Сделали перепланировку в частном доме нужно ли оформлять

Перепланировка частного дома – 2019, узаконить, разрешение, самовольная, документы, проекты, через суд, сколько стоит, штраф, оформление

Сделали перепланировку в частном доме нужно ли оформлять

Перепланировка в частном доме может быть осуществлена в силу многих обстоятельств. Это может быть смена фактического собственника или рождение ребенка, для которого должна быть обустроена специальная комната, не предусмотренная изначальной планировкой.

Процесс переустройства частных домов имеет свои особенности. Например, данная процедура никак не затрагивает интересы лиц, проживающих по соседству, в отличии от тех ситуаций, когда перепланировка проводится в квартире. Стоит отметить, что любые сложные работы ремонтно-строительного характера должны быть согласованы с контролирующими инстанциями в любом случае.

Новые помещения, появившееся в результате переустройства, должны отапливаться в обязательном порядке. Данная проблема становится особенно актуальной в тех случаях, когда в доме нет центральной системы отопления. Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок.

Общие детали задумки

Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

  • замена окон и дверей;
  • частичная или полная замена кровли;
  • укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
  • замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
  • обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения. Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Для осуществления перепланировки заинтересованное лицо должно подать заявление, оформленное в письменном виде, в контролирующие инстанции. К данной бумаге должна быть подкреплена определенная сопровождающая документация, включающая в себя все технические планы каждой комнаты.

Скачать образец заявления на перепланировку

Соответствующий проект переустройства составляется специалистами с учетом особенностей дизайнерского оформления, реконструкции, готового 3D-эскиза и всех осуществленных ранее замеров

Как получить разрешение

Согласование процедурных моментов перепланировки для частного дома практически ничем не отличается от соответствующего процесса для многоквартирных строений. Особенности осуществления соответствующей процедуры регламентируются положениями действующего Жилищного Кодекса РФ.

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры.

Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства. Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней.

Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Сбор документов

Для начала переустройства необходимо предварительное согласование процесса с контролирующими инстанциями.

Для этого важно подготовить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее факт того, что заинтересованное в перепланировке дома лицо имеет законное право на пользование конкретным помещением;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Экспертиза проекта перепланировки — обязательное условия узаконивания изменений в проекте любого помещения, проводимое с целью приведения их в соответствие с существующими строительными нормами.

Как можно провести согласование перепланировки самостоятельно в Москве, можно узнать из этой статьи.

Создание проекта

Многих заинтересованных в переустройстве своего частного дома граждан интересует вопрос о том, нужно ли в данном случае формировать проектную документацию. Наличие проекта регламентируется действующим жилищным законодательством.

Данный документ необходим для следующих ситуаций:

  • когда изменения будут касаться непосредственно несущих конструкций дома;
  • при монтаже новых лестниц или оборудования для санузла;
  • в случае осуществления любых изменений, которые являются причиной усиления давления на перекрытия – это особенно актуально, когда переустраивается старый дом;
  • при монтаже наружного остекления;
  • в случае преобразования фасада строения.

Стоит отметить, что, если перепланировка предполагает только изменения, которые напрямую не касаются несущих конструкций, то соответствующее разрешение может быть выдано на основании предоставления эскиза. Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО.

Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений.

Образец плана перепланировки

Изменения внутри

Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность.

Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов.

В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка.

Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек.

Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом.

Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Узаконить через суд

Довольно часто случаются ситуации, когда перепланировка в частном доме уже была ранее осуществлена, но без предварительного принятия проектной документации. В рамках данной ситуации единственным логичным решением может стать реализация нового проекта.

Самостоятельную процедуру перепланировки можно узаконить в 2019 году в высших судебных инстанциях по месту фактического расположения объекта недвижимого имущества. Данное гражданское право регламентируется положениями статьи 29 действующего Жилищного Кодекса.

Стоит отметить. что самостоятельное узаконивание может быть проведено только в случаях, если в процессе переустройства интересы проживающих в доме и в соседних домах граждан не были нарушены. Также не должны быть созданы прецеденты, угрожающие здоровью и жизни данных лиц.

При соблюдении всех правил решение высших судебных инстанций станет законным основанием для осуществления перепланировки. Для инициации процесса заинтересованные граждане должны предоставить в суд технические паспорта до и после переустройства, а также специальное заключение экспертной комиссии о фактическом состоянии несущих элементов.

Если самостоятельно

Если перепланировка в доме была осуществлена самовольно и без предварительного согласования с государственными инспекциями, то важно обязательное исполнение установленного порядка узаконивания процедуры.

Для получения всех необходимых документов на объект недвижимости с внесенными изменениями заинтересованное лицо должно действовать максимально грамотно. Узаконивание процедуры может быть проведено только через суд.

Для успеха в данном вопросе важно следовать определенному алгоритму действий, который заключается в наличии следующих этапов:

  • личное обращение в жилищный департамент местного муниципалитета с заявлением, в котором содержится информация о факте самостоятельного осуществления переустройства;
  • подготовка искового заявления в высшие судебные инстанции с целью получения соответствующего разрешения;
  • оформление технической документации в территориальном отделении БТИ – в данных бумагах должна быть четко прописана планировка помещения;
  • регистрация новой кадастровой документации на объект недвижимого имущества;
  • подача готовой документации в отделение Росреества для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости;
  • получение обновленного свидетельства, подтверждающего право собственности на дом.

В процессе подготовки заявления и сопровождающей документации для последующей передачи в суд нужно понимать факт того, что, в любом случае, за нарушения действующего жилищного законодательства, которые могут быть обнаружены в процессе разбирательства, собственнику дома нужно будет заплатить определенный штраф (в некоторых случаях размер санкций может достигать до 25 МРОТ)

Сколько это стоит

Для понимания того, сколько стоит перепланировка частного, необходимо обратиться к цене каждого процедурного момента по отдельности.

Актуальная информация представлена в табличном варианте ниже:

ПроцедураОбъектСтоимость (в рублях)
Согласование эскизаЧастный домДо 20 000
Согласование особенностей внутренне перепланировкиДо 60 000
Согласование процесса с затрагиванием несущих элементовДо 65 000
РеконструкцияОстекление фасада или создание новых дверных проемовДо 105 000
Объединение комнатЧастный домДо 100 000
Создание проекта перепланировкиДо 30 000
Проектирование половПолыДо 8 000
Проектирование проемов в перекрытииДвериДо 60 000
Обследование несущих элементовЧастный домОт 30 000

Штрафы за нарушения

Перечень штрафных санкций за осуществленные ремонтно-строительные работы без предварительного согласования с контролирующими инстанциями имеет следующий вид:

Вид нарушенияСумма штрафа (в рублях)
Пристройка дополнительного помещенияДо 4 400
Создание дверного или оконного проема в несущих конструкциях
Перенос кухни в новое местоДо 4 000
Нарушение общей конфигурации домаДо 5 200
Снос несущей конструкции и установка новойДо 1 500
Несанкционированная установка газового оборудованияДо 1 300
Отсутствие в технической документации некоторых частей домаДо 10 000
Несоответствие жилого помещения существующей документацииДо 1 100
Перенос газовых плитДо 500

Стоит отметить, что размер штрафов не отличается от общей площади помещений.

Именно поэтому важно еще до непосредственного осуществления всех соответствующих работ осуществить согласование переустройства с контролирующими инстанциями.

Это может быть обусловлено тем, что даже незначительные изменения несущих конструкций при выявлении данного факта могут повлечь за собой определенные правовые и финансовые последствия.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/pereplanirovka-chastnogo-doma/

Как сделать перепланировку частного дома: надо ли получать разрешение

Сделали перепланировку в частном доме нужно ли оформлять

Процесс изменения конструкции жилых помещений осуществляется после получения разрешения уполномоченного на то органа. К компетенции такого органа относится контроль за безопасностью жильцов, состоянием жилья.

Требуется ли разрешение

Процесс перепланировки частных домов не имеет отличий от аналогичной процедуры относительно многоквартирного дома. Особенности перепланировки закреплены жилищным законодательством. Усложнение процедуры может быть связано с тем, что объект относится к историческому или культурному наследию.

Собственник жилого помещения должен составить и подать заявку в органы муниципалитета для получения разрешения на проведение перепланировки. Такое заявление рассматривается на протяжении месяца.

Законодательная база

К числу основных законодательных актов, посредством которых происходит регламентация корректировки объектов, относят:

  1. Жилищный кодекс.
  2. Постановление Правительства под №266 направлено на регулирование внесения изменений в строение дома. В нем содержится форма заявления, которое подается для получения разрешения, а также акт, содержащий решение.
  3. Административный кодекс. Закреплено наказание для собственника недвижимости относительно проведения ремонта без соответствующего разрешения.
  4. На региональном уровне принимаются акты, которые также регламентируют процедуру внесения изменений в конструкцию дома.

Как оформить перепланировку частного дома?

Допустимые работы

Процесс внесения изменений в конструкцию дома подразумевает производство таких действий:

  • замена кровли – это может быть как полное или частичное действие;
  • коррекция конструкции окон;
  • устройство чердака;
  • пристрой дополнительных конструкций;
  • прорубка новых проемов для дверей;
  • укрепление части фасада;
  • изменение системы теплоизоляции.

Что нужно согласовывать при перепланировке частного дома

Некоторые разновидности работ не требуют предварительного согласования, однако после их осуществления понадобиться направить уведомление в компетентные органы и сообщить о внесенных коррективах. В противном случае имеющаяся документация будет разниться с существующим строением.

Получать согласие не требуется для:

  • перемещения сантехники в пределах ранее существовавшего санузла;
  • закладки окон и демонтажа дверей в перегородках, имеющих несущее значение;
  • создания стены между комнатами (при условии, что стены носят временный характер);
  • корректирования тамбура, не меняя площадь;
  • демонтажа перегородок не несущего характера;
  • прокладывания дверных проемов в стенах, расположенных между комнатами.

Как получить

Обязательным считается получение разрешения, когда проводятся подобные работы:

  • корректировка системы отопления, газоснабжения, мусоропровода, вентиляций;
  • изменение различных изоляций;
  • внесение изменений в несущие конструкции;
  • корректировка размера комнат, перенос перегородок;
  • увеличение проемов, вставка дверей в перегородку.

Особенности перепланировки частного дома, представлены в этом видео:

Разрешение не выдается в таких ситуациях:

  • если изменения нарушают безопасность дома;
  • ослабляются несущие конструкции;
  • негативно сказываются на инженерной системе;
  • изменения способны уменьшить срок эксплуатации жилого помещения;
  • дом не пригоден для проживания;
  • прочее.

Пошаговая инструкция

В рассматриваемую процедуру включается несколько стадий, в том числе это сбор необходимой документации, создание проектов, узаконивание внесенных изменений при необходимости.

Документация

Чтобы получить разрешение потребуется заполнить и подать заявление. К нему прикладывают:

  • если изменения затронули интересы соседей или родственников, то нужно их согласие в письменной форме;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы, выданные бюро технической инвентаризации;
  • если изменения незначительны – эскизы перепланировки;
  • проекты для капитальных перекрытий и строений;
  • техническое заключение относительно возможность производства таких работ.

Данный перечень является общим для внесения корректировки в структуру дома или квартиры.

Проект

Когда проводится незначительная перепланировка, то достаточно представить эскиз. При сложных вмешательствах в постройку, необходимо основываться на проекте перепланировки. Выполняется он учреждением, обладающим лицензией и правами на создание проектов.

Получить рассматриваемый документ требуется в ситуации, когда внесение корректив затрагивает капитальные части строения, в том числе:

  • изменение или добавление лестниц, балконов;
  • изменение стен, обладающих несущим значением;
  • перенос санузлов в иное место;
  • работы, характеризующие увеличением давления на перекрытие;
  • остекление внешних частей дома (например, балкон);
  • коррективы фасадов.

Проект перепланировки частного дома.

Внутренние изменения

Внутренние изменения затрагивают переустройство помещений жилого назначения, разделяют комнаты, создаются новые проемы для дверей или окон, кроме того это может быть перенес санузла или кухни в другое место.

Собственник дома имеет возможность проводить перечисленные работы самостоятельно, однако при их выполнении стоит проявить внимательность. Чтобы создать проходное помещение нужно провести предварительный демонтаж перегородок и пробить новые проемы для окон.

Когда в планах разделить одно помещение на два, то нужно создать новую перегородку и добавить дверь. В основном ставится стена из гипсокартона и деревянного каркаса. Внутренние работы находятся в зависимости от величины корректировок.

Стоимость

Если человек, который решил перепланировать дом, занимается сбором документации самостоятельно, то это обойдется ему гораздо дешевле. Однако использование услуг специалистов выгодно тем, что каждый документ имеет свой срок действия.

В связи с тем, что самостоятельно оформлять разрешение на изменение дома можно долго – некоторые бумаги приходят в негодность. Стоимость также зависит от региона проживания собственника имущества, выбранной фирмы.

Узаконить в судебном порядке

Жилищное законодательство содержит нормы относительно узаконивания перепланировки частного дома в судебном порядке. Такая процедура проводится в ситуации, когда жилищной комиссией выдан отказ на проведение подобных работ.

В суд требуется подать исковое заявление, к нему приложить техническую документацию (старую и новую) на дом, также учитывается мнение экспертов относительно состояния несущих конструкций.

Если судья вынес положительное решение, то оно является основанием для корректировки кадастрового паспорта. Далее собственник получает новое свидетельство, подтверждающее наличие прав на дом.

Самостоятельная перепланировка

Зачастую владельцы жилья вносят изменения без получения нужного разрешения. Данное действие может повлечь потери материального характера. Не все действия, проведенные владельцем, получится узаконить в судебном порядке.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:

Судебное и административное разрешение

Основное различие между рассматриваемыми разрешениями состоит в том, какой орган их выдает. В частности, судебный – выдается судьей, а административный – уполномоченным на то органом, которым может быть жилищная комиссия. В обоих случаях требуется собрать необходимую документацию.

В судебном порядке зачастую проверяют, совершены ли собственником жилья все необходимые действия для того, чтобы получить разрешение от административного органа.

Штрафы

Если перепланировку провели незаконно, то у человека могут возникнуть проблемы с судом и государственными органами. Согласно административному законодательству нарушитель уплачивает штраф от одной до полутора тысяч рублей. Это закреплено в статье 7.21 КоАП.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Размер штрафа варьируется в зависимости от совершенного нарушения.

Собственники частных домов, которые решили внести изменения в конфигурацию, предварительно должны узнать требуется ли получать разрешение на осуществление подобных действий. Если разрешение не нужно, следует учесть, что уведомить уполномоченные органы все равно придется. В противном случае могут возникнуть проблемы при заключении сделок с участием такой недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/chastnogo-doma.html

Как узаконить перепланировку частного дома

Сделали перепланировку в частном доме нужно ли оформлять

Владельцам частных домов проще переустроить внутреннее пространство жилья и сделать его более практичным и комфортным, нежели собственникам квартир в многоэтажном доме.

Но, несмотря на то, что перепланировка частного дома физически не может причинить вреда многочисленным соседям и их жилищу, все-таки даже в таких жилых помещениях любые серьезные изменения в планировке должны быть согласованы и одобрены контролирующими инстанциями.

Но если переустройство внутреннего пространства было сделано самовольно, никогда не поздно узаконить перепланировку частного дома после ремонта. В противном случае можно в будущем столкнуться с проблемами при операциях с недвижимостью (продажа, дарение, обмен, передача в наследство и т.д.) и даже выплатить штраф за незаконную перепланировку.

Содержимое страницы

Можно ли в частном доме делать перепланировку

Главной особенностью частного дома является то, что путем изменения конфигурации можно существенно расширить жилое пространство, объединить или разделить комнаты, достроить еще одну и т.д. Но все эти действия могут выполняться при условии, что:

  • в результате проведенной перепланировки не уменьшится жилая площадь;
  • жилое помещение не изменит свое первоначальное назначение (жилые комнаты предназначены исключительно для проживания в них);
  • ремонтные работы не приведут к ухудшению условий проживания (к примеру, если в результате объединения двух комнат разнополые дети вынуждены разделять одну комнату на двух, это расценивается как ухудшение условий проживания, несмотря на то, что жилая площадь изменилась в большую сторону);
  • в результате проведенных изменений в планировке дома его фундамент и основные несущие конструкции не приведут к его шаткости и не сделают дом менее прочным, и он не будет менее безопасен, чем до ремонта.

Все вопросы, касающиеся перепланировки в помещении частного дома, процедуры согласования и узаконивания проведенных строительно-ремонтных работ, регламентируются российским законодательством, а именно статьи 25-29 Жилищного Кодекса Российской Федерации. А в статье 7.12 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрены меры пресечения для тех, кто самовольно сделал перепланировку в частном доме.

Порядок оформления перепланировки

Существенные переделки в процессе ремонта предполагают прохождение нескольких этапов оформления изменений в планировке дома во избежание нарушения закона.

Прежде всего, необходимо обратиться в местные органы исполнительной власти и согласовать этот вопрос с уполномоченными представителями, чтобы получить их официальное одобрение предложенных идей.

Для обращения в муниципалитет нужно:

  1. Четко и грамотно изложить цель своего визита.
  2. В деталях описать планируемые ремонтные работы.
  3. Предварительно обсудить сроки предстоящего ремонта.

Чтобы узаконить переустройство жилого помещения в частном доме, необходимо:

  1. Обратиться в управляющую компанию (УК) и выяснить, реально ли в принципе осуществить задуманное именно в вашем доме.
  2. Составить проект или эскиз с предстоящими изменениями в начальной планировке дома.
  3. Осуществить экспертную проверку проекта (на предмет его соответствия техническим возможностям здания).
  4. Обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт дома.
  5. Подготовить и собрать всю нужную документацию и предоставить ее в Жилищную инспекцию.
  6. Затем обратиться с решением Жилищной инспекции в муниципальные органы и получить их разрешение на предстоящие ремонтные работы.
  7. Приступить к ремонту и выполнить его согласно утвержденному проекту (любое отступление приведет к нарушению законодательства и процедуры узаконивания, в результате чего дом не будет после ремонта сдан в эксплуатацию).
  8. Обратиться в муниципалитет с уведомлением об окончании работ.
  9. По указанному в заявлении адресу будет направлена специальная комиссия, которая проведет экспертную оценку состояния дома и сверит проект с действительной перепланировкой, после чего выдаст акт приемки-передачи жилья в эксплуатацию.
  10. С этим актом нужно будет обратиться в БТИ, чтобы там выдали новый техпаспорт на дом.

Подготовка документов

Прежде чем обращаться в компетентные государственные органы, необходимо основательно подготовиться – собрать полный пакет необходимых документов. Для получения разрешения на проведение перепланировки в частном доме понадобятся следующие документы:

  • заявление с просьбой разрешить осуществление определенных ремонтных работ;
  • паспорт заявителя (предоставляется оригинал документа);
  • правоустанавливающие документы (дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и др.);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (или оригинал выписки из Росреестра);
  • эскиз или проектная документация, в соответствии с которой будет проводиться перепланировка дома;
  • техническая документация здания (техпаспорт, план, кадастровый паспорт и др. по необходимости);
  • согласие совладельцев дома (если дом является совместной собственностью нескольких человек);
  • согласие соседей, если согласно проектной документации будущая перепланировка каким-то образом может задеть их интересы;
  • оригинал выписки из домовой книги с перечнем прописанных в доме лиц;
  • специальное разрешение УК;
  • разрешение уполномоченных представителей коммунальной службы;
  • разрешения других компетентных органов (СЭС, пожарной инспекции, Роспотребнадзора и других, если потребуется);
  • заключение экспертов.

В заявлении обязательно должна содержаться следующая информация:

  • наименование инстанции, в которую оно направляется;
  • ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, дата рождения заявителя;
  • адрес здания, в котором планируется проведение ремонтных работ;
  • данные правоустанавливающих документов на дом;
  • предварительные сроки проведения переустройства;
  • режим проведения работ (время суток и дни недели, когда планируется заниматься строительными работами);
  • список сопровождающих документов;
  • дата и подпись.

Скачать образец

Получение разрешения

Получить специальное разрешение муниципалитета на проведение перепланировки необходимо, если планируется:

  • изменение и/или прокладка системы отопления, газо- , электро- и водоснабжения;
  • перенос санузла в другую комнату, создание дополнительного санузла и ванной комнаты и т.д.;
  • установка душевой кабины и/или джакузи (любое оборудование, предполагающее большой расход воды и электричества);
  • переустройство вентиляционных систем и установка дополнительного вентиляционного оборудования;
  • создание/демонтаж оконных и дверных проемов;
  • возведение дополнительных комнат и других помещений (как жилых, так и технических);
  • перенос, создание, демонтаж перегородок.

Законом определены виды ремонтных работ по перепланировке, которые категорически запрещено проводить и, соответственно, разрешение на них получить будет невозможно. Это:

  • работы, в результате которых ухудшатся условия проживания соседей и других лиц, проживающих в этом доме;
  • установка обогревателей (или других приборов отопления) на балконах и лоджиях;
  • установка балкона на этажах, которые выше второго (при условии, что это не было предусмотрено первоначальным проектом здания);
  • перепланировка в ветхом и аварийном помещении;
  • виды работ, ведущие к увеличению нагрузки на основные несущие конструкции;
  • создание дополнительных помещений без установки в них систем отопления и окон;
  • переустройство, которое может создать помехи вентиляционной системе дома;
  • создание проемов и демонтаж несущих перегородок и конструкций.

Внимание! Перед тем, как перепланировать дом, нужно убедиться в том, что планируемые работы не относятся к той группе, что запрещено законом. Для этого необходимо согласовать проект (эскиз) с компетентными органами и получить разрешение.

После подачи заявления и сопровождающей документации в муниципалитет, уполномоченные представители рассматривают их в течение 1 месяца, после чего выносят окончательное решение, о котором заявитель будет уведомлен письменно.

Сроки и стоимость

Само по себе оформление перепланировки дома и получение разрешения государственных органов на ее проведение является бесплатной. За услуги, предоставленные компетентными инстанциями, государственная пошлина не взимается.

Если же перепланировка была осуществлена самовольно, то есть без специального разрешения, то владелец дома вынужден будет заплатить штраф, размер которого определяется Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Основная часть расходов при узаконивании перепланировки заключается в создании проектной документации, поскольку эта услуга стоит немалых денег. Разные проектные организации предлагают свои услуги по созданию проекта по разной цене, которая зависит от множества факторов:

  • от региона РФ (самые дорогие услуги у столичных компаний);
  • сложность проекта будущей планировки;
  • индивидуальные особенности и прочие нюансы, которые могут возникнуть в конкретном случае.

Важно! Некоторые проектировочные организации предлагают создать проект любой сложности за смешную цену. Это должно насторожить, поскольку такие ловушки расставляют только мошенники. Во избежание проблем стоит запросить у компании Свидетельство СРО, которое является неопровержимым документальным подтверждением легальности деятельности данной организации.

При расчете стоимости узаконения перепланировки также важно учитывать то, кто именно занимается сбором и подготовкой документации и добивается разрешения компетентных органов.

Если собственник жилья не в состоянии самостоятельно заняться решением этого вопроса, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо, которое и будет всем этим заниматься.

Поэтому расходы на оформление доверенности также стоит учитывать при определении стоимости процедуры по узакониванию строительно-ремонтных работ.

Иногда собственники недвижимого имущества рады делегировать часть своих полномочий и обязательств на сотрудников специализированных фирм, которые сделают за них всю «бумажную» работу – подготовят полный пакет документов, получат необходимые разрешения, закажут проект и т.д. Услуги таких компаний тоже стоят денег, которые нужно включить в общую стоимость перепланировки.

Что касается сроков оформления, то длительность процесса зависит от того, кто и как будет заниматься реализацией этой идеи. При самостоятельной подготовке документов, процедура в среднем займет от 2 до 3 месяцев, а если этим вопросом будут заниматься специально обученные люди, то этот срок может сократиться на 2-4 недели.

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/uzakonit-pereplanirovku-doma.html

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Сделали перепланировку в частном доме нужно ли оформлять

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать.

Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя.

На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Чем чревата незаконная перепланировка читайте здесь.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения.

Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

О стоимости перепланировки в квартире читайте здесь.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

О перепланировке в ипотечной квартире читайте здесь.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону.

Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Как получить согласие соседей на перепланировку читайте здесь.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление.

В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов.

Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku-chastnogo-doma.html

Юридическое дело
Добавить комментарий