15 лет, но все зависит от того, каковы были Ваши предшествующие действия в отношении этого имущества или обстоятельства, лично с Вами связанные, помешавшие вступлению в наследство.

Конечно, если Вы 15 лет не знали о том, что Вы наследник, а потом в рамках предусмотренной законом процедуры попытаетесь по суду восстановить срок для принятия наследства, то результатом этого почти со стопроцентной вероятностью станет отказ суда в иске. Уважительной причины для 15-летнего незнания Вами факта смерти наследодателя или для того, что, к примеру, в течение 15 лет тяжелая болезнь препятствовала Вам подать заявление нотариусу, просто не найдется.

Будет проще, если Вы попытаетесь доказать и заявить, что да, я не подал заявление нотариусу о вступлении в наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (как того требует закон), но я пользовался имуществом, которое принадлежало умершему, платил за него долги, охранял имущество как собственное и ремонтировал его, платил за него. Вот здесь у Вас будут все шансы, чтобы по прошествии и 15 лет оформить право собственности, которое Вы не оформляли до этого столь длительное время.

Отвечает адвокат, эксперт по наследственному праву Светлана Соломатина:

Первый вариант – если наследство фактически принято. Часто бывает так, что наследник фактически принял наследство, но к нотариусу не обратился.

Например, переживший супруг, продолжая пользоваться общим имуществом, считает, что наследство перешло к нему автоматически и ничего оформлять не надо.

Или внук, имеющий завещание, считает, что достаточно того, что остальные потенциальные наследники с завещанием ознакомились и не стали возражать. И только через много лет, попытавшись распорядиться имуществом, они узнают, что не могут этого сделать.

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

В таких случаях обращение в суд позволяет установить факт принятия наследства. После этого, оформив все необходимые документы, Вы становитесь полноправным наследником и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Второй вариант – если пропущен срок принятия наследства. Срок принятия наследства может быть восстановлен судом, если удастся доказать, что причины пропуска были уважительными.

Например, Вы находились в длительной командировке или местах лишения свободы, а родственники не стали сообщать Вам о смерти любимой тетушки, чтобы не расстраивать.

Или, разбирая семейный архив, среди любовных писем столетней давности Вы обнаружили завещание на Ваше имя, о котором когда-то слышали от дедушки, но которое после его смерти так и не смогли найти. В этом случае в суд необходимо обратиться в течение полугода с момента, как Вы узнали о потенциальном наследстве.

Конечно, дан не полный перечень ситуаций. Жизнь, как известно, неисчерпаема в своих сюжетах.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

Если Вы пропустили сроки по принятию наследства, а имущество до сих пор не признано выморочным, на него не претендовали другие родственники, то возможность принять наследство есть. Для этого Вам надо направить заявление нотариусу с просьбой принять наследство.

Нотариус Вам благополучно откажет, так как Вы пропустили сроки, и уже с этим отказом Вы можете обращаться в суд. Вам необходимо будет доказывать, что Вы фактически приняли наследство, но по каким-то невероятным обстоятельствам не оформили все документально.

Например, если это квартира, то Вы исправно платили коммунальные платежи и благоустраивали жилье. Если это земельный участок, то Вы платили земельный налог и ухаживали за газоном.

Как разделить наследственную квартиру?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вступить в наследство можно когда угодно. Вопрос в том, вступил ли в него кто-то еще и открывалось ли наследственное дело.

К нотариусу можно обратиться в течение полугода с момента смерти, поэтому если кто-то уже оформил наследственные права, то необходимо написать заявление о вступлении при согласии других наследников.

Нотариус в таком случае выдаст другие свидетельства о праве на наследство о перераспределении долей.

В случае, если в это наследство никто не вступал, действует понятие фактического принятия. Во внесудебном порядке это возможно, если Вы были прописаны вместе с наследодателем.

Тогда Вам нужно просто обратиться к нотариусу, принести свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, и справку о совместном проживании.

После того, как нотариус откроет наследственное дело, необходимо написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Отвечает адвокат Виктория Дальниченко:

Согласно законодательству РФ, общий срок принятия наследства претендентами составляет шесть месяцев со дня смерти завещателя или покойного родственника. Если прошло 5, 10, 15 лет и т. д., то есть сроки вступления в права наследником упущены, следует требовать причитающейся доли путем восстановления сроков наследования во внесудебном или судебном порядке.

В первом случае запоздавшему наследнику необходимо найти всех родственников умершего, уже вступивших в свои права. Если они готовы пойти ему навстречу и письменно подтвердить свое согласие на вступление в наследство еще одного человека, такое согласие необходимо заверить у нотариуса, который аннулирует ранее выданные свидетельства на наследство и выдаст новые.

Во втором случае запоздавшему наследнику необходимо подать исковое заявление в мировой суд по месту жительства. В иске должна быть четко изложена причина, по которой пропущен срок вступления в наследство.

Таковой будет являться, например, тяжелая болезнь, тюремное заключение, длительная командировка или проживание за рубежом, сокрытие факта наследования другими родственниками и другие уважительные причины.

В любом случае каждое обстоятельство должно подтверждаться соответствующими документами или свидетельскими показаниями. Важно обратиться в суд не позднее шести месяцев с того момента, как причина, по которой заявитель не претендовал на наследство, отпала.

Если суд принимает положительное решение, пересматриваются доли всех наследников, и ранее выданные свидетельства о наследстве признаются недействительными. За новым свидетельством необходимо обратиться к нотариусу.

Отмечу, что по сложившейся судебной практике длительный пропуск срока для вступления в наследство практически не восстанавливается, потому что невозможно провести в больнице 10-15 лет, не покидая медицинского учреждения, как и невозможно жить где-то, будучи полностью оторванным от мира.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vstupit_v_nasledstvo_cherez_15_let_posle_smerti/6417

Как оформить наследство на дом и землю, если пропущен срок

Оформить наследство если пропущен срок по каким-то причинам, его можно восстановить. Например, потенциальный наследник не был уведомлен о смерти родственника и, соответственно, не имел возможности получить подобные сведения. Законодательством предусмотрены следующие варианты: получить согласие от остальных наследников в письменной форме, либо обратиться с иском в высшую инстанцию.

Внесудебный порядок

Наследник обращается к нотариусу, который занимается этим делом, вместе с документами о согласии перераспределения наследственной массы. Подписи родственников нотариально заверить, иначе он не имеет юридической силы.

После того как специалист получит все необходимые документы о ранее выданных свидетельствах о праве наследования, отзываются. Правоустанавливающие документы будут заново выданы, после пересмотра и перераспределения наследства.

Этот способ восстановления срока не может быть применён, если заявитель является единственным наследником или все родственные лица не заявили о своих правах в установленных законом сроках. На это отводится ровно полгода.

Установление по суду

На практике нередко бывает и так, что новые собственники наотрез отказываются от перераспределения долей. В этом случае ничего не остаётся, как обратиться в районный суд.

Подача иска осуществляется в период полугода с того дня, когда истец был уведомлен о факте наследования или с момента прекращения событий, в рамках которых, наследник не имел элементарной возможности заявить о своих законных правах.

Ответчиками в суде являются наследники. В качестве третьего (незаинтересованного) лица, приглашают специалиста из нотариальной конторы, который вёл это наследственное дело.

Истцу нужно приложить максимальное количество доказательств для подтверждения того, почему он пропустил срок вступления в наследство и какими обладает полномочиями. То есть, кем доводится умершему человеку.

В качестве уважительной причины, можно привести следующий аргумент:

• Продолжительная экспедиция, командировка;
• Несовершеннолетие;
• Недееспособность;
• Юридическая безграмотность;
• Долгая болезнь.

В суде не учитывается период отбывания в исправительном учреждении, незнание норм прав о принятии наследства, непродолжительное расстройство здоровья. При этом в суде нужно не только указать на причину, но и подтвердить её документально.

Вместе с подачей иска, нужно приложить пакет следующих документов:

• Подтверждение уважительной причины;
• Степень родства с умершим человеком;
• Сведения о составе имущества, передаваемого в наследство;
• Копия о смерти родственника.

В случае положительного постановления, упущенный срок восстанавливается. Так же в суде могут быть отменены прежде оформленные правоустанавливающие документы. Пройдя судебный порядок, можно приступать к регистрации недвижимого имущества (а именно отведенной доли). Дополнительно обращаться за нотариальными услугами не придётся.

Если имущество не сохранилось, что делать

Зачастую возникают и такие споры, когда унаследованное имущество уже реализуется другими наследниками (это касается недвижимости) до момента восстановления срока вступления в права другим лицом.

В таком случае суд обязует этих граждан выплатить определённую сумму данному субъекту за унаследованную недвижимость и иные вещи, которые не сохранились в натуре.

Например, по следующим причинам: был совершён обмен, продажа, безвозмездное отчуждение.

Размер компенсации будет рассчитываться исходя из конкретной вещи, которая должна была перейти по наследству. Выплачивается лицами, первоначально получившие права на спорную собственность. Об этом свидетельствует постановление Пленума ВС РФ №9 от 29 мая 2012 года.

Как правильно оформить наследство на дом и земельный участок

После смерти собственника недвижимого имущества, его собственность принадлежит наследникам. Но для того, чтобы это всё оформить, им понадобится пройти определённый порядок по наследственному праву. Эта процедура обладает некоторыми особенностями, в зависимости от статуса имущества и категории наследников.

Процедура оформления

Чтобы оформить унаследованную землю с жилыми и нежилыми постройками, необходимо обратиться к нотариусу по месту регистрации бывшего (умершего) собственника.

При себе иметь следующие документы:

• Свидетельство о смерти;
• Справка с последнего места регистрации родственного лица (наследодателя);
• Паспорта всех наследников;
• Справки для подтверждения степени родства;
• Кадастровые и правоустанавливающие документы на недвижимость: дом, земля, жилые\нежилые объекты;
• Завещание (если оно было составлено).

Кроме этого, наследники должны знать: если приватизация земельного участка проводилась до формирования ЕГРП, справки о недвижимости запросить в местном управлении или в дачном кооперативе.

Порядок действий:

1. Подготовить документы.
2. Провести независимую оценку имущества.
3. Оплатить пошлину.
4. Открыть наследственное дело у нотариуса.
5. Выдача свидетельств наследникам по истечению 6-месячного срока.
6. Межевание земли для получения нового технического паспорта и иных документов на недвижимость.
7. Обращение в регистрационную палату со всем пакетом документов.

И финальный этап — получение свидетельств о праве собственности на земельный участок и дом. Но получить их можно не раньше через 30 дней. Это время отводится для проверки документов и их узаконивание.

Оценка стоимости недвижимого имущества

Тот срок, который отводится для открытия наследственного дела, а именно 6 месяцев, необходим для возможного появления новых наследников. В случае их объявления, это дело пересматривается.

При расчёте долей, нотариус учитывает сведения из завещания, наличие и количество недееспособных родственников, в том числе и иждивенцев. А также обращает внимание на отказ от принятия наследства некоторыми лицами.

В соответствии со статьёй 1149 Российского Гражданского Кодекса, нетрудоспособные родственные лица и иждивенцы, которые находились на попечении у умершего человека, получают не меньше 1\2 от наследуемого имущества.

Проведение процедуры межевания с момента получения свидетельства является обязательным порядком.

Это напрямую связано с тем, что границы территориального надела могут существенно отличаться от той информации, которая содержится в старых документах.

Сроки обращения

Каждый из наследников должен обратиться в нотариальную палату вместе с пакетом документов для вступления в свои законные права.

Как уже ранее говорилось, эти сроки составляют 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В противном случае они могут потерять свои права.

Но если на этот период времени была уважительная причина, он может восстановить этот срок, соответственно, вступить в права наследования.

В случае тяжёлого заболевания, необходимо суду представить заключение из больницы, в которой проходил лечение. Так же и в том случае, если наследник находился в местах лишения свободы.

Но есть возможность обойтись без судебного решения, но тогда нужно будет получить согласие о пересмотре наследственного дела в нотариальной палате. Если никто не против, тогда специалист проведёт перерасчёт наследуемых долей. После этого выдаёт новые свидетельства каждому из участников этого непростого процесса.

Стоимость

Наследников ожидают следующие финансовые затраты: оплата пошлины, регистрации участка и дома, межевания и изготовление кадастрового паспорта. Также необходимо будет оплатить независимую оценку недвижимости. Кроме этого, возможны и иные финансовые издержки.

Размер государственной пошлины в полной мере зависит от того, к какой очереди относятся наследники. Все эти нюансы прописаны в статье No333 ГК РФ. Так, для наследников 1-ой и 2-ой очереди = 0,3% от стоимостной оценки недвижимого объекта и территориального надела. Но общая стоимость не может быть более 100 000 рублей. Для остальных = 0,6%, но не больше 1 млн. рублей.

Заявитель может быть освобождён от налогообложения, если:

• Наследство будет переоформлено в пользу местной администрации;
• Проживал совместно с умершим человеком последний год его жизни и планирует дальше там жить;
• Наследодатель погиб в результате служебного\гражданского долга, признан жертвой политических репрессий;
• Претендует на наследство гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста;
• Заявитель с психическим расстройством находится под опекой;
• Умерший человек являлся военным или сотрудником МВД (погиб при несении службы).

Нужно запомнить, что вместе с принятием земли и жилого объекта, наследник берёт на себя и все имеющиеся обременения на это имущество. Об этом свидетельствует статья No1175 Российского Гражданского Кодекса. К таковым относится наличие долгов по земельному налогу, коммунальным услугам и прочие невыполненные финансовые обязательства перед уполномоченными органами.

Возможные сложности

Территориальный надел и дом должны быть в собственности умершего родственника, иначе могут появиться некоторые сложности.

Так, если наследодатель пользовался ими на основании постоянного использования (среди документов должен быть арендный договор), это имущество остаётся в собственном владении у местной администрации.

То есть земля, и дом не подлежат переходу близким лицам умершего гражданина по наследственному праву.

Другой случай: земля и дом использовались на правах пожизненного владения, наследники имеют полное право продолжить эксплуатации этого недвижимого имущества. Но есть один минус: наследники не смогут оформить право собственности, потому что земельный участок и жилое строение принадлежит местным властям.

В срок между открытием наследства и вручением соответствующего свидетельства, могут заявить о себе и другие лица. Тогда право наследования будет предоставляться в порядке очереди. Все спорные ситуации можно разрешить в суде.

Если возникнут споры относительно наследства, преимущество отводится тем гражданам, которые:

1. Погасили образовавшуюся задолженность по налогам и коммунальным услугами.
2. Заботились о с\х культурах на этом земельном участке.
3. Ухаживали за домашними животными, скотом.
4. Охраняли землю и дом от посягательства третьих лиц.

Оформлением наследственного дела и выделением долей занимается непосредственно нотариус. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо заняться подготовкой документов, и вникнуть в тонкости оформления наследства.

Вступить в наследство без завещания

Не всегда родные люди, прежде чем уйти из жизни, составляют завещание. Первоочередными наследниками являются родные\приёмные дети, супруг, родители. Все остальные родственники могут получить определённую долю, если наследников из первой очереди нет в живых, либо они отказались от вступления в эти права.

Каждому из родственников нужно в течение 6 месяцев обратиться в нотариальную контору и написать заявление о вступление в свои наследственные полномочия.

Когда в наличии есть завещание, этот вопрос регулируется достаточно быстро. Каждый наследник заявляет о своих правах в установленные сроки, оформляет документы и становится полноценным собственником этой недвижимости. Но только не всегда родственники остаются довольными, после оглашения долей. Все спорные моменты можно решить посредством подачи искового заявления.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-oformit-nasledstvo-na-dom-i-zemlyu-esli-propushhen-srok/