- Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи недвижимости в России
- Продать квартиру без согласия прописанных людей
- Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги
- Архив вопросов адвокату
- Как подарить квартиру? Форма договора дарения, какие документы необходимы для дарения, налоги при дарении и многое другое
Только для нерезидентов РФ: уплата налога с продажи недвижимости в России
Даже будучи гражданином России, оказывается, можно неожиданно превратиться в налогового нерезидента. Для этого всего лишь нужно большую часть года прожить за пределами страны.
И если вы решитесь в этот период продать недвижимость, находящуюся на территории России, в налоговой инспекции вас ожидает несколько неприятных сюрпризов. А бывает и так, что гражданин другой страны приобретает недвижимость в России и решает ее продать, не получив статус резидента.
Узнайте об условиях налогообложения в этих случаях заранее, тогда у вас будет возможность оптимально подготовиться к такому повороту событий!
Определяем налоговый статус
Если вы довольно часто покидаете Россию, то для начала необходимо подсчитать дни присутствия и отсутствия на территории Российской Федерации. От этого зависит, являетесь ли вы резидентом или нет. Как правило, для этого берутся в расчет дни въезда и выезда в страну в соответствии с проездными документами, а также визами.
Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:
– Обратимся к ст. 207 НК РФ, п. 2 которой налоговыми резидентами для уплаты НДФЛ признаются физические лица, фактически находящиеся в России не меньше 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Такой критерий, как гражданство роли не играет.Таким образом, методом исключения, нерезидентами считаются люди, находящиеся на территории РФ меньше 183 дней в году.
Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов:
– Как рассчитать период нахождения в России? В расчет берутся дни нахождения в России в течение 12 последовательных календарных месяцев. При этом неважно, приходятся ли они на календарный год целиком или частично. Другими словами, если вы находитесь на территории РФ 183 дня с января 2011 года по январь 2012 года, то вы признаетесь резидентом РФ.
По разъяснениям Минфина России, расчет статуса резидента можно вести с любого месяца года. Дни для определения статуса резидентства могут быть и не последовательными, они могут прерываться на время командировок и отпусков. Важно только, чтобы нужное количество дней набралось в течение последовательных 12 календарных месяцев.
Важно отметить, что расчет не берутся периоды лечения и обучения за рубежом, которые длятся меньше 6 месяцев.
Налоговую амнистию обещают 42 миллионам россиян
Если ваши расчеты показали, что вы являетесь резидентом РФ, то ознакомиться с условиями уплаты НДФЛ с продажи недвижимого имущества можно в другой статье. Если же подтвердился статус нерезидента, то переходим к следующему абзацу.
Налоговая ставка = 30%?
Для кого-то это, возможно, станет полной неожиданностью, но, к сожалению, да: практически треть дохода, который нерезидент получает от продажи жилья, по налоговым правилам, следует уплатить в бюджет. Об этом гласят статьи 207, 209, а также п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ.
И даже если на момент продажи квартиры налогоплательщик еще являлся резидентом России, а к концу года его статус изменился, то рассчитывать налоги придется, исходя из 30%-ной ставки. По сравнению с 13%-ной ставкой для налоговых резидентов, эта цифра кажется просто грабительской.
Юлия Курмамбаева, партнер и руководитель налоговой практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С»:
Однако, если двусторонним международным договором об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, налоговым резидентом которой является продавец недвижимости, установлены иные правила и нормы, то будут применяться именно эти правила (ст. 7 Налогового кодекса РФ). В настоящий момент такие договоры у России заключены с 87 странами.
Законодательство: чего ждать от властей в 2018 году?
Правда, если проанализировать большинство соглашений об избежании двойного налогообложения, доходы нерезидентов от продажи жилья облагаются налогом именно в стране расположения недвижимости.
При этом если нерезидент России заплатил налоги в местную налоговую инспекцию, то они будут учтены при уплате налогов в родной стране.
А если, по соглашению, ставка на доходы физических лиц в родной стране ниже, то ее гражданин имеет право заплатить налоги с продажи недвижимости на российской земле по месту постоянного жительства (опять же, если это предусмотрено условиями соглашения).
Ольга Курамшина, старший юрист налоговой и юридическикой практики компании «Корпус права» (Россия):
– Стоит отметить, что пока налогоплательщик не получил доход фактически, то есть пока в его распоряжение физически не поступила сумма денежных средств за проданную недвижимость (полностью или в части), доход не считается полученным для целей налогообложения.
А как же сроки владения и вычеты?
Нерезиденты России в этом плане тоже находятся в невыгодном положении, по сравнению с резидентами. Если для последних Налоговым кодексом предусмотрены всевозможные вычеты и льготные условия при расчете и уплате налогов, то для первых такие бонусы отсутствуют.
Климент Русакомский:
– При расчете налога срок владения нерезидентом объектом недвижимости не имеет значения. Кроме того, следует также учитывать, что действие положений п.п. 17.1 ст.
217 НК РФ, позволяющих хозяину имущества, находящегося в собственности больше трех лет, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов также не распространяется.
Поэтому при продаже квартиры на территории России налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.
То же касается и всевозможных вычетов (социальных, имущественных и профессиональных), право на которые есть у резидентов, согласно статьям 218-221 Налогового кодекса. Для людей, имеющих противоположный статус, действует только правило 30%-ной ставки.
Можно ли уменьшить сумму налога?
В этой ситуации юристы советуют заблаговременно озаботиться вопросом обретения статуса «резидент» в том календарном году, в котором планируется совершение сделки.
Константин Кантырев, управляющий партнер международного юридического бюро Ruscounsel.com:
– Чтобы воспользоваться правом на льготу в связи со сроком владения (при приобретении собственности после 1 января 2016 года – 5 лет), надо стать резидентом, то есть прожить в России более 183 дней. Немногие из нерезидентов, проживающих заграницей, будут готовы пойти на такие жертвы ради уменьшения налогов.
Есть и другой распространенный способ среди россиян, который юристы называют недобросовестным по отношению к государству, – указание в тексте договора заниженной цены, которая отличается от фактически получаемой на руки. Правда, как утверждают специалисты, с 1 января 2016 года он потерял свою привлекательности и требует боле тщательных расчетов.
Ольга Курамшина:
– С 1 января, если налогоплательщик реализует недвижимое имущество по цене, которая ниже 0,7 его кадастровой стоимости, соответствующий доход будет вменен налогоплательщику, даже если доказательства его получения будут отсутствовать.
Более легальный способ уменьшения суммы налога предлагает Светлана Бурцева, правда, он связан с рисками, основанными на банальном человеческом доверии:
– Для беспроблемной продажи квартиры, можно подарить ее близким родственникам, у которых есть статус налоговых резидентов России. При этом если дарение произойдет меньше чем за три года до продажи, то придется все-таки заплатить налог 13%, который все равно меньше 30%. Другое дело, что есть опасность потерять недвижимость, если родственники захотят пойти на обман.
Другие правила налогообложения
Если сделка все же состоялась, продавец обязан сообщить о полученном доходе налоговым органам, т.е. подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах физического лица. При этом стоит обратить внимание, что налогоплательщик самостоятельно проводит исчисление сумм налогов, которые он обязан уплатить.
Климент Русакомский:
– После совершения сделки продавец-нерезидент должен до 30 апреля следующего за продажей года предоставить в Налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.
Если у нерезидента есть регистрация в России, то документы необходимо подать в налоговый орган по месту регистрации. Если регистрация отсутствует, то декларация подается по месту нахождения проданного имущества.
А до 15 июля этого же года, уже после подачи декларации, необходимо заплатить сам налог.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
Можно ли заработать на новостройке?
Светлана Бурцева:
– Необходимо предупредить тех, кто думает, что можно не заплатить налоги и уехать из России, надеясь, что это сойдет с рук. На самом деле, между Росреестром, нотариусами и налоговой инспекцией сегодняшний день хорошо налажена информационная связь. Сведения в Налоговую службу подаются после каждой сделки.
Поэтому уведомление о необходимости уплатить налоги да еще и вместе с пенями может настигнуть совсем неожиданно. И это будет существенно дороже.
Более того, законы других стран требуют декларировать любую сумму, появляющуюся у человека на личном счете, а провезти через таможню большую сумму наличными может оказаться проблематичным.
Источник: https://www.cian.ru/stati-tolko-dlja-nerezidentov-rf-uplata-naloga-s-prodazhi-nedvizhimosti-v-rossii-218088/
Продать квартиру без согласия прописанных людей
вчера в 12:27
Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.
Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком.
Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.
Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?
Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире.
НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).
Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека.
Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.
Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?
Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст.
20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду.
В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.
Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую – это могут признать нарушением прав ребенка.
Продать квартиру без согласия супруга
Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.
Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?
Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья.
Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к.
родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.
Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?
Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»).
Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации.
Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке.
Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания
Источник: https://www.zelgorod.ru/news/prodat-kvartiru-bez-soglasiya-propisannyih-lyudey/
Выписать человека из квартиры без его согласия – Адвокат в Самаре и Москве – представительство в суде и юридические услуги
Выписать человека из квартиры без его согласия только через суд. Случаев, когда меры по выселению необходимы, может быть масса, но в любом случае, придется доказывать это в суде, используя только факты. В данной статье написано как выписать человека как из приватизированной квартиры, так из муниципальной.
Условия выписки человека из квартиры без его согласия
Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?
- Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
- Использование не приватизированного имущества не по назначению< (а именно, если квартира принадлежит муниципалитету), причинение ему вреда, нарушение прав соседей (ст.91 Жилищного Кодекса).Такого жильца выселить достаточно просто: сначала заинтересованные в этом лица пишут заявление на имя квартиросъемщика, в котором излагают все свои пожелания и недовольства, затем ему приходит предупреждение. Оно, как правило, на него не действует, и дальше Вы прямиком можете обращаться в суд.
- Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
- Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
- Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
- Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры
С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.
- Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
- Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
- Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.
Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:
- Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
- Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
- Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.
Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры.
Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст.
31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.
Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.
Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме.
Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания.
А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.
Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры
Муниципальная (не приватизированная) квартира – это собственность муниципального жилищного фонда (администрации города), который в этом случае выступает Вашим наймодателем, т.е. сдает Вам в аренду квартиру.
Наниматель – это прописанный в этой квартире человек, которого нужно выселить. Как быть в этом случае? На основные вопросы отвечает ст. 91 Жилищного Кодекса.
При каких условиях Вы можете выселить «неугодных»?
- Если наниматель дебоширит, постоянно нарушает права соседей и других жильцов на данной жилплощади;
- Если он более полугода не выплачивает коммунальные платежи, то суд обяжет его выселиться со всей его семьей, и другие наниматели, проживающие в этой квартире, не обязаны оплачивать за него коммунальные платежи;
- Если он использует не по назначению свою жилплощадь;
- Если в результате неправильной эксплуатации состояние жилья ухудшается, а то и вовсе находится под угрозой;
- Если Вы в разводе, но приходится жить вместе, то можете выписать бывшего родственника только в том случае, если у него есть другое жилье.
План действий в таких случаях следующий:
- Сначала Вы должны уведомить собственника (то есть муниципальный орган) о ненадлежащем поведении жильца, чтобы тот выслал ему письменное предупреждение. Руководствоваться можно ст. 91 Жилищного Кодекса.
- Затем можно уже составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и документами на квартиру. Не помешают и справки о задолженности по коммунальным платежам.
- Суд проведет расследование, и если в ходе него все жалобы на человека подтвердятся, то он будет выселен по решению суда.
Но и здесь могут встретиться подводные камни. Например, что касается отсутствующего долгое время в квартире человека. Согласно ст. 71 Жилищного Кодекса, само по себе временное отсутствие не является причиной на то, чтобы выселить человека. Как решать данный вопрос? В соответствии со ст. 72 Жилищного Кодекса, Вы имеете право на принудительный обмен муниципальной квартиры.
Также если Ваш бывший супруг или супруга не платит за коммунальные услуги, это тоже не является достаточным условием для его (ее) выселения: вне зависимости от того, кто из семьи платит, пользоваться жилплощадью могут все на ней прописанные. Особенно это касается тех случаев, когда супруг не платит, потому что не имеет личного дохода в связи с проблемами со здоровьем, либо по причине того, что он ухаживает за маленькими детьми или нетрудоспособными стариками.
Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры
Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
- Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.
Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.
Примерный порядок действий:
- Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
- Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
- При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Источник: https://pravo163.ru/vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-soglasiya/
Архив вопросов адвокату
Ответы на вопросы, присланные по интернету посетителями сайта. / всего: 1398 /
[2007-12-27] Аноним спрашивает:Что необходимо сделать, чтобы судья вынес решение о направлении одного из уастников гражданского процесса на медицинкое обследование на предмет употребления наркотиков?
[2007-12-25] Аноним спрашивает:Мой муж получил судебный приказ о солидарной выплате долга коммунальной оплаты общежития , где он прописан вместе с бывшей женой. Солидарная выплата приписана обоим. Но всю сумму пришлось заплатить нам. Правильно ли мы сделали?
[2007-12-25] Аноним спрашивает:Если свидетель и третье лицо дают разноречивые показания в суде, имеющие значение для дела, как суд должен установить реальность? Передопросить этих лиц или самостоятельно сделать соответствующие выводы? Или сам истец должен заявить ходатайство и обратить внимание суда на эти разногласия?
[2007-12-23] Аноним спрашивает:Получил отказ в регистрации договора купли-продажи участка (я – покупатель). Основание – на даный объект уже сделана запись в Единый гос. реестр о регистрации другого договора.
Зарегистрированный договор подписывался доверенным лицом, доверенность на момент подписания была отозвана. Кроме того, к этому времени бывшему собственнику был выдан дубликат о праве собственности, т.о.
, свидетельство, предъявленное доверенным лицом, рег. палата не имела права принимать.
[2007-12-22] Аноним спрашивает:Бабушка 2 года назад оформила дарственную на одного человека, а сейчас пожалела и хочет переофомить ее на меня. Скажите, пожалуйста, какая из данных дарственных будет иметь силу?
[2007-12-22] Аноним спрашивает:Какой размер государственной пошлины надо заплатить для рассмотрения в суде иска к администрации города о предоставлении в собственность земельного участка. Иск без предявления каких либо денежных претензий.
[2007-12-20] Аноним спрашивает:3:Question
[2007-12-19] Аноним спрашивает:Можно ли прописать человека в квартиру, где прописаны два собственника и еще один человек. Нужно ли согласие этого еще одного человека на прописку четвертого?
[2007-12-19] Аноним спрашивает:Какие решения могут быть обжалованы в апелляционном производстве?
[2007-12-17] Аноним спрашивает:Объясните, пожалуйста, сколько длится по времени взыскание долга после получения исполнительного листа при условии невозможности погасить задолжность?
[2007-12-15] Аноним спрашивает:Я проживаю с ребенком, бывшим мужем и свекром в муниципальной трехкомнатной квартире. Я хотела бы приватизировать одну комнату на себя и сына в отдельное пользование. Однако, бывший муж не хочет приватизировать квартиру. Как мне быть? Могу ли я разделить ордер и приватизировать свою часть?
[2007-12-14] Аноним спрашивает:Мне муж подарил долю квартиры, в квартире зарегистрированы люди. Нужно ли их согласие при моей прописке туда?
[2007-12-08] Аноним спрашивает:Мне принадлежит 1/2 доля дома на праве общей долевой собственности, выдела юридически мы со вторым собственником не проводили, т.е. каждый знает где его помещения, но нигде это не зафиксировано.
А теперь мы хотим оба выделить свои доли в отдельные домовладения с разными адресами. Я своё хочу потом продать.
Нотариус говорит, что решение органов местного самоуправления не требуется, должно быть решение суда, но мы с соседом очень мирно живем и зачем нам судиться ?
[2007-12-06] Аноним спрашивает:Купил квартиру, в которой прописаны внучка и несовершеннолетний правнук бывшей собственницы. Хочу выписать их по статье 292 п.2 ГК РФ. В исковом заявлении в районный суд нужно указывать двух ответчиков – внучку бывшей собственницы и ее несовершеннолетнего сына? Госпошлина по данному делу составляет 10 рублей? (10% от МРОТ по ст.4, ч.1, п.7 Закона о государственной пошлине)
[2007-12-05] Аноним спрашивает:Здравствуйте, почему у меня на расписке суда написано, что моя “явка не обязательна”? У нас суд кассационной инстанции.
[2007-12-05] Аноним спрашивает:Я хочу купить квартиру .Квартиру продают одно из крупнейших агенств города. В квартире прописанны два человека, которые уехали на ПМЖ в США. Сейчас они через консульство передали доверенность на продажу их квартиры. Чем я рискую покупая данную квартиру и выпишут ли этих людей?
[2007-12-04] Аноним спрашивает:Заемщик взял ссуду в банке и скрылся( на него заведено уголовное дело о мошенничестве и обьявлен всероссийский розыск). Я был одним из поручителей. Состоялся суд в пользу банка, сейчас с меня взыскивается сумма займа и проценты с неустойкой. Что можно сделать?
[2007-11-27] Аноним спрашивает:Я купил квартиру- оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.
[2007-11-27] Аноним спрашивает:Квартира приватизирована на моих родителей, собираемся оформлять договор дарения на меня. В квартире прописаны родители, я и мой сын 4 года. Можно ли оформить договор дарения только на меня и какие документы на сына требуются при совершении договора дарения на меня?
[2007-11-25] Аноним спрашивает:Мы с папой обменяли комнату гостиничного типа и комнату коммуналку(доставшейся мне после смерти мужа) на двух комнатную квартиру с доплатой. Вскоре после покупки квартиры папа выписался, но я к себе в неприватизированную квартиру прописала жену брата, через несколько месяцев у них родился сын.
В этой квартире они проживают по сей день. В 2001 году я попросила жену брата выписаться , чтобы сделать приватизацию. Она выписалась, мой брат по доверенности приватизировал квартиру (т.к я училась на дневном отделении в Москве), и после приватизации я ее опять прописала.
Все эти годы документы на квартиру были у нее, мне не отдавали мотивируя тем, что она делает субсидии и документы необходимы. В 2002 году я выписалась и прописалась к мужу.
Имеет ли она право на квартиру? Может ли она расприватизировать договор передачи, ссылаясь на то, что я ввела ее в заблуждение? И она проживает в этой квартире с 1999года не выезжая из нее.
[2007-11-24] Аноним спрашивает:Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан пару лет назад и уже сейчас выявляются недостатки, и крыша протекает, и канализационные трубы, а строительная компания отказывается устранять неполадки. К кому предъявлять претензии и в какие сроки?
[2007-11-24] Аноним спрашивает:В мае мы приобрели приватизированную квартиру (по договору купли-продажи). Сделку совершали с владелицей квартиры, единственно обладающей правом собственности. Кроме нее в квартире ранее были прописаны ее муж, который умер в 1994 г., ее дочь, которая выписалась в 1990 г. и сын, который умер в сентябре 2005 г.
Вопрос такой – если этот сын был женат, могут ли его родственники, или родственники остальных членов семьи предъявить какие-либо права на нашу новую квартиру.
И вообще, существует ли какой-то срок, после которого никакие физические или юридические лица не могут прдъявить нам имущественные претензии (типа расторжение сделки, предыдущие долги, наследственные претензии и т.п.)
[2007-11-24] Аноним спрашивает:Может ли истец подать заявление об аресте счета ответчика, если исковое заявление еще не принято? (т.е. еще нет повестки суда о том что дело назначено на рассмотрение)
[2007-11-21] Аноним спрашивает:В каких органах должно проходить регистрацию завещание? Если умерший оставлял завещание, а потом его анулировал это где-то отражается? При этом родственники утверждают, что никакого завещания вообще не было.
[2007-11-20] Аноним спрашивает:Кто имеет право на получение жилья в первочередном порядке и/или вне очереди?
[2007-11-20] Аноним спрашивает:У кого больше прав устанавливать условия передачи денег при покупке недвижимости, у продавца или покупателя?
[2007-11-20] Аноним спрашивает:Полтора года отсидел в СИЗО по обвинению в совершении преступления. Суд вынес оправдательный приговор. По представлению прокуратуры дело рассматривал Мособлсуд и оставил приговор без изменения. Возможно ли получить компенсацию и в каком размере?
[2007-11-19] Аноним спрашивает:Куда необходимо обращаться гражданам, желающим передать жилое помещение в собственность города Москвы?
[2007-11-18] Аноним спрашивает:Родители мужа хотят купить нам квартиру, причём половину стоимости мы им должны будем выплатить в будущем, а др. половину они хотели бы оформить на мужа, но так чтоб при разводе это не делилось а осталось только на муже. Я с этим не спорю, пускай так и будет.
Вопрос в том как оформить собственность на эту квартиру чтоб получилось следующее: 1/2 – принадлежала бы мужу и не делилась при разводе, а др. 1/2 была бы нашей общей сним, т.к.
долг то мы будем выплачивать за эту 1/2 вместе из нашего семейного бюджета! И ещё очень важный момент – как оформить этот самый наш долг родителям? Есть какие-то формы документов (договор, расписка или что-то подобное)?
[2007-11-18] Аноним спрашивает:Мне предъявил иск по расторжению договора купли продажи автомобиля третий покупатель после меня, т.е. я продал покупателю, он перепродал другому и тот подал на меня в суд, т.к. номер кузова подвергался изменениям. Прошло почти 3 года – хочу написать , что я ненадлежащий ответчик.
[2007-11-16] Аноним спрашивает:Подскажите, пожалуйста, как правильно начать обмен неприватизированной квартиры. Нужно ли ставить в известность органы местного самоуправления?
[2007-11-14] Аноним спрашивает:Наш садовый участок (один из 90) выкупают под строительство КАД, предлагаемая цена в 3 раза ниже кадастровой(есть документ), что делать?
[2007-11-14] Аноним спрашивает:Со стоянки у магазина у нас угнали автомобиль, до сих пор его не нашли. Подскажите, пожалуйста, можно ли потребовать с магазина возместить ущерб?
[2007-11-13] Аноним спрашивает:Кто может назначить подчерковедческую экспертизу, может ли милиция проводить ее по заявлению физических лиц?
[2007-11-08] Аноним спрашивает:Мы состояли с женой в браке 2 года, сейчас собираемся развестись. За время совместного проживания (жили в ее квартире) я сделал на свои личные деньги ремонт в ее квартире, поменял сантехнику и.т.д., но чеков на материалы у меня нет . Могу ли я как то это доказать и получить с жены часть затраченных средств?
[2007-11-06] Аноним спрашивает:Подавая жалобу на непрофессионализм судьи в квалификационную коллегию судей , можно ли после вынесения какого либо решения (удовлетворения моей жалобы) расчитывать(ходатайствовать) на перенос, в дальнейшем, рассмотрения дела из этого суда, суд другого города, где я проживаю, или его просто передадут другому судье в этом же суде или вышестоящем?
[2007-11-06] Аноним спрашивает:Наша и еще одна организация являемся солидарными оветчиками. Вынесено решение о взыскании денежной суммы с обоих организаций.
Служба судебных приставов прислала нам письмо о взыскании с нашей организации всей суммы.
Они обосновали это тем, что они взыщут с нас полную сумму и мы, в свою очередь, с другой организации взыщем половину. Правомерны ли действия судебных приставов в отношении нас?
[2007-11-05] Аноним спрашивает:Проживаю в многоквартирном доме. Жильцы дома пока не выбрали способ управления домом. Технический подвал, содержащий общие коммуникации на 20 квартир, продан неизвестно кому. Как нам аннулировать эту продажу?
[2007-11-05] Аноним спрашивает:В деле двухлетней давности есть документы имеющие крайне важное значение для текущего дела. Каким образом документы из предыдущего дела можно приобщить к текущему. Нужно ли брать дело из архива делать копии и заверять их?
[2007-11-04] Аноним спрашивает:Была приобретена квартира по купле-продаже. Имеют ли право родственники, продавшего квартиру, предъявить претензии к покупателю?
[2007-11-04] Аноним спрашивает:Что такое закладная?
[2007-11-03] Аноним спрашивает:Подскажите, пожалуйста, можно ли продать неприватизированную квартиру? Если подобная купчая состоялась ( естесственно без каких либо документов) можно ли через суд признать такую ” сделку” недействительной?
[2007-10-28] Аноним спрашивает:Можно ли обойтись без страхования, когда берешь ипотечный кредит?
[2007-10-28] Аноним спрашивает:Я хочу купить вторую квартиру. После покупки первой я получал налоговый вычет. Могу ли я получать налоговый вычет после покупки второй квартиры?
[2007-10-27] Аноним спрашивает:Если истец нанимает адвоката, то, в случае, проигрыша вся оплата адвоката истца ляжет на меня? А если она наймёт адвоката за 2000$?
[2007-10-26] Аноним спрашивает:Имеется земельный участок , который оформлен в собственность, но строение на нем не зарегистрировано, страховой агент убеждает дом застраховать.
[2007-10-25] Аноним спрашивает:Источник: http://www.eduardpankov.ru/voprosy/
Как подарить квартиру? Форма договора дарения, какие документы необходимы для дарения, налоги при дарении и многое другое
Ко мне часто обращаются клиенты нашего агентства с просьбой разъяснить институт дарения недвижимости: какие бывают подводные камни при дарении квартиры, что нужно для того, чтобы подарить квартиру, нужно ли платить какие-нибудь налоги при дарении?
Несмотря на то, что дарение вещь довольно простая, но именно в простоте кроются порой важные нюансы, расскажу об этом институте в настоящей статье.
Речь пойдет только о дарении недвижимости (и, в большей степени квартир), поскольку дарение движимого имущества гораздо проще в юридическом смысле, да и сайт мой про недвижимость
Источник: http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/kak-podarit-kvartiru-forma-dogovora-dareniya-kakie-dokumenty-neobxodimy-dlya-dareniya-nalogi-pri-darenii-i-mnogoe-drugoe.html