Какие документы должен предъявить арендодатель и арендатор жилья

На что обратить внимание при аренде квартиры

Если вы не уверены в собственных силах, обратитесь к риэлтору, причем подыщите опытного специалиста, который действительно разбирается в этом вопросе. Покажите ему документы собственника жилья, а также документы, относящиеся к той квартире, которую вам предлагают.  

Статья 671 ГК РФ регулирует процедуру найма жилого помещения.

Согласно тому, что указано в этой статье, должен быть заключен договор найма, суть которого в том, что собственник жилплощади предоставляет нанимателю жилье во владение и пользование для проживания.

Юридическое лицо тоже может взять в аренду жилое помещение, но использоваться эта квартира может только для проживания, там нельзя устроить склад или открыть магазин.

Основное, что нужно знать

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником.

Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности.

Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.  

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.  

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится.

Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей.

Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Что прописывается в договоре?

Кроме очевидных вещей (срока действия договора, размера арендной платы и т. д.), имеет смысл указать время, в которое арендодатель может посетить квартиру, а также в течение какого срока он должен предупредить об этом нанимателя.

Допустим, вам хотелось бы, чтобы арендодатель посещал квартиру не чаще раза в месяц, причем оповестить об этом он должен по сотовому телефону и не позже, чем за три дня до даты визита.

Укажите это в договоре, и если владелец жилплощади неожиданно приедет к вам, вы сможете напомнить ему, что в договоре есть соответствующий пункт, и что он обязан его выполнять.

Полезно вместе с договором оформить акт приема-передачи имущества с указанием дефектов, чтобы арендодатель не заставил вас отвечать за сломанный телевизор или продавленный диван, испорченные задолго до вашего появления в этой квартире.  

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.  

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта.

Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади.

В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.  

Конечно, все случаи, все возможные поводы для конфликтов предусмотреть невозможно.

Например, бывает так, что арендодатель крайне отрицательно относится к тому, что на сданной жилплощади вдруг обнаруживаются другие люди, даже если это внезапно приехавший в командировку друг или очень понравившаяся девушка.

С другой стороны, случалось, что сам хозяин квартиры вдруг в улдьтимативной форме требовал, чтобы наниматель согласился ночь-другую потерпеть какого-нибудь родственника или друга владельца квартиры. Далеко не всем это нравится, поэтому на всякий случай это тоже можно заранее прописать в договоре.

Наступило время съезжать с квартиры

Как расторгается договор? Самый простой вариант – это истечение срока его действия, тогда к указанному в документе времени наниматель обязан освободить занимаемую им жилплощадь. Если же речь идет о досрочном расторжении, то здесь возможны варианты.

Например, если инициатором досрочного расторжения выступает хозяин, то можно указать в договоре, что в данных обстоятельствах он должен хотя бы частично возместить нанимателю сумму, потраченную им на поиск жилья.

Если деньги были уплачены вперед, квартировладельцу придется вернуть их арендатору.

Если же досрочно расторгнуть договор желает сам арендатор, то задаток, конечно, останется у владельца жилого помещения.  

Не забывайте заранее продумать свои действия, сразу решить, что будет указано в договоре, а перед тем, как ставить свою подпись – обязательно прочитать то, что подписываете.

Источник: https://realty.mail.ru/articles/12329/na_chto_obratit_vnimanie_pri_arende_kvartiry/

Какие документы необходимо запросить у арендодателя на произдоственное помещение для аренды

Положительными моментами будет то, что сам факт одобрения данной сделки со стороны государственного органа исключает многие потенциальные риски связанные с заключением договора (например, заключение договора с неуполномоченным лицом), также длительный срок аренды дает некоторую гарантию стабильности данных правоотношений.

Неудобством может стать то обстоятельство, что обязанность по регистрации договора, как и все расходы, связанные с такой регистрацией, как правило, возлагается на Арендатора; также госрегистрацию должны проходить все дополнения и изменения к договору. Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

При этом госрегистрация такого договора не требуется.

Какие документы нужны для заключения договора об аренде

Ст.№608 ГК РФ включает в себя данные о субъектах, которые могут быть арендодателями. Так как для заключения соответствующего договора должны иметь место определенные полномочия.
Вопрос таковой достаточно подробно раскрывается в данной статье. Таковая включает в себя определенный набор тонкостей, особенностей.

Важно Стандартный формат, а также регистрация в Росреестре, МФЦ – все эти вопросы затрагиваются в кодексе. Обозначены они в ст.№609. Установлен определенный срок, в течение которого может действовать документа, составленный в рамках закона. В то же время существуют ситуации, когда возможно будет заключать данного типа договор бессрочным. Вопрос таковой подробно раскрывается в ст.№610.

Данный момент нужно будет обязательно проработать заблаговременно.

Режим, в котором осуществляется предоставление имущества арендатору, обозначается в ст.№611 ГК РФ.

Аренда коммерческой недвижимости и необходимые документы

Если в акте приема-возврата указано, что оно находится в нормальном состоянии, пригодном для дальнейшего использования, бывший арендатор может спать спокойно. В акте должно быть оговорено, что стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора.
Внимание Любой договор предусматривает права и обязанности сторон.

Как правило, договор аренды предполагает право арендодателя беспрепятственно входить в сдаваемые помещения для проверки их состояния. Кроме того, поскольку в договоре должны указываться цели, для которых арендуется помещение, арендодатель может проверить, как именно оно используется.

Если это условие не соблюдается, арендодатель вправе применить соответствующие санкции.

Как правило, при нецелевом использовании помещения, систематической неуплате или просрочке уплаты арендных платежей, а также при причинении повреждений арендодатель расторгает договор.

Документы для аренды нежилых помещений

• Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
• Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
• Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
• Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
• Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

• Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения.

Что нужно знать при аренде нежилого помещения

Герсонский Александр Сергеевич ЮристЮридическая компания «Соколов и Партнеры» В бизнесе — не редкость потребность субъекта коммерческой деятельности в аренде нежилого помещения, будь то офис или помещения для торговли. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения.

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

Однако, согласование срока также важно для контрагентов, так как от этого будет зависеть форма договора.

Если договор заключен на срок более года, он требует обязательной государственной регистрации. Соответственно при отсутствии такой регистрации, договор считается незаключенным.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регламентируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 и иными документами. Для арендатора есть свои плюсы в заключении договора на срок более года.

Аренда офиса. советы арендатору

• Копия доверенности на подписанта, если договор подписывает иное лицо;
• Справка из банка о банковских реквизитах контрагента;
• Копия паспорта (если арендодатель является индивидуальным предпринимателем, если физ.лицо — копия паспорта и СНИЛС);
• При отсутствии печати у контрагента — письмо, подтверждающее ведение им деятельности без печати;
• Документы, подтверждающие право передачи помещения в аренду/субаренду (Свидетельство на право собственности, либо первичный договор аренды с согласием арендатора на передачу помещения в субаренду!)
• Документы БТИ (технический или кадастровый паспорт с экспликацией или поэтажным планом, на котором отмечено помещение предоставляемое в аренду).

Какие документы запросить от арендатора

Распечатать публикацию Добавить в закладки Многие предприниматели, начиная бизнес, сталкиваются с проблемой аренды нежилых помещений. Помимо того что надо подобрать помещение, устраивающее по всем параметрам, требуется еще грамотно составить договор.

Что должен содержать договор аренды, на какие моменты необходимо обратить внимание при его подписании? При заключении договора аренды нужно четко определить местонахождение помещения или здания. Причем если арендуется часть площадей здания, не стоит ограничиваться только указанием улицы и номера дома: это даст основания предполагать, что снимаются все помещения в нем.

Другой типичной ошибкой является неправильное указание адреса. Например, когда вместо номера владения пишут номер дома (с точки зрения определения объектов это абсолютно разные вещи), вместо проспекта — проезд и т. д.

Поскольку закон определяет, что стороны свободны в этом вопросе, то советуем Вам ограничиться стандартной схемой: Вы как арендатор осуществляете мелкий текущий ремонт, а арендодатель обязуется производить капитальный ремонт здания в целом и расположенных в нем офисов, в том числе замену отдельных конструктивных элементов, инженерных коммуникаций. И, наконец, помните, что граница Вашей ответственности при аренде офиса устанавливается условиями договора.

Закон лишь очерчивает их следующим образом: — арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором; — арендатор обязан использовать объект аренды в соответствии с его назначением. Теперь, вооружившись грамотными, законодательно обоснованными ответами на поставленные вопросы, Вы минимизируете возможные риски и обеспечиваете свое спокойствие в части аренды занимаемого помещения.

Обозначенные выше два термина применяются почти во всех без исключения договорах аренды Объект аренды Сама недвижимость, которая передается во временное пользование Соответственно, использование имущества для каких-либо целей, вне зависимости от таковых, подразумевает оплату аренды. Внимание Таковая сумма, передаваемая от арендатора арендодателю обозначается термином «арендная плата».

Предварительное ознакомление со всеми обозначенными выше терминами позволит без особых затруднений разобраться с нормативными документами, которые регулируют подобного рода взаимоотношения. Документы для аренды квартиры При заключении договора об аренде на срок свыше одного года отсутствие государственной регистрации сделает сделку ничтожной, а договор недействительным.

ГК РФ). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы, договор аренды следует считать незаключенным. Арендная плата может быть определена в виде твердой суммы, вносимой периодически или единовременно, либо в виде неденежной формы арендной платы, (например встречные услуги).

Следует также определить, входят ли коммунальные услуги в арендную плату или нет. Если в договоре конкретного указания нет, то Арендодатель имеет право предъявить счет за коммунальные услуги сверх оговоренной арендной платы.

Кроме того, еще одним неожиданным увеличением аренды может стать начисления НДС (в случае, если Арендодатель является плательщиков НДС), если в договоре нет прямого указания на то, что НДС входит с состав арендной платы.
Теперь поговорим о том, какие документы вам понадобятся для аренды коммерческой площади.

Документы для аренды Итак, если вы уже сделали свой выбор, то осталось лишь документально заверить вашу сделку.

Рассмотрим, какие документы должен предоставить арендодатель, а какие вы, как арендатор. Документы для аренды нежилого помещения: От арендодателя:

1. Договор аренды;
2. Акт приема-передачи нежилого помещения;
3. План-схема, сдаваемой в аренду недвижимости;
4. Месторасположение на земельном участке;
5. Свидетельство на собственность помещения;

От арендатора:

1. Бланк с подробными реквизитами;
2. ИНН/КПП;
3. Устав (если юр.лицо);
4. Свидетельство о регистрации;

Возможно, по условиям договора вы будете обязаны предоставить нотариально-заверенные копии документов.

Как правило, перечень всех документов прописан в договоре.

Источник: https://civilist-audit.ru/kakie-dokumenty-neobhodimo-zaprosit-u-arendodatelya-na-proizdostvennoe-pomeshhenie-dlya-arendy/

Какие документы арендодатель должен предоставить арендатору при сдаче жилья

Оплата за аренду квартиры устанавливается на основании договорённости. Арендная плата производится в установленные сроки. Изменение суммы оплаты в одностороннем порядке недопустимо, если иное не было предусмотрено соглашением. Конфликтные ситуации могут быть разрешены на основании норм .

Наймодатель, передающий квартиру в аренду, обязан:

1. Обеспечивать в сдаваемой квартире пригодные для проживания условия;
2. Принимать участие в ремонте общего имущества многоквартирного дома;
3. Соблюдать соглашение с арендатором по всем пунктам;
4. Осуществлять правомерное использование дома, в пределах которого происходит сдача жилья в аренду;
5. Предоставлять арендатору коммунальные услуги и другие блага за плату.

Соглашение об аренде квартиры может быть расторгнуто в одностороннем порядке по решению суда по следующим причинам:

1. Квартира непригодна для проживания;

Сдача квартиры в аренду

п.;

1. сроки внесения оплаты и возможные варианты отсрочки или штрафы и санкции в случае невыполнения этого пункта;
2. форс-мажорные обстоятельства самого разного рода, от аварий
3. способ внесения денег владельцу (наличный или безналичный расчет, возможности бартера, перечень лиц, которым съемщик может передавать оплату);
4. порядок посещения квартиры арендодателем: частота визитов, их время и возможность оповещения жильцов заранее;

Какие документы нужны для оформления договора аренды квартиры

Подробнее читайте в .

Нет средств выплачивать ипотеку? Выход есть! Подробнее по ссылке.

В случае если в роли арендодателя выступает юридическое лицо или ИП, то список документов выглядит так:

1. свидетельство о регистрации юрлица или ИП, устав и лицензия;
2. паспорт представителя, заключающего сделку;
3. полный пакет документов на квартиру, включая справки из управляющей компании, которые подтверждает, что владелец жилья не имеет долгов, а также что на жилплощади никто не прописан (либо прописан только сам владелец).
4. реквизиты банковского счета, куда необходимо будет производить оплату;
5. нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее право юрлица осуществлять сделки по сдаче недвижимости в аренду;

Справки нужны, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда в одной квартире с арендаторами поселится неожиданный сосед, к примеру, вернувшийся из мест лишения свободы

Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка. Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями. В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

Какие документы должен предоставить арендодатель квартиры арендатору

Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.Любая передача денежных средств должна оформляться с помощью расписки.

Хотя это вполне нормальная ситуация – ведь Вы не знаете, что из себя представляет другой человек.

• Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
• Удостоверение личности.
• Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.
• Документ о том, что он является собственником.

Кроме арендодателя, обязательно принимают участие в соглашении другие собственники квартиры.

На что обратить внимание при аренде квартиры

В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев — несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов?

В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру.

Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам российского законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора. Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится.

Какие документы необходимо запросить у арендодателя на произдоственное помещение для аренды

Внимание Любой договор предусматривает права и обязанности сторон. Как правило, договор аренды предполагает право арендодателя беспрепятственно входить в сдаваемые помещения для проверки их состояния.

Кроме того, поскольку в договоре должны указываться цели, для которых арендуется помещение, арендодатель может проверить, как именно оно используется.

Если это условие не соблюдается, арендодатель вправе применить соответствующие санкции. Как правило, при нецелевом использовании помещения, систематической неуплате или просрочке уплаты арендных платежей, а также при причинении повреждений арендодатель расторгает договор.

Как сдать квартиру в аренду официально?

Официальный договор аренды включает все пункты оплаты и обязанности обеих сторон.Кроме того, можно быть спокойным, что проблем с налоговой не возникнет, и Вас не притянут к ответственности за сокрытие прибыли.

Какие документы нужны для оформления договора?Оформление договора аренды квартиры не требует сбора большого пакета документов и различных справок, как, например, для ее покупки.

Стандартный набор включает наличие таких обязательных документов, как:Свидетельство о праве собственности на жильё в случае приватизации квартиры или же договор, который подтверждает право на ее собственность (к примеру, это может быть договор купли-продажи или договор Дарения);Список всех зарегистрированных в квартире (выписка из лицевого счета в ЖЭКе);Нотариальное согласие на аренду от всех собственников квартиры, если их несколько.

Кроме того, в процессе заключения договора они должны обязательно присутствовать.

dtpstory.ru

Помимо того, что к договору должны прилагаться технические документы помещения, в самом соглашении необходимо указать его данные, позволяющие идентифицировать помещение – адрес, этаж, площадь, его регистрационные данные в ЕГРП и т.д. Так же необходимо указать цель использования данного помещения.

-правом сдавать помещение в аренду обладает только собственник.

В договоре четко должно быть прописано, кто является собственников данного помещения, данная информация должна подтверждаться выпиской из Единого Государственного реестра прав (ЕГРП), а также технической документацией БТИ. Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды.

И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор.

Источник: https://dtp-sovetnik.ru/kakie-dokumenty-arendodatel-dolzhen-predostavit-arendatoru-pri-sdache-zhilja-96930/

Какие документы должен предъявить арендодатель и арендатор жилья

• Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
• Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

• Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
• Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться ○ Какие документы нужны от арендатора? Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина.

К тому же, жилплощадь может использоваться юридическим лицом как съемное помещение для граждан.

При оформлении договора найма необходимо быть внимательным, позаботиться о всех нюансах сделки и учесть следующие критерии: — список лиц, которые планируют снимать квартиру — согласие на периодический контроль жилья — описание имущества, которое находится в жилом помещении — после нанесения убытков порядок его возмещения — ситуации, после которых прекратит действовать договор — сроки и варианты оплаты — указание реквизитов собственника жилья и квартиросъемщика — период, на который оформляется соглашение Законодательство установило, что максимальный срок для заключения договора — 5 лет.

Если заключается договор об аренде или найме жилья более, чем на 1 год, то данное соглашение можно зарегистрировать в государственных органах.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц).

Внимание Со стороны нанимателя – действующий паспорт. Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах. Вернуться ○ Какие документы нужны для регистрации договора? Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п.
2 ст. 651 ГК РФ).

Какие документы требовать для аренды жилья

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности. Какие документы нужно проверить при аренде квартиры Имущество следует не просто перечислить, но желательно сфотографировать для избежания конфликтных моментов;

• опись вручаемого имущества составляется для дальнейшей передачи жильцам. Сюда входит мебель, бытовые приборы и оборудование квартиры;
• расписка в получении оплаты проживания, составляется в двух экземплярах.

К дополнительным моментам относятся обстоятельства, при которых возможно досрочное расторжение договора. Это также можно оформить дополнением или особыми условиями к основному договору.Какие документы дополнительно проверить при аренде квартиры, решает каждый участник соглашения.

Особые моменты Передача ключей осуществляется сразу после подписания документов и внесения платы.

Какие документы проверяются у арендатора при сдаче квартиры

Основные положения соглашения Чтобы сдать недвижимость в аренду или найм, собственник должен предоставить следующие документы:

• удостоверение личности или уставный документ организации;
• документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь;
• технический паспорт объекта и справку об отсутствии задолженностей;
• нотариально заверенная доверенность на совершение юридической операции.

Если арендатором является юридическое лицо или гражданин, то предоставляются документы, подтверждающие личность или организацию. Стороны обмениваются своими банковскими данными для перевода регулярных платежей.

Если одна из сторон договора является представителем организации, то договор, как правило, составляется юридическим отделом предприятия.

Если одной стороной является индивидуальный предприниматель, то вместо устава предприятия предоставляется свидетельство ИП.

Случается так, что Вам срочно нужно съехать со своей квартиры на арендуемую жилплощадь. Или у Вас пока еще нет своей собственности и поэтому Вы вынуждены арендовать недвижимость для комфортного проживания.

В любом случае нужно знать, какие документы должны предоставить друг другу обе стороны. …

Документы для аренды квартиры

Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим. Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства.

Такую документацию можно получить в местном самоуправлении. Какие документы нужно смотреть при аренде квартиры? С документацией от квартиросъемщика немного легче.

Арендатор обязан предъявить документы для подтверждения личности, то есть паспорт и все копии паспортов личностей, которые намерены временно проживать на данной жилплощади.

Особенности при подписании договора Согласно требованиям законодательства для сдачи жилья в аренду другим физическим лицам необходимо оформить договор найма. Единственное исключение, если хозяин квартиры – юридическое лицо, то составляется договор аренды.

Важно

• Какие документы нужны для заключения договора об аренде
• Какие документы должен предоставить арендатор для арендодателя
• Документы для аренды нежилых помещений
• Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов
• Порядок заключения договора аренды нежилого помещения и скрытые моменты
• Офисный блогbiz-cen.ru
• Документы для аренды квартиры
• Помощник по юридическим документам
• Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору

Какие документы нужны для заключения договора об аренде Также стоит обратить внимание на наличие в договоре аренды штрафных санкций за невыполнение обязательств. Действующий в гражданском праве принцип свободы договора позволяет сторонам устанавливать такие условия, которые не противоречат закону.

Справка! Настоятельно рекомендуем собственнику жилой площади, являющимся арендодателем, не отдавать никаких копий на принадлежащую недвижимость, дабы избежать какой-либо мошеннической схемы со стороны арендатора! Заключение Конечно, жить в квартире, собственником которой являетесь Вы, намного лучше.

Но если приобретение еще не планировалось или просто у Вас не имеется возможности в данное время, то съемная квартира – лучший вариант.

Если правильно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя, то сотрудничество будет радовать обоих.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом.

Регистрация договора об аренде квартиры ГК Российской Федерации устанавливает, что договор аренды\найма квартиры должен заключаться в письменной форме.

Источник: https://obrazrp.ru/kakie-dokumenty-dolzhen-predyavit-arendodatel-i-arendator-zhilya/

Какие документы должен предоставить арендодатель арендатору

К плюсам сдачи квартиры в пользование именно юридическим лицам можно отнести:

• как правило, более высокая платежная надежность;
• местонахождение юридического лица заведомо установлено и известно;
• взимание гипотетической задолженности и\или ущерба, нанесенного квартире проще.

Перечень необходимой документации для для найма жилья физическим лицом:

• паспорт либо иной документ, правомочный удостоверять личность нанимателя (и копия, и оригинал);
• ксерокопия паспорта (-ов) или свидетельств о рождении всех граждан, которые предполагают жить в снятой квартире;
• контактная информация нанимателя.

Регистрация договора об аренде квартиры ГК Российской Федерации устанавливает, что договор аренды\найма квартиры должен заключаться в письменной форме.

Также стоит обратить внимание на наличие в договоре аренды штрафных санкций за невыполнение обязательств. Действующий в гражданском праве принцип свободы договора позволяет сторонам устанавливать такие условия, которые не противоречат закону.

Он может заключаться относительно недвижимости, находящейся в процессе строительства. После завершения строительства недвижимого имущества арендатор приобретает право на получение недвижимости в своё пользование.

После этого также может быть перезаключён договор аренды обычный.

Если вы готовы снять офис, но не знаете, какие документы могут понадобиться, то вам сюда! Договоры аренды нежилых помещений бывают трех видов: 1. Краткосрочные — период соглашения не превышает 364 календарных дня.

Важно

Этот вариант самый распространенный, поскольку позволяет в максимально короткий срок арендовать помещение. По истечении срока вам не придется переезжать — необходимо будет просто подписать новый договор на тот же срок.2.

Долгосрочные — период соглашения более 1 года. Они подлежат обязательной регистрации и без нее считаются недействительными.3. Неопределенные (указывается только дата подписания договора, а срок окончания — не указывается.

Практически не встречаются, но условия обычно те же, что у краткосрочных.

Аренда квартиры: все нюансы и оформление документов

Внимание

Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды. И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор.

3 Если арендодатель – юридическое лицо, он также должен представить выписку из ЕГРП, а если физическое — паспорт. В том случае, когда арендатор или арендодатель являются юридическими лицами, они должны предъявить друг другу учредительные документы, а если они действуют от имени организации – нотариально заверенные доверенности на право совершения подобных сделок.
4 При заключении договора аренды, согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, который позволит при окончании срока действия договора или его расторжении избежать споров о сохранности помещения.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения и скрытые моменты

Какие документы требуются от вас: Если вы «ООО», то необходимы копии всех учредительных документов: — Решение (Протокол собрания учредителей) о создании ООО;— Приказ о назначении генерального директора;— Устав организации;— Учредительный договор;— Приказ о назначении (возложении обязанностей) главного бухгалтера;— Свидетельство ИНН;— Свидетельство ОГРН;— Последняя выписка из ЕГРЮЛ. Если вы «ИП», то список следующий: — Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (Р61001);— Выписка из Единого Государственного Реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);— Уведомление о постановке на учет физического лица в налоговом органе (Форма № 2-3-Учет).Некоторые бизнес-центры разрешают арендовать офис физическим лицам. В таком случае от вас потребуются данные паспорта и нотариально заверенная доверенность.

Офисный блогbiz-cen.ru

Во всём, что касается других условий договора аренды или их характеристик (например, размер цены или возможность изменения реквизитов сторон) законодатель более лоялен. Условия заключения договора аренды устанавливаются сторонами на основе принципа диспозитивности – согласно усмотрению сторон.

Главное требование к таким условиям и договору в общем – непротиворечив закону. Документы для заключения договора Закон не устанавливает чёткого перечня документов, без которых подписание договора аренды невозможно.

Однако согласно практике правоприменения для заключения договора аренды необходимы следующие документы:

• для юр. лиц или предпринимателей – свидетельство о регистрации, для физ. лиц – паспорт (паспорт также необходим для представителей юридических лиц, от имени которых заключается сделка);
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
• для юр.

Помощник по юридическим документам

Главным элементом в этой доверенности является прямое указание, что данный человек может подписать соглашение, с последующим взиманием арендной платы и прочим.

Если владелец жилплощади, не достиг 18 лет, то доверенное лицо должно представить документы об опекунстве из органов попечительства.
Такую документацию можно получить в местном самоуправлении.

Какие документы нужно смотреть при аренде квартиры? С документацией от квартиросъемщика немного легче.

Арендатор обязан предъявить документы для подтверждения личности, то есть паспорт и все копии паспортов личностей, которые намерены временно проживать на данной жилплощади. Особенности при подписании договора Согласно требованиям законодательства для сдачи жилья в аренду другим физическим лицам необходимо оформить договор найма.

Единственное исключение, если хозяин квартиры – юридическое лицо, то составляется договор аренды.

• Образцы документов

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец договора аренды нежилого помещения» в формате doc, размером 40 КБ. Аренда нежилых помещений должна быть оформлена письменным договором.

Если заключается договор субаренды, правила его составления аналогичны порядку соглашений об аренде. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен:

• На неопределенный срок.
• На определенный срок до одного года.
• На определенный срок свыше одного года.

Гражданский кодекс РФ устанавливает, что подлежат государственной регистрации договора аренды нежилых помещений, рассчитанные на действие в течение года и более.

Это означает, что в первых двух случаях договора не нуждаются в государственной регистрации.
В этом случае наниматель обладает правом передавать жилье в пользование третьим лицам. То есть, наниматель выступает в качестве наймодателя. Если заключается соглашение о поднайме жилплощади необходимо наличие таких дополнительных документов:

• документы, подтверждающие право нанимателя заключать соглашение о поднайме (как правило, это прописывается в основном договоре о найме);
• оригинал и дубликат соглашения о найме;
• согласие в письменной форме от лиц, живущих в квартире согласно договору о найме (если таковые имеются).

Перечень документов от арендатора/нанимателя Для организаций и индивидуальных предпринимателей список нужных документов отличается.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/04/kakie-dokumenty-dolzhen-predostavit-arendodatel-arendatoru/