Может ли вносить денежные средства созаемщик для погашения ипотечного кредита?

Права и обязанности созаемщика по ипотеке

Созаемщик несет ответственность по ипотеке наравне с заемщиком, но его функции отличаются от требований к поручителю.

При решении выступить солидарным заемщиком по ипотечному договору, следует точно знать о возможных последствиях, требованиях, которые выставляются банками, возможности отказа от обязательств.

Созаемщик по ипотечному договору – это человек, который несет солидарную ответственность, вместе с главным заемщиком, перед кредитором по погашению долга. Банк вправе предъявлять требование к погашению задолженности ко всем заемщикам по договору.

Созаемщик может быть собственником доли покупаемого объекта недвижимости или не являться таковым, это не уменьшает его ответственность перед кредитором. Если основной заемщик перестает вносить взносы по кредиту, это должен сделать созаемщик по договору, причем банку не потребуется выяснять причины непогашения долга первым должником.

Количество дополнительных заемщиков по ипотечному договору может быть до 4 человек, но чаще банки принимают 2–3 созаемщика.

Необходимость в дополнительных заемщиках возникает в следующих ситуациях:

1. Если ипотека оформляется на гражданина, который находится в официальном браке. Вторая половина в обязательном порядке становится созаемщком по договору. Это требование законодательства. Даже если квартира оформляется в собственность одного из супругов, доля второго супруга будет присутствовать, поэтому он должен нести солидарную ответственность за погашение долга. Исключением является наличие брачного договора, который устанавливает режим отдельной собственности на недвижимость.
2. Когда дохода супругов недостаточно для получения той суммы кредита, которая необходима для покупки той или иной недвижимости, потребуется привлечение дополнительных созаемщиков. При расчете максимально возможной суммы по сделке банки учитывают платежеспособность всех ее участников. Обычно на помощь приходят родственники заемщиков, которые имеют достаточные доходы.

Бывают ситуации, когда приобретаемое жилье оформляется на несовершеннолетнего гражданина. В этом случае, созаемщиками по договору выступают платежеспособные родственники (или другие лица), которые способны оплачивать долг.

Степень ответственности созаемщика по договору не меньше, чем у основного заемщика, поэтому банки осуществляют его проверку на платежеспособность, качество обслуживания предыдущего долга, уровень достатка, добропорядочность и т. д.

Конкретные требования зависят от программы ипотечного кредитования, имеющейся у кредитора. Общие требования аналогичны тем, что предъявляются к основному заемщику:

1. Наличие гражданства РФ, постоянной или временной регистрации;
2. Возраст от 20–21 года до 55–60 лет;
3. Хороший уровень платежеспособности, требование предоставления справок может отсутствовать, но если есть возможность, то лучше всегда их предоставлять;
4. Наличие минимального стажа от 3–6 месяцев;
5. Наличие положительной КИ.

В некоторых кредитных организациях существуют ограничения по созаемщикам: ими могут выступать только наемные работники, но не индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, с долей более 5%, руководители и т. д.

Например, в ипотечной программе Сбербанка заявляются следующие условия:

В чем отличия созаемщика по ипотеке от поручителя?

Созаемщик и поручитель являются дополнительными условиями обеспечения возврата долга, но имеют существенные различия.

Параметры	Созаемщик	Поручитель
Право на приобретаемую недвижимость	Есть	Нет
Роль дохода для получения более крупной суммы кредита	Да	Нет
Ответственность	На все время действия договора	Только при непогашении ипотеки в срок заемщиком

Созаемщик может не выплачивать задолженность, но быть собственником недвижимости, с поручителем наоборот, он не будет являться собственником, но возможно ему придется оплачивать долг. Доходы созаемщика учитываются при расчете максимальной суммы кредита, доходы поручителя в расчет не принимаются.

Созаемщик по кредиту обязан вносить ежемесячные платежи по кредиту наряду с заемщиком, ответственность поручителя наступает в случае непогашения долга заемщиками.

Права созаемщика по ипотечному кредиту

Права созаемщика по ипотечному договору должны быть четко определены в кредитном договоре, в т. ч. права на приобретаемую недвижимость. Они зависят от статуса приобретаемой недвижимости, наличием брачного договора или другого документа, который определяет границы прав и ответственности созаемщика.

Обязанности созаемщика

Обязанности созаемщика и заемщика определяются кредитным договором и заключаются в своевременном обслуживании долга. Созаемщик обязан погасить задолженность, если основной заемщик не может этого сделать.

Кредитный договор может определять порядок погашения долга. Например, кредит погашает заемщик, в случае невозможности погашения, обязанность переходит на созаемщика или кредит погашается заемщиком и созаемщиком в равных долях ежемесячно и т. д.

Что стоит учесть, прежде чем стать созаемщиком?

Прежде чем принять решение о выступлении созаемщиком по ипотечному договору, следует учитывать следующее:

• Договор заключается на срок 25–30 лет, за это время многое может измениться, в т. ч. уровень доходов как основного заемщика, так и созаемщиков по договору. Средств для погашения долга может стать недостаточно, но осуществлять платежи потребуется в любом случае.
• Созаемщик может выступать в этом статусе по нескольким договорам (при достаточной платежеспособности), но приобрести недвижимость в ипотеку самому в качестве основного заемщика он не сможет.
• Следует точно определять права созаемщика на недвижимость по ипотеке. Это может быть оформлено отдельным договором, в т. ч. брачным контрактом.
• Созаемщик не может просто так отказаться от обязанностей по договору.

Может ли созаемщик отказаться от своих обязательств?

Решение выйти из созаемщиков может быть реализовано в большинстве случаев только через суд, т. к. банки не охотно идут на изменения условий кредитного договора. Для суда должны быть представлены неоспоримые доказательства невозможности дальнейшего участия в сделке.

В случае достижения согласия между сторонами к кредитному договору может быть подписано соглашение о выводе созаемщика и с привлечением нового, либо договор разделяется на 2 с выделением долей заемщика и созаемщика.

В каких случаях?

Необходимостью вывода созаемщика может стать расторжение брачного союза, при наличии судебного решения о разделе имущества. В этом случае, в решении должно быть оговорено, что одна сторона принимает на себя обязательства по выплате долга с правом оформления недвижимости в собственность, а вторая сторона отказывается от претензий к объекту и выходит из участия в сделке.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/prava-i-objazannosti-sozaemshhika-po-ipoteke/

Заемщикам

С целью поддержки своих заемщиков, оказавшихся в затруднительном материальном положении, а также для оказания содействия заемщикам в решении ситуаций когда своевременное исполнение взятых на себя кредитных обязательств становится непосильным, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию разработан и активно применяется целый комплекс мероприятий, направленных на урегулирование проблемной задолженности:

Погашение кредита

По вопросам исполнения обязательств по ипотечным кредитам необходимо обращаться в отдел сопровождения кредитов. Телефон: (4912) 258-358, доб.221

1. Способы погашения

Платежи по кредиту/займу можно вносить разными способами. Вы можете выбрать наиболее удобный способ погашения ипотечного кредита/займа.

1. Через любую кредитную организацию, осуществляющую прием и перечисление платежей физических лиц на основании лицензии (в т.ч. с использованием услуг сервисного агента, назначенного по Вашей закладной, в том случае, если он является кредитной организацией).
2. Через бухгалтерию организации, в которой Вы работаете. При наличии такой возможности у Вашего работодателя, Вам необходимо обратиться с заявлением в бухгалтерию организации, в которой Вы работаете
3. Погашение ипотечного кредита (займа) через офисы кредитных организаций, являющихся партнерами Агентства, оказывающими услуги по приему и перечислению платежей заемщиков на расчетный счет ОАО «АИЖК»

[!] При оплате платежа по кредиту/займу с Вас может взиматься комиссия за перечисление денежных средств, установленная внутренними тарифами кредитной/некредитной организации.

2. Реквизиты платежа

Если АИЖК выкупило (рефинансировало) Ваш кредит/займ у первичного кредитора, могут измениться реквизиты для перечисления платежей.

В этом случае на указанный в Вашем кредитном договоре адрес придет официальное Уведомление, направленное сервисным агентом, назначенным по Вашей закладной. В Уведомлении будут содержаться новые реквизиты для перечисления платежей по кредиту/займу.

Реквизиты счета (счетов) АИЖК, указанные в Уведомлении, предоставляются Вам в индивидуальном порядке для исполнения обязательств по Вашей закладной.

В случае направления Вами денежных средств на иные счета либо по некорректным реквизитам возникает риск задержки поступления направленных Вами денежных средств, либо их зачисления в счет погашения обязательств по другой Закладной.

В связи с вышеизложенным настоятельно рекомендуем вам:

Осуществление платежей по Вашей Закладной необходимо осуществлять строго по реквизитам указанного в Уведомлении счета (одного из счетов)!

В назначении платежа в платежном поручении необходимо указывать следующие обязательные параметры:

1. ФИО основного Заемщика (уполномоченного лица),
2. Номер Закладной по ЕИС АИЖК. Наличие номера Закладной необходимо для своевременной идентификации средств, направленных Вами в погашение задолженности по кредиту
3. Период, за который вносится платеж

Пример заполнения: «Платеж за август 2005 года по Закладной № 1234567891234 Иванов И.П.».

Досрочное погашение кредита

Заемщик имеет право вносить платежи по кредиту досрочно, если кредитный договор не содержит каких-либо ограничений в этом отношении.

Например, кредитным договором может устанавливаться мораторий – запрет на внесение досрочных платежей по кредиту в течение определенного периода с момента получения кредита.

В некоторых случаях за внесение досрочных платежей по кредиту требуется заплатить комиссию.

Как правило, размер досрочного платежа имеет минимальный лимит – заемщик должен вносить не менее установленной суммы. Также кредитный договор может содержать условие, по которому досрочный платеж можно внести только заранее уведомив владельца закладной, например, за три дня до внесения платежа.

После досрочного погашения части кредита рассчитывается новый график платежей. В зависимости от условий кредитного договора или политики владельца закладной используется один из двух вариантов пересчета платежей:

• размер платежа остается прежним, а срок погашения кредита уменьшается;
• размер платежа уменьшается, а срок погашения кредита остается прежним.

Если вас не устраивает способ пересчета платежей, который предусмотрен кредитным договором или политикой владельца закладной, вы можете обратиться с просьбой пересмотреть график платежей предпочтительным для Вас способом.

Однако в этом случае владелец закладной вправе как пойти вам навстречу, так и отказать, если только в кредитном договоре не указано, что заемщик имеет право выбирать, каким способом производится пересчет платежей по кредиту в случае частичного досрочного погашения.

Есть два источника средств для досрочного погашения ипотечного кредита, которые нет необходимости накапливать:

• Использовать средства материнского (семейного) капитала который предоставляется при рождении/усыновлении второго или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года.
• Получить и направить на досрочное погашение ипотечного кредита имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет – это возможность вернуть 13% от суммы, израсходованной на приобретение или строительство жилья, включая выплату процентов по ипотечному кредиту в соответствии со ст. 220 НК РФ. Вы имеете право на вычет до 2 млн. + % по ипотеке при покупке или строительстве недвижимости. Это значит, что Вы сможете вернуть себе на счет сумму в размере до 260 тыс.

руб. + 13% от процентов по ипотечному кредиту. Эти средства также могут быть направлены на погашение кредита.

Источник: https://rikor.ru/zaemschikam.html

Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке: 4 последовательных шага, плюсы и минусы

https://pixabay.com/photos/bank-banking-purchase-paying-3847433/

Эта статья будет посвящена аспектам погашения ипотеки в Сбербанке в досрочном формате. Каким образом необходимо совершать погашение и какие существуют условия, которые стоит соблюсти.

Как происходит досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

https://pixabay.com/illustrations/rush-deadline-late-time-hurry-3857337/

После процедуры оформления ипотеки по прошествии некоторого времени заёмщик может накопить или продать другое имущество для закрытия ипотеки в частичной или полной форме. Для такого вида кредитования заёмщики чаще всего обращаются именно в Сбербанк.

Такое решение обусловлено тем, что данный банк является ведущим и одним из самых надёжных финансовых учреждений. Он имеет весьма привлекательные ставки и устойчивый рейтинг.

Итак, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке имеет определённую последовательность.

1. Заёмщику перед тем как совершить погашение в досрочном формате, стоит произвести расчёт получаемой от этого выгоды. Чтобы совершить подсчёт получаемой выгоды, можно использовать специальный сервис на сайте банка. Также можно попросить помощи у сотрудников банка.
2. Перед непосредственным совершением платежа стоит оповестить банк о предстоящей операции с указанием суммы и точной даты.
3. К указанной дате заёмщику следует внести денежные средства на банковский счёт, который используется для обслуживания ипотеки.
4. После произошедшего списания денежных средств заёмщик получает новый график уже скорректированный для дальнейших платежей.

У частичного и полного погашения есть свои условия, которые необходимо соблюдать.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки Сбербанка 2019 года

Представим функционал калькулятора для расчёта финансовой выгоды. Есть калькулятор для расчёта платежей перед непосредственным взятием кредита и калькулятор для досрочного уплаты кредита.

Ипотечный калькулятор с досрочным погашением имеет следующие поля:

• дата погашения;
• тип платежа (для погашения частичного формата ставить пометку «уменьшение суммы для ежемесячных платежей»);
• сумма намечающегося платежа.

По окончании заполнения нажимаем кнопку «Добавить», и система выведет нам будущую экономию от досрочного частичного или полного погашения ипотеки.

Стоит отметить, что ипотечный калькулятор прост и удобен в использовании. Но для более точного расчёта следует заполнить все поля сервиса, включая и для расчёта ежемесячных платежей.

Для более точного расчёта требуется также указать следующую информацию о кредите:

• когда именно был оформлен договор на ипотечное кредитование (необходимо указать точную дату);
• начальная сумма по кредиту (какую сумму заёмщик брал для покупки жилья);
• размер процентной ставки, под которую заёмщик оформлял ипотечный кредит;
• общий срок кредитования (то есть на какой срок заёмщик брал кредит);
• каким образом заёмщик осуществляет ежемесячные платежи по кредиту.

Вся эта информация необходима для точного расчёта выгоды заёмщика от частичного или полного погашения кредита.

Условия досрочного погашения ипотеки Сбербанка в 2019 году

https://pixabay.com/illustrations/network-round-project-plan-quality-1987209/

Каждый год банки вводят какие-либо изменения касательно своих финансовых продуктов, Сбербанк также не является исключением.

Вводимые изменения делаются не просто так. Их главная задача — совершенствование продуктов для удобного использования клиентами банка. Итак, каковы же условия по досрочному погашению ипотеки в Сбербанке с учётом всех нововведений?

Сроки досрочного погашения ипотеки Сбербанка

Срок кредитования от Сбербанка на готовое и строящееся жильё варьируется от 1 года до 30 лет. Если говорить о погашении в досрочном порядке, то здесь заёмщик в любой момент, предупредив банк, может совершить погашение любого формата.

При погашении кредита в полном размере заёмщик получает перерасчёт. Если погашение было частичным, то происходит перерасчёт графика и суммы по дальнейшим платежам.

Специалисты рекомендуют всё же совершать погашение в начале кредитования. Поскольку, согласно банковскому графику, в начале большую часть платежа составляют проценты.

Соответственно, ближе к концу срока кредитования ситуация меняется: большую часть занимает долг, а меньшую часть — проценты.

Если говорить более простым языком: если заёмщик брал кредит на 5 лет и на четвёртый решил досрочно погасить его, то никакой выгоды он не получит.

Каков минимальный размер оплаты

На данный момент Сбербанк снял какие-либо ограничения по размеру погашения кредита. Если ранее заёмщик мог произвести частичное погашение от 15 тысяч рублей, то сейчас у него появилась полная свобода выбора суммы платежа.

Перерасчет процентов

Один из главнейших пунктов, который волнует каждого заёмщика, – это перерасчёт процентов по кредиту. Данная возможность должна быть прописана в договоре, но сейчас Сбербанк предоставляет кредиты с возможным частичным погашением.

Итак, вы совершаете погашение в частичном формате в банке, в этом случае менеджер обязан распечатать новый график. Если же платёж происходил на банковском сайте, то обновлённый график будет отображаться в личном кабинете заёмщика, который можно распечатать самостоятельно.

Досрочное погашение ипотеки через Сбербанк Онлайн

Раз уж речь пошла о способе самообслуживания, то продолжим эту тему. Многие привыкли совершать все даже самые простые действия, например, оплату счетов, с помощью сотрудников банка. Но зачем тратить время на посещение банка, когда можно всё сделать у себя дома с помощью компьютера или планшета?

Итак, для погашения ипотеки с помощью Сбербанк Онлайн нужно соблюсти определённую очерёдность действий, иначе платёж не будет списан. Если заёмщик хочет полностью погасить кредит, то для начала ему следует узнать точную сумму. Для этого следует позвонить в банк или обратиться лично в ближайшее отделение.

При полном погашении очень важно внести оставшуюся сумму полностью, в ином случае — даже на остаток в 1 рубль будет начислен процент, а в дальнейшем и пеня. Чтобы платёж прошёл, необходимо внести денежную сумму на счёт и подать заявление в банк или же на портал Сбербанка с помощью компьютера.

Преимущество такого способа заключается в том, что заёмщик может вносить любое количество досрочных платежей и на любую сумму.

Сейчас банки переходят от наличного способа платежей к безналичному, поэтому внесение платежа доступно следующими способами:

• на сайте банка в личном кабинете в качестве безналичного перевода;
• через ближайший терминал или банкомат;
• в ближайшем отделении банка при помощи его сотрудников.

Платеж досрочного формата не имеет отличий от обычного ежемесячного платежа. После закрытия кредита следует посетить кабинет заёмщика на сайте банка и проверить погашен ли долг.

При погашении кредита в частичном формате в кабинете заёмщика появится обновлённый график последующих платежей. При погашении в полном формате стоит посетить банк и взять справку, которая будет подтверждением закрытия ипотеки и отсутствия долга.

Частичное досрочное погашение

Этой возможностью пользуются многие заёмщики, поскольку таким образом можно уменьшить сумму ежемесячных платежей. В заявлении о досрочном платеже стоит указать, чтобы внесённая сумма была включена в график платежей. Тогда произойдёт перерасчёт, и платёж будет успешно списан. Со следующей даты по графику заёмщик будет платить меньше, но уменьшить сам срок кредитования невозможно.

Для наглядности получаемой выгоды стоит воспользоваться ипотечным калькулятором, который позволит совершить два вида расчёта.

1. Погашение разового формата. Калькулятор построит график платежей с учётом досрочных платежей.
2. Погашение ежемесячного формата. Калькулятор построит график с учётом дополнительных перечислений к платежам.

Погашение кредита в частичном формате помогает через некоторое время полностью закрыть ипотечные обязательства.

Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

https://pixabay.com/photos/paper-boat-paper-folded-plus-minus-2287555/

Итак, приобретение своего жилья – это по большей части вынужденная мера, поскольку каждая семья желает жить в гармонии, не завися от желаний посторонних людей.

Ипотека даёт возможность в короткие сроки обзавестись своим жильём, но потенциальному заёмщику необходимо учесть множество нюансов. Каждый стремится уменьшить свои задолженности, поэтому досрочное погашение является популярной услугой.

Преимущества и недостатки погашения кредита в досрочном формате во многом зависят от выбранного тарифного плана и варианта жилья.

Плюсы таковы.

1. Заёмщик раньше срока снимает все обязательства с квартиры, становясь его полноправным владельцем. После завершения кредитных обязательств бывший заёмщик вправе совершать с квартирой любые действия, хоть продать её.
2. Досрочное погашение кредита в Сбербанке также позволяет взять ещё один кредит, если требуется расширение имеющегося жилья или семья планирует приобрести ещё одну квартиру. Избавляясь от кредитного бремени раньше времени, заёмщик открывает для себя новые возможности по финансовым действиям.

Минусы тоже есть.

1. Среди минусов досрочной уплаты можно выделить переплату, которая, кстати говоря, указана в договоре.
2. Минусы досрочной уплаты в большинстве случаев связаны с невнимательностью заёмщика. Поскольку многие не читают договор, в котором как раз и указаны все нюансы.
3. Погашение в досрочном формате может быть недоступным многим заёмщикам из-за неумения планировать свой бюджет.

Чтобы ипотека не оказалась тяжёлым обременением для семьи, специалисты в области кредитования советуют для начала проанализировать свои возможности.

При удачном планировании своего будущего и проявлении внимательности при оформлении договора вы не обнаружите никаких минусов при его дальнейшем погашении в досрочном формате.

Заключение

В организации Сбербанк досрочное погашение ипотеки – это весьма эффективный способ планирования бюджета. Он даёт людям возможность избавиться от финансовых обременений раньше срока. Досрочное частичное погашение способно облегчить финансовое бремя и увеличить бюджет семьи. Досрочное полное погашение так и вовсе избавляет от долга.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/pogashenie/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-sberbanke

Погашение кредита

Способы урегулирования просроченной задолженности

Погашение ипотечного займа осуществляется через кассу любого банка, оказывающими услуги по приему и перечислению платежей с указанием:

1. Платежных реквизитов Фонда ипотечного кредитования
2. ФИО основного Заемщика (уполномоченного лица)
3. Номера Договора займа*
4. Месяца, за который вносится платеж

Пример заполнения квитанции на оплату:
«Платеж за май 2016 года в адрес Фонда ипотечного кредитования по договору займа № З-11/11 Иванов И.П.». * Наличие номера договора займа необходимо для идентификации средств, направленных Вами в погашение задолженности по займу.

При необходимости реквизиты вы можете уточнить в Фонде ипотечного кредитования.

Обращаем ваше внимание! За операцию по внесению наличных денежных средств через кассу любого банка взимается комиссия.

При наличии счета в любом российском банке Вы можете осуществлять погашение ипотечного займа непосредственно со своего счета.

Для этого нужно дать своему банку разовое или долгосрочное Поручение – осуществлять ежемесячно в указанный Вами день платеж в счет погашения займа в размере вашего Ежемесячного платежа.

Другой вариант: ежемесячно давать Поручение банку осуществить платеж или воспользоваться услугами Интернет-банка (при наличии такой услуги в обслуживающем Вас банке).
Для осуществления безналичного перечисления денежных средств на основании разовых или долгосрочных Поручений Вам необходимо:

• Оформить в Вашем банке Поручение на осуществление платежей с вашего счета в счет погашения займа;
• Своевременно до даты, указанной в Поручении, обеспечить наличие на своем счете денежных средств в объеме, достаточном для оплаты Ежемесячного платежа по кредиту и оплаты комиссии банку за перевод.

В Поручении обязательно указать:

• дату, в которую банк будет осуществлять платеж;
• реквизиты получателя платежа – Фонда ипотечного кредитования;
• месяц, за который осуществляется платеж;
• Номера Договора займа.

Платеж можно совершить, заполнив типовой платежный документ (Поручение, Квитанцию), предусмотренный организацией, исполняющей по Вашему поручению перевод денежных средств с указанием полных платежных реквизитов получателя платежа и обязательных параметров в назначении платежа, указанных выше.

Вы можете дать разовое/долгосрочное поручение бухгалтерии по месту работы для безналичного перечисления средств в счет погашения ипотечного займа (по согласованию с бухгалтерией).

В том числе с использованием услуг интернет-оплаты, предоставляемых банками.

По условиям Договора займа заемщик обязан обеспечить личное (при наличии его в Договоре займа) и имущественное страхование в пользу Фонда ипотечного кредитования в течение всего срока погашения ипотечного займа путем ежегодной оплаты страховых взносов в соответствии с графиком по заключенному Вами договору страхования.

После оплаты очередной страховой премии (страхового взноса) и/или заключении дополнительного соглашения, Вам необходимо в течение трех дней после оплаты предоставить в Фонд ипотечного кредитования копию документа (копию квитанции/копию дополнительного соглашения), подтверждающего оплату одним из следующих способов:

• передать лично при посещении офиса компании;
• передать по факсу (4872) 36-73-16 доб. 101 (с пометкой «Для группы сопровождения»)
• передать по электронной почте с пометкой в теме письма «Для группы сопровождения»: ipoteka@tularegion.ru(сканированную копию)
• отправить почтой по адресу: 300041, г. Тула, проспект Ленина, д. 40, Фонд ипотечного кредитования (с пометкой «Для группы сопровождения»)

Если вы не знаете, где и как оплатить страховой взнос, у вас возникли любые другие трудности или вопросы по оплате страховых взносов – обращайтесь к нашим специалистам по телефону: (4872) 79-20-20 или email: ipoteka@tularegion.ru

Смена страховой компании

Если по какой-либо причине Вас не устраивает обслуживание, тарифы и т.д.

Страховой компании, с которой у Вас заключен Договор страхования, Вы имеете возможность заменить Страховую компанию на другую, согласованную Фондом.

При этом Вам необходимо заранее получить согласие Кредитора (владельца закладной), для чего необходимо заблаговременно (не позднее, чем за 15 календарных дней до даты оплаты очередного страхового взноса), направить владельцу закладной или Сервисному агенту соответствующее заявление.

Форма заявления на смену Страховой компании

Если по какой-либо причине Вас не устраивает обслуживание, тарифы и т.д.

Страховой компании, с которой у Вас заключен Договор страхования, Вы имеете возможность заменить Страховую компанию на другую, согласованную Фондом ипотечного кредитования.

При этом Вам необходимо заранее получить согласие Фонда, для чего необходимо заблаговременно (не позднее, чем за 15 календарных дней до даты оплаты очередного страхового взноса), направить в Фонд соответствующее заявление.

Перечень Страховых компаний расположен на сайте Фонда
При получении ответа на заявление, Вы обращаетесь в Страховую компанию для перерасчета суммы страховых взносов и заключения договора страхования.

Ответственность Заемщика

Напоминаем, что невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по уплате очередного страхового взноса расценивается Фондом как существенное нарушение условий Договора займа и является основанием требовать полное досрочное погашение займа.

В случае невыполнения требований Фонда о полном досрочном погашении займа в течение месяца, Фонд вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на приобретенное с помощью ипотечного займа имущество, а в случае его недостаточности (стоимость ниже заявленных требований) – получить удовлетворение своих требований за счет иного имущества заемщика.

Согласно условиям договора займа заемщик имеет право осуществить полное или частичное погашение займа. При этом сумма досрочного платежа в полном объеме направляется на погашение основного долга. После учет досрочного платежа в графике заемщика проценты за пользование займом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности.

1. Направить в Фонд ипотечного кредитования заявление-обязательство о досрочном возврате займа

Заемщику необходимо написать и направить в Фонд ипотечного кредитования заявление-обязательство о досрочном возврате займа не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа, с обязательным заполнением всех полей заявления
 Форма Заявления-обязательства на частичное / полное досрочное погашение.doc
Сумма досрочного платежа НЕ включает в себя суммы очередного Ежемесячного платежа, Просроченных платежей, процентов, начисленных на Просроченные платежи и неустойку (в случае их наличия), и подлежит внесению дополнительно к вышеуказанным платежам.

Обращаем Ваше внимание! В графе «дата поступления платежа в счет частичного досрочного погашения» заявления на досрочный платеж указывается дата, в которую произойдет учет досрочного платежа в графике платежей заемщика. Таким образом, при НЕ поступлении на расчетный счет Фонда на указанную дату суммы досрочного платежа в полном объеме заявление считается не исполненным и в графике платежей заемщика не учитывается.

В заявлении на досрочный платеж заемщик по может выбрать один из двух вариантов изменения графика платежей: сокращение срока займа или перерасчет ежемесячного платежа в сторону уменьшения, исходя из фактического Остатка суммы кредита и срока возврата кредита.
Обращаем Ваше внимание, что в заявлении на досрочный платеж с последующим перерасчетом ежемесячного платежа обязательно указывается причина, по которой заемщик не может осуществлять платежи в прежнем объеме.

2. Передать Заявление-обязательство в Компанию можно одним из следующих способов:

• Лично при посещении офиса компании;
• По факсу (4872) 36-73-16 доб. 101 (с пометкой «Для группы сопровождения»);
• По электронной почте: ipoteka@tularegion.ru с пометкой в теме письма «Для группы сопровождения» (сканированную копию).

4. После осуществления частичного досрочного возврата займа:

По требованию заемщика сотрудники Фонда формируют новый график платежей, вручают заемщику при посещении офиса компании или могут направить по почте.

Обращаем Ваше внимание, что новый График платежей будет направлен на адрес, указанный Вами как адрес для получения корреспонденции, поэтому для своевременной доставки вам корреспонденции и оперативной связи с вами не забывайте, пожалуйста, в письменном виде уведомлять Фонд об изменении ваших данных.

Если Вы испытываете трудности в самостоятельном заполнении Заявления-обязательства, свяжитесь с нашими специалистами по телефону: (4872) 79-20-20 или по email: ipoteka@tularegion.ru и Вам окажут необходимую помощь.

Досрочное погашение Материнским капиталом

Источник: https://ipoteka.tularegion.ru/repayment/

Созаёмщик — это физическое лицо, подписывающее договор банковского займа вместе с заемщиком

Зачастую для получения займа в банке доходов клиента бывает недостаточно. Для того чтобы гарантировать свою платежеспособность перед банком, можно привлечь созаемщика и даже не одного. Каковы будут его обязанности и права, задачи при кредитовании, и чем созаемщик отличается поручителя?

Термин «созаемщик» появился в банковской практике, где он применяется и по сей день.

По словам эксперта АТФБанка, созаемщик — физическое лицо, подписывающее договор банковского займа вместе с заемщиком, обладающее теми же правами и обязанностями, что и заемщик, и несущее солидарную ответственность за выполнение обязательств по возврату полученных денег, в том числе вознаграждения и других платежей по кредиту.

Согласно правительственному постановлению «созаемщик — супруг (супруга), близкие родственники заемщика (родители, дети, усыновители, усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка, бабушка, внуки), а также лица, совместно получающие заем и несущие солидарную с заемщиком ответственность за его возврат».

Привлечение созаемщика необходимо при крупных кредитах, оформляемых на долгий срок, таких как ипотека, автокредиты и прочее.

«Созаемщик привлекается в случаях, когда доходов заемщика недостаточно для получения займа. Как правило, созаемщики привлекаются при оформлении залоговых займов», — комментируют эксперт  «АТФБанка».

Долги по ипотеке: что делать? >>>

Кого брать в созаёмщики?

Естественно, в созаемщики необходимо брать человека надежного, который будет для вас «вторым пилотом» в вопросах погашения кредита. Учитывая, что не каждый, даже самый близкий друг, сможет взять на себя такую ношу, как чужой кредит, созаемщиками обычно выступают близкие родственники: супруги, родители, кровные братья и сестры.

Кроме родственников, созаемщиками могут выступать и сторонние люди, такие как близкие друзья, коллеги по работе и гражданские супруги.

Также стоит учесть, что при оформлении ипотечного займа в банке людям, состоящим в законном браке, выступать созаемщиками обязательно.

Допустим, кредит оформляется на супруга, соответственно все бремя кредитного займа он делит со своей супругой, которая в случае развода имеет право на данную жилплощадь на равных с мужем правах.

Для многих банков данное условие привлечения созаемщика является обязательным.

Однако, кроме родственников, созаемщиками могут выступать и сторонние люди, такие как близкие друзья, коллеги по работе и гражданские супруги.

Отдельно хочется сказать о супругах, проживающих в гражданском браке. При оформлении крупного банковского займа гражданским супругам не обязательно выступать в роли созаемщика, однако, если один из супругов желает выступить гарантом платежеспособности заемщика, банк в индивидуальном порядке может рассмотреть данную ситуацию.

Как продать квартиру под ипотеку? >>>

Не больше троих

В законодательстве не существует фиксированного количества людей, которых можно привлекать на роль созаемщиков.

Как комментируют специалист АТФБанка, «количество созаемщиков банк устанавливает на свое усмотрение». Однако существует негласное правило 3-х, когда соискателям разрешается привлечение до 3-х созаемщиков.

Привлечение созаемщиков всегда на руку клиенту, ибо при оценке кредитоспособности потенциального заемщика ипотеки банки исходят из расчета, что тратить на ежемесячные выплаты клиент должен не более половины своих доходов. А значит, в складчину можно взять в ипотеку более дорогую квартиру.

Такие финансовые институты, как банки, достаточно внимательно и тщательно относятся к потенциальным заемщикам. И если ранее просматривалась и изучалась только ваша кредитная история, то теперь под прицелом находится и потенциальный созаемщик.

Допустим, если ваша кредитная история идеальна, вы никогда не имели никаких задолженностей и просрочек при погашении кредита, но ваш созаемщик имел в прошлом какие-то проблемы с банком, то вам могут и отказать в получение займа.

Требования к созаемщику аналогичны требованиям к заемщику при рассмотрении заявок на кредитование.

Проще говоря, при рассмотрении заявки и всех потенциальных созаемщиков решение об одобрении или отказе ипотеки принимается на основании оценки «худшего» из созаемщиков. Банк составляет подробное досье на каждого претендента на кредит.

Требования к созаемщику аналогичны требованиям к заемщику при рассмотрении заявок на кредитование.

То есть банк также проводит оценку его кредитоспособности, запрашивает кредитную историю, справку по пенсионным накоплениям, документ, подтверждающий его ежемесячные доходы.

Поэтому к вопросу вступления созаемщиком по чужому займу надо относиться очень взвешенно и для себя решить, насколько вы готовы взять на себя такую ответственность.

Ответственность пополам

Согласно статье 287 Гражданского кодекса РК обязательство со множественностью лиц, в силу которого каждый кредитор вправе требовать, а каждый должник обязан исполнять обязательство полностью, признается солидарным обязательством.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, причем как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

— То есть каждому, кто соглашается стать созаемщиком по кредиту, нужно помнить, что, подписав кредитный договор, он становится таким же участником кредитной сделки, как и сам заемщик, — говорит управляющий директор Казкоммерцбанка Адиль Батырбеков в интервью корпоративному изданию «Казкоммерц News».

— Созаемщики отвечают за полную и своевременную выплату кредита. И если этого не делает заемщик, то денежные средства, которые он должен заплатить банку в счет погашения просроченной задолженности, придется вносить созаемщикам.

В случаях если погашение просроченной задолженности в результате переговоров с ними не произойдет, банк может выставить платежные требования-поручения как на счет самих заемщиков, так и на счет созаемщиков в других БВУ.

При отсутствии перспектив добровольного погашения просроченной задолженности банк вынужден обращаться с иском в суд. А в рамках исполнения полученного решения суда взыскание будет обращено на имущество созаемщика так же, как и на имущество заемщика.

Какое наказание ждёт банковских должников >>>

Созаёмщик, но не поручитель

Эти понятия в какой-то мере схожи: и те и другие несут вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредиту, то есть выступают гарантом его успешного погашения. Но все-таки между ними есть существенная разница — причем как в правах, так и в обязанностях.

Поручитель — это человек, который также несет ответственность перед банком по выплате кредита, также оплачивает набежавшие проценты и прочие убытки кредитора, если заемщик не справляется со своими обязательствами, при форс-мажорных обстоятельствах кредитная история поручителя так же портится, как и у самого проштрафившегося заемщика. Однако основным отличием «поручителя» от «созаемщика» является наличие прав собственности.

Созаемщик в первую очередь выступает равноправным участником кредитной операции, то есть имеет все те же права и обязанности, что и заемщик. Допустим, в случаях оформления ипотечного кредита он обладает полным правом на квадратные метры и фактически является собственником жилья.

В АТФБанке уточнили, что «право собственности может возникнуть только в случаях, предусмотренных законодательством (например, в случае, если недвижимость приобретается на имя созаемщика, если созаемщиком выступает супруг (-а) заемщика, на которого оформляется недвижимость и т.п.)».

Если же по ипотечному кредиту одновременно есть и поручитель и созаемщик, то при невозврате долга обязанность по его оплате ложится сначала на созаемщиков и лишь потом — на поручителей.

Информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7966/