Возможен ли раздел имущества без согласия собственника?

Особенности раздела совместно нажитого имущества при разводе

Возможен ли раздел имущества без согласия собственника?

опубликовано: 21.03.2018

Супруги развелись около 15 лет назад. Есть общая квартира, принадлежащая бывшим супругам на праве общей долевой собственности. В квартире сейчас проживают мать и сын. Отец планирует продать свою долю третьему лицу, из-за постоянного конфликта между бывшими супругами.

Список имущества супругов, появившегося в браке:

  • Квартира;
  • Комнаты ;
  • Земельный участок 1;
  • Земельный участок 2;
  • Предположительно квартира 2;
  • Транспортное средство;
  • Гараж;
  • Бизнес (несколько).

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Может ли отец продать квартиру на без согласия матери ?

Если квартира действительно является совместно нажитой, то продать квартиру без согласия матери отец не сможет. В данном случае он может только обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с тем, следует учитывать, что не все имущество, которое появилось в браке, можно отнести к категории совместно нажитого.

Так, не считается совместно нажитым имущество, полученное супругами в дар или по безвозмездным сделкам (например, приватизированное имущество или полученное по наследству). Таким образом, наиболее важным при определении дальнейших перспектив являются правовые основания приобретения имущества. Если имущество приобретено за плату, то квартира будет считаться совместно нажитой.

Также возможны случаи, когда каждый супруг получил безвозмездно какую-то долю в квартире (например, по наследству каждому причиталась какая-то доля).

В этом случае квартира не будет являться совместно нажитой, но будет иметь статус долевой собственности.

Это означает, что каждый собственник может продать свою долю в квартире, но при этом обязан до момента продажи предложить другому собственнику приобрести квартиру по той же цене или ниже цены продажи недвижимости.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Предложение отца: «Продадим квартиру целиком, на деньги от своей половины, куплю 2-х комнатные, оформлю их на себя. Если вам, дети (я и брат), понадобится вы сможете там жить». Чем опасно для нас с юридической точки зрения (как в случае если ему удастся продать, так в случае если ему не удастся продать), чем можем себя обезопасить?

Подобная ситуация опасна тем, что от таких гарантий, во-первых, можно в любой момент отказаться, во-вторых, подобные обещания не подкреплены какими-либо юридическими документами.

При необходимости можно заключить договор дарения в будущем, в силу которого отец обяжется подарить Вам определенную квартиру, а в случае невозможности совершения такого дарения выплатить денежную компенсацию.

Вместе с тем, следует учитывать, что в таком договоре должна быть указана конкретная квартира, а не абстрактное описание площади, района, этажности и т.п. При желании также можно заключить договор длительного найма.

Можно ли поставить стену посередине квартиры? Мамина половина останется, а свою половину пусть отец продаёт. 

Можно, однако возведение стены подлежит согласованию с администрацией города. При этом важно понимать, что возведение стены не меняет статуса объекта – он также будет признаваться совместно нажитым.

Фактически в данном случае существует два варианта – определить порядок пользования совместным имуществом или разделить квартиру на 2 самостоятельных объекта недвижимости.

На наш взгляд, вариант с разделом на 2 самостоятельных объекта недвижимости является достаточно затратным и сложным в реализации, в связи с чем от него лучше отказаться.

Можно ли разделить сейчас то имущество, которое не было разделено при разводе?

Можно, поскольку любое совместно нажитое имущество может быть разделено в любой момент времени (как в период брака, так и после его расторжения). Раздел совместно нажитого имущества можно осуществить в процессе досудебного урегулирования спора, а при недостижении соглашения – в судебном порядке.

Вас может заинтересовать: Раздел совместно нажитого имущества при разводе.

Я слышала о том, что есть срок давности, 10 лет и 3 года. что это? к чему это срок имеет отношение? 

По общему правилу для раздела имущества данный срок не имеет никакого значения. Вместе с тем, следует учитывать, что Семейный кодекс РФ предусматривает сроки исковой давности для следующих случаев:

  • Если сделка, требующая нотариального согласия супруга, совершена без такого согласия, то супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
  • К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-хлетний срок исковой давности. Трехлетний срок исковой давности исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Например, такой срок можно применять для оспаривания действий, связанных с созданием препятствий в пользовании совместным имуществом супругов (супруг самовольно сменил замок в квартире, возвел стену без согласия и т.п.).
  • 10-летний срок исковой давности с начала исполнения сделки применяется при оспаривании недействительных сделок, лицами, которые не являются сторонами данных сделок. Например, совершеннолетний не может оспорить приватизацию, если с ее момента прошло свыше 10 лет. Вместе с тем, условия о 10-летнем сроке исковой давности появилось в Гражданском кодексе РФ недавно и применятся с 2013 года. Таким образом, фактически подобный срок начинает течь не ранее 2013 года.

Можно ли поднять данные о том, какое точно имущество было в браке (у мамы есть не все документы о собственности), а может быть отец что-либо приобрёл, но скрыл

Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа. Такие сведения может получить либо сам собственник, либо ограниченный круг лиц (суд, правоохранительные органы, органы исполнительной власти и т.п.).

В сети «Интернет» встречаются предложения о поиске недвижимости в отношении конкретного человека. Сложно сказать, являются ли реальными подобные предложения.

В любом случае информация может быть получена по запросу суда в ходе рассмотрения дела о разделе имущества. Сведения о том имуществе, которое было ранее, о сделках совершенных отцом без согласия матери сведения можно получить только через судебный запрос.

Можно ли узнать какое имущество у отца есть сейчас и на кого зарегистрировано (и нужно ли это для чего-нибудь).

Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа. Такие сведения может получить либо сам собственник, либо ограниченный круг лиц (суд, правоохранительные органы, органы исполнительной власти и т.п.).

В сети «Интернет» встречаются предложения о поиске недвижимости в отношении конкретного человека. Сложно сказать, являются ли реальными подобные предложения.

В любом случае информация может быть получена по запросу суда в ходе рассмотрения дела о разделе имущества.

Вас может заинтересовать: Досудебное урегулирование споров.

Одна комната в коммунальная квартира была подарена маме её мамой (до брака), после свадьбы отца в эту комнату вписали. Потом родилась я, умер сосед мы по недостатку метров получили вторую комнату.  Далее родился мой брат, умерла соседка, нам дали третью комнату. Всего у нашей семьи 3 комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире. После развода 3 комнаты были нами приватизированы: итого у папы, меня, мамы, брата-по 1/4. Вопрос: имел ли папа право на эту приватизацию, если нет, то можно ли оспорить приватизацию

Важно понимать, что до приватизации комната в коммунальной квартире не являлась собственность и, соответственно, не могла быть подарена в полном смысле этого слова.

Вероятнее всего, мама получила права на использование муниципальной квартиры (стала ответственным квартиросъемщиком).

В результате приватизации каждый член семьи получил по ¼ от трех комнат, соответственно данная приватизация не противоречит закону и отсутствуют основания для ее оспаривания.

Правда ли, что если человек не платит за свою собственность 10 лет, имущество переходит в собственность тому, кто платил (у кого квитанции)

Возможно, речь идет о приобретательной давности, когда физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

В данном случае приобретательная данность не относится к рассматриваемой ситуации, поскольку сама по себе оплата по квитанциям не образует состава приобретательной давности. Такой вывод следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.

2010 г.

Возможно, вас заинтересует: Представительство в арбитражном суде.

Может ли отец продать свою 1/4 на (а это даже меньше комнаты) без согласия других собственников (меня, мамы, брата)?

Может, но до момента продажи он должен продолжить долю в квартире другим участникам долевой собственникам – Вам, матери, брату, поскольку Вы обладаете преимущественным правом покупки.

Иными словами, отец должен сначала предложить купить долю в квартире по цене, по которой он хочет ее продавать.

В случае отсутствия ответа на предложение в течение 30 дней с момента его получения или отказа от такого предложения, отец уже сможет продавать свою долю третьим лицам по предложенной Вам цене.

Бизнес при разводе поделен не был. Можно ли написать заявление об упущенной (мамой) выгоде?

Только в пределах последних 3-х лет.

Очерёдность вопроса наследования. У отца 2 детей в браке от нынешней жены. Итого вместе с нами 4 детей. Всё имущество их семьи, как он говорил, принадлежит его нынешней жене

Все дети наследуют на равных, вне зависимости от того, в какой семье они родились. Таким образом, в случае открытия наследства отца к наследованию будут призываться наследники первой очереди: родители отца (если они есть), дети (все четверо), супруга (нынешняя).

Имеет ли смысл узнавать кому сейчас и с какого момента принадлежат его фирмы и имущество?

Если Вы полагаете, что доли в уставном (складочном) капитале или иное имущество были проданы без согласия супруги и они являются совместно нажитыми, то целесообразно попытаться оспорить такие сделки. Для этого потребуется выяснить дальнейшую судьбу фирм и имущества.

На совершение подобных сделок необходимо нотариальное согласие, поскольку права на доли в уставном (складочном) капитале подлежат государственной регистрации.

Однако, представляется, что подобная позиция при обращении в суд не будет безусловной (возможен отказа в удовлетворении иска).

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации ООО в Москве.

Что-нибудь можно сделать, чтобы он был вынужден переписать на нас с братом то, что было нажито в браке с мамой?

Понудить к совершению сделки нельзя, однако можно под угрозой судебного раздела совместно нажитого имущества предложить заключить сделка на выгодных для всех условиях.

Какие есть правовые основания воспрепятствования действиям отца?

На данном этапе целесообразно установить права в отношении недвижимого имущества, принадлежащего супругам. Выписку из ЕГРН на определенного человека по общему правилу получить нельзя, однако можно получить выписку из ЕГРН по каждому объекту недвижимости (для этого достаточно указать адрес квартиры). Выписку можно получить через «Интернет», либо по обращению в Росреестр.

При этом важно учитывать, что если между супругами имеется брачный договор или иное соглашение о разделе имущества, то такие сделки могут изменять статус и судьбу совместно нажитого имущества.

Кроме того, важно понимать, что если имущество приобретено в браке, а в Реестре государственной регистрации недвижимости значится только один собственник, то это не значит, что имущество не является совместно нажитым.

Статус совместно нажитого имущества действует вне зависимости от того, каким образом распределены доли при покупке квартиры, а также вне зависимости от того, что имущество числиться за одним собственником.

Таким образом, важнейшими критериями для определения статуса совместно нажитого имущества являются: возмездность и приобретение в период брака.

Также совместным имуществом может быть признано имущество, которое изначально принадлежало одному супругу, но в дальнейшем в него были сделаны существенные вложения другим супругом.

Таким образом, прежде чем понять, каким образом воспрепятствовать действиям отца, необходим получить информацию о статусе недвижимого имущества (когда приобретено, на основании каких документов и т.п.). После изучения данных документов можно будет сделать конкретные выводы о том, вправе ли отец продавать такое имущество без согласия других.

Если Вы уверены, что имущество является совместно нажитым, то следует обращаться в суд с заявлением о разделе совместного имущества. До момента рассмотрения дела целесообразно наложить арест на недвижимое имущество, которое является совместно нажитым.

Если квартира приобретена в долевую собственность, то продать ее можно с соблюдением преимущественного права покупки. Единственный способ в этом случае воспрепятствовать – купить предложенную квартиру.

Если же квартира находится не в долевой, а совместной собственности, то отец не вправе ее продавать без согласия матери.

Если квартира приобретена по договору купли-продажи или иной возмездной сделке в период брака, то, вероятнее всего, она находится в совместной собственности супругов.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Источник: https://primelegal.ru/konsultacii/razdel-imuschestva/

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Возможен ли раздел имущества без согласия собственника?

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись и он женился на другой. В браке имели 3 детей (2 несовершеннолетних).

Во время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капитальном ремонте. В виде помощи муж предоставляет только алименты, никакой другой помощи не наблюдается.

Скажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на часть дома, если будет сделан ремонт и другие работы вокруг дома без его участия?

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. При этом неважно, на кого из супругов данное имущество оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В вашем случае ответ на вопрос зависит от того, производился ли раздел совместно нажитого имущества.

Если он производился, то, в соответствии с ч.3 ст.247 Гражданского кодекса (ГК), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если раздел совместно нажитого имущества не производился, то любые улучшения общего совместного имущества бывших супругов за счет личных сбережений одного из них могут быть расценены судом как обстоятельства, заслуживающие внимания, и при разделе имущества доля одного из супругов может быть увеличена.

Будучи в браке, супруги построили квартиру за кредитные средства, собственником является жена, она же по большей части и платила кредит. Затем жизнь не сложилась, и они развелись. Может ли жена выселить бывшего супруга? Совместное проживание с ним по каким-то причинам стало невозможным, например, из-за его чрезмерного пристрастия к алкоголю. Куда стоит обращаться?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом, в соответствии с ч.2 п.14 Постановления Пленума Верховного суда от 26.03.

2003 №2, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Соответственно, собственниками этого жилого помещения являются супруги, и каждому из них при разделе, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Однако в случае, если у бывшей супруги есть доказательства того, что ее бывший муж умышленно уклонялся от расчета по кредиту за жилое помещение и она производила оплату из собственных средств, то доля супруги по решению суда может быть увеличена.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга допускается лишь в том случае, если он не имеет доли в праве собственности на данное жилое помещение. В нашем же случае вне зависимости от того, будет ли увеличена доля бывшей супруги, супруг будет иметь долю в праве собственности на жилое помещение.

Подскажите, как можно решить проблему, возникшую после развода. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет продать или разменять квартиру, чтобы разъехаться, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации?

В соответствии со ст.259 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.5 ст.246 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Это означает, что за каждым из бывших супругов будет определена его доля в праве собственности на данное имущество.

Впоследствии, когда будет определена доля каждого из супругов, каждый сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в залог и т.д.

При этом важно знать о праве преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Так, согласно ч.1 ст.253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если же один из участников долевой собственности продаст свою долю с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруги в разводе уже несколько лет. Может ли жена – собственник квартиры выписать бывшего мужа из совместно нажитого в период брака жилья, если он фактически не проживает здесь и на проживание не претендует? При решении этого вопроса в суде нужны ли доказательства, подтверждающие его выезд на другое постоянное место жительства?

Источник: https://www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsja-nedvizhimost-i-na-chjej-storone-sud-otvechaet-advokat-326739-2018/

Раздел имущества при разводе в Украине (Киев) ▷ Исковое заявление на разделение имущества супругов при наличии детей

Возможен ли раздел имущества без согласия собственника?

‹ ›

* необходимо обратить внимание, что в процессе расторжения брака, как правило, возникают вопросы связанные с алиментами и разделом имущества, что не входит в выше изложенные пакеты.

** под судом подразумевается полное ведение дела суда одной инстанции. Например: после решения суда первой инстанции, может понадобиться обжалование в апелляционном суде.

*** дополнительно оплачивается после судебное исполнительное производство, целью которого является реальное выполнение судебного решения.

**** доверенность необходима для того, чтобы наш юрист мог самостоятельно подавать документы в суд и представлять интересы клиента на заседаниях. Оформить доверенность клиент может у любого нотариуса по предоставленному примеру.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе в г. Киев поможет осуществить наш профессиональный адвокат. Расторжение брака происходит довольно часто, и практически при каждом разводе возникает множество спорных вопросов, в основном имущественного характера.

Хорошо, если при вступлении в брак или пребывая в нем, супруги подписали брачный контракт, где прописали все права на имущество или сумели самостоятельно прийти к компромиссному, удовлетворяющему обе стороны, варианту.

Но наш практический опыт свидетельствует о том, что бывшие спутники жизни редко способны урегулировать без посторонней помощи такой вопрос, как раздел совместно нажитого имущества и, обычно, заканчивают все свои споры в суде.

В этом случае, для подготовки к разбирательству и участия в самом судебном процессе, будет необходим адвокат по разделу имущества. Без его помощи каждой из сторон будет сложно сориентироваться во всех законодательных коллизиях.

Раздел имущества при разводе в Украине

Порядок, по которому происходит раздел имущества после развода в Украине, закреплен в Гражданском Кодексе.

Стоит отметить, что чаще всего спор возникает вокруг недвижимого имущества или автомобилей, но бывают моменты, когда супруги спорят из-за вещей, имеющих ценность только для них.

Тогда от юриста требуются нестандартные решения при сборе доказательной базы. Разобраться во всех тонкостях поможет наш адвокат по разделу имущества, который обладает глубокими знаниями в этой сфере.

Раздел квартиры при разводе – самый животрепещущий вопрос, особенно если у пары есть дети. В таком случае разделение недвижимости между супругами проходит с учетом интересов детей.

У матери, с которой остается жить ребенок, больше шансов остаться проживать в квартире, однако для перестраховки все же следует обратиться к грамотному адвокату по разделу имущества, чтобы обезопасить себя от различных неожиданностей.

При рассмотрении данной категории дел нужно обязательно учесть множество деталей.

Заявить иск на раздел имущества могут наследники, партнеры по бизнесу, другие лица, но чаще всего такие конфликты возникают именно между бывшими супругами.

Без профессиональной консультации адвоката по разделу имущества, равно как и без проведения дополнительных консультаций и операций по оценке, обойтись не удастся, если вам предстоит раздел бизнеса при разводе.

Пока институт брачного договора еще довольно слабо прижился в нашей стране, поэтому единственный способ для супругов разделить имущество – обращение в суд. Как правило, происходит одновременный разрыв брачных отношений и раздел имущества между супругами при разводе. Конечно же, бывшая семейная пара может поделить совместное имущество самостоятельно, но сделать это получается лишь у единиц.

Чтобы осуществить раздел имущества при разводе или после него (в пределах 3-х лет), суду необходимо выяснить такие обстоятельства:

  • сколько лет супруги находились в браке;
  • когда и при каких обстоятельствах было приобретено имущество;
  • список вещей, которые супруги планируют разделить;
  • определяется оборотоспособность нажитого «добра». Ведь некоторые вещи нельзя в буквальном смысле разделить надвое. Так раздел автомобиля при разводе, дома и т. п. возможен лишь путем продажи и разделения вырученной денежной суммы;
  • как правило, все нажитое во время брака имущество разделяется между супругами в равных частях. Но в то же время, если один из супругов получил имущество в дар, в наследство или вообще приобрел еще задолго до свадьбы, то такие вещи не подлежат разделу. Кроме того, вещи индивидуального пользования (даже если это колье с бриллиантом) не делятся;
  • перечень объектов имущества, которые передаются каждому из супругов.

Если вам предстоит пройти эту достаточно неприятную процедуру, то, во-первых, постарайтесь заглушить весь свой гнев и оценить ситуацию трезво. Во-вторых, нужно как можно скорее подыскать опытного юриста. Профессиональный адвокат по разделу имущества сразу же сможет оценить ситуацию и помочь вам сохранить если не все, то хотя бы большую часть вашего имущества.

Нередко возникают ситуации, когда бракоразводный процесс уже давно позади, а имущественный вопрос остался не отрегулированным. Или уже после развода появляется дополнительная информация об имуществе, приобретенном в период брака (совместно нажитом), и о сокрытии этого факта одним из супругов.

Услуги грамотного адвоката позволят безболезненно и в самые короткие сроки осуществить раздел совместного имущества супругов после развода. Затягивание процесса может привести к пропуску сроков исковой давности, утери необходимых документов, затруднит поиск свидетелей.

Хороший адвокат по разделу имущества просто не допустит этого.

Иногда бывает очень трудно при написании заявления составить полный список совместно нажитого имущества, подлежащего разделу, который будет рассматриваться в суде.

В некоторых ситуациях один из супругов при расторжении брака «забывает» упомянуть о недавно купленной даче, а бывает и так, что он изначально покупал ее на подставных лиц.

Только опытный адвокат сможет предварительно собрать все сведения и правильно использовать их для раздела имущества после развода.

Раздел имущества в гражданском браке

Согласно украинскому законодательству, на мужчину и женщину, которые живут вместе, как одна семья, но не находятся в браке, распространяются те же законы и нормы Семейного кодекса, что и на официально зарегистрированных супругов.

Это означает, что раздел имущества в гражданском браке происходит по тому же принципу, что и у зарегистрированных супругов, т.е. есть возможность разделения, приобретенных во время проживания, вещей, а также собственности в судебном и досудебном порядке.

В таком случае осуществляется раздел имущества без развода, путем заключения между сожителями соответствующего письменного соглашения.

Раздел имущества ипотека

Раздел имущества ипотека – сложный процесс, а вынесенные решения суда всегда неоднозначны.

Ведь когда у бывших супругов есть общий кредит, который не погашен, к делу притягиваются не только двое сожителей, но и третья сторона – банк.

Поэтому, если есть совместное имущество в ипотеку, разделить его можно только после полной выплаты кредита. Также существуют и другие варианты разделения, которые лучше всего согласовать с опытными юристами.

Раздел имущества после смерти

Раздел имущества после смерти его законного владельца всегда выполняется по завещанию, а право на получение собственной доли имеют только те лица, которые указаны в документе. Другими словами, согласно статье 1241 ГКУ, при разделе имущества, каждый из наследников имеет полное право требовать выделенную ему обязательную долю.

Раздел земельного участка при разводе

Также немало нюансов возникает, если происходит раздел имущества в судебном порядке, где в качестве объекта спора фигурирует земельный участок. В этом случае конфликт интересов решается не только на основании норм семейного и гражданского права. Раздел земельного участка при разводе происходит, в том числе, на основании Земельного кодекса.

В этой процедуре не обойтись без проведения оценки участка, оформления паспорта на него, получения прав собственности, сбора множества других документов, требующих дополнительных затрат времени и средств.

Бывшим супругам может понадобиться дополнительная консультация юриста, так как все бумаги, касающиеся земельных вопросов и подающиеся в суд, должны быть оформлены с полным соблюдением законодательных норм.

Раздел имущества по договору

Договор о разделе имущества должен быть составлен в письменной форме на основании волеизъявления обеих сторон. Данный вид гражданского соглашения считается действительным только после заверения нотариусом.

Документ гарантирует право каждого из супругов на определенное движимое и недвижимое имущество, а также предусматривает четкое распределение долей. Кроме того, в нем должно быть обозначено, что стороны обязуются в будущем не претендовать на разделенное согласно договоренности имущество.

На основании нотариально заверенного соглашения собственникам объектов недвижимости и транспортных средств будут выданы новые правоустанавливающие документы.

Перед оформлением подобной «сделки» супруги должны поставить нотариуса в известность о наличии брачного договора, если таковой был заключен. В нем могут быть урегулированы правоотношения сторон, касающиеся общей собственности.

Стоимость имущества, которое согласно договору подлежит разделу, определяется экспертом, после чего с участников соглашения взимается сумма в размере 1%, что предусмотрено законодательством.

Неделимое совместное имущество

Неделимым считается имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака. Кроме того, не подлежит разделу собственность, полученная в наследство или оформленная по договору дарения.

Предметы личного пользования при разводе не делятся. Это касается, в том числе, драгоценностей. Неделимой собственностью являются любые премии и награды, а также продукты интеллектуальной деятельности.

Интересы детей в разделе имущества

Развод с разделом имущества супругов несет не только негативные эмоции для бывшей пары, он также затрагивает интересы их детей. Деление квартиры согласно законодательству, действующему на Украине, в обязательном порядке учитывает долю малолетнего ребенка, проживающего в ней. Суд в первую очередь должен позаботиться именно об интересах ребенка, и защитить его от незаконной потери жилья.

Иногда бывают случаи, когда суд может несколько отступить от принципа равенства долей (например, если у вас есть несовершеннолетние дети). В зависимости от ситуации опытный адвокат по разделу имущества поможет удержать большую часть имущества или, наоборот, отстоять.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в процессе раздела имущества немного умерит пыл обеих сторон и позволит супругам разойтись цивилизованно. Как видим, категория данных дел требует особого подхода, который может осуществить лишь квалифицированный юрист.

Преимущества компании

Оценить преимущества сотрудничества с нашей компанией вы сможете, получив профессионального правозащитника, который способен:

  • подготовить всю необходимую документацию;
  • предложить своему доверителю наиболее выгодный сценарий развития событий;
  • предварительно разработать заведомо выигрышную стратегию;
  • помочь клиенту аргументировать свою позицию в ходе судебного заседания;
  • подготовить исчерпывающую доказательную базу.

Стоимость услуги

Стоимость услуг определяется в зависимости от конкретных обстоятельств и озвучивается на начальном этапе юридического сопровождения. В некоторых случаях она может меняться, если в ходе процесса возникают непредвиденные сложности.

Исковые заявления и представительство в суде

Наша команда, подобранная из лучших специалистов правовой сферы в Киеве, отличается профессионализмом и чутким отношением к клиентам. Обратившись к нам за юридической помощью, вы можете гарантировано ожидать ответа на все интересующие вас вопросы.

Юрист по разделу имущества поможет вам преодолеть все формальности, оформив процессуальные документы. Грамотное составление иска о разделе имущества является главной составляющей успешного конечного результата всего судебного процесса.

А при возникновении необходимости, адвокатом нашей компании будет проведена полная защита ваших интересов во всех судебных инстанциях.

Исковое заявление о разделе общего имущества супругов

Источник: https://nakaz.ua/razdel-imushestva

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Возможен ли раздел имущества без согласия собственника?

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Юридическое дело
Добавить комментарий