Могу ли я подарить свою часть наследства после получения свидетельства на него?

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в 2019 году, сколько стоит и какие документы нужны

Могу ли я подарить свою часть наследства после получения свидетельства на него?
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. Оформление дарения доли/долей в квартире через нотариуса я разделила на 3 основных этапа: собираем документы, обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.

ЗАПОМНИТЕ: Если гражданин собирается подарить свою долю (без разницы кому), то ему НЕ НУЖНО спрашивать ни согласие других собственников, ни согласие у прописанных/проживающих в ней, ни разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний).

Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.

2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.

Этапы и расходы:

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

И доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не имеет право оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот.

Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 70% сделок с отчуждением доли проходят через них.

Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №1 – Собираем документы

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Также он может выехать на дом, если одна из сторон не может его посетить по состоянию здоровья или возраста.

Такие документы нужны в оригиналах:

  • Паспорта дарителя и одаряемого; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Ее можно оформить у того же нотариуса;Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на долю или всю квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Договор основания — это документ, на основании которого даритель владеет долей или всей квартирой. Когда квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Или дарителю квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар недвижимость от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от ее стоимости. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке долю подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если один из родителей дарит долю своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  • Технический паспорт на квартиру от дарителя. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи. Это выписку может получить только собственник, как это сделать читайте здесь. Услуга бесплатная.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя, если квартира куплена в браке, но оформлена на одного из супругов. Согласие можно удостоверить у того же нотариуса. Другому супругу(е) нужно предоставить паспорт и свидетельство о браке. Услуга стоит около 1 000 — 2 000 р.
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус редко требуют эту справку, чтобы удостоверится в адекватности дарителя. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Этап №2 – Нотариус составляет и заверяет договор дарения доли квартиры

  1. Далее дарителю(ям) и одаряемому(ым) прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в этапе №1.
  2. Нотариус составит договора дарения в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, когда один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4.

    Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  3. Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).
  4. Сколько стоит эта услуга найдет по ссылке ниже.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Теперь это входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, можно отказаться от бесплатной услуги нотариуса и самостоятельно подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 рублей. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Стоимость услуг нотариуса при оформлении

Стоимость оформления у нотариуса всей сделки дарения доли в квартире подробно написано по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa. Цены актуальные на 2019 год.

А что на счет налогов

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог при дарении в размере 13% от стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику.

Потому что даритель никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему доли. А платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог должны заплатить его родители (опекуны). Согласно п. 6 ст.

85 НК РФ, нотариус обязан отправить информацию о сделке в налоговую инспекцию в течение 5 дней после ее регистрации.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/kak-oformit-u-notariusa.html

Наследство — не подарок. Бывают проблемы. По следам прямой линии заведующего нотариальной конторой Волковысского района Ирины САВКО – Волковысская газета «Наш час», новости Волковыска

Могу ли я подарить свою часть наследства после получения свидетельства на него?

— Если вы в пределах шести месяцев со дня смерти отца обратились за оформлением наследства, подали заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, то по истечении этих шести месяцев вы отказаться от наследства уже не можете. Отказаться можно только до истечения шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК РБ):

  1. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник принял наследство, фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины его пропуска уважительными.

  1. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
  2. Отказ от наследства совершается подачей заявления наследника нотариусу по месту открытия наследства.

В случае, когда заявление подается нотариусу не самим наследником, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ.

  1. Отказ от наследства в случаях, когда наследником является несовершеннолетний либо гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.


Хочу продать квартиру. В 2015 году оформил наследство. В БТИ я его не предоставлял. Свидетельство о праве на наследство утеряно. Говорят, что теперь можно оформить продажу и в БТИ. Могу ли я оформить куплю-продажу в БТИ?

— Во-первых, для того чтобы продать полученную по наследству квартиру, вам необходимо сначала зарегистрировать ее на ваше имя в БТИ, как вы сказали, а правильно — в Волковысском филиале РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и получить свидетельство о государственной регистрации.

Для этого вам необходимо будет получить у нотариуса дубликат свидетельства о праве на наследство.

После чего оформляете свое право собственности в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, и только затем сможете продавать.

А где оформить сделку (договор купли-продажи), у нотариуса или в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру — право выбора за вами.

Мне мама выдала доверенность на продажу дома в деревне сроком на три года. Срок истекает 10 июня 2019 года. 20 сентября 2018 года мама умерла. Могу ли я теперь продать этот дом? Покупатель и доверенность имеются.

— К сожалению, вы пока ничего не сможете сделать. С момента смерти доверителя доверенность теряет силу.

  1. Согласно статье 189 Гражданского кодекса Республики Беларусь, действие доверенности прекращается вследствие:

– истечения срока действия доверенности;

– отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

– отказа лица, которому выдана доверенность;

– прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

– прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

– смерти гражданина, выдавшего доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

– смерти гражданина, которому выдана доверенность, объявления его умершим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

  1. Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить доверенность или передоверить, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее.
  2. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

У нас проводят газ в деревне и сказали представить документы на дом и технический паспорт. Дом у нас числится за мужем по договору приватизации. Муж умер в 2016 году.

Я проживала на момент смерти с мужем в этом доме. В приватизации принимали участие и наши трое детей, которые на момент смерти в доме не проживали. Дочь проживает в Москве, один сын — в Сочи, второй сын — в Гомеле.

Как мне оформить дом на себя, чтобы провести газ?

— Не все так просто будет с оформлением, поскольку в вашем доме есть доля и детей-участников приватизации.

Поэтому дети и вы лично должны будете оформить соглашение о выделении долей в приватизации и только после этого вы сможете оформить наследство на долю умершего мужа.

Если дети, проживающие в России, не могут явиться сами в нотариальную контору, они могут оформить для этого доверенность на имя кого-либо для представления их интересов и удостоверить доверенность у нотариуса в России.

Только после оформления наследства и регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру вы сможете оформить технический паспорт.

Если вы хотите, чтобы дом полностью принадлежал вам, то для этого необходимо будет вашим детям после оформления принадлежащих им долей вам их подарить (если они этого пожелают) или продать — это их право.

Вы получите свою долю пропорционально вашему участию в приватизации и долю в наследстве, остальное — дети.


У меня мама умерла 20 марта 2018 года. Нужно оформить наследство. Я один наследник. Квартира в городе Волковыске. Мама проживала тоже в Волковыске одна. Можно к вам придти на прием и оформить все нужные документы?

— На прием к нотариусу записаться не проблема. Наши телефоны: 27301, 28981, 28982, 28983.

Но у вас другая и очень серьезная проблема. Вы пропустили шестимесячный срок принятия наследства.

Согласно статье 1071 Гражданского кодекса, наследство может быть принято  в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц в случае отказа наследника от наследства, они могут принять наследство в течение оставшейся части срока, а если она менее трех месяцев, то в течение трех месяцев.

Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство до истечения трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока.

 Вы должны были обратиться в нотариальную контору Волковысского района с заявлением о принятии наследства до 21 сентября 2018 года. А вы позвонили 27 сентября.

В связи с пропуском срока принятия наследства вам необходимо обратиться в суд для восстановления ваших прав, но предварительно нужно будет обратиться в нотариальную контору со свидетельством о смерти и со своим паспортом для получения постановления об отказе у нотариуса.

Муж умер в 2017 году. Квартира оформлена на него. Я проживала и проживаю всю жизнь в этой квартире. Какие сроки для оформления наследства?

— Согласно статье 1071 Гражданского кодекса, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, как уже разъяснялось. Но, учитывая то, что вы вместе проживали с умершим, в силу статьи 1070 ГК РБ вы будете считаться принявшей наследство.

Статья 1070 ГК РБ гласит:

  1. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на его принятие.

  1. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник:

– принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

– произвел за свой счет расходы на содержание имущества;

– оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся ему суммы.


Родители умерли в 1991 году. Были сестра и два брата. Тогда оформили родительский дом на сестру. У нас с сестрой была договоренность, что продавать дом не будем. Сестра  в 2015 году умерла. Ее дочь унаследовала этот родительский дом, а потом продала его. Могу ли я обратиться в суд и что-то отсудить из родительского дома?

— Обратиться в суд имеет право любой гражданин, в том числе и вы. Другое дело, каков будет результат от этого. В данном случае полагаю, что ответ будет отрицательный.

Живем с мужем 39 лет вместе. Недавно прописалась в другом городе.  У нас расхождения  в фамилиях. Буду ли я являться наследницей?

— Если вы являетесь официальной женой, и допущена ошибка в свидетельстве о заключении брака и паспортах, то для того, чтобы  вступить в права наследства, вам необходимо будет внести изменения в свидетельство о заключении брака и паспорта, чтобы исключить разночтения и подтвердить факт родственных отношений с мужем. В противном случае, вы не сможете получить свидетельство о праве на наследство. Вам все равно необходимо будет подтвердить факт родственных отношений в судебном порядке. Лучше сделать это теперь, пока все живы.

Источник: https://volkovysknews.by/na-sviazi/13029-news

Дарственная, завещание, наследство. На вопросы жителей Витебска и области отвечает нотариус Наталья Приставко

Могу ли я подарить свою часть наследства после получения свидетельства на него?

Как уже сообщалось, в редакции прошла «прямая линия» с заведующим нотариальной конторой Первомайского района г.Витебска №2 Натальей Приставко. Ответы на наиболее интересные и значимые вопросы мы публикуем сегодня.

— За последние несколько лет у меня в банке на вкладе накопилась определенная сумма денег. В случае моей внезапной смерти смогут ли дети без проблем получить их и когда? И что для этого нужно будет сделать?
П.ИВАНОВ, Витебский район. — Да, конечно, ваши дети смогут получить эти деньги, так же, как и любое другое, оставшееся после вас наследство. А вот когда именно они смогут их получать, будет в некоторой степени зависеть от вас. Так, если в банке, в котором хранится вклад, вы составите завещательное распоряжение на имя ваших детей, то сумму со счета, не превышающую 100 базовых величин (на сегодняшний день это 15 миллионов белорусских рублей), они смогут получить в любое время после вашей смерти, не дожидаясь истечения шестимесячного срока. Для этого им достаточно будет обратиться в банк с паспортами и свидетельством о смерти. Если сумма на вкладе будет меньше ста базовых величин, то они получат ее сразу. Если же вклад большой и превысит снятые сто базовых величин, то оставшуюся сумму они смогут получить по истечении шестимесячного срока, оформив у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Если же завещательного распоряжения вы не составите, то порядок оформления прав на этот вклад будет общим: обращение в нотариальную контору для принятия наследства до истечения шести месяцев со дня смерти и последующее получение свидетельства о праве на наследство и, соответственно, денег по нему, после истечения шести месяцев.

Так что, если вы желаете упростить и ускорить для ваших детей процедуру получения части денег на случай вашей внезапной смерти, составьте завещательное распоряжение.

— Его можно сделать у нотариуса?

— Нет, его удостоверяют только непосредственно в том банке, где открыт счет. Оно должно быть написано вами собственноручно и затем удостоверено служащим банка.

— Мы с супругом покупаем земельный участок, но так как мы сейчас далеко, то хотим, чтобы покупку совершила его мать, а позже переоформила на меня (жену ее сына).

Как лучше в данном варианте оформить — дарственную или покупку? Какие могут быть последствия? Я слышала, что когда имущество дарит не родственник, с одаряемого взыскивают налог.

Может, лучше оформить покупку через мою маму, которая потом сделает на меня дарственную?

Ольга. — Полагаю, что все предложенные вами варианты приобретения земельного участка изначально неправильны, поскольку ни один из них не отражает суть того, что в действительности у вас происходит. Ведь на самом деле это вы с супругом за ваши общие деньги приобретаете земельный участок, но тем не менее почему-то хотите, чтобы покупателем по договору выступала мать вашего супруга (либо ваша собственная мать). Это уже неправильно, так как денежные средства, которые будут потрачены на покупку, принадлежат именно вам с супругом, и приобретается земля для ваших с ним нужд. Затем, если матерью вашего супруга будет совершен договор дарения в вашу пользу приобретенного земельного участка, то это будет означать, что ваш супруг не приобретет наравне с вами право общей совместной собственности на эту землю, то есть, проще говоря, у него не будет супружеской доли в праве на нее. Но ведь и это неправильно, поскольку деньги на приобретение будут потрачены общие. Кроме того, как вы правильно отметили, дарение вам имущества лицом, не состоящим с вами в близком кровном родстве, будет означать, что вы будете подлежать налогообложению. Поэтому, если вся проблема заключается только в том, что вы с супругом находитесь далеко и не можете лично совершить сделку, то вы можете выдать доверенность на покупку земельного участка любому находящемуся здесь лицу, в том числе матери вашего супруга или вашей матери. Сделка в этом случае будет совершена от вашего имени, покупателем (и, соответственно, собственником земли) по ней будете являться именно вы, а не мать, а ваш супруг, в соответствии с Кодексом о браке и семье, приобретет право общей совместной собственности на земельный участок наравне с вами.

— Несколько лет назад знакомая завещала мне свою квартиру. Но я подозреваю, что потом она неоднократно переписывала завещание, вернее, я точно это знаю, она сама говорила. На кого и как было составлено последнее завещание, я не знаю.

Теперь она умерла. Свидетельства о смерти у меня на руках нет, и получить его в загсе я не смогла. Могу ли я хоть как-то узнать, было ли все-таки отменено завещание на мое имя или оно действует до сих пор? Самого завещания у меня нет.

А.И.
— Узнать, было ли отменено завещание, составленное в вашу пользу, можно и не имея на руках свидетельства о смерти и самого завещания, просто процедура чуть более длительная. Для этого вы должны обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства завещателя. При себе имейте паспорт. Нотариус по вашей просьбе сделает запрос в отдел загс, чтобы подтвердить факт смерти завещателя, а затем совершит запросы в нотариальные конторы и нотариальные бюро Витебска о наличии завещаний, составленных от имени умершей женщины, и об их содержании. Срок для ответов на запросы составляет две недели. На основании полученных сведений вы и узнаете от нотариуса, является ли ваше завещание действующим или оно было отменено. Хочу предупредить, что составление и направление нотариусом запросов является действием платным. Стоимость одного запроса составляет 25 процентов от действующей базовой величины, то есть, на сегодняшний день, это 37500 рублей.

— У меня имеется в собственности приватизированная квартира. Вместе со мной в этой квартире проживает сын, но в приватизации он участия не принимал.

Скажите, в случае моей смерти, в какой именно срок сын должен обратиться для переоформления квартиры, чтобы не идти потом в суд? И сможет ли квартиру на него в такой ситуации оформить не нотариус, а, скажем, риэлтор или регистратор из БТИ?

Лариса Владимировна. — Для принятия наследства законом предусмотрен общий для всех наследников срок — шесть месяцев с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Этот срок желательно соблюдать во всех случаях и с обращением к нотариусу по возможности не затягивать. Однако хочу сказать, что если ваш сын будет проживать в вашей квартире на день вашей смерти, то для него каких-то строгих ограничений по срокам не будет, поскольку здесь будет иметь место так называемое фактическое принятие наследства: сын примет наследство просто потому, что проживает в наследуемой квартире. Подтверждается такое принятие очень легко — справкой расчетного центра ЖЭУ о лицах, прописанных совместно с умершим на день его смерти. Так что в суд ему обращаться не придется, даже если шестимесячный срок будет им пропущен. Однако если на день вашей смерти сын будет проживать в другом месте, то шестимесячный срок для принятия наследства необходимо будет соблюсти. Что же касается второй части вашего вопроса, то оформить наследственные права на квартиру не может ни риэлтор, ни регистратор недвижимости, а только нотариус.

— Я недавно переехала в Витебск к дочери, но у меня в Браславском районе остался в частной собственности небольшой земельный участок. Слышала, что иностранные граждане могут приобрести у нас землю по наследству. Если я завещаю эту землю сыну своей старой подруги, который постоянно проживает в Литве и является ее гражданином, он сможет без проблем оформить землю на себя?

О.Цекало.
— К сожалению, нет. Кодексом Республики Беларусь о земле предусмотрено общее правило: без каких-либо ограничений земельные участки могут находиться в собственности только у граждан Республики Беларусь. Что же касается иностранных граждан, как в случае с сыном вашей подруги, то они действительно могут приобрести в Республике Беларусь землю по наследству, но только в том случае, если наследуют ее после своих родственников.

— У меня трое детей — две дочери и старший сын. Муж давно умер. Сын развелся с женой и сейчас живет у меня. К сожалению, сын пропивает все деньги, выносит и продает вещи из дома. По этой причине не хотела бы, чтобы после моей смерти ему досталось хоть что-то. Я имею право лишить его наследства?

А.В. — Да, Гражданским кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что завещатель вправе без объяснения причин лишить наследства одного, нескольких или всех своих наследников по закону. То есть лишить наследства можно только путем составления соответствующего завещания. В таких завещаниях обычно применяется формулировка «Моего сына, Ф.И.О., наследства лишаю…» или другая аналогичная формулировка. Причины лишения, как я уже сказала, можно не указывать. Однако вам необходимо знать, что в том же Гражданском кодексе существует еще одна норма, которая в некоторых случаях защищает права лишенных наследства наследников. Если сын на момент вашей смерти будет подпадать под категорию обязательных наследников (то есть будет нетрудоспособен по возрасту или по инвалидности), то право на обязательную долю в наследстве он все равно будет иметь. Эта доля составит не менее 1/2 от той доли, которую он мог бы получить, если бы вы не лишили его наследства.

— Мы с женой построили в браке квартиру на долевом участии. Сейчас кредит уже погашен, квартира оформлена на жену. Я бы хотел, чтобы моя половина квартиры была оформлена на меня документально. Как это можно сделать?

И.СОЩЕКО, Витебский район.
— Если ваша супруга не возражает против такого оформления, то для выделения причитающейся вам доли квартиры следует обратиться к нотариусу. Выделить долю можно любым из двух способов. Первый — получить свидетельство о праве собственности на причитающуюся вам долю квартиры. Оно выдается на основании поданного вами с супругой совместного заявления, где вы сразу указываете, в каких именно долях квартира должна вам принадлежать. Доли могут быть и равными, и неравными — в зависимости от вашего общего решения. Второй способ — заключить брачный договор, одним из условий которого будет изменение правового режима вашей квартиры. Согласно договору вы с супругой прекратите общую совместную собственность на квартиру и превратите ее в общую долевую собственность. Размер долей, их равенство или неравенство вы также можете определять по соглашению между собой. Это более дорогой способ, но он хорош тем, что одновременно с определением долей по квартире, этим же договором вы можете урегулировать множество других вопросов вашей семейной жизни, как имущественных, так и не имущественного плана.

— А если супруга возражает?

— При наличии спора между вами нотариус, к сожалению, не сможет вам помочь. В этом случае определить причитающуюся вам долю квартиры вы можете в судебном порядке.

— Скажите, сколько раз можно изменить решение об отказе от наследства, если полгода со дня смерти человека еще не прошло? Дело в том, что у нас с сестрой умерла мать два месяца назад. После нее осталась квартира, в которой жили мать и сестра. Я с мужем и ребенком живу отдельно.

Сначала обратилась к нотариусу одна и подала заявление о принятии наследства, так как считала, что тоже имею право на свою часть. Но потом сестра меня уговорила, мы пошли вместе к нотариусу, и я отказалась от наследства в пользу сестры. Однако теперь я передумала и снова хочу претендовать на квартиру.

До конца срока еще четыре месяца, можно ли это сделать?

А.Б. — Боюсь, что нет. Законом предусмотрено, что в течение срока для принятия наследства (то есть в вашем случае в течение шести месяцев со дня смерти матери) наследник вправе отказаться от наследства, в том числе и тогда, когда он его уже принял, как это было в вашем случае. А вот уже совершенный отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно, это прямо предусмотрено пунктом 2 статьи 1074 Гражданского кодекса.

— Моя дочь уехала за границу два года назад и оставила мне генеральную доверенность на все свое имущество. Срок доверенности еще не истек.

Мы с дочерью постоянно общаемся и недавно решили подарить принадлежащую ей квартиру в Витебске ее сыну. Две недели назад мы с внуком обратились в БТИ для совершения сделки, но нам отказали.

Сказали, что по генеральной доверенности дарить квартиры нельзя, можно только продавать или менять. Это что, правильно?

В.КУХТО. — Да, это правильно. Если вы внимательно прочтете доверенность, то найдете в тексте оговорку, что совершать по такой доверенности можно любые сделки с имуществом, за исключением дарения. Это связано с тем, что в Гражданском кодексе содержится норма, согласно которой доверенность на совершение дарения, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, не имеет силы. То есть полномочие на дарение не только должно быть оговорено особо в доверенности, но и в тексте обязательно должно быть указано, какое именно имущество и кому конкретно следует подарить. Полагаю, что ваша общая доверенность на распоряжение имуществом и представление иных интересов не содержит таких указаний. Поэтому, если ваша дочь приняла решение подарить принадлежащую ей квартиру своему сыну, но сама совершить дарение не может ввиду своего отсутствия в Витебске, то пусть выдаст вам еще одну доверенность, на совершение конкретной сделки — дарения квартиры ее сыну.

Подготовила Лариса ВОЛКОВА.

Источник: http://www.vitbichi.by/news/vopros-otvet/nashi_konsultatsii/post4966.html

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса

Могу ли я подарить свою часть наследства после получения свидетельства на него?

Как показал анализ читательских запросов, наиболее наболевшая проблема в Беларуси – квартирный вопрос, точнее, раздел квартиры между родственниками. Часть читателей была озабочена тем, как составить завещание, другая часть – как получить наследство.

Кому достанется квартира?

Родной брат мужа живет в Минске в приватизированной квартире. Других родственников у него нет. Кому перейдет его квартира по наследству? Что нам нужно сделать, чтобы стать наследниками? Татьяна, Борисов

На основании статьи 1058 Гражданского кодекса РБ при отсутствии  наследников первой очереди (жена, дети, родители) наследство переходит к наследникам второй очереди. Квартира, в которой живет брат вашего мужа, по наследству перейдет  к его родному брату, который является наследником второй очереди.

Мы проживали в одной квартире с мужем, взрослой дочерью и ее двоими детьми: все прописаны в этой квартире. Недавно муж, который был владельцем квартиры, умер, завещания он не оставил. Кто должен наследовать квартиру? Хочу наследовать сама, дочь не возражает. В. Д., Колодищи

На основании статьи 23 Кодекса РБ о браке и семье и ст.

259 Гражданского кодекса РБ, если квартира была приобретена в браке совместно с мужем, вы имеете право выделить право собственности на эту квартиру, а оставшаяся ½ доли делится между вами и вашей взрослой дочерью. Внуки как наследники второй очереди к получению этой квартиры отношения не имеют, потому что есть наследники первой очереди – вы и ваша дочь.

Чтобы принять наследство, вам необходимо до истечения шести месяцев обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего.

Что будет, если обратиться по истечении шести месяцев?

– Если вы проживали вместе в одной квартире, то на основании ст.

1070 Гражданского кодекса РБ вы вступили во владение или управление  имуществом, приняли меры к сохранению и защите имущества, производили за свой счет  расходы на содержание имущества.

В этом случае вы считаетесь фактически принявшим, но не оформившим наследство, а если вы не проживали в одной квартире, то продление срока для принятия наследства  происходит в судебном порядке.

Близкий родственник владеет недвижимостью, которую хочет оставить мне. Посоветуйте, как лучше: подарить или завещать? Какие документы необходимо представить нотариусу, чтобы это осуществить? Татьяна, Минск

– Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. По завещанию недвижимость  перейдет  в  собственность другого лица только после смерти собственника недвижимости.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность, После регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру» вы станете собственником  недвижимости. Как поступить – подарить или завещать, решать вашему родственнику.

Дочь с зятем настаивают, чтобы я подарила им квартиру, но я не хочу. Она в любом случае перейдет им, потому что завещание уже составлено. Нина Семеновна, Минск

– Если вам не хочется дарить – конечно, не дарите.

Если вы подарите квартиру, то право собственности на квартиру  перейдет  к вашей дочери с момента регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и она станет собственником квартиры.

После оформления договора дарения  на основании ст. 26 Жилищного кодекса РБ ваша дочь обязана в установленном законом  порядке в течении трех месяцев  провести государственную регистрацию недвижимого имущества.

Вы можете и дальше проживать в этой квартире, и, кстати, в договоре дарения можно оговорить пункт о том, что за вами сохраняется право проживания в ней. Выписать вас из этой квартиры новые собственники могут только в судебном порядке.

Сколько нужно заплатить за составление договора дарения и за вступление в силу завещания?

– В данный период это стоит для наследников первой очереди – 1 базовая величина (150 тыс. рублей), второй очереди – 2 базовые величины, третьей – 3 базовые величины плюс расходы на подачу заявления и другие процедуры, которые в целом обойдутся в сумму около миллиона рублей.

Удостоверить договор дарения  стоит 3 базовые величины.

На кого оформить

Может ли нотариус установить дееспособность мужчины в возрасте 105 лет для оформления сделки? Если да, то как? Виктор Арсеньевич, Гомель

– Нотариус устанавливает дееспособность во время личной беседы: выясняет, отвечает ли человек за свои действия или нет. Если есть сомнения в дееспособности того или иного гражданина почтенного возраста, тогда нотариус попросит представить справку из медицинского учреждения о состоянии его здоровья, или откажет в совершении нотариального действия.

А если сделка оформлена с инвалидом I группы, который нуждается в постоянном уходе?

– Если заболевание инвалида I группы связано с опорно-двигательной системой, то он может совершать нотариальные действия. Если данной сделкой ущемлены ваши интересы, то в таком случае ее можно обжаловать в судебном порядке.

У меня собственный дом, который я хочу оформить на двоих сыновей: один живет с нами в деревне, другой – в России. Что лучше – дарственная или завещание? Мария Федоровна, Житковичский район.

– Как прямые наследники ваши сыновья имеют право по закону унаследовать дом без завещания, поэтому нет необходимости его оформлять. Как правило, завещание составляется для того, чтобы определить круг наследников. В данном случае их два – наследство переходит им по закону.

Может быть, все-таки оформить дарственную? Куда для этого нужно обратиться?

– Если у вас хорошие отношения с детьми, вы в них уверены, то можете оформить договор дарения – каждому из сыновей подарить по ½ доли. Для этого нужно обратиться в районную нотариальную контору.

Завещание и наследство

Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск

– Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.

Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?

– Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.

Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно – лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…

Юрий Владимирович, Минск

– Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в  гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая 2003 г.

, но не зарегистрированном в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, и заключение сделок с ним может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на гараж; такими документами являются справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража. Для получения свидетельства на свою долю в гараже вам необходимо обратиться в нотариальную контору  по месту жительства умершего. Все остальные спорные  вопросы решаются в судебном порядке.

Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск

– Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание – это распоряжение на случай смерти.

А если я там пропишусь?

– В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.

Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына.

 В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи.

Так ли это? Валентина Ивановна, Минск

– Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни  не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск

– Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.

Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск

– Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.

А обменять квартиру можно?

– Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.

Долги и обмены

Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест

– Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания.

Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу.

Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.

А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?

– Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком  с распиской необходимо обращаться  в суд  с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины  в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на   основании расписки.

В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.

Можно ли в Беларуси осуществить обмен квартир в одном подъезде? Пенсионерке, которая живет на пятом этаже «хрущевки», уже сложно спускаться по лестнице, а на первом и втором этажах живут только молодые семьи. Может, кто-то из молодежи согласится на обмен? Анна Михайловна, Минск

– Можно: для этого нужно, предварительно собрав все необходимые документы, оформить договор мены у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Кроме того, обмен можно производить с доплатой.

Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев

– Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.

По завещанию я получила обязательную долю – 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же – хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник – мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель

– Вас никто не может заставить продать свою долю даже в судебном порядке. Что касается оценки, то это входит в функции РУП « Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному  кадастру».

Источник: http://www.aif.by/social/zaveschat_ili_podarit_poleznye_sovety_ot_notariusa

Юридическое дело
Добавить комментарий