Требуется ли согласие мужа при продаже квартиры, в которой никто не прописан?

Продажа квартиры с обременением в различных формах – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Сделка по продаже пройдет удачно, если квартира юридически чистая. Юридическая чистота означает, что жилье свободно от любых прав и притязаний третьих лиц.

Но не всегда продавцы выставляют на продажу именно такое жилье – и сделка сразу же становится более рискованной для всех участников.

Сегодня рассмотрим подробнее, возможна ли продажа квартиры с обременением, каким образом ее провести, а также как проверить наличие  запретов.

Что это такое

Обременение – это юридическое ограничение, которое лежит на квартире. Формально оно может быть выражено в определенной правовой записи или соглашении между лицами. Обременение всегда ограничивает продавца в возможности распорядиться своей квартирой. Хоть он и остается собственником жилья, но принимать решение о свободной продаже в силу запрета не может.

В обиходе к обременениям относят и ситуации, которые по закону не считаются запрещениями, но все равно несут трудности для сторон. К ним относятся притязания наследников, наличие прописанных и преимущественные права третьих лиц. Их мы тоже рассмотрим.

ВАЖНО! Если проигнорировать обременение, то сделку аннулируют через суд. Стороны понесут убытки.

О том, как снять обременение, читайте по этой ссылке.

Где посмотреть обременение

Ниже – сводная таблица документов, которые нужно проверить, чтобы выявить обременение.

Виды обременений

Далее рассмотрим ситуации, в которых продавцу нужно либо получать согласие третьего лица, либо вообще снимать обременение перед тем, как продать квартиру с обременением. Во всех случаях покупателю нужно проявить максимальную бдительность, чтобы не остаться и без жилья, и без денег.

Ипотека банка

Ипотечный кредит обеспечивается залогом. Банк по ипотеке является держателем залога и имеет право продать жилье заемщика, если последний не вносит платежи в течение длительного времени.

Залог устанавливается на весь срок погашения кредита. В это время все манипуляции с заложенной квартирой требуют согласия банка – в том числе перепланировка, переустройство или отчуждение по любому договору.

ВАЖНО! Свободно продать квартиру без согласия банка невозможно. Продавец должен либо погасить долг, либо получить согласие залогодержателя на смену заемщика. Интересная статья про покупку залоговой квартиры у Сбербанка размещена здесь. Пошаговая инструкция для продавцов – по этой ссылке.

Залог в пользу продавца

По сути это та же ипотека, только залогодержателем является продавец. Используется в тех случаях, когда квартира передается в рассрочку или с отсрочкой платежа.

Смысл в следующем – предыдущий собственник квартиры имеет право реализовать ее, если покупатель не рассчитывается за нее полностью.

За счет реализованных денег он получает оплату по договору купли продажи квартиры с обременением.

Как и в случае с банком покупатель не может перепродать жилплощадь дальше без согласия предыдущего собственника, на которого оформлен залог. Продажа квартиры с обременением в пользу продавца требует либо погашать долг, либо получать согласие.

Если прописан человек

Регистрация человека в квартире дает ему право проживания в ней. Прав собственности она не порождает. Согласия прописанного, чтобы продавать жилье, брать не требуется. После смены собственника все члены семьи предыдущего владельца теряют право жилья на данной жилплощади. Если они не выписываются – собственник может обратиться в суд.

ВАЖНО! Продажа квартиры с прописанными возможна без их согласия – сделку оспорить не удастся. Но прописанные граждане могут принести массу проблем покупателю.

Но некоторых жильцов выписать затруднительно даже по суду:

• совершеннолетние дееспособные граждане выписываются судом без проблем;
• несовершеннолетних выписать в никуда нельзя – суд может затянуться до определения места жительства ребенка;
• лица, отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право проживания в помещении. Их нельзя выписать даже через суд.

Чтобы выявить возможные проблемы, нужно посмотреть справку о прописанных лицах. В справке будет указана дата рождения

Прописанных после приватизации граждан поможет выявить договор-основание. Кроме того, мы рекомендуем брать у продавца нотариальное обязательство сняться с учета в определенный срок. Это поможет избежать проблем.

Рента

Пожизненная рента предполагает передачу квартиры от пожилого гражданина с условием его проживания в ней. Право собственности регистрируется сразу же после подписания договора, а рентное обременение сохраняется до смерти рентополучателя.

Продажа такой квартиры возможна только с письменного согласия рентополучателя. Согласие составляется и удостоверяется нотариусом. После подписания ДКП все обязанности по ренте перейдут к покупателю жилья.

Подробнее о видах ренты и порядке заключения соглашений мы писали по этой ссылке.

Аренда (наем)

По договору аренды жилплощадью могут пользоваться третьи лица в определенный период времени. Сложность в том, что договоры на срок до года не регистрируются в Росреестре, и выявить скрытых жильцов не получится. Договор аренды тоже не расторгается – смена собственника на отношения по найму никак не влияет.

ВНИМАНИЕ! Получать согласие у временных пользователей на продажу квартиры не нужно. Государственные органы тоже не проверяют наличие аренды при регистрации ДКП. Подробнее о найме квартиры читайте здесь.

Арест и запрещение приставов

Приставы арестовывают квартиру за долги:

• по алиментам;
• по ЖКУ;
• по налоговым отчислениям;
• по штрафам и судебным приказам;
• по судебным решениям из договоров.

Арест обязательно записывается в ЕГРН и становится виден в выписке в течение 1-3 дней после вынесения постановления. Даже если он наложен незаконно, то продавец потеряет массу времени на аннулирование записи.

Порядок действий тут только один:

1. Выяснить, по какому долгу наложен запрет.
2. Погасить долг и снять обременение.
3. Продать квартиру по ДКП.

В некоторых случаях приставы действительно реализуют арестованную квартиру – если сумма долга большая, а плательщик не предпринимает никаких мер к его устранению. Подробнее о продаже арестованной квартиры читайте здесь.

Несовершеннолетние и недееспособные

Несовершеннолетние и недееспособные продавцы – это серьезно препятствие для продажи. За соблюдением из прав наблюдают органы опеки и попечительства.

Поэтому для заключения ДКП понадобится:

ВАЖНО! Если эти требования не соблюдены – сделку аннулируют через суд по иску опеки.

Материнский капитал

По материнскому капиталу в квартире обязательно выделяются доли детям. Если доли не выделить, а квартиру продать – нарушатся права детей. Сразу после сделки это может не всплыть, но если повзрослевшие дети обнаружат нарушение, то до достижения 21 года у них будет возможность аннулировать в суде все заключенные сделки по квартире. Пострадает текущий собственник помещения.

Разрешение супруга и преимущественное право сособственников

Если квартира приобретена в браке, то на продажу обязательно берется согласие супруга. Документ оформляется строго у нотариуса. Без согласия в письменной форме права нового собственника в ЕГРН не зарегистрируют. Если это требование не соблюдено, супруг может оспорить сделку в течение года – и суд встанет на его сторону.

Если речь идет о продаже доли, то у сособственников жилплощади имеется преимущественное право на ее покупку. Для этого все они заранее извещаются о цене продажи. Если за месяц никто не выкупил долю, ее можно продавать третьему лицу. Если требование не соблюсти, любой долевой собственник будет вправе перевести через суд права покупателя на себя. На это у него есть три месяца с даты ДКП.

Наследники

Если квартира унаследована, важно, чтобы при оформлении документов не были нарушены права наследников. Если нотариус попросту кого-то забыл, сделку по продаже могут отменить в суде.

Завещательный отказ – еще одно важное обременение жилья. По отказу третьи лица приобретают право пользования данной квартирой на условиях, обозначенных умершим. После продажи отказ не аннулируется, а покупатель получает помещение с жильцами.

Выявить наличие наследников или отказов поможет свидетельство о праве на наследство. Его нужно рассматривать вместе с расширенной выпиской из ЕГРН, в которой указаны все правообладатели жилья.

Подробнее о завещании мы говорили в этой статье.

Варианты продажи

Есть два основных способа, с помощью которых возможно продать обремененные квадратные метры:

1. Снять обременение и продать чистую квартиру.
2. Продать жилье с обременением, получив согласие третьих лиц.

Если запрета на отчуждение нет, но имеются права третьих лиц, то, прежде чем вы продадите жилье, нужно получить согласие (супруга, сособственников, опеки), а затем – заключать ДКП.

Погасить обременение перед продажей

Если речь идет об ипотеке, рассрочке или аресте, то оптимальный вариант – сначала погасить долг, снять запись об обременении и только потом продать жилплощадь. Как правило, денег на самостоятельное погашение не хватает. В таких случаях нужно рассчитаться за счет покупателя.

Порядок действий:

1. С покупателем заключается предварительный ДКП с условием о задатке. В договоре необходимо прописать действия продавца по освобождению квартиры от обременения и сроки этих действий. О получении денег продавец выдает расписку.
2. На полученные деньги погашаются долги. При ипотеке – кредитный договор, при арестах – закрывается исполнительное производство.
3. Далее снимается обременение в ЕГРН. В каждом случае процедура зависит от обстоятельств. Например, приставы направляют постановление в Росреестр сами, а при ипотеке может понадобиться предъявить в МФЦ справку о погашении долга.
4. После снятия записи продавцу выдается новая выписка. Можно заключать основной договор купли продажи.

Источник: https://abmrsk.ru/lgoty-i-subsidii/prodazha-kvartiry-s-obremeneniem-v-razlichnyh-formah.html

Бесплатные юридические консультации

Сколько будут стоить услуги нотариуса в Москве припокупкиквартиры (договор купли-продажи)?

Дорого будут стоить, учитывая стоимость квартиры.

Риски при ППФ все те же, что и при нотариальном удостоверении. нотариус для купли-продажиквартиры не нужен, лишняя трата денег, никакой ответственности он не несет и гарантий не дает…

Сколько стоит оформить у нотариуса генеральную доверенность на продажуквартиры (Калининград, Калининградская область)?

В соответствии со статьей 333.24. “Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий” Зав удостоверение доверенности 200 руб + тех работа. Общая стоимость может быть до 1200 руб. Если доверенность выдается близкому…от 500 до 1000 рэ примерно

сколько печатей должно стоять на договоре купли продажи на квартиру?

Одна- нотариуса или фирмы-продавца.

Сколько займет время продажаквартиры через нотариуса и какие документы нужны?и как всё это оформить?

Квартиры через нотариусов не продают. Через нотариусов оформляют договор купли-продажи, что давно уже не требуется. Нотариус состовляет договор купли-продажи и консультирует по этому вопросу.Можно уложиться в месяц-другой а зачем нотариус…

Сколько стоит оформление купли-продажиквартиры? Где и за что придется платить (нотариус, рег палата…)?

Нотариус не нужен . Пошлина по 1000 два раза. Лучше уточните на сайте госуслуг, у меня могут быть устаревшие данные. Кадастровые паспорта сейчас не нужны. Риэлторы тем более.

Договор купли-продажи можете составить самостоятельно.разные налоговые пошлины -2-3тыс. За кадастровый паспорт -1 тыс потом за свидетельство не помню сколькою В общем в кармане 10надо иметь.

Это если сами Не считая услуг риэлтора.

сколько стоят услуги нотариусапри в ведении в наследство приватизированной квартиры

15000-20000 руб.

стоимость доверенности. сколько стоит оформить доверенность у нотариуса на продажу своей доли в квартире?

Не дешевле 1000 руб. А вообще, у нас есть Налоговый кодекс, где указан размер госпошлин и к этой сумме плюсуйте стоимость технической работы нотариуса.можно и не нотариуса..в регпалате..просто уплатив пошлину.. Обратитесь к нотариусу, Вам там всё подскажут.

сколько в среднем стоят услуги нотариусапри заключении сделки купли-продажиквартиры?

Есть ли у Вас веские основания, которые требуют нотариального удостоверения такого договора? а он вам нужен то вообще ,,,такой договор хзаверяется в ФРС ,,,нотариус он как бы его подстраховывает но без ФРС не обойтись нотариус абсолютно в…

Сколько стоит у нотариуса согласие жены на продажуквартиры мужем?

Согласие жены бесплатно, а заверение этого согласия стоит, как уже сказали, 600-800 рублей.где-то рублей 800 А жена в курсе? рублей 600 – 800

Кто знает сколько стоит пакет документов на покупкуквартиры через нотариуса

в Москве около 10-30тыс.руб., хотя нотариально оформлять не обязательно, достаточно ППФ….сам договор ППФ стоит от 30 рублей до 25 тыс , паспорт из бти от 1000 до 10000 справки обычно бесплатные но за них умудряются по 5000 слупить так что считайте сами

Сколько примерно стоит у нотариуса договор задатка на покупкуквартиры?

зависит от суммы сделки. Вообще нотариальное удостоверение таких договоров необязательно. Просто сходите к юристу и составьте такой договор. Дабы не платить за составление договора нотариусу+госпошлина. Проще заплатить просто за составление…можно и в простой форме надо платить сумму от стоимости.

подскажите, сколько стоит оформить разрешение на продажуквартиры у нотариуса?

800 рублей (по крайней мере у нас в Республике Коми)на продажуквартиры разрешения от нотариуса не требуется.И вообще- собственнику не требуется чьего-либо разрешения для продажиквартиры (за осключением случаев,когда квартира– общая собственность супругов) Поэтому уточните ваш вопрос…

подскажите пожалуйста,сколько стоит доверенность на продажуквартиры.нотариусы г. саратова

500 руб.!Стоимость от 700- 800 руб. Около 1000 рублей,у нотариусов цены разнятся.

Как оформляется сделка купли-продажиквартиры? У нотариуса? сколько примерно стоит? не Москва

Достаточно договора в простой письменной форме (ППФ). Требования по содержанию к ППФ прописаны в ГК РФ. Участие нотариуса необходимо только если одна из сторон сделки не может присутствовать на подписании и(или) сдачи договора в…

Нотар не гарантирует чистоту сделки. Это в его обязанности не входит. ОТветственность з ачистоту сделки он не несет. Сколько стоит узнайте у конкретного нотара.

нотариус берет % от суммы договора за составление договора, если же по договору…

подскажите пожалуйста сколько стоит у нотариуса оформить договор купли продажи на квартиру?

Гос. пошлина (нотариальный тариф) за удостоверения договоров купли-продажи составляет: 1% от стоимости имущества (для посторонних лиц) 0.3% от стоимости имущества (если сделка заключается между близкими родственниками). Размер гос. пошлины.

..1 или1.5% от стоимости недвижемости в зависимости от региона! 10000000000000$!!!а тебе вообще никогда не оформят! а зачем для этого нужен нотариус??? простая письменная форма вполне подходит, но если есть лишние деньги… 100баков. У…

Сколько денег примерно и на что мне придется потратить припродажеквартиры своими силами? 1 % от суммы нотариусу ?

Для того чтобы продать недвижимость нужно собрать необходимый пакет документов, как минимум технический паспорт в БТИ (стоимость узнаете там) и некоторые другие справки. Вы, конечно же можете составить такой договор и у юриста-друга, но в.

..Можно нотариусу и не платить вовсе, спросите у своего знакомого юриста! К стати, когда вас обманут не кричите тут что вам удалось съэкономить! 1% – от суммы сделки – это нотариальный тариф за удостоверение договора (в случае, если Вы…

Господа риэлторы, сколько реально действует согласие супруга на продажуквартиры, заверенное у нотариуса?

в идеале один месяц, а нотариус за свои слова ответственности не несёт. Если в доверенности не указан срок её действия, то она бессрочна. Целесообразнее заключить брачный договор, где будет отражена судьба недвижимости до и после расторжения…

Действует до отмены. Это точно. Но нотариусы перестраховываются и просят свежую. Это незаконно. но так случается частенько….УЮ регистрирует спокойно. согласие без срока действия если иное не указано в тексте согласия квартира то одна и та…

обязательно ли оформлять сделку купли-продажиквартиры у нотариуса? и сколько примерно составят расходы по сделке?

совсем не обязательно. Все документы несите с регпалату, там Вам зарегистрируют права собственности.Договор купли-продажи отчуждаемого жилого помещения, подписанный продавцом и покупателем, составляется в трех экземплярах в простой письменной форме, один из которых остается в регистрирующем органе, два оставшихся – соответственно, у сторон…

Сколько стоит заверить договор у нотариусапри приватизации квартиры?

Я поняла что Вы хотите заверить договор, который дает право третьему лицу производить необходимые сделки от Вашего имени? Это стоит около 500 рублей.

+,в зависимости от региона проживанияПередача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение…

Сколько стоят услуги риелторов и нотариусовпри оформлении купли-продажиквартиры?

Услуги риелтора стоят от 2 до 4% ( в зависимости от стоимости квартиры и города, где находится квартира).Позиция хозяйки вполне понятна, она знает о стройке то, что не знает покупатель и что ему ( с ее точки зрения) знать может и не стоит. А…

договор купли-продажи регистрируется в регистрационной палате (Управление Федеральной регистр. службы), нотариусы сейчас этим не занимаются. Хотя и им лишняя деньга не помешает… Услуги – 5-10% от стоимости квартиры. Хотя, может, по кризису…

вопрос юристу по договору купли-продажиквартиры

Нотариусы не занимаются сопровождением сделок купли-продажиквартиры. Регион, объект сделки, опыт и квалификация посредника и иные факторы определяют стоимость услуг посредника.

Это стоит в районе 10000 р. или немного меньше (у нас в Уфе так, по крайней мере). Нотариус сопровождением сделок не занимается, не знаю, кто Вам это сказал, но это бред сивой кобылы.

Агентство недвижимости – это тот же самый юрист, и…

Какие нужны документы для продажиквартиры?Кто обычно оформляет сделку по продаже?Если нотариус, то сколько это стоит?

Участие нотариуса в таких делах совершенно необязательно Самое дорогое оформление через нотариуса. Можно самой, если документы в порядке вместе с покупателем составить договор купли-продажи в 3 экз. или то же самое через юриста, БТИ. Потом в…

Сколько стоит договор купля-продажаквартиры, у нотариуса? Хотя бы приблизительные цены.

в спб берут 1% от суммы договора, плюс какой-то их сбор 3000 руб. Как договоритесь, тот и будет платить. Обычно платит тот, кому это надо. Потому что нотариус необязателен, фрс примет договор в простой письменной форме.

нотариусы берут 2-2,5 % от суммы в договоре платит инициатор похода к нотариусу а к нему ходить не надо нотариус не обязателен. Можно прямиком в Росреестр Зачем платить если самим можно составить или за 1000 рублей у юриста.

Зайдите на сайт…

Какой процент госпошлины берет нотариуспри оформлении

Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа (введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ) 1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена…

процент госпошлин везде одинаков, а вот за исполнения договора нотариус может запросить сколько угодно, дело каждого нотариуса. Так, что лучше приходить со своим договором.

Это зависит от того, во сколько вы оцениваете свою квартиру. Если в…

подскажите пожайлуста сколько придется платить нотариусупри вступлении в наследство?? 1\5 часть квартиры??

размер гос пошлины подскажет сам нотариус.размеры утверждены государством.а по этому больше он с вас не возьмет.Плата в зависимости от стоимости Вашей доли ,представите нотариусу оценочную стоимость квартиры,рассчитает. В каждом нотариусе есть стенд, где прописаны тарифы госпошлин за каждый вид услуг. Посмотрите. Потом услышите от нотариуса. За…

Сколько берёт нотариус за удостоверение согласия супруга на сделку? Согласие супруги на продажуквартиры

У нас вышло 600Зависит от региона и аппетита нотариуса Это называется- свидетельствование подлинности подписи,госпошлина 100 руб,если придёте с готовым документом,заплатите только госпошлину…правда,не исключено,что ноариус будет общаться с вами как со…

сколько стоит оформить дарственную и сколько договор купли-продажи

Одна тысяча рублей и за дарение и за куплю–продажу. 500 госпошлина рублей регистрация самого договора, и 500 рублей госпошлина за регистрацию права собственности нового собственника. Все. Нотариального оформления закон не требует, требуется…

Вы можете сами подсчитать – позвоните нотариусу и спросите, сколько он возьмёт за оформление договора дарения – как правило, к 0,5% ещё берётся базовая сумма, где-то ок.1000р. За оформление того же договора в простой письменной форме этот же…

собираюсь продавать квартиру. патенциальный покупатель предлагает мне сбавить цену,

Вам при оформлении купли-продажи придется заплатить за составление договора, что-то около 500 рублей, пополам с покупателем либо как договоритесь. А за регистрацию собственности платит покупатель, поскольку документы оформляюся на него.

Продавцу квартиры требуется иметь для подтверждения сделки: 1. Паспорт. 2.Комплект правоустанавливающих документов на квартиру. 3. Форма N11а + экспликация (план) к ней. Предоставляется БТИ. 4.

Справка об отсутствии задолженностей по оплате…

Заверить у нотариуса документы – это дорого? Какой может приблизительная сумма, кот. нужна, чтобы заверить одну бумажку?

Платно каждый шаг. От 800 и до бесконечности. У них тарифы на все. Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ, часть 2, ст. 333.24, 333.25.

Источник: http://mnogoyristov.ru/skolko_notarius_pri_prodazhe_kvartiry.html

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвященному разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html