Нужно ли нотариально заверять договор определения и дарения долей квартиры?

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиры в 2019 году

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех.

Работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса – стоимость будет ниже, т.к. работу Вы получаете правоустанавливающие документы, прошедшие государственную регистрацию на имя одаряемого, предоставив нам минимальный пакет документов. Первый раз для составления договора дарения, второй раз за получением зарегистрированных документов.

Для того что бы оформить и зарегистрировать договор дарения в Росреестре на квартиру или иную недвижимость необходимо к договору приложить соответствующие документы.

Только в этом случае договор будет успешно зарегистрирован.

До 1993 года договор дарения должен быть заверен нотариально, данная процедура являлась обязательной.

Сейчас договор дарения квартиры или иной недвижимости можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в Росреестре.

Но тем не менее все же не все договора можно оформить без нотариуса, так, например, если вы дарите квартиру не полностью, а долю в квартире, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кроме того, многие граждане желают заверить договор дарения у нотариуса даже не требующий нотариального удостоверения.

Объясняется это тем, что такая сделка более надежная в части если стороны опасаются её оспаривания. если есть основания признание такой сделки недействительной, её можно оспорить вне зависимости была ли такая сделка заверена нотариально.

Вторичный рынок жилья таит в себе массу неожиданностей, скрытых от глаз обычного человека.

Сколько стоит договор дарения доли квартиры у нотариуса как оформить и

Иногда только опытный риэлтор или профессиональный юрист способны найти подвохи и уберечь от ошибочного шага.

Прежде чем окончательно решиться на покупку конкретного объекта, необходимо удостовериться в безопасности предстоящей сделки, в отсутствии рисков ущемления ваших интересов. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как правило, договор дарения составляется в письменной форме.

Нотариальное заверение дарственной возможно только по волеизъявлению сторон (дарителя и одаряемого).

Обязательное нотариальное удостоверение договора необходимо при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО), которое регламентируется специальным федеральным законом. В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется.

По договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или же обязуется передать другой стороне, называемой одаряемым, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к иному лицу либо освобождает или обещает в будущем освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. Исключением из этого правила является дарение доли в ООО, а также наличие условия о нотариальной форме в самом договоре.

Для нотариального удостоверения договора (при желании у дарителя и одаряемого) необходимо обратиться к нотариусу (если в «дар» передается недвижимое имущество», то по месту нахождения данной недвижимости).

Он составит договор юридически грамотно, разъяснит все тонкости, и с учетом мнения сторон включит в него оговорки и моменты, которые важны для них.

В итоге, получится документ, который будет очень сложно оспорить в судебном порядке, что создает дополнительные гарантии защиты прав сторон.

В случае если одаряемый и даритель являются близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами), то нотариальный тариф будет несколько ниже, чем для посторонних людей: 3000 рублей 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы договора), но не более 50 тыс.

Если у сторон имеется желание нотариально удостоверить заключаемый договор дарения, то придется уплатить нотариальный тариф, установленный ст. рублей; Если предметом договора дарения является движимое имущество (то есть не является недвижимостью), то оплата за нотариальное удостоверение взимается следующим образом: Гражданин К.

Подарил одну из своих квартир любовнице Л., договор дарения был заверен у нотариуса.

Когда умер гражданин К., его наследники — дочь и сын, обратились с иском в суд о признании договора дарения недействительным, так как считали, что Л.

Обманула их отца и последний под давлением подарил ей дорогостоящую квартиру.

Однако в связи с тем, что договор был нотариально был заверен и нотариус, подтвердил, что желание К.

Было добровольным, суд оставил без удовлетворения иск наследников К.

В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.

При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый.

Им необходимо будет скрепить документ своими подписями.

Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения квартиры, дома или земли

Если у сторон имеется желание нотариально удостоверить заключаемый договор дарения, то придется уплатить нотариальный тариф, установленный ст. рублей; Если предметом договора дарения является движимое имущество (то есть не является недвижимостью), то оплата за нотариальное удостоверение взимается следующим образом: Гражданин К.

Подарил одну из своих квартир любовнице Л., договор дарения был заверен у нотариуса.

Когда умер гражданин К., его наследники — дочь и сын, обратились с иском в суд о признании договора дарения недействительным, так как считали, что Л.

Обманула их отца и последний под давлением подарил ей дорогостоящую квартиру.

Однако в связи с тем, что договор был нотариально был заверен и нотариус, подтвердил, что желание К.

Было добровольным, суд оставил без удовлетворения иск наследников К.

В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.

При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый.

Им необходимо будет скрепить документ своими подписями.

Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса по закону?

Любое недвижимое имущество может быть в индивидуальной собственности, а также в общей долевой или общей совместной собственности.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то для совершения сделки дарения потребуется согласие всех сособственников, либо заключение соглашения об определении долей.

Процесс заключения нотариального договора дарения автомобиля схож с дарением недвижимости.

Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Росреестре, а в Госавтоинспекции.

При составлении договора дарения автомобиля следует указать основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т.п.).

Также необходимо определить, какая из сторон (даритель или одаряемый) будет нести расходы, связанные с оформлением сделки.

Если Вы решили оформить сделку нотариально, то при обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить: После заключения такой сделки, автомобиль должен быть зарегистрирован получателем подарка в любом регистрационном подразделении Госавтоинспекции на территории России по своему выбору (место жительства или местонахождение значения не имеет).

По желанию нового владельца автомобиля (одаряемого) он может сменить государственный номер автомобиля, для этого необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД.

В последние годы становится весьма актуальным договор дарения денежных средств.

Его можно заключить в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Однако, если сумма денег достаточно велика, и у сторон есть предположения, что сделка, возможно, будет оспариваться в суде, то желательно удостоверить ее у нотариуса.

Договор дарения может содержать цель дарения, например, для покупки квартиры, автомобиля и т.п.

В настоящий момент, нотариальное удостоверение договора дарения доли в ООО является обязательным, иначе такой договор будет признан недействительным. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Доля общества переходит к ее новому владельцу с момента нотариального удостоверения сделки. Участниками дарения доли в ООО могут быть как его участники, так и учредители, в числе которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Сделка будет заключена только в том случае, если обе стороны согласны на ее проведение.

Собственник доли ООО может по собственному усмотрению дарить (безвозмездно отчуждать) любому участнику, учредителю или третьему лицу, без согласования с другими участниками (если иное не оговорено уставной документацией общества).

Если же в уставных документах имеется такая оговорка, то дарителю необходимо получить письменное согласие всех собственников.

Участники общества должны дать свои ответы в течение 30 дней со дня подачи уведомления дарителем генеральному директору.

В случае, если не все участники общества будут согласны на дарение доли, то сделка дарения не может быть заключена, а в случае заключения будет признана ничтожной.

Для нотариального удостоверения договора дарения доли необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующие документы: Нотариус (в течение 3-х дней со дня подписания договора) передает сведения о сделке госрегистратору, который внесет изменения в ЕГРЮЛ.

В 2019 году надо ли нотариально заверять договор дарения доли ipc

Получателю «подарка» выдается документы о внесенных изменениях.

Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь.

В таком случае, нотариус выступает гарантом и свидетелем того, что договор был заключен по обоюдному согласию без какого-либо принуждения, с соблюдением всех юридических формальностей. При разводе оказалось, что находясь еще в браке, муж, без моего согласия, подарил своему брату крупную сумму денежных средств, которые были нажиты нами совместно.

Деньги он перевел с банковского счета на счет брата. В данном случае, судом с бывшего супруга в Вашу пользу должна быть взыскана 1\2 подаренных денег, так как это имущество является совместной собственностью и любые действия совершаются с таким имуществом при согласии супруга(и). Вам придется доказать в суде, что брат супруга знал или должен был знать о Вашем несогласии с данной сделкой.

Около двух месяцев назад я подарил своему близкому другу автомобиль. Через 2 недели после заключения данной сделки и передачи подарка друг скоропостижно скончался.

Я хочу обратно вернуть свой подарок, так как друг умер, а его родственники отказались мне его возвращать.

Смогу ли я забрать подаренный мной автомобиль и если да, то, каким образом?

Вы можете потребовать возврата автомобиля у нового владельца (наследника одаряемого) в судебном порядке, если в дарственной была закреплена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого.

И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого? В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения.

Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР — прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому. Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Получателю «подарка» выдается документы о внесенных изменениях.

Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь.

В таком случае, нотариус выступает гарантом и свидетелем того, что договор был заключен по обоюдному согласию без какого-либо принуждения, с соблюдением всех юридических формальностей. При разводе оказалось, что находясь еще в браке, муж, без моего согласия, подарил своему брату крупную сумму денежных средств, которые были нажиты нами совместно.

Деньги он перевел с банковского счета на счет брата. В данном случае, судом с бывшего супруга в Вашу пользу должна быть взыскана 1\2 подаренных денег, так как это имущество является совместной собственностью и любые действия совершаются с таким имуществом при согласии супруга(и). Вам придется доказать в суде, что брат супруга знал или должен был знать о Вашем несогласии с данной сделкой.

Около двух месяцев назад я подарил своему близкому другу автомобиль. Через 2 недели после заключения данной сделки и передачи подарка друг скоропостижно скончался.

Я хочу обратно вернуть свой подарок, так как друг умер, а его родственники отказались мне его возвращать.

Смогу ли я забрать подаренный мной автомобиль и если да, то, каким образом?

Вы можете потребовать возврата автомобиля у нового владельца (наследника одаряемого) в судебном порядке, если в дарственной была закреплена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого.

И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого? В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям и как составить договор дарения.

Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР — прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому. Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/acts/nuzhno-li-notarialno-zaveryat-dogovor-dareniya-doli-kvartiry-v-2019-godu

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Безвозмездной может считаться только та сделка, которая не предусматривает совершения одаряемым каких-либо ответных действий по отношению к дарителю.

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя.

Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению.

С договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, аспекты сделки

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные: Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации: Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 2 000 рублей.

Но если одновременно разным людям подарены разные доли в квартире, размер госпошлины, которую должен уплатить каждый из них, определяется пропорционально размеру доли.

Так, например, при дарении квартиры 2 людям — по ½ доле, каждый из одаряемых заплатит по 1 000 рублей.

*** Итак, оформление дарственной завершается регистрацией права собственности одаряемого на долю в Росреестре.

Процедура дарения требует от сторон внимательного составления договора и сбора многочисленной документации, необходимой для постановки на учет права нового собственника на долю в квартире.

Я являюсь собственницей квартиры, в браке не состою. Основание — ч.1 ст.

42 ФЗ-218 Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).​ С уважением, адвокат Сергей Нестеров.​ Насколько я понимаю, общая собственность — это имущество, приобретенное в браке. Сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Хочу подарить доли в этой квартире своим 2 детям и долю оставить себе.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.

Нужно ли заверять такой договор дарения у нотариуса? Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.( ст 59 ФЗ от N 218-ФЗ (ред.

Нужно ди такую жарственную заверять у нотариуса или будет достаточно обычной не заверенной дарственной для подачи в росреестр?

Хочу передать родному брату в собственность 1/4 доли квартиры по дарственной, где собственником 3/4 он сам и является.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если это ваша личная собственность, тогда нотариус не нужен.

От ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. в силу с ) Здравствуйте, дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть.

При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются.

Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. В 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от .

В новой редакции от закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях: При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности; При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар.

Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения как оформить дарственную

Нужно ди такую жарственную заверять у нотариуса или будет достаточно обычной не заверенной дарственной для подачи в росреестр?

Хочу передать родному брату в собственность 1/4 доли квартиры по дарственной, где собственником 3/4 он сам и является.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если это ваша личная собственность, тогда нотариус не нужен.

От ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. в силу с ) Здравствуйте, дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть.

При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются.

Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. В 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от .

В новой редакции от закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях: При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности; При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар.

Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности нужно регистрировать у нотариуса.

Обязательно ли нужно заверять договор дарения квартиры или доли в ней у

В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Для более подробной информации рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раньше для оформления сделки дарения квартиры подходил договор в простой форме.

Под простой формой имеется в виду — это обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях начали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а уже потом можно подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки дарения.

В этой статье я разобрала эти случаи, в которых договор дарения квартиры подлежит обязательному заверению (удостоверению) у нотариуса. Палаты требуют нотариально заверенный договор даже в случаях, когда он совсем не обязателен.

Когда в квартире несколько собственников, где у каждого конкретные доли (1/2, 1/3, 2/5 и т.п.), то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор.

Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет. А раз она в долевой собственности, то договор дарения нужен в нотариально заверенной форме. У Алексея, Натальи и у Андрея по 1/3 доли квартиры в собственности.

Раз квартира в долевой собственности, значит идем к нотариусу заверять договор и точка. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры.

Пример №1 : У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Квартира в долевой собственности, значит нужно обращаться к нотариусу для заверения (удостоверения) договора дарения.

Здесь уже смотрим от обратного — если квартира НЕ в долевой собственности, значит заверять договор дарения не нужно, а подойдет он в простой форме.

Я все равно распишу эти случаи: 1) когда дарится квартира, у которой один собственник; 2) когда дарится квартира, которая в совместной собственности супругов.

В первом случае, когда у квартиры один собственник, это называется индивидуальная собственность.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-dogovor-dareniya-doli-v-kvartire

Разбираемся в каких случаях для дарения доли квартиры требуется нотариус, а в каких нет + примеры

Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Также по каждой ситуацией перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

П. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ — здесь указаны какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке.

Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2019 года

31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях

1. Когда в квартире несколько собственников, где у каждого определенная доля (1/2, 1/3, 5/7 и т.п.), и один из собственников доли хочет подарить ее кому-либо — нотариус обязателен. Это называется обще долевая собственность — п. 2 ст. 244 ГК РФ.

   Здесь неважно кому собственник собирается дарить свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому и т.п. Раз квартира в общей долевой собственности и кто-то из собственников дарит свою долю — идем к нотариусу в обязательном порядке.

   Если же все собственники дарят свои доли в одной сделке (по сути дарится вся квартира), то в этом случае нотариус необязателен.

   ПОКАЗАТЬ ПРИМЕР ↓

   Олег и Ольга владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо — требуется нотариус. Без разницы, кому будет подарена доля – Ольге (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия от другого собственника не требуется.

   При дарении доли квартиры нотариус: 1) составит договор дарения; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор и документы в Росреестр для регистрации сделки. Подробно по ссылке — как в 2019 году заверить у нотариуса договор дарения доли в квартире и сколько это стоит.

   Дополнительно: если собственник купил долю в браке, то при дарении этой доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если эта недвижимость оформлена в собственность только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. У нотариуса согласие стоит около 1000-2000 руб.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Чтобы подарить долю, не нужно спрашивать согласия других собственников — юридическое обоснование.Перед дарением советую проверить есть ли на квартире обременения — инструкция.

2. Если супруги из совместной квартиры хотят подарить долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды.

   Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Долю в такой квартире подарить не получится. Ведь нельзя подарить то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую. И только потом можно подарить долю.

   Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор (ст. 41 и ст. 42 СК РФ) или соглашение о разделе общего имущества (ст. 38 СК РФ). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре.

   После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор дарения доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус обязателен.

   Исключение: Нотариус необязателен при выделении долей детям при использовании мат.капитала.

   Часто случается, что супруги покупают квартиру в ипотеку и оформляют ее в совместную собственность на двоих или в собственность одного из них. После рождения второго ребенка оплачивают мат.капиталом часть долга по ипотеке и подписывают обязательство о будущем выделении долей каждому члену семьи.

   Чтобы выделить долю им необязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей, где указывается что доля супругов будет в совместной собственности супругов.

   Например, каждому ребенку по 1/6, а оставшееся доля в 1/3 оформляется супругами в совместную собственность на двоих. Данное соглашение пройдет регистрацию в Росреестре на основании п. 90.1 Приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. N 943.

   У Пенсионного фонда вопросов не возникнет. Об этом я скоро напишу подробную статью.

   ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

   Пример №1 (ситуация не про детей): Супруги Алексей и Марина купили квартиру и оформили ее совместную собственность на двоих. Позже решили подарить долю в 1/3 матери Алексея — Оксане. Для этого им придется дважды обращаться к нотариусу.

   Сначала они оформляют у нотариуса брачный договор. В нем указывают, что доля Алексея будет 2/3, а доля Марины 1/3. Позже напишу зачем так сделали. Нотариальный договор они подали на регистрацию.

   После регистрации осталось подарить долю. Супруги знали, что если Марина подарит долю Оксане (своей теще), то Оксане придется заплатить налог в 13% от стоимости доли. Потому что супруга сына (сноха) по закону не считается близким родственником, а сын считается.

   Поэтому Алексей идет с своей матерью к нотариусу и оформляют договор дарения доли, где он из своей 2/3 дарит ей 1/3. Затем они подают договора на регистрацию. В итоге в квартире у каждого по 1/3.

   Пример №2 (о выделении долей детям при мат.капитале): Супруги Андрей и Дарья купил квартиру в ипотеку. После рождения второго ребенка они оформили мат.капитал, который потратили на оплату части ипотеки. В Пенсионном фонде они оформили обязательство — после выплаты ипотеки они обязаны выделить доли своим детям.

   После того, как они выплатили ипотеку им осталось выделить доли детям по обязательству. Супругам не нужно идти к нотариусу. Им достаточно оформить в простой форме соглашение об определении долей и подать его на регистрацию. В итоге у каждого члена семьи в квартире будет определенная доля.

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме. Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности.

Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п. 3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ.

ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус. Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже.

А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения.

Ответы с Росреестра

МосквыСанкт-Петербурга

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете и составлять его самостоятельно. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, что почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.

2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор.

Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/sluchai-kogda-nuzhen-notarialnyj-dogovor

Договор дарения доли квартиры нужно ли заверять у нотариуса 2019

Причем в некоторых случаях участие нотариуса будет обязательно, так как регистрационная палата попросту не примет документ без его заверения

Услуги нотариуса в подготовке документов и составлении дарственной состоят из нескольких составляющих:

• основная государственная пошлина;
• налог на недвижимость;
• государственная пошлина на оплату услуг нотариуса.

Первые два пункта являются обязательными вне зависимости от того, самостоятельно оформляется договор или с нотариусом. Госпошлина оплачивается в регистрационной палате и составляет 2000 рублей. Налог же должен заплатить одаряемый в размере 13% от оцененной стоимости доли в квартире.

К примеру, устное соглашение принимается, когда речь идёт о дарении транспортного средства.

Если подарком является квартира, должен быть использован письменный способ передачи. Закон не обязывает граждан обращаться к нотариусу. Но в некоторых обстоятельствах нотариальное участие необходимо.

Если случай не относится к исключениям, граждане могут обойтись и без привлечения нотариуса и дополнительных денежных трат на его услуги.

Важно: выступая в роли дарителя или одаряемого, руководствуйтесь здравым смыслом.
В случае возникновения споров, гораздо больше шансов отстоять свою правоту, если на документах есть нотариальная подпись и печать.

Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

Закон предусматривает 3 вида обстоятельств, когда без нотариуса не обойтись при составлении дарственной.

1. Недвижимость по контракту переходит к супруге или супругу.
2. Выступающая в качестве подарка недвижимость – это совместная собственность мужа и жены.
3. Даримое недвижимое имущество, является долевой собственностью нескольких граждан.

Как видим, для оформления дарственной на долю в квартире, где определены участки, принадлежащие различным людям, потребуется участие нотариуса. Значения не имеет, как каждым из участников была получена его часть квартиры и кто выступает в качестве одариваемого, близкий родственник или чужой человек.

Когда дарится доля квартиры, оформленной на нескольких собственников, составление договора должно быть нотариальным.

Когда не нужен нотариус при дарении доли?

Не во всех ситуациях, когда оформляется договор дарения доли квартиры, потребуется нотариус.

Договор дарения доли квартиры нужно ли заверять у нотариуса 2019 notarius moscow

В этом случае начинается обратная процедура – отказ от получения подарка.

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2019 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким.

Договор дарения доли квартиры нужно ли заверять у нотариуса 2019 рк

МФЦ? После подписания дарственной на долю квартиры и сбора необходимых документов, дарителю и одариваемому нужно подать документы на регистрацию в МФЦ (в любое отделение).

Сотрудники этой организации передают документы в Регистрационную палату, специалист которой проверяет документы, составляет заявление о регистрации права собственности, которое должны подписать даритель и одариваемый.

После подписания необходимых документов ответственный сотрудник МФЦ забирает заявление и все приложения к нему, выдает заявителям расписку в получении документов, после чего назначают время и дату, когда сторонам сделки нужно прийти к регистратору и получить готовые документы.

В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости.

Разница только в том, что одаряемому при подписании договора и оформления права собственности на одариваемую часть квартиры придется оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Если одариваемым лицом является несовершеннолетний гражданин, тогда сделка дарения имеет свои особенности:

• Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
• Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
• Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить).

Договор дарения доли квартиры нужно ли заверять у нотариуса 2018

Для регистрации права собственности на квартиру понадобится:

1. Паспорта дарителя и одаряемого либо их законных представителей.
2. Договор дарения в трех экземплярах — один остается в регистрирующем органе, два других выдаются сторонам после регистрации.
3. Заявление о государственной регистрации права собственности.
4. Документ, подтверждающий право дарителя на недвижимость (например, договор купли-продажи).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст.

Нужно ли заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса в 2019

Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.

• Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность.
  Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.
• Справка из психоневрологического диспансера;

Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п.

Важно

Сбор необходимых документов

Какие документы нужны для заключения сделки с дарением доли квартиры? Стороны сделки должны подготовить такой пакет документов:

• гражданские паспорта сторон договора. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда нужен его паспорт, а также паспорт его законного представителя.

Источник: https://avtomobilnoe-strahovanie.ru/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-nuzhno-li-zaveryat-u-notariusa-2019