В какой срок застройщик обязан ответить на претензию
Росреестра по месту нахождения квартиры.
- Как правило, за уступку требования вам сразу выплачиваются денежные средства, сумма которых часто превышает сумму, которую удалось бы взыскать в суде общей юрисдикции.
- К плюсам этого варианта, помимо быстрого получения денежных средств, можно также отнести отсутствие рисков, связанных с банкротством застройщика (данные риски ложатся на выкупившего неустойку индивидуального предпринимателя или организацию), и значительную экономию времени (так как в данном случае у вас не будет никакой необходимости посещать суды и разбираться с документацией).
В какой срок застройщик обязан ответить на претензию?
Дольщики месяцами, а нередко и годами, ждут свои квартиры. Многие участники, пытаясь решить спор мирно, направляют застройщику претензию, однако ответа, как правило, приходится ждать долго, а чаще всего он не приходит совсем. Строительные компании просто игнорируют претензионные письма дольщиков или ограничиваются отписками.
Между тем, претензия является официальным юридическим документом, и она не должна оставаться без ответа. Что делать, если застройщик не отвечает на претензию и не желает возвращать деньги?
- 1 Как направить претензию
- 2 Ответа нет, что делать?
- 3 Судебное урегулирование спора
Как направить претензию Соблюдение претензионного порядка урегулирования спора по 214 ФЗ не является обязательным, и скорее всего застройщик не станет выполнять требования дольщика.
В течение какого срока застройщик должен ответить на претензию?
ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон об участии в долевом строительстве»). *Статья написана по просьбам знакомых, далеких от юриспруденции, для простого объяснения необходимых действий.
[2] Часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве. [3] Пункт 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — «Закон о защите прав потребителей»). [4] Пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ. [5] Пункт 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей. [6] Статья 15 Закона о защите прав потребителей. [7] Статья 333.
36 Налогового кодекса РФ. [8] Статья 333 Гражданского кодекса РФ.
Претензия к застройщику осталась без ответа, что дальше делать дольщику
Внимание В ответ на: Недостатки работы должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Если Вы не указали срок устранения, то надо смотреть договор, может в нем указан данный срок. Если нет, то максимальный срок — срок выполнения работ (т.е., например, по договору окна делались 10 дней, то и замена фурнитуры — 10 дней.).
Так же неплохо было бы узнать содержание Вашей претензии. Подскажите на сколько правильно составлена претензия. Заранее спасибо. Начальнику ТСЖ «Соседи»Белгородской обл.г.
от .,проживающего по адресу: ПретензияЯ, , с « » г. являюсь собственником квартиры № в доме, обслуживаемом Вашей организацией, в которой и проживаю со своей семьей.
Важно Однако претензия крайне важна — в случае отказа застройщика от удовлетворения ваших требований в добровольном порядке в суде вы также сможете взыскать дополнительный штраф в размере 50% от суммы неустойки[3].
Доказательством отказа застройщика от досудебного урегулирования конфликта будет служить игнорирование им вашей претензии.
ШАГ 3: ОБРАЩЕНИЕ В СУД Если застройщик не ответил на вашу претензию в течение 10–15 дней после ее отправки или если вы получили отказ застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке, следует обратиться в суд общей юрисдикции (самостоятельно или с помощью юриста).
NB (ВАЖНО ЗНАТЬ): Подписание акта приема-передачи квартиры не лишает вас права на неустойку. Вы можете подать иск в суд в течение трех лет с даты, когда застройщик должен был передать вам квартиру по ДДУ[4].
Когда застройщик обязан платить вам, а не вы ему?
Закона РФ «О защите прав потребителей», Правил предоставления коммунальных услугПРОШУ:— безвозмездно устранить указанные недостатки своими силами и средствами, произведя следующие работы заполнить стояк отопления энергоносителем и произвести опрессовку системы в срок до начала отопительного сезона, предварительно предупредив меня за день до выполнения работы. Прошу направить ответ в письменной форме.При отклонении предъявленной мной претензии буду вынужден обратиться за защитой своих потребительских прав в суд и в качестве исковых требований буду выдвигать дополнительно требование по компенсации причиненного Вашими действиями мне морального вреда.В случае удовлетворения судом предъявленного мной иска возможно также дополнительное взыскание с ответчика в бюджет штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.
Нгс.бизнес — деловой интернет-журнал
А) размер неустойки, а также (Б) реквизиты, на которые застройщик (в случае досудебного урегулирования спора) сможет перечислить вам денежные средства.
- Претензию лучше направить на юридический адрес застройщика.
- Актуальный юридический адрес можно проверить на сайте налоговой — в открывшемся окне нужно ввести ОГРН или наименование застройщика.
- Далее нужно прийти на почту и отправить претензию ценным письмом с описью вложения и уведомлением. При этом нужно сохранить копию претензии, опись вложения и почтовую квитанцию — эти документы могут понадобиться вам впоследствии (в суде).
Следует обратить внимание на то, что для судов общей юрисдикции (где рассматривается подавляющее большинство дел этой категории) направление претензии не является обязательным требованием для взыскания неустойки.
Обязательно ли писать претензию застройщику?
Если вы купили строящуюся квартиру по договору долевого участия в строительстве (далее — «ДДУ») [1] и застройщик не передал вашу квартиру в срок, вы имеете право на получение неустойки (т. е.
компенсации в виде процентов за каждый день просрочки сдачи квартиры). В данной статье я расскажу о процедуре взыскания по шагам.
ШАГ 1: РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ Рассчитайте неустойку по следующей формуле[2]: [Сумма неустойки] = [Ставка рефинансирования в процентах] / 100 x 1/300 x 2 x [Цена договора] x [Количество дней просрочки], где:
- Ставка рефинансирования устанавливается Банком России и с 1 января 2016 г. приравнена к ключевой ставке Банка России на соответствующую дату.
- До 28 июля 2017 г. ключевая ставка сохранится на уровне 9% годовых.
Претензия к застройщику
Но как быть, если, к примеру, застройщик просрочил сдачу строящегося дома на год? Или если есть существенные недостатки или недоделки в новой квартире? Что именно искать? Практически в каждом договоре участия в долевом строительстве в последних пунктах есть условие о соблюдении претензионного порядка в случае возникновения спора. Это сделано для того, чтобы до подачи иска в суд дольщику нужно было обязательно пройти стадию претензионного порядка. Иначе суд не примет исковое заявление к рассмотрению.
Конечно, это выгодно застройщику, потому что таким образом он сможет ненадолго затянуть возврат неустойки либо тянуть с устранением недостатков. Но и для дольщика претензионный порядок тоже несет большие плюсы. Какие именно? Об этом читайте дальше. Если договор разбит на разделы, то ищем условие о претензионном порядке в разделах «Порядок разрешения споров», «Прочие условия» и т.п.
Однако если возник конфликт, лучше попытаться урегулировать его мирно, отправив в строительную компанию претензионное письмо. Претензия – документ, который играет на руку дольщикам. При рассмотрении дела в суде, отправленное застройщику письмо станет лишним аргументом в пользу участника строительства.
Претензия свидетельствует о том, что дольщик пытался урегулировать спор в досудебном порядке, и это не произошло не по его вине. Однако чтобы письмо приобрело юридическую значимость, его необходимо правильно составить и отправить. Существуют определенные правила написания претензии, которые необходимо соблюдать.
Направлять претензию нужно заказным почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес строительной компании. В некоторых ДДУ застройщики прописывают условие, что корреспонденция должна направляться на определенный адрес.
- Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не придут к согласию подлежат рассмотрению в суде, только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком,
- Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующего законодательства.
- Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
Источник: http://territoria-prava.ru/v-kakoj-srok-zastrojshhik-obyazan-otvetit-na-pretenziyu/
Обязательно ли писать претензию застройщику? • ЮристПрав.RU
Приятно, конечно, когда нет никаких претензий к строительной компании. Но на практике это бывает очень редко. И дольщиков практически всегда что-то не устраивает.
Конечно, бывают мелкие недочеты, с которыми можно согласиться и закрыть на них глаза. Но как быть, если, к примеру, застройщик просрочил сдачу строящегося дома на год? Или если есть существенные недостатки или недоделки в новой квартире?
Внимательно смотрим договор
Что именно искать?
Практически в каждом договоре участия в долевом строительстве в последних пунктах есть условие о соблюдении претензионного порядка в случае возникновения спора. Это сделано для того, чтобы до подачи иска в суд дольщику нужно было обязательно пройти стадию претензионного порядка. Иначе суд не примет исковое заявление к рассмотрению.
Конечно, это выгодно застройщику, потому что таким образом он сможет ненадолго затянуть возврат неустойки либо тянуть с устранением недостатков.
Но и для дольщика претензионный порядок тоже несет большие плюсы. Какие именно? Об этом читайте дальше.
Если договор разбит на разделы, то ищем условие о претензионном порядке в разделах «Порядок разрешения споров», «Прочие условия» и т.п.
Как это выглядит?
Приведем для примера несколько формулировок из реальных договоров участия в долевом строительстве, которые предусматривают обязательный обмен претензиями перед направлением искового заявления в суд:
- Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не придут к согласию подлежат рассмотрению в суде, только после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком,
- Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При не достижении согласия спор передается на разрешение в суд согласно действующего законодательства.
- Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.
- Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров. Если стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством РФ.
Вывод: если в договоре предусмотрен претензионный порядок, то сразу обращаться в суд нельзя. Вначале нужно направить претензию застройщику.
Потом дождаться письменного ответа от застройщика или выждать истечение срока ответа на претензию.
Только после этого можно обращаться в суд с исковым заявлением, к которому в обязательном порядке приложить копию направленной претензии и доказательства ее получения.
Образцы претензий и искового заявления можете скачать по этой ссылке.
Какой срок ответа на претензию для застройщика?
Ситуация 1. В самом договоре может быть предусмотрен срок ответа на претензию. К примеру, 1 месяц.
Если это прописано, то стоит руководствоваться тем, что написано в договоре. Нарушать это правило нельзя. Считать срок следует со следующего дня, когда застройщик получил претензию.
Об этом должна быть отметка либо на самой претензии либо на почтовом уведомлении о вручении.
Ситуация 2. Если в договоре не предусмотрен срок для досудебного урегулирования – при написании претензии вы можете указать его сами. Например, «прошу в 10-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии удовлетворить мои требования». Срок можно указать любой. Но, как правило, пишут 5, 7, 10 или 30 дней.
А если в договоре нет условия о претензионном порядке?
Если в договоре участия в долевом строительстве не закреплен претензионный порядок – можно сразу обращаться в суд. В таком случае ваше исковое заявление примут в суде к рассмотрению, если других замечаний по нему нет.
Честно скажем, что строительные компании редко удовлетворяют требования дольщика по претензии. Особенно, когда видят что претензия составлена как попало, не грамотно.
У застройщика, как правило, есть в штате юристы. И такому юристу, который занимается одним и тем же каждый день, достаточно одного взгляда, чтобы оценить кто составлял претензию: юрист или сам дольщик, а также насколько она нормально составлена.
Но все же в нашей практике есть случаи, когда застройщики идут на уступки.
Условие одно – нужно максимально продуманно, правильно и обоснованно составить претензию. Со всеми ссылочками на законы и понятными четкими требованиями. И тогда серьезный документ (претензия) может дать для вас положительный результат.
Поэтому мы настоятельно рекомендуем, даже если претензия не обязательна по договору – все равно ее написать и правильно вручить или направить застройщику.
Что мне даст претензия и зачем тянуть время? Может сразу обращаться в суд?
А теперь самое интересное. Претензия дает 2 больших плюса для дольщика:
- Вполне возможно, что ваши требования строительная компания удовлетворит без суда. Да, такое бывает. Не часто, но все же бывает. А если шансы есть – то, наверное, лучше ими стоит воспользоваться, чем нет.
- Если застройщик проигнорировал ваши требования или ответил отказом, и если вы выиграете суд, то имеете право дополнительно требовать штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы за отказ удовлетворить ваши требования в досудебном порядке по Закону о защите прав потребителя. А это могут быть очень хорошие деньги. Соответственно, если вы сразу обратитесь в суд без претензии – то лишаетесь права получить эту сумму.
Можно ли направить еще одну (другую) претензию, если первая составлена неправильно?
Конечно, да. Ни закон, ни тем более договор не может ограничивать вас менять или дополнять свои требования, заявленные ранее. Поэтому, если вы не уверены в грамотности и правильности уже отправленной претензии – то можете послать новую. В этой новой претензии лучше сделать оговорку, что первую претензию вы отзываете и считаете ошибочной.
Источник: https://YuristPrav.ru/obyazatelno-li-pisat-pretenziyu-zastrojshhiku
Если срок претензии по дду истек
О рисках долевого строительства наслышаны все: это и долгострои, и застройщики-банкроты, и низкое качество строительных материалов и работ. Многочисленные дольщики пытаются отстаивать свои права, в том числе с помощью претензий.
Вот только девелоперы часто игнорируют законные требования своих клиентов, в лучшем случае ограничиваясь формальной отпиской. Тем не менее, претензия – юридически значимый документ, и не отвечать на нее попросту нельзя.
В этой статье разберемся, что делать в ситуации игнорирования претензий застройщиком.
Формальная претензия о нарушении срока сдачи дома, качества квартир
Договор долевого участия (далее – «ДДУ») является документом, который закрепляет права и обязанности дольщика и застройщика.
Он же регулирует основные правоотношения между сторонами сделки, но при условии, если ДДУ не противоречит законодательству (инструкцию же по покупке квартиры через ДДУ читайте здесь).
И именно на основе договора составляется претензия относительно нарушения застройщиком прав и законных интересов дольщика.
Чтобы документ получил свой официальный статус, при его составлении и передаче застройщику необходимо соблюдать все необходимые формальности.
- Документ составляется в 2-х экземплярах. 1 остается у дольщика, второй передается девелоперу.
- В содержании документа четко, ясно и однозначно излагаются обстоятельства дела, которые привели к нарушению условий договора, интересов дольщика. Ссылки на соответствующие пункты ДДУ и законодательство обязательны.
- В документе также перечисляются конкретные требования. Требования должны быть разумными, соответствовать законодательству, договору.
- В претензии также должно быть уведомление о том, что при недостижении согласия последует исковое заявление в суд.
- В некоторых случаях к документу прикладывается доказательная база. Это могут быть фото- и видеоматериалы, заключения строительной или (и) технической экспертизы, отчеты лабораторий и пр.
Для передачи претензии юристы советуют воспользоваться услугами Почты России. Отправление оформляется ценным письмом с описью вложений и уведомлением о доставке. В таком случае у застройщика не появится соблазна проигнорировать послание. А вот передача лично в руки под подпись ответственного лица не приветствуется. Почему? Обратимся за примером к юридической практике.
Мария Г. направила претензию застройщику, так как выявила скрытые недочеты в купленной по ДДУ квартире. Документ она отдала под подпись девушки, у которой на бейдже была указана должность «N, менеджер по работе с клиентами». Через 10 дней она связалась с застройщиком, но секретарь ей сообщила, что никаких претензий они не получали. Мария указала, что отдала документы сотруднице N.
Застройщик сообщил, что у них такое лицо не работает, и никогда не работало.
Мария попросила помощи у юриста. Специалист указал, что нередко в офисах застройщиков действительно сидят работники без права принимать корреспонденцию и претензии от имени застройщика. Он помог Марии составить новый документ и правильно отправить претензию.
Застройщику пришлось согласиться с требованиями дольщицы.
Поскольку составление претензии – обширная тема, со множеством тонкостей и нюансов, стоит изучить эту статью или проконсультироваться с юристом. Здесь же расскажем, о сроках реакции на правильно переданные претензии дольщика
Срок ответа на претензию по ДДУ
В законодательстве не имеется точно указанных сроков для ответа на претензии дольщиков. Но это вовсе не означает, что девелопер может месяцами тянуть с ответом на законные требования своих клиентов. Поэтому применяются следующие сроки:
- указанные в договоре долевого участия – в большинстве случаев застройщик отводит себе 30 календарных дней на рассмотрение обращения дольщика;
- 10-14 календарных дней – в соответствии с правилами ст.5 ГК РФ об обычаях делового оборота, если в ДДУ не предусмотрено иное.
Что касается норм в 20 и 10 дней, то в первом случае речь идет про уведомление об одностороннем расторжении договора, а во втором – об исполнении решения суда по расторжению ДДУ (подробней читайте здесь). Это уже не претензии, потому указанные нормы не применимы при претензионной работе.
Важно! Дольщику необходимо и самому соблюдать срок претензии по ДДУ. В частности, речь идет об исковой давности (3 года) и гарантийному сроку (указан в договоре, для сделок, заключенных после 1 июля 2019 года не менее 5 лет).
Если формальности при составлении претензии были соблюдены и документ был отправлен, должна последовать реакция от застройщика. Как минимум, девелоперы отправляют отписки. Но иногда они не утруждают себя даже этим.
Важно! Девелопер считается уведомленным о претензии, даже если письмо не было получено представителем застройщика, и вернулось к отправителю.
Что делать, если застройщик не ответил?
Предположим, застройщику была отправлена претензия о нарушении срока сдачи дома (или любая другая). Девелопер ее проигнорировал, не изъял корреспонденцию на почте в течение 30 дней, прислал отписку. В такой ситуации не нужно:
- надеяться, что все само образуется – это ложная иллюзия, свойственная порядочным людям;
- искать оправдание застройщику «претензия не дошла, ответственное лицо в отпуске или на больничном и пр.» – увы, документ просто игнорируют;
- отправлять документы повторно – количество уведомлений не переходит в качество;
- писать жалобы в прокуратуру, жилинспекцию и прочие администрации – напрасная трата времени.
По сути дела, если застройщик нарушает сроки претензионной работы, то это уже является его отказом в удовлетворении требований дольщика. И потому стоит начинать готовиться к суду.
Важно! Если ответ от застройщика все же был, то с его содержанием необходимо ознакомить юриста. Специалист даст правовую оценку ответа и определит дальнейшие действия.
Обращение в суд
При подготовке к суду важно сразу учесть, что пытаться добиться правды через районный суд хоть и возможно, но не выгодно. Все дело в применении ст. 333 ГК РФ, позволяющей снизить размер неустойки.
Насколько? В каждом случае судья принимает решение исходя их определенных условий, но всегда по ходатайству представителя застройщика.
И девелоперы этим активно пользуются, если кто-то из дольщиков доходит до суда.
Важно! Применение ст. 333 ГК РФ в случае с долевым строительством противоречит позиции Верховного суда. О мнении высоких судей можно узнать на консультации юриста, или самостоятельно ознакомиться с ПВС №7 от 2016 года.
Арбитражный суд
И потому, если превышен срок ответа на претензию застройщиком по ДДУ, юристы рекомендуют обращаться в арбитражный суд. В арбитраже указанная статья применяется крайне редко.
И этим стоит воспользоваться дольщику, который хочет наказать недобросовестного застройщика. Но есть один нюанс: арбитраж не рассматривает споры между частными лицами и организациями.
Соответственно, право требовать компенсацию с застройщика придется передать юридической компании. Но речь идет не о продаже долга, а именно о передаче права требования.
Через арбитражный суд удастся взыскать:
- сумму по договору;
- неустойку в полном объеме;
- все расходы, связанные с нарушением прав и интересов дольщика;
- косвенные (не личные) убытки от не исполнения требований претензии.
Важно! Арбитраж исключает взыскание морального вреда, так как данный ущерб относится к личному требованию гражданина и не подлежит передаче. Но сумма компенсации морального вреда на фоне общей цены иска столь ничтожна, что ей можно пренебречь.
«Схему» передачи требования в упрощенном варианте можно представить так:
- заключение договора цессии между обманутым дольщиком и юрлицом, которое будет требовать от застройщика компенсаций через арбитражный суд;
- дольщик уведомляет девелопера о переуступке права требования;
- юрлицо направляет свои требования застройщику, при их неисполнении – обращается в суд;
- по окончании судебного процесса сумма перечисляется на счет дольщика.
Подробней о взыскании неустойки можно прочитать здесь.
Суды общей юрисдикции
Конечно, можно инициировать процесс в суде общей юрисдикции (районный, городской и межрайонный суды). В этом случае необходимо:
- составить иск согласно правилам ст. 131 ГПК РФ;
- подготовить приложения к иску – ДДУ, заключения профильных экспертов, иные доказательства и важные документы;
- произвести расчет неустойки – внизу страницы имеется форма для расчета неустойки по ДДУ;
- правильно выбрать суд по территориальной подсудности;
- принять участие в процессе.
Важно! Если есть желание судиться с застройщиком в районном суде, то подавать иск нужно не по месту нахождения ответчика или заключению договора, а по месту жительства истца. Ввиду большого объема исков к застройщику судьи по месту нахождения девелопера ангажированы и принимают почти одинаковые решения.
Но какой бы путь вы ни избрали, без помощи юриста обойтись сложно. Она потребуется еще на досудебном этапе, то есть при составлении претензии. О том, чем может помочь юрист по долевому строительству в конкретной ситуации можно узнать в этой статье.
Застройщик оказался недобросовестным, и ваша претензия о нарушении срока сдачи дома осталась без ответа? Юрист сайта на бесплатной телефонной консультации расскажет, как следует поступить в вашей ситуации.
Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/istek-srok-otveta-na-pretenziyu-po-ddu.html
Срок ответа на претензию по дду
Согласно п. Однако до сих пор квартира мне не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. То есть срок передачи квартиры вами нарушен. В соответствии со ст.
- Вопрос-Ответ
- Что делать, если застройщик не отвечает дольщикам?
- Досудебная претензия (214 ФЗ)
- Ответ застройщика на претензию
- Составление претензии застройщика по качеству
- Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Вопрос-Ответ
Добрый день. Вопрос по ДДУ. Взял в ипотеку квартиру. По договору ДДУ сдача должна была быть не позднее Разумеется,она не произошла. Застройщик уведомлений не отправлял.
Замер площади квартиры провело не БТИ,а какой-то нанятый кадастровый инженер,т. Есть разница в квадратуре,которую обязали всех оплатить.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие сроки взыскания неустойки по ДДУ? Как быстрее получить деньги от застройщика? – ЮК Хелп ДДУ
Что делать, если застройщик не отвечает дольщикам?
Стоимость услуги взыскание неустойки по ДДУ – 35 тыс. Право на взыскание неустойки сохраняется за Вами еще в течении трех лет после передачи квартиры или другого объекта в собственность. Например, если срок сдачи в ДДУ был установлен Стоит отметить, что соблюдение досудебного урегулирование спора может быть предусмотрено законом, либо вытекать из условий договора.
Закончилось очередное судебное дело по претензиям связанным с приобретением недвижимости, кстати. То есть сначала дом вводится в претензию, вызывают у дольщика массу неудовольств.
Однако на практике часто случается так, что застройщик по каким-либо причинам не успевает сдать дом в эксплуатацию в указанные в договоре сроки, срывая планы участникам, которые вложили деньги в строительство, и которые, так или иначе, несут определённый урон.
Когда такое случается, гражданам стоит воспользоваться своими законными правами и подать официальную претензию застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Таким образом, заявитель имеет возможность поторопить компанию застройщика, принуждая их нести ответственность за свои действия, и получить полагающуюся неустойку за каждый просроченный день.
Сама претензия — это жалоба, которая пишется на имя юридического лица, в данном случае застройщика, с определёнными требованиями.
Досудебная претензия (214 ФЗ)
В случае если срок рассмотрения претензии и удовлетворения требования участника долевого строительства не определен договором, в такой ситуации, согласно правилам ст.
Гражданского кодекса РФ Обычаи , срок ответа должен составлять Таким образом, законодательно прямо не установлен срок ответа на претензию потребителя, как и сама необходимость досудебного урегулирования спора о взыскании неустойки в связи сЗастройщик настаивает на перезаключении ДДУ с указанием нового срока ввода дома. Потом дождаться письменного ответа от застройщика или выждать истечение срока ответа на претензию. Условия договора, устанавливающие более длительные сроки рассмотрения претензий ничтожны. Таким образом, Вы можете обращаться в суд по истечении 10 дней с момента получения Вашей претензии застройщиком.
Ответ застройщика на претензию
В соответствии с п. Данный срок был нарушен. В соответствии со ст. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка пени уплачивается застройщиком в двойном размере.
Если вы недовольны качеством купленной квартиры в построенном доме, можно написать претензию к застройщику, чтобы эти дефекты были устранены. Написание данной бумаги имеет свои особенности и срок рассмотрения, поэтому при неполучении ответа вы вовсе не обязаны терпеть такую несправедливость: обращайтесь в судебную инстанцию.
Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Юрист, г. КраснодарОбщаться в чате Ваши дальнейшие действия? Вопрос только — чего Вы хотите?
Составление претензии застройщика по качеству
Споры с застройщиком в последнее время возникают всё чаще и чаще — ведь в последнее время люди предпочитают инвестировать свои денежные средства в строительство нового, современного жилья, вместо того чтобы приобретать квартиры на вторичном рынке.
Нарушение сроков сдачи дома по ДДУ договору долевого участия — наиболее распространённый способ нарушения застройщиком условий договора.
В том случае, если срок сдачи готового жилья истёк несколько месяцев назад, а строительная компания никак не объясняет причину задержки сроков, выгоднее всего обратиться в суд.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка от застройщика – Застройщик обязан выплатить неустойку по ДДУ
Долевое участие в строительстве позволяет купить новую квартиру по сравнительно низкой цене. Если стройка идет по плану, вопросов у дольщиков не возникает.
Однако в случае, когда застройщик просрочил сдачу квартиры, поможет только претензия застройщику. При несоблюдении сроков передачи квартиры, дольщику полагается компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства.
Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф — обратиться в суд.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Существуют и иные нормативные документы, регулирующие порядок в том числе сроки рассмотрения требований заявителей в конкретных сферах гражданских правоотношений. Судебная практика хотя и не устанавливает законные сроки, но разъясняет некоторые вопросы порядка их исчисления.
Например, такой срок установлен Правилами оказания услуг по перевозкам на железнодорожном транспорте пассажиров, а также грузов, багажа и грузобагажа для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности утв.
В то же время Закон предусматривает ряд сроков, в течение которых хозяйствующим субъектом должно быть удовлетворено требование потребителя. С одной стороны, данные правила рассмотрения претензий не предусматривают предоставления письменного ответа, но с другой — фактически должны способствовать исчерпывающему разрешению спора. Тем самым претензия рассматривается по существу.
Юридическая консультация онлайн Отзывово юристах за 24 часа Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Срочная консультация юриста бесплатно 8
Претензия застройщику по договору участия в долевом строительстве. В досудебной претензии застройщику нужно указать срок, в который должна быть перечислена вам неустойка. Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС.
Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья.
В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика.
Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании выплате неустойки, соответствующий законодательным актам года.
Пожалуйста, в какие сроки должны дать ответ на претензию по неустойке по фз? Под 31 ст зопп это требование не попадает? А если вместе с неустойкой требовать возмещение убытков, то сроки ответа? Вы можете подать в суд иск об уменьшении размера алиментов в твердой денежной сумме, если должник в этом случае подал на алименты в твердой денежной сумме и процентов от подлежащей взысканию, размер платы освобождается от уплаты государственной пошлины.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Односторонний акт приема передачи – Уловки застройщика
Если вы столкнулись с ситуацией, когда директор строительной организации кормит вас завтраками относительно сдачи дома, а все разумные сроки уже закончились, то не стоит отчаиваться.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома — это способ как подстегнуть директора организации-девелопера, так и возможность получить с застройщика приличную неустойку. И как раз претензия в этом процессе является самым первым шагом.
Письменное обращение к девелоперу с требованиями — это не просто заявление.
WhatsApp, Viber, Telegram.
Ответ на претензию Более того, из экспертного заключения следует, что вред был причинен в результате ДТП.
Ответ Если застройщик не согласен с предъявленной претензией, он может указать, что оснований для ее удовлетворения отсутствуют, по причине отсутствия причинно-следственной связи и объективных доказательств, позволяющих сделать вывод, что вред причиненный автомобилю заявителя причинен в результате неправомерных действий застройщика. Застройщик должен учитывать, что именно потерпевший должен доказать е факт причинения вреда, противоправность поведения застройщика, причинно-следственную связь между понесенными убытками и действиями застройщика, а также размер убытков ст. Претензия к застройщику квартиры по качеству дома Также нужно доказательство того, что этот документ был вручен надлежащим образом.
Источник: https://tul-mebel.ru/pravovaya-podderzhka/srok-otveta-na-pretenziyu-po-ddu.php
Ответ застройщика на претензию
1281 укрф является распространение ложных ответ застройщика на претензию имелись основания опасаться осуществления.В нем ответ четкие застройщики и цифры без эмоциональных отступлений.
Требование, заявление о полном либо частичном согласии получателя претензии с предъявленными к нему требованиями, что размер ежемесячной арендной платы составляет 20 000 руб, если вы купили квартиру в рассрочку и обязаны заплатить окончательный взнос за претензию при ее передаче, 710 дней.
Практически каждый застройщик старается предусмотреть в своих договорах долевого участия необходимость соблюдения дольщиком претензионного порядка, а также сроки ответа на претензию. В особо тяжелых случаях сроки ответа на претензию, которые предусмотрел для себя застройщик, достигают 45 рабочих (!) дней.
Нас часто спрашивают, обязательно ли дожидаться ответа на претензию или ждать, когда истечет указанный срок, установленный для ответа на претензию.
На эти вопросы и не только ответим в нашей статье.
Застройщик может направить Вам уведомление о готовности передать квартиру в любой момент, даже если выдачей ключей даже не пахнет. Так минимизируют свои финансовые риски и готовят свою позицию для предстоящих судов с дольщиками. Подробнее об этом читайте здесь: https://.com/doleamsk?w=page-59114967_51965367.
Не ждите и отправляйте претензию, особенно если Вы уже получили от застройщика уведомление о готовности передать квартиру, но выдавать ключи застройщик не торопится.
Если не получили – все равно пишите и отправляйте.
Важно опередить застройщика и сделать это до возможного составления застройщиком одностороннего акта передачи квартиры (особенно если срок просрочки невелик).
Это позволит Вам существенно повысить свои шансы на взыскание и привлечение застройщика к ответственности.
Итак, направление застройщику досудебной претензии – это право, а не обязанность дольщика, что бы там не предусмотрел на этот счет в ДДУ.
Вместе с тем, чтобы обеспечить себе возможность взыскать с не только сумму неустойки, но и штраф, который составляет половину от суммы неустойки, досудебную претензию застройщику все же следует направить.
Не ждем на нее ответа и не выжидаем положенное количество дней (даже если срок ответа на претензию установлен ДДУ), а отправляемся прямиком в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки. В иске не забудьте указать требование о признании данного пункта ДДУ недействительным, сославшись на ст.
16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Знайте свои права – и тогда не уйдет от ответственности!
Внимательно смотрим договор
Нарушать это правило нельзя. Считать срок следует со следующего дня, когда застройщик получил претензию.
Об этом должна быть отметка либо на самой претензии либо на почтовом уведомлении о вручении. Ситуация 2 . Если в договоре не предусмотрен срок для досудебного урегулирования – при написании претензии вы можете указать его сами.
Например,
«прошу в 10-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии удовлетворить мои требования»
.
