Можно ли принудить банк рефинансировать ипотеку?

Что такое рефинансирование кредита. Как рефинансировать кредит

Можно ли принудить банк рефинансировать ипотеку?

В 2015 году Валерий взял ипотеку под 14,5% на 30 лет. В 2018 году он с тоской смотрит на условия ипотеки и в его банке, и в других: где-то ставки начинаются от 8, где-то от 9,5% годовых.

Ну что же, вздыхает Валера, ничего не изменишь — раз взял в такой неудачный момент, придется следующие 27 лет платить по ставке 14,5%. Просто Валера не знает про рефинансирование.

Кто-нибудь, пожалуйста, покажите ему эту статью — в ней мы подробно рассказываем, как снизить ставки по кредитам и сэкономить деньги.

Что такое рефинансирование кредита?

Рефинансирование (его еще называют перекредитованием) — это банковская услуга, которая позволяет взять новый кредит, чтобы погасить кредит, который уже есть. Можно рефинансировать кредит и в том же самом банке, где вы его брали, но банки не всегда на это идут и могут отказать. Поэтому чаще за перекредитованием обращаются в другой банк.

Рефинансируют кредит, чтобы сэкономить — снизить ежемесячные выплаты или срок кредита. Делать это имеет смысл, когда кредиты дешевеют — а в нашей стране именно это и произошло за последние три года: в начале 2015 года средневзвешенная стоимость кредита (усредненный показатель, который публикует Банк России) превышала 24%, а в конце 2017 года опустилась почти до 14%.

Если у вас есть какой-нибудь кредит, это повод все просчитать и понять, выгодно ли вам его рефинансировать. Если кредит на большую сумму, а тем более ипотека — есть шанс ощутимо снизить нагрузку на ваш бюджет. Только помните главное условие: нужно быть аккуратным заемщиком. Если у вас плохая кредитная история, есть просрочки и штрафы, то кредит вам не рефинансируют.

При этом рефинансирование — не благотворительность. Банку выгодно рефинансировать кредиты, которые подходят под его требования (срок и сумма подходящие, клиент надежный).

Банк сначала гасит кредит клиента в его прежнем банке досрочно, а дальше уже зарабатывает, получая проценты от нового клиента.

К тому же этот новый лояльный клиент, возможно, будет приобретать и другие финансовые услуги своего нового банка.

1. Уточните все условия вашего кредита

Под какой процент вы брали кредит, сколько платите и сколько еще предстоит переплатить в сумме за оставшийся срок? Загляните в кредитный договор — он наверняка у вас хранится где-то. В нем указаны и ваша процентная ставка, и сумма ежемесячного платежа, и общая сумма переплаты по процентам.

В графике выплат есть разбивка для каждого месяца – какая часть платежа идет на погашение основного долга, а какая – на оплату процентов. В большинстве случаев первые годы проценты составляют львиную долю платежа.

Вы можете посчитать, сколько вам еще предстоит переплатить. Для этого нужно либо посмотреть, на какую сумму вы уже заплатили процентов, и вычесть эту цифру из общей суммы переплаты.

Либо просто сложить все будущие выплаты процентов.

Уточнить суммы и сроки выплат также можно по телефону, позвонив на горячую линию банка, и в интернет-банке, если вы им пользуетесь. Оценивая расходы по кредиту, учтите и страховки, если они есть. Если вы платите за ведение счета и обслуживание карты, которая используется для погашения кредита, приплюсуйте и эти траты к общей сумме расходов.

2. Найдите подходящие предложения банков

Изучите предложения разных банков. Не забудьте удостовериться, что у них есть лицензия на работу с частными клиентами. Сейчас услуга «рефинансирование» почти такая же популярная, как и кредит. Узнайте, на каких условиях разные банки предлагают рефинансировать кредиты, и выберите подходящий вариант.

Обратите внимание, что у банков есть ограничения по срокам и суммам. Например, нельзя заключить договор с одним банком, а на следующий день уже прийти рефинансироваться в другой — обычно в правилах банка обозначено, что между этими событиями должно пройти определенное время.

Кроме того, банк не станет заниматься перекредитованием, если уже через пару недель срок кредита закончится. Также ограничены минимальная и максимальная суммы кредита — скорее всего, банк не станет рефинансировать кредит в 20 000 рублей. Ипотеку, по которой остался долг меньше 500 000 рублей, как правило, тоже не рефинансируют.

3. Подсчитайте, как изменятся выплаты

Когда вы подобрали подходящие предложения, рассчитайте, как изменятся ежемесячный платеж и сумма переплаты — в этом вам поможет онлайн-калькулятор. Не забудьте учесть и дополнительные расходы, например на страховки.

4. Выясните, какие еще траты могут вас ожидать

Помните, что финальная ставка при рефинансировании может отличаться от указанной на сайте или в рекламе. Процент зависит от разных условий, например от суммы и срока кредита. Если вы подтверждаете доход по форме банка, а не по справке 2-НДФЛ, ставка тоже может вырасти. В итоге озвученные в рекламе 10% могут превратиться, например, в 15%.

Кроме того, если вы рефинансируете ипотеку, придется потратить деньги на переоформление: заново сделать оценку недвижимости, оплатить услуги нотариуса и страховку (а то и не одну). Правда, в некоторых случаях банки устраивает уже действующая страховка и оформлять новую не нужно.

Если по условиям автокредита ваш автомобиль находится в залоге у банка, то придется переоформлять залог — и это тоже расходы.

В договоре могут быть даже две ставки: более высокая — до того, как вы передадите машину или квартиру в залог новому банку, и более низкая — после переоформления залога.

5. Подайте заявление в банк

Если вы все подсчитали и вам очевидно, что вы существенно сэкономите, — обращайтесь за точным расчетом в банк, условия которого кажутся наиболее выгодными. Поскольку рефинансирование — это, по сути, получение нового кредита, то банк выдвинет стандартные требования к заемщику: определенный возраст на момент погашения кредита и стаж работы, официальное трудоустройство.

Понадобится стандартный пакет документов: анкета-заявление, паспорт, документы, которые подтверждают платежеспособность, трудовая книжка, а также документы по существующему кредиту — договор и график выплат. Если вас устраивают все условия, готовьте и подавайте документы. Если с ними все в порядке, банк одобрит рефинансирование и снизит ваш ежемесячный платеж.

Допустим, кто-то расскажет нашему Валере о возможности рефинансировать ипотеку, и ему удастся снизить ставку, например с 14,5 до 10,5%. По прежним условиям ипотеки (2 000 000 рублей на 30 лет под 14,5%) переплата по кредиту составляет 6 800 000 рублей, а ежемесячный платеж — около 24 500 рублей.

При этом за три года Валера уже погасил процентов на общую сумму 800 000 рублей, то есть остаток переплаты – 6 000 000 рублей. По новой ставке следующие 27 лет он будет ежемесячно платить около 18 600 рублей, то есть платеж снизится почти на 6000 рублей. А финальная переплата по кредиту будет около 4 000 000. То есть Валера может сэкономить на выплате процентов 2 000 000 рублей.

Даже если учесть расходы на переоформление и страховки, а также потраченные силы и время, эта игра стоит свеч.

Когда вы уже пришли в банк, подали документы, а сотрудники все подсчитали и подготовили для вас окончательное предложение — не спешите подписывать договор.

По закону у вас есть 5 дней, чтобы еще раз все сравнить и взвесить — за это время условия уже одобренного кредита измениться не могут.

Правда, на ипотеку это требование не распространяется, но банк по доброй воле может дать вам время подумать.

  • Можно рефинансировать сразу несколько кредитов. Например, вы платите сразу по трем кредитам в три разных банка в три разные даты. Вы можете собрать эти кредиты в один (консолидировать их) и рефинансировать. Тогда вы будете вносить один раз в месяц один платеж в один банк — и он может быть меньше, чем вы вносили суммарно в три банка.
  • Если вы хотите рефинансировать ипотеку, сперва узнайте в вашем банке, нет ли у них услуги «снизить ставку». Заметьте, что это не рефинансирование, а именно снижение ставки. Главное преимущество этой услуги — более простое оформление по сравнению с рефинансированием: меньше формальностей и расходов, не нужно делать переоценку квартиры. Ставку снижают просто по заявлению, причем это можно делать не один раз. Например, вам снизили ставку в банке в прошлом году, за это время кредиты еще подешевели, так что в этом году вы вновь можете написать заявление на снижение.
  • Иногда банки предлагают людям получить часть рефинансируемого кредита наличными и потратить их на любые цели. В таком случае после рефинансирования платеж останется прежним, но дополнительно вы получаете деньги, то есть ту разницу, которая образовалась после снижения ставки. Обдумайте, нужно ли вам это. Возможно, что в каких-то случаях это имеет смысл, например, если вы и так собирались брать кредит на ремонт. Но если вы хотите снизить нагрузку на свой бюджет, стоит ли брать деньги, чтобы просто их «прожить», тем самым увеличивая размер кредита? Возможно, лучше все же уменьшить размер платежа. Деньги имеют свойство быстро разлетаться, а платеж останется, каким и был, и оптимизировать расходы это не поможет.

Источник: https://fincult.info/article/refinansirovanie-kredita/

а‘аАаНаКаИ аНаЕ аДаАбŽб‚ баВаОаИаМ аЗаАаЕаМб‰аИаКаАаМ б€аЕб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАб‚бŒ аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹аЕ аКб€аЕаДаИб‚б‹ | 06.09.17

Можно ли принудить банк рефинансировать ипотеку?
а’ аПаОбаЛаЕаДаНаЕаЕ аВб€аЕаМб аНаА аБаАаНаКаОаВбаКаИб… б„аОб€бƒаМаАб… бб‚аАаЛаА аАаКб‚аИаВаНаО аОаБббƒаЖаДаАб‚бŒбб б‚аЕаМаА б€аЕб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИб аИаПаОб‚аЕаКаИ, аПаИбˆаЕб‚ “аšаОаМаМаЕб€баАаНб‚”.

а—аАаЕаМб‰аИаКаИ аМаАббаОаВаО аЖаАаЛбƒбŽб‚бб аНаА аНаЕаЖаЕаЛаАаНаИаЕ аКб€аЕаДаИб‚аНб‹б… аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаЙ б€аЕб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАб‚бŒ аДаЕаЙбб‚аВбƒбŽб‰аИаЕ аКб€аЕаДаИб‚б‹ аПаО аБаОаЛаЕаЕ аНаИаЗаКаИаМ бб‚аАаВаКаАаМ.

аœаАббаОаВб‹аЕ аОаБб€аАб‰аЕаНаИб аКаЛаИаЕаНб‚аОаВ аВ баВаОаИ аБаАаНаКаИ б аПб€аОббŒаБаОаЙ бƒаДаЕбˆаЕаВаИб‚бŒ аКб€аЕаДаИб‚б‹ баПб€аОаВаОб†аИб€аОаВаАаЛ б‚аЕаКбƒб‰аИаЙ б‚б€аЕаНаД аПаО аАаКб‚аИаВаНаОаМбƒ баНаИаЖаЕаНаИбŽ бб‚аАаВаОаК аПаО аИаПаОб‚аЕаКаЕ.

аЁб€аЕаДаНаЕаВаЗаВаЕбˆаЕаНаНб‹аЕ аПб€аОб†аЕаНб‚аНб‹аЕ бб‚аАаВаКаИ аЗаА аДаВаА аГаОаДаА баНаИаЗаИаЛаИббŒ б аПаОб‡б‚аИ 15% аДаО 11,1% аГаОаДаОаВб‹б… аИ аВаПаЕб€аВб‹аЕ аЗаА аИбб‚аОб€аИбŽ аИаПаОб‚аЕаКаИ аДаОбб‚аИаГаЛаИ б€аЕаКаОб€аДаНаО аНаИаЗаКаИб… бƒб€аОаВаНаЕаЙ.

аžаДаНаАаКаО аКб€аЕаДаИб‚аОб€б‹ аЗаАб‚баГаИаВаАбŽб‚ бб€аОаКаИ б€аАббаМаОб‚б€аЕаНаИб аОаБб€аАб‰аЕаНаИаЙ аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹б… аЗаАаЕаМб‰аИаКаОаВ аНаА аДаВаА-б‚б€аИ аМаЕббб†аА аИ аВ аИб‚аОаГаЕ аОб‚аКаАаЗб‹аВаАбŽб‚ аВ баМбаГб‡аЕаНаИаИ бƒбаЛаОаВаИаЙ.

аŸб€аИ бб‚аОаМ аБаАаНаКаИ аНаЕ баПаЕбˆаАб‚ аОб‚аПбƒбаКаАб‚бŒ аКаЛаИаЕаНб‚аОаВ аК аДб€бƒаГаИаМ аКб€аЕаДаИб‚аОб€аАаМ, аИбаПаОаЛбŒаЗбƒб аЛаАаЗаЕаЙаКаИ аВ аЗаАаКаОаНаЕ “аžаБ аИаПаОб‚аЕаКаЕ”.

а’ аНаЕаМ аЕбб‚бŒ бб‚аАб‚бŒб аО аПаОбаЛаЕаДбƒбŽб‰аЕаЙ аИаПаОб‚аЕаКаЕ, аГаДаЕ бƒаКаАаЗаАаНаО, б‡б‚аО аПаЕб€аЕб…аОаД аК аДб€бƒаГаОаМбƒ аКб€аЕаДаИб‚аОб€бƒ аВаОаЗаМаОаЖаЕаН, аЕбаЛаИ бб‚аО “аНаЕ аЗаАаПб€аЕб‰аЕаНаО аПб€аЕаДбˆаЕбб‚аВбƒбŽб‰аИаМаИ аДаОаГаОаВаОб€аАаМаИ аОаБ аИаПаОб‚аЕаКаЕ б‚аОаГаО аЖаЕ аИаМбƒб‰аЕбб‚аВаА”.

а аКб€аЕаДаИб‚аНб‹аЕ аОб€аГаАаНаИаЗаАб†аИаИ аПаОаВбаЕаМаЕбб‚аНаО аВаКаЛбŽб‡аАбŽб‚ б‚аАаКаОаЙ аЗаАаПб€аЕб‚ аВ баВаОаИ аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹аЕ аДаОаГаОаВаОб€б‹, аГаОаВаОб€аИб‚ б‚аОаП-аМаЕаНаЕаДаЖаЕб€ аИаПаОб‚аЕб‡аНаОаГаО аБаАаНаКаА.

а’ б‚аО аЖаЕ аВб€аЕаМб б‡бƒаЖаИаМ аКаЛаИаЕаНб‚аАаМ аБаАаНаКаИ аОб…аОб‚аНаО аПб€аЕаДаЛаАаГаАбŽб‚ аИаПаОб‚аЕаКбƒ аПаО аНаИаЗаКаИаМ бб‚аАаВаКаАаМ, б…аОб‚б аВ аОб„аИб†аИаАаЛбŒаНб‹б… аКаОаМаМаЕаНб‚аАб€аИбб… бƒб‚аВаЕб€аЖаДаАбŽб‚, б‡б‚аО аПб€аОаГб€аАаМаМб‹ б€аЕб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИб аАаКб‚бƒаАаЛбŒаНб‹ аКаАаК аДаЛб аНаОаВб‹б…, б‚аАаК аИ аДаЛб аДаЕаЙбб‚аВбƒбŽб‰аИб… аКаЛаИаЕаНб‚аОаВ.

ааЕаОб„аИб†аИаАаЛбŒаНаО аЖаЕ аБаАаНаКаИб€б‹ аПб€аИаЗаНаАбŽб‚, б‡б‚аО, бб‚аОаЛаКаНбƒаВбˆаИббŒ б аМаАббаОаВб‹аМ аНаАаПаЛб‹аВаОаМ аКаЛаИаЕаНб‚аОаВ, б‚б€аЕаБбƒбŽб‰аИб… баНаИаЖаЕаНаИб бб‚аАаВаКаИ аПаО аДаЕаЙбб‚аВбƒбŽб‰аИаМ аДаОаГаОаВаОб€аАаМ, бб‚аАб€аАбŽб‚бб аОб‚аКаАаЗб‹аВаАб‚бŒ аВ б€аЕб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИаИ.

“а”аЛб аНаАб бб‚аО аПаОб‚аЕб€б аДаОб…аОаДаА, аВаЕаДбŒ аВ аМаОаМаЕаНб‚ аВб‹аДаАб‡аИ аКб€аЕаДаИб‚аА аМб‹ б‚аОаЖаЕ аПб€аИаВаЛаЕаКаАаЛаИ аНаА б€б‹аНаКаЕ аДаЕаНбŒаГаИ аПаО аБаОаЛаЕаЕ аВб‹баОаКаИаМ бб‚аАаВаКаАаМ аИ аЗаАаКаЛаАаДб‹аВаАаЛаИ аВ бб‚аИ аПб€аОаДбƒаКб‚б‹ аОаПб€аЕаДаЕаЛаЕаНаНбƒбŽ аМаАб€аЖбƒ”,- аПаОббаНбаЕб‚ б‚аОаП-аМаЕаНаЕаДаЖаЕб€ аОаДаНаОаГаО аИаЗ аКб€бƒаПаНб‹б… аИаПаОб‚аЕб‡аНб‹б… аБаАаНаКаОаВ. аŸб€аИ бб‚аОаМ аОаН бƒб‚аОб‡аНбаЕб‚, б‡б‚аО аЕбаЛаИ аДаЕаЙбб‚аВбƒбŽб‰аИаЙ аЗаАаЕаМб‰аИаК аПб€аИаНаОбаИб‚ аОб„аЕб€б‚бƒ аОб‚ аДб€бƒаГаОаГаО аБаАаНаКаА б аНаИаЗаКаОаЙ бб‚аАаВаКаОаЙ, б‚аО, аКаАаК аПб€аАаВаИаЛаО, аКб€аЕаДаИб‚аОб€ баОаГаЛаАбˆаАаЕб‚бб аНаА б€аЕб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАаНаИаЕ аПаО аМаИаНаИаМаАаЛбŒаНаОаЙ бб‚аАаВаКаЕ, аДаЕаЙбб‚аВбƒбŽб‰аЕаЙ аВ аБаАаНаКаЕ, б‡б‚аОаБб‹ аНаЕ аПаОб‚аЕб€бб‚бŒ аКаЛаИаЕаНб‚аА.

аŸаО баЛаОаВаАаМ аГаЛаАаВб‹ аœаЕаЖаДбƒаНаАб€аОаДаНаОаЙ аКаОаНб„аЕаДаЕб€аАб†аИаИ аОаБб‰аЕбб‚аВ аПаОб‚б€аЕаБаИб‚аЕаЛаЕаЙ а”аМаИб‚б€аИб аЏаНаИаНаА, аВ аБаАаНаКаОаВбаКаОаМ баОаОаБб‰аЕбб‚аВаЕ ббƒб‰аЕбб‚аВбƒаЕб‚ аНаЕаГаЛаАбаНаОаЕ аПб€аАаВаИаЛаО аНаЕ баНаИаЖаАб‚бŒ бб‚аАаВаКаИ аПаО аИаПаОб‚аЕаКаЕ баВаОаИаМ аЗаАаЕаМб‰аИаКаАаМ. аŸб€аИ бб‚аОаМ аНаИаКаАаКаИб… бŽб€аИаДаИб‡аЕбаКаИб… б€б‹б‡аАаГаОаВ аДаЛб б‚аОаГаО, б‡б‚аОаБб‹ аПб€аИаНбƒаДаИб‚бŒ аБаАаНаК б€аЕб„аИаНаАаНбаИб€аОаВаАб‚бŒ аИаПаОб‚аЕаКбƒ аНаА аБаОаЛаЕаЕ аПб€аИаВаЛаЕаКаАб‚аЕаЛбŒаНб‹б… бƒбаЛаОаВаИбб…, бƒ аЗаАаЕаМб‰аИаКаОаВ аНаЕб‚, аПаОбаЕб‚аОаВаАаЛ аОаН.

а’аОаПб€аОбаОаМ “аИаПаОб‚аЕб‡аНаОаГаО б€аАаБбб‚аВаА” бƒаЖаЕ аЗаАаИаНб‚аЕб€аЕбаОаВаАаЛбб а‘аАаНаК а аОббаИаИ, аКаОб‚аОб€б‹аЙ б€аАаЗб€аАаБаАб‚б‹аВаАаЕб‚ аПб€аЕаДаЛаОаЖаЕаНаИб аПаО б€аЕбˆаЕаНаИбŽ аПб€аОаБаЛаЕаМб‹.

Источник: https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-finansy/banki-ne-dayut-svoim-zaemshchikam-refinansirovat-ipotechnye-kredity-1002343607

Рефинансирование ипотеки

Можно ли принудить банк рефинансировать ипотеку?

В чем заключается данная услуга?

Заемщик переоформляет кредит на более выгодных условиях – как правило, под более низкую процентную ставку.

Возможно также получение суммы большей, чем остаток долга. Это выгодно в стесненных финансовых обстоятельствах – когда срочно нужны деньги, но взять их неоткуда, или когда владелец жилья не уверен, что в ближайшие месяцы сможет регулярно вносить платежи. Получается «финансовая подушка», позволяющая избежать просрочек даже при увольнении.

Когда выгодно рефинансировать ипотеку

  • В семье ухудшилась финансовая ситуация

Учитывая средний размер ипотечного кредита, даже разница в 1% позволяет существенно снизить платежи.

Допустим, вы взяли 3 миллиона под 12% на 15 лет. В месяц придется платить 36.000 рублей. Изменим процент на 11% – и получится почти на 2.000 меньше.

А при ставке в 10% платеж сократиться до 32 тысяч в месяц. Довольно ощутимая разница – и при удачном выборе предложения она может оказаться еще больше.

  • Ставка по рефинансированию ипотеки отличается от текущей минимум на 1-2%

Помните, что перекредитация потребует определенных расходов. Отличие в полпроцента или меньше будут «съедены» комиссиями и прочими нюансами оформления.

  • До полного погашения долга осталась минимум половина срока

Многие думают, что, внося одинаковые платежи, в равной степени гасят процент и тело долга. На самом деле, распределение суммы происходит таким образом, что в начале в основном гасится процент и только часть платежа составляет «тело» кредита.

Поэтому рефинансировать ипотечный кредит, взятый на 10 лет, через 6-7 лет от начала погашения долга, просто не осмысленно. По сути, проценты уже будут практически погашены. Выплачивать вы будете именно основную сумму, и от перекредитации фактически ничего не изменится.

  • У вас оформлено 2 ипотечных кредита

Объединив два займа в один, вы не только сэкономите, но и существенно упростите себе жизнь.

Какие «подводные камни» могут быть

  • Запрет на рефинансированиеили штраф

Иногда в договор вписывается пункт, согласно которому заемщик в принципе не имеет права рефинансировать ипотечный кредит или должен уплатить существенную комиссию. Обязательно изучите вашу копию договора, чтобы убедиться, что перекредитация в принципе для вас доступна и не повлечет дополнительных расходов.

  • Отказ в передаче объекта залога

Приобретенная недвижимость находится под обременением и до полного погашения долга является залоговым объектом. Это значит, что для перекредитования необходимо одобрение не только со стороны банка, с которым вы собираетесь заключать договор, но и со стороны организации, в которой у вас сейчас оформлен ипотечный кредит.

Если вам отказывают в передаче залога, запросите отказ в письменной форме. Формально финансовое учреждение не может «не отпустить» заемщика. Клиенту отказывают в надежде, что, не зная о своих правах, он смирится с ситуацией. При обжаловании отказа закон всецело будет на вашей стороне.

У каждого финансового учреждения своя внутренняя система оценки заемщика. Если вы получили займ, допустим, на 3 миллиона, нет никаких гарантий, что другая организация одобрит вам 2 миллиона под рефинансирование. Если одобренная сумма оказалась слишком маленькой, стоит попробовать другую организацию или взять созаемщика.

С одной стороны, заемщика нельзя принуждать заключить страховой договор с конкретной компанией.

С другой – кредитор имеет право отказать, не объявляя причин. Получается очень хитрая вилка, которая никак не противоречит закону. Вас нельзя заставить соблюдать определенные требования, но можно отказать, если вы не захотите их соблюдать.

Например, обязательным условием ипотечного кредитования в «Сбербанке» является страхование в СК «Сбербанк». Однако страховка у конкретной организации может быть неудобна/невыгодна вам. Поэтому перед заключением договора на рефинансирование ипотеки, обязательно выясните, как будут обстоять дела со страховкой.

Можно ли оставить уже заключенный договор страхования? Если нет, какие компании и на каких условиях предлагаются в рамках программы перекредитации.

Важно помнить! У каждой кредитной организации своя «целевая аудитория». Не все работают с индивидуальными предпринимателями. Не все участвуют в программах льготного кредитования для семей с детьми, военных. Выше в описании программ отмечены основные нюансы предложений.

Подробнее с особенностями программ рефинансирования ипотеки вы можете ознакомиться ниже.

На что нужно обратить внимание

Не торопитесь радоваться красивым цифрам. Разница между минимумом и максимумом может составлять 15% — 30%. Подайте заявку и выясните, какой процент по рефинансированию ипотеки готовы предложить именно вам.

  • Полная стоимость перекредитования

В нее могут входить различные комиссии, необходимость заказывать переоценку недвижимости, дополнительные расходы на сбор нового комплекта документов. Учтите полную стоимость, иначе может оказаться, что вы меняете «шило на мыло».

! Перед оформлением обязательно попросите предоставить информацию по всем платежам, которые нужно будет вносить. Крайне желательно получить ее в письменном виде.

Чтобы выгода не превратилась в лишние траты, а сделка не обернулась провалом, соблюдайте следующие правила:

  1. По выбранному предложению процентная ставка хотя бы на 1% ниже
  2. До конца погашения долга осталась минимум половина срока
  3. Сумма долга больше 1.000.000 рублей
  4. Банк, в который вы собрались переводить кредит, одобрил заявку
  5. Одобренная сумма не меньше оставшегося долга
  6. Ваш банк готов передать долговые права – то есть все стороны, участвующие в перекредитации, согласны с ней.
  7. У вас готов полный комплект документов (аналогичный документам для оформления ипотеки).

В соответствии с Постановлением N 1711, семьи, в которых с 2018 по 2022 год появился второй или третий ребенок, могут не только оформить ипотечный кредит с субсидией на 3, 5 или 8 лет, но и получить перекредитацию уже оформленного займа.

Не все банки аккредитованы Минфином на участие в данной программе. Иногда под субсидированную программу маскируют стандартный займ с маткапилом. Поэтому очень важно правильно выбрать кредитора.

Подробнее узнать об ипотеке с государственной поддержкой и ознакомиться со списком организаций, одобренных Минфином, вы можете в этой статье.

Если ипотека с материнским капиталом

Для участия в кредитовании под материнский капитал кредитору не нужна специальная лицензия. Тем не менее, не все кредитные организации предоставляют данную возможность. Это не значит, что программа рефинансирования ипотечного кредита будет в принципе недоступна, но с оптимальными условиями придется проститься.

Советуем подробнее ознакомиться с особенностями выдачи займов с маткапиталом и условиями в 2019 году.

Как рефинансировать ипотеку в 2019 году

Кредитное законодательство практически не поменялось в этом году, поэтому процесс получения перекредитации остался почти неизменным. Тем не менее, несколько нюансов стоит учесть.

1.Выберите банк и соберите необходимые документы

Лучше подавать заявку, уже имея на руках необходимый комплект документов.

Потому что сбор может занять определенное время, за которое изменится выбранное предложение. Или компания «закроет план» по заемщикам.

Да, такой план существует – и после того, как выдается определенная сумма займов, либо негласно повышаются требования, либо же начинают поступать массовые отказы.

    Стандартный список документов включает в себя:
  • паспорт
  • подтверждение доходов (2-НДФЛ, выписка со счета и т.д.)
  • второй документ не обязателен, но позволит снизить процентную ставку (ИНН, СНИЛС, водительские права)
  • ксерокопию трудового договора/трудовой книжки (владельцы компаний предоставляют копию учредительных документов)
  • информация по рефинансируемому ипотечному займу (срок, сумма, условия, погашенная часть и т.д.)

Итак, документы собраны. Что делать дальше?

2.Подайте заявку и дождитесь одобрения

Чтобы сэкономить время, первую заявку лучше подать онлайн. Принятие решения займет от получаса до 2-3 дней.

3.Уведомите ваш банк

Если по заявке было принято положительное решение, дальше нужно посетить финансовую организацию, в которой у вас оформлена ипотека, уведомить кредитора о желании досрочно погасить долг и взять справку с реквизитами и информацией по остатку задолженности.

4.Оцените недвижимость

Не всегда этот пункт является обязательным. Уточните заранее, потребуется ли переоценивать недвижимость. Это дополнительные траты, которые способны сократить итоговую выгоду от перекредитации.

Если переоценка нужна и предложение остается выгодным, выясните также, требует ли финансовая организация заключения конкретного оценщика. Некоторые принимают заключения только от определенных компаний.

5.Подпишите договор

Не забудьте о страховке. Если рефинансирующее учреждение не сотрудничает с вашей страховой и страховку не засчитают, это может добавить 2-3% к ставке.

6.Погасите долг перед предыдущим банком

Зачисление средств в счет погашения кредита производится автоматически по предоставленным вами реквизитами в течение 2-3 дней.

После этого нужно получить справку о полном погашении и закладную с отметкой о передаче объекта залога новому залогодателю.

7.Зарегистрируйте изменения в Росреестре

Для смены залогодателя в Росреестре нужно предоставить новый договор.

Где выгодно рефинансировать ипотечный кредит

В каком банке выгодно сделать рефинансирование? Многое зависит от условий и соответствия заемщика требованиям конкретной финансовой организации.

Financer.com проанализировал наиболее привлекательные предложения и выяснил, для каких категорий заемщиков они будут оптимальными.

Для рефинансирования ипотеки с господдержкой

  • до 1,5 миллионов рублей
  • на срок до 25 лет
  • возможно одобрение без 2-НДФЛ
  • одобрение по 2 документам
  • одобряют 86% заявок

Для индивидуальных предпринимателей

  • ставка от 10,2%
  • до 30 миллионов рублей
  • на срок до 30 лет
  • учитываются любые доходы (даже по выписке с банковского счета)

Для тех, кто готов официально подтвердить доход

  • ставка от 9,9%
  • до 30 миллионов рублей
  • с 21 года
  • обязательна справка 2-НДФЛ
  • быстрое рассмотрение заявки онлайн

Для имеющих счет в Альфа-банке

  • льготная ставка от 9,2%
  • до 50 миллионов рублей
  • рассмотрение заявки за 1-3 дня
  • 100% онлайн оформление (приезжаете в офис только подписать договор)

Для заемщиков старше 35

  • 85% — шанс одобрения для клиентов возрасте от 35
  • ставка от 11,9%
  • сумма до 30 миллионов
  • для оформления нужно 4 месяца стажа на текущем рабочем месте + стационарный телефон (рабочий или домашний)

Выберите, в каком банке вам выгодно сделать рефинансирование, сравните подробные условия и подайте заявку вверху этой страницы.

Статья подготовлена на основе: Федерального Закона N 230-ФЗ, Постановления Правительства N 1711, Федерального Закона N 86-ФЗ, Федерального Закона N 353-ФЗ.

Источник: https://financer.com/ru/kredit/refinansirovanie-ipoteki/

Как заставить банк снизить проценты по ипотеке

Можно ли принудить банк рефинансировать ипотеку?

Ипотечный кредит достаточно часто является фактически единственным вариантом улучшить жилищные условия.

Именно поэтому многие россияне при первой же возможности взять ипотеку оформляют соответствующий договор с банком.

Естественно, многие из них обращаются при этом в самую крупную кредитную организацию страны – Сбербанк России.

Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке в 2019 году – Ипотека

В последние 2-3 года произошло существенное снижение ипотечных процентных ставок практически во всех серьезных финансовых учреждениях, в том числе и Сбербанке.

Поэтому немалое число ипотечных заемщиков организации стало обращаться в банк с вопросом о понижении ставки по оформленным ранее договорам до существующей в настоящее время.

В результате Сбербанк разработал специальную программу, предоставляющую клиентам несколько способов снизить ставку по ипотечному кредитованию, в частности, осуществить реструктуризацию или произвести рефинансирование.

Кроме того, у заемщика всегда остается возможность обратиться с соответствующим иском в суд.

Под реструктуризацией обычно понимается изменение условий действующего кредитного договора на более выгодные для клиента.

Очевидно, что любой заемщик всегда имеет право обратиться с подобным заявлением в банк, с которым у него оформлены отношения.

Однако, далеко не всегда кредитная организация идет навстречу клиенту.

В настоящее время Сбербанк осуществляет реструктуризацию ипотеки в двух случаях.

Первый из них связан с улучшением финансового положения клиента, что позволяет увеличить размер регулярного платежа, сократив за счет этого срок действия ипотеки.

Очевидно, что в подобной ситуации главная задача заемщика – доказать реально увеличение доходов.

Прецедент банк снизил мне ставку по ипотеке – BankDirect.pro

Для этого могут предоставляться подтверждающие размер заработка справки с места работы, документы о наличии дополнительных источников дохода и т.д.

В случае положительного решения вопроса задолженность клиента заметно сокращается, как и продолжительность ипотеки.

Второй вариант реструктуризации предполагает снижение уровня доходов заемщика.

Это может произойти по независящим от него и вполне уважительным причинам, например, при потере работы или снижении заработной платы, а также выявлении заболевания или уходе в декретный отпуск и т.д.

В подобной ситуации ни в коем случае не стоит прятаться от банка, просто прекратив платежи.

Намного правильнее обрисовать реальную картину, подтвердив ее необходимыми документами.

  • Достаточно часто сотрудники Сбербанк России идут навстречу клиенту и одобряют реструктуризацию ипотеки по одному из следующих вариантов: В случае отказа в реструктуризации ипотечного кредита клиент Сбербанка может предпринять попытку его рефинансирования в другой финансовой организации.
  • Под рефинансированием понимается получение нового займа на более выгодных условиях, средствами которого гасится действующий.
  • В этом случае даже не требуется уведомления Сбербанка, однако, лучше все-таки сделать это.
  • Достаточно часто в подобной ситуации сотрудники кредитного учреждения одобряют один из обсуждавшихся ранее вариантов реструктуризации.
  • Более того, нередко рефинансирование ипотеки осуществляет и сам Сбербанк.
  • При этом необходимо понимать, что подобная процедура имеет смысл при разнице в ставке нового и старого кредита от 2% и выше.

Самым сложным вариантом пересмотреть условия ипотеки является обращение заемщика в суд.

В этом случае наверняка потребуются услуги квалифицированного и дорогостоящего юриста, так как соответствующая служба банка укомплектована, как правило, высококлассным специалистами.

Важным нюансом, резко увеличивающим шанс выиграть дело в суде, является обнаружение каких-либо нарушений в действующем договоре ипотечного кредитования.

Намного более реальный способ оформить выгодную ипотеку – воспользоваться программой Сбербанка «Молодая семья».

Она предоставляется российским гражданам старше 21 года, при этом одному из супругов не должно исполнится 35 лет.

Другие обязательные требования – наличие у семьи определенного уровня доходов и постановка на госучет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.

  • Одним из вариантов снижения ипотечной процентной ставки выступает обращение в специализированную организацию, которая функционирует при государственной поддержке – АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).
  • На сайте агентства можно узнать условия возможного сотрудничества и предъявляемые для этого требования.
  • При использовании любого из перечисленных вариантов обычно требуется стандартный набор документов.
  • Зачастую не нужно предоставлять те документы, которые уже находятся в Сбербанке после оформления действующей ипотеки.
  • Наиболее частыми причинами для отказа в пересмотре процентной ставки по ипотеке выступает предоставление заемщиков недостоверных сведений или недостаточное обоснование необходимости реструктуризации или рефинансирования кредита.
  • “Не истязай себя невыгодным кредитом, если, конечно, ты сам этого не хочешь”, — призывает рекламный ролик одного из крупнейших банков.

Превращение невыгодного кредита в выгодный — главный тренд последних полутора лет на рынке ипотеки.

Сделать это можно, перекредитовавшись под более низкий процент, что позволит сократить расходы.

Ставки по ипотеке в РФ опустились до минимума, и ее средний показатель составил в марте 9,64%, заявила первый зампред ЦБ Ксения Юдаева.

Между тем, бо́льшая часть текущего ипотечного портфеля сформирована под ставку 12–14% годовых, рассказали ТАСС в аналитическом центре Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

В 2018 году как минимум 20% ипотечных кредитов будут рефинансированы, прогнозируют в АИЖК. и аналогичном снижении ставки аннуитетный платеж уменьшится с 21,5 тыс. руб.”Расчеты показывают, что рефинансирование выгодно даже при снижении ставки на 0,5 п.п., — отметили в АИЖК.

А в ближайшие три года весь действующий ипотечный портфель банков будет либо рефинансирован, либо досрочно погашен. — Выгода складывается из двух составляющих: во-первых, уменьшается размер ежемесячного аннуитета, а во-вторых, сокращается общая сумма переплаты по кредиту”.

Людям, у которых ставка по ипотеке на несколько процентных пунктов выше рыночной, имеет смысл перекредитоваться, то есть рефинансировать свой кредит. средний платеж по кредиту сократится на 20–25%, подсчитали в АИЖК.

и сроке 15 лет (ставка снижается с 13 до 9,25%) аннуитетный платеж (при котором кредит выплачивается равными суммами в течение всего срока погашения) уменьшится с 50,6 тыс. Правда, рефинансирование может быть невыгодно тем, кто почти выплатил кредит, поскольку в конце кредита, как правило, в составе платежа остается только сумма основного долга.

Можно обратиться в свой банк и попросить снизить ставку по кредиту. “В любом случае затраты на рефинансирование будут компенсированы в течение полугода”, — отметили в аналитическом центре АИЖК.

Если банк согласится, то ставка будет снижена либо в рамках действующего договора, либо при оформлении нового договора для погашение действующего.

Справки, содержащие информацию об остатке задолженности, характере погашения, а также реквизитах для погашения, выдаются предшествующим кредитором бесплатно.

Процедура одобрения рефинансирования точно такая же, как и при получении ипотечного кредита.

Но наиболее распространенный вариант — это рефинансирование в другом банке, сообщили в АИЖК. Банк проверит, как заемщик обслуживал действующий кредит.

В этом случае другой банк выдает ипотечный кредит на погашение имеющегося у человека. Если были просрочки, то в перекредитовании могут отказать.

При этом заемщику не нужно получать согласие на рефинансирование у текущего кредитора. Безупречная история ипотечных выплат — одно из ключевых условий рефинансирования в большинстве банков.

Банк не снижает ставку по ипотеке, хотя ключевая ставка стала

Расходы на сбор необходимых для рефинансирования ипотеки документов редко превышают 10–15 тыс. Недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, при перекредитовании будет снова оценена.

Если, к примеру, квартира пришла в негодность или находится в доме, признанном аварийным, заемщику также может быть отказано. Дохода клиента должно хватать для обслуживания ипотеки.

АИЖК рекомендует направлять на ипотечный кредит не более 40–50% общего семейного дохода.

Снижение процентной ставки по ипотеке. – форумов – Дром

Если заемщик соответствует всем требованиям кредитной организации, то у него есть все шансы снизить ставку по кредиту и сэкономить на платежах.

Во втором полугодии 2017 года российские банки выдают кредиты по ставке в среднем на 5% меньше, чем тремя годами ранее.

Как перекредитоваться на новых условиях и в каких случаях это выгодно и оправданно?

  • В середине сентября Центробанк в четвертый раз подряд снизил ключевую ставку.
  • Опрошенные РБК эксперты уверены, что это обстоятельство, а также демократизация политики банков в определении процентных ставок по кредитам стимулируют интерес россиян к рефинансированию их банковских займов.
  • Рекордно высокая ключевая процентная ставка ЦБ в 17% была установлена в конце декабря 2014 года, к настоящему моменту она снизилась до 8,5%. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), из 11,7 млн заемщиков, взявших кредиты наличными в 2016 году, 53% сделали это с целью полного или частичного погашения старых долгов.
  • В 2015 году доля таких заемщиков составляла 50%, а в 2014-м — 43%.

Генеральный директор ОКБ Даниэль Зеленский добавляет, что еще одной причиной роста популярности продуктов, направленных на рефинансирование, в последние годы стало их активное продвижение банками.

С этим согласны и сами банкиры, указывающие на тот факт, что рефинансирование — относительно новый инструмент и его повсеместное включение в спектр банковских услуг пришлось как раз на 2015–2016 годы.

Как снизить ставку по ипотеке

К рефинансированию, по данным ОКБ, чаще обращаются люди с несколькими действующими кредитами.

Наиболее активно делают это заемщики, имеющие более пяти кредитов, — в этой категории эту цель преследует 71% граждан, берущих новые кредиты; у заемщиков с четырьмя кредитами она составляет 65%, с тремя — 60%, с двумя — 51%, с одним — 42%.​ РБК разобрался, в каких случаях стоит брать новый кредит на погашение старых и что для этого нужно.

Новый кредит в рамках рефинансирования может покрыть любой вид кредита — потребительский, автокредит, кредит наличными, кредит по карте или ипотеку.

Рефинансировать можно как один, так и несколько, объединив по ним график платежей и снизив процентные ставки.

Рефинансирование ипотеки — одна из наиболее востребованных программ.

«Сейчас по большей части рефинансируются клиенты, которые оформили ипотеку в первой половине 2015 года», — говорит руководитель управления маркетинга ипотечного банка «Дельта Кредит» Алексей Тартышев.

Тогда средняя ставка по этому виду кредита держалась на уровне 14% годовых. На этом фоне ипотечники стали обращаться в банки, чтобы смягчить долговую нагрузку.

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/kostituciya-kak-zastavit-bank-snizit-procenty-po-ipoteke.html

Юрьев день для ипотечника — Как сделать кредит на жилье дешевле и короче

Можно ли принудить банк рефинансировать ипотеку?

Уже сегодня многие банки предлагают ипотечные кредиты по ставке менее десяти процентов годовых, а в 2018 году она может снизиться еще на 0,5 – 0,7 пункта. Рынок ипотеки растет, многие эксперты даже называют его драйвером роста всего банковского сектора на ближайшие несколько лет.

По данным ЦБ РФ, в Свердловской области за девять месяцев 2017 года банки выдали 19,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 34,2 миллиарда рублей, что на 22 процента больше прошлого года.

После нескольких лет затягивания поясов люди приободрились, многие захотели улучшить жилищные условия, тем более выйдет это гораздо дешевле, чем два-три года назад.

Эксперты назвали страны с самой дешевой ипотекой

А вот те, кто взял ипотеку на пике кризиса – в 2014 – 2016 годах, сейчас призадумались. Ставки, прописанные в их кредитных договорах, в полтора, а в некоторых случаях и в два раза выше нынешних. Многие задаются вопросом: как сделать так, чтобы платить меньше?

Самый простой способ – написать обращение в свой банк с просьбой снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту в связи с заметным уменьшением ключевой ставки ЦБ.

Волна таких обращений, судя по форумам в Интернете, обрушилась на банки еще в сентябре этого года.

Некоторые узники ипотеки радостно писали, что им пошли навстречу и уменьшили процент, другие жаловались на отказ без видимых на то причин.

Финансовый омбудсмен РФ Павел Медведев на вопрос “РГ” по этому поводу подтвердил: жалоб на нежелание банков снизить ставку по кредиту очень много. Но он отмечает, что эти решения вполне правомерны, поскольку подобное обязательство банка практически никогда не прописывается в договоре. Таким образом, юридически заемщик не может принудить банк уменьшить стоимость ипотечного кредита.

Сегодня на сайте одного из лидеров российского рынка жилищного кредитования висит объявление: банк готов снизить ставки по ипотеке действующим клиентам до уровня 10,9 процента годовых.

Но делает он это исключительно в заявительном порядке, анализируя дисциплинированность клиента, оценивая действующую процентную ставку по конкретному договору и остаток по кредиту.

Естественно, никаких гарантий, что банк пойдет навстречу заемщику, нет.

Семьи с двумя и тремя детьми получат ипотеку под 6 процентов

Другая крупная кредитная организация вообще отказалась от программы рефинансирования ипотечных кредитов.

По заверениям представителей банка, она появится в первом квартале 2018 года, а пока либо платите столько, сколько предусматривал первоначальный договор, либо ищите варианты рефинансирования кредита в других банках.

Не каждый захочет связываться с повторным сбором всего пакета документов на получение ипотеки, поэтому, посетовав, соглашается на условия кредитора.

Но есть и те, кто готов потратить время и усилия, чтобы не отдавать десятилетиями львиную долю своих доходов банкирам. Так, екатеринбурженке Юлии Шталь удалось рефинансировать ипотеку в стороннем банке, снизив ставку с 13,1 процента до девяти и уменьшив срок кредита с 19 до восьми лет. В конечном счете ее переплата уменьшится на миллион рублей.

По сути, рефинансирование – это выдача нового кредита, поэтому банку нужно удостовериться в платежеспособности заемщика, оценить предмет залога, обеспечить страхование собственных рисков.

Так что потенциальному клиенту придется вновь заказать отчет об оценке квартиры, предоставить справки о доходах, заключить договор со страховой компанией. Кажется, объем неподъемный, но, делая все постепенно, вполне можно справиться и без посторонней помощи.

Банки заинтересованы в привлечении надежных заемщиков, поэтому их сотрудники, как правило, оказывают всяческую поддержку будущему клиенту.

Жительнице Екатеринбурга удалось рефинансировать ипотеку, снизив ставку с 13,1 процента до девяти. В конечном счете переплата по кредиту уменьшится на миллион рублей

А вот на содействие банкиров, выдавших первоначальный кредит, рассчитывать не стоит.

– У банка в залоге находится квартира, которую заемщику предстоит вновь заложить. К сожалению, часто, если не сказать как правило, “свой” банк не идет на сотрудничество, – говорит Павел Медведев.

С этим же столкнулась и Юлия. По ее словам, самым трудным было получить справку о размере оставшейся задолженности на конкретную дату – день сделки. Документ, утверждали сотрудники банка, делается в течение недели. Они не могли гарантировать, что справку подпишут нужным числом, а без этого сделка бы не состоялась.

Юлии пришлось несколько раз беседовать с управляющим офисом банка, и только после того как она пригрозила жалобой в прокуратуру, ей согласились сделать бумагу с данными об остатке основного долга и процентов за пользование кредитом именно на дату новой сделки.

В итоге Юля все-таки получила в новом банке гораздо более приятный глазу график выплаты кредита.

Как сэкономить до 20 тысяч рублей при покупке автомобиля

Теперь о том, кому из ипотечников выгоден “юрьев день”, а кому – нет. Арифметика жилищного кредитования такова: сначала человек отдает банку проценты, а лишь потом приступает к выплате основного долга. Поэтому рефинансирование стоит затевать именно в первые годы действия кредита. Когда проценты уже по большей части погашены, смысла брать новый заем уже нет.

– Рефинансирование выгодно в тех случаях, когда сумма задолженности превышает 1,5 миллиона рублей, разница в ставках составляет два процентных пункта, а срок кредитования – более пяти лет, – считает директор департамента кредитования и страховых продуктов одного из коммерческих банков Антон Павлов.

Его коллега из другого кредитного учреждения Оксана Сивухина не столь категорична, но и она склоняется к мысли, что за рефинансированием нельзя бежать сломя голову.

– Необходимо все взвесить, сравнить графики выплат. Если сейчас ежемесячный платеж составляет 23 тысячи рублей, а после рефинансирования он уменьшится до 20 тысяч и это спасет ситуацию, надо действовать. А если ставка по ипотеке снизилась до 9 процентов, а вы брали под 11, то сначала посчитайте.

Когда до погашения кредита остается пять лет, скорее всего, не стоит суетиться: вы вряд ли выиграете, поскольку осталось только “тело” кредита.

Не все заемщики взвешивают “за” и “против”, многие соглашаются отдавать по пять тысяч рублей в месяц в течение 20-30 лет, не задумываясь о том, какую сумму в итоге они переплатят.

Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза:

– Позиция банков понятна: они не хотят отдавать своих клиентов конкурентам. Но рефинансирование ипотеки – это фактически получение нового кредита. Центробанк крайне негативно относится к переносу действующего кредита из одного банка в другой.

Так что существенно повлиять на решение перекредитоваться в другом банке ваш текущий кредитор не может, тем более что чинить препятствия досрочному погашению кредита запрещено законом. Человек, занявшийся рефинансированием ипотеки, может столкнуться с нежеланием сотрудников банка, в котором он сначала брал кредит, идти навстречу и вовремя подготовить необходимые документы.

Но, как правило, договориться получается у всех: скандалы банкам не на руку, поскольку такие ситуации всегда повышают риск оттока клиентов к конкурентам.

Что нужно сделать, чтобы рефинансировать ипотеку

1 Изучить предложения банков, выбрать для себя приемлемые по ставкам, условиям кредитования и требованиям к заемщику. На сайтах банков вся информация, как правило, есть.

2 Подсчитать расходы, которые придется понести ради рефинансирования (оплата услуг риелтора, заказ новой оценки квартиры, справки из банка, страхование, комиссии, внесение изменений в свидетельство о праве собственности), и сравнить их с той выгодой, которую вы получите в случае одобрения вашей заявки. Трезво оценить шансы получить новый кредит.

3 Собрать весь пакет документов, включая новый отчет о стоимости квартиры, новую страховку и справки из банка об остатке долга и отсутствии просроченных платежей.

4 Если вы единственный собственник залоговой квартиры и при ее покупке не использовался материнский капитал, то есть нет обстоятельств, осложняющих сделку, можно попробовать пройти весь процесс рефинансирования самостоятельно. Если же сделка подразумевает трудности, стоит обратиться за услугами опытного риелтора.

Источник: https://rg.ru/2017/12/07/reg-urfo/kak-perekreditovat-ipoteku.html

Юридическое дело
Добавить комментарий