Сколько стоит заказать отчет по оценке квартиры в втб

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24: процедура и документы в 2018

Время чтения: 5 минут

Оформление жилищного займа сопровождается множеством дополнительных процедур, без которых получение кредита невозможно.

Одна из таких операций – проведение экспертизы недвижимости. Стоимость жилого помещения служит ключевым фактором при выдаче банком денежных средств.

Рассмотрим, как происходит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24, и что нужно для ее осуществления.

Оценка недвижимости

Под оценкой понимается комплексный процесс, направленный на определение ликвидной стоимости недвижимого объекта. Ликвидная стоимость – это реальная цена квартиры, за которую впоследствии ее можно продать.

Результат проведения экспертизы фиксируется в специальном отчете оценщика, который сдается в банк вместе с остальными документами по жилищу.

Оценка недвижимости для ипотеки происходит с использованием трех методов:

• сравнительный, когда стоимость выявляется путем сравнения аналогичных недвижимых объектов;
• доходный, при котором учитывается возможность увеличения цены на квартиру в будущем;
• затратный, учитывающий расходы на строительство и возведение жилья с теми же параметрами, что и оцениваемый объект.

Изучить подробности процедуры и возможные нюансы ее проведения можно после прочтения того, как проводится оценка квартиры.

Для чего нужна оценка

Ипотека – это долгосрочный целевой кредит для покупки недвижимости. Ипотечная сделка всегда сопровождается залогом приобретенного или имеющегося в собственности имущества.

ВТБ 24 выдает заем на сумму, указанную в оценочном акте. Установленная в результате экспертизы ликвидная цена недвижимости интересует банк больше, чем рыночная стоимость, которая может быть на 20% больше ликвидной.

Для кредитора оценка нужна, чтобы определить реальную стоимость квадратного метра будущего предмета залога. В случае неуплаты долга заемщиком банк вправе изъять имущество для последующей продажи.

Оценка квартиры для закладной через ВТБ 24 важна и для самих заемщиков. Это позволит выяснить, насколько недвижимый объект соответствует параметрам, указанным в документах.

Кроме того, сотрудники экспертной комиссии сразу выявят незаконные перепланировки, которые в будущем могут добавить проблем новому владельцу.

Чтобы понять суть проведения экспертизы, ознакомьтесь, для чего оценка квартиры для закладной.

Особенности оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

При проведении экспертизы для оформления ипотечного займа в ВТБ 24 учитываются следующие факторы:

1. Расположение квартиры по отношению к центру города, станциям метро. Учитывается наличие широкой магистрали в непосредственной близости к объекту, вокзалов, аэропорта.
2. Площадь помещения.
3. Наличие инфраструктуры поблизости: школ, детских садов, лечебных учреждений, парков, крупных торговых точек.
4. Планировка жилища. В первую очередь оценщик должен выявить, присутствуют ли незаконные перепланировки. Наличие таковых не позволит приобрести оцениваемый объект, так как он будет отклонен банком. Узаконенная реконструкция жилого помещения увеличит его стоимость.
5. Общее состояние жилья, наличие полноценного ремонта, косметической отделки, состояние отдельных частей квартиры: балкона, сантехнических узлов.
6. Расположение на этаже и этажность дома.
7. Размещение жилого объекта в доме. Угловые квартиры оцениваются дешевле.

Как заказать экспертизу через ВТБ 24

Чтобы произвести оценочную процедуру, следует обратиться в офис компании, оказывающей такую услугу, или сделать запрос в ВТБ 24. Банк представит список организаций, которые аккредитованы им на проведение экспертизы по недвижимости.

Для каждого региона страны указаны работающие именно там фирмы. Например, оценка квартиры в СПб для ипотеки осуществляется компаниями «Советник», «Аудит-центр» и так далее.

После выбора подходящей компании следует позвонить туда по контактному номеру и записаться на проведение оценки. Для составления договора необходимо явиться в офис, чтобы обсудить все нюансы предстоящего процесса.

Там же клиент производит выплату аванса за услугу.

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на официальном сайте банка «ВТБ 24». В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Просмотреть документ

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
4. Положительная деловая репутация компании.
5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Документация для проведения оценки

Чтобы процедура состоялась, следует подготовить определенный комплект бумаг для передачи его оценщику. Требуемые документы для оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24:

1. Паспорт заказчика услуги.
2. Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом.
3. Документ, подтверждающий право собственности действующего владельца.
4. В случае покупки квартиры в новостройке – договор долевого участия, переуступки прав требования или акт приема-передачи недвижимого объекта.

Если квартира построена в старом здании, оценщик может запросить дополнительные бумаги, например, справку о том, что дом не подлежит сносу.

Более подробный комплект документации приведен в материале “Оценка квартиры для ипотеки“.

Процесс оценки квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Первый этап процедуры совершает сам заемщик, который и является заказчиком. Его действия заключаются в следующем:

1. Выбор подходящей компании.
2. Обращение в офис оценщика для подписания договора об оказании услуг.
3. Подготовка документации для эксперта.
4. Внесение платы или аванса за проведение экспертизы.

На втором этапе в дело вступает оценщик. Оценочная компания для ВТБ 24 обычно следует такому порядку:

1. Специалист выезжает на оцениваемый объект и осматривает помещение на предмет соответствия документальной и реальной планировки.
2. Эксперт фотографирует подъезд, прилегающую территорию и каждое помещение квартиры в отдельности.
3. Фирма производит расчет стоимости жилого объекта.
4. По итогам экспертизы формируется отчет.

На весь процесс уходит от 1 до 3 дней. При необходимости срок может быть увеличен, например, если осматривается удаленное жилище.

Отчет об оценке квартиры по ипотеке должен содержать в себе следующие данные:

• наличие инфраструктуры;
• год сдачи дома в эксплуатацию;
• этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома;
• размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение;
• расположение квартиры;
• состояние коммуникаций, инженерных узлов;
• состояние санузла;
• наличие ремонта, отделки, общее состояние жилого помещения;
• размер балкона, лоджии и кладовых комнат, если они имеются.

Затем итоговый документ сдается в банк для проверки вместе с остальными бумагами по квартире.

Стоимость экспертизы

Минимальная стоимость услуги, установленная оценщиками на 2019 год, составляет 2500 рублей. В каждом из случаев цена устанавливается компаниями самостоятельно и зависит от ряда факторов, в частности:

• удаленности жилища, которое необходимо оценить;
• квадратуры;
• региональной принадлежности.

В центральных районах страны средняя плата за услугу составляет 5-7 тысяч рублей. В удаленных от центра регионах – 3 тысячи рублей.

Оплату услуги производит покупатель квартиры, то есть заемщик.

Для подробного изучения ценовой политики в этой области следует ознакомиться с тем, из чего складывается стоимость оценки квартиры.

Оценки для ипотеки в Сбербанке

Не только ВТБ 24 предъявляет требование обязательной оценки недвижимости при выдаче ипотеки. Другие кредиторы ставят аналогичное условие перед заемщиком, в том числе и Сбербанк. У него также имеется список аккредитованных организаций и свои требования к оценочному альбому.

Предоставленные в отчете требования, необходимые фотографии и другие нюансы процесса регламентированы внутренними банковскими правилами.

Узнайте больше о том, как производится оценка ипотеки для Сбербанка.

Выводы

При оформлении ипотечного займа оценка приобретаемого объекта является обязательной процедурой. Она необходима для определения реальной стоимости жилья, которая может отличаться от его рыночной цены. Это позволит банку скорректировать сумму кредита.

ВТБ 24 сотрудничает с большим количеством оценочных компаний. Заемщик вправе выбрать фирму самостоятельно, однако рекомендуется обратиться именно к аккредитованному оценщику. Это снизит риск заказа услуги у недобросовестного эксперта, ведь проверку фирмы уже осуществил банк перед началом сотрудничества.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-nedvizhimosti-dlya-vtb24.html

Втб 24 список оценочных компаний

Любая ипотека в финансовом учреждении требует оценки квартиры или другого объекта недвижимости. Это обязательная операция, которая прописана в Законе об ипотеке. В этом материале мы разберем ВТБ 24 оценочные компании, как они проводят процедуру, что нужно для положительного результата и ответим на все основные вопросы, связанные с оценкой квартиры.

Втб 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Заемщик в первую очередь заинтересован в том, чтобы организация оценила квартиру в сумму, которую он берет взаймы у банка для приобретения жилплощади. Банк ВТБ24 работает по стандартной схеме и предоставляет заемщику кредит на сумму, указанную в результатах оценки квартиры. Недвижимость может быть продана по этой же стоимости, если клиент не выполнил требования финансового учреждения.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки.

Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24.

Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Пакет документов

Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:

• Гражданский паспорт;
• Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
• План жилого помещения;
• Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
• При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
• В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
• Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.

Процесс и полный список

Процедура требует проведения нескольких шагов. Первый этап подразумевает поиск подходящей компании, желательно, чтобы она была рекомендована ВТБ24.

Вы можете изучить Втб 24 список оценочных компаний, кликнув по этой ссылке. На компьютер загрузиться Excel-файл с актуальным перечнем. Найдите свою область и подберите подходящую организацию.

В списке указаны контактные данные для каждой компании.

Клиент может выбрать организацию самостоятельно, но она должна полностью соответствовать требованиям, которые предъявляет банк.

Критерии перечислены в официальном документе от ВТБ24, рекомендуем ознакомиться с ним, если вы решили искать оценщиков самостоятельно. Когда подходящий специалист найден, его необходимо согласовать с ВТБ24.

Скорость получения средств и процедуры подтверждения заметно ускоряется, если клиент обращается к аккредитованной банком компании.

Следующий этап – визит в организацию, осуществляющую оценку. Далее действия выполняются по следующей схеме:

1. Вы заключаете договор со специалистом на оценку определенной недвижимости;
2. Вместе с экспертом вам необходимо посетить квартиру, которую вы планируете купить;
3. После визита вы оплачиваете услуги специалиста;
4. Организация выполняет анализ бумаг, предоставленных от клиента, проверяет жилплощадь и выносит свое решение.

Эксперты должны удостовериться, что квартира по характеристикам соответствует данным из документов. Специалисты делают фото жилых помещений для дальнейшего изучения. При обнаружении недостатков цена снижается.

Для расчета компании используют различные методы, включая учет положительные и отрицательных моментов определенного объекта. Заключительным этапом будет подготовка отчетного документа. Эту бумагу необходимо отнести в банк, после чего финансовое учреждение выдаст кредит на указанную сумму.

Рекомендованные оценочные организации ВТБ 24

Вы ознакомились со списком и теперь знаете, к какому специалисту обращаться в вашем городе или регионе. Также стоит рассмотреть трудности, с которыми заемщик может столкнуться при оценке жилплощади.

Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.

Происходит такая ситуация, когда специалист неправильно провел анализ средней стоимости на аналогичные объекты в вашем регионе. Иногда организации не учитывают состояние жилплощади. Вопрос можно решить в пользу заемщика, если следовать рекомендациям:

• Воспользоваться альтернативной компанией из списка ВТБ24;
• Запросить повторную оценку квартиры и указать причины, по которым операция выполнена неправильно;
• Оформить дополнительный кредит, аргументируя свои действия расхождением цены от продавца и стоимости, определенной оценщиком.

Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.

С какими оценочными компаниями работает втб 24

Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев.

По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.

Изучив документы, вы узнаете, какие аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке могут вам помочь, осталось подобрать специалиста и действовать.

Источник: https://proVTB24.ru/vtb-24-otsenochnyie-kompanii.html

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ

Действующее законодательство обязывает каждого претендующего на новоселье заёмщика обращаться к независимым оценщикам недвижимости. Оценка жилья при ипотеке ВТБ24 практически не отличается от аналогичного процесса в других банках.

Единственной особенностью, на которую стоит обратить внимание, станет перечень аккредитованных организаций, которым доверяет банк. Он может отличаться от аналогичного списка в других кредитных учреждениях.

При этом никто не запретит клиентам обратиться в стороннее заведение, если оно соответствует заявленным требованиям.

Стоит подчеркнуть, что избежать экспертизы недвижимости не получится. Она необходима, чтобы выяснить ценность приобретаемого жилья и определить степень риска, на который пойдёт банк. Это необходимо, чтобы выданная сумма была оправданной, а кредитор не переживал о том, что потеряет деньги.

Поскольку купленная квартира одновременно является залогом, при возникновении у должника сложностей её удастся продать, а вырученные деньги пустить на компенсацию потерь.

Собственно, именно желание добавить стабильности отечественному банковскому сектору и обезопасить его от возникновения внезапных кризисов и породило требование проводить экспертизу.

Основные условия

Строгих условий, жёстко регламентирующих проведение проверки, почти не существует. Большая часть требований к оценке квартиры для ипотеки в ВТБ банке позволяет заёмщикам выбирать оптимальный для них порядок действий.

Но клиентам следует учитывать:

• что оценивать жилище должен специально обученный специалист, имеющий право на подобные действия;
• данная процедура платная, а заказывать её придется покупателю квартиры;
• обойтись без проверки залога (квартиры) не получится;
• срок действия полученного отчёта ограничен, поэтому использовать его нужно в ближайшее время после получения.

Отдельного внимания заслуживает тот факт, что полученная отчётность будет использоваться банком при выделении денег. Она влияет на решение о выдаче средств и оказании финансовой помощи обратившемуся клиенту. Она же оказывается определяющей при расчёте суммы кредита.

Стоит подготовиться к тому, что итоговый размер займа окажется меньше указанного оценщиком результата, поскольку реализовать жилплощадь по рыночной стоимости банк не сможет.

А потому следует заранее обсудить данный нюанс продавцом или своевременно подготовить дополнительные финансы, которые покроют разницу между займом и стоимостью жилья.

Особенности оценки квартиры

На указанную оценщиком стоимость недвижимости влияют:

• текущие расценки на аналогичные предложения на рынке жилья;
• техническое состояние здания;
• расположение объекта и наличие поблизости социальных организаций, детских садов, школ, больниц, инфраструктуры;
• коммерческая ценность жилплощади;
• дата постройки и материал, использовавшийся при строительстве;
• иные нюансы.

Отдельное внимание эксперт обратит на законную составляющую, включая право собственности продавца на объект, судебные процессы, в которых участвует дом, соответствие реального состояния помещений указанным в документации параметрам.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки ВТБ24

Чтобы заказать экспертизу жилья, потребуется:

1. выбрать подходящую компанию, которой будет доверена оценка;
2. собрать пакет документов, предварительно уточнив его в выбранном заведении;
3. написать и подать заявку на проведение оценочных работ;
4. оплатить экспертизу, ориентируясь на прейскурант на сайте оценщика;
5. договориться с экспертом и собственником об удобном времени посещения объекта;
6. подождать, пока специалист будет собирать информацию и формировать отчётность;
7. получить отчёт и передать его кредитору.

Перед подачей заявки рекомендуется обратиться в банк и согласовать с обслуживающим менеджером личность проверяющего. Особенно важно предварительно обсудить сделанный выбор в случае, если эксперт отсутствует в списке предложенных кредитором организаций.

Подобная предосторожность вызвана тем, что в случае несоответствия эксперта требованиям, его отчёт не будет принят. В результате заёмщику придётся обращаться в другое заведение и повторно оплачивать услуги специалиста.

Лучше потратить небольшое время на согласование, чем терять деньги из-за неприятных ошибок.

Список оценщиков

Для изучения списка оценщиков, аккредитованных VTB, стоит посетить официальный сайт компании. В одобренном списке более 300 организаций, разделённых на разные федеральные округа.

Если заёмщик решит выбрать эксперта самостоятельно, следует ориентироваться на следующие требования к кандидатам:

• наличие профильного образования и лицензии;
• вступление в саморегулирующуюся организацию;
• наличие полиса страхования гражданской ответственности;
• опыт работы, превышающий 3 года.

Дополнительно требуется присутствие в штате хотя бы двух специалистов, соответствующих описанным условиям.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в ВТБ

Единой цены, действительной для всех заведений и специалистов, не предусмотрено. Это связано с различной репутацией компаний, места их расположения и деятельности, условий, в которых приходится проводить оценочные работы.

Но в целом заказчикам следует рассчитывать на следующий расценки:

• 3-5 тысяч рублей за услугу в столице и Санкт-Петербурге;
• 3-3,5 тысяч при обращении за помощью в региональных центрах;
• 2-3 тысячи, если услуги требуются в небольших городках.

Отдельного упоминания заслуживает повышение стоимость работ для отдалённых населённых пунктов и районов. Если оцениваемая недвижимость находится далеко от места расположения офиса оценивающей компании, заказчикам придётся доплатить за дорогу.

Важно указать и то, кто должен оплачивать услуги. Обычно это делает заёмщик, поскольку именно он заинтересован в проведение экспертизы. Единственное, с чем помогает ВТБ при оценке недвижимости по ипотеке – список организаций.

Финансовой помощи от банка ждать бесполезно. Не станет тратить собственные деньги и владелец дома.

Продавцу не нужна проверка жилья, она необходима оформляющему ипотеку покупателю, а потому рассчитывать, что он решит помочь покупателю, не имея гарантий приобретения недвижимости, бесполезно.

А давать гарантии покупки до написания отчёта бессмысленно, поскольку банк может и отказать в финансировании подобной сделки.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

• в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;
• вторые позволяют оценить состояние объекта;
• третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

• договор купли-продажи;
• дарственная;
• завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
• договор участия в долевом строительстве;
• акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт;
• заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последний необходим, чтобы эксперт смогу убедиться в отсутствии самостроя и соответствию запланированной планировки реальному положению дел.

Последняя группа состоит из:

• заявки;
• паспорта заявителя;
• паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

Как проходит процесс

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

• информация о заказчике и проверяющем;
• выбранный экспертом способ оценки имущества;
• информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
• коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
• рыночная стоимость жилья;
• приложение.

Важнее всего последние 2 раздела, поскольку именно они используются кредитором для расчёта размера займа. Но сказанное не означает, что остальными пунктами можно пренебречь. Банковский менеджер будет изучать все полученные данные.

Срок действия отчёта оценщика

Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления.

Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу.

Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Источник: https://ipotekyn.ru/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке в 2019 году

Оценка квартиры для ипотечного кредита является обязательным условием его предоставления. Этот показатель является ключевым фактором при расчёте необходимого объёма ссуды.

Оценка квартиры для ВТБ24 по ипотеке должна проводиться аккредитованной при банке оценочной компанией.

Результат проведенной оценки оформляется в виде заключения, в котором указывается стоимость покупаемой недвижимости или предмета залога.

Что это такое

Оценка недвижимости, проводимая с целью получения ипотечного кредита, представляет собой комплексный процесс, реализуемый на основе нескольких подходов. А именно:

• сравнительного. Заключается в анализе и сравнении всех сделок, осуществлённых на рынке с аналогичной недвижимостью;
• доходного. Предусматривает оценку перспектив роста стоимости объекта недвижимости;
• затратного. При реализации этого подхода определяется объём затрат, необходимый для строительства аналогичной недвижимости. Во время этого этапа достаточно точно устанавливается уровень ликвидности рассматриваемого объекта.

Необходимые документы

Для оценки приобретаемой квартиры необходимо представить:

Со всех этих документов необходимо сделать копии, так как они впоследствии будут использоваться в качестве приложения к оценочному отчёту, на основе которого и примут решение о выдаче/невыдаче займа.

Для оценки квартиры её собственник должен предъявить следующие документы:

Банкиры могут потребовать доукомплектовать пакет документов чёткими фотографиями объекта залога либо приобретаемой недвижимости.

Порядок проведения оценки

В ходе данной процедуры определяются ликвидационная и рыночная стоимость квартиры. Ориентиром для финансовых организаций является первый тип этой характеристики. Так они минимизируют свои риски, поскольку рыночная цена может отличаться в большую сторону на 20 процентов. И это не предел разницы.

Оценка недвижимости для ипотеки в ВТБ24 проводится в несколько этапов. Сначала необходимо составить соответствующую заявку и собрать вышеуказанные документы.

После этого оценщики выйдут с вами на связь, чтобы согласовать дату и время непосредственного выезда эксперта на место.

Находясь в самой квартире, специалист проверит её соответствие плану БТИ, посмотрит на её состояние и сделает снимки.

Но здесь следует учитывать определённые нюансы.

Например, если здание, в котором вы планируете приобрести квартиру, возведено до 1960 года, нужно добавить к остальным документам справку о том, какой тип перекрытий был использован в ходе строительства. Если же дом был построен до 1970 года, придётся получить ещё справку о том, что в ближайшее время его не планируют реконструировать или сносить.

Завершив осмотр квартиры, оценщик оформит итоговый отчёт. В офисе оценочной компании вы должны будете забрать два экземпляра этого документа, один из которых необходимо предоставить в банк, приложив к нему квитанцию, подтверждающую оплату услуг оценщика.

Кто оценивает

Проводить оценку недвижимости априори должны незаинтересованные организации.

Если заёмщик не доверяет аккредитованным банком ВТБ24 учреждениям данного профиля, он имеет право воспользоваться услугами иных оценщиков, в том числе частных.

Другое дело, что сотрудникам финансового учреждения результаты оценки, выполненной сторонней компанией, могут не понравиться. Тогда банкиры потребуют проведение дополнительной процедуры, а это – лишние денежные затраты.

Итак, производить оценку ипотеки для банка ВТБ 24 разрешается:

• аккредитованным банком компаниям;
• независимым оценочным организациям.

Непосредственно саму оценку при этом производит физическое лицо, называемое оценщиком. К нему предъявляются следующие требования:

• членство в одной из СРОО (саморегулируемой организации оценщиков);
• наличие страховки (до 300 тыс. рублей) своей ответственности, действительной на протяжении не меньше одного года.

Споры по оценке

Встречаются случаи завышения или занижения оценочной компанией стоимости недвижимости.

От занижения рыночной цены страдает лишь заёмщик, в то время как её завышение невыгодно для финансового учреждения, но такие случаи бывают довольно редко.

Причины возникновения этих ситуаций кроются в том, что:

• оценщиком не были учтены все аспекты текущего состояния недвижимого имущества;
• специалист неправильно провёл анализ средних цен на аналогичную недвижимость, актуальных для конкретного региона.

Необходимые меры

При занижении стоимости заёмщик может предпринять следующие меры:

• потребовать, чтобы оценщик выполнил повторную оценку, приведя доказательства недостоверности результатов ранее проведённой процедуры;
• заказать подобную услугу в другой аккредитованной при банке ВТБ24 компании;
• с целью увеличения объёма жилищного займа предоставить данному финансовому учреждению дополнительные меры обеспечения;
• оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Стоит отметить, что борьба со сделками, в договорах которых присутствует заниженная цена, в последнее время активизировалась. По мнению риэлторов, чтобы повысить прозрачность расчётов, лучшим решением будет снижение планки требований к владельцам жилья.

Стоимость оценки квартиры

Определение стоимости проведения работ по оценке недвижимости осуществляется в индивидуальном порядке. На конечное значение данного параметра влияют следующие факторы:

• качественные характеристики квартиры;
• местонахождение объекта недвижимости;
• срочность осуществления оценки.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ВТБ24 в крупных российских городах, вы можете узнать, изучив данную таблицу.

Населённый пунктМинимальная стоимость процедуры, руб.

Москва	5000
Санкт-Петербург	7000
Челябинск	3500
Томск	2000
Новосибирск	7500
Екатеринбург	2000

И не удивляйтесь тому, что оценщику понадобится на составление отчёта 3-5 дней. Ведь только сам этот документ может включать до 30 листов очень подробной информации.

Выполнение оценочных работ оплачивает заёмщик.

Что учитывается

Комплексное выполнение оценочных работ предполагает учёт:

• Местонахождения квартиры: в каком микрорайоне, округе расположен дом, есть ли поблизости промзона, насколько развита социальная и транспортная инфраструктура.
• Состояния здания. Оценка недвижимости по этому критерию предполагает проведение анализа степени технического обеспечения сооружения, применённых на возведение стен и создание перекрытий стройматериалов, давность постройки, её этажность и тип.
• Состояния непосредственно самой покупаемой квартиры:
  • на каком этаже находится;
  • размер площади – как жилой, так и нежилой;
  • количество комнат и их квадратура;
  • состояние инженерных коммуникаций;
  • наличие балконов, лоджий;
  • качество проведённых отделочных работ и прочее.

Евроремонт ликвидность квартиры никак не изменит, но увеличит её рыночную стоимость.

Срок действия отчета по оценке

В жизни могут возникнуть обстоятельства, когда проведение сделки по стоимости, зафиксированной в документе, откладывается на неопределённый срок.

Важно знать, что отчет по оценке объекта недвижимости действителен на протяжении полугода с момента проведения оценки.

Причём этот срок утвержден путём внесения изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ.

По истечении 6 месяцев отчёт теряет свою юридическую силу, ввиду чего потребуется новая экспертиза.Исключение составляют только объекты, имеющие статус наследства.

5 правил комфортной ипотеки:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/ocenka-kvartiry-dlya-vtb24.html

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24 — сколько это стоит и какие документы нужны?

При оформлении ипотечного кредитования необходимо произвести оценку квартиры. Данные сведения – основной фактор расчета необходимой суммы займа. Процедура по ипотеке в ВТБ24 осуществляется только аккредитованными компаниями. Эксперт выдает заключение, где указана стоимость приобретаемого имущества.

Определение

Чаще всего экспертизу проводят для того, чтобы получить ипотеку. Это целый комплекс серьезных процедур, который включает в себя несколько подходов:

1. Доходный. Профессионал оценивает перспективы роста цены имущественного субъекта.
2. Сравнительный. Основан на анализе и сопоставлении сделок, которые проводятся на рынке с тождественным имуществом.
3. Затратный. Такой подход позволяет разграничить объем всех затрат, которые нужны для строительства. На этом этапе эксперт устанавливает степень ликвидности объекта.

Необходимость мероприятия

Ипотечный кредит – это долгосрочный заем, который характеризуется целевым. Всегда при оформлении такой сделки устанавливается залог, в роли которого выступает имеющаяся недвижимость или вновь приобретенная.

В банке ВТБ24 можно получить ссуду по ипотеке, которая будет указана в оценочном акте. Менеджер устанавливает ликвидную цену, которая для банка важнее рыночной, иногда на 20%. Кредиторам необходима оценка, чтобы знать актуальную стоимость за каждый квадратный метр квартиры.

Оценка квартиры в банке ВТБ24 – важный этап и для заемщиков. Это помогает определить уровень соответствия параметров недвижимости тем показателям, которые указываются в документах. Экспертная комиссия быстро выявляет проведение незаконной перепланировки, которые в будущем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

Ликвидная стоимость

Рыночная стоимость важна при покупке квартиры, но кредитор обращает большее внимание ликвидационной.

Это та сумма, которая позволяет произвести реализацию недвижимости в короткий срок при минимальных усилиях.

Чтобы заемщику одобрили ипотеку, важно максимально точно определить рыночную цену похожих квартиры, так как ликвидная будет отличаться и откланяться в меньшую сторону примерно на 80%.

Банк ВТБ24 одобряет ипотеку на основе ликвидной. Оценочная намного меньше, чем предложена рыночная. Разницу клиент перекрывает личными средствами, иногда приходится оформлять потребительский кредит. Его выдает банк под большие проценты.

Еще один выход из положения – предоставить кредитующей компании залог. Эта процедура увеличивает объем расчетной суммы по ипотеке. Клиенты часто прибегают к помощи независимых экспертов, который производит дополнительную проверку. Выявляются небольшие нюансы, которые влияют на цену.

После исследования объекта будет составлен основной документ, которым руководствуется банк при выдаче кредита. Он представлен в виде отчета, который обладает юридической силой, полностью соответствует всем условиям заказчика. Документация – четкое обоснование стоимости объекта.

Допуск к составлению таких бумаг имеют только те специалисты, которые могут просматривать сведения саморегулирующей компании и оформили страховку на род своей деятельности. Важно составлять документ с установленными нормами, так как он обладает юридической силой. Малейшие неточности станут причиной признать сделку незаконной.

Требования к отчету экспертного оценщика:

• Полное соответствие нормам Ассоциации Российских Банков, сокращенно – АРБ;
• Исполнение требований Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования, сокращенно – АИЖК;
• Быть в печатном виде;
• Наличие таблиц;
• Должны быть включены все кредитные данные;
• Количество страниц – не больше 30.

Смотрите на эту же тему:  Страховка ипотеки в АО СОГАЗ в [y] году

В нем должны быть исчерпывающие данные, необходимы подробные сведения о заказчике, исполнителе. Всегда включена информация, которая обосновывает используемые методы и задачи.

Рыночная стоимость

При проверке недвижимости важно учитывать и рыночную стоимость тоже. Это цена, которая является средней среди всех похожих вариантов. При выявлении цен используются сравнительный, доходный и затратный методы.

Сначала специалист выявляет субъекты с похожими характеристиками, параметрами. Их локализация должна быть в том же районе, что и рассматриваемая недвижимость. Должны применяться ограниченные группы имущественных объектов, которые наиболее подходят по параметрам.

Необходимо провести анализ возможности расширения рыночной цены на жилую площадь. Затратный метод предусматривает определенные денежные траты на то, чтобы ликвидировать имеющиеся повреждения и восстановить имущественный субъект.

Процедура

Сам процесс очень сложный, специалистам предоставляется огромный список заданий, которые нужно выполнить и соединить результаты в одном отчете для одобрения ипотеки. цель манипуляций – грамотно определить ликвидационную и рыночную стоимость недвижимости.

Все банка используют в качестве ориентира ликвидную цену. Это помогает им свести к минимуму возможные риски, так как рыночная стоимость может быть больше на 20%.

Процедура оценки имущества при оформлении ипотеки в банке ВТБ24 разделяется на несколько основных этапов: предъявление готового отчета от оценочной организации, непосредственно подписание договора, оценочные методы.

Первостепенной задачей является правильное составление заявки по имеющейся форме, затем следует сбор документов, подача бумаг на ипотеку. Через некоторое время оценщики выходят на связь с клиентом, обоюдно согласовываются дата и время приезда специалиста для осмотра.

В самой квартире эксперт будет смотреть:

1. На состояние жилой недвижимости;
2. Соответствие плану БТИ;
3. Сделает снимки для отчета.

Нюансы процедуры:

• Если здание было построено до 1960 года, то к основной документации необходимо приложит справку, где указан вид используемых при постройке перекрытий.
• Если дом строился до 1970 года, то потребуется документ, удостоверяющий, что в ближайшие годы не будет производиться реконструкция здания или его снос.

После проведенных мероприятий оценщик выдает отчет, где указана вся сопутствующая информация. Вам необходимо иметь две копии, одну с квитанцией вы отдаете в банк, другую оставляете себе.

Сколько стоит услуга

О стоимости услуг оценщиков сложно говорить конкретно, потому что все зависит от индивидуальных характеристик. Учитывается:

1. Уровень сложности планировки;
2. Локализация объекта;
3. Количество комнат в квартире;
4. Год постройки.

Сейчас банки активно сотрудничают с аккредитованными компаниями, поэтому обмана практически не встречается. Кредитующие компании тщательно отбирают специалистов, которые производят оценку имущества.

Чтобы сэкономить время и обеспечить безопасность ваших средств, отдайте предпочтение оценочной компании, которая сотрудничает с банком.

Наименьшая цена услуги оценочного эксперта за 2019 год составила 2500 рублей. В некоторых регионах стоимость работы может достигать 7 тысяч рублей, средняя цена – 3000-4000 рублей.

Кто может выполнять оценку

Законное право на проведение оценочных мероприятий имеют только те фирмы, которые имеют государственную аккредитацию и страховку. Банк ВТБ24 сотрудничает только с проверенными, надежными организациями, которые гарантируют высокий уровень качества. Всего в списке компаний, где вы можете заказать оценку, числится около 300 наименований. Самые распространенные организации:

• ЗАО «Бизнес Эксперт»;
• ООО «Эстима»;
• ООО «Китоснова»;
• ООО «Мегаполис»;
• ООО «Индустрия»;
• ООО «Центр развития инвестиций»;
• ООО «Дивиденд»;
• ООО «Советник»;
• ООО «Независимая оценка»;
• ООО «Авантаж»;
• ООО «Оценка плюс»;
• ООО «Инвест Аудит»;
• ООО «Константа»;
• ООО «Бюро оценки основных средств».

Более полный список представлен на сайте банка ВТБ24 www.vtb.ru.

Документы для проведения оценки

Для проведения мероприятия необходимо собрать необходимые документы. В банк ВТБ24 нужно предоставить:

1. Паспорт гражданина РФ. Приносит заявитель, которые приобретает имущество.
2. Технический паспорт недвижимости, где есть поэтажная экспликация.
3. Документ, который подтверждает право собственности настоящего владельца (дарственная, завещание, акт купли-продажи).
4. Кадастровый паспорт.
5. План, заверенный в БТИ.
6. Подробные фото квартиры.

Как заказать оценку в банке ВТБ24

Для того, чтобы вам быстрее одобрили ипотеку, нужно произвести оценку вашего имущества. В банке ВТБ24 это можно осуществить следующим образом:

• Обратиться в отделение банка;
• Подать заявку на ипотеку;
• Выбрать аккредитованную компанию из предложенного списка;
• Договориться с экспертом о времени и месте проведения оценки.

Срок действия отчета оценщика

Для того, чтобы подать заявку в компанию, можно зайти на сайт. Клиент заполняет электронную анкету, затем ждет, когда специалист с ним свяжется. Сама процедура оценки быстрая, но требует тщательной подготовки. Нужно собрать ряд документов, договориться о времени с экспертом.

Законом установлено, что срок действия отчета специалиста оценочной компании не может превышать 6 месяцев. За это время вполне можно успеть оформить все документы на ипотеку.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-vtb/