Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?
Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?
Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее бумагу называть доверенностью общего характера — именно так она зовется с точки зрения нормативных актов.
Что такое доверенность общего характера?↑
Такого понятия, как «генеральная доверенность» в законодательстве не предусмотрено. Тот документ, который мы называем генеральной доверенностью, правильнее называть доверенностью общего характера — именно так называется эта бумага с точки зрения нормативных актов.
Виды доверенностей и требования, применяемые к ним, описаны в статьях 185–189 главы 10 ГК РФ.
Доверенность суть письменное добровольное уполномочивание другого лица, делегирование ему полномочий представления доверителя лично и его интересов при сделках (ст. 185 ГК РФ). Доверенность общего характера (т.н.
генеральная доверенность) является документом, в котором доверитель передает максимально широкий спектр юридически значимых, юридически весомых действий своему доверенному лицу (также это лицо можно назвать поверенным или представителем).
Так как такая доверенность позволяет представителю очень многое, то в народе ее и прозвали генеральной.
Юридические действия порождают юридические же последствия. Все, что соверши поверенный в соответствии с выданной ему бумагой, считаются совершенными от имени доверителя (ст. 182 ГК РФ). И юридические последствия сделки действительны именно в отношении доверителя.
Как оформить дарственную на квартиру или дом
Любая доверенность выдается на совершение правомерных действий. Передаваемые доверителем полномочия должны быть изложены в тексте документа полно и ясно, таким образом, чтобы исключить различные толкования.
Доверенность общего характера (генеральная доверенность) предоставляет наиболее обширные полномочия представителю доверителя. Она может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом, осуществлению прав и обязанностей представляемого лица.
Генеральная доверенность охватывает широкие полномочия, в том числе и полномочия на совершение сделок по отчуждению имущества, поэтому она должна быть заверена нотариально. Для оформления такой доверенности доверитель и будущий поверенный должны лично прибыть к нотариусу и представить документы, по которым может быть установлена их личность (т.е. речь о паспорте).
Общая доверенность выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения сделок с ним (вплоть до залога или продажи недвижимости: квартиры, земельного участка, дома).
В чем опасность доверенности общего характера?↑
Оспорить дарственную — возможно ли, и как это сделать?
Больше всего мошенничеств на рынке недвижимости совершается при купле-продаже жилья по доверенности. Как результат, сделки, совершенные по «генералке», чаще других оспариваются в судах.
Юридически подкованные люди стараются не использовать в сделках доверенности общего характера. Вместо них используются доверенности на конкретные действия.
А вот когда в сделке присутствует «общая» доверенность, то ухо нужно держать востро, ведь человека, слабо разбирающегося в юридических вопросах, не очень сложно уговорить на выдачу доверенности такого типа.
Внимание, важно! Эксперты не советуют владельцу недвижимости наделять своего представителя «генеральным» правом.
Если вам вдруг предлагают выдать доверенность общего характера вместо доверенности на конкретные действия, — на всякий случай, так сказать — аргументируя тем, что необходимо совершать много различных походов в разные инстанции.
Скорее всего, предложивший имеет в этой доверенности свои интересы, которые расходятся с вашими.
Кто имеет право на предоставление бесплатной юридической помощи
Стандартная формулировка генеральной доверенности: «Управлять и распоряжаться моим имуществом, … совершать от моего имени разрешенные законом сделки, … подавать заявления и расписываться за меня». Внимательно вчитайтесь в формулировку.
Как вы думаете, каков будет результат, если такой доверенностью воспользуется нечестный делец? Правильно, в худшем случае вы не только ничего не получите, но и можете все потерять… Частый исход сделок по доверенности с жуликом-поверенным — это очень долгое блуждание в коридорах судов, в попытках восстановить утраченное из-за собственной недальновидности. Поэтому нотариусы в последнее время очень осторожно относятся к удостоверению подобных доверенностей. Ни доверителю, ни нотариусу не хочется попасть в ситуацию, когда бывший собственник имущества (т.е. доверитель) заявит, что был введен в заблуждение относительно цели выдачи доверенности и попытается отсудить потерянное жилье.
Стандартные схемы обмана с использованием подлинной генеральной доверенности:
- За день до того, когда по ней будет совершена сделка, доверитель (мошенник в данном случае именно он) делает в нотариальной конторе заявление об аннулировании доверенности. Сделка становится ничтожной, но покупатель об этом не знает. Подельники мошенника забирают деньги до регистрации договора купли-продажи, и исчезают с деньгами. Доверитель же доказывает в суде, что его ввели в заблуждение, и отсуживает свое жилье обратно. Покупатель же остается без крупной суммы, т.к. горе-поверенные исчезли, а доверитель ни в чем не виноват, он тоже жертва.
- Вы выписываете генеральную доверенность, надолго уезжаете (или ложитесь в больницу), а по возвращении не обнаруживаете ни квартиры, ни доверенного лица. Потому что поверенный квартиру продал, деньги забрал — и был таков.
Встречаются случаи, когда хозяин дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается доверенным-аферистом, а когда деньги получены, к покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не продавал.
Как обезопасить себя, чтобы представительство не превратилось в предательство?↑
Часто общие доверенности заключаются внутри семьи, когда пожилые родственники доверяют представлять себя более молодым и энергичным родственникам, лучше разбирающимся в современных реалиях.
При наделении друг друга самым широким кругом полномочий внутри семьи перед посещением нотариуса целесообразно собрать документы, подтверждающие степень родства, и указать эти документы в доверенности, чтобы ни у кого не возникало недоверия к представителю по генеральной доверенности.
Но помните и о том, что существует немало примеров, когда даже близкие родственные отношения не выдерживали проверку большими деньгами.
Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью
Если вы все-таки оформляете доверенность, смотрите, что подписываете. Выписывайте доверенность на самый короткий срок (если срок в доверенности не указан, она действует в течение года с даты подписания доверителем).
Внимание! Если доверитель постоянно проживает за границей и не может приехать, да и сама доверенность выписана «оттуда», то на ней должен стоять апостиль. Без апостиля доверенность в данном случае не действительна.
Если же вам предлагают приобрести жилье у представителя продавца по генеральной доверенности, уточните у доверителя, во-первых, причины выдачи доверенности такого типа; во-вторых, в курсе ли он вообще, что его поверенный продает (отчуждает) его имущество. Иначе высока вероятность, что вы с доверителем будете бегать по судам.
Общение с доверителем лично важно еще и потому, что действие доверенности автоматически прекращается после смерти доверителя (ст. 188 ГК РФ). Сделка по доверенности, когда доверитель уже покинул этот мир, является ничтожной.
https://www.youtube.com/watch?v=JemtHmIyWwY
Если вы все же покупаете квартиру у представителя с «генералкой», не отдавайте деньги за приобретенную квартиру до получения на руки официально зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о собственности. Доверитель в любой момент может отозвать доверенность, и сделка станет ничтожной.
Важно! Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношение себя лично. Если ему доверили продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.
Доверенность больше не доставит проблем автолюбителям↑
Напоминаем, доверенность на распоряжение автомобилем отменена.
Выбор б/у автомобиля: на что обратить внимание
Раньше частенько заключались фактические сделки купи-продажи автомобиля, когда продавец, не утруждая себя и покупателя снятием и постановкой «железного коня» на учет, просто выписывал покупателю доверенность на ТС. С точки зрения закона продавец — никакой не продавец, а фактический владелец авто со всеми вытекающими юридическими последствиями, т.е.
полностью отвечал за автомобиль. И когда «его» машина оказываюсь участником ДТП, или отвозилась по каким-либо причинам на штраф-стоянку, фактический владелец и в суде ответчиком выступал, и со штрафстоянки машину забирал (а забрать машину с такой стоянки мог только фактический владелец).
Теперь, после отмены доверенности на машину, таких проблем у автомобилистов не возникнет.
Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/lawyers/o_61371
Отказ от наследства по закону
Сегодня мы поговорим о способах и сроках отказа от наследства, о безусловном отказе и отказе в пользу конкретного наследника, об обстоятельствах, когда невозможно отказаться от наследства по закону, а также об особых случаях отказа.
Право на отказ от наследства, также как и право на его получение гарантировано законодательством Российской Федерации. Процедура отказа регламентирована статьями 1157, 1158, 1159 и 1160 Гражданского кодекса РФ.
Обратите внимание, что 26 января 2016 года в статью 1158 ГК РФ внесены изменения, о которых мы расскажем отдельно.
К статье прилагается примерный образец заявления об отказе в пользу другого наследника, который мы подготовили, исходя из нотариальной практики.
Фз «о внесении изменения в статью 1158 части третьей гражданского кодекса российской федерации» от 26 января 2016 года
6 января 2016 года Государственной думой принят Федеральный закон «О внесении изменения в статью 1158 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с этим законом наследник может отказаться от наследства в пользу любого из наследников, независимо от того, к какой очереди наследования этот наследник принадлежит, и призываются ли в данном случае наследники этой очереди к наследству.
При этом не имеет значения, призван ли этот наследник к наследованию по завещанию или по закону. Главное, чтобы он не был в соответствии с законодательством лишён наследственных прав (например, признан недостойным наследником).
Отказаться можно также и в пользу наследников, призванных к наследованию в порядке наследственной трансмиссии или по праву представления.
Действовавшее ранее положение п. 1 статьи 1158 ГК РФ не давало возможности чётко определить круг лиц из числа наследников по закону, в пользу которых наследник мог отказаться от наследства.
В соответствии с этим положением наследник мог отказаться от наследства только в пользу наследника, призванного к наследству.
Если наследник хотел отказаться в пользу лица, являющегося наследником, но не призванного к наследству, то он мог это сделать, только приняв наследство, оформив на него свои права, а затем уже подарить другому лицу.
Изменения, внесённые в статью 1158 ГК РФ вышеуказанным Федеральным законом, предоставляют гражданам более широкую возможность выбора лиц, которым можно передать наследственное имущество и значительно облегчают процесс оформления документов.
Способы и сроки отказа от наследства по закону
Срок, в течение которого можно отказаться от наследства по закону – шесть месяцев. Законодатель предполагает, что этого времени наследнику достаточно для того, чтобы определиться: принимать наследство или отказаться от него.
Приняв решение об отказе от наследства по закону, наследник отправляется в нотариальную контору по месту открытия наследства, где пишет заявление об отказе от наследства и вручает его нотариусу.
В случае, когда место открытия наследства находится достаточно далеко от места жительства наследника, он имеет возможность отказаться от наследства, оформив доверенность своему представителю.
В тексте доверенности необходимо особо оговорить право совершения отказа от наследства по закону назначенным представителем.
Законным представителям наследников, которые не достигли совершеннолетия, являющихся ограничено или полностью недееспособными, оформлять такую доверенность нет необходимости. Вместо нее для оформления отказа от наследства по закону доверителю необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
В том случае, если вышеперечисленными способами наследник не имеет возможности воспользоваться, он может отправить свое заявление об отказе от наследства по закону, воспользовавшись услугами почты. Его подпись в заявлении предварительно удостоверяется нотариусом.
Вступление в наследство по закону
Виды отказов от наследства по закону
Приняв решение об отказе от наследства, наследник зачастую принимает сразу же и решение о том, кому бы он хотел переадресовать свое право на это наследство. Это могут быть только наследники по закону или по завещанию.
Необходимо отметить, что при отказе от наследства по закону, долю отказавшегося наследника может получить наследник, чья очередь к наследованию имущества усопшего в этом случае не призывается. Имеет значение тот факт, чтобы никто из них не был лишен наследства по каким-либо основаниям.
В заявлении об отказе от наследства по закону, наследник имеет право определить размер доли имущества или его конкретный состав, переадресованный им определенным наследникам. И тогда доля этих наследников увеличивается в зависимости от пожеланий отказавшегося наследника.
Отказ можно сделать в пользу претендентов на наследство, наследующих по праву представления и наследственной трансмиссии (перехода права).
При отказе от наследства по закону наследник не обязан указывать конкретных лиц, в пользу которых отказывается. Такой отказ принято называть безусловным. Он влечет за собой увеличение долей в наследуемом имуществе остальных наследников.
Порядок очередности наследования по закону
Определение долей наследства
Обстоятельства, при которых нельзя отказаться от наследства по закону
Не во всех случаях от наследства по закону можно отказаться, в том числе и в пользу конкретных лиц.
Рассмотрим эти обстоятельства:
- если наследодатель в завещании предусмотрел возможность отказа наследника по закону и назначил другого наследника вместо отказавшегося;
- не допускается совершение отказа в пользу наследника, признанного недостойным, а также наследника, которого лишил наследства завещатель;
- в случае наследования обязательной доли отказаться от нее в пользу других наследников нельзя.
Отказаться нельзя и от права получения завещательного отказа, переадресовав его другим лицам. Проще говоря, если наследодатель в своем завещании возложил на наследников исполнение какой-либо обязанности в отношении определенного лица (отказополучателя), то отказополучатель не может совершить отказ от своего права в пользу других наследников. Подобный отказ может быть только безусловным.
Обязательная доля в наследстве
Завещание с завещательным отказом
Особые случаи отказа от наследства по закону
По общему правилу невозможно отказаться от какой-то определенной части наследства, а какую-то часть наследства принять. Но иногда это возможно.
В случае, когда наследование происходит и по закону и по завещанию или по каким-либо другим основаниям одновременно, наследник имеет право выбора: по какому основанию наследовать, а по какому – отказаться. Допустим, он наследует имущество, которое ему завещал наследодатель, но оформляет отказ от наследства по закону в пользу другого лица (например, матери, сестры, брата, бабушки или дедушки).
Право отказополучателя, одновременно являющегося и наследником по закону, на принятие или отказ от наследства осуществляется вне зависимости от реализации права на завещательный отказ.
Право на наследство по закону
Что такое отказ от наследства и может ли наследник отказаться от своей доли в пользу другого лица? О способах отказа от наследства и других вопросах наследования расскажет нотариус в этом видеосюжете.
Образец бланка отказа в пользу другого лица
Для отказа от наследства по закону заполняется заявление. Предлагаем вашему вниманию образец бланка, наиболее часто применяемый в нотариальной практике.
В третью нотариальную контору
г. Р-ска Московской области
от Лапина Олега Михайловича,
проживающего по адресу:
301043 г. Р-ск Московской области
улица Кирова, дом № 25, квартира №78
телефон: 8-111-123-45-67
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ
об отказе от наследства в пользу другого наследника
13 января 2015 года умер мой отец Лапин Михаил Кириллович, проживавший по адресу: г. Р-ск Московской области, ул. Мира, д.16, кв.59.
После смерти отца осталось наследственное имущество: трехкомнатная квартира, расположенная в четырнадцатиэтажном доме по адресу: г. Р-ск Московской области улица Мира, 16, квартира 59.
От причитающейся мне доли в наследстве отказываюсь в пользу моей матери Лапиной Зинаиды Александровны – жены наследодателя, зарегистрированной по адресу: г. Р-ск Московской области, ул Мира, д.16, кв. 59.
30 января 2015 года
Подпись Лапин Олег Михайлович
Что необходимо указать в заявлении об отказе от наследства по закону
В заявлении об отказе от наследства по закону указывается следующая информация:
- наименование и адрес нотариальной конторы, где открывается наследственное дело;
- данные заявителя: его фамилия, имя и отчество, а также его домашний адрес;
- далее идет текст заявления;
- в конце указывается дата составления заявления и подпись наследника, отказывающего от наследства.
Принимая решение об отказе от наследства по закону, наследник руководствуется мотивами, о которых он не обязан никому сообщать. Но прежде, чем это сделать, необходимо взвесить все аргументы «за» и «против» такого решения. Ведь изменить такое решение или взять его обратно в дальнейшем невозможно.
Источник: https://nasledstvo-ru.ru/otkaz-ot-nasledstva-po-zakonu
Услуги по оформлению наследства и недвижимости
Часто у наследников возникают ситуации, когда они находятся в другой стране и по тем или иным причинам не могут приехать в Россию и лично подать (написать) заявление нотариусу о принятии или отказа от наследства.
Принять наследство или отказаться от имущества после смерти наследодателя можно как лично, так и через третье лицо (представителя). Т.е. в действующем российском законодательстве предусмотрена такая возможность по принятию или отказа от наследства через уполномоченных представителей (доверенных лиц) наследников.
Однако, как предусмотрено в абз.3 п. 1 ст. 1153 ГК России, принятие наследства представителем допускается, если в выданной доверенности наследником специально оговорено полномочие на принятие наследства. Также, в случае отказа от наследства, через уполномоченного лица, необходимо прописать в доверенности такие полномочия.
Ниже приведен образец доверенности на принятие или отказа от наследства.
ДОВЕРЕННОСТЬ
город Москва. Десятое августа две тысячи двенадцатого года
Я, Петров Петр Петрович, настоящей доверенностью уполномочиваю:
Иванова Ивана Ивановича
представлять мои интересы в нотариальной конторе по вопросу принятия наследственного имущества и ведения наследственного дела с правом получения свидетельств о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего 05 мая 2012 года моего супруга Иванова Петра Михайловича, 22 июля 1947 года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: город Москва, улица Ивановаа, д. 1, кв. 2, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, с правом проставления у нотариуса отметки о том, что завещание не отменялось и не изменялось и новое не составлялось.
Для выполнения указанных действий предоставляю ему право принять от моего имени наследство по закону или по завещанию, подавать от моего имени заявления, в том числе о принятии наследства по закону или по завещанию, иные документы, получать необходимые справки и иные документы, в том числе их дубликаты и архивные выписки, делать запросы для получения сведений, необходимых для наследственного дела, подписать в случае необходимости соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности или иные заявления (согласия).
При этом он вправе представлять мои интересы во всех учреждениях и организациях любых форм собственности города Москвы и Московской области, в том числе в БТИ, ЕИРЦ, ГУ ИС, налоговых органах, органах ЗАГСа, жилищно-эксплутационных организациях, кредитных учреждениях, отделениях (филиалах), дополнительных офисах Сбербанка РФ, и любых других банках, ИФНС РФ, оплачивать сборы и пошлины, получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию на мое имя. Кроме того, уполномочиваю его же быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или Московской области (его территориальные подразделения, сдать все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности) на недвижимое имущество, подписать заявления о проведении государственной регистрации права собственности, приостанавливать государственную регистрацию, вносить изменения в ЕГРП, получать Выписки из ЕГРП, исправлять технические ошибки, обжаловать отказ в проведении государственной регистрации, сдавать на государственную регистрацию права собственности дополнительный пакет документов, получить на руки зарегистрированные документы и Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект (объекты) недвижимого имущества на мое имя, подавать от моего имени заявления, в том числе связанные с дополнительным приемом, заполнять от моего имени все необходимые анкеты и все прочие установленные формы, производить необходимые согласования, расписываться за меня, вызывать оценщиков и обмерщиков, представлять и получать справки и иные документы, совершать платежи, оплачивать сборы и пошлины, расписываться за меня и выполнять все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Поверенный также вправе вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, организациях и предприятиях, а также во всех негосударственных организациях и предприятиях; вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, его представителю, в том числе с правом представителя на: подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег, с правом на подачу жалоб, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение решений, определений, исполнительных листов и судебных приказов, совершать иные процессуальные действия, расписываться за меня и совершать все иные действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на один год, с правом передоверия.
Удостоверительная надпись нотариуса
Таким образом, если наследники все-таки отсутствует в России, и им нужно принять наследство или отказаться от него (отказаться в пользу другого наследника), то они могут доверить открытие и ведение наследственного дела знакомым, юристу или юридической компании.
Для оформления доверенности на того или иного доверенного лица по принятию наследства или отказа, наследнику необходимо обратиться, к примеру, в консульский отдел России за границей.
Источник: http://rosnasledstvo.ru/stati-o-nasledstve/doverennost-na-prinyatie-i-otkaz-ot-nasledstva/
Особенности процедуры отказа от наследства в пользу других лиц
Раздел V Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) подробно регламентирует институт наследования.
При этом призываться к наследованию могут только те лица, которые на момент открытия наследства находятся в живых, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти (п. 1 ст. 1116 ГК РФ).
Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование может осуществляться по двум основаниям: закон и завещание.
Нормы действующего гражданского законодательства РФ допускают не только ситуацию, связанную с приобретением наследства, но и осуществления отказа от него (гл. 64 ГК РФ – ст. 1152, 1157).
Оба эти действия наследников характеризуются как совершение односторонней сделки, а, следовательно, к ним применяются помимо специальных норм, общие требования действительности сделок (п. 2 ст. 154, ст. 155—156 ГК РФ).
Исходя из анализа данных статей можно сделать вывод о том, что при совершении отказа от наследства достаточно только воли одного лица (наследника), поэтому, в основном, все его действия несут за собой последствия только лишь для него, за исключением некоторых случаев.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Учитывая изложенное, попытаемся рассмотреть возможность совершения отказа от наследуемого имущества, прежде всего, для наследников по закону. В данном случае необходимо отметить, что они могут получить имущество только в порядке очередности (ст. 1142—1145, 1148 ГК РФ).
При совершении отказа в пользу кого-либо из указанных лиц важно соблюдать требования ст. 1157—1159 ГК РФ, а также ст. 62 Основ законодательства о нотариате. В частности, здесь необходимо отметить следующее:
- Отказаться от наследуемого имущества возможно только в шестимесячный срок с момента открытия наследства (требование п. 2 ст. 1157, п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
- Указанный срок не подлежит восстановлению в случае его пропуска.
- Форма отказа должны быть письменная в виде заявления.
- В содержании заявления должны быть указаны сведения о заявителе, наследодателе, переходящем имуществе, выражена воля на совершение отказа от него, лица, кому передается право его наследования (т.е. полные сведения о них, в том числе позволяющие определить очередность), дата и подпись.
- Наследник по закону, в чью пользу совершается отказ может быть из любой очереди.
- Данное заявление может подписываться самостоятельно отказывающимся наследником, либо им может быть использован институт представительства.
- Подача заявления осуществляется соответствующему нотариусу или иному уполномоченному лицу.
С момента получения и регистрации такого заявления нотариусом (или иным указанным в законе лицом) отказывающийся наследник утрачивает право на приобретение причитающегося ему наследства в полном объеме, при этом данное право возникает у другого наследника по закону, прямо указанного первым лицом.
Отказ в пользу других наследников по завещанию
Помимо наследования по закону в ряде случаев имеет место быть составление завещания наследодателем. В этом случае помимо наследников по закону появляются лица, прямо названные в завещании.
В свою очередь, наследниками в этом случае могут выступать не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования (ст. 1116 ГК РФ). Т.е. практически любые лица, которых завещатель указал в своем распоряжении.
Их доли при наследовании также определяются волей наследодателя (ст. 1119, 1122 ГК РФ).
Совершение отказа в этом случае также возможно до или после принятия наследства с соблюдением соответствующих требований закона о сроках и форме его исполнения.
Главное, на что в этом случае необходимо обратить внимание — чтобы условия его совершения были абсолютно идентичными, как и при осуществлении такого же отказа в пользу наследников по закону.
Это значит, что нужно «уложиться» с принятием данного решения в шестимесячный срок с момента открытия наследства, составить и подать соответствующее заявление нотариусу (или иному уполномоченному законом лицу).
При этом в содержании заявления помимо ранее указанных сведений необходимо отметить, что отказывается лицо действует в пользу наследника по завещанию (сведения о нем, а также о самом завещании).
При таком отказе также необходимо соблюдать требования ст. 1158 ГК РФ, и понимать его правовую природу и возможные юридические последствия.
Лица, в пользу которых отказ не допускается
В ряде случаев отказаться от наследства в пользу определенного лица невозможно, несмотря на волю отказывающегося. Эти лица прямо указаны в законе. Рассмотрим каждого из них.
- Третьи лица, которые не относятся ни к наследникам по закону, ни по завещанию, ни по праву представления, ни в порядке наследственной трансмиссии (п. 2 ст. 1158 ГК РФ)
- Лишенные наследства. Это лица, которые были исключены наследодателем из завещания по любым причинам (ст. 1119 ГК РФ).
- Недостойные наследники, т.е. не имеющие права наследовать на основании решения суда. Такие лица определены ст. 1117 ГК РФ. В частности к ним относятся те, которые своими умышленными противоправными действиями пытались прийти к призванию их самих к наследованию, либо увеличению причитающейся им или другому наследнику доли. Помимо этих лиц сюда же включаются родители, лишенные родительских прав; злостно уклоняющиеся от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию наследодателя. Эти же случаи распространяются и на наследников, которым причитается обязательная доля и отказополучатели.
Важным при рассмотрении данного вопроса также является и то, что законодательством предусмотрены случаи, когда лицо, принимающее имущество, являющееся предметом наследования, не может от него отказаться. Они также установлены в ст. 1158 ГК РФ, в частности, это касается:
- имущества, наследуемого по завещанию, когда оно все предназначено для определенных лиц;
- обязательная доля;
- если подназначен наследник.
Обособленно от всех вышеназванных лиц находится отказополучатель. Ст. 1160 ГК РФ для него предусмотрены следующие особенности:
- право отказаться от завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ) у него имеется наравне с другими участниками наследования;
- запрещено отказываться в пользу иных лиц в любом случае.
Все остальные требования к совершению указанного действия являются аналогичными с ранее рассмотренными ситуациями. При этом в случае, если данный отказополучатель еще и является наследником по какому-либо основанию, то принятие или отказ от завещательного отказа не влияет на совершение этих действий в отношении наследуемого имущества.
Источник: https://do-finance.ru/osobennosti-protsedury-otkaza-ot-nasledstva-v-polzu-drugih-lits
Виды доверенностей (генеральная, специальная, разовая)
Все существующие доверенности можно разделить на три вида:
1. Разовая доверенность. Она дается на совершение какого-либо одного действия. Например, на подписание договора, на обмен жилой площади, на продажу или покупку жилья, машины.
2. Специальная доверенность. Выдается на совершение целого ряда однородных действий в течение определенного времени. Например, на ведение дел в судах.
3. Генеральная доверенность. Выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Такая доверенность выдается, например, доверителем в случае его длительного отсутствия. Само название – генеральная – говорит о том, что доверенному лицу предоставляется максимальная полнота действий.
Действия, осуществляемые по доверенности, могут быть самые разные – от сбора документов во всевозможных инстанциях до отчуждения (продажа, дарение, мена) недвижимости и получения причитающихся продавцу денег. Человек, получивший доверенность, вправе:
* управлять и распоряжаться доверенным ему имуществом;
* совершать с ним различного рода сделки, вплоть до залога и продажи;
* получать кредиты;
* осуществлять банковские операции;
* представлять интересы доверителя в суде;
* подписывать от его имени договоры.
На все виды полномочий доверенность внутри страны может быть оформлена у любого нотариуса, независимо от того, где он находится, а также от того, где находится доверенное лицо и объект недвижимости. Только подлинник!
Доверенность является гражданско-правовой сделкой, поэтому она обязательно должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к сделкам законом. Каковы эти требования?
Как правило, для доверенности существует специальная форма (в нотариальных конторах с ней всегда можно ознакомиться). Доверенность оформляют только в письменном виде. Для того, чтобы она считалась действительной, достаточно простой письменной формы.
Бумага, о которой идет речь, может быть написана от руки или напечатана, составлена как в виде особого документа, так и в любом другом виде. Например, если вы доверяете, как говорится, на расстоянии, то можете прибегнуть к помощи телеграфа, факса, электронной почты. Нотариально заверенная доверенность напечатана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.
Важно, чтобы этот документ содержал все необходимые данные: в нем должны быть четко отражены полномочия представителя, в каких учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать там от его имени. А также реквизиты доверителя и доверенного и дата составления. Отсутствие такой даты делает бумагу ничтожной, то есть не имеющей никакой юридической силы.
Доверенность – именной документ. А значит, в ней должно быть указано лицо, которому она выдана, а также лицо, которое ее выдало. Доверенность может быть выдана как на имя одного доверенного, так и на имя нескольких, которые могут выступать сообща или каждый по отдельности. И выдать ее может не только один человек, а сразу несколько.
Срок действия доверенности устанавливается по желанию того, кто ее выдает, но не может превышать трех лет (ст. 186 ГК РФ). Если срок не указан, она действительна в течение года со дня выдачи. Исключение составляет «бессрочная» нотариально удостоверенная доверенность, выданная для совершения действий за границей, которая сохраняет силу до ее отмены.
Человек, выдавший доверенность, может в любой момент ее отменить, отозвать, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. И обязательно как можно быстрее известить об отмене того, кому она была выдана. Пока тот человек не узнает об отмене, все права по доверенности сохраняются. Доверенное лицо также может отказаться от доверенности и предоставляемых ему полномочий.
Предъявляется доверенность только в подлиннике.
Ни один из видов доверенности не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично. То есть, если ему доверили куплю-продажу квартиры, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе.
Доверенное лицо должно лично совершать все действия, указанные в доверенности. Бывают случаи, когда тот, кому вы передали свои права по совершению сделки, по каким-то причинам не может их осуществлять. Или вы передумали, или у вас появились сомнения в правильности своего выбора доверенного.
Поэтому лучше выдать доверенность с правом передоверия, которое должно быть нотариально удостоверено. Срок ее действия не должен превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Передоверие можно отменить в любое время, как и доверенность.
При этом также необходимо известить тех, кому вы решили больше не доверять.
Если передоверитель этого не сделает, то вся ответственность за действия того, кому переданы полномочия, несет он сам. В то же время и доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу. Но – при условии, если это оговорено в основной доверенности. Передоверенный документ тоже обязательно заверяется нотариусом. А доверитель незамедлительно извещается об этом.
Доверенность – особый документ. И выдавать ее на совершение сделок с недвижимостью нужно только тому, кому вы доверяете, как самому себе.
Впрочем, оформление разовой доверенности на выполнение отдельных поручений (например, риэлтору агентства недвижимости на сбор и подготовку документов, необходимых для продажи квартиры) особого риска не представляет.
А вот с генеральной доверенностью на сделку с вашей недвижимостью – ее продажу, обмен и т.п. – нужно быть весьма осторожным. Здесь есть определенный риск, особенно для покупателя.
Ведь ему неизвестен ни человек, выдавший доверенность, ни при каких обстоятельствах она была подписана. А вдруг он находился в состоянии алкогольного опьянения или психически болен, а потому не отдавал отчета в своих действиях? Или ставил свою подпись под угрозой насилия?
Бывает, что доверитель отзывает доверенность (или его уже нет в живых), и сделка совершается по недействительному документу. Зачастую проверить все возможные ситуации просто нереально.
А закончиться любая из них может изматывающей судебной тяжбой и, в конце концов, потерей и квартиры, и денег.
Я знаю ряд подобных судебных разбирательств, когда доверенность признавалась недействительной, сделка расторгалась, а покупатели выселялись.
Продавец тоже рискует, когда доверяет квартиру незнакомцу или частному посреднику. Бывает, доверенность подделывают, да так умело, что без экспертизы не отличишь.
К сожалению, в последнее время участились случаи мошенничества, когда жилплощадь продают по фальшивым доверенностям.
Правда, «умельцам», которые этим занимаются, или тем, кто воспользуется таким документом, грозит ответственность по Кодексу РФ об административных правонарушениях или по Уголовному кодексу РФ.
Чтобы не было мучительно больно…
1. Продавцу квартиры следует максимально конкретизировать и подробно перечислить действия, которые доверенное лицо уполномочено производить.
2. Прежде чем ставить свою подпись, продавцу внимательнейшим образом нужно прочитать, а что же именно он доверяет. Бывают случаи, когда доверенность оформляется на какую-то одну простую операцию (предположим, на сбор документов), а на самом деле – на продажу квартиры. В ней, как бы между строк, может «затеряться» такая фраза: доверяется продать по своему усмотрению с правом получения денег.
3. Надо собственноручно подписывать договор купли-продажи и получать деньги, не доверяя это третьим лицам. Многие агентства недвижимости вносят этот пункт в предварительный договор с клиентом в качестве дополнительного условия.
4. Любую доверенность нужно проверять. Не поленитесь, сходите к нотариусу и поинтересуйтесь, действительно ли она выдавалась и не отзывалась ли. Если нотариус ее удостоверял, он обязательно вносит сведения в свой реестр. На любом документе, выданном нотариусом, внизу стоят дата выдачи и реестровый номер. Правда, иногороднюю доверенность проверить чрезвычайно сложно.
5. Если покупатель решил приобретать квартиру по доверенности, то, чтобы избежать «липовой» доверенности со стороны мошенника, нужно обязательно связаться с владельцем квартиры и удостовериться, что доверенность подлинная и что он действительно намерен продавать жилплощадь через доверенное лицо.
А также имеет ли доверенный право заниматься продажей квартиры, или его роль заключается только, к примеру, в оформлении документов. Если при совершении серьезных сделок вам предъявляют доверенность, а связаться с доверителем невозможно, лучше отказаться от такого варианта.
Кстати, уважающие себя риэлторские компании ставят обязательным условием встречу с хозяином квартиры, если сделку предлагается осуществить по доверенности.
Ничто не вечно под луной
Действие доверенности прекращается в следующих случаях:
* истечение ее срока, а применительно к разовой доверенности – совершение представителем того действия, на которое он был уполномочен;
* отмена доверенности лицом, выдавшим ее или отказа от нее того, кому она выдана;
* прекращение действия доверенности наступает в случае прекращения деятельности (реорганизации либо ликвидации) юридического лица, которому выдана доверенность;
* ликвидация юридического лица, которое выдало доверенность;
* смерть, признание недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим гражданина, которому доверенность была выдана.
По прекращении действия доверенности представитель или его правопреемник обязаны немедленно возвратить доверенность представляемому или его правопреемникам.
Когда спешить к нотариусу
Доверенность, выдаваемая на совершение всех сделок с недвижимостью, должна быть заверена нотариусом. Без нотариуса не обойтись во всех случаях перехода права на недвижимость от одного лица к другому. Будь это продажа, покупка, обмен квартиры или ее дарение. То же самое касается доверенности, выдаваемой на сбор документов, регистрацию договора.
За нотариальным удостоверением доверенности доверитель является в нотариальную контору со своим паспортом. Присутствие доверенного лица не требуется. Нужны лишь его паспортные данные, а также следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, адрес регистрации.
За составление доверенности и ее удостоверение взимается государственная пошлина в размере 200 рублей. Столько же – за удостоверение доверенности, выдаваемой в порядке передоверия (если такое удостоверение обязательно).
При удостоверении доверенности, выдаваемой нескольким лицам, государственная пошлина выплачивается однократно. По закону некоторые граждане имеют право на льготы. Размер ее также зависит от родственных отношений между доверителем и тем, кому он доверяет вести сделку.
Источник: http://www.gzkodeks.ru/article/doverennost/vidi_doverennostej_generalnaya_spetcialnaya_razovaya/