Часто задаваемые вопросы о приватизации
1. У меня очень большая семья — пять человек. Прямой наследник — сын. Квартиру я пока приватизировать не хочу: нет ни сил, ни возможностей. Скажите, а что будет, если мы не успеем это сделать?
Светлана Николаевна Тетерина, Иркутск
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, 1 января 2007 года будет закончена бесплатная приватизация. Но сейчас имеются предложения продлить этот срок. Но я бы на вашем месте не рассчитывал на это.
Если вы решили приватизировать жилье, то делайте это как можно быстрее, потому что чем ближе 1 января 2007 года, тем это будет сделать сложнее и дороже.
В вашей же ситуации необходимо решить, хотите ли вы получить в собственность эту квартиру или нет, так как сейчас она муниципальная и не является вашей собственностью. Но если квартиру не приватизировать, сын в наследство ее не получит.
2. Ходят слухи, что уже сейчас документы на приватизацию не принимают, самой это проверить некогда. Так ли это?
Анастасия Вологжина, Ангарск
Это все на самом деле только слухи. Документы в любом случае обязаны принять от желающих приватизировать жилье. Сначала необходимо написать заявление и только потом приступать к сбору необходимых документов.
3. Когда уже документы перестанут принимать на бесплатную приватизацию?
Наталья Степанова, Тулун
Документы на приватизацию жилья будут принимать до 1 января 2007 года. Другое дело, что если вы принесете документы в декабре 2006 года и некоторые из них придется переделывать, то вы это можете и не успеть сделать. Поэтому еще раз советую: затягивать с приватизацией не стоит.
4. Интересно, сколько сейчас стоит приватизация квартиры?
Надежда Медведюк, Иркутск
Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подготовить документы. Их много. Но самые большие затраты — на подготовку технического паспорта вашей квартиры.
А государственная пошлина за регистрацию для физических лиц составляет 500 рублей с правообладателя.
Если же вы не успеете приватизировать квартиру в срок до 1 января 2007 года и этот срок не будет продлен, то вы утратите право на бесплатную приватизацию и будете вынуждены выкупать жилье у муниципальных властей по той цене, которую они определят.
5. Соседка собирается приватизировать квартиру, но у нее сын в армии. Домой он придет только в ноябре 2006 года. Успеет ли она все сделать за оставшийся срок?
Елена Зверева, Иркутск
Чтобы приватизировать квартиру, вашей соседке не нужно ждать сына из армии. Пусть он напишет матери доверенность на право проведения приватизации квартиры и регистрацию права собственности. Доверенность может удостоверить командир его части.
С этой доверенностью мать военнослужащего может самостоятельно оформить приватизацию. Есть и еще один вариант: сын может написать отказ от приватизации в ее пользу.
Но в данном случае его мать самостоятельно может распоряжаться своей собственностью, не ставя в известность своего сына.
6. Мы с мужем оба инвалиды, родных у нас нет. Муж постоянно меня пилит и говорит, чтобы мы приватизировали квартиру. Я думаю. Ведь тогда придется больше платить за квартиру. Объясните, стоит ли нам, пенсионерам, торопиться с приватизацией жилья? А если все-таки приватизируем, есть ли этой процедуре обратный ход?
Владимир и Надежда Егоренко, пенсионеры, Иркутск
Приватизировать или не приватизировать квартиру — решать только вам. Если вы не приватизируете ее до 1 января 2007 года, то ваша квартира будет относиться к муниципальному жилищному фонду социального пользования. При этом вы не будете иметь права продать, подарить или иначе распорядиться своим жильем.
Взвесьте все за и против, еще раз обсудите с мужем и примите общее решение.
Если же приватизировать квартиру, то потом ее можно деприватизировать только в том случае, если вы относитесь к категории малоимущих граждан, приватизировавших жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, и до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие вам на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность. А соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Живу в неприватизированной квартире. По семейным обстоятельствам хотел разделить лицевой счет с остальными проживающими в ней. Что мне делать?
Владислав Котов, Иркутск
В связи с введением Жилищного кодекса РФ данный вопрос можно решить только в судебном порядке, т. к. в случае разделения лицевых счетов будет расторгнут договор найма жилого помещения. Далее будет заключен договор социального найма, который будет предусматривать приватизацию только в случае доказательства правоотношений до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, т. е. до 1 марта 2005 года.
8. Живу с женой и несовершеннолетним ребенком в неприватизированной квартире. Чтобы впоследствии избежать проблем с наследованием или дарением, решили при приватизации оформить квартиру только на сына. Однако в ЖЭКе нам сказали, что приватизировать квартиру на ребенка, без взрослых, нельзя. Действительно ли это так?
Вячеслав Александрович, Иркутск
Нет, это не так. Согласно ст.
2 Закона “О приватизации жилищного фонда в РФ”, граждане вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести это помещение в собственность (то есть приватизировать) как на всех проживающих, так и на одного из проживающих, в том числе несовершеннолетних. Никаких ограничений относительно приватизации только вместе с совершеннолетними членами семьи закон не содержит.
9. Что предлагает новый Жилищный кодекс делать с приватизацией?
Александр Слободчиков, Иркутск
В кодексе говорится, что до 1 января 2007 года возможно бесплатное оформление квартир в частную собственность тем, кто получил их до 1 января 2005 г., т. е. еще по старому Жилищному кодексу.
А на очередников будет распространяться Жилищный кодекс РФ, который бесплатную приватизацию жилья не предусматривает.
Те, кто не захочет оформить документы на приватизацию жилья до этого срока, автоматически станут бессрочными нанимателями квартир.
10. Я живу в Иркутске, но зарегистрирована в Братске, где проживают мои мать и сестра. Могу я участвовать в приватизации квартиры в Братске?
Екатерина Листок, Иркутск
В законе о приватизации говорится, что право приватизировать квартиру имеют лица, проживающие на данной жилплощади.
На практике же на приватизацию жилплощади имеют право и постоянно зарегистрированные на ней граждане, даже если они на самом деле живут другом месте и если они не утратили права пользования данным жилым помещением.
В данном случае Екатерине необходимо написать доверенность на имя лица, которое будет заниматься приватизацией жилья. Еще один выход — написать отказ от приватизации в пользу лица, на которого будет приватизироваться ее часть, либо просто отказ от приватизации.
11. Я и два моих сына живем в благоустроенном двухквартирном доме. Решили свою квартиру приватизировать. Но оказалось, что в ордере значатся мой бывший муж и сестра. Мне сказали, что без их согласия приватизировать квартиру нельзя. Так ли это? И как мне быть?
Вероника Волкова, Иркутск
В случае если ваш бывший муж и сестра самостоятельно не откажутся от приватизации, вам необходимо обратиться в суд для расторжения с ними договора найма.
12. Я живу вместе с дядей и тетей. Недавно я предложила им приватизировать квартиру, но они отказались. Могу я на них повлиять?
Жилищный кодекс РСФСР в таком случае разрешал желающим приватизировать жилье, обратившись в суд и потребовав разделить лицевые счета с проживающими в квартире, заключив при этом отдельный договор найма, т. е. квартира становилась коммунальной. Жилищный кодекс РФ этого не предусматривает.
Теоретически вы можете попробовать в суде разделить квартиру, но, как правило, это будет очень сложно сделать и доказать, тем более заключение отдельного договора найма возможно только в квартирах с раздельными комнатами.
В данном случае лучше обратиться к профессионалам для разрешения индивидуальной ситуации.
13. Я уже участвовал в приватизации, когда мне было 13 лет. Могу я еще раз приватизировать квартиру?
Сергей Смирнов, Иркутск
Законом сделано исключение для несовершеннолетних. Они сохраняют право повторной приватизации по достижении ими восемнадцатилетнего возраста.
14. Сколько стоит приватизация у риэлторов?
Владимир Шток, Иркутск
Конечно, легче всего поручить приватизацию квартиры посредникам. Посреднические услуги иркутских риэлторов обойдутся недешево, зато это позволит сэкономить время и нервы.
Средние цены на рынке данного вида услуг (приватизация жилья) варьируют от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от готового пакета документов для оформления договора передачи муниципального жилья в собственность граждан (иначе — договора приватизации) и времени оформления данного договора в администрации округов Иркутска.
15. Собираюсь приватизировать квартиру. Подскажите, сколько это может занять времени?
Валентина Строева, Иркутск
По общему правилу договор приватизации и доверенность от имени администрации Иркутска на право регистрации муниципальной собственности и переход права собственности к конкретным гражданам готовятся в течение двух-трех месяцев. Документы могут быть оформлены и гораздо быстрее, но это потребует больших издержек. Стоимость услуг по оформлению документов в администрациях округов устанавливается самостоятельно.
16. Куда обращаться в Иркутске по приватизации жилья?
Свердловский округ: ул Маяковского, 5а, каб. 1.
Прием граждан: вторник — с 14.00 до 17.00, четверг — с 9.00 до 12.00. Тел. 38-72-97.
Правобережный округ: ул. Марата, 14.
Прием граждан: понедельник — с 14.00 до 17.00, четверг — с 9.00 до 12.00, каб. 512. Тел. 24-10-56.
Ленинский округ: ул. Маршала Говорова, 3, каб. 14.
Прием граждан: понедельник — с 14.00 до 17.00, вторник и среда — с 9.00 до 12.00. Тел. 32-57-90.
Октябрьский округ: ул. Декабрьских Событий, 27, каб. 29.
Источник: //baik-info.ru/sm/2005/39/010002.html
Как успеть бесплатно приватизировать жилье?
1 марта – срок получения договора приватизации, регистрировать его можно позже
– Добрый день, Олег Алексеевич. Я 13 января получил договор о приватизации своей квартиры, сколько у меня времени, чтобы зарегистрировать его в регистрационной палате?
– Я звоню из Шарыпова. Мы получили квартиру от государства безвозмездно после того, как наш дом в Дубинине снесли. Сейчас ждем договор социального найма. Что нам делать, если мы не успеем приватизировать свое жилье?
Л.Е.: – Вы ничего не сможете сделать, пока не получите договор, как только он подойдет, можете заниматься приватизацией.
Стоимость оформления документов зависит от срочности
– Добрый день, у меня 2-комнатная квартира, неприватизированная. Нас в ней прописано трое. Во сколько нам обойдется приватизация?
Л.Е.:- Квартиры в собственность гражданам передаются бесплатно, оплатить нужно будет только оформление бумаг, но это зависит не от количества прописанных жильцов, а от сроков. В течение двух месяцев договор приватизации будет стоить в пределах 1 000 рублей, в течение одного дня – 12 000 рублей. Также вам нужно будет оплатить изготовление кадастрового паспорта.
Елена ЯЩЕНКОВА (Е.Я.):- Размер государственной пошлины при регистрации права собственности в Регистрационной службе составляет 500 рублей.
– Мы хотим приватизировать комнату в общежитии. Решение суда о признании права собственности у нас уже есть, но нет технического паспорта. Как нам быть?
Л.Е.:- Приватизировать ничего не нужно, комната уже в вашей собственности, вам остается только зарегистрировать ее в регистрационной палате в любое время. К сроку – 1 марта это не относится.
– Сын прописан в квартире и отказывается участвовать в приватизации. Что нам делать?
Л.Е.:- Приватизация возможна только с согласия всех членов семьи. Если сын не хочет участвовать в приватизации, он может может написать отказ и заверить его у нотариуса.
Подать документы можно независимо от прописки
– Я живу на Кутузова, подскажите, где я могу сдать документы на приватизацию?
Л.Е.:- Ближайшее к вам отделение находится в ДК «Кировский» на ул. Щорса, но там временно из-за новогодних утренников была приостановлена работа, в ближайшее время она возобновится. Также можете подойти на пр. Красноярский рабочий, 166 и в любое другое отделение независимо от прописки.
– Здравствуйте, я слышала, что правительство собирается продлить срок бесплатной приватизации? А если нет, что будет с квартирами?
Л.Е.,Е.Я.:- Да, в ближайшее время в Госдуме будет принято решение, продлить или нет сроки передачи жилья в собственность граждан.
Если сроки продлены не будут, то те квартиры, которые граждане не успеют приватизировать до 1 марта 2010 года, останутся в муниципальной собственности. Чтобы успеть, нужно принести документы в «Центр приватизации жилья» или его отделения до 28 февраля 2010 года.
Настоятельно рекомендуем, даже если сроки приватизации будут продлены, не откладывать оформление документов на последний момент.
– Мой сын вписан в ордер на квартиру, но он 13 лет назад уехал и потерялся, никаких данных о нем нет. Как я могу приватизировать жилье?
Л.Е:- Если от сына нет никаких вестей, вы можете взять справку в адресном бюро, что он не числится нигде в Красноярском крае, составить пояснительную записку с описание вашего случая и обратиться в “Центр приватизации жилья”.
Долги по квартплате не препятствие для приватизации
– С меня требуют погасить долги по квартплате, чтобы дать выписку из домовой книги для приватизации. Ну у меня пока нет возможности заплатить, я смогу только через месяц! Что мне делать?
Л.Е.:- В этом случае жилищные органы не правы, для приватизации долги по квартплате не имеют значения. Они обязаны в любом случае предоставить вам выписку из домовой книги, не зависимо от суммы долга. У нас уже были такие прецеденты, но как только люди говорили, что обратятся в суд, проблема решалась. Отстаивайте свои права.
– Скажите, я не участвовала в приватизации, я могу наследовать жилье?
Е.Я:- Да, можете. Если квартиру приватизировали родители, после их смерти она наследуется детьми, даже если дети не участвовали в приватизации.
– Здравствуйте, у меня папа подал документы на приватизацию и умер. Я теперь смогу приватизировать квартиру?
Е.Я:- Сможете, в этом случае вступление в наследство происходит через суд.
– Марина Владимировна. У меня такой вопрос. Если жилье выделят сейчас или после окончания приватизации, его можно будет приватизировать?
Л.Е.:- Да, можно в любом случае, но бесплатно, только если продлят сроки бесплатной приватизации.
НА ЗАМЕТКУ!
Куда обращаться для приватизации и регистрации права собственности
Офисы МП «Центр приватизации»:
ул. Быковского, 11 (здание почты), тел. (391) 224-08-29
пр. Красноярский рабочий, 127, тел. (391) 201-01-54
пр. Свободный, 48 (здание ГорДК), тел. (391) 258-92-71, 244-56-37
ул. Кутузова, 91 (ДК «Кировский»), тел. (391) 235-98-24
ул. Диктатуры пролетариата, 20, тел. (391) 211-06-69
Список пунктов приема документов Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю:
ул. Дубровинского, 114, тел. (391) 258-06-13, 258-06-61, 258-06-96, 258-06-60
ул. 78-й Добровольческой бригады, 14а, тел. (391) 277-53-27
пр. Красноярский рабочий, 160, стр.5, тел. (391)277-99-12, 277-99-13
ул. Новая, 48, тел. (391) 235-87-06, 235-87-08
ул. 9 Мая, 12, тел. (391) 220-67-60
Офисы ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»:
пр. Красноярский рабочий, 160, тел. (391) 236-32-22
пр. Красноярский рабочий, 150, тел. (391) 299-77-13
Источник: //kp.kz/daily/24424/594745/