Обременение
Обременение на недвижимость и другие виды имущества предполагает наложение определенных ограничений на его владельца. В случае обременения имуществом можно пользоваться, но не распоряжаться.
К сожалению, многие не до конца понимают, в чем заключаются отличия этих двух понятий, в результате чего могут возникнуть всякого рода неприятные ситуации.
Обременение возникает двумя способами: либо на основе договора, либо на законных основаниях, как по воле собственника, так и вне зависимости от нее.
Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр.
Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства.
Заключается договор об […]
Проблема снятия залога с квартиры после погашения ипотеки является часто встречающейся при совершении крупных покупок.
Банки стараются создать все условия, чтобы требования кредитного договора были соблюдены и исполнены в полном объеме. Как правило, залог, как способ обеспечения сторонами сделки, является популярным.
Особенно среди кредитных организаций, таких как Сбербанк, ВТБ, но также и многих других. Каждое […]
Перед приобретением транспорта покупателям надо узнать о наличии обременения. Если оно есть, то это усложняет сделку, к тому же может быть рискованным для нового хозяина.
Проверить машину на обременение можно несколькими способами. Отсутствие ограничений позволяет свободно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Варианты ограничений Это самое распространенное ограничение на машину.
Автомобиль, являющийся гарантией сделки по кредиту, […]
Не каждый в состоянии приобрести квартиру за собственные средства. На сегодняшний день чаще всего недвижимость для проживания приобретается за счет средств банка, полученных в качестве займа. Такой заем подразумевает, что приобретенное жилье будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплатит все, то занял с процентами. Причем, залогом может выступать не […]
Только определив понятие обременения, а также изучив, что же подразумевается под снятием обременения с квартиры, можно говорить о процессе такого снятия.
По обременением подразумевают наложенные запреты, которые ограничивают права собственника на некоторый объект. Право собственника при наличии обременения не может быть реализовано в полной мере.
Обременение может приняться в следующих видах: сервитут; аренда; ипотека; рента […]
Зачастую жилая недвижимость, в том числе и квартира, подлежит продаже с имеющимся обременением. А что это означает? К примеру, обременением в некоторой степени является продажа жилплощади с наличием прописанных на ней лиц. А можно ли вообще отчуждать такую квартиру? Фактически никто из прописанных лиц или иных, кроме самого собственника, не имеет права на квартиру. Именно […]
Арест имущества должника, в том числе и принадлежащего ему автомобиля – самый распространенный метод исполнения долгового обязательства, который используется судебными приставами.
Такие действия направлены на то, чтобы вернуть заем в принудительном порядке, если он не был возвращен добровольно. Автомобиль может попасть под обременение и при осуществлении определенного судебного процесса.
В результате этого собственник не вправе […]
Когда наконец-то посчастливилось найти земельный участок, который идеально вам подходит, не спешите его покупать. Дело в том, что на земельные участки часто налагаются обременения.
Что это означает? С юридической точки зрения это такие разрешенные законодательством и обеспечиваемые им ограничения использования земельного участка, находящегося в собственности.
Причем, такое ограничение не снимается с участка при переходе его […]
Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.
Бывает двух форм: по воле собственника, добровольное; помимо воли собственника, принудительное. Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его.
Принудительное обременение – арест. […]
Источник: http://pravonanasledstvo.ru/obremenenie
Как проверить авто по номенру кузова на арест | Ваш Юрист
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как проверить авто по номенру кузова на арест». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Любое транспортное средство имеет свою историю. Проверка авто по гос номеру позволит узнать информацию о владельцах и обременениях, установленных для конкретной машины. Стоит обратиться к бесплатным приложениям или посетить официальный сайт ГИБДД.
Понятно, что по каждому из выше перечисленных случаев можно написать отдельную статью, с перечислением многочисленных пунктов и подпунктов.
Мы же рассмотрим наиболее распространенные ситуации, а именно: арест транспорта за долги перед банками.
Тема эта довольно актуальна, поскольку многие наши соотечественники соблазнились возможность приобретения транспорта по различным банковским программам.
Все процессуальные действия подробно описаны в статье 80 Федерального Закона «Об исполнительном производстве», который был принят с внесенными в него поправками еще в 2007 году.
Кто уполномочен наложить арест на автомобиль
Если после ДТП номера кузова, двигателя, VIN-номер стали нечитаемыми, накладывается арест, который запрещает перерегистрировать ТС.
Нередко первое транспортное средство автомобилисты приобретают «с рук». В подобных случаях необходимо проявлять максимум внимания и осторожности по отношению к текущей сделке. Обязательным условием является проведение всевозможных проверок, способных продемонстрировать легальность покупки.
Вводим 17-е значное число Вин-кода и проверочную капчу. В диалоговом окне появляется информация. Факт ареста вовсе не предполагает, что к вам приедут на эвакуаторе и заберут машину. Она может быть опечатана, будет наложен запрет на эксплуатацию.
Доброго времени суток уважаемые Операторы. Ни на одном сайте я не могу найти информацию про свою машину, которую приобрёл недавно.
Если же это все не помогает, приходится прибегать к законным мерам, а именно: должнику за месяц подается постановление о возбуждении исполнительного производства. Это, можно сказать, последний шанс для нерадивого заемщика: если он найдет деньги, то сможет и дальше ездить на своей машине.
Выбор подходящего варианта напрямую зависит информации, уже известной проверяющему, и итоговых результатов. Проверка автомобиля по госномеру позволяет получить нужные сведения в течение пары минут и, не покидая дома. Для этого, потребуется зайти на сайт gibdd ru, выбрать подходящий раздел и ввести известный госномер.
Такое возможно, если автомобиль является предметом спора в суде. У его владельца возникают опасения, что машина будет передана другой стороне, поэтому он быстро продает её и получает денежные средства. Такие действия являются незаконными, но на практике встречаются довольно часто.
Онлайн сервис ГИБДД не предоставляет сведения об автомобилях, находящихся в залоге. Кроме того, нельзя узнать, когда машина оказалась в розыске или в качестве залога.
Покупая машину с рук, каждый из нас подвергается риску, который связан не только с техническим состоянием автомобиля, но и его юридической чистотой.
К сожалению, большинство людей при покупке машины уделяют внимание в основном ее техническому состоянию, забыв про документацию и историю самого авто.
Не каждый гражданин хотел бы приобрести транспортное средство, поэтому, предварительно выполненная проверка на участие машины в ДТП на территории России, позволит избежать покупки.
Если при покупке авто у вас возникли какие-либо подозрения, а именно не числится ли оно в залоге у банка и не имеет каких-либо ограничений или запрета регистрационных действий, то достаточно обратиться в ФССП с официальным запросом, но при этом нужно учитывать, что такая проверка занимает несколько дней.
Внимание! Проверить автомобиль на арест рекомендуется при его приобретении. Недобросовестные продавцы могут попытаться продать машину, если она является предметом спора, рассматриваемого в суде.
Решение об аресте принимается для устранения нарушений, которые были допущены владельцем транспортного средства. После принятия судом решения об аресте судебные приставы направляют информацию об этом решении в ГИБДД и лично владельцу автомобиля.
Приобретая автомобиль, каждый гражданин желает максимально быстро завершить сделку и получить ТС в свое полное распоряжение. Раньше, уже купив машину и начав на ней ездить, новый владелец узнает, что автомобиль работает неисправно, был в аварии или находится в угоне.
Сегодня мы расскажем, как узнать о наложенном на автомобиль аресте с помощью онлайн-сервисов, включая самый надежный из них – официальную базу ГИБДД.
Приобретая автомобиль, каждый гражданин желает максимально быстро завершить сделку и получить ТС в свое полное распоряжение. Раньше, уже купив машину и начав на ней ездить, новый владелец узнает, что автомобиль работает неисправно, был в аварии или находится в угоне.
В случае необходимости, наложение ареста может сопровождаться запретом на право распоряжения автомобилем с передачей на ответственное хранение либо изъятием.
Предпочитайте онлайн проверку прямому запросу в ФССП. Вы сможете узнать ту же информацию, но только значительно быстрее.
Это 6 обозначений, одно из них рассчитывается по специальной формуле – дополнительная защита от перебивки кода.
Что необходимо предпринять, чтобы уменьшить количество нарушений, связанных с превышением скорости на дорогах?
Купить машину, которая числится в залоге у банков — очень неприятная процедура. Гибдд не запрещает регистрировать залоговый автомобиль, поэтому новый собственник может даже не подозревать об актуальном залоге.
Специально для проверки в 2014 году появилась единая база залогового имущества.
Здесь же можно найти и ссылки на проверку авто на факт нахождения в залоге (сервис ФНП) или на наличие обязательной страховки ОСАГО (сервис РСА).
То есть, в первую очередь вы должны убедиться, насколько “чиста” машина по документам. А именно не числятся ли за ней неоплаченные штрафы, погашена ли задолженность перед банком, если она покупалась в кредит, находится ли она в залоге, и нет ли на ней ограничений. Ну и, в конце концов, необходимо проверить, не числиться ли она в угоне.
Самый верный и надёжный способ – это проверка по VIN коду. В случае если код прописан неразборчиво, можно произвести проверку по номеру шасси или кузова.
Информация на сайте предоставляется бесплатно, но если вам необходим полный отчёт о проверке, в таком случае вы должны пройти регистрацию.
Можно ли на 100% обезопасить себя от покупки \»проблемного\» автомобиля у частного лица? \Продажа машин в Новосибирске ул.
Соответственно, если реакции не следует, должника подвергают процедуре принудительного взыскания, то есть инициируют арест имущества, в данном случае автомобиля.
Иногда случаются ситуации, когда ограничиваются действия по отношению к машине по заявлению таможни. Это происходит из-за незаконного ввоза транспортного средства на территорию страны или же фатальных ошибок в оформлении.
Проверить машину на залог — снять все риски!
В этом случае снять авто с учета не получится до тех пор, пока дорожный инспектор не проверит, каким именно образом были стерты номера (не сделано ли это намеренно при ремонте).
При наличии нескольких запретов от разных приставов, каждый из них снимается по отдельным постановлениям.
Если вы сомневаетесь, что автомобиль не находится под арестом, и не доверяете электронным базам, то рекомендуется:
- Обратиться в кредитно-финансовое учреждение, в котором владелец машины получил средства на её покупку. Узнайте, нет ли у банка претензий;
- Не обращайтесь к приставам. Стоит помнить, что исполнительное производство может быть открыто в любом отделении, никто покупателю не станет предоставлять информацию об арестах;
- На процедуру регистрации покупки в ГИБДД желательно отправляться вместе с продавцом.
При аресте судебные приставы изымают технический паспорт автомобиля, чтобы владелец не смог продать машину и снять с регистрационного учета.
Есть несколько причин, по которым авто может попасть под арест. В первую очередь это серьезные нарушения в самой машине.
В зависимости от определенных условий машина может быть перенаправлена на спец. стоянку или же оставаться в руках у владельца до решения суда по этому вопросу.
Покупатель понимает, что стал жертвой аферы, слишком поздно – продавца с деньгами найти уже невозможно.
На этом сайте вы можете проверить покупаемый авто на залоги в банках. Требуется ввести вин код и подождать около 5-15 секунд. Если же авто найдено в базе, то следует смотреть на историю изменений. Метка исключено — означает, что авто числилось в залоге, но все обязательства окончены и машину можно приобретать.
Полная «ревизия» авто от Adaperio
Автомобильный идентификатор наносится не только на иностранные модели, цифровая шифровка присутствует и на отечественных машинах.
Арест автомобиля производится только по решению суда. После вынесения судом постановления о наложении ареста на автомобиль, судебные приставы в обязательном порядке уведомляют владельца и профильные госорганы о принятом решении.
Чтобы не попасть на удочку мошенников, перед покупкой всегда стоит проверить ТС на факт ареста. Как это сделать?
Источник: https://u-maker.ru/sovety-yurista/739-kak-proverit-avto-po-nomenru-kuzova-na-arest.html
Самые популярные способы обмана. Как не стать жертвой мошенников при покупке машины из России
И вновь тревожные новости: на рынке Беларуси появились залоговые автомобили из России.
Купи такую машину — и через год или два столкнешься с неожиданными проблемами, узнав, что на нее претендует «третье лицо», то есть банк, выдавший кредит на покупку. AUTO.TUT.
BY разбирался с тем, как избежать такого вида обмана и какие еще виды автомобильного мошенничества процветают в Беларуси.
В чем суть мошенничества с залоговыми авто?
Нельзя сказать, что продажа залоговых автомобилей так часто встречается. Это, скорее, временное явление, но самое распространенное.
И на данный момент очень простое: покупаешь в кредит ходовую машину в России, пригоняешь в Беларусь, ставишь на учет и сразу снимаешь. Никаких препятствий для этого не существует.
В результате, на авторынке такая машина выглядит юридически чисто: вот наши транзитные номера, вот ее разрезанный техпаспорт. Да и доверчивый покупатель с успехом верит в сказку о том, что машина с успехом прошла проверку по линии ГАИ.
Еще бы, ведь она пока никем не разыскивается! Однако VIN этой машины уже числится в «Реестре уведомлений о залоге движимого имущества». К сожалению, не все потенциальные покупатели об этом знают и, главное, не «пробивают» автомобиль по этой базе.
Проверка на предмет залога выставленных на авторынке в Минске машин не выявила кредитных машин
Да, еще некоторое время лицо, оформившее на себя кредит на эту машину, будет исправно платить по кредиту. Потом перестанет вносить необходимые суммы. Потом банк начнет искать должника. Не найдя его, обратится в суд и выиграет его. Тогда уже машину будут разыскивать судебные приставы, и она попадет в соответствующие базы. Этот процесс тянется от полугода и более.
Честный владелец залоговой машины может узнать о том, что ее разыскивает российский банк, только во время совершения регистрационных действий: снятия ее с учета. А до этого ни один уполномоченный орган не будет связываться с владельцем (возможно, в будущем ситуация изменится).
Представляете, сколько лет пройдет до момента, когда залоговая машина «засветится» в регистрационном отделе ГАИ? Этим и пользуются мошенники, оставляя себе для маневра несколько лет. Но и после того как обман вскроется, никаких претензий к первому продавцу предъявить не удастся.
— Сделки по купле и продаже автомобилей между гражданами не защищены законом. Другое дело, если машина приобретается у юридического лица. Эти отношения регулируются законом о защите прав потребителей, правилами комиссионной торговли, которые защищают покупателя, — поясняет Анатолий Буглак, руководитель направления продаж автомобилей с пробегом группы Volkswagen.
Анатолий Буглак, руководитель направления продаж автомобилей с пробегом группы Volkswagen: «Цена на новый автомобиль на рынке значительно ниже официальной в салоне? Это повод для подозрений!»
Как распознать залоговую машину?
Во-первых, нужно проявить бдительность, которая часто у потенциальных покупателей теряется при виде низкой цены на новый автомобиль. Солидная скидка — именно та «наживка», которую применяют автомошенники.
Дабы оправдать низкую цену на машину, они рассказывают истории об оптовых скидках на покупку партии машин, специальных условиях и прочие сказки. На самом деле любая разница в стоимости новой машины из России и машины в такой же комплектации из салона официального дилера в Беларуси должна вызывать подозрение.
Доставка, расходы на регистрацию, снятие с учета и утилизационный сбор покрывают значительную часть скидки, якобы предоставленной российским автосалоном.
Во-вторых, любую машину, прибывшую в Беларусь из России, обязательно нужно пробить по всем базам. Тем более что это не стоит никаких денег. База ГИБДД существует в открытом доступе.
В свете мошенничества с залоговыми автомобилями нас больше интересует упомянутый выше «Реестр уведомлений о залоге движимого имущества», где на вкладке «по информации о предмете залога» можно пробить VIN транспортного средства.
Кстати, все эти базы существуют в виде приложений для смартфонов — с их помощью удобно проверять интересующий и вызывающий подозрения автомобиль на месте. А удостовериться в том, что автомобиль прибыл к нам из-за пределов Таможенного союза и прошел таможенную очистку, можно по базе Государственного таможенного комитета.
— Для того чтобы быть полностью уверенным в чистоте прибывшей из России машины, мы заказываем проверку у «Национального автобюро».
Эта организация работает только с автодилерами и проверяет машины в том числе по ряду закрытых баз данных, — рассказывает Анатолий Буглак.
— Договоры по всем машинам, которые мы приобретаем у физических лиц, регистрируем в ГАИ, где проходит проверка подлинности техпаспорта и чистота машины по базе Интерпола.
Машины с залогом в Беларуси тоже встречаются
Однако риск покупки залоговой машины существует и в Беларуси. Дело в том, что около 5 лет назад на законодательном уровне была отменена регистрация залоговых автомобилей в органах Госавтоинспекции. Да, существует реестр движимого имущества, обремененного залогом, но подавать в него сведения об имеющемся залоге совсем не обязательно.
— Может возникнуть такая ситуация: человек дает в долг деньги под залог автомобиля. Договор залога оформляется у нотариуса, сведения о залоге в реестр не подаются. Лишь единицы нотариусов регистрируют договор залога.
В результате получается, что об оформленном залоге осведомлены буквально несколько человек, — поясняет Анатолий Буглак. — Недобросовестный должник имеет все шансы продать автомобиль третьему лицу, умолчав при этом о существующем обременении залогом.
Через некоторое время новый владелец автомобиля столкнется с требованиями кредитора, который одалживал деньги под залог этого автомобиля. Такие случаи хоть и редко, но случаются и в Беларуси.
«Машины-двойники» — извечная и очень хлопотная проблема
Эксперт рассказал AUTO.TUT.BY подробности об автомобилях-двойниках. Это не столько мошенничество, сколько попытка, и часто удачная, легализовать угнанный автомобиль. Проблема с «двойниками» существует много лет и, наверное, ее никогда не решат.
Ниточки этой схемы тянутся с завода или заграничного склада дилеров, где мошенники (или угонщики) получают данные об оригинальном автомобиле и том, который будет угнан.
Злодеев интересует VIN-номер «оригинала» и то, насколько точно его комплектация совпадает с комплектацией будущего «двойника».
— В моей практике встречались двойники, которые отличались только цветом кузова. В основном же по оснащению эти машины идентичны, — делится своим опытом Анатолий Буглак. — Обнаружить «двойника» можно, проверив машину по регистрационным базам нескольких государств.
За последнее время мы столкнулись с двумя такими ситуациями, проверяя машины перед их выкупом по сделке trade-in. В обоих случаях машины были купленными новыми у дилеров в Беларуси, однако проверки их VIN по базе ГИБДД дали положительный результат: автомобили с такими же номерами кузовов зарегистрированы и в России.
Вообще, машины дороже 60 тысяч рублей обязательно нужно пробивать на предмет выявления «двойников».
В ситуации с «двойниками» много хлопот, но риск остаться без своей машины минимальный. Во-первых, ни оригинальную машину, ни ее «копию» нельзя продать до тех пор, пока в судебном порядке не будет установлено, какая же из них подлинная.
Любую из этих машин могут арестовать на границе до выяснения всех обстоятельств. На судебные тяжбы уйдет от одного года до пяти лет. Более того, «двойника» нужно не только найти, но и заставить его прийти на судебное заседание.
В вопросах выявления «двойников» ГИБДД ведет себя очень пассивно: они отправляют письмо в адрес его владельца с просьбой приехать на осмотр.
«Разумеется, никто не приезжает, — говорит Анатолий Буглак. — Все хлопоты в поиске правды ложатся на владельца оригинального автомобиля».
«Двойники» существуют как в пределах Таможенного союза, так и приезжают к нам из Европы. Основной поток прибывает из Италии, где распространено страховое мошенничество.
— Угоняют интересную машину и вывозят ее за пределы Евросоюза. Об угоне сообщают тогда, когда машина уже пересекла границу.
Затем ей изменяют VIN на другой, совпадающий с номером «оригинальной» машины, которая эксплуатируется где-то в Европе. Такую машину растамаживают и без проблем ставят на учет.
О том, что она является «двойником», ничего не подозревающий владелец узнает во время пересечения европейской границы: когда в базе обнаружится еще один такой же VIN.
Залоговые машины скрылись из виду. Временно?
Есть ли сегодня в продаже залоговые машины из России? Мы отправились на авторынок в Малиновке, чтобы разыскать их.
На авторынке в Малиновке выставлены новые машины из России, но их тут немного
Новые машины тут есть, в том числе и от официальных дилеров Беларуси. Это машины, выигранные в лотерею и проданные перекупам.
34 100 рублей за новую Hyundai Creta от белорусского дилера — эта машина была разыграна в лотерее и подозрений в своей юридической чистоте не вызывает
Новых машин из России тут оказалось меньше, чем в августе. Проверка не выявила залоговых машин, хотя несколько машин «пробить» не удалось: часть их VIN была будто случайно перекрыта листом с данными.
Может, случайно, а может, и нет, но у пары автомобилей листок с ценой перекрыл часть VIN
Инструментов для проверки чистоты любой машины, пригнанной из России, — полно. И все они бесплатны и умещаются в вашем смартфоне. Но максимальную защиту от всевозможных сюрпризов и неприятностей дает покупка автомобиля у юридического лица.
Источник: https://auto.tut.by/news/autobusiness/571293.html
За что могут отобрать квартиру – МК
Этот вопрос открыт для россиян, которые должны денег государству, банкам, знакомым. Как многие думают, единственное жилье – весомый аргумент против выселения должников и их семей. Так и есть, но только недавно стало известно, что арестовать квартиру все равно возможно. Для кого остаться на улице – реальная перспектива – в материале «МК».
Долги – разные, но всегда опасные
Возможно, Вы вовремя не оплатили штраф в ГИБДД, позабыли об алиментах, или кредите? Может быть, взяли у знакомой деньги под расписку? Что общее у таких обязательств – это возможность взыскать долг через суд.
Как только решение обретает законную силу, работают судебные приставы: они ищут, что и где можно забрать, накладывают арест, а после взыскивают, то есть продают имущество.
Как водится, по долгу есть проценты, и в один прекрасный день под удар может попасть не только счет в банке, но и машина, и даже квартира может «уйти с молотка».
Обидно, но сносно, если Вы продадите бизнес, но у Вас останутся дом и средства. Совсем другое – Вас выселяют, а жить негде. По закону есть общее правило: должник не окажется на улице, если принадлежащая ему недвижимость – единственная. Как известно, из каждого правила есть исключения. Рассмотрим все варианты…
Живи, но помни
Вариант первый: Вы не брали ипотеку, квартиру не закладывали, и мошенником Вас назвать – язык не повернется. Но задолжали сумму, а у самого – только жилье. На практике применяется принцип: арест взысканием не является.
Как недавно решил Верховный суд, арестовать единственное жилье можно, а вот «пустить с молотка» в счет долга нельзя. Получается, должник может жить в квартире, но распоряжаться ей не имеет права: ни продать, ни подарить ее не сможет, даже прописать никого нельзя.
Оставить в наследство – пожалуйста, но вместе с долгами. И такой арест может длиться десятилетиями: пока не будет другого решения суда.
Я от бабушки ушел…
Рассмотрим другой вариант: некий гражданин заблаговременно переписал имущество на семью, друзей, а потом отказался возвращать долги. У него в собственности осталось единственное жилье, или вовсе ничего нет. Ни то что распродать – даже арестовать нечего.
Тогда на помощь кредитору приходит закон о банкротстве физлиц. Подается иск на банкротство должника. Суд назначает финансового управляющего, который контролирует счета, недвижимость и сделки неплательщика. «Ревизор» обнаруживает, что должник недавно продал или подарил свое имущество.
Выяснить это просто: достаточно получить выписку из ЕГРП…
Игра в кошки-мышки
Как пояснили МК в Арбитражном третейском суде города Москвы, в таком случае суд может отменить сомнительные сделки за последние 3 года до процедуры банкротства. А далее все по графику: арест, продажа в счет долга.
Правда, сначала нужно будет доказать, что сделки были совершены в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов. К тому же теоретически финансовый управляющий может вступить в сговор с должником и закрыть глаза на нарушения.
Но тогда участники этого «дела» смогут рассчитывать не только на списание долгов, но и уголовное преследование. Впрочем, информации о такой практике по делам о банкротстве физлиц еще нет.
Заложено и перезаложено
Единственное жилье могут забрать только в одном случае: неоплаченный долг обеспечен недвижимостью. Например, берете ипотеку – квартира остается в залоге у банка, пока долг полностью не выплачен.
Распоряжаться заложенной квартирой (продать, или «перезаложить») Вы тоже не можете, пока не расплатитесь. Правда, факт залога должен быть зарегистрирован в официальном реестре (ЕГРП).
Это обычная практика для заключения того же ипотечного договора.
Долг реструктуризацией красен
Последний шанс сохранить ипотечное жилье для заядлых неплательщиков – пройти реструктуризацию. Причем сначала в банке – и только в случае отказа – в суде. Если долг превышает 500 т.р. а просрочка – более 90 дней, Вы вполне можете подать и на банкротство, и на реструктуризацию своего долга.
Но и в том, и в другом случае работает принцип, описанный выше: жилье в залоге – могут выгнать на улицу. Просто реструктуризация в суде позволит сохранить ипотечную квартиру и списать часть долгов. Главное в этом случае – официальный постоянный доход у должника.
И все же, сможет ли человек расплатиться, и оставлять ли ему жилье – решать будет суд.
Дом – моя крепость
Руководитель отдела анализа судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы Олеся Петренко сообщает, что основной вид задолженностей физлиц, по которым обращается взыскание – это платежи по кредитам.
«Главное для заемщика перед тем, как брать кредит – оценить свои силы», – предупреждает юрист. Как правило, выплачивает кредит вся семья. Есть негласное правило: сумма ежемесячного платежа не должна превышать одной трети общего дохода.
Как говориться, лучше синица в руке, чем журавль в небе. Поэтому берегите жилье, которое у Вас есть.
Источник: https://www.mk.ru/economics/2016/03/17/za-chto-mogut-otobrat-kvartiru.html
Популярные вопросы: судебные приставы
Отвечая на Ваши вопросы, я вдруг понял, что все Ваши ситуации как две капли воды похожи. А если так, то зачем переписывать как мантру раз за разом одни и те же ответы, когда я могу сделать это всего один раз, а затем просто показывать Вам где искать.
Итак, в этой статье я буду публиковать самые популярные вопросы со своими ответами по теме исполнительного производства. По мере появления новых популярных вопросов, я буду добавлять их сюда же. Вроде все. Поехали.
Каков правильный порядок возбуждения исполнительного производства?
Вот на что Вам нужно обратить внимание. Исполнительное производство возбуждается на основании одноименного постановления судебного пристава исполнителя. Копию этого постановления пристав обязательно должен вручить должнику.
Во-первых, для того, чтобы должник знал о наличии производства, во-вторых, пристав обязан предоставить ему срок для добровольного исполнения решения. Этот срок составляет пять рабочих дней.
Если должник не уложился в него, пристав начислит исполнительский сбор, который составляет 7 % от суммы долга.
Следующим этапом судебный пристав выносит постановление о розыске имущества и денежных средств на счетах и вкладах. Копию этого постановления он, опять же, обязан вручить должнику. И только после этого пристав имеет право выйти по месту жительства должника чтобы описать и арестовать его имущество.
Опись и арест имущества должника оформляется актом описи и ареста, который составляется с участием должника и в присутствии двух понятых. Копию такого акта пристав обязан вручить должнику.
Если Вы не получали от судебного пристава копии перечисленных постановлений, но исполнительное производство идет полным ходом, Вы имеете полное право обжаловать действия пристава в судебном порядке.
Как судебный пристав будет искать имущество должника?
Недвижимое имущество пристав разыскивает, делая запросы в Росреестр и в БТИ. Транспортные средства, понятное дело в ГИБДД. Все остальное движимое имущество должника пристав находит по месту его жительства.
Кстати, многие спрашивают, как именно происходит процедура описи и ареста имущества. Так вот. Это не обыск. Пристав не будет обстукивать стены и искать тайники в полу. Он описывает имущество, которое находится в пределах видимости.
Опять же, было несколько вопросов по поводу сейфа с ружьями. Так вот, пристав не станет искать отмычку, если Вы откажетесь открыть замок добровольно. Он просто опечатает и опишет сейф целиком, со всем содержимым внутри.
Может ли судебный пристав арестовать квартиру (долю в квартире) если это единственное жилье должника?
Обращение взыскания на единственное жилье не допускается. Это правило установлено Гражданским процессуальным кодексом. Однако, указанное правило не распространяется на случаи, когда единственное жилье было приобретено в ипотеку или было заложено по договору ипотеки в счет получения кредита.
Опять же, надо понимать разницу между арестом этого имущества и его реализацией. Да, продать единственное жилье пристав не может, но наложить обеспечительный арест или запрет на совершение регистрационных действий он вполне может. Такой арест не позволит Вам продать свое жилье и получить за него деньги, до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.
Может ли судебный пристав прийти домой к должнику без предупреждения и описать имущество, если должник только в процессе описи имущества узнал о наличии исполнительного производства?
Как я уже писал в ответе на один из предыдущих вопросов, такие действия пристава являются незаконными.
Сначала должна быть вручена копия постановления о возбуждении исполнительного производства, должнику должен быть предоставлен 5-ти дневный срок для добровольного исполнения решения, затем должно быть вынесено постановление о розыске имущества должника, которое так должно быть вручено должнику, и только после этого пристав может прийти к Вам домой за Вашим имуществом.
По какому адресу судебный пристав будет описывать имущество должника?
Исполнительное производство возбуждается по месту жительства должника. По умолчанию, это место его регистрации, затем уже место фактического проживания.
Отсюда ответ. Пристав будет разыскивать имущество должника по месту его регистрации, а так же (если ему известен адрес), по месту его фактического жительства.
Опять же, если у должника есть в собственности квартира, но проживает и зарегистрирован он по другому адресу, пристав придет и туда и туда. Вообще, пристав может навести визит по всем известным ему адресам. Розыск должника ведь никто не отменял.
Как доказать судебному приставу, что должник не живет по адресу, который он указал в кредитном договоре?
В этом ничего сложного нет. Если должник не проживает с Вами, Вы можете подтвердить этот факт приставу, и тогда есть вероятность, что Ваше имущество не пострадает.
Если должник не зарегистрирован в квартире, куда пришел пристав, достаточно будет показать ему домовую книгу, из которой будет следовать, что должник здесь никогда не был зарегистрирован либо был, но уже выписался.
Если должник зарегистрирован, но фактически не проживает, нужно будет заручиться поддержкой участкового, и, в присутствии соседей составить акт о том, что должник по этому адресу не проживает.
Наконец, если судьба должника Вас не заботит, Вы можете показать фактический адрес должника и направить пристава туда.
Какое имущество судебный пристав не может описать и арестовать?
Перечень такого имущества определен в Гражданском процессуальном кодексе, а так же подробно разобран в моей статье «Какое имущество не могут забрать судебные приставы».
Дополню только, что на практике приставы арестовывают все, что плохо лежит, а потому под горячую руку может попасть и холодильник, и стиральная машина, и печка и прочие предметы быта, необходимые для жизни. В этом случае должник имеет право подать в суд заявление об исключении того или иного имущества из акта описи и ареста.
В целом, приставы при проведении описи и ареста имущества, руководствуются одним простым принципом: если в квартире два дивана, один они описывают, второй оставляют должнику. Если три дивана, соответственно, опишут они два из них. И так далее.
Как доказать судебному приставу, что имущество в квартире не принадлежит должнику?
Доказательства принадлежности имущества не должнику представляют основную проблему. Дело в том, что именно должник обязан доказать, что имущество, которое находится по месту его жительства ему не принадлежит. В эту борьбу, естественно, включается и собственник имущества.
В качестве доказательства можно рассматривать: товарный чек, в котором указана фамилия собственника, кредитный договор, в котором указано кто и какую вещь покупает, договор дарения, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, брачный контракт, соглашение о разделе общего имущества супругов и так далее.
Основная мысль: принадлежность имущества к его собственнику должна быть однозначной, и не допускать двойного толкования.
Опять же, все эти документы будут иметь значение, если Вы покажете их приставу в ходе описи имущества, и пристав внесет их в свой акт описи и ареста. В противном случае, суд вряд-ли сможет исключить спорное имущество из акта, усомнившись в подлинности документов.
Как оспорить опись и арест имущества?
Для этого существует судебный порядок спора. Собственник имущества, который не согласен с действиями пристава, вправе подать в суд заявление об исключении имущества из акта описи и ареста. Подробнее об этой процедуре я напишу отдельную статью.
Есть ли срок давности у исполнительного листа?
Да, у взыскателя есть 3 года с даты выдачи исполнительного листа для того чтобы предъявить его к исполнению в службу судебных приставов исполнителей.
Однако, не стоит забывать о том, что в случае, когда пристав вернул исполнительный лист взыскателю в связи с невозможностью исполнения, это срок обнуляется, и у взыскателя появляется нова три года на его подачу приставу повторно.
Иными словами, передавать и возвращать друг другу исполнительный лист взыскатель и пристав могут достаточно долго.
Можно ли отменить судебный приказ (заочное решение) или обжаловать решение суда, если исполнительное производство уже возбуждено?
Да, можно. Тут ключевой момент: получали ли Вы из суда копию судебного акта. Если Вы ничего из суда не получали, Вы имеете право запросить в суде копию судебного акта (судебного приказа или решения), а затем в установленный Законом срок подать заявление о его отмене или апелляционную жалобу.
Напомню, что для отмены судебного приказа у должника есть всего 10 дней с даты получения из суда копии приказа; для отмены заочного решения — всего 7 дней с даны получения копии; для обжалования решения — 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме или с момента получения копии по почте (если должник не участвовал в рассмотрении дела лично).
Можно ли подать в суд заявление о рассрочке (отсрочке) исполнения решения суда, если уже возбуждено исполнительное производство?
Да, конечно можно. Подробнее об этом читайте в статье «Как получить рассрочку (отсрочку) в суде».
Можно ли подарить свое имущество родственнику, чтобы пристав его не описал?
Да, закон не запрещает подобные сделки между родственниками. Но есть два важных момента:
1) если речь идет о движимом имуществе, то такой договор уже должен быть у Вас на руках к моменту прихода пристава.
2) если речь идет о недвижимом имуществе, то одного договора дарения будет недостаточно. Вы должны будете успеть зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Можно ли продать дом (квартиру, машину) если исполнительное производство уже возбуждено?
Можно, опять же, подобные сделки не запрещены законом. Главное, чтобы на момент регистрации сделки это имущество не было арестовано, не находилось в залоге, а так же в отношении него не было установлено запретов на совершение регистрационных действий.
Может ли судебный пристав оспорить договор дарения (договор купли продажи) по которому должник подарил имущество родственнику?
Закон допускает, что абсолютно любую сделку можно оспорит в судебном порядке. Однако, для того, чтобы реально добиться признания сделки недействительной, нужно найти веские доводы и доказательства.
И это представляет наибольшую сложность.
В практике, подобные судебные споры, возбужденные по инициативе судебного пристава либо взыскателя носят единичный характер, и являются, скорее, исключениями, чем правилом.
Когда должник полностью погасил долг в ходе исполнительного производства, обязан ли он выплачивать исполнительский сбор?
Если должник не исполнил решение суда добровольно в отведенный ему приставом 5-ти дневный срок, пристав начисляет на сумму долга исполнительский сбор равный 7 %.
И после полного погашения долга, пристав завершает одно исполнительное производство (основное) и возбуждает новое исполнительное производство о взыскании исполнительского сбора.
Так что да, этот сбор должник обязан погасить, иначе пристав вынужден будет провести все принудительные мероприятия по-новой.
Можно ли составить соглашение о разделе имущества супругов, чтобы скрыть свое имущество от судебных приставов?
Да, супруги, один из которых является должником, вправе заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Но тут есть нюанс: Соглашение о разделе имущества не должно ущемлять имущественные интересы супругов.
Принцип равенства долей супругов, которым руководствуется суд при разделе имущества, должен соблюдаться и в случае добровольного раздела имущества супругов по соглашению.
Поэтому, если Вы все свое имущества отдадите в пользу супруги, в теории такое соглашение можно оспорить в судебном порядке.
Попробуйте разделить имущество, соблюдая этот принцип. Если же у Вас в собственности только один объект, скажем, квартира, лучше сделать договор дарения и зарегистрировать переход права собственности.
Источник: http://projectzakon.ru/populyarnye-voprosy-sudebnye-pristavy.html