Какие есть нюансы покупки квартиры в доме под снос?

Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

4. Местоположение — старые здания расположены в центре города с развитой инфраструктурой: парки, детские сады, школы, кинотеатры, остановки, рестораны. У жильцов есть возможность при сломе здания получить квартиру в том же районе, не меняя устоявшегося ритма жизни.

1. Цена— стоимость жилплощади в домах под снос намного ниже средне-рыночной. Не всегда это — разрушенные дома, где нет возможности жить. Некоторые здания подлежат ликвидации лишь потому, что мешают для новых построек — торговых центров, детских садиков, спортивных комплексов, школ и т.д.

Для чего покупают квартиры в домах под снос

Однако эта схема не идеальна, у нее есть и отрицательные стороны. Решив покупать квартиру с старом доме, в первую очередь нужно обратить внимание на точную стадию «сноса» дома.

Если дата проведения работ определена четко — это одно. Если же объект стоит на очередь — это совсем другое. Между планами и их воплощением в жизнь может пройти не один год.

Бывают случаи, когда планы застройщиков меняются, и дом исключают из списка под снос.

Собрав нужную сумму на покупку квартиры, большинство будущих домохозяев предпочитают купить жилье в новостройке. Но тем временем, некоторые покупатели решают приобрести квартиру не в современной новостройке, а в старой «хрущевке» середины прошлого века, которую вот-вот снесут. Что заставляет людей идти на это?

Как купить квартиру в доме под снос

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если дом признан подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственника и в последующем заключить с ним соглашение об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома.

До момента, когда собственник подпишет с администраций такое соглашение, он еще вправе свою квартиру продать. Никаких препятствий этому не существует. Если соглашение подписано, то продать и, соответственно, купить эту квартиру уже невозможно. Следует учесть, что купить можно только приватизированную квартиру.

Если квартира муниципальная и не приватизирована, то продать такую квартиру нельзя.

Возможность получения более выгодного жилья после сноса дома, конечно, является одним из главных преимуществ. Покупка квартиры в доме под снос предоставляет право стать на очередь по улучшению жилищных условий.

К тому же она приобретает черты выгодного финансового вложения, если учесть, что стоимость старых квартир в ветхих домах снижается до 25%. Однако подобное решение имеет и свои нюансы. Нельзя утверждать, что расселение произойдет, даже если заявлены все его сроки.

На изменение планов градостроительства влияет огромное число различных факторов, начиная от затянувшихся судебных процессов и заканчивая финансовым кризисом в стране.

:  Дети Войны Льготы И Выплаты 2019 В Московской Области

Выгодно ли покупать квартиру в доме «под снос»

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает такое вложение весьма рискованным. Предварительно стоимость программы оценивают в 3,5 трлн рублей.

При этом годовой бюджет Москвы составляет 1,9 трлн рублей. По словам, эксперта существует вероятность полного отказа от данной программы.

Если экономическая ситуация в стране ухудшится, власти могут отказаться от планов по сносу пятиэтажек.

Покупка квартиры в предназначенной под снос пятиэтажке имеет и минусы. В настоящее время главный из них — адресной программы сноса пока нет. Соответствующий закон не утвержден, правила переселения не установлены. Чиновники пока только собирают сведения о домах, которые предположительно пойдут под снос.

Стоит ли покупать квартиру в доме, идущем под снос

Во-вторых, почему стоит купить ветхое жилье – его будут расселять и давать новые квартиры в современных домах.

Покупатель, приобретая старое жилье за полцены получает перспективу в будущем, что взамен его ветхой жилплощади ему дадут новую в современном доме.

Обычно новые квартиры, которые выдают взамен ветхого жилья, могут похвастаться большой площадью, повышенным уровнем комфорта, находятся в крупных жилых комплексах с собственной инфраструктурой.

Когда разговор заходит о покупке квартиры в доме, идущим под снос, перед глазами всплывают картинки ветхого жилья с ободранными стенами и ужасным подъездом. Но на самом деле такое приобретение может принести немалую выгоду, особенно если вы стеснены в средствах и в ближайшем будущем у вас не намечается возможности купить хорошую жилплощадь.

Приватизированная квартира в доме под снос

Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.

Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.

Что получат владельцы приватизированных квартир при сносе аварийного дома

Интересно то, что в законодательстве при равнозначной площади предоставляемого жилья речь идет об общей площади квартиры, а не о жилой. Это существенный минус, ведь в «новой» квартире может оказаться большая кладовка или коридор, который гражданину ни к чему, а площадь предоставленной квартиры будет такой же, как у старой.

Также нужно учитывать, что далеко не всегда «новое» жилье вы получите в новостройке, на практике чаще всего переселяют жителей аварийных и ветхих домов в жилье «вторичного» типа.

Что делать, если приватизированная квартира находится в доме под снос

Администрация обычно старается подобрать варианты в том же районе, но возможны исключения, например, при экстренном переселении. Если собственник сам захочет переехать в другую часть города, то ему подберут квартиру в указанном месте, однако требования предоставить жильё по конкретному адресу удовлетворению не подлежат.

:  Сдача Квартиры Как Платить Налог

Городские власти стараются уменьшить итоговую сумму, но справедливость можно восстановить в суде – в большинстве случаев они становятся на сторону выселяемых.

Стоит ли покупать квартиру в доме под снос

• Варианты новых квартир могут не понравиться, а других не предложат – придётся соглашаться на то, что есть, или на покупку с доплатой, или ипотеку.
• Размер материальной компенсации окажется слишком маленьким.
• Такое жильё сложно продать, если расселение затянется. Некоторые собственники с трудом находят покупателей на квартиры в сносимых домах, не дождавшись переезда.
• Нестабильность: непредсказуемая экономика, обанкротившийся застройщик, отсутствие подходящих для расселения квартир в вашем районе, колебания цен – всё это способно нарушить планы по переселению в новый дом. Вы можете остаться на много лет в ветхом жилье, регулярно требующем ремонта.
• Банки неохотно дают кредит на покупку такого жилья, только в залог уже имеющейся недвижимости или под большой процент. Покупая квартиру в доме под снос, рассчитывайте на свои средства.
• Нужно разбираться в вопросе: мониторить рынок и новостную ленту (о том, что микрорайон отдают под застройку или что застройщик обанкротился, пишут все местные СМИ), сравнивать цены, искать информацию на сайтах префектур и обзавестись хорошим юристом.

Покупая сносимое жильё, вы должны чётко представлять, зачем это делаете, и понимать, как работает этот рынок и происходит процесс расселения. Иначе есть шанс застрять на долгое время в аварийном доме или сильно потерять в деньгах.

Покупка квартиры в доме под снос: неоправданный риск или выгодное вложение

Новое жилье, полученное на условиях социального найма, можно будет приватизировать позже (лицам, еще не воспользовавшимся данным правом). Программа бесплатной приватизации жилого фонда пролонгирована до 1 марта 2017 года. Чтобы оформить муниципальное жилье в собственность, нужно собрать следующие документы:

• степень естественного износа здания, независимо от срока его эксплуатации;
• наличие повреждений конструкции вследствие стихийных бедствий, промышленных катастроф;
• характеристики местности в плане воздействия на жизнь и здоровье человека неблагоприятных природных явлений (затопления, оползни, землетрясения и т.п.), техногенных факторов (электромагнитное излучение, радиация, шум).

5 причин для покупки квартиры в доме под снос

Помимо этого, владелец квартиры в доме под снос может получить денежную компенсацию, в которую войдет не только стоимость старой квартиры.

В нее будут включены суммы расходов на переезд, поиск другого жилья, расходы на оформление его покупки, а также упущенная выгода. Выселенным владельцам компенсируется стоимость аренды жилья на время поиска варианта.

В некоторых случаях это дает возможность приобрести квартиру с лучшими условиями в другом районе.

:  Вычет на 3го ребенка в 2019 году

Приобретение старой квартиры под снос и сдача ее в аренду дает возможность получения материальной выгоды. Стоимость аренды часто определяется местоположением, количеством комнат.

Старое жилье, находящееся в непосредственной близости с учебным заведением, промышленным объектом, торговым центром, а тем более станцией метро, проще сдать за достаточно высокую цену, чем комфортную квартиру улучшенной планировки в спальном районе. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.

РУ арендные ставки на жилье у станций московского метрополитена начинаются от 30 тысяч рублей в месяц, даже на старые потрепанные квартиры.

Продажа квартиры в доме под снос

Кроме того, такую недвижимость покупают (как правило, с хорошим дисконтом) в надежде получить выкупную стоимость (в эту сумму, кроме цены объекта, входят деньги на переезд и компенсация за долю в праве на общую собственность) и на эти средства приобрести хорошую квартиру или потратить их по своему усмотрению.

Квартира, расположенная в доме, предназначенном для сноса, может быть хорошим средством инвестиции денежных средств или способом сохранения денег от инфляции. Если вы приобрели такую недвижимость заблаговременно, стоимость её будет расти по мере приближения сноса дома, в котором она находится.

Стоит ли приобретать квартиры в пятиэтажках под снос

В рамках реализации программы по сносу пятиэтажек, согласно которой власти Москвы собираются снести около 25 млн. кв. м. устаревшего жилья, к началу мая будут составлены списки «хрущевок», которые будут демонтироваться, при этом 10 домов района Хамовники будут исключены из этого реестра, поскольку не было найдено площадок для строительства жилья под переселения.

Кроме того, большинство жителей Хамовников выступили против этой программы. Однако в целом жители устаревших пятиэтажек, живущие в других районах, поддерживают расселение и уже ожидают переезда. Часть из них собираются продать свои квартиры, рассчитывая на увеличение инвестиционного спроса в связи с реализацией программы.

Совсем недавно квартиры в пятиэтажных хрущевках интересовали разве что покупателей, имеющих сравнительно небольшую сумму для приобретения жилья. Коммуникации в таких домах изношены, планировки давно морально устарели. Но даже с этим учетом стоимость квартир в таких пятиэтажках не маленькая. Но сейчас владение такой квартирой дает перспективу получения более современного жилья.

Есть ли смысл вкладываться в приобретение жилья в пятиэтажках под снос, мы сейчас поговорим.

Вот уже несколько лет цены на вторичное жилье падают, при этом стоимость квартир в новостройках переживает взлеты и падения.

Согласно же законопроекту о реновации, стоимость новых квартир, которые будут предоставлены вместо «пятиэтажек», будет до 35% выше стоимости прежнего жилья, а в наименее ликвидных локациях эта разница может составить до 50%.

И, конечно, вложение средств в покупку квартир в сносимых хрущевках может принести доход и становится сберегательной инвестицией. Ведь продать новую квартиру можно довольно выгодно и быстро.

Источник: https://ask-lawyer.ru/dokumenty/stoit-li-pokupat-v-pitete-kvartiru-v-dome-pod-snos

«Как прописать маму в доме, который идет под снос, и вырастет ли компенсация из-за этого?» Специалисты дают советы на форуме Realt.by

Каждый пользователь Realt.byможет бесплатно консультироваться с риэлтерами и юристами. Для этого не нужно выходить из дома, стоит лишь перейти по ссылке и сформулировать проблему в рубрике «Вопрос-Ответ». В обзоре — темы, которые обсуждались на форуме в апреле.

Читатель Realt.by с ником zhenja72 планирует уехать из Минска в Заславль. Мужчина хочет обменять столичную квартиру на дом в районе Заславля. Спрашивает: «возможно ли?».

Риэлтер ООО «Центр риэлтерских услуг „Квартиры Столицы“» Александр Новик советует не зацикливаться на обмене, пытаясь продать квартиру и купить дом независимо друг от друга:

— Обмен — это всего лишь 5 процентов актуальных сделок с недвижимостью. Обычно рекомендуем клиентам запускать продажу и параллельно предлагать обмен заинтересовавшим Вас домам в районе Заславля, — рекомендует специалист по недвижимости.

Покупка недвижимости иностранцем

Владлен Сиренко просит уточнить нюансы покупки жилья в Беларуси иностранцами. Мужчина спрашивает: «Может ли иностранный гражданин приобрести дом в пограничной зоне? Например, в Браславском районе».

Отвечает юрист, риэлтер и первый заместитель директора УП «ДИАНЭСТ»Евгений Родичкин:

— Каких-либо ограничений по приобретению в собственность на основании договора купли-продажи иностранцем жилого дома в Браславском районе нет. Что касается земельного участка, на котором этот дом расположен, то приобрести его и пользоваться им иностранец сможет только на основании права аренды.

Похожий вопрос задал еще один пользователь ресурса. Alex Klotsman не является ни гражданином, ни резидентом страны, но хочет купить загородный дом на территории Беларуси.

Вот вопросы, которые интересуют иностранца: «Могу ли я приобрести недвижимость? Есть ли какие-то ограничения? Какие требования к процессу купли-продажи? Сколько времени занимает оформление сделки? Должен ли я находиться в Беларуси при оформлении сделки? Какие дополнительные расходы меня ждут, и как они начисляются (процент от сделки или фикс)?».

Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:

Риэлтер пояснила, что иностранцы могут приобрести недвижимость в стране, но при этом земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома передается в аренду на 99 лет. К тому же она добавила:

— Купить жилой дом можно и по доверенности, выданной покупателем жилого дома доверенному лицу.

В случае если покупатель будет присутствовать лично для оформления дома (если документы собраны заранее и паспорт на русском языке или переведен на русский язык и заверен согласно законодательству Республики Беларусь), достаточно одного дня.

Дополнительно оплачивается госпошлина (примерно 150 белорусских рублей) и риэлтерская услуга в размере 4080 белорусских рублей. В услугу входит: подбор варианта, согласование условий сделки, оформление документов, регистрация права собственности, оформление договора аренды (если понадобится расприватизация земельного участка).

Кредит на жилье

Читательница Realt.by Вероника интересуется кредитами на жилье. Девушка вместе с мужем хочет купить дом в Калинковичах, но всей суммы на руках сейчас нет.

Совокупный бюджет молодой семьи (Веронике 23 года, мужу — 25, детей нет) — 1300 рублей в месяц.

девушка спрашивает: «Могут ли нам дать кредит на покупку жилья? И в каких банках наиболее выгодные условия? И, может, мы попадаем под льготы?».

Отвечает директор ООО «Уласны Дах» Людмила Лепарская:

— Сегодня банки активно дают кредиты на жилье, самый выгодный из них в АСБ «Беларусбанк». Он выдается под 15,5% годовых на 20 лет. Успехов Вам в покупке жилья.

Про льготы узнавайте непосредственно в банке.

Регистрация в доме под снос

Дмитрий хочет прописать мать в многоквартирный дом, которому генпланом города предписан снос. Мужчина хочет понять, на какую компенсацию в случае сноса он может рассчитывать: «Суть вопроса: 1) В генплане застройки Минска наш дом идет под снос, но уведомления о сносе еще не давали.

В квартире прописан только собственник, которая ухаживает за матерью, инвалидом 1-й группы. Квартира однокомнатная, общей площадью 36 кв.м.

Если прописать свою мать, инвалида 1-й группы, на какие метры можно рассчитывать при выделении другого жилья при сносе, и положена ли будет инвалиду 1-й группы отдельная комната?

2) У собственника квартиры есть сын, у которого собственная квартира в Минске, где он прописан с ребенком.

Если он пропишется с ребенком в квартире собственника, которая идет под снос, то будет учитываться при сносе, что у него есть своя квартира и ему не положены будут метры? Пример: Собственник прописывает свою мать (инвалид 1-й группы), сына с ребенком (есть собственная квартира). В итоге получается, прописаны всего 4 человека. На какие метры можно рассчитывать при сносе?”.

Отвечает риэлтер агентства недвижимости «Этажи»Дмитрий Хмыль:

— В соответствии с законодательством Республики Беларусь, при сносе собственнику положена квартира типовых потребительских качеств не менее общей площади подлежащей сносу квартиры, либо, с его согласия, может быть менее общей площади, подлежащей сносу квартиры, но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. м на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащей сносу квартире, то есть собственнику положена квартира не менее 36 кв.м.

Что касается регистрации матери собственника, то само по себе отнесение к категории инвалид первой группы не дает право на предоставление дополнительно жилой комнаты или в размере 15 кв. м общей площади сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения

Что касается регистрации сына собственника с его ребенком, то, если получена копия решения (выписка из решения) о предстоящем изъятии земельного участка, при определении размера общей площади они учитываться не будут.

Подробный ответ эксперта можно прочитать здесь.

Источник: https://realt.by/news/article/24514/

Почему продают квартиры в домах под реновацию

Можно ли купить квартиру в старом доме под реновацию. Риски сделок с объектами недвижимости, связанными с программой реновации в Москве. Как купить квартиру в доме под реновацию. В 2019 году в Москве стартовала программа замены старого жилья на новое: собственник недвижимости под снос получает компенсацию в новостройке. Статья о рисках покупки квартиры в доме под реновацию,

Что такое «реновация»

В последнее время термин «реновация» набирает популярность. Программа реновации – это программа расселения граждан из ветхого малоэтажного жилья. Старые жилые помещения, из которых переселяют жителей, подлежат реконструкции или сносу. Вся программа направлена на улучшение жилищных условий граждан и изменение внешнего облика городов, стремящихся к модернизации.

Плюсы покупки

Все преимущества связаны с возможным попаданием под программу реновации в Москве, то есть переселения из ветхого жилья в новые помещения, пригодные для проживания. Специалисты выделяют следующие преимущества покупки жилья в старых пятиэтажных хрущевках:

1. Возможность сэкономить деньги. Стоимость хрущевки в доме под снос ниже стоимости нового, только что отремонтированного жилья. Это значит, что купив жилое помещение в старом доме и попав под программу реновации, покупатель сможет значительно сэкономить денежные средства и остаться «в плюсе», потому что будет переселен в новое жилье, которое стоит значительно дороже. Сумма вложений в данном случае окажется значительно меньше реальной стоимости новой квартиры, в которую гражданин может быть переселен.
2. Возможность в будущем получить просторную квартиру. Владельцев тесных комнат в ветхом жилье переселяют в новые, просторные жилые помещения. Таким образом, покупка жилья в старых хрущевках дает возможность не только сэкономить, но и получить просторное жилье без серьезных вложений.
3. Возможность получить квартиру с полной отделкой. В большинстве случаев жилье в новостройках сдается без отделки. Это значит, что после приобретения нового жилья, гражданину еще придется потратить большую сумму на ремонт. Как показывает статистика, на ремонт такой однокомнатной квартиры в столице уходит примерно 1 млн. рублей. А вот переселение по программе реновации должно происходить в жилые помещения с полной отделкой.
4. Возможность переселения в благоустроенный район. С программой реновации связано возведение рядом с новыми домами объектов социального назначения. К ним относятся школы, детские сады, больницы, поликлиники, спортивные площадки и т.д. Также предполагается благоустройство парков, пешеходной зоны, мест для отдыха. Все это значит, что при переселении из хрущевки гражданин не только станет владельцем новых квадратных метров, но и получит доступ к новым социально-значимым объектам.

Важно! Переселение происходит в равнозначные жилые помещения. Однако при желании гражданин может доплатить определенную сумму и улучшить свои условия проживания, «докупив» в доме дополнительные квадратные метры.

Риски для покупателя

Нельзя забывать, что у любой сделки есть свои риски. Такие риски есть и у покупки квартиры в доме под реновацию в Москве. Рассмотрим основные из них:

1. Отсутствие четко закрепленных правил переселения. Гражданин, покупающий жилое помещение, не может знать точно, куда именно его переселят. Переселение может происходить как в тихие и спокойные районы, так и в районы, расположенные рядом с промышленной зоной, что будет не очень приятным сюрпризом для переселяемого гражданина. Также возможно переселение на окраину города, где строятся новые дома. Больше всех в таком случае рискуют те жители, которые хотят переселиться в конкретные районы. Застраховаться от неприятной смены локации в таком случае не получится.
2. Потеря денежных средств. Несмотря на те преимущества, которые были рассмотрены ранее, покупатель все равно может потерять часть своих денежных средств. Вероятность «потерять в цене» есть в тех случаях, когда купленная хрущевка находится в более ликвидном районе, чем новое жилье, предоставляемое по программе реновации. Однако это происходит не так часто, поэтому вероятность «прогадать» минимальна. Даже если окажется, что стоимость квадратного метра в новой квартире меньше, чем в купленной хрущевке, убытки окажутся незначительными.
3. Сроки переселения. Все жители домов, попавшие под программу реновации, должны быть переселены, однако сразу переселить всех граждан из старого жилья не получится. Это значит, что кто-то переедет на новую квартиру раньше, а кто-то – позже. Человек, приобретающий хрущевку, не может точно знать, в какие сроки их дом будет расселен. Переселение может затянуться на несколько лет или даже на целое десятилетие (особенно в столице). Поэтому приобретая такую квартиру, нужно четко знать сроки переселения. В противном случае приобретатель может оказаться в невыгодной для себя ситуации.
4. Возможность отказа от программы реновации. На программу реновации выделяется большое количество государственных и муниципальных денежных средств. Из-за нестабильной экономической ситуации часть средств может понадобиться на другие нужды города или государства, поэтому реновация частично может быть отменена. Важно помнить, что никто не застрахован от попадания в такую ситуацию.

Источник: https://xn----8sbihapevvwmmb6n.xn--p1ai/pochemu-prodayut-kvartiry-v-domah-pod-renovaciyu.html

Покупка квартиры в доме под реновацию: порядок действий и риски

Активное распространение идей реновации существующего жилого фонда на сегодняшний день выступает в качестве стимула для приобретения жилья, расположенного в фонде, предназначенном под снос. Причин для такого повышенного спроса достаточно много.

Но при совершении такой сделки следует помнить, что в некоторых случаях такая покупка может оказаться пустым вложением денежных средств, что обусловлено целой группой рисков.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Причины покупки

Жилье, которое в дальнейшем будет ликвидировано, сейчас реализуется достаточно активно. Обусловлено это целым рядом факторов, выступающих в качестве основных причин для приобретения. К таким причинам относятся:

• сравнительно невысокая стоимость квадратных метров и самого жилья из-за скорого направления дома под снос (такая стоимость часто существенно ниже аналогичных жилых помещений, не включенных в фонд под снос);
• получение возможности приобрести жилье, расположенное в районе с достаточно развитой инфраструктурой, в том числе в результате его выгодного расположения, нередко в ближайшем соседстве к центру города;
• получение жилья после реализации процедуры реновации, которое соответствует социальным нормам на человека (не менее восемнадцати квадратных метров на одного проживающего в квартире). Кроме того, предоставляемые новые жилые помещения создаются на основании новых строительных регламентов и имеют улучшенную планировку;
• в случае, если реализации программы реновации в отношении конкретного дома откладывается по каким-то причинам, то приобретенное жилье можно сдавать для получения дополнительного дохода;
• вложение денежных средств наиболее выгодным образом, так как даже в отношении аварийного жилья стоимость квадратных метров, особенно в случаях, когда дом расположен в центре города, постоянно увеличивается, что можно считать созданием выгодного капитала.

Однако следует понимать, что приобретать жилье, относимое к ликвидационному фонду, следует только в том случае, если есть другие квадратные метры, на которых можно проживать, а эти используются только для вложения денежных средств.

Порядок осуществления сделки

Приобретение жилья в доме, который попал под действие программы реновации, должно осуществляться в соответствии с положениями статей 549-558 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Именно эти нормы регулируют всю процедуру проведения сделок по купле-продаже недвижимости.

Однако, при совершении такой сделки покупателю для обеспечения собственной безопасности следует определиться с основными нюансами сделки, а именно:

• получить информацию (в том числе, в градостроительном комитете) о том, что дом, в котором предстоит приобретение жилого помещения, отнесен к фонду, определенному для сноса или включенному в другие программы реновации;
• продавец жилья на правах собственника не заключил с администрацией региона соглашения о том, чтобы ему было предоставлено другое жилье взамен существующего, либо выплачена денежная компенсация из расчета рыночной стоимости такого жилья. В противном случае сделка может быть признана недействительной;
• на квартиру не наложено никаких обременений, в том числе на основании ипотечных договоров или судебных решений;
• право собственности на приобретаемое жилое помещение продавец может подтвердить наличием соответствующих документов, например, свидетельством о праве собственности или Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Если все перечисленные сведения есть и на их основании можно сделать вывод, что сделка будет считаться законной,  то наступает период ее оформления:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• составление договора купли-продажи, в котором указываются все нюансы сделки. В данном документе обязательно необходимо указать, что приобретаемое жилье относится к расселяемому и сносимому фонду, так как в противном случае сделка может быть признана недействительной;
• оформление передачи денежных средств от покупателя к продавцу путем составления соответствующих документов или с помощью безналичного расчета (в качестве расписки о получении средств в данном случае будут выступать платежные документы от банка, подтверждающие факт перечисления денежных средств, так как оба участника сделки ставят на таких поручениях свои подписи);
• подписание передаточного акта в отношении квартиры и всей расположенной в ней мебели (в случае, если продажа осуществляется с расположенной в квартире обстановкой, фиксация всех передаваемых предметов должна быть осуществлена в передаточном акте);
• регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре путем внесения изменений о конкретном жилом объекте в Единый государственный реестр недвижимости. По итогам такой регистрации покупатель получает Выписку, в которой содержатся данные о возникшем у него праве собственности на приобретенное жилье, а продавец – Выписку с указанием сведений о том, когда и на основании какого документа с него такое право было снято.

После того, как право собственности на приобретенную квартиру было оформлено, покупатель имеет право обратиться в администрацию муниципального образования, где расположена квартира под реновацию, для заключения с ней соглашения о возможном дальнейшем обмене жилья на другое, предоставляемое по соответствующим программам.

Риски при покупке

Как уже говорилось выше, покупка квартиры, расположенной в доме, попавшем под действие программы реновации, является оптимальным вложением средств только в том случае, если есть другие квадратные метры, где можно проживать. Это обусловлено тем, что такие сделки имеют целый ряд рисков при своем осуществлении:

• при переселении сделанный ремонт не будет компенсирован по соответствующему соглашению;
• программа может быть пересмотрена, что повлечет исключение жильцов конкретного дома из очереди;
• точно не установлен или переносится по каким-то причинам срок осуществления такой программы (в том числе из-за сложностей с финансированием реализации программы);
• на жилплощадь наложены обременения, которые могут сказаться отрицательным образом на возможность участия в программе;
• необходимость собственнику быть зарегистрированным в квартире в течение определенного времени для участия в программе.

Покупка квартиры под реновацию – одновременно и выгодное, и рискованное вложение средств. Прежде чем проводить такую сделку, необходимо взвесить все за и против такого решения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/pod-renovaciu.html

Пошаговая инструкция по получению ипотеки

Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление.

Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит.

Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной.

Этапы получения ипотеки на квартиру

Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится. Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное – иметь представление о своих действиях.

Начать рекомендуется с выбора банка, где планируется взять ипотеку. Сегодня многие банки предлагают сниженные ставки для получения ипотеки с господдержкой.

Стоит проанализировать рынок предложений и найти несколько подходящий вариантов в разных банках, что увеличит вероятность одобрения ипотеки. Кроме того стоит учитывать общую экономическую ситуацию.

К примеру, 2018 год стал периодом с наиболее низкими ставками по ипотеке.

Обратите внимание на то, что каждый банк предъявляется к заемщику требования, которые касаются:

• Возраста (чаще всего от 21 года на момент оформления до 70 лет к моменту полной выплаты);
• Трудоустройства (в большинстве случаев требуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев);
• Документов, которые клиент сможет предоставить банку. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.

Самому же заемщику при выборе банка стоит обращать внимание на процентную ставку и максимальную сумму. Впрочем, выбор банка может основываться и на других нюансах. К примеру, его надежность, возможность досрочного погашения или лояльные условия по выплате ипотеки.

Заявку на ипотеку рекомендуется подать сразу в несколько банков. Если откажут в одной организации, есть вероятность, что одобрят в другой. Так как это лишь начальный этап, то одобрение заявки не принуждает клиента к тому, чтобы заключить с этим банком окончательный договор.

Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Минимальный срок составляет 3 рабочих дня, однако в некоторых структурах может затянуться почти до 2 месяцев. В этот период банк проверяет платежеспособность клиента, так как это основополагающее требование для одобрения заявки.

Поиск квартиры

Одобренная заявка – это не только готовность банка к кредитованию, но и размер суммы, которую он готов предоставить конкретному заемщику.

Как и в случае с обычным кредитом, банк может предложить сумму ниже, чем изначально просил клиент, поэтому поиск квартиры рекомендуется начинать только тогда, когда известна одобренная сумма ипотеки.

На поиск подходящей квартиры отводится около 3 месяцев, однако по просьбе заемщика срок может быть увеличен.

Оценка

Банки не проводят фиктивные сделки, поэтому нельзя просто прописать в договоре любую цифру стоимости жилья. Эту цифру указывает оценщик.

Некоторые банки предлагают услугу оценки в рамках ипотеки, в остальных покупатель должен самостоятельно заказать в независимой компании экспертную оценку стоимости жилья.

На конечную цифру повлияет состояние квартиры, ее расположение, этажность здания и многие другие факторы. Результатом оценки станет заключение, которое предоставляется в банк.

Обратите внимание, что банк не оплачивает полную стоимость жилья. Он обеспечивает до 85% от оценочной стоимости, остальная сумма вносится в качестве первоначального взноса. Этот момент необходимо уточнить на этапе выбора банка, так как разные организации обеспечивают разное процентное покрытие займа. Для покупки квартиры предоставляется наибольшая помощь от банка.

Одобрение квартиры банком

Квартира должна нравиться не только покупателю, но и банку. Кредитные организации отказываются от сделок с неликвидной недвижимостью. Это значит, что выбранное жилье должно соответствовать нормам жилого помещения:

1. Квартира должна быть подключена к коммунальным службам (электричество, водопровод, центральное отопление);
2. Дом, где расположена квартира, не должен быть ветхим.

Такие требования связаны с тем, что в случае невозможности выплаты ипотеки заемщиком, банк должен будет продать недвижимость, чтобы окупить расходы. Ветхие здание и, тем более, дома под снос сложно продать новому жильцу.

Также банк проверяет жилье на возможные сложности с передачей в собственность. К примеру, наличие долгов по коммунальным услугам или прописанные несовершеннолетние дети или другие лица, которые в будущем могут опротестовать договор купли-продажи. В случае, если после проверки подобных казусов не выявится, банк начинает следующий этап сотрудничества.

Кредитный договор

Подписание кредитного договора становится основным этапом. С этого момента за банком и заемщиком закрепляются определенные права и обязанности. Кредитный договор закрепляет сотрудничество между сторонами. Остальные этапы пройдут достаточно быстро.

Получение средств

В зависимости от условий кредитного договора, деньги могут быть переведены на счет владельца или оставлены в депозитной ячейке. Могут применяться и другие способы передачи денег. Однако почти все эти случаи идут в обход заемщика, то есть он этих денег не видит и не получает. Это обеспечивает безопасность средств, а также является гарантией того, что сделка совершена.

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным условием при оформлении договора купли-продажи. Однако некоторые банки требуют это свидетельство, как гарант.

Также обязательным нотариальное удостоверение становится в случаях, если жилье приобретается из долевой собственности. К примеру, квартира принадлежит 2 людям в равных частях.

Нотариальное оформление завизирует отсутствие претензий для оформления договора у каждого участника.

Даже если банк не требует нотариального оформления сделки, покупателю рекомендуется самостоятельно стать ее инициатором. Эта платная услуга, н она дает гарантии того, что к договору нет претензий, которые выплывут в последствии.

Государственная регистрация и оформление ипотеки

После оформления договора купли-продажи жилье должно перейти в собственность нового владельца. Этот статус подтверждается регистрацией жилья. Результатом процедуры станет документ о праве собственности.

Так как ипотека – это чаще всего кредит в залог приобретаемой недвижимости, то документ о праве собственности может взять на хранение банк в качестве гаранта возврата средств.

Процедура государственной регистрации длится до 1 месяца.

Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, подлежит обязательному страхованию. Это обязательное условие банка, которое гарантирует, что в случае порчи недвижимости банк сможет вернуть свои средства. Также некоторые банки могут выдвигать требование о страховании жизни заемщика и созаемщиков, как дополнительные гарантии.

Процедура страхования не обязательно следует после регистрации жилья на нового владельца. Этот этап можно перенести и на более ранний срок. К примеру, сразу после оформления кредитного договора. Некоторые банки предлагают клиентам скидки при оформлении страховки через их организацию.

Дальнейшие действия

Дальнейшие действия ипотечника заключаются в соблюдении кредитного договора с банком. Это значит, что необходимо вовремя вносить очередные платежи для погашения ипотеки. Что касается жилья, то вселиться в квартиру можно сразу же после оформления прав собственности.

Нюансы и возможные проблемы при получении ипотеки

При оформлении ипотеки основное внимание стоит уделить условиям банка. Кредит предоставляется на срок до 20 лет.

Большой срок выглядит удобным с той позиции, что обязательный ежемесячный платеж будет небольшим, однако при этом длительные кредитные взаимоотношения с банком не самое желанное последствие.

Стоит обратить внимание на то, есть ли возможность досрочного погашения кредита и каким образом это происходит. К примеру, некоторые банки устанавливают лимит по максимальной ежемесячной сумме, которые не должен превышать 40% от дохода заемщика или созаемщиков.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Также проблемы могут возникнуть в случае, если у клиента не будет средств для очередной выплаты. Некоторые банки имеют функцию ипотечной заморозки, которую можно активировать в случае потери работы. Таким образом, гражданин приостанавливает выплаты на определенный срок – максимум до 1 года. После чего платежные обязательства возобновляются.

Также стоит помнить, что невыплата ипотеки ведет к потере имущества. За неуплату по кредиту банк имеет право продать жилье на аукционе.

Если квартира будет продана по стоимости, превышающей долг заемщика банку, остальная часть средств будет ему возвращена. Однако нередко квартиры на аукционе теряют почти половину от своей первоначальной стоимости.

Если даже после продажи квартиры банк останется в убытке, он имеет право восполнить расходы за счет продажи другого имущества ипотечника.

Особенности получения ипотеки на другие виды недвижимости

Кроме ипотеки для покупки квартиры, взять в долг у банка можно для:

1. Покупки загородного дома;
2. Покупки таунхауса;
3. Для строительства дома.

Основным различием при получении ипотеки под разные типы жилья является сумма первоначального взноса. Банк покрывает за счет кредита определенный процент стоимости жилья. При этом самый высокий процент покрытия банк предлагает при покупке квартиры – до 85%. Однако в случае с покупкой загородного дома или для его строительства одобрено может быть всего 50% от необходимой суммы.

Довольно мало предложений получает заемщик при выборе ипотеки в строящемся доме. Застройщики часто откладывают сдачу дома, а также есть риск, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию.

Это невыгодно не только покупателю, но и банку.

Избежать такого мошенничества можно только при постоянном сотрудничестве с надежными застройщиками, соответственно, одобрить квартиру в строящемся доме банк может, только если дом строят организации-партнеры.

Какие дополнительные шаги возможны в получении ипотеки?

Процедура оформления ипотеки достаточно стабильна, поэтому никаких отклонений от вышеизложенных этапов не будет. Однако для некоторых граждан таким этапом может стать сбор документов, необходимых для подачи заявки.

Этот шаг необходим в любом случае, однако комплект документов может быть разным. К примеру, иногда банк не требует официального подтверждения доходов, однако за счет этого «бонуса» увеличивает общую ставку по кредиту.

Также к некоторых случаях банк может дополнительно требовать обновленную справку о доходах. Такое случается, если клиент не смог выбрать подходящую квартиру в отведенные ему 3 месяца. Причиной обновления справки могут быть и другие ситуации, из-за которых затянулась процедура оформления ипотеки.

Иногда для снижения ставки по ипотеке гражданам рекомендуется подготовить почву» в банке. Наиболее лояльные условия предлагаются действующим клиентам банка, поэтому рекомендуется подавать заявку в банки, карты которых оформлены.

Однако приоритет отдается держателям зарплатных карт, так как ежемесячные переводы станут дополнительным подтверждением дохода заемщика. Некоторые банки делают скидку за выполнение определенных требований.

К примеру, Сбербанк снижает ставку по ипотеке при электронной регистрации.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/poshagovaja-instrukcija-po-polucheniju-ipoteki/

Покупка жилья доме под снос – это рискованные инвестиции

7 ноября 2017

В одной из недавних мы публикаций мы говорили о том, что покупка жилья в доме, подлежащем реновации, имеет ряд преимуществ для покупателя.

Те, кто купили такое жильё для себя, со временем надеются улучшить жилищные условия, получив от властей новые комфортные квартиры. А инвесторы таким же способом рассчитывают обрести более дорогой объект для перепродажи.

Однако эксперты считают, что минусов у таких сделок гораздо больше, чем плюсов.

Бума нет

Вот как комментируют профессиональные участники рынка ситуацию с реновацией московских хрущёвок, о которой недавно заявили столичные чиновники.

-Несмотря на информационные брожения (имеются в виду разговоры о том, что градус покупательского интереса к таким объектам повышается – прим. ред.), спрос на квартиры в пятиэтажках изменился незначительно.

У нас зафиксировано несколько сделок, когда покупатели просили именно квартиру в хрущёвке с расчётом на последующий переезд, однако это явление не носит массового характера. Сравнить с переселенческим бумом первой волны сноса текущую ситуацию нельзя, тогда на квартиры в хрущёвках под снос шла настоящая охота.

Сейчас такого нет: иные экономические условия, иной рынок, иной уровень достатка у людей, – говорит управляющий партнёр «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

-После небольшого затишья перед публикацией списка домов, попадающих в программу реновации, когда многие собственники убрали с продажи свои квартиры, предложение вновь поступило на рынок, только по новым ценам.

В настоящий момент стоимость квартир в продаже в пятиэтажных домах, попавших в программу реновации, приблизилась к рыночной стоимости жилья, представленного в локации.

Поэтому люди, которые рассматривают приобретение квартиры для проживания сразу после покупки, присматриваются к более качественным новостройкам, которые либо сданы в эксплуатацию, либо вот-вот получат разрешение на ввод, – рассказывает руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк.

При этом, по подсчётам эксперта, сделки в пятиэтажках до объявления программы реновации составляли не более 5-7% от общего количества сделок на вторичном рынке недвижимости Москвы.

Непонятные сроки

Основным недостатком программы московской реновации (по крайней мере, на данном этапе) эксперты считают тот факт, что многие детали этой программы до сих пор неизвестны. Например, неясно, в какие сроки и с какой очерёдностью будут сносить дома.

-Если взять во внимание, что реновация рассчитана на 15 лет, то нет гарантии, что, приобретая в инвестиционных целях квартиру в сносимом доме сейчас, человек получит ожидаемые дивиденды в ближайшем будущем.

Если взамен приобретённой квартиры в старой пятиэтажке покупатель получит квартиру через 2-3 года (в рамках реализации первой очереди программы), то стоимость его нового жилья может увеличиться до 20-30%.

А если сроки реализации программы затянутся или дом, в котором приобретена квартира, снесут позднее, то прибыль от такой инвестиции будет сопоставима с банковскими вкладами и составит не более 8% годовых, – комментирует директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.

Управляющий партнёр «Метриум Групп» Мария Литинецкая риском номер один также считает сроки программы.

-До сих пор непонятно, когда и как долго будет проходить расселение. Известно, что сейчас власти занимаются поиском свободных площадок, привлекают квартиры из имеющегося в запасе фонда. Однако, очевидно, что на первом этапе быстрого старта не будет.

Более того, нужно понимать, что за 2-3 года всех не переселят – программа рассчитана на 15 лет, а значит, сейчас есть вероятность приобрести квартиру в пятиэтажке, которая будет снесена только в 2030 году.

Инвестиционная выгода при таком раскладе сводится к нулю, – отмечает эксперт.

Рискованные вложения

Помимо непонятных сроков эксперты называют и другие риски покупателей подобного жилья.

По словам Марии Литинецкой, есть вероятность получить квартиру в «точечной» новостройке, ведь далеко не все жители пятиэтажек высказались за реновацию. То есть в отдельных случаях властям придётся отступить от идеи квартальной застройки, что скажется на качественных характеристиках новостроек, предоставляемых взамен пятиэтажек.

Ещё один неприятный момент: если вы проведёте ремонт в ожидании переселения (что весьма вероятно, учитывая состояние хрущёвок, а также продолжительность программы), то его стоимость власти компенсировать не будут.

С настороженностью следует отнестись и к социальной среде хрущёвок, напоминает эксперт.

Не секрет, что во многих кварталах пятиэтажек проживают не самые благополучные слои населения, поэтому нужно быть готовым к тому, что они могут стать вашими соседями после завершения реновации.

Наконец, нужно понимать, что мы живём в нестабильной экономической обстановке. Кризис 2008 года внёс коррективы в расселение пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. И теперь не следует исключать катаклизмов, которые могут поставить бюджет – пока основной источник финансирования реновации – в затруднительное положение.

-Таким образом, вложения в квартиру в хрущёвке всё-таки излишне рискованны, во всяком случае, на текущем этапе реализации программы. Пока нет точных сроков возврата инвестиции, нет ни одного осязаемого примера альтернативного жилья, которое будет предоставляться властями.

При этом цены на пятиэтажки в отдельных районах Москвы уже выросли на 15-20%, хотя никаких качественных изменений эти объекты не претерпели. То есть имеет место спекулятивное удорожание.

Проще говоря, если вы располагаете свободными средствами, более надёжным станет приобретение квартиры в новостройке: так вы будете точно знать, что и в какие сроки вы получите за вложенные вами средства, – резюмирует Мария Литинецкая.

Старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point Владислав Мельников согласен с коллегой:

-Программа реновации будет реализовываться в долгосрочной перспективе, а потому своей очереди можно ждать годами, и всё это время придется жить, мягко говоря, не в самых комфортных условиях.

Поэтому не стоит столько ждать и надеяться получить квартиру в далёком будущем, когда уже сейчас можно самостоятельно выбрать подходящую квартиру – в понравившемся, а не предложенном районе со сложившейся инфраструктурой.

Тем более что по цене «первичка» и «вторичка» сейчас мало отличаются.

Вернуться к списку прессы

этой новостью в
этой новостью в

Источник: https://www.miel.ru/press/9498/