Заверения и гарантии одаряемого

Как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит

Заверения и гарантии одаряемого
Статья обновлена: 16 августа 2019 г.

Здравствуйте. Советую для начала внимательно отнестись к выбору нотариуса. Далее уже можно собрать документы, обратиться к нотариусу для заверения договора дарения квартиры и подачи документов на регистрацию сделки. Стоимость услуги внизу.

Этап №1 — Выберите нотариуса

При дарении можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции РФ.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа.

Например, когда квартира в Новосибирске, то к любому нотариусу Новосибирской области.

Если даритель или одаряемый не может лично обратиться к нотариусу (например, живет в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность и по почте прислать ее своему доверенному лицу.

Далее доверенное лицо вместе с дарителем или одаряемым уже будет обращаться к своему нотариусу для оформления и подписания договора. Одаряемый не может оформить на самого дарителя доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Но они имеют право оформить друг на друга доверенность, например, на подачу подписанного договора на регистрацию и его получения.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это качество обслуживания. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами.

Многие перестают следить за качеством своих услуг, считая что все равно спроса много, и граждане в любом случае будут к ним обращаться.

Мы создали отдельную страницу для поиска нотариусов «рядом со мной» на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 – Собираем документы

Советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать. Также нотариус может выехать на дом, если кто то не может его посетить по состоянию здоровья или возраста. Главное, чтобы человек был в здравом уме и понимал значения и последствия своих действий.

Список документов зависит от каждой ситуации, поэтому и нужно обратиться к нотариусу заранее. Но основной перечень таков:

  • Паспорта дарителей (собственников) и одаряемых; Если одаряемому от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Эти документы должны предоставить дарители. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ или Регистрационной Палате. Как это сделать подробно написано здесь.
  • Договор основания; Договор основания — это договор, на основании которого дарители владеют квартирой. Если дарители ее купили, то это договор купли-продажи. Если дарителям квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.
  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его нужно дарителям в БТИ или в МФЦ;
  • Выписка из домовой книги. Ее еще называют — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Выписку нужно получить дарителям. Как это сделать читайте по ссылке.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя; Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 000 — 2 000 рублей. От супруга(и) дарителя потребуется паспорт и свидетельство о заключении брака.
  • Документы о родстве; Если одаряемый получит в дар квартиру от неблизкого родственника, то ему придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной квартиры. Если от близкого родственника, то налога не будет. Список близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Подробности о налоге при дарении квартиры найдете по ссылке.Нотариус обязан сообщать в налоговую инспекцию информацию по всем сделкам дарения, которые он удостоверял. В эту информацию входит и степень родства между сторонами — п. 6 ст. 85 НК РФ. Например, в такой-то сделке квартиру подарили неблизкому родственнику. Поэтому налоговая инспекция сообщит одаряемому, что он обязан оплатить налог.Список документов сообщит нотариус. Например, если родители дарят квартиру своей дочери, то потребуется ее свидетельство о рождении. Если дочь поменяла фамилию при вступлении в брак, то свидетельство о браке.
  • Если за участника сделки участвует доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей.
  • Справка из психоневрологического диспансера; Нотариус может потребовать эту справку, чтобы удостоверится, что даритель в адекватном состоянии. Особенно, если дарителю больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он добровольно дарит квартиру и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что даритель не состоит там на учете.Справка платная, цены уточняйте в самом психоневрологическом диспансере.
  • Справка из наркологического диспансера. Нотариус потребует эту справку, если ему покажется, что даритель сильно пьющий или употребляет наркотики. Здесь также как и со справкой из психдиспансера. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что даритель не состоит на учете в наркологическом диспансере.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/kak-zaverit-dogovor-u-notariusa.html

Нотариальное заверение договора дарения

Заверения и гарантии одаряемого

Как правило, договор дарения составляется в письменной форме. Нотариальное заверение дарственной возможно только по волеизъявлению сторон (дарителя и одаряемого).

Обязательное нотариальное удостоверение договора необходимо при дарении доли в уставном капитале в обществе с ограниченной ответственностью (далее — ООО), которое регламентируется специальным федеральным законом.

По договору дарения одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает или же обязуется передать другой стороне, называемой одаряемым, вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к иному лицу либо освобождает или обещает в будущем освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

В большинстве случаев, нотариальное заверение дарственной не требуется. Исключением из этого правила является дарение доли в ООО, а также наличие условия о нотариальной форме в самом договоре.

Для нотариального удостоверения договора (при желании у дарителя и одаряемого) необходимо обратиться к нотариусу (если в «дар» передается недвижимое имущество», то по месту нахождения данной недвижимости).

Он составит договор юридически грамотно, разъяснит все тонкости, и с учетом мнения сторон включит в него оговорки и моменты, которые важны для них. В итоге, получится документ, который будет очень сложно оспорить в судебном порядке, что создает дополнительные гарантии защиты прав сторон.

При заключении сделки у нотариуса необходимо присутствие самого дарителя и одаряемого, а также наличие следующих документов:

  • паспорт дарителя и получателя «подарка»;
  • правоустанавливающие документы на собственность (то есть те документы подтверждают, что данная вещь принадлежит дарителю);
  • справка о стоимости предмета договора;
  • иные документы в зависимости от «подарка» (движимое или недвижимое имущество).

Это основной пакет документов, который необходимо предоставить нотариусу для заключения договора дарения, но для уточнения полного перечня, лучше всего обратиться к нотариусу.

Договор составляется нотариусом на нотариальном бланке, установленного образца, после чего подписывается дарителем и одаряемым в присутствии нотариуса.

Стоимость нотариального заверения договора дарения

Если у сторон имеется желание нотариально удостоверить заключаемый договор дарения, то придется уплатить нотариальный тариф, установленный ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Оплата производится у нотариуса.

Стоимость нотариального заверения зависит от принадлежности имущества (недвижимое и движимое имущество), степени родства одаряемого и дарителя, стоимости предмета дарения.

Если предметом договора является недвижимое имущество и стороны не являются близкими родственниками:

Инвентаризационная или кадастроваяоценка имущества, руб.Нотариальный тариф
До 1 000 000 (включительно)3 000 рублей + 0,4 процента суммы договора
Свыше 1 000 000 до 10 000 000 (включительно)7 000 рублей + 0,2 процента суммы договора
Свыше 10 000 00025 000 рублей + 0,1 процента суммы договора, а в случае отчуждения жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей;

В случае если одаряемый и даритель являются близкими родственниками (супругами, родителями, детьми, внуками, братьями или сестрами), то нотариальный тариф будет несколько ниже, чем для посторонних людей: 3000 рублей + 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы договора), но не более 50 тыс. рублей;

Если предметом договора дарения является движимое имущество (то есть не является недвижимостью), то оплата за нотариальное удостоверение взимается следующим образом:

Категории гражданНотариальный тариф
Близкие родственники (дети, родители, полнородные братья и сестры)0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей
Другие лица (то есть которые не являются близкими родственниками)1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей

Нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости

Как уже было сказано ранее, в большинстве случаев, нотариальное удостоверение договора дарения не требуется. Но это не касается ситуаций, когда речь идет о передаче недвижимого имущества.

Учитывая, что недвижимость — это дорогостоящий предмет, то конечно целесообразно удостоверить у нотариуса такой договор, чтобы свести к минимуму возможность его оспаривания в суде.

Пример

Гражданин К. подарил одну из своих квартир любовнице Л., договор дарения был заверен у нотариуса. Когда умер гражданин К., его наследники — дочь и сын, обратились с иском в суд о признании договора дарения недействительным, так как считали, что Л.

обманула их отца и последний под давлением подарил ей дорогостоящую квартиру. Однако в связи с тем, что договор был нотариально был заверен и нотариус, подтвердил, что желание К. было добровольным, суд оставил без удовлетворения иск наследников К.

Для того, чтобы заключить договор дарения недвижимости у нотариуса (по месту нахождения недвижимого имущества, в том числе и квартиры), необходимо предоставить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя;
  • согласие супруга (и), если недвижимость приобреталось в браке, которое также необходимо нотариально заверить;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (документы, устанавливающие на основании чего даритель стали собственником недвижимого имущества);
  • выписка из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии обременений;
  • выписка из домовой книги (для жилых помещений);
  • кадастровый паспорт (для жилых помещений), кадастровый план (для земельных участков).

Полный список предоставляемых документов необходимо уточнить в нотариальной конторе по месту нахождения имущества, передаваемого в дар.

В обязанности нотариуса, при удостоверении договора дарения недвижимого имущества, входит проверка его принадлежности, наличие или отсутствие других собственников, а также обременений.

При заключении договора дарения недвижимости в нотариальной конторе должны присутствовать даритель и одаряемый. Им необходимо будет скрепить документ своими подписями. Если договор заключается через представителя, то его доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Любое недвижимое имущество может быть в индивидуальной собственности, а также в общей долевой или общей совместной собственности.

Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то для совершения сделки дарения потребуется согласие всех сособственников, либо заключение соглашения об определении долей.

Нотариальный договор дарения автомобиля

Процесс заключения нотариального договора дарения автомобиля схож с дарением недвижимости. Однако такой подарок следует перерегистрировать не в Росреестре, а в Госавтоинспекции.

При составлении договора дарения автомобиля следует указать основные характеристики автомобиля (тип, номера кузова, двигателя и т.п.). Также необходимо определить, какая из сторон (даритель или одаряемый) будет нести расходы, связанные с оформлением сделки.

Если Вы решили оформить сделку нотариально, то при обращении в нотариальную контору необходимо будет предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность одаряемого и дарителя (паспорт либо справка, если паспорт отсутствует);
  • регистрационные документы на автомобиль (ПТС, свидетельство о регистрации);
  • справка о стоимости автомобиля (может быть выдана либо страховой организацией, либо организацией, которая проводит техническое обслуживание автотранспорта, главное чтобы такая организация обладала лицензией на осуществление подобной деятельности).

Договор дарения автомобиля государственной регистрации не подлежит.

После заключения такой сделки, автомобиль должен быть зарегистрирован получателем подарка в любом регистрационном подразделении Госавтоинспекции на территории России по своему выбору (место жительства или местонахождение значения не имеет).

Для этого необходимо предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт транспортного средства;
  • договор дарения;
  • страховой полис обязательного страхования гражданской ответственности владельца транспортного средства;
  • документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия, связанные с выдачей регистрационных знаков.

По желанию нового владельца автомобиля (одаряемого) он может сменить государственный номер автомобиля, для этого необходимо обратиться с заявлением в ГИБДД.

Нотариальный договор дарения денег

В последние годы становится весьма актуальным договор дарения денежных средств. Его можно заключить в простой письменной форме без нотариального удостоверения. Однако, если сумма денег достаточно велика, и у сторон есть предположения, что сделка, возможно, будет оспариваться в суде, то желательно удостоверить ее у нотариуса.

Согласно практике, такие сделки, чаще всего, заключаются между близкими родственниками.

Для того, что нотариально заверить договор дарения денег необходимо подготовить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого;
  • документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака;
  • согласие супруга(и), если деньги относятся к совместно нажитому имуществу

Договор дарения может содержать цель дарения, например, для покупки квартиры, автомобиля и т.п.

Нотариальное удостоверение дарения доли в ООО

В настоящий момент, нотариальное удостоверение договора дарения доли в ООО является обязательным, иначе такой договор будет признан недействительным. Доля общества переходит к ее новому владельцу с момента нотариального удостоверения сделки.

Данное правило прописано в ч. 11 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Участниками дарения доли в ООО могут быть как его участники, так и учредители, в числе которых могут быть как родственники, так и третьи лица. Сделка будет заключена только в том случае, если обе стороны согласны на ее проведение.

Собственник доли ООО может по собственному усмотрению дарить (безвозмездно отчуждать) любому участнику, учредителю или третьему лицу, без согласования с другими участниками (если иное не оговорено уставной документацией общества).

Если же в уставных документах имеется такая оговорка, то дарителю необходимо получить письменное согласие всех собственников.

Участники общества должны дать свои ответы в течение 30 дней со дня подачи уведомления дарителем генеральному директору.

В случае, если не все участники общества будут согласны на дарение доли, то сделка дарения не может быть заключена, а в случае заключения будет признана ничтожной.

Для нотариального удостоверения договора дарения доли необходимо подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:

  • письменное согласие всех учредителей и участников общества (если его наличие предусмотрено Уставом ООО);
  • учредительная документация общества (устав, свидетельство ОГРН, ИНН, выписка ИФНС);
  • документы, подтверждающие право владения долей дарителем;
  • письменное согласие супруга(и) (если доля является совместным имуществом);
  • документы, подтверждающие оплату размера доли в уставном капитале ООО;
  • выписка из ЕГРЮЛ (Единый Государственный реестр юридических лиц);

Если на момент проведения сделки не были произведены окончательные расчеты, то собственник сможет распорядиться только оплаченной частью доли.

Нотариус (в течение 3-х дней со дня подписания договора) передает сведения о сделке госрегистратору, который внесет изменения в ЕГРЮЛ. Получателю «подарка» выдается документы о внесенных изменениях.

Заключение

Как правило, дарственная нотариально заверяется в том случае, если у сторон имеются основания полагать, что она может быть оспорена в суде после ее заключения и одаряемый будет вынужден доказывать свое право на подаренную вещь. В таком случае, нотариус выступает гарантом и свидетелем того, что договор был заключен по обоюдному согласию без какого-либо принуждения, с соблюдением всех юридических формальностей.

Вопрос — Ответ

До 2014 года я состояла в браке. При разводе оказалось, что находясь еще в браке, муж, без моего согласия, подарил своему брату крупную сумму денежных средств, которые были нажиты нами совместно. Деньги он перевел с банковского счета на счет брата. Как мне вернуть свою часть денег?

В данном случае, судом с бывшего супруга в Вашу пользу должна быть взыскана 1\2 подаренных денег, так как это имущество является совместной собственностью и любые действия совершаются с таким имуществом при согласии супруга(и). Правда, для этого. Вам придется доказать в суде, что брат супруга знал или должен был знать о Вашем несогласии с данной сделкой.

Около двух месяцев назад я подарил своему близкому другу автомобиль. Договор был нотариально заверен. Через 2 недели после заключения данной сделки и передачи подарка друг скоропостижно скончался. Я хочу обратно вернуть свой подарок, так как друг умер, а его родственники отказались мне его возвращать. Смогу ли я забрать подаренный мной автомобиль и если да, то, каким образом?

Вы можете потребовать возврата автомобиля у нового владельца (наследника одаряемого) в судебном порядке, если в дарственной была закреплена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/oformlenie-dogovora-dareniya/notarialnoe-zaverenie/

Заверения и гарантии одаряемого

Заверения и гарантии одаряемого

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Заверения и гарантии одаряемого». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Российские юристы считают, что чаще всего дарственные оформляют на недвижимое имущество, например квартиры или дома. В этом случае даритель и одаряемый в обязательном порядке должны оформить договор дарения.

Договор дарения это акт, который составляется между дарителем и одаряемым. При этом, такой акт характеризует начало отношений между двумя этими сторонами, а также прописывает основные нюансы, которые сопровождают такие взаимоотношения.

Действительно, чтобы подарить имущество другому супругу, необходимо обратиться с заявлением в нотариальную контору, где чётко пояснят, кто на что имеет право.

После определенной процедуры выдадут свидетельство о праве собственности, с недавнего времени это тоже входит в обязанности нотариусов.

Является ли обязательным нотариальное заверение договора дарения

Согласно статье 431.2 ГК РФ компания вправе дать контрагенту заверения об обстоятельствах в отношении будущей сделки, после чего контрагент сможет принять решение, заключать ли договор.

Заверения касаются важных для сделки аспектов. В западной практике аналогичный инструмент используется, как правило, в сделках по приобретению бизнеса, но его можно применить в отношении любой сделки.

Одна из целей заверений и гарантий является косвенное получение от лица информации до заключения договоров, когда или лицо не хочет предоставить определенную информацию, или контрагент не имеет времени проводить необходимую проверку лица и его деятельности.

Во время согласования договоров контрагент вставляет в проекты договоров определенные заверения и гарантии и ожидает, что лицо или потребует, чтобы заверения и гарантии были изменены или раскроет контрагенту соответствующую информацию о своей деятельности.
В помощь руководителю, юристу, кадровику, бухгалтеру., Образец.

Доверенность на дарение квартиры, нотариальное заверение иподавать от моего имени заявления, получать все необходимые справки и документы, подписать договор дарения, удостоверить его у нотариуса…

Сама дарственная на недвижимое имущество оформляется письменно. Но всегда следует помнить, что все равно перед тем, как составить договор, лучше побеседовать с нотариусом. Он сможет подсказать, каким образом лучше оформить дарственную на недвижимость, чтобы избежать лишних проблем.

Кроме того, оформление договора дарения у официального представителя (нотариуса) имеет еще один весомый плюс. Если вдруг дарственная потеряется, то у нотариуса можно будет легко и за считанные минуты получить копию пропавшего документа.

Существует два частных случая, когда участие нотариуса в оформлении правоотношений дарения является необходимым, а не просто желательным.

Далее, рассмотрим какие нюансы имеются в такой ситуации, как характеристика договора дарения и его составление. Под дарением поднимается сделка на безвозмездной основе.

Заверения и гарантии являются подтверждениями, которые дает лицо по определенным вопросам и которые являются существенными для принятия контрагентом решения о заключении с этим лицом сделки. Эти подтверждения относятся к юридическому, коммерческому и финансовому статусу лица.

Нотариальное заверение договора дарения

Они начинают появляться только в ситуации, когда доходит до вопроса, нужен ли нотариус для заверения данной сделки или же всё-таки нет? Другой функцией заверений и гарантий является то, что они служат тем проверочным пунктом, невыполнение которого может приостановить исполнение договорных отношений. В этом случае в договоре закреплено, что на определенные важные даты реализации договоров заверения и гарантии должны быть достоверными. Это означает, что если гарантии или заверения не являются достоверными, контрагент не обязан выполнять свои обязательства по договору.

Я задавала вопрос ранее но не указала нюанс что дарственная написана от руки не заверена нотариально, ее можно признать действительной? На имя моего мужа отец написал дарственную от руки на часть земельного участка…

В случае «ручного» или реального дарения подарок передается контрагенту, что и ознаменовывает заключение сделки. Письменный договор, как правило, не составляется.

Плюсы и минусы оформления у юриста

Ранее считалось, что для того чтобы дарственная на квартиру будет оформлена, дарителю и одариваемому следует зарегистрировать договор дарения в УФРС, так как только в таком случае оформление дарственной на человека (одного их детей, жену и т. д.) будет действительным.

Однако с 1 марта 2013 года закон гласит, что регистрация договора дарения в территориальных органах Росреестра не требуется, что значительно упрощает оформление дарственной.
Да, это правда, с 2015 года вступили в силу новые положения законодательства и теперь любые сделки, где объект не целый, требуют нотариального удостоверения.

В том числе и дарение доли между супругами и другими близкими родственниками.

Меняет: Background-color // .bgDefault — цвет фона по умолчанию Меняет: Background-color // .leftMenu__backround1 — левое меню. верхний блок Меняет: Background-color // .leftMenu__backround2 — левое меню. центральный блок Меняет: Background-color // .leftMenu__backround3 — левое меню.

Если он состоял в браке, это будет видно в паспорте или договор может быть обжалован, а в случае нотариального оформления, нотариус обязан проверить данное обстоятельство.

Для начала следует сказать, что дарственная — это заверенный у нотариуса документ, который закрепляет факт передачи в дар любого движимого и недвижимого имущества, прав. Дарственная оформляется в случае, когда первый человек (сторона), то есть даритель, безвозмездно (т.

е. без каких-либо выплат) передает принадлежащее ему имущество второй стороне, то есть одаряемому.

Если вы договор дарения оформили в рег. палате-то теперь вы собственница этого дома. А если просто у нотариуса заверили, то дом попрежнему принадлежит деду.

Если у вас появились такие вопросы, то предлагаем вам ознакомиться с этой статьей и определить, каков будет на него ответ.

Что такое договор дарения? Правовая база

Если договор дарения уже прошел государственную регистрацию, то вы, а не ваш дедушка — хозяйка дома. Переделать договор уже невозможно. Если же договор не зарегистрирован, то он не вступил в законную силу и дедушка вполне может передумать.

В-третьих, недостоверность заверений и гарантий может влечь за собой возникновение случая неисполнения обязательства, если в договоре будет прямо предусмотрено, что он возникает, если какое-либо из заверений и гарантий является недостоверным.

В налоговую необходимо подавать декларацию, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается налогом, любой справки, копии док-та будет вполне достаточно, которые подтверждают родственные связи.

Институт заверений об обстоятельствах существует в российском праве с 2015 года. Компания дает контрагенту объяснение относительно важных для сделки обстоятельств и несет ответственность за последствия. Как отразить заверения в тексте документа.

Нужно ли заверять акт безвозмездного отчуждения у нотариуса?

Появилась практика по спорам из заверений, которые сторона договора дала в отношении важных обстоятельств и которые оказались недостоверными. На основании закона и практики можно сделать некоторые выводы о том, как применять этот инструмент.

Обычно дарственная — единый документ, подписанный обеими сторонами. Такая форма общепринята для недвижимости и ТС (транспортных средств). Да… может… Если вы не оформили дом на себя… Так же закон защищает права дарителя.. Если вы будете совершать противозаконные действия… Ваш дед может отозвать дарственную …в суде….

Начинается она со статьи, которая посвящена правам дарителя, одаряемого, характеристикам договора дарения, а заканчивается вопросами, которые связаны с судебными разбирательствами в ситуации, когда одна из сторон не выполняет свои обязанности.

Правило касается и тех случаев, когда даритель — титульный собственник отчуждаемого имущества (только его имя фигурирует в правоустанавливающих документах). Согласия не требуется, если на стороне дарителя представлены оба супруга.

При этом необходимо отметить, что заверения и гарантии могут защищать права контрагента только, если он полагается на них и не имеет никакой информации об обратном. Если контрагент точно знал, что представленные заверения и гарантии не являются достоверными, эти положения скорей всего не защитят права контрагента, так как, используя их, контрагент злоупотребляет своими правами.

В настоящее время в территориальных органах Росреестра (УФРС) регистрируется лишь переход права собственности, в том числе по договорам дарения.

При себе дарителю необходимо иметь свидетельство (оригинал, а не копию) о государственной регистрации (жилой или нежилой недвижимости) права собственности, на которую будет оформляться дарственная, квитанцию об оплате государственной пошлины, заявление о регистрации перехода права, а также заявление одариваемого человека. Во время визита в УФРС дарителю и одаряемому также необходимо иметь при себе документы, которые удостоверяют их личности, и дарственную жилого помещения.

Источник: http://kamsapropel.ru/konsultaciya/7193-zavereniya-i-garantii-odaryaemogo.html

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Заверения и гарантии одаряемого

› Наследодателю › Дарение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Собираясь подарить свою квартиру, люди часто задаются вопросами: нужно ли обязательно обращаться к нотариусу, сколько это стоит, необходимо ли после нотариального заверения нести документы в Росреестр? На эти и другие вопросы будут даны ответы в настоящей статье.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение дарственной нотариусом предусмотрено в следующих случаях:

  1. Осуществляется дарение доли в праве собственности на квартиру или же дарится вся квартира, но она находится в долевой собственности у нескольких лиц, которые и выступают дарителями.
  2. Если дарится квартира, принадлежащая несовершеннолетнему (старше 14 лет), а также гражданину, которого суд ограничил в дееспособности. В дееспособности могут быть ограничены люди, страдающие психическим заболевание, а также те, кто своей зависимостью от алкоголя, наркотиков и азартных игр ставит свою семью в тяжёлое финансовое положение. В этом случае также нужно будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Полезно знать! Договор дарения может быть удостоверен нотариусом при желании сторон. Во всех остальных случаях обращение к нему при дарении не обязательно. Договор может быть составлен в простой письменной форме, а затем сдан на госрегистрацию в Росреестр.

Что такое нотариальное заверение?

Нотариальное заверение (удостоверение) означае тпроверку нотариусом, как лицом, уполномоченным государством, законность сделки. Он призван способствовать недопущению совершения мошеннических действий с квартирами людей, зачастую являющимися их единственным местом проживания.

Также при нотариальном заверении сделки возможно её зарегистрировать в Росреестре в ускоренном порядке. При этом сроки оформления прав на жилплощадь составляют от одного до трёх рабочих дней, тогда как припростой письменной форме договора они обычно занимаютот девяти до двенадцать рабочих дней.

Нотариусы несут полную материальную ответственность за свои действия. Деятельность их подлежит обязательному страхованию.

Действия нотариуса при нотариальном заверении договора дарения квартиры

При процедуре заверения сделки нотариус обязан совершить следующие действия:

  1. Устанавливает личности сторон. Проверяет дееспособность сторон, а также их способность понимать значение и последствия планируемого дарения. Данные обстоятельства устанавливаются в процессе беседы со сторонами сделки, в основном с дарителем, так как именно он, в случае заблуждения относительно природы сделки, рискует впоследствии оказать без крыши над головой.
  2. Проверяет документы на квартиру, наличие на ней обременений и ограничений, препятствующих дарению.
  3. Разъясняет правовую природу сделки, её условия и последствия. Нотариус обязан объяснить дарителю, что сделка, которую он планирует совершить, является безвозмездной и, в большинстве случаев, бесповоротной. Наибольшее внимание необходимо проявлять при дарении жилья пожилыми людьми, разъяснять им возможность заключения договора ренты с пожизненным проживанием, а также завещания. Объясняет в чём отличия ренты и завещания от дарения.
  4. Выясняет у сторон, совершается ли ими сделка добровольно и без принуждения, не вынуждены ли стороны заключать её вследствие стечения каких-либо неблагоприятных для себя обстоятельств.
  5. Перед подписанием договора, зачитывает его текст вслух.
  6. Отвечает на все интересующие стороны вопросы относительно сделки.
  7. За дополнительную плату возможна подача документов на госрегистрацию самим нотариусом от своего имени в интересах сторон. В этом случае необходимо будет повторно обратиться к нотариусу и получить уде готовые после госрегистрации документы.

Необходимые документы и условия для заверения сделки дарения у нотариуса

Для составления и удостоверения дарственной на квартиру у нотариуса необходимо представить:

  1. Паспорта сторон сделки.
  2. Документы на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРП/ЕГРН, договор со штампом БТИ).
  3. Согласие супруга на сделку, если квартира была куплена в браке.
  4. Согласие одного из родителей на совершение сделки, если дарителем выступает несовершеннолетний.
  5. Согласие попечителя ограниченно дееспособного лица на дарение.
  6. Согласие органа опеки на сделку несовершеннолетним или лицом, которое суд ограничил в дееспособности.
  7. В случае, когда жилплощадь дарится близкому родственнику, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Во избежание возможных проблем с налоговыми органами, нужно прописать степень родства в тексте договора. Поэтому необходимо предъявить документы, подтверждающие родственные связи сторон договора. Информация об этом включается в договор.
  8. Технический или, кадастровый паспорт, отчёт об оценке для определения стоимости жилплощади.
  9. Могут запросить справку о лицах, которые зарегистрированы по данному адресу, другие документы.

Конкретный перечень требуемых документов уточняйте у нотариуса, с которым собираетесь проводить оформление.

В каких случаях нотариус может отказать в заверении сделки дарения?

Нотариус имеет право отказать в заверении сделки в следующих случаях:

  1. Условия сделки противоречат закону. Например, стороны желают включить в договор условие о том, что квартира переходит к одаряемому после смерти. Включение такого условия в дарственную недопустимо, в этом случае необходимо оформлять завещание.
  2. Сделка носит мнимый характер, т.е. фактически дарение совершено не будет, оформление делается лишь для вида, чтобы, например, сохранить квартиру от взыскания долгов или раздела между бывшими супругами.
  3. Сделка носит притворный характер. В этом случае стороны, оформляя дарственную, фактически планируют совершить, например, куплю-продажу.
  4. Квартира не принадлежит дарителю на праве собственности.
  5. На квартиру наложены обременения, при которых её отчуждение невозможно (например, судом наложен арест).
  6. Сторона сделки не понимает её значения и (или) последствий совершения, в силу возраста, состояния здоровья или психики.
  7. Существуют сомнения в том, что сделка сторонами совершается добровольно.
  8. Супруг дарителя не согласен дарить квартиру, отказывается дать своё письменное согласие.
  9. Отсутствует согласие родителей несовершеннолетнего, попечителя ограниченно дееспособного.
  10. Орган опеки и попечительства не дал разрешения на сделку.

Полезно знать! Отказать в совершении нотариальных действий возможно только при наличии к тому причин. Необоснованный отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Нотариальное согласие на дарение

Если квартира, которую планируется подарить, была куплена супругами в браке, а оформлена на имя одного из них, на совершение сделки дарения необходимо в обязательном порядке получить письменное, нотариально удостоверенное, согласие второго супруга. Если такое согласие не дано, подарить жилплощадь не получится.

Оформить согласие нотариус может одновременно с составлением и удостоверением дарственной.

Отметим! Не требуется такого согласия на дарение если квартира была получена одним из супругов хоть и в браке, но по безвозмездным сделкам – приватизирована, подарена или перешла по наследству. В этом случае получивший недвижимость, является её единоличным собственником.

Стоимость услуг нотариуса

Стоимость услуг при нотариальном оформлении дарения слагается из следующих составляющих:

  • Госпошлину в размере 0,5 процента от стоимости квартиры. При этом установлен минимальный размер в 300 руб. и максимальный – не более 20 000 рублей. Если же имущество дарится близким родственниками, пошлина составит 0,3 процента от стоимости дара, но не менее 300 руб.

Полезно знать! Для исчисления пошлины принимается, по выбору сторон договора, инвентаризационная (указана в техпаспорте), кадастровая (в кадастровом паспорте) или рыночная стоимость (определяется специалистом-оценщиком).

Исключительно стороны договора, как плательщики пошлины, определяют от какого вида стоимости исчислять её размер.

Нотариус не имеет права определять вид стоимости для исчисления пошлины и требовать представлять конкретный документ для подтверждения стоимости именно данного вида. В интересах сторон представлять технический паспорт с инвентаризационной стоимостью, так как она, по сравнению с другими, наименьшая.

  • В случае необходимости оформления согласия супруга на сделку, расходы на его оформления составят около 1 000-2 000 руб.
  • Помимо этого, необходимо будет оплатить нотариусу услуги правового и технического характера. Сюда включаетсястоимость за составление документов, разработку проекта договора, набор текста, его распечатывание. У разных нотариусов эти расценки могут отличаться. Некоторые региональные нотариальные палаты устанавливают примерный прейскурант за указанные услуги, которыми обязаны руководствоваться нотариусы.
  • При подаче нотариусом за вас документов на оформление в Росреестр, подлежит оплате тариф в размере 1 000 руб.

Обращения к нотариусу при совершении дарения необходимо лишь в определённых законом случаях. Удостоверение нотариусом создаёт дополнительные гарантии законности сделки, позволяет зарегистрировать её в ускоренном порядке. При недобросовестных действиях нотариуса законом предусмотрена возможность взыскания с него причинённых убытков.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Зачем нужно нотариальное заверение договора дарения квартиры?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/zachem-nuzhno-notarialnoe-zaverenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Юридическое дело
Добавить комментарий