Сможем ли мы продать дом после приобретения за мат капитал?

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Сможем ли мы продать дом после приобретения за мат капитал?

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на 2020 год, итоговая сумма должна составить около 466,6 тысяч рублей.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. “Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.”

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры: https://www..com/watch?v=QrvUGIBePc0

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика “вопрос-ответ”

Скрыть ответ

Консультант

Лайла, удаленно ничего сделать нельзя. Нужно приезжать в Россию, нанимать адвоката, обращаться в судебные инстанции по факту мошенничества

Скрыть ответ

Консультант

Елена, ваш муж может быть основным заемщиком, а вы созаемщиком по договору, чтобы использовать средства материнского капитала. У несовершеннолетнего вы купить ничего не можете, только у его опекуна\попечителя\родителя

Скрыть ответ

Консультант

Катя, прописка не имеет значения, главное – на кого оформлена недвижимость. Если собственник ваша мама, то ПФР может признать такую сделку фиктивной

Скрыть ответ

Консультант

Татьяна, тётя – не является близким родственником, поэтому препятствий быть к сделке не должно. В любом случае лучше проконсультироваться с сотрудником ПФР по данному вопросу

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/materinskij-kapital-pokupka-zhilya-u-rodstvennikov/

Юридический блок

Сможем ли мы продать дом после приобретения за мат капитал?

Что делать, если в квартире прописался посторонний?

Мошенники нередко втихаря регистрируются в квартиры без ведома и согласия их владельцев. В один прекрасный день хозяин обнаруживает, что в его квартире зарегистрированы посторонние люди. Управляющий партнер юридической группы Double Pro («Дабл Про») Ярослав Гафуров рассказал о том, как это делается и как защититься от таких мошенников.

Наиболее распространена схема, по которой мошенники (без ведома хозяина) временно регистрируются в помещениях. По словам Ярослава Гафурова, как правило, такие операции проворачиваются при активном участии или под прикрытием чиновников.

Нередко жулики подделывают документы, используют уведомительный порядок временной регистрации через интернет. Так, например, собственница квартиры на юге Москвы однажды обнаружила, что в ее квартире зарегистрированы сразу семь новых «жильцов», прибывших из Таджикистана.

Чем грозит владельцу незаконная регистрация посторонних?

Хорошая новость: незаконные манипуляции с временной регистрацией не приведут к тому, что в квартиру кто-то действительно вселится или владелец потеряет свою собственность.

Жилищно-коммунальные платежи, которые начисляются от количества зарегистрированных жильцов, резко возрастут.

Кстати, именно благодаря квитанциям на оплату ЖКХ владельцы чаще всего и узнают, что в их квартире кто-то самовольно зарегистрировался.

Кроме того, например, в некоторых районах Москвы вводится новый SMS-сервис, информирующий собственников жилья обо всех регистрационных действиях на их жилплощади.

Что делать?

«Липовая» регистрация может быть аннулирована, если собственник не давал согласия на временное проживание и регистрацию в его квартире посторонних. Владелец должен подать соответствующее заявление в орган регистрационного учета по месту жительства.

Как это происходит?

Бывает, что мошенники оформляют уже не временную, а постоянную регистрацию по месту жительства – как правило, чтобы принудить основного владельца к продаже недвижимости.

Чаще всего объектами захвата становятся квартиры, в числе собственников которых есть владельцы самых маленьких долей, конфликтующие с «мажоритарными» владельцами жилья.

Мошенники выкупают микро-доли, а затем на основании свидетельства о праве собственности прописывают в квартиру сообщников.

Недавно такой случай произошел в Зеленограде. Женщина, владеющая 3/4 долями двухкомнатной квартиры и проживающая с дочерью, стала жертвой недружественных действий со стороны наследников умершего мужа.

Сводная сестра покойного зарегистрировалась в квартире, а затем раздробила свою долю и оформила дарственные на шесть человек, которые также прописались в квартиру и стали требовать выделить им отдельную комнату, угрожая хозяйке расправой.

Что делать?

Единственная защита от подобных манипуляций – иск в суд о прекращении права собственности других лиц в связи с незначительностью доли. В последнее время накоплена обширная юридическая практика рассмотрения подобных споров, которые зачастую разрешаются в пользу владельцев основной доли.

========================================================================

r

Могу ли я приобрести жилье на материнский капитал у старшего совершеннолетнего сына?

Ответ. Вы не можете сделать так. Потому что при приобретении жилья с помощью сертификата на материнский капитал в территориальный орган Пенсионного фонда Вы должны будете предоставить свидетельства о рождении всех детей.

То есть участвуют все дети и оформлять квартиру в собственность Вы будете по долям на всех членов семьи: на себя, мужа, и каждого ребенка. Однако, закон разрешает приобретать жилье у родственников. Вы можете переоформить квартиру сына на родственников и купить у них.

Но я думаю, что в таком случае Вы больше потеряете, чем приобретите, так как у сына сейчас целая квартира, а будет только 1/4 или 1/5 часть, в зависимости от количества детей. Таким образом, получить сумму материнского капитала и оставить квартиру в своей семье Вам не удастся.

Государство предусмотрело все случаи в том числе и подобный Вашему.

========================================================================

Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку жилья у матери или у бывшего мужа?

Ответ. Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях.

У матери Вы купить жилье можете при условии, что Вы в нем не прописаны (не приватизировано на Вас в доле) в данный момент.

У бывшего мужа – нет, так как это будет рассматриваться как фиктивный развод с целью обналичивания материнского капитала, а это уже может быть расценено как мошеннические действия.

Возможен вариант, что Вы вышли второй раз замуж и у Вас имеется от второго мужа ребенок, а Вы покупаете жилье у первого мужа, в таком случае всё законно. Но здесь возникает еще вопрос – как на это посмотрят работники Вашего территориального органа Пенсионного фонда.

========================================================================

Mогу ли я воспользоваться материнским капиталом на строительство дома? Второму ребёнку 10 месяцев?

Ответ. Согласно ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” Вы имеете право воспользоваться материнским капиталом на строительство или реконструкцию жилого помещения, в том числе и без привлечения каких-либо строительных организаций.

Однако Вы можете обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда с соответствующим заявлением лишь спустя три года с момента рождения второго или последующего ребенка. А Вашему второму ребёнку только 10 месяцев.

Со дня рождения второго и последующих детей Вы можете обратиться с заявлением только для использования материнского капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение или строительство жилого помещения.

========================================================================

Если я снимала с материнского капитала 12 тыс. рублей, правда, что у меня снимают с него больше?

Источник: https://kvartiravopros.nethouse.ru/page/681900

Материнский капитал

Сможем ли мы продать дом после приобретения за мат капитал?

Право на получение материнского капитала имеет женщина, гражданка РФ, у которой в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2016 года родился второй и последующий ребенок-гражданин РФ. Первый ребенок при этом может быть уже совершеннолетним. Материнский капитал выплачивается только один раз и только на одного ребенка.

Воспользоваться материнским сертификатом возможно только по достижении ребёнком возраста 3 лет. С 1 января 2009 года материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, не дожидаясь достижения ребенком 3-летнего возраста.

Порядок получения материнского сертификата

Для получения материнского сертификата в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или месту фактического пребывания матери необходимо предоставить следующие документы:

  • свидетельство о рождении всех детей с отметкой о гражданстве РФ;
  • паспорт с отметкой из ПВС о рождении детей;
  • заявление о получении материнского капитала;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • справку о прописке ребенка.

Заявление на получение материнского капитала рассматривается в течение 1 месяца, уведомление о принятом решении отправляется Вам по адресу.

В 2007 году сумма материнского капитала составляла 250,000 рублей. С 1 января 2011 года — 365,700 рублей. В 2012 году — 387 640,30 рублей. Денежные средства можно расходовать в целом и в части.

Порядок использования материнского капитала

Материнским капиталом можно воспользоватся на:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • формирование пенсии мамы.

Для использования материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд по месту жительства:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • сертификат на материнский капитал;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы;
  • паспорт мамы.

Более 80% обладателей материнского сертификата распоряжаются капиталом именно на улучшение жилищных условий на территории России, а именно:

  • приобретение или строительство дома или другой жилой недвижимости;
  • оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредита на приобретение или строительство жилья;
  • погашение платежей по ипотечным кредитам и кредитам на приобретение или строительство жилья;
  • оплату участия в долевом строительстве жилой недвижимости;
  • оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
  • оплату строительства или реконструкции жилья;
  • компенсацию затрат за построенную или реконструированную владельцем сертификата жилую недвижимость.

За счет средств материнского капитала нельзя купить земельный участок, сделать ремонт квартиры или дома.

Если у мужа есть ребенок от первого брака и ожидается ребенок от второго брака, право на материнский капитал, к сожалению, не возникает.

Порядок покупки недвижимости с участием материнского капитала

Чтобы купить жильё с участием средств материнского капитала, необходимо:

  • подобрать объект недвижимости, который возможно приобрести с учетом средств материнского капитала,
  • для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа получить из Пенсионного фонда справку о размере материнского капитала,
  • предоставить в любой из наших офисов копию материнского сертификата,
  • копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на покупку,
  • копии паспортов продавцов и покупателей,
  • копии свидетельств о рождении детей,
  • реквизиты счета Продавца, на который будут перечисляться денежные средства за недвижимость.

На приобретаемый объект регистрируется право общей долевой собственности родителей и детей в равных долях.

Юридическое сопровождение сделок с участием материнского капитала

Сотрудники агентства недвижимости «Дома на Юге» оказывают следующие услуги:

  • информационные услуги по подбору недвижимости,
  • формирование комплекта документов для регистрации,
  • составление проекта договора купли-продажи с рассрочкой платежа,
  • регистрация договор купли-продажи недвижимости.

Стоимость услуг:

  • составление проекта договора и его регистрация, юридическое сопровождение сделки — от 8,000 рублей,
  • государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2,200 рублей, квартиры от 2,000 рублей.

Срок регистрации договора в ФРС по Краснодарскому краю 5 рабочих дней. Покупатели получают свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость с обременением (ипотека в силу закона).

Порядок выплаты денежных средств по материнскому сертификату

После регистрации права собственности Покупателя на недвижимость в Пенсионный фонд по месту жительства предоставляются следующие документы:

  • зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости,
  • свидетельства о государственной регистрации объекта с обременением в пользу Продавца,
  • материнский сертификат,
  • паспорт,
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат,
  • заявление о выплате денежных средств на счет Продавца,
  • реквизиты счета Продавца.

Деньги на погашение кредита и в остальных случаях на улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд России перечисляет на счет кредитной организации или на счет продавца в течение 2 месяцев с момента подачи заявления о выплате.

После окончательного расчета Продавец и Покупатель недвижимости подписывают в Регистрационной службе заявление об отсутствии финансовых и иных материальных претензий, и Покупатели (новые собственники) получают без обременений свидетельства о государственной регистрации права.

Источник: https://www.domnatamani.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok/materinskij-kapital/

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Сможем ли мы продать дом после приобретения за мат капитал?

Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.

Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:

  • Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних (дети достигли возраста 18 лет), для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей;
  • Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал

В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям.

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

  • за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — т.е. в другом жилом помещении (уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого) им должны быть выделены равноценные доли;
  • жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади.

Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, т.е. жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Таким образом, дом, приобретенный с участием маткапитала, можно продать при следующих условиях:

  1. ООиП предоставили письменное согласие на проведение сделки;
  2. Семья сохранит или улучшит свои жилищные условия — что также подразумевает сохранение имущественных прав несовершеннолетними детьми.

Через какое время можно продать дом после покупки

Несмотря на то, что закон о материнском капитале № 256-ФЗ от 29.12.2006 года не содержит прямых запретов и ограничений на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, такая сделка в обязательном порядке должна быть одобрена органами опеки, так как это требование прямо прописано в ст. 28, 37 ГК РФ, а также в ст. 21 Закона «Об опеке».

Срок, на протяжении которого действует данное разрешение, законом также не урегулирован:

  • как правило, разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетних действительно в течении трех месяцев;
  • в письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» прямо сказано, что в таких случаях договоры о купле-продаже предоставляются в течение одного месяца со дня получения одобрения со стороны органов опеки на продажу объекта недвижимости.

Если по истечению этого срока сделка не состоялась, необходимо повторно обращаться в ООиП за новым разрешением.

https://www.youtube.com/watch?v=Y-HssUXr4Sg

Несмотря на то, что дом, который был приобретен с использованием маткапитала, можно продать в любое время после покупки, важно учесть некоторые обстоятельства:

  1. Если дом принадлежал семье менее 3 лет (а в отношении жилья, приобретенного начиная с 01.01.16 г. — менее 5 лет), при его отчуждении будет необходимо уплатить подоходный налог.

    Эту обязанность можно избежать, в случае если члены семьи ранее не использовали свое право на налоговый вычет и собираются провести в одном налоговом периоде сразу две сделки: по продаже старого и по приобретению нового жилья.

  2. Если дом приобретался в ипотеку, которая на момент его продажи еще не погашена, то помимо разрешения опеки, необходимо получить согласие банка на перевод обязательств на нового покупателя.

Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи

В случае, когда материнский капитал полностью или частично направляется на погашение ипотеки, родители предоставляют в ООиП нотариально оформленное обязательство о том, что в течении шести месяцев после снятия обременений с объекта недвижимости, они наделят всех детей долями в нем.

Российское законодательство не регламентирует сроки, в течении которых жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, не подлежит отчуждению — это значит, что сделка может состояться в любое время, независимо от того, все ли члены семьи получили свои доли.

Главным критерием законности такой сделки и как следствие — защитой родителей от обвинения в мошенничестве с государственными средствами, — служит одобрение Органов опеки на ее проведение.

ООиП предоставит письменное разрешение на отчуждение дома без выделения долей детям, если им будет предоставлена площадь в другом доме, при этом речь может идти:

  • о жилье, купленном взамен отчуждаемого (квартира или дом);
  • о жилом помещении, уже имеющемся в собственности родителей либо других родственников.

Как продать дом, купленный на материнский капитал

Как уже было сказано, закон не устанавливает запретов на отчуждение домов, купленных или построенных с привлечением семейного капитала, даже если в них есть доли несовершеннолетних.

Однако такая сделка может быть признана соответствующей закону только в одном из следующих случаев:

  1. Малолетние собственники получат в другом жилом помещении равнозначные доли и сохранят свои жилищные условия на прежнем уровне.

    Соблюдение данного условия возможно при одновременном проведении сделок по отчуждению и приобретению недвижимости. Для этого между сторонами будущих сделок достаточно подписать предварительные договоры купли-продажи, в которых нужно заранее указать долю, причитающуюся детям.

    Тогда при наличии согласия ООиП сделку можно будет провести в любое время.

  2. Закон также допускает варианты выплаты несовершеннолетним собственникам денежной компенсации, сопоставимой со стоимостью отчуждаемых долей, установленной на день совершения сделки.

    Данная процедура проводится с письменного согласия органа опеки, которое выдается после тщательного изучения всех документов, среди которых обязательно должна присутствовать справка о стоимости доли (без проведения оценки).

    • Денежные средства вносятся на банковские счета, открытые на имена детей, где будут храниться до их совершеннолетия.
    • Независимо от того будет это накопительный вклад или просто расчетный счет, родители несовершеннолетних детей смогут распорядиться деньгами только в исключительных случаях и с письменного разрешения ООиП.
  3. Если в планы семьи не входит приобретение нового жилья, взамен продаваемого, то несовершеннолетние дети могут быть наделены равными отчуждаемым долями в другом доме — и не обязательно, чтобы он принадлежал именно родителям, а не бабушкам, дедушкам или другим близким родственникам детей.

В общем случае даже допустимы ситуации, при которых выделяемая взамен доля может быть меньше первоначальной.

Это возможно если:

  • в зачет будет предоставляться такое же количество квадратных метров — поскольку в разных по площади жилых помещениях одно и то же количество квадратных метров будет составлять разные доли;
  • в разных районах стоимость квадратного метра жилой площади может существенно разниться, что отражается в справках о стоимости продаваемой / меняемой доли и позволяет выделять несовершеннолетним уменьшенные доли равнозначной стоимости.

Ограничения по отчуждению жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского сертификата, связаны с тем, что дело касается распоряжения имуществом не только родителей, но и несовершеннолетних детей.

  • Если к моменту продажи все участники долевой собственности достигли 18 лет, то никаких ограничений не устанавливается.
  • Если же среди сособственников есть несовершеннолетние, то для проведения сделки необходимо разрешение ООиП.

К заявлению необходимо приложить ряд важных документов:

  • документы, удостоверяющие личность заявителей (родителей или опекунов несовершеннолетних граждан, свидетельства о рождении, а также паспорта детей, которые достигли 14 лет);
  • если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет, потребуется его письменное согласие на продажу принадлежащей ему доли;
  • свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  • документы, устанавливающие права на продаваемое и покупаемое жилье, а также справки, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги;
  • справки об оценочной стоимости обоих объектов недвижимости;
  • предварительные договоры купли-продажи.

Если несовершеннолетние члены семьи не указаны в договоре на приобретение жилья качестве сособственников, необходимо нотариальное обязательство о наделении их долями в будущем.

После тщательного изучения всех документов, сотрудники ООиП приглашают родителей и детей, достигших 14 лет, на собеседование.

Помимо собеседования представители ООиП могут осуществить выезд по адресу предполагаемого проживания семьи, дабы убедиться в качестве приобретаемого жилого помещения и соблюдении интересов несовершеннолетних членов семьи, в том числе с целью исключения недопущения обналичивания средств материнского капитала через покупку и продажу ветхого жилья.

Так как основной заботой ООиП является контроль за соблюдением прав и законных интересов детей, сделка должна соответствовать установленным требованиям — и тогда разрешение на продажу можно будет получить в течение двух недель со дня направления заявления.

Основными критериями законности сделки является:

  • сохранение условий проживания на прежнем уровне либо их улучшение, например, при переезде в более новый дом, расположенный в районе с более развитой инфраструктурой;
  • наделение несовершеннолетних членов семьи имущественными правами на приобретаемое жилое помещение (или выплата им соответствующей денежной компенсации) с определением им доли в праве собственности, которая будет не меньше, чем отчуждаемая.

Показать представителям опеки, что при проведении сделки оба этих условия будут соблюдены, на самом деле очень просто:

  • необходимо лишь заблаговременно найти подходящий вариант и заключить предварительный договор как на продажу, так и на покупку жилого помещения;
  • в обоих договорах нужно указать одну и ту же дату подписания итогового договора купли-продажи, т.е. обе сделки должны пройти одновременно.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал

Несовершеннолетние члены семьи обязательно получают право собственности на часть жилого помещения не только в случае его покупки за счет средств сертификата (в т.ч. через ипотеку), но и при направлении его средств на строительство или реконструкцию дома, принадлежащего родителям.

Поэтому сделку по продаже дома, построенного с привлечением семейного капитала, без получения согласия опеки можно провести только в том случае, если все со-собственники уже являются совершеннолетними.

  • В остальных случаях продажа возможна только для последующей покупки более комфортного и просторного жилья — или, по крайней мере, равнозначного тому жилью, которое реализуется.
  • Исключением признаются случаи, когда родители вынуждены производить обмен на другое жилье меньшее по площади для того, чтобы направить денежные средства, компенсирующие разницу, на лечение тяжелобольного ребенка.

При реализации на вторичном рынке домов, построенных с привлечением семейного капитала, часть которых принадлежит несовершеннолетним, применяются те же описанные ранее правила, что и в случае отчуждения любой другой недвижимости, со-собственниками которой выступают дети.

Заключение

Приобретенный, реконструированный или построенный на средства семейного сертификата жилой дом можно продать в любое время — но только при четком следовании требованиям закона, направленным на соблюдение прав и интересов несовершеннолетних членов семьи, лишенных возможности принимать участие в сделке, одним из которых является приобретение нового объекта недвижимости, превосходящего продаваемое по размеру и условиям.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/prodat-zhile/dom/

Материнский капитал в 2018 году: на что потратить субсидии молодой семье

Сможем ли мы продать дом после приобретения за мат капитал?

Большинство семей направляют средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий путем:

Реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства

Первоначального взноса при получении ипотечного кредита, займа

Оплаты по договору долевого участия в строительстве;

Погашения основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Компания «Иоффе и Партнеры», выдает займы на улучшения жилищных условий, независимо о возраста ребенка, принесшего в Вашу семью материнский (семейный) капитал,  а именно на:

Акция «Все сложится»

Зарегистрируйтесь на услугу по получению займа под материнский капитал для улучшения жилищных условий до 30 августа и получите скидку 10% на услуги агентства по подбору жилья.

– Как купить квартиру на материнский капитал

Покупка квартиры — самый распространенный способ использования субсидии.

Чтобы воспользоваться ею, следует обратиться в отделение Пенсионного фонда и представить следующие документы: сертификат, свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи, свидетельство о браке (разводе), справку с места жительства.

Если квартира покупается на собственные деньги, активация сертификата займет несколько месяцев (обратиться в ПФР можно по достижению ребенком 2,5 лет), если на кредитные — несколько дней (обратиться можно сразу после рождения).

– Материнский капитал 2018: размер, точная сумма за второго ребенка

С 1 января 2016 года размер субсидии составляет 453,026 руб. Тогда сумма мат капитала впервые была не проиндексирована, осталась на уровне предыдущего года.

Однако государство ежегодно продлевает действие программы, что является позитивным сигналом, в том числе для ипотечного кредитования.

Кроме того, введена еще одна цель, на которую разрешается потратить субсидируемые средства — на средства социальной реабилитации детей-инвалидов.

– Материнский капитал продлили до 2018 года?

Да, правительство приняло решение продлить действие программы вплоть до 31 декабря 2018 г. Дальнейшее продление будет обсуждаться в 2018 году.

– Материнский капитал в 2018 году — размер

В 2018 году размер субсидии составил 453 026 руб. (как и в предыдущем). Вместе с тем, правительство решило предоставить владельцам сертификата повторную единовременную выплату из маткапитала в увеличенном размере (25 тыс. руб.).

– Можно ли купить дом во Владимире на материнский капитал?

Да, государственная программа субсидирования предусматривает использование сертификата на покупку дома. В том числе можно приобрести дом в садоводстве, но лишь такой, на который зарегистрировано право собственности (он должен являться жилым объектом, чтобы в нем можно было прописаться).

– Как купить комнату во Владимире за материнский капитал

Законом предусмотрено использование средств маткапитала для покупки комнаты, но при условии что она является изолированной частью помещения, без мест общего пользования. Здание, в котором находится комната, не должно иметь статуса общежития. Для получения субсидии, нужно обратиться в отделение Пенсионного фонда со стандартным пакетом документов.

– Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году без ипотеки?

Сделать это можно лишь при условии, что ребенок достиг возраста 2,5 года. Следует обратиться в Пенсионный фонд РФ со стандартным пакетом документов. При этом, срок активации субсидии составляет несколько месяцев (поэтому и рекомендуется обращаться в ПФР заранее).

– Материнский капитал как первоначальный взнос за ипотеку возможен?

Да, государство одобряет использование субсидии для покрытия первого взноса при оформлении ипотечного займа. Причем, в этом случае использовать сертификат можно сразу после его получения, а срок активации выплаты составит несколько дней.

– Возможна ли купля продажа дома с земельным участком на материнский капитал?

Проведение сделки купли-продажи дома с участком на средства маткапитала возможно, поскольку земля, как правило, является неотъемлемой частью недвижимости. Однако важно, чтобы дом был пригоден для проживания, а также по документам являлся жилым объектом (а не самовольной постройкой на участке). Стоит учесть также, что банки менее охотно кредитуют приобретение домов в ипотеку.

– Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал?

Государство разрешает покупку комнаты на средства маткапитала, но только не в здании с местами общего пользования. Однако, если общежитие, по документам, имеет статус жилого дома (такое встречается сегодня довольно часто), то с выделением средств проблем, скорее всего, не возникнет.

– Как делится при разводе жилье, купленное на материнский капитал?

Сертификат, по закону, не является совместно нажитым имуществом, поскольку это целевая государственная субсидия. Однако недвижимость, приобретенная на субсидированные средства, может делиться между супругами на равные доли, за вычетом долей детей.

– Что такое соглашение о выделении долей в жилье, купленном на материнский капитал?

Это обязательство одного из супругов выделить доли детей и другого супруга в недвижимости, которая была приобретена в ипотеку ранее и частично оплачена средствами мат капитала. Соглашение составляется тем супругом, на которого было оформлено ипотечное жилье.

– Можно ли купить вторичное жилье на материнский капитал?

Да, закон допускает использование субсидии на приобретение вторичного жилья (квартиры или дома).

– Можно ли приобрести жилье на материнский капитал у родственников?

При покупке недвижимости с использованием мат капитала у родственников вы можете столкнуться с противодействием со стороны сотрудников ПФР. Они могут потребовать дополнительные подтверждения добросовестности ваших намерений. Следует знать, что государство разрешает такие сделки только между дальними родственниками.

– Какое жилье можно приобрести на материнский капитал?

Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий: приобретения квартиры, дома, комнаты или доли в недвижимости. Важно, чтобы объект официально был признан жилым, в нем должны иметься достойные условия для проживания. Что касается комнаты, она должна быть изолирована, без общих мест.

– Можно ли продать жилье, купленное на материнский капитал?

Если вы решили продать жилье, купленное с привлечением субсидии, сделать это можно, но только с разрешения работников органов попечительства и опеки. Они должны удостовериться, что имущественные права детей при совершении новой сделки будут соблюдены, а условия жизни, как минимум, не ухудшатся.

– Как купить жилье на материнский капитал без ипотеки?

Для этого придется подождать, пока ребенку не исполнится 3 года.

Обратиться в отделение Пенсионного фонда лучше заранее, после достижения ребенком 2,5 лет, поскольку процесс рассмотрения документов и активации платежа занимает несколько месяцев.

При этом, требуется подать в ПФР стандартный пакет документов: сертификат, свидетельства о рождении детей, справку о составе семьи, свидетельство о браке (разводе), справку с места жительства.

– Можно ли направить средства мат капитала на строительство индивидуального жилого дома?

Можно, при наличии свидетельства о собственности на землю, разрешении на строительство (оформляется в местных органах власти) и специально оформленного у нотариуса обязательства о том, что после завершения строительства дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца. Вы всегда можете обратиться в компанию «Иоффе и Партнеры» для оформления договора займа под строительство жилого дома.

– Можно ли выкупить долю в квартире?

Да, выкуп доли в жилом помещении возможен (с целью стать собственником всей квартиры или дома), если собственниками остальных долей являются владелица сертификата, ее супруг или дети.

– Могу ли я использовать материнский капитал до достижения вторым ребенком возраста 3-х лет?

Да, возможно использовать средства мат капитала, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, путем приобретения жилья с использованием займа на приобретение жилого помещения у юридического лица или ипотечного кредита.

– Как быстро Пенсионный фонд России перечислит займодавцу средства мат капитала при покупке жилья?

Чтобы сократить срок перечисления денег, вы можете оформить займ в компании «Иоффе и Партнеры», купить квартиру и обратиться в ПФР. Деньги перечислят займодавцу в течение 2 месяцев со дня подачи вами заявления.

– Можно ли направить средства материнского капитала на погашение займа для приобретения жилья, оформленного на супруга женщины, получившей сертификат?

Да, можно. Главное – чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

– Если в семье рождаются двойняшки, кто из них получатель средств?

Получатель маткапитала не ребенок, а взрослый, как правило, мать. С точки зрения выдачи субсидии, не принципиально, кто из двойняшек будет объявлен «вторым ребенком». Семья может одинаково потратить государственные средства на образование каждого из них. Сумма субсидии, при этом, не удваивается.

– Можно ли компенсировать материнским капиталом сумму, потраченную на ремонт квартиры?

К сожалению, вы не можете использовать сертификат для ремонта. Средства можно использовать только на покупку, строительство или реконструкцию жилья.

Реконструкцией считается проведение работ, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Документ, подтверждающий проведение таких работ, выдает уполномоченный орган.

– Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом как первоначальным взносом при оформлении ипотеки?

Да, можете. Но вам в любом случае необходимо иметь в наличии минимум 10% собственных средств.

– Можно ли использовать сертификат на покупку земли, чтобы в дальнейшем на этом участке построить дом?

К сожалению, это невозможно, т. к.

под улучшением жилищных условий, на которое можно использовать субсидию, понимается приобретение, строительство и реконструкция жилья. Земельные участки к жилью не относятся.

Возможно приобрети земельный участок на собственные деньги, а государственные средства в последующем направить на строительство жилого дома.

– Квартира оформлена в равных долях с матерью. Можно ли с помощью материнского капитала выкупить у матери ее долю?

Да, возможно. Вы можете использовать средства субсидии для покупки 1/2 квартиры у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает.

– Обязательна ли прописка всей семьи в приобретаемом по сертификату жилом помещении?

Вы можете использовать выделяемые государством средства для покупки жилья. «Прописывать», т.е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом жилье, всю семью не обязательно.

Однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Источник: https://www.ioffepartners.ru/service/capital/

Юридическое дело
Добавить комментарий