Срок исковой давности по признанию договору залога недействительным

В иске о признании договора ипотеки недействительным и прекращении ипотеки отказано правомерно, так как истцом пропущен срок давности

Судья: Челпановская М.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Параскун Т.И.,

судей Тертишниковой Л.А., Блинова В.А.

при секретаре К.У.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца П.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 13 мая 2013 года

по делу по иску П.А. к П.А.А., П.Л.А., обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» о признании договора ипотеки недействительным и прекращении ипотеки.

Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГ жилое помещение, расположенное по адресу: , передано супругам П.А.А., П.Л.А., их несовершеннолетнему сыну П.А. в общую совместную собственность на основании договора о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного с администрацией .

ДД.ММ.ГГ между П.А.А. и Л.Н.М., Л.В.В., действовавшим за себя и за своего несовершеннолетнего сына Л.К.В., Л.Е.В., действующей с согласия своей матери Л.Н.М. заключен договор купли-продажи приватизированной квартиры по вышеуказанному адресу без включения собственником несовершеннолетнего П.А., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Решением мирового судьи судебного участка *** Алтайского края от ДД.ММ.ГГ брак между П.А.А. и П.Л.А. расторгнут.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГ прекращено право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру ответчиков П.А.А., П.Л.А., и определены за ними по ? доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ между ОАО Акционерный коммерческий банк и П.А.А., П.Л.А. был заключен кредитный договор ***, по которому заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме руб. сроком на 96 месяцев по,5% годовых на ремонт квартиры, находящейся по адресу: , п. , принадлежащей заемщикам на праве общей долевой собственности.

В обеспечение обязательств по возврату кредита, ДД.ММ.ГГ между ответчиками П.А.А., П.Л.А. и АКБ был заключен договор ипотеки указанного жилого помещения. Государственная регистрация этого договора произведена ДД.ММ.ГГ.

Решением Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования ООО «АТТА Ипотека» к П.Л.А., П.А.А., Ч.Т.П. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Взыскана солидарно с ответчиков в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору в размере ., а также, начиная с ДД.ММ.ГГ и по день полного погашения основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых.

Обращено взыскание на , расположенную по названному адресу; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость квартиры руб. Взысканы с П.Л.А., П.А.А., Ч.Т.П. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины по коп.

с каждого. В удовлетворении остальных требований ООО «АТТА Ипотека» отказано, в удовлетворении требований П.Л.А. о прекращении ипотеки отказано в полном объеме.

Решением Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГ исковые требования П.А. к П.А., П.Л.А. о признании договора купли-продажи недействительным в части, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, удовлетворены. Договор купли-продажи , расположенной по названному адресу, заключенный ДД.ММ.ГГ с П.А.А. признан недействительным.

Прекращено право общей долевой собственности П.А.А. и П.Л.А. на спорную квартиру, запись о регистрации ***. Признано за П.А. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на эту квартиру. Признано за П.А.А. и П.Л.А. право собственности по 1/3 долю в праве собственности на . Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ П.А. обратился в суд с иском к родителям П.А.А., П.Л.А., ООО «АТТА Ипотека» о признании договора ипотеки недействительным и прекращении ипотеки.

В обоснование требований указал, что спорная квартира не может быть предметом ипотеки и на нее не может быть обращено взыскание, так как данное имущество принадлежит ему на праве общей долевой собственности.

Обращение взыскания на квартиру нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку он не является стороной договора о залоге квартиры, и не отвечает по обязательствам ответчиков П.А.А. и П.Л.А.

по ипотечному кредиту.

Считал, что обстоятельства установленные решением Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГ являются основанием для признания недействительным договора ипотеки недвижимого имущества — квартиры от ДД.ММ.ГГ и прекращения ипотеки в силу закона.

В настоящее время на указанную квартиру наложен арест с целью ее дальнейшей реализации, что, по мнению истца, может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по данному иску.

С учетом установленных обстоятельств, истец просил суд признать недействительным договор ипотеки недвижимого имущества — квартиры от ДД.ММ.ГГ, расположенной по адресу: ; прекратить ипотеку вышеуказанной квартиры и освободить от ареста квартиру, расположенную по данному адресу.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АТТА Ипотека» заявил в суде о применении срока исковой давности к требованиям, заявленным истцом.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец П.А. просит решение суда отменить, принять новое решение, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела и основаны на неправильном толковании закона. Суд подробно изложил в решении основания возникновения долга ответчиков П.А.А. и П.Л.А.

перед ООО «АТТА Ипотека», однако истец не обращался в суд об оспаривании задолженности, а предъявил иск в защиту его права собственности на 1/3 доли в спорной квартире, обремененную ипотекой по сделке, которую истец не совершал, что нарушило его права собственника, предусмотренные ст.

209 Гражданского кодекса Российской Федерации. При существующей ситуации его доля может быть продана без его волеизъявления, в счет погашения задолженности ответчиков.

Суд не решил вопрос о снятии обременений и запретов в отношении имущества истца, которые возможны лишь посредством признания договора об ипотеке квартиры недействительным.

По ходатайству ООО «АТТА Ипотека» суд применил трехлетний срок исковой давности и обосновал начало течения этого срока моментом начала исполнения сделки, то есть с момента ее регистрации — ДД.ММ.ГГ. Однако, суд не исследовал значимые для дела обстоятельства, а именно: на момент заключения этой сделки истцу было 12 лет 10 месяцев и он не мог самостоятельно защитить свои права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя истца П.А. — В.С.А., судебная коллегия находит решение суда постановленным законно.

Как следует из искового заявления, истец оспаривал договор ипотеки, в обоснование требований ссылаясь на то, что спорная квартира не может быть предметом ипотеки и на нее не может быть обращено взыскание, так как данное имущество принадлежит ему на праве общей долевой собственности.

Таким образом, истцом заявлены требования по правилам ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 г.

N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

Следовательно, истец оспаривал сделку по основаниям ничтожности.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд сослался на два основания. Во-первых, пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям; во-вторых, отсутствуют основания для признания такой сделки ничтожной.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.

Как видно из материалов дела, представитель ответчика заявил о применении срока исковой давности (л.д. 101).

В силу ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Отказывая в иске, суд правильно пришел к выводу, что срок давности предъявления таких требований пропущен.

При этом начало течения срока судом определен правильно — с момента регистрации договора ипотеки.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, с этого момента начинается и исполнение договора ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ответчиками П.А.А., П.Л.А. и был заключен договор ипотеки жилого помещения — , расположенной по адресу: в .

Государственная регистрация этого договора произведена ДД.ММ.ГГ (л.д. 11). Следовательно, срок исковой давности заканчивается ДД.ММ.ГГ.

За защитой своих прав истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности. О восстановлении срока не ходатайствовал и не ссылался на обстоятельства, свидетельствующие о пропуске срока по уважительным причинам.

Довод апелляционной жалобы, что срок пропущен в связи с нахождением П.А., ДД.ММ.ГГ года рождения, в несовершеннолетнем возрасте, подлежит отклонению, поскольку сделка об ипотеке заключена родителями истца, которые в силу ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации являются его законными представителями, и они не оспаривали законность такой сделки в течение срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку пропуск срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком ООО «АТТА Ипотека», является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылка истца на решение Рубцовского городского суда от ДД.ММ.ГГ, которым за П.А. признано право собственности на 1/3 долю в праве собственности на эту квартиру, по данному делу не имеет правового значения, поскольку его право собственности признано судом за пределами пропущенного срока исковой давности.

При таком положении доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут принятие иного решения по делу.

Кроме того, апелляционная инстанция соглашается с выводами суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

В судебном решении подробно изложены выводы суда по существу спора, и с оценкой этих обстоятельств апелляционная инстанция соглашается.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 13 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца П.А. — без удовлетворения.

Источник: http://www.ourcourt.ru/altajskij-kraevoj-sud/2013/07/31/256482.htm

Залог: прекращение по давности

Уже более четырех лет вопрос по залоговым автомобилям решен на законодательном уровне — создан реестр залогов, в котором каждый покупатель может проверить свой автомобиль.

Если информация о залоге на дату покупки автомобиля была внесена в реестр — банк или иное лицо наложит взыскание на автомобиль.

Отстаивать свою позицию по мотиву «ПТС был оригинал» «в договоре о залоге не было указано» нет перспективы.

Как показывают обращения — до сих такое происходит, люди не знают о реестре залогов и покупают залоговые автомобили, информация о которых внесена была в реестр загодя и по которым уже прошли суды.

И, что самое неприятное, покупатель, когда у него банк заберет автомобиль, не сможет, вернуть уплаченные за покупку деньги. Норма статьи 461 ГК РФ предусматривает взыскание убытков с продавца, если последний не докажет, что покупатель знал или должен был знать об основаниях, которые привели к изъятию авто.

А как продавец будет доказывать? Конечно, выпиской из реестра залогов, в которой указано, что на дату покупки запись в реестре о залоге была. И вот даже практика уже есть по таким искам (решение). И полиция уголовное дело не возбудит, указав, что спор носит гражданско-правовой характер. Обидно? Конечно.

Кстати, в статье 462 ГК РФ указано, что

Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Залог и исковая давность

или можно ли прекратить залог, если на момент покупки информация о залоге была в реестре?

Есть норма по исковой давности (ст. 207 ГК), звучит она так:

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Простыми словами — если истек срок давности по кредитному долгу, истекает и срок давности по залогу.  Если исполнительный лист взыскатель в суд не подает три года — срок давности по дополнительным требованиям истекает. Если в удовлетворении иска по основному требованию суд отказывает — то по дополнительным также откажет, залог прекратит.

Если банк подал в суд иск о взыскании кредитного долга без требований об обращении взыскания на залог, исковая давность по залогу продолжает течь. Признание основного долга не означает признания дополнительных требований.

Как видно, у покупателя залогового автомобиля есть реальный шанс прекратить залог по истечению срока давности обращения в суд залогодержателя, либо при пропуске банком срока предъявления исполнительного листа ко взысканию. При чем факт того, что автомобиль был продан не влияет на продолжительность срока давности (ст. 201 ГК РФ). Пример из судебной практики по прекращению залога в связи с истечением сроков давности здесь.

Важным является определение даты начала течения срока — в ряде случае суды его считают исходя из последнего платежа по кредиту, в иных — исходя из требования (уведомления) банка о досрочном закрытии кредита.

Следовательно, покупателю залогового авто, не привлеченному в качестве третьего лица в судебном процессе по обращению взыскания на автомобиль, есть смысл подавать на пересмотр дела, даже зная, что автомобиль был в реестре залогов и казалось бы, отвоевать автомобиль нельзя. Потому что есть шанс прекратить залог на автомобиль по исковой давности. А как ее посчитать не иначе как после ознакомления с материалами дела? Никак. Суд не выдаст материалы лицу, не участвующему в деле. Либо же, запрашивать материалы через суд по другому иску.

Правильно будет сказать, что исковая давность все же не прекращает залог — такой нормы в законе нет. Но ее истечение является для суда основанием для отказа в удовлетворении заявления. Смысл, думаю, понятен.

Залог и не подача исполнительного листа приставам

Ситуация: суд удовлетворяет иск банка по обращению взыскания на залоговое авто или иное другое имущество.

Банк не обращается в службу судебных приставов с исполнительным листом для принудительного исполнения решения суда, продажи автомобиля с торгов.

Почему банк не обращается? Потому что такие автомобили продаются с трудом, а передача предмета залога банку неинтересна — банку нужны деньги, а не имущество.

Так вот. Проходит несколько лет, автомобиль все еще числится в залоге и на него наложен арест судом. Банк уже продал долг коллекторам и вообще забыл про автомобиль.

Машина может быть давно не на ходу, после ДТП. Однако налог приходит. Оснований снять все ограничения с автомобиля для продажи, прекратить залог по закону — нет. Обращение в суд по делу, которым было принято решение об изъятии авто, результата не даст (речь идет о снятии ареста). Что делать? Выходить в суд с отдельным иском о признании залога прекращенным.

Недавно я нашла замечательное определение апелляционной инстанции, устоявшее в кассации, по которому залог был признан прекращенным в отношении нескольких договоров залога, в том числе была прекращена ипотека. Решением суда первой инстанции в удовлетворении иска было отказано.

Мотивировка определения суда достаточно полная и интересная, со ссылкой на определения Конституционного суда и Европейского суда по правам человека. Достаточно редко суд ссылается на судебную практику по правам и свободам.

Фабула дела — залогодержатель, выигравший суд по обращению взыскания на предметы залога, ипотеки, в течение трех лет не обращался в ФССП с исполнительным листом. Истец обоснованно полагает, что суду следует признать залог прекращенным, так как взыскатель утратил интерес ко взысканию. И суд второй инстанции услышал доводы.

Несмотря на то, что обеспеченное залогом обязательство не было исполнено и отсутствуют специальные, прямо установленные законом основания для прекращения залога, истец правомерно отмечает, что утрата процессуальной возможности принудительного исполнения решения суда оставляет истца в перманентном состоянии неопределенности, поскольку залог является обременением.

Суд указал, что перечень оснований прекращения залога не является закрытым (п. 10 ст. 352 ГК РФ), а истец имеет право просить суд признать право отсутствующим по аналогии с ЕГРП (п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Вот такое замечательное определение.

Залог, ипотека и банкротство

Интересным представляется вопрос о возможности прекращения залога на автомобиль, который был в реестре залогов на дату покупки, но сам должник-залогодатель банкротится в Арбитражном суде. Кстати, подобный пример мне уже встречался трижды из практики — должник наберет кредитов, потом идет банкротиться, продав перед этим свое имущество, в том числе залоговые автомобили.

Как известно, в процедуре банкротства физического лица многие сделки должника за последние 3 года оспариваются финансовым управляющим по причине мнимости и редко когда суд такие заявления не удовлетворяет. То цена занижена на имущество, то нет документов и так далее. В том числе и будет оспорена сделка по продаже залогового автомобиля.

Последствием признания сделки недействительной будет возврат покупателем в конкурсную массу должника оценочной стоимости автомобиля. При чем суду неважно, является ли этот покупатель нынешним владельцем имущества. Сделка будет признана недействительной даже если автомобиль был впоследствии перепродан несколько раз.

И вот как получается — сделка недействительна, деньги возвращаются в конкурсную массу должника.

Но! Банк все равно имеет право в суде общей юрисдикции (не в процедуре банкротства) обратить взыскание на залоговый автомобиль! Какое-то двойное взыскание получатся. Но увы, суд ссылается на Пленум ВАС 2009 г.

№58 и праве залогодержателя удовлетворить свои залоговые требования вне процедуры банкротства, если предмет залога выбыл из владения должника.

Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Важным при таком взыскании является момент предъявления требований к залогодателю — если они заявлены ПОСЛЕ прекращения основного обязательства (окончания процедуры банкротства основного должника), то суд откажет в обращении взыскания на предмет залога. Подробнее про это написано в определении ВС от 13.06.2019г.

если кредитор предъявил требование к поручителю или залогодателю — третьему лицу до того, как основной должник освобожден от долгов (гражданин) или ликвидирован (юридическое лицо), то обеспечительное обязательство не прекращается и кредитор вправе реализовать свои права, вытекающие из обеспечения. И напротив, если кредитор не предъявил свои требования до названного момента, то поручительство или залог прекращаются в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352, пункт 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Еще одним из оснований для прекращения залога является ликвидация должника — юридического лица, исключение сведений о нем из ЕГРЮЛ, но на данном пункте я останавливаться не буду. Главное поручители или залогодатели — физические лица, когда они принимают на себя обязательство по выплате долга за третье лицо (юр лицо) должны про это помнить и учитывать при разработке позиции в суд.

Источник: https://urist-rostov.com/zalog-davnosti-vziskania/

Судебная практика ВАС РФ ст. 181 ГК: сроки исковой давности по недействительным сделкам | Юрсодействие

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

1. Общие позиции о сроках исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ)

1.1. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым ст. 181 ГК РФ1.1.1.

Правила о перерыве течения срока исковой давности при предъявлении иска распространяются в отношении срока исковой давности по недействительным сделкам (позиция КС РФ)

1.1.2.

Положения о сроке исковой давности по недействительным сделкам применяются к требованию о признании брачного договора недействительным (позиция ВС РФ)

2. Позиции о сроке исковой давности по ничтожным сделкам (п. 1 ст. 181 ГК РФ)

2.1. К каким ситуациям применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ2.1.1. Срок исковой давности по требованию внешнего (конкурсного) управляющего о признании недействительной ничтожной сделки по общим основаниям равен трем годам (позиция ВАС РФ)2.1.2.

Срок исковой давности по требованию арбитражного управляющего (кредитора) о признании недействительной сделки, нарушающей права (интересы) кредиторов, равен трем годам (позиция ВС РФ, ВАС РФ)2.1.3.

Для целей исчисления срока исковой давности днем начала исполнения ничтожной сделки считается день, когда одна сторона приступила к фактическому исполнению сделки, а другая — к принятию исполнения (позиция ВС РФ)

2.2. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 181 ГК РФ

2.2.1. Срок исковой давности по требованию о признании ничтожной сделки недействительной не течет, если такая сделка не исполнялась (позиция ВС РФ)

2.3. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ

2.3.1. Начало течения срока исковой давности по ничтожной сделке аренды может исчисляться с момента совершения сделки, если имущество было передано до заключения договора (позиция ВАС РФ)2.3.2. Срок исковой давности по требованиям о признании части сделки недействительной (ничтожной) исчисляется с момента начала исполнения этой части сделки (позиция ВС РФ)2.3.3. По требованию о признании недействительным ничтожного условия кредитного договора срок исковой давности исчисляется с начала исполнения такого условия (позиция ВС РФ)2.3.4. Течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованию о признании ее недействительной начинается исключительно с момента исполнения такой сделки (позиция ВС РФ)

2.4. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 1 ст. 181 ГК РФ

2.4.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании ничтожной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (позиция ВАС РФ)

3. Позиции о сроке исковой давности по оспоримым сделкам (п. 2 ст. 181 ГК РФ)

3.1. К каким ситуациям применяется п. 2 ст. 181 ГК РФ3.1.1. Срок исковой давности по требованиям о признании недействительными крупных сделок (сделок с заинтересованностью) и применении последствий их недействительности равен одному году (позиция ВАС РФ)3.1.2.

По требованию об оспаривании сделок унитарного предприятия, совершенных с нарушением порядка распоряжения его имуществом, срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)3.1.3. По требованию о признании торгов недействительными срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)3.1.4.

По требованию о признании недействительной сделки, совершенной без необходимого предварительного согласия антимонопольного органа, срок исковой давности равен одному году (позиция ВАС РФ)3.1.5.

По требованию об оспаривании подозрительных сделок (сделок с предпочтением) должника по специальным основаниям срок исковой давности равен одному году (позиция ВС РФ, ВАС РФ)3.1.6.

По требованию об оспаривании сделки как совершенной с нарушением условий осуществления полномочий срок исковой давности равен одному году (не применяется) (позиция ВАС РФ)

3.2. Какие действия признаются правомерными в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ

3.2.1. Суд вправе выбрать момент начала течения срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной (применении последствий ее недействительности), исходя из фактических обстоятельств дела (позиция КС РФ)3.2.2. Исковая давность по иску о недействительности сделки вследствие злонамеренного соглашения представителей сторон исчисляется с момента, когда истец узнал о таком соглашении (позиция ВАС РФ)3.2.3. Срок исковой давности в отношении крупных сделок исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для оспаривания такой сделки как крупной (позиция ВАС РФ)3.2.4. Срок исковой давности в отношении сделок с заинтересованностью исчисляется с момента, когда истец узнал о совершении сделки и о том, что она совершена заинтересованными лицами (позиция КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ)3.2.5. Срок исковой давности при оспаривании сделки с заинтересованностью может исчисляться с даты утверждения годового отчета, если на общем собрании обсуждался вопрос о заключении этой сделки (позиция ВАС РФ)3.2.6. Срок исковой давности при оспаривании брачного договора по причине создания крайне неблагоприятного положения для истца может исчисляться с момента раздела имущества (позиция ВС РФ)

3.3. Как другие нормы права применяются к правоотношениям, регулируемым п. 2 ст. 181 ГК РФ

3.3.1. Общие положения о начале течения срока исковой давности не применяются к требованиям о признании оспоримой сделки недействительной (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ)

Посмотрите еще:

• Общий срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ судебная практика
• Судебная практика ВАС РФ ст. 182 ГК: полномочия представителя
• Регистрация перехода права собственности на недвижимость по ст. 551 ГК РФ судебные решения 2015 г.
• Судебная практика ВАС РФ ст. 157 ГК РФ: сделки с отлагательным и отменительным условием
• Судебная практика ВАС РФ по ст. 170 ГК РФ: недействительность мнимой и притворной сделки

Источник: https://pgu.guru/sudebnaya-praktika-vas-rf-st-181-gk-sroki-iskovoj-davnosti-po-nedejstvitel-ny-m-sdelkam/

Признание договора купли-продажи недействительным 2019

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания. 

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

• Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
• Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

• Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц

• Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности

• Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой

• Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)

• Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

• Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным.

  (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки.

  Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).

• Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).

• Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.

• Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).

• Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему.

  Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.

• Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.

• При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

• 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.

• 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами.

  Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет.

  Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры? Юрист ответит на ваши вопросы. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 (Круглосуточно)Бесплатная консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

• Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)

• Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы

• Предъявление иска в суд

• Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Напишите вопрос

для бесплатной консультации
с профильным юристом

Отправить письмо

Последние статьи

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/