Можно ли передать часть недвижимого имущества в счет выплаты алиментов на ребенка?

Квартира в счет уплаты алиментов

В каких случаях возможен отказ от алиментов в счет недвижимости

Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества

Передача доли в недвижимом имуществе

Подводные камни передачи квартиры в счет уплаты алиментов

Возмещение задолженности по алиментным платежам имуществом

Имущество, не подлежащее взысканию

Арест имущества для погашения долга по алиментам

Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам

О порядке составления и нотариального удостоверения соглашения об уплате алиментов смотрите видео:

В каких случаях возможен отказ от алиментов в счет недвижимости 

Скажем сразу, что отказ от алиментов в счет квартиры возможен. В п. 2 ст.

 104 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) указано, что по соглашению сторон алименты могут быть выплачены путем предоставления имущества.

Данное положение прописывается в соглашении об уплате алиментов, и квартира идет в счет уплаты алиментов. О том, как правильно оформить такое соглашение, расскажем в следующем разделе статьи.

Кроме добровольной передачи квартира в счет алиментов может быть взыскана принудительно. В соответствии с п. 1 ст. 112 СК РФ арест и реализация имущества неплательщика алиментов возможны в том случае, если взыскать алименты другим способом не удалось. На этом способе мы далее тоже остановимся более подробно. 

Как оформить добровольную передачу недвижимого имущества 

В том случае, когда стороны алиментных отношений пришли к соглашению, что часть алиментных платежей или платежи полностью будут покрыты за счет предоставления недвижимого имущества, в том числе квартиры, надлежит оформить соглашение об уплате алиментов.

В соответствии со ст. 100 СК РФ данное соглашение составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Кроме того, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации требует произвести госрегистрацию перехода права собственности. О новых правилах регистрации можно прочитать в статье Новый порядок и правила регистрации недвижимости.

В соглашении о передаче недвижимого имущества в счет уплаты алиментов должны содержаться следующие атрибуты:

• данные плательщика алиментов;
• данные ребенка, в чью собственность передается квартира;
• данные законного представителя ребенка;
• сведения о передаваемой квартире, позволяющие ее идентифицировать, а также ее стоимость;
• данные, свидетельствующие о том, что передаваемое имущество принадлежит плательщику алиментов;
• права и обязанности сторон, в частности обязанность передать имущество и принять его;
• подписи сторон. 

Образец соглашения можно посмотреть по ссылке: Форма соглашения об уплате алиментов посредством недвижимости.

Передача доли в недвижимом имуществе 

Можно выплатить алименты в счет доли в квартире или другом недвижимом имуществе. Наиболее часто такая ситуация встречается, когда в ходе раздела имущества при разводе плательщик алиментов может произвести платеж путем передачи причитающейся ему доли.

В этом случае соблюдаются следующие правила:

• соглашение удостоверяется нотариусом;
• переход права регистрируется в Росреестре;
• стоимость передаваемой доли в недвижимом имуществе не может быть ниже размера алиментов, установленных законом. 

Стоимость передаваемого имущества не может быть меньше размера алиментов, которые установлены ст. 81 СК РФ:

• 1/4 дохода на 1 ребенка;
• 1/3 — на 2 детей;
• ½ на 2 и более детей. 

Для составления соглашения нотариусу необходимо представить справку с места работы или другой документ, подтверждающий доход плательщика алиментов.

Для наглядности приведем пример. 

Пример 

Размер ежемесячного дохода плательщика алиментов составляет 40 000 руб. Возраст ребенка, на которого выплачиваются алименты, — 3 года.

Следовательно, размер алиментов за 15 оставшихся лет составит: 10 000 (1/4 заработка) × 12 месяцев × 15 лет = 1 800 000 руб. 

Таким образом, стоимость передаваемой доли в квартире не может быть ниже рассчитанной суммы. В противном случае передача имущества покроет часть алиментных платежей и оставшуюся часть необходимо будет доплатить. Данное правило распространяется и на передачу квартиры, частного дома, другого имущества. 

Подводные камни передачи квартиры в счет уплаты алиментов 

При передаче квартиры, другого недвижимого и движимого имущества необходимо учитывать, что в некоторых случаях переданного имущества может в итоге не хватить и получатель алиментов может обратиться с требованием о дополнительных платежах.

К таким случаям можно отнести ситуации, когда:

• Ребенок стал нетрудоспособным и нуждается в помощи. В соответствии со ст. 85 СК РФ обязанность по содержанию ребенка в этом случае не прекращается при достижении совершеннолетия.
• Существуют исключительные обстоятельства, такие как увечье, тяжелая болезнь, требующие дополнительного ухода и расходов. В соответствии со ст. 86 СК РФ на плательщика алиментов могут быть возложены дополнительные расходы.
• Существенно улучшилось материальное положение плательщика алиментов по сравнению с тем, что было при оформлении соглашения об уплате алиментов. П. 4 ст. 101 СК РФ позволяет в таком случае получателю алиментов требовать изменения соглашения. 

Таким образом, плательщику алиментов, передающему недвижимость и другое имущество, нужно помнить, что в рассмотренных выше случаях от него могут быть истребованы дополнительные платежи. 

Возмещение задолженности по алиментным платежам имуществом 

Наряду с добровольной передачей квартиры в счет уплаты алиментов, на недвижимое и движимое имущество может быть обращено взыскание при существовании задолженности по выплатам.

Эта мера является крайней и используется, когда у плательщика алиментов нет достаточных для уплаты алиментов (ст. 112 СК РФ):

• заработка;
• денежных средств на банковских счетах;
• денег, перечисленных различным организациям, за исключением перечисления денежных средств по договорам, которые влекут переход права собственности. 

Обращение взыскания производится по правилам закона «Об исполнительном производстве» от 01.10.2007 № 229-ФЗ (далее — закон № 229-ФЗ):

• для уплаты алиментов в размере, установленном судебным решением или соглашением об уплате алиментов;
• взыскания образовавшейся задолженности. 

При наличии задолженности взысканию также подлежат штрафные санкции (неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки) и исполнительский сбор (п. 5 ст. 102 закона № 229).

Имущество, не подлежащее взысканию 

Перечень имущества физлица, на которое не может быть обращено взыскание, установлен в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (см. ст. 79 закона № 229-ФЗ). К такому имуществу относятся:

• единственное жилье плательщика алиментов;
• личные вещи и предметы домашней обстановки (исключение составляют драгоценности и предметы роскоши);
• предметы, необходимые для профзанятий плательщика алиментов, если их стоимость не превышает 100 минимальных размеров оплаты труда (об актуальном размере МРОТ читайте в статье Размер МРОТ с 1 января 2018 года в России).
• продукты питания и деньги на общую сумму не менее 1 МРОТ на плательщика алиментов и его иждивенцев;
• топливо, в котором семья плательщика алиментов нуждается для приготовления еды и отопления жилища;
• домашний скот, не используемый для предпринимательской деятельности, и строения для его содержания;
• семена, которые нужны для очередного посева;
• автомобиль или другое имущество, необходимое плательщику алиментов в связи с его инвалидностью;
• нагрудные знаки, награды, призы, полученные физлицом.

Арест имущества для погашения долга по алиментам 

Арест на имущество неплательщика алиментов накладывается в качестве обеспечительной меры и применяется к имуществу, находящемуся у него или третьих лиц (п. 40 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50, далее — постановление № 50).

При этом по общему правилу стоимость арестованного имущества должна быть соразмерна задолженности физлица. Несоразмерный размер допустим, когда плательщик алиментов не предоставил другое соразмерное по стоимости имущество (абз. 3 п. 41 постановления № 50).

Арест имущества заключается в запрете на распоряжение им, а в случае необходимости — в изъятии имущества или ограничении права пользования им и производится при участии понятых с составлением надлежащего акта. В последнем должны содержаться (п. 5 ст. 80 закона № 229-ФЗ):

• Данные лиц, которые присутствовали при аресте.
• Перечень арестованного имущества с указанием его идентификационных признаков. Для квартиры это будет адрес, площадь, этаж, кадастровый номер (при наличии).
• Предварительная оценка арестованного имущества.
• Вид и срок ограничения права пользования имуществом.
• Лицо, под чью охрану передано арестованное имущество.
• Замечания лиц, которые присутствовали при аресте имущества. 

Оформленный акт подписывается приставом, понятыми и лицом, которому имущество передано под охрану.

Реализация имущества в целях погашения задолженности по алиментам 

П. 1 ст. 87 закона № 229-ФЗ стоимость имущества, которое может быть реализовано самим должником, ограничена 30 000 руб. Квартира и другое недвижимое имущество, вещи, имеющие историческую ценность, а также предметы, стоимость которых превышает 500 000 руб., должны продаваться специализированной организацией путем проведения открытого аукциона (п. 3 ст. 87 закона № 229-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость недвижимого имущества определяется оценщиком, привлеченным приставом-исполнителем. Начальная цена аукциона не может быть ниже такой стоимости.

Торги проводятся в соответствии со ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Извещение о проведении аукциона подлежит публикации на сайте службы судебных приставов и специализированном сайте по реализации имущества должников.

В том случае, когда первый аукцион не состоялся, проводятся повторные торги с уменьшением начальной цены на 15%.

Если и повторные торги не состоялись, нераспроданное имущество передается взыскателю по цене, сниженной на 25% от начальной.

Если стоимость такого имущества превышает размер задолженности плательщика алиментов, взыскатель может оставить имущество у себя, перечислив разницу в цене на депозитный счет подразделения судебных приставов. 

*** 

Таким образом, в счет уплаты алиментов квартира и другая недвижимость может быть передана добровольно по соглашению об уплате алиментов.

При этом стоимость передаваемой квартиры не может быть ниже размера алиментов, определенных по ст. 81 СК РФ.

В том случае, если плательщик алиментов не имеет денежных средств для выплаты алиментов или погашения задолженности, взыскание может быть обращено на его имущество, в том числе недвижимое.

Источник: https://rusjurist.ru/semya_i_brak/mozhno_li_ostavit_kvartiru_v_schet_uplaty_alimentov/

Квартира в счет алиментов: как оформить имущество на ребенка

Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов? Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка. Сегодня мы узнаем, как оформить соглашение о передачи недвижимости, а также разберемся, может ли квартира в счет алиментов находится в ипотеке или других залоговых отношениях.

Квартира в счет алиментов: общее понятие и основные нюансы

В основных случаях Семейный кодекс определяет срок исполнения алиментных обязательств на содержание ребенка до его совершеннолетия (18-летия). Как правило, алименты носят регулярный характер, минимальная периодичность которых – один месяц.

Поэтому многие родители-алиментообязанные решают выплатить алименты единовременно путем передачи имущества, в нашем случае квартиры или дома, на имя ребенка.

Согласитесь, это намного удобнее, а в некоторых случаях и выгоднее самому ребенку, особенно, если родитель, с которым он проживает, не имеет собственного жилья и вынужден снимать квартиру.

Важно! Договор о передаче недвижимости могут расценить как добровольную материальную помощь ребенку на улучшение его жилищных условий, не связанную с алиментными обязательствами. Чтобы этого не произошло, внимательно составляйте документы о сделке с указанием назначения передачи имущества – «в счет алиментов».

            Передача квартиры в счет алиментов может быть оформлена при следующих обстоятельствах:

1. Договоренность между родителями о замене алиментов передачей жилья:

В этом случае условия сделки по передаче квартиры записываются в алиментное соглашение, которое должно быть заверено в нотариальной конторе.

1. Принудительно службой судебных приставов:

Подобная практика используется в исполнительном производстве в отношении должников, не имеющих постоянного заработка или желания работать. А также, при особо крупных размерах задолженностей, которые должник не может погасить ввиду отсутствия у него источников получения денежных средств.

 Обратите внимание! К сумме задолженности за длительный период времени судебные приставы прибавляют неустойку  (пени) в размере 0,5 % долга за каждые сутки просрочки и исполнительский сбор. Часто указанная сумма приближается к стоимости жилья плательщика.

Предварительно, судебные приставы обязаны наложить арест на банковские счета или источники заработка на сумму долга, ели сделать это невозможно, то они накладывают арест на квартиру и продают ее на торгах.

Прибыль по продаже перечисляется на счет получателя алиментов, зачастую в меньшем размере в отношении реальной рыночной стоимости.

Если от вырученной суммы после передачи средств ребенку остается денежный остаток, он возвращается алиментоплательщику.

Поэтому юристы советуют в подобных ситуациях добровольно передавать квартиру на имя ребенка. Так стоимость жилья сможет покрыть алименты на долгосрочный период.

Помните! Квартира, являющаяся единственным местом проживания плательщика, не может быть арестована и продана на торгах.

Постановление Пленума Верховного Суда № 56 от 26 декабря 2017 года определяет порядок и правила реализации нормативно-правовых актов в сфере истребования денег по алиментным обязательствам. В каждом пункте Постановления акцент сделан на том, что при принятии решений судья должен руководствоваться принципами защиты прав и интересов детей.  

Какое жилье можно использовать в счет алиментов?

Передать жилье в счет алиментов или его долю ребенку может только плательщик, имеющий право личной собственности на указанную недвижимость. Передать можно следующие виды недвижимости:

1. Приобретенная плательщиком до заключения брака;
2. Доля в совместно нажитом имуществе с другим родителем (бывшим супругом);
3. Подаренное родственниками, друзьями или иными лицами (обязательно наличие документов о дарении);
4. Жилье, полученное в наследство, вне зависимости от нахождения лица в официальном браке.

Важно! Если передаваемое в счет алиментов жилье находится в ипотеке, то нотариус, скорее всего, откажет в заверении соглашения, так как недвижимость носит отчуждаемый характер. Другими словами, при неисполнении кредитных обязательств, квартира может быть отобрана, а права ребенка будут нарушены.

Как передать недвижимость в счет алиментов?

Семейное законодательство РФ предусмотрело все возможные способы выплаты алиментов, удобные как получателю, так и плательщику. Так замещение алиментов квартирой или иным жильем определено статье    104 Семейного Кодекса РФ.

По условиям СК РФ недвижимость, переданная на права собственности ребенка, может:

1. Покрыть часть алиментов;
2. Погасить задолженность по алиментам;
3. Снять дальнейшие алиментные обязательства с плательщика.

Особым условием является равнозначность суммы алиментов или задолженности и стоимость переданного жилья.

Передать жилье в счет алиментов можно путем заключения следующих договоров:

1. Алиментное соглашение, с указанием передачи средств от проданного жилья в счет алиментов или полного перехода недвижимость в право собственности ребенка;
2. Контракт о дарении доли в жилье в счет алиментов на имя ребенка.

Оба документа должны пройти проверку в нотариальной конторе и быть заверены нотариусом для получения юридической силы.

Обратите внимание! Передача жилья на имя бывшего супруга не является алиментной выплатой.

Доля квартиры в счет алиментов

В некоторых случаях, семейный кодекс допускает передачу доли владения недвижимостью в счет алиментов или их части. Подобные вопросы родители ребенка могут решить мирно, указав все детали выбранного ими решения в добровольном письменном соглашении о передачи жилья в счет алиментов.

Перед заключением договора о передаче квартиры в счет алиментов необходимо самостоятельно оценить рыночную стоимость недвижимости.

Если родители не могут провести оценку квартиры без возникновения споров, то к делу привлекаются специалисты в данной области.

По завершении процедуры оценки они выдадут заключение о стоимости жилья с обоснованием выявленной суммы, реквизиты которого должны быть указаны в тексте соглашения. Данный документ может быть использован в суде.

Раздел совместно нажитого имущества не равносилен процедуре передачи жилья в счет алиментов на ребенка. Поскольку выделение долей квартиры происходит между супругами, чаще всего они получают по 50 % жилья (статья 39 Семейного Кодекса РФ). В результате раздела квартиры в право собственности не переходит на имя ребенка, тем более раздел не затрагивает алиментные обязательства.

Образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов

На нашем сайте можно бесплатно скачать образец заявления о передаче квартиры в счет алиментов по данному адресу. При возникновении вопросов по заполнению вы можете обратиться в бесплатную юридическую консультацию нашего сайта.

Когда передача жилья в счет алиментов не может освободить от алиментов?

Многие ошибочно думают, что передача квартиры в счет алиментов является гарантированным методом прекращения алиментных обязательств. На деле все не так просто.

Размер алиментов на содержание ребенка может быть установлен как в твердой денежной сумме, так и в долевой форме выплаты от доходов плательщика.

В случаях с удержанием алиментов с заработной платы, можно смело сказать, что алименты со временем будут расти за счет индексации и роста зарплат граждан.

Поэтому передача жилья может ущемить ребенка в правах на получение полной материальной помощи.

Конечно, если стоимость переданного жилья полностью покрывает алименты на определенный период, то в указанный отрезок времени плательщик не обязан переводить денежные средства.

Но если его доход сильно возрастет, то получатель алиментов может обратиться в суд с иском об увеличении размера алиментов или их доплате.

Это возможно только в том случае, если стоимость переданного жилья не покрывает возможные алименты с новой заработной платы плательщика.

Если у вас остались вопросы или вы не можете разобраться в сложившейся ситуации самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Поддержка пользователей доступна круглосуточно и без ограничений.

Источник: https://rualimenty.ru/kvartira-v-schet-alimentov/

Вместо алиментов можно подарить ребенку свою часть недвижимости

Итак, когда для одного из супругов, легче «отделаться» передачей объекта недвижимости в счет уплаты алиментов, чем думать до 18-летия, о части заработка, которая должна выплачиваться. Семейный кодекс Украины предусматривает один особый механизм.

Этим механизмом является предусмотренное статьей 190 Семейного кодекса Украины право того из родителей, с которым проживает ребенок, заключить договор с другим из родителей ребенка об отказе от алиментов взамен приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру, земельный участок и т. д.).

Анализируя статью, делаем вывод об основных моментах: – один из супругов проживает отдельно от ребенка; – у него в наличии личное недвижимое имущество, включая даже то, что досталось после раздела имущества супругов; – согласие второго супруга написать отказ от алиментов; – согласие второго супруга, как законного представителя, принять от имени ребенка в собственность недвижимость. Принятие в собственность оформляется нотариально заверенным договором. Поскольку договор подлежит нотариальному удостоверению, то есть его подписание должно происходить у нотариуса, сам договор должен быть внесен в соответствующий реестр, а нотариус обязан предоставить сторонам экземпляры договора, выполненные на специальных бланках. Более того, по сегодняшним процедурам регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключая такую сделку у нотариуса, последний сразу же выдает правоподтверждающий документ – выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет указано, что собственник объекта недвижимости ребенок. Последняя процедура значительно облегчает регистрацию права собственности после заключения соответствующего договора. Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса сопровождается оплатой государственной пошлины в размере 1% от стоимости передаваемого объекта недвижимости – в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, которая составляет как правило такую же сумму.

Исходя из практики наших юристов, такие расходы полагаются на отчуждателя имущества, но могут распределяться и другим образом, по соглашению сторон договора.

Подводные камни

Важным признаком такого договора, который зачастую становится и самой большой проблемой при его заключении, является установленная Семейным кодексом Украины необходимость получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора.

Указанное требование обусловлено объективными факторами, такими как необходимость защиты интересов ребенка от злоупотреблений со стороны родителей. Органы опеки и попечительства должны убедиться, что оценочная стоимость недвижимости равносильна сумме ежемесячных выплат, которые могли быть произведены до совершеннолетия.

Обращаем внимание на то, что законодательством нигде не установлены сроки рассмотрения органом опеки и попечительства вопроса о целесообразности заключения такого договора. Вот почему этот орган может затягивать решение вопроса на месяцы.

А тем временем один из родителей должен будет и дальше платить алименты, которые как правило достаточно скудные, а вопрос о передаче объекта недвижимости будет оставаться в подвешенном состоянии.

Как видим, орган опеки и определяет общую возможную сумму алиментов за период до совершеннолетия.

Он требует предоставления экспертного заключения по оценке недвижимости, и устанавливая, является ли последняя сумма больше или равной первой, принимает решение об одобрении сделки. В противном же случае, отказывает.

При этом орган опеки и попечительства редко учитывает тот факт, что размер алиментов может уменьшаться. Например, в случае появления у плательщика других детей, уменьшения дохода и т. п. И как показывает практика, со временем стоимость объекта недвижимости может значительно вырасти в цене. Такие моменты, как правило, опускаются.

Кроме этого предмет дарения не должен отягощать одариваемого. Важно оценить состояние такого недвижимого имущества, в том числе, и ремонт помещения, состояние земельного участка (если таковой имеется), а если передается жилье – то и возможность проживания в нем другого родителя и ребенка.

Запомните: действия органа опеки и попечительства можно обжаловать в суде. Согласно Семейному кодексу Украины, заключение договора не освобождает родителя, который проживает отдельно, от обязанности участвовать в дополнительных расходах на ребенка.

Это означает, что в случае необходимости дополнительных расходов, связанных с лечением, обучением или отдыхом ребенка, родитель, который проживает вместе с ребенком, имеет право требовать от другого участия в таких расходах, даже если тот передал объект недвижимости взамен алиментных обязательств.

Но, в договорах сторона-отчуждатель может добавить пункт о том, что другая сторона отказывается и от такого права. Поэтому, при подготовке к подписанию договоров такого типа, нужно обращать внимание на наличие подобных пунктов и требовать их изъятие из текста договора.

Вполне приемлемый вариант решения проблемы

Семейный кодекс Украины предусматривает юридический механизм, позволяющий родителям, не нарушая интересы ребенка, выйти из алиментных правоотношений, которые, как правило, только обременяют обе стороны и порождают все новые и новые споры.

Мы считаем, что заключение договора о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество – это возможный выход.

По достижении совершеннолетия ребенок имеет недвижимое имущество, которое может играть более важную роль в его жизни, чем те незначительные средства, предоставляемые ему в качестве алиментов одним из родителей.

Как показывает практика наших юристов, столь простая, на первый взгляд, процедура, на самом деле очень трудоемкая и требует от родителей знания всех нюансов и наличия свободного времени. Многие, взявшись за ее реализацию самостоятельно – останавливаются на полпути, так и не достигнув поставленной цели.

Важно понимать, что этот механизм уплаты алиментов возможен на любом этапе, даже на этапе принудительного исполнения решения государственными исполнителями. Кроме того, его можно рассматривать как добровольное частичное погашение существующей задолженности по алиментам. К сожалению, не все знают о возможности применения такого механизма.

Более того, не всем под силу пройти все этапы самостоятельно. Если Вы решили использовать механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов – наши юристы ответят на все Ваши вопросы и смогут оказать Вам квалифицированную помощь на всех этапах.

Обращайтесь за юридической помощью непосредственно в Общественные приемные народного депутата Украины каждый день, кроме выходных, а также можете предварительно проконсультироваться о времени приема по тел. 095-908-77-46, с 9:00 до 14:00.

Юридическая служба народного депутата Украины Артура Мартовицкого с июля 2013 г. предоставляет гражданам бесплатные консультации практически по всем направлениям, связанным с действующим законодательством Украины.

При этом, предоставляет квалифицированную первичную юридическую помощь гражданам, которые, по каким-либо причинам, не имеют возможности защитить свои интересы самостоятельно.

Квалифицированный юрист проводит приемы граждан, ежедневно оказывая первичную юридическую помощь, включая письменные консультации по разнообразным юридическим вопросам правового характера (кроме составления документов процессуального характера).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://gazeta-vestnik.com.ua/novosti/obshhestvo/vmesto-alimentov-mozhno-podarit-rebenku-svoyu-chast-nedvizhimosti/

Механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов

В последнее время сотрудникам Юридической компании Легал часто задают консультационный вопрос: можно ли оформить выплату алиментов в виде дарения недвижимости. То есть практически раз и на ближайшие восемнадцать лет (в среднем) решить этот вопрос.

 В связи с этим, юристы компании, которые специализируются по спорам в сфере гражданского права, решили рассмотреть основные нюансы данной процедуры, а также осветить все «за» и «против».

Итак, когда для одного из супругов, легче «отделаться» передачей объекта недвижимости в счет уплаты алиментов, чем думать до 18-тилетия, о части заработка, которая должна выплачиваться, Семейный кодекс Украины предусматривает один особый механизм.

Этим механизмом является предусмотренное статьёй 190 Семейного кодекса Украины, право того из родителей, с которым проживает ребёнок, заключить договор с другим из родителей ребёнка об отказе от алиментов взамен приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

Анализируя статью, делаем вывод об основных моментах: один и з супругов проживает отдельно от ребенка; у него в наличии личное недвижимое имущество, включая даже то, что досталось после раздела имущества супругов; согласие второго супруга написать отказ от алиментов; согласие второго супруга, как законного представителя, принять от имени ребенка в собственность недвижимость.

Принятие в собственность оформляется нотариально заверенным договором.

Поскольку договор подлежит нотариальному удостоверению, то есть его подписание должно происходить у нотариуса, сам договор должен быть внесён в соответствующий реестр, а нотариус обязан предоставить сторонам экземпляры договора, выполненные на специальных бланках.

Более того, по сегодняшним процедурам регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключая такую сделку у нотариуса, последний сразу же выдаёт правоподтверждающий документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет указано, что собственником объекта недвижимости является ребёнок.

Последняя процедура значительно облегчает регистрацию права собственности после заключения соответствующего договора.

Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса сопровождается оплатой государственной пошлины в размере 1% от стоимости передаваемого объекта недвижимости – в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, которая составляет, как правило, такую же сумму. Исходя из практики наших юристов, такие расходы полагаются на отчуждателя имущества, однако могут распределяться и другим образом, по соглашению сторон договора.

Важным признаком такого договора, который зачастую становится и самой большой проблемой при его заключении, является установленная Семейным кодексом Украины необходимость получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора.

Указанное требование обусловлено достаточно объективными факторами, такими как необходимость защиты интересов ребёнка от злоупотреблений со стороны родителей.

Органы опеки и попечительства должны  убедиться, что оценочная стоимость недвижимости равносильна сумме ежемесячных выплат, которые могли быть произведены до совершеннолетия.

 Стоит заметить, что законодательством нигде не установлены сроки рассмотрения органом опеки и попечительства вопроса о целесообразности заключения такого договора.

В связи с этим, этот орган может растягивать решение этого вопроса на месяцы, что приведёт к тому, что один из родителей должен и дальше платить алименты, которые, как правило, достаточно скудные, а вопрос о передаче объекта недвижимости будет оставаться в подвешенном состоянии.

Как видим, орган опеки и попечительства, как правило, исходит из чисто математических соображений, и рассчитывает общую возможную сумму алиментов за период до совершеннолетия и требует предоставления экспертного заключения по оценке недвижимости, и устанавливая, является ли последняя сумма больше или равной первой, принимает решение об одобрении этой сделки. В противном же случае, отказывает.

При этом, орган опеки и попечительства редко принимает во внимание, что размер алиментов может уменьшаться, например, в случае появления у плательщика других детей, уменьшения дохода и т. п. При этом, как показывает практика, со временем стоимость объекта недвижимости может значительно вырасти в цене. Такие моменты, как правило, опускаются.

Кроме этого предмет дарения не должен отягощать одариваемого. Важно оценить состояние такого недвижимого имущества, в том числе, и ремонт помещения, состояние земельного участка (если таковой имеется), а если передаётся жильё – то и возможность проживания в нём другого родителя и ребёнка.

Важно знать: действия органа опеки и попечительства можно обжаловать в суде.

Обращаем внимание, что согласно Семейному кодексу Украины, заключение договора не освобождает родителя, который проживает отдельно, от обязанности участвовать в дополнительных расходах на ребёнка.

Это означает, что в случае необходимости дополнительных расходов, связанных с лечением, обучением или отдыхом ребёнка, родитель, который проживает  вместе с ребёнком, имеет право требовать от другого участия в таких расходах, независимо от того, что он передал объект недвижимости взамен алиментных обязательств.

Однако, в договорах сторона-отчуждатель может добавить пункт о том, что другая сторона отказывается и от такого права. Поэтому, при подготовке к подписанию договоров такого типа, нужно обращать внимание на наличие подобных пунктов и требовать их изъятие из текста договора.

Семейный кодекс Украины предусматривает юридический механизм, позволяющий родителям, не нарушая интересы ребёнка, выйти из алиментных правоотношений, которые, как правило, только обременяют обе стороны и порождают всё новые и новые споры.

Мы считаем, что заключение договора о прекращении права на алименты для ребёнка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество это возможный выход. По совершеннолетию ребёнок имеет недвижимое имущество, которое может играть более важную роль в его жизни, чем те незначительные средства, предоставляемые ему в качестве алиментов одним из родителей.

Как показывает практика наших юристов, столь простая с первого взгляда процедура, на самом деле очень трудоёмкая и требует от родителей знания всех нюансов и наличия свободного времени. Многие, взявшись за неё самостоятельно – останавливаются на полпути, так и не достигнув поставленной цели.

Важно понимать, что данный механизм уплаты алиментов возможен на любом этапе, даже на этапе принудительного исполнения решения государственными исполнителями. Кроме этого его можно рассматривать как добровольное частичное погашение существующей задолженности по алиментам.

К сожалению не все знают о возможности применения такого механизма. Более того не всем под силу пройти все этапы самостоятельно.

Если Вы решили использовать механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов – наши юристы ответят на все Ваши вопросы и смогут оказать Вам квалифицированную помощь на всех этапах.

Источник: http://www.uk-legal.od.ua/mekhanizm-peredachi-nedvizhimosti-v-sob/

Передача недвижимости в счет алиментов на ребенка

Финансовая поддержка несовершеннолетних детей в случае развода или раздельного проживания может выражаться, как в безналичном расчете, так и в передаче наличных средств доверенному лицу.

В случае отсутствия возможности ежемесячно оказывать денежную поддержку, возможен и другой вариант расчета, такой как имущество в счет алиментов.

Оказывать материальную помощь ребенку, не достигшему 18 лет – это обязанность каждого родителя, независимо от того, занимается ли он его воспитанием и принимает ли участие в его ежедневных вопросах.

Можно ли отдать недвижимость в счет алиментов?

Государством приветствуется любой удобный для ответчика способ поддержки ребенка и проживающего с ним родителя, главное, чтобы он не нарушал прав малыша и не ущемлял его свободу.

Каждая ситуация по-своему уникальна и требует индивидуального подхода. Если для некоторых плательщиков намного удобней ежемесячно выплачивать установленную судом или договором сумму, то другим намного легче сделать разовую помощь больших размеров.

Внимание! Согласно нормам, указанным в законодательной базе России, выплата денежной помощи на ребенка в виде недвижимости или любого другого имущества возможна.

Однако оформление такого вида выплат требует профессионального юридического подхода, потому как при неправильной организации и проведении передачи жилья, оно может быть рассмотрено, как обычное дарение или улучшение условий проживания чада.

Причины выплаты алиментов таким способом:

• личное желание ответчика помочь ребенку жильем;
• расчет недвижимостью из-за отсутствия других финансовых источников;
• переход имущества во владение истца по решению судебных приставов.

Если первые два способа являются сугубо желанием плательщика, то к последнему варианту обязывает закон и избежать его невозможно. Причиной таких кардинальных мер может стать постоянное уклонение ответчика от судебных исков и требований осуществлять своевременную выплату денежных средств.

Важно! Алименты имуществом – это крайняя мера, к которой прибегает исполнительная служба по отношению к злостным нарушителям закона. Если во время рассмотрения дела отвечающая сторона сможет доказать свою платежеспособность и погасить взыскание другим способом, то, как показывает судебная практика, власти идут на встречу плательщику.

Использование данного способа возможно только при скоплении огромной суммы задолженности, в которую входят ежемесячные денежные выплаты, пеня и штрафы за невыполнение обязательств. Помимо этого, учитывается неустойка за несвоевременное перечисление средств.

Она составляет 0,5% за каждый день от общей суммы. Процесс взыскания денежной задолженности, в первую очередь, производится из заработка плательщика и его банковских счетов. Следующее, что рассматривается исполнительной службой – имущество.

Внимание! Если данная недвижимость является единственным местом, где может проживать ответчик, то взыскать задолженность таким методом исполнительная служба не в праве.

После принятия судом решения о аресте имущества с целью компенсации денежных обязательств ответчика, дело передается в исполнительную службу, где производится оценка помещения и его выставляют на продажу. Основная часть полученных средств передается во владение истцу и покрывает всю сумму задолженности, остаток возвращается ответчику.

Помимо проведения процесса «купли-продажи» есть и другие способы решения вопроса материальной поддержки с помощью недвижимости.

Наглядные примеры передачи недвижимости в счет уплаты алиментов

Согласно пункту 2 статьи 104 СК РФ, обязанная сторона может погасить алименты, передав жилье во владение ребенку. Для этого необходимо оформить сделку, в которой права собственности на помещение будут переданы истцу, а взамен вопрос о выплате нужной суммы или взыскании задолженности будет закрыт.

В некоторых случаях данный метод помогает решить вопрос только частично, однако если общая сумма алиментов и стоимость жилья равны между собой, то заключив договор можно оформить полный отказ от денежных выплат взамен на недвижимость.

ПРИМЕР! В результате развода в собственности у супруга осталась ½ квартиры, нажитой совместно в браке. После проведения оценки, она была продана за 6 млн. рублей и муж, чтобы не выплачивать ежемесячно средства на содержание малыша отдал жене свою законную долю.

Спустя полгода, супругу пришел вызов в суд по вопросу задолженности алиментных средств.

Как оказалось, экс-жена, купив квартиру в ипотеку, решила за счет финансов отца погашать кредитные средства, а суд в свою очередь выступил в защиту прав ребенка и потребовал погашение задолженности.

На что стоит обратить внимание при передаче недвижимости в счет долга по алиментам?

Отталкиваясь от данного примера, хотелось бы подчеркнуть основные правила, которые стоит придерживаться во время оплаты денежной помощи таким образом.

1. Прежде чем переоформлять или продавать жилье, нужно заключить мировое соглашение, где будет указанно, каким образом будет произведено погашение алиментов (к примеру, из денег, вырученных с продажи жилья).
2. Если один из супругов не желает продавать жилье, то удобным способом является заключение договора о дарении своей доли в счет отказа от денежной помощи.
3. Если владельцем недвижимости является только плательщик, то он может передать право собственности на помещение (частично или полностью), предварительно заключив договор, что эта сделка состоится в счет погашения алиментных обязательств.
4. Подписанный документ должен быть грамотно составлен и утвержден нотариально.

Как, куда подать на развод и какие нужны документы?

Стоит помнить, что суд в первую очередь нацелен на защиту прав несовершеннолетнего и создание для него комфортных условий для полноценного развития, потому устное или мировое соглашение, не заверенное юридически, во время судебных разбирательств не принесет результата, и решение суда будет вынесено в пользу истца.

Как передать часть помещения в счет алиментов?

Если решение о прекращении выплаты алиментов за счет передачи жилья принимается по собственной воле родителей, то все вопросы о продаже или переоформлении решаются самостоятельно между двумя сторонами.

Проведение операции и в судебном, и в частном порядке очень схожи. Первоначально подписывается договор, далее проводится оценка жилья (самостоятельно или с помощью специальных учреждений) и в последующем его продажа и расчет.

Важно! Чтобы цена на продаваемый объект была актуальной, для ее определения стоит обратиться к экспертам, которые составят заключение на основе рыночной цены, места расположения и спроса на помещение данного типа. Этот документ также станет находкой, если дело по этому вопросу дойдет до суда.

Деление совместно нажитого имущества и обеспечение содержания ребенка, не взаимосвязаны между собой. Согласно закону о правилах проведения разводного процесса, все имущество, в том числе и недвижимость, делятся только между супругами. Как правило, доля каждого составляет половину от всей собственности.

Редкими бывают случаи, когда одной из сторон присуждается больший процент, но и это не влияет на дальнейшие выплаты алиментов. Среди судебной практики такое решение редкость и может быть принято только при особых обстоятельствах, обоснованных статьей 39 СК РФ. Ребенок участия в этом процессе не принимает, и не имеет права претендовать на имущество.

Условия недействительности отказа от алиментов в счет квартиры

Переданное имущество в счет алиментов еще не является гарантом полного освобождения от дальнейшего денежного обеспечения малыша.

Если доход супруга со временем становится намного больше и общий процент возможных выплат превышает стоимость полученного объекта, то родитель, с которым проживает ребенок, может подать иск на повторное рассмотрение дела и назначение дополнительных выплат, основываясь на том, что права ребенка ущемлены.

Внимание! Если, запрашивая истцом сумма, превышает реальные потребности чада, то ответчик может подать встречный иск, предоставив расчеты, в которых будет указано все, в чем ребенок имеет нужду и стоимость данных товаров или услуг.

Стоит помнить, что помимо основных норм и правил назначения алиментов, каждое дело имеет свои нюансы и особенности, которые также учитываются при рассмотрении иска в суде. Для госструктур важны официальные подтверждения, потому, чем больше к вашему заявлению будет прикреплено документальных доказательств (справок, чеков, писем), тем больше у вас шансов одержать победу.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/nedvizhimost-v-schet-alimentov.html