Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость
Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость
Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.
Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.
- Что такое земелеустроительная экспертиза
- Правила проведения
- Основные виды земельных экспертиз
- Случаи проведения
- Кто наделен правом проводить экспертную оценку
- Сколько длится процедура в суде
- Необходимые документы
Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.
Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.
Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.
Правила проведения
Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:
- Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
- Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.
Основные виды земельных экспертиз
Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда
Различают два вида экспертиз:
- Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
- Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.
Случаи проведения
Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:
- случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
- случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
- случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.
О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.
Кто наделен правом проводить экспертную оценку
Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.
Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.
Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.
Сколько длится процедура в суде
Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.
Обычно работа проходит в три этапа:
- подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
- полевые работы (изучение участка на местности);
- заключительные работы (детальная информация).
Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.
Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:
- документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
- схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
- кадастровые карты;
- межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
- ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
- ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.
После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.
Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.
Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.
482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html
Землеустроительная экспертиза
Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие.
Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.
Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:
- Точное месторасположение спорного земельного участка.
- Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
- Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
- Стоимость услуг эксперта.
Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.
Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы
- Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
- Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
- Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
- Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
- Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
- Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
- Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
- Регистрация (перерегистрация) землевладения.
Материалы, предоставляемые для проведения землеустроительной экспертизы
Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:
- Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
- Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
- Выписки из кадастровой палаты.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
- Перечень и описание построек на земельном участке.
- Иные имеющиеся материалы.
Процедура проведения землеустроительной экспертизы
Правом на проведение землеустроительной экспертизы наделены кадастровые инженеры и геодезисты. Кадастровый инженер – это специалист (физическое лицо), имеющий квалификационное свидетельство или сертификат, действительный на момент осуществления профессиональной деятельности.
Кадастровый инженер имеет право на осуществление кадастровой деятельности, то есть ведения государственного реестра земельных участков, выступающих в качестве объектов недвижимого имущества.
Кадастровый инженер выполняет все мероприятия, необходимые для внесения земельных участков в реестр, а также для внесения изменений в содержащуюся в кадастровом реестре информацию. Геодезист – это инженер, обладающий необходимой совокупностью знаний в области геодезии и осуществляющий геодезические работы.
Геодезия – это наука, в широком смысле изучающая измерение пространства. В узком смысле геодезия связана с процессом выполнения землеустроительных мероприятий.
Геодезические работы включают в себя все необходимые измерения на местности – вычисление длин отрезков, размеров участков, их точных площадей, определение географических координат конкретных точек, описывающих расположение земельного участка в пространстве. Посредством геодезических методов размеры и формы земельных участков переносятся на бумагу с максимально возможной точностью.
Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности.
Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области.
Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.
На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка.
В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы.
Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор.
Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.
На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.
Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров.
Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов.
Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение.
Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.
Основные методы и направления проведения землеустроительной экспертизы
Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.
Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий.
Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках.
Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.
Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:
- Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
- Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.
Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:
- Тахеометры.
- Теодолиты.
- Лазерные дальномеры.
- Нивелиры.
- GPS-оборудование.
Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений.
Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах.
Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.
Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.
Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.
Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.
GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.
Правовая база проведения землеустроительной экспертизы
Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года.
Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов.
Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.
Вопросы, на которые отвечает специалист по проведению землеустроительной экспертизы
- Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
- Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
- Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
- Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
- Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
- Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
- Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
- Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
- Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
- Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
- Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
- Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
- Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
- Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?
Источник: https://sudexpa.ru/expertises/zemleustroitelnaia-ekspertiza/
Цели проведения
- Определение фактических границ и площади земельного участка, а также сооружений, зданий с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации. При наличии спора независимая землеустроительная экспертиза — единственный способ урегулировать конфликт.
- Проверка законности возведения на земельном участке тех или иных построек.
В ходе экспертизы устанавливаются:
- вид разрешенного использования земельного участка;
- наличие на нем охранных зон и иных ограничений;
- пригодность почвы для строительства;
- легитимность размещения строения на земельном участке, исходя из выявленных параметров.
- Определение возможности разделения участка либо расширения его границ.
- Установление сервитута на земельный участок. Независимое исследование землеустроительной документации позволит доказать, что реализация имеющихся у лица прав невозможна без установления такого ограничения.
- Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования.
- Устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре. Заключение независимого эксперта позволит внести изменения в сведения о земельном участке и избежать в будущем проблем при распоряжении землей.
Порядок проведения землеустроительной экспертизы
Независимое землеустроительное исследование может проводиться по инициативе:
- собственника или иного законного владельца земельного участка (как проверяемого, так и смежного с ним);
- органа власти: местные администрации, надзирающие органы, земельные комитеты и др.;
- суда в случаях разрешения им споров.
В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.
Эксперту потребуются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на объект исследования;
- межевой план (при его наличии);
- кадастровая выписка о земельном участке;
- акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.
По результатам исследования эксперт составляет независимое заключение.
Вопросы, разрешаемые в ходе землеустроительной экспертизы
Перечень вопросов зависит от задач, поставленных перед экспертом, и целей, для которых готовится заключение.
- Какова действительная площадь проверяемого участка?
- Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой выписке?
- Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
- Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?
- Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?
- Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?
Экспертная организация должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями.
При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, 2 и более месяцев. АНО «МСЭБ» имеет все необходимые документы и инструментарий для производства независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований.
Время работ составляет от 15 до 30 дней в зависимости от сложности задач.
У АНО «МСЭБ» есть аккредитация в Минюсте РФ. В штате более 50 экспертов с опытом работы в госучреждениях. Лаборатория оснащена современными геодезическими приборами, обеспечивающими миллиметровую точность измерений.
Мы оперативно подготавливаем заключение и несем ответственность за результат экспертизы.
Цены на услуги
| Роды (виды) судебных экспертиз | Ставка (руб.) | 1 категория | 2 категория | 3 категория | |||
| Количество затраченных часов | Сумма (руб.) | Количество затраченных часов | Сумма (руб.) | Количество затраченных часов | Сумма (руб.) | ||
| Землеустроительная экспертиза | 2082,4 руб. | 16 | 33 318,40 руб. | 32 | 66 636,80 руб. | 77 | 160 344,80 руб. |
Источник: https://msebsud.ru/services/zemleustroitelnaya-ehkspertiza
Независимая оценка стоимости земельного участка
Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.
При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.
Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.
Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.
Оценка дома с участком
В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.
Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки
- Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
- Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
- Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа.
Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается
Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.
Цены на услуги
| Оценка земельного участка для наследства | от 3 000 рублей | От 1 рабочего дня |
| Оценка земельного участка для других целей | от 4 000 рублей | От 2 рабочих дней |
| Оценка загородного дома для наследства | от 3 000 рублей | От 1 рабочего дня |
| Оценка загородного дома для других целей | от 4 000 рублей | От 2 рабочих дней |
| Оценка дома с участком | от 5 000 рублей | От 2 рабочих дней |
| Доставка отчета | 500 рублей | |
| Дополнительный экземпляр отчета | 200 рублей |
| Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости | от 15 000 рублей | Подробнее |
| Оценка при коллективном обращении | от 250 руб/сотка | Подробнее |
| Экспертиза СРО | от 15 000 рублей |
Необходимые документы
| Земельные участки |
|
| Загородная недвижимость |
|
Порядок проведения оценки земельных участков
- Связаться с нашими специалистами.
- Обсудить с оценщиком стоимость работ.
- Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
- Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
- В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
- Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.
Наши преимущества
Высокая квалификация экспертов
Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для
- Для совершения сделки купли-продажи;
- Для дарении или оформлении наследства;
- Для раздела имущества при разводе;
- Для передачи в аренду;
- Для оптимизации налогообложения;
- Для кредитования;
- Для определение залоговой стоимости;
- Для передачи в доверительное управление;
- При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.
Виды стоимости земельного участка
Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.
В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.
Рыночная
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.
Инвестиционная стоимость
Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .
Ликвидационная стоимость
Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.
Кадастровая стоимость
Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заказать оценку сейчас
Источник: http://neo-wega.com/services/ocenka-nedvizhimosti/zemelnogo-uchastka/
Земельная экспертиза в 2019 году: особенности проведения процедуры
Время чтения: 9 минут
Межевание, вынос границ, кадастровые работы, строительная геодезия… Когда обыватель сталкивается с узакониванием, оформлением или разделом участков, всплывает множество незнакомых определений.
Одно из них – земельная экспертиза. Споры между собственниками, реестровые ошибки, образование нескольких земельных участков из одного – лишь некоторые случаи, когда потребуется экспертное заключение.
Давайте обсудим, что оно собой представляет и какие формы имеет.
Землеустроительная экспертиза – это технико-юридический аудит отдельного участка или целых земельных комплексов, исследование материалов землеустройства, кадастровых, правоустанавливающих и удостоверяющих документов на землю и их сравнение с фактическими условиями землепользования.
Проведение этой процедуры требует специальных знаний и состоит из нескольких обязательных этапов. Это комплекс сложных, а потому не дешевых экспертных работ – стоимость достигает нескольких десятков тысяч рублей.
В процессе проведения экспертизы специалист устанавливает:
- квадратуру одного или нескольких участков, или частей одного из них;
- границы используемых участков;
- законные границы, установленные кадастровыми документами;
- порядок землепользования при общем владении участком двумя и более сособственниками;
- соответствие расположения застройки кадастровым документам и так далее.
Перечисленная процедура проводится при экспертизах общего характера, необходимость в которых возникает, например, при разрешении споров между соседями.
Наряду с ними существует масса других специфических форм аудита, суть и цель которых зависит от деятельности на конкретном участке земли.
Виды землеустроительных экспертиз
Землеустроительные экспертизы классифицируются по нескольким признакам. Если потребность в проведении аудита вызвана наличием спора, принято выделять внесудебную и судебную экспертизу.
При необходимости определить границы участка проводится экспертиза наложения границ, экспертиза раздела и выноса границ в натуру.
Что касается специфических форм аудита, зависящих от характера изысканий, выделяют следующие виды экспертиз:
- историко-культурную;
- экологическую;
- археологическую;
- геологическую;
- логистическую;
- госэкспертизу документации.
В каждом из перечисленных случаев независимая экспертиза земельного участка должна предоставлять объективные и беспристрастные результаты.
Досудебная экспертиза
Деление видов земельного аудита на внесудебный и судебный не зависит от характера проблемы, вызвавшей необходимость его проведения, и обусловлено лишь процессуальными особенностями. Любая экспертиза может быть как внесудебной, так и судебной.
Внесудебный аудит проводится на основании договора, заключенного между владельцем земли или иным заинтересованным лицом и организацией, проводящей экспертизу.
Поскольку исследование осуществляется в частном порядке, решение о его проведении принимает либо сам землепользователь, либо обе стороны спора. При этом они свободны в выборе экспертной организации, главное условие – наличие у специалистов квалификационных сертификатов.
Судебная экспертиза
Земельная экспертиза для суда имеет принципиально иной характер, так как назначается не по желанию сторон, а исключительно по решению суда или следователя/дознавателя, если речь идет об уголовном производстве.
Характер спора тоже не имеет значения, однако спектр ситуаций, когда она может быть назначена, значительно расширяется.
Судья определяет, какая экспертная организация будет проводить аудит, целесообразно ли привлекать государственные судебно-экспертные учреждения или можно обойтись услугами частных специалистов.
Судебная экспертиза назначается и в случае, если результаты внесудебного аудита вызвали у судьи сомнения. Например, если исследования:
- проводились с существенными нарушениями;
- основаны на недостоверных или искаженных фактах;
- содержат необъективные выводы.
В этом случае судебная экспертиза назначается по ходатайству заинтересованной стороны или по инициативе судьи.
Землеустроительные экспертизы границ
Чаще всего экспертные работы в отношении земли касаются определения границ земельных участков. Сложно отрицать важность этой процедуры, ведь несоблюдение границ нарушает права собственников смежных участков.
Нарушителя могут привлечь к административной ответственности, если его действия будут расценены как самозахват земель (ст. 7.1 КоАП).
К тому же любое преобразование участка связано с определением его фактических границ, а они, в свою очередь, определяют площадь надела, следовательно, его кадастровую/рыночную стоимость.
В зависимости от ситуации, экспертиза границ земельного участка может быть проведена на предмет:
- Наложения границ земельных участков. Это часто происходит в результате ошибки кадастрового инженера. Неверное определение координат поворотных точек, неучет объектов застройки ведут к линейному смещению, из-за чего участки накладываются друг на друга. Это нарушает права собственников соседних участков и лишь эксперт выявит наличие таких наложений.
- Выноса границ в натуру. Если границы участка определены только планом, а межевые знаки утеряны, перенести проектные координаты поможет экспертиза по выносу границ в натуру. Межевые знаки установят в местах, которые определяет кадастровая выписка.
- Межевания и закрепления границ межевыми знаками. Экспертиза по межевым работам включает:
- согласование границ участков;
- формирование планово-графического обоснования;
- определение координат и установку межевых знаков;
- подготовку документов, в том числе межевого плана, для первичной регистрации координат участка в кадастре недвижимости.
- Раздела участка. Прежде чем разделить земельный участок на несколько новых, следует определить, возможен ли раздел. Нужно учесть целевое назначение, допустимые предельные размеры и другие требования. Например, земельный участок СНТ (садоводческого товарищества) можно разделить лишь с учетом проекта организации территории.
Государственная историко-культурная экспертиза земель
На первый взгляд, историко-культурный аудит является специфической формой земельной экспертизы. Но на самом деле это одна из немногих обязательных форм экспертных проверок.
Государственная историко-культурная экспертиза земельного участка, согласно ст. 28 ФЗ № 73 от 25.06.2002, обязательна в случаях, когда на участке планируются земляные, мелиоративные, строительные или хозяйственные работы.
Задача аудита состоит в том, чтобы выявить объекты культурного наследия или объекты, обладающие такими признаками.
Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-ekspertiza.html
Сколько стоит землеустроительная экспертиза?
Землеустроительная (земельная) экспертиза – эффективный способ определить истинные границы земельного участка, а также засвидетельствовать расположенные на нем постройки, насаждения и другие сооружения. Учитывая, что данный вид экспертизы довольно распространен, многие сограждане интересуются расценками на эту услугу.
Чтобы понять, сколько стоит землеустроительная экспертиза, необходимо определиться, каким образом будет происходить исследование, так как стоимость во всех случаях разная.
Стоимость досудебной землеустроительной экспертизы
Досудебная землеустроительная экспертиза используется в случаях, когда можно разрешить спор во внесудебном порядке. Необходимо понимать, что, обращаясь в суд, при проигрыше дела придется возмещать не только стоимость экспертизы, но и судебные издержки.
Кроме того, если нет открытого конфликта и отношения со второй стороной вполне дружелюбные, то нужно попытаться решить проблему мирным путем, а экспертиза в этом случае поможет установить истину и удовлетворить всех участников.
Процедура будет проведена в присутствии обеих сторон, эксперт примет во внимание оба мнения, изучит все необходимые документы. Далее будет произведена геодезическая съемка, отмечены истинные границы участка с составлением плана.
Если понадобятся какие-то дополнительные правоустанавливающие документы, эксперт подскажет, где их найти, куда написать необходимые запросы и т.д. Многие эксперты имеют большой опыт разрешения подобных споров, поэтому во многих случаях могут предварительно сразу сказать, на чьей стороне правда.
При проведении внесудебной экспертизы необходимо осветить ряд вопросов, которые должен будет решить специалист и выписать заключение. Заключение такой экспертизы может быть предоставлено в суд, но эксперт не будет нести уголовную ответственность, как в случае судебной экспертизы.
Стоимость такой процедуры невысокая, но и ответственности у специалиста гораздо меньше, к тому же нет необходимости составлять отчет по строгой форме. Но это ни в коем случае не отражается на качестве услуги.
Стоимость судебной землеустроительной экспертизы
Судебная экспертиза уже назначается судом. Для этого необходимо оформить специальное ходатайство, в котором обязательно указать, сколько стоит землеустроительная экспертиза,и какой стороной будут компенсированы расходы.
Цена такой процедуры несколько выше, чем внесудебной. Порядок проведения в этом случае уже регламентируется законодательством РФ. Эксперт использует в своей работе более совершенное оборудование, к оформлению отчета выдвигаются более строгие требования.
За дачу ложных показаний специалист несет уголовную ответственность, поэтому достоверность данных не должна подвергаться сомнениям.
Необходимо понимать, что эксперту часто приходится присутствовать на суде в качестве свидетеля, где он будет отвечать на вопросы, касающиеся исследования, а его работа возможно будет рецензироваться.
Экспертиза землеустроительная может быть проведена частными или государственными экспертами. Стоимость услуг частных организаций различается – все зависит от рыночной ситуации и ценовой политики компании. Государственная экспертиза тарифицируется по утвержденным тарифам, недостаток ее заключается в больших очередях, а во многих территориальных образованиях ее вообще нет.
Факторы, влияющие на стоимость экспертизы
Помимо характера экспертизы, на ее стоимость влияет еще и объем работы, который ставится перед экспертом. Так, например, если требуется установить границы участка – тариф будет один, а если еще и придется описать имеющееся количество построек, проанализировать качество почвы, то стоимость возрастет.
Кроме того, к месту исследования специалисту придется еще и как-то добираться. Хорошо, если к участку ведет хорошая асфальтовая дорога – тогда придется компенсировать расходы на бензин.
Бывает так, что добраться можно только пешком, либо необходимо привлекать спецтехнику и машины повышенной проходимости – все это сказывается на стоимости. Некоторые участки занимают очень большую территорию, да еще и со сложным рельефом.
Ограничиться одним днем измерений не получится, тем более, что замеры можно производить только при хорошей погоде и хорошем освещении. В этом случае, возможно, придется обеспечить жильем эксперта, командировочные расходы и т.д.
Рассматривая сколько стоит землеустроительная экспертиза, стоит помнить, что это рынок, а значит, всегда можно найти наиболее выгодный вариант.
Но если речь идет о судебной экспертизе, то выдадут ли назначение о проведении исследования именно выбранной организацией — большой вопрос.
Ведь для суда неважна финансовая сторона вопроса, внимание обращается на репутацию компании, опыт работы и образование специалистов. Поэтому, если позволяет ситуация, нужно пытаться решить конфликт мирным путем с помощью внесудебной экспертизы.
Источник: https://sudexperts.ru/stati/stati-po-zemleustroitelnoj-ekspertize/skolko-stoit-zemleustroitelnaya-ekspertiza
Сколько стоит экспертиза земельного участка
Разделение участка. По разным причинам возникает необходимость разделить земельный участок, сделать это честно и законно помогает независимая экспертиза. Как правило, ее проведение назначается после возбуждения судебного дела. Разделение участка может сопровождаться межевыми работами и выносом границ в натуру.
Документы необходимые для проведения экспертизы
- Координаты местоположения участка
- Правоустанавливающие документы (договор аренды, продажи, госрегистрация)
- Документы, удостоверяющие личность
- Определение суда (если судебные процесс)
- Выписка из кадастра
- Иные материалы
Затем, получив необходимые документы в своё распоряжение, специалист приступает непосредственно к работе. Анализируются все документы, если есть такая необходимость – делается выезд на место с сопоставлением данных документов с фактической действительностью.
Все данные, полученные в ходе выезда, эксперт (или группа специалистов) фиксирует в своём отчёте. Отчёт заполняется согласно действующему законодательству, которое и регламентирует делопроизводство экспертных работ.
Во введении указываются данные эксперта и организации, выполняющей исследование, а также информация об объекте и заказчике.
Далее идёт практическая часть, чертежи и все необходимые официальные документы. После этой части идёт заключение, в заключении эксперт указывает ответы на поставленные в начале отчёта вопросы, подводит общий итог. В дальнейшем такое экспертное заключение является полноправным юридическим документом, который можно легко использовать в суде как доказательство.
Чтобы определить, сколько стоит экспертиза земельного участка эксперту необходимо установить цели исследования, определиться с направлением работ и составить список услуг с их расшифровкой в виде таблице. Напротив каждой услуги ставится ее стоимость, общая сумма указывается в конце.
На то, сколько стоит экспертиза земельного участка может влиять дополнительно: срочность выполнения работ и получения заключения, удаленность экспертной организации от нужного земельного участка, необходимость привлечения нескольких специалистов и другое.
Если вас интересует, стоимость земельной экспертизы в вашем случае, обращайтесь в «Центр Земельных Экспертиз», у нас вы получите квалифицированную помощь и подробные консультации от специалистов. В нашем центре все работы выполняются точно в срок без ущерба качеству.
Пожалуй, главный вопрос, который стоит перед заказчиком землеустроительных изысканий – это «какова стоимость земельной экспертизы?».
Ответ не так однозначен, поскольку она зависит от различных факторов, и не в последнюю очередь от способов выполнения.
Например, досудебные изыскания обойдутся дешевле судебных, таким образом, не нужно тратиться на судебные издержки. В связи с этим участникам спора разумнее урегулировать свои разногласия мирным путем.
Особенности ценообразования
Рассмотрим стоимость земельной экспертизы на примере судебных изысканий. Первым этапом является составление ходатайства. В нем будет указана цена работа и сторона, ответственная за компенсацию расходов. В ходе работе эксперт пользуется совершенным оборудованием, а к подготовленным в процессе документам предъявляются повышенные требования.
Цена также будет зависеть и от того факта, что специалист, вероятно, должен будет присутствовать в суде на заседании. Кроме того, за предоставление неверных сведений он может понести уголовную ответственность. В некоторых случаях возможны расходы на транспорт, проживание в гостинице и другие непредвиденные ситуации.
Кроме того, эксперт может действовать от частной или государственной организации. Стоимость земельной экспертизы у частника находится под влиянием рыночной конъюнктуры. Цена государственного эксперта строго соответствует определенным тарифам. Основным отрицательным моментом можно считать большие очереди. К тому же, на местах могут отсутствовать государственные кабинеты.
Процедура
Для выполнения изысканий потребуются документы, подтверждающие право владения землей, удостоверение личности заказчика. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации/перерегистрации и уставные документы, документация, подтверждающая границы участка. При отсутствии таких документов потребуется определение границ участка.
Цели земельной экспертизы:
- фактическая оценка участка, соответствующая рыночной стоимости;
- выявление и коррекция возможных недочетов, оставшихся после работы других исполнителей;
- подготовка документации для судебных слушаний и исков.
В каких ситуациях может понадобиться землеустроительная экспертиза:
- споры, связанные с землепользованием;
- раздел участка земли между наследниками;
- потребность в определении границ или площади участка, если стороны не могут прийти к решению проблемы мирным путем.
Источник: http://ZemEks.ru/1-zemleustroitelnaya-ekspertiza/skolko-stoit-ekspertiza-zemelnogo-uchastka/
