Жилищные права и обязанности возникают из

Жилищные права

Жилищное право представляет собой комплекс нормативных актов, регулирующих права человека на жилье, обеспечение безопасности жилища, управление и владение им. Главный документ по рассматриваемому направлению – это Жилищный кодекс Российской Федерации. Выделение актов в этот кодекс обусловлено статьей 40 Конституции РФ. Эта статья устанавливает право человека на жилище.

Жилищное законодательство регламентирует эти направления:

• Управление жилищным фондом.
• Учет лиц, которые нуждаются в улучшении условий проживания.
• Владение недвижимостью.
• Распоряжение жилищем.
• Эксплуатация недвижимости, обеспечение ее сохранности.
• Ремонт объектов.

Также законодательство регулирует аспекты, косвенно касающиеся жилищ: кредитование, земля.

Право граждан на жилище реализуется следующими способами:

• Предоставление квартир в зданиях из муниципального фонда.
• Оформление договора найма.
• Аренда.
• Покупка недвижимости.

Статья 40 Конституции РФ содержит в себе следующие положения:

• Каждый человек имеет право на жилище.
• Никого нельзя лишать жилья.
• Малоимущие имеют право на бесплатное получение жилья или получение значительных льгот.

Статьей 10 ЖК РФ предоставляются следующие права:

• Получение квартир в зданиях государственного фонда по соглашению о найме или аренде.
• Покупка недвижимости через жилищные компании.
• Возведение домов.

В статьях 28-32 ЖК РФ содержатся нюансы воплощения прав людей на жилище. На получение недвижимости могут претендовать эти лица:

• Люди с жилищем, площадь которого меньше утвержденных норм (12 кв. метров).
• Проживание в жилище, которое не отвечает санитарным и техническим нормам.
• В семье есть человек с тяжелым заболеванием.

Распределением и предоставлением квартир занимаются государственные структуры. Эти структуры также ответственны за обеспечение жилищной инфраструктуры.

Возникновение жилищных прав

Жилищные права образуются на основаниях, перечисленных в ЖК РФ и прочих актах. В частности, права и обязанности появляются при следующих обстоятельствах:

• Заключение соглашений или сделок, оговоренных в ФЗ.
• Наличие актов госорганов.
• Судебное решение с соответствующими положениями.
• Приобретение жилища на основаниях, оговоренных в ФЗ.
• Участие в жилищных кооперативах.

Главное жилищное право – это пользование жилищем в статусе собственника, нанимателя или временного проживающего.

Также гражданин, владеющий жильем, имеет определенные обязанности. Это использование жилища по назначению, поддержание его в нормальном состоянии. В части 3 статьи 17 ЖК РФ указано, что нельзя размещать в жилых квартирах промышленные производства.

Жилые помещения не могут использоваться как нежилые. Собственник или арендатор не может нарушать права соседей. Он должен соблюдать противопожарные, санитарно-гигиенические и экологические нормы. Он обязан поддерживать жилище в нормальном состоянии.

Если собственник игнорирует свои обязанности, на него накладывается определенная ответственность. Сначала ему высылаются предупреждения, требования исправить правонарушения.

Если ничего не устраняется (к примеру, помещение продолжает использоваться не по назначению), квартира продается на публичных торгах. Деньги получает собственник.

Однако это жесткая мера, которая применяется в исключительных ситуациях.

Постройка и перепланировка жилья

Жилище может быть получено по разным основаниям. Одно из этих оснований – строительство. Выполняться оно должно в соответствии со СНиПами. Это специальные нормы, на основании которых выполняется строительство.

Если нормы не будут соблюдаться, то и строительство будет незаконным.
Специальные требования предъявляются и к перепланировке. Ее нужно согласовывать с государственными органами. Если перепланировка проведена незаконно, собственник привлекается к ответственности.

Согласовывать также требуется перевод жилого помещения в нежилое и наоборот.

Действия с жилищем

Человек, владеющий жилищем, может проводить эти действия:

• Регистрация жильцов.
• Оформление временной регистрации.
• Выписка жильцов.
• Снятие с адреса регистрации.

Собственник может сталкиваться с различными проблемами, сопряженными с владением жильем. Успех в их устранении зависит от знания закона. К примеру, человек, знающий о своих правах, сможет переселиться из аварийного жилья. Он будет правильно действовать при затоплении квартиры.

Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/zhilishchnye-prava

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищные споры » Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Жилищные права и обязанности строго определены в нормативных актах, посвященных такой отрасли, как жилищное право.

Жилищные права и обязанности строго определены в нормативных актах, посвященных такой отрасли, как жилищное право. В качестве оснований данных отношений правового типа выступают факты юридически оформленного характера, которые могут повлечь за собой те или иные последствия, имеющие правовое значение.

Возникновение жилищных прав и обязанностей: основные моменты

Такие явления могут возникать из следующих оснований:

• договоры, а также сделки иного характера;
• акты, которые издаются государственными органами и представителями местного самоуправления;
• жилищные права и обязанности возникают и из постановлений судебных инстанций;
• членство в кооперативах жилищного или жилищно-строительного характера.

Стоит отметить, что это не полный перечень таких фактов: законодатель оставил этот список открытым. Ниже данные основания раскрыты более подробно.

Договоры и другие сделки

Жилищные права и обязанности могут возникнуть вследствие подписания договоров и заключения иных сделок. При этом такие сделки могут как предусматриваться законодательством федерального характера, так и не предусматриваться. Обратите внимание: если сделка таким законодательством не предусмотрена, она не должна идти в разрез с законом.

Жилищные права и обязанности могут возникнуть благодаря:

• социальному найму помещения жилого характера;
• найму коммерческого типа;
• найму жилых помещений, которые можно назвать специализированными;
• поднайму;
• пользованию помещением жилого характера на безвозмездных началах;
• пожизненному содержанию, в которое включено иждивение.

Все эти факты должны быть юридически оформлены в договоры.

Решения судебных инстанций

Еще одно основание возникновения жилищных прав и обязанностей – решение судебной инстанции, оформленное надлежащим образом.

Жилищное законодательство предусматривает, что большинство конфликтов по поводу такого вида имущества может разрешаться в судебном порядке.

Это возможно, если стороны конфликта не пришли к определенному единому соглашению, а также, если наступила ответственность за нарушение законодательства жилищного типа.

Согласно вышеуказанному кодексу, вы можете обжаловать в судебном порядке следующие факты:

• отказ органов государственного типа в переводе имущества из нежилого в жилое (и в обратном порядке);
• отказ в перепланировке помещения жилого характера;
• сохранение права пользования этим имуществом бывшего члена семьи лица, которое имеет недвижимость в собственности;
• обмен помещения в принудительном порядке;
• отказ наймодателя предоставить согласие на обмен жилья;
• выселение при неправомерном поведении поднанимателя;
• выселение лиц из помещения по основаниям, предусмотренным законодателем;
• расторжение сделки о найме.

Суд проанализирует поведение участников конфликта, рассмотрит все доводы и на основании законодательных актов и представленных документов вынесет справедливое решение.

Акты

Жилищные права и обязанности возникают вследствие издания органами государственного характера и представителями местного самоуправления специальных актов. Такое основание должно быть в обязательном порядке предусмотрено законодателем.

Так, согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы заключить договор найма социального типа, нужно получить решение представителя местного самоуправления о предоставлении имущества недвижимого характера именно по данному договору.

В ЖК РФ закреплено также, что предоставление имущества недвижимого характера вследствие сноса прежнего дома осуществляется властью государственного типа или самоуправлением на местах.

Решение о включении недвижимости в состав фонда специализированного типа принимает орган, который занимается управлением жилищного фонда государства или муниципалитета.

Есть и еще одно основание возникновения жилищных прав и обязанностей – решение об изъятии недвижимости в связи с изъятием участка земельного характера для нужд государства или муниципалитета. Оно принимается органом государства или представителем местного самоуправления, принявшими решение о данном изъятии.

Членство в кооперативе

Права и обязанности у пользователей могут появляться в результате членства в кооперативе жилищного и жилищно-строительного характера. В соответствии с мнением законодателя, в кооператив могут вступить граждане, которые уже достигли шестнадцатилетнего возраста.

По своей сути кооператив представляет собой объединение граждан или организаций на добровольной основе. Делается это для того чтобы удовлетворить потребность вышеуказанных лиц в жилье, а также для управления помещениями жилого и нежилого характера.

Член такого кооператива получает право собственности на составную часть дома в том случае, если выплачивает взнос паевого характера целиком.

Приобретение помещения

Наиболее распространенный вариант возникновения подобных прав – тот или иной способ приобретения жилья. В этом случае лицо становится его собственником.

Так, приобрести недвижимость вы можете по договору купли-продажи. Это сделка возмездного типа, в ходе которой вы выплачиваете продавцу денежные средства и становитесь полноправным собственником. Обратите внимание: не допускается совершение продажи заселенных помещений, которые относятся к фонду государства или муниципалитета, если не имеется согласия проживающих в них совершеннолетних лиц.

Еще один способ – договор дарения. Согласно такому безвозмездному соглашению, лицо может принять помещение жилого характера в дар от другого человека. Стоит отметить, что подобная сделка в обязательном порядке должна пройти процедуру государственной регистрации.

Наследование после смерти другого лица – это еще один способ, с помощью которого вы можете приобрести помещение и стать его собственником. Получение жилья в этом случае должно соответствовать общим нормам наследственного права. В обязанность наследников входит уплата соответствующих налогов и государственных пошлин, кроме того, в этом случае также производится государственная регистрация.

Если помещение находится в собственности государства или муниципалитета, оно может быть передано в собственность частных лиц в приватизационном порядке. Такой порядок предусмотрен соответствующим законом, регламентирующим приватизацию.

Из этого правила есть и исключения. Нельзя приватизировать помещения служебного назначения, помещения, которые находятся в аварийном состоянии или же в закрытых городках военного типа.

Помещения, расположенные в общежитиях, также не подлежат приватизации.

Другие основания

Жилищные права могут появляться на основании определенных действий сторон или же их бездействия. Так, лица, которые имеют право на получение недвижимости по найму социального характера, могут встать на учет как нуждающиеся в жилье по собственной инициативе. Для этого нужно всего лишь собрать определенную документацию.

Права и обязанности могут появляться в процессе реализации нанимателем собственных правомочий (например, обмен, замена помещения и так далее).

Стоит отметить, что каждому правомочию одного участника соответствует определенная обязанность другой стороны.

Например, право на получение недвижимости на основании найма социального характера сопровождается обязанностью государства или муниципалитета.

Что касается бездействия, то в качестве него можно назвать норму гражданского законодательства о продлении соглашения о найме помещения жилого типа.

Основаниями появления прав и обязанностей в некоторых случаях выступают события, не зависящие от волеизъявления сторон. Например, согласно найму социального типа, член семьи одной стороны в случае ее смерти может претендовать на статус нанимателя по договору, который был заключен ранее (если этот член семьи обладает дееспособностью).

Таким образом, права и обязанности у участников правоотношений по поводу жилья могут возникать вследствие различных оснований, однако все они должны быть регламентированы законодателем и прописаны в действующих нормативных актах. Только в этом случае правоотношения можно считать юридически оформленными и имеющими законную силу.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/osnovaniya-vozniknoveniya-zhilishhnyh-prav-i-obyazannostej.html

Права и обязанности собственников жилья

Жилищные права и обязанности возникают:

• из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
• вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
• из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
• в результате приобретения в собственность жилых помещений;
• из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
• из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Жилищное законодательство вменяет собственникам жилых помещений определенные права и обязанности. Комплекс прав и обязанностей можно дифференцировать на конституционные, административные и гражданские.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Основные гражданские жилищные права

1. право заключения гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения (возможность зависит от основания пользования);
2. право вселения других граждан на занимаемую площадь;
3. право пользования жилищем
4. некоторые другие права.

Основные административные права

1. право постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
2. право нуждающихся граждан бесплатно получить жилое помещение по договору социального найма;
3. право нуждающихся граждан за доступную плату получить жилое помещение в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
4. некоторые другие права.

Согласно Жилищному кодексу собственник жилого помещения обладает триадой полномочий, которые образуют его право собственности:

Рисунок 1.

Право владения представляет собой реальное обладанием жилым помещением как объектом жилищных прав. Право пользования – реальное извлечение выгоды в процессе пользования. Право распоряжения являет собой возможность самостоятельно определять юридическую судьбу жилого помещения: продажа, дарение, дача в залог или сдача в аренду.

Собственник может реализовать свое право распоряжения жилым помещением путем предоставления его во владение или пользование иным лицам: гражданам или юридическим лицам на основании договора найма, аренды, безвозмездного срочного пользования.

Несмотря на то, что собственник таким образом передает некоторые свои правомочия на принадлежащее ему жилое помещение, лицо не утрачивает права собственности на него.

Определение 1

Для баланса прав и обязанностей собственника жилого помещения законодатель предусмотрел вменение собственнику обязанности нести бремя содержания жилого помещения. Законодатель исходит их того, что собственность – не только благо, но и обременение.

По закону именно собственник жилого помещения за счет своих финансовых средств обязан поддерживать жилое помещение, находящееся в его собственности, в надлежащем состоянии, а также уплачивать налоги за данное помещение и вкладывать деньги в его охрану.

Так же в зависимости от того, какое именно жилое помещение находится в собственности, собственнику могут вменяться и иные расходы на содержание, например, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственнику вменяются не только финансовые обязанности по содержанию жилого помещения, но и содержание помещения в надлежащем состоянии иными способами, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдение прав и законных интересов соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Замечание 1

Также, говоря об обязанностях, следует отметить, что собственник обязан использовать принадлежащее ему жилое помещение в соответствии с его целевым назначением, что преследует цель сохранить жилищный фонд.

Переустройство и перепланировка допускаются с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Осуществление права собственности должно отвечать критерию правомерности.

Правомерность определяется в первую очередь назначением жилья, то есть сущностной характеристикой помещения как жилого. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан и должно быть пригодным для этого.

Источник: https://spravochnick.ru/pravo_i_yurisprudenciya/zhilischnye_pravootnosheniya/prava_i_obyazannosti_sobstvennikov_zhilya/

Жилищные права и обязанности возникают из

Сравнительно редко основанием возникновения жилищных прав и обязанностей является один юридический факт.

Чаще всего они порождаются юридическим составом, под которым принято понимать совокупность юридических фактов, необходимых и достаточных для наступления юридических последствий, предусмотренных нормой права.

Так, для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда необходима совокупность таких юридических фактов, как: 1) решение о предоставлении жилого помещения; 2) договор социального найма жилого помещения; 3) передача наймодателем жилого помещения нанимателю. Только при наличии всех юридических фактов, причем накапливающихся в строго определенном (указанном) порядке, возникает право пользования жилым помещением (и обязанности нанимателя). Первые два названных юридических факта порождают и промежуточные юридические последствия.

Жк рф статья 10. основания возникновения жилищных прав и обязанностей 

Всоответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договорови иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которыепредусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прави обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям,допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлениясобытий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связываетвозникновение жилищных прав и обязанностей.

Статья 10. основания возникновения жилищных прав и обязанностей

В частности, разрушение жилого помещения или смерть одиноко проживающего нанимателя влекут прекращение договора социального найма (ст. 83 ЖК), это, в свою очередь, порождает определенные последствия для поднанимателя (ст. 79 ЖК), временных жильцов (ст. 80 ЖК). В ряде случаев в основе возникновения права на жилое помещение обозначены несколько юридических фактов.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Так, в соответствии с ЖК в суде можно обжаловать: отказ соответствующего органа в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое (ст. 24); отказ в согласовании переустройства жилого помещения (ст. 27); сохранение на определенный срок права пользования жильем за бывшим членом семьи собственника жилого помещения (ст.

31); случаи принудительного обмена жилого помещения (ст. 72) и отказа наймодателя в даче согласия на обмен жилья (ст. 74); выселение в случаях виновного поведения поднанимателя (ст. 79), а также нанимателя и членов его семьи (ст. 83, 91); выселение граждан из жилых помещений по предусмотренным основаниям (ст.

84, 89, 90); расторжение договора найма и выселение из специализированных жилых помещений (ст. 101 и 103).

Жилищные права и обязанности

Изложенное позволяет назвать пределы общими основаниями стеснения права, а ограничения — частными.

Стеснения владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, принадлежащими каким-либо субъектам, могут быть трех видов: а) законодательные — пределы, установленные федеральными законодательными актами; б) судебные — ограничения, вызванные оспоримостью права на жильё; в) договорные — ограничения, обусловленные соглашением сторон.
Спектр законодательных пределов осуществления права на жилые помещения достаточно широк и включает в себя как общие пределы, относящиеся к любому имуществу, так и пределы права, касающиеся недвижимого имущества, среди которых особо следует выделить пределы, непосредственно обусловливающие права собственников жилых помещений. Общие пределы осуществления права собственности, относящиеся к любому имуществу закреплены в ст.

Статья 10 жк рф. основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Здесь имеется в виду возникновение жилищных правоотношений на основе: а) договоров, иных сделок, предусмотренных указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации; б) договоров, предусмотренных законодательными актами субъектов Российской Федерации; в) формирования новых видов договорных связей в сфере распределения и использования жилья, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства. 2) Акты государственных органов, органов местного самоуправления непосредственными основаниями возникновения жилищных прав и обязанностей, как правило, не являются. Эти акты выступают предпосылкой (условиями) заключения договоров найма (в частности, положение ст.
99 Кодекса).

31. основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Защита жилищных прав осуществляется путем: — признания жилищного права; — восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; — признания судом недействующим полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо органа местного самоуправления, нарушающего жилищные права и противоречащего ЖК или принятым в соответствии с ЖК федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанный нормативный правовой акт государственного органа либо органа местного самоуправления, юридическую силу; — неприменения судом такого нормативного правового акта; — прекращения или изменения жилищного правоотношения; — иными способами, предусмотренными ЖК, другим федеральным законом.

Таким образом, конкретные жилищные права и обязанности могут возникать: а) из указаний правовой нормы, установленной в нормативном правовом акте органа, управомоченного принимать (издавать) правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения; б) из действий участников жилищных отношений, прямо не предусмотренных нормативными правовыми актами. Понятие «действие» в праве означает юридический факт, который возникает по воле людей, т.е.

является волеизъявлением, влекущий возникновение, изменение или прекращение правовых отношений. В зависимости от соответствия или несоответствия праву действия подразделяются на правомерные (порождают правоотношения, субъекты которых наделяются позитивными правами и обязанностями) и неправомерные (являясь правонарушениями, влекут возникновение правоохранительных отношений, т.е.

Исходя из установленного законом целевого назначения жилища, недопустимо встречающееся на практике размещение в жилых помещениях торговых предприятий, офисов юридических лиц и производственных мощностей Тужилов В.П. Понятие жилого помещения. «Цивилист № 2», 2014;.

В результате такого использования из жилищного фонда незаконно изымается значительная часть жилой площади, что усугубляет в этой сфере и без того напряженную из-за нехватки жилья ситуацию в городе. В соответствии со ст.

17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нём на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Источник: https://obrazrp.ru/zhilishhnye-prava-i-obyazannosti-voznikayut-iz/