2018 нужен ли технический паспорт при продаже дом сейчас

Содержание

Нужен Ли Технический Паспорт При Продаже Дома В 2019
Нужен ли технический план дома при продаже
Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры
Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Нужен Ли Технический Паспорт При Продаже Дома В 2019

Законодательством не установлено, что каждые пять лет собственник недвижимости должен проводить актуализацию данного документа. Нормативный акт, ранее обязывавший собственников обновлять техпаспорт по истечению данного периода, более не актуален. Но по-прежнему рекомендуют придерживаться именно этого срока, спустя который следует обновить сведения, которые были занесены в техпаспорт.

Выбрать организацию, подать заявку и необходимые бумаги на выдачу документа.
Оплатить данную услугу.
Ожидать, когда его посетит специалист из БТИ, который займётся проведением замеров.
Подождать ещё несколько дней и забрать готовый техпаспорт в отделении.

Получение технического паспорта на дом 2019

Технический паспорт на дом включает в себя максимально полную информацию обо всех характеристиках постройки. До 1 января 2013 года для осуществления кадастрового учета на территории Российской Федерации в отношении всех объектов недвижимости проводилась техническая инвентаризация.

По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Интересное: Получить свидетельство инн если номер уже есть

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необходимо подготовить заблаговременно. Имея на руках все нужные бумаги, вы сможете оформить сделку без каких-либо проблем. О том, как выгодно продать дачу в любом из районов можно узнать, обратившись в надежное агентство недвижимости. При необходимости вам помогут с подготовкой требуемой документации.

Всё о техпаспорте жилых строений

Техпаспорт потребуется и при разделе недвижимости. Например, если собственник хочет перевести строение в долевую собственность. Оформление наследства также происходит при участии этого документа. Разобравшись для чего нужен техпаспорт на жилой дом, необходимо упомянуть, где можно сделать документ.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Какие документы нужны при продаже дома в 2019 году список

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

По действующему законодательству у продавца дома должно быть право собственности на землю, и договор купли-продажи должен быть составлен на участок со всеми строениями, которые на нем расположены. Весь комплекс строений на земельном участке называется домовладением и может включать гараж, подсобные помещения, пристройки и прочие сооружения.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году — перечень

Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2019 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

Интересное: Можно ли в ипотеку купить квартиру менее 3 лет в собственности

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2019 году

из каких материалов построено жилье;
сколько этажей имеет;
какое назначение недвижимости;
адрес;
расположение постройки на земельных участках;
данные о кадастровом инженере, что выполнил техплан помещения;
год введения дома в эксплуатацию;
кадастровый номер после окончания регистрационного процедуры и т. д.

недвижимость образована из объекта, который нельзя делить;
объект не считается недвижимостью;
технический план утвердил не аккредитированный инженер;
недвижимость образована из объекта, который ставили на учет и данные считаются временными;
собираетесь получить кадастровый паспорт на часть жилого дома, что не изолирован от остальных помещений.

Технический паспорт здания 2019

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации. Так как речь идет о сделках с недвижимыми объектами, то крайне важно предоставлять технический паспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

С 2019 г технический паспорт

Если у вас еще остались вопросы по оформлению жилья в собственность или вопросам покупки и продажи квартиры, мы проконсультируем вас бесплатно, звоните. Какие документы нужны для продажи квартиры, список 2019 года Кроме того, свидетельство наследника, договор инвестирования в новостройку, выписка из реестра прав на недвижимость, договор о приватизации.

И дополнительные документы и справки, которые не нужны для регистрации сделки, чтобы удостовериться в юридической чистоте. Для регистрации сделки купли-продажи Ниже перечислен список документов от продавца(ов), которые обязательны для регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

Продажа жилплощади и ее переход от одного владельца к другому строго регламентируется Законодательством РФ, все манипуляции с недвижимостью не должны противоречить законодательным нормам. Начиная отчуждение квартиры, необходимо определиться 3 важными нюансами этого процесса:

личным обращением в управляющую компанию, которая обслуживает дом (так будет быстрее);
личным обращением в Администрацию по месту нахождения квартиры либо в Многофункциональный центр (в последнем случае срок может увеличить на 1-2 рабочих дня);
с помощью онлайн-заказа на портале государственных услуг.

Интересное: Закон О Тишине В Дневное Время В Многоквартирном Доме

Нужен ли в 2019 году кадастровый паспорт на объект недвижимости

Не знаете, как получить кадастровый паспорт на дом? А такие сведения необходимо выяснить, ведь без данного документа не получится совершить никакой юридической сделки с недвижимостью. Выясним, что говорится в законах о процессе оформления кадастрового паспорта в 2019 году?

Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ) С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее : создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году, когда покупатели с ипотекой

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой.

Я помогла около 20 клиентам продать квартиру «ипотечникам» и по опыту скажу, что большинство банков требует одинаковый список документов, что Сбербанк, что ВТБ, что Газпромбанк и т.п. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей. Под каждым документом есть универсальная инструкция как и где его можно получить/заказать.

Написала универсальная потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть Бузулуке.

Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить. Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

08 Июл 2019 glavurist 277

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/nuzhen-li-tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-doma-v-2019

Нужен ли технический план дома при продаже

О том, что любой объект недвижимости должен пройти кадастровый учет мы уже рассказывали .

Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте ).

В техническом плане подлежит описанию следующее:

адрес объекта;
площадь;
местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
степень готовности объекта незавершенного строительства;
количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.

Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН). То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка.

Технический план необходим в случаях если:

Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.
В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта.

Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года. Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

В отличие от

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Если сам покупатель не высказывает претензий по этому поводу, сделка может быть оформлена без него.

Когда можно обойтись без оформления?

Обойтись без этого документа можно в любом случае, если не боитесь возникновения проблем с купленной недвижимостью. Исключением является оформление сделки купли-продажи по ипотеке. В таких сделках банк запрашивает полный пакет бумаг, включающей в себя также паспорт жилья, выписку из домовой книги и многое другое.

После проверки всех поданных бумаг банк может разрешить или запретить покупку.

Технический паспорт при продаже квартиры

Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Техплан требуется в таких случаях: Если необходимо получить на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости); Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит; В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов; Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде; Для пересмотра , чтобы снизить налоговую нагрузку; Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки; Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Нужен ли кадастровый паспорт при составлении договора купли-продажи Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

этажность индивидуального дома
назначение объекта
кадастровый номер
название объекта недвижимости
площадь
адрес
этаж для многоквартирного дома

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.

Пример условных номеров:

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта

В 2012 году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил.

В нем также указываются все данные как и раньше.

Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку. По закону обязуется предоставлять этот документ при продаже, но на самом деле так бывает не всегда.

Если покупатель не выдвигает каких-либо требований по поводу этого документа, то сделка можно пройти и без него. Покупатель сам должен проверить наличие всех нужных документов. То бишь продажа по техпаспорту – это та, которая осуществляется с его предъявлением.

Важно! Когда сделка уже совершенна, то оспорить отсутствие документов невозможно.

Новый владелец квартиры сам будет платить за оформление нового технического паспорта.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Он же и ставит объект недвижимости на кадастровый учет.

То есть в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости вносятся все данные об объекте и только после этой процедуры можно получить Кадастровый паспорт(выписку из реестра).

Читайте дополнительные статьи: Технический паспорт на квартиру иногда все-таки применяется в сделке с недвижимостью. Как правило это бывает в ипотечной сделке, с применением кредитных средств банка.

У каждого банка свой перечень документов на объект залога. К тому же, именно Технический паспорт может запросить независимый оценщик.

Ведь технический паспорт содержит необходимую для него информацию: дату постройки материал стен и перекрытий высота потолков площадь балконов и лоджий тепло- и водоснабжение перепланировки ( изменение конфигурации и площади комнат) переустройства ( изменение расположения коммуникаций, перенос «мокрых точек», изменение назначения помещения)

Надо ли обновлять техпаспорт на дом при продаже

Техник лично осмотрит квартиру и сделает замеры площадей.

Сроки изготовления Технического паспорта от 3 до 30 рабочих дней. Чем быстрее — тем дороже. Надо ли менять Техпаспорт Срок действия технического паспорта — 5 лет.

Но если его запрашивает банк или независимый оценщик — они могут требовать его обновления. И придется выполнить их условия.

Срок изготовления документа в таком случае составит 10-15 дней. Независимо от того, приобретаете вы приватизированную или неприватизированную жилую площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и технического паспорта на квартиру. Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка.

В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне документов для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для получения кадастрового паспорта, есть на нашем сайте.

Если дом стоит на кадастровом учете нужен ли технический план

Подробно о данной процедуре и трудностях, с которыми приходится сталкиваться застройщикам, мы совместно с нашими экспертами и поговорим сегодня.

Дадим определение В первую очередь разберемся с понятиями и ответим вопросы: что же такое государственный кадастровый учет (ГКУ) и зачем он нужен.

Итак, после того как стройка подошла к концу и новый дом введен в эксплуатацию, нужно его зарегистрировать и внести данные в государственный кадастр недвижимости, где новостройке будет присвоен уникальный номер, который записывается в базу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). После чего государство юридически признает новый объект с зафиксированными границами и определенной площадью.

Внимание Специалист не вправе требовать представить дополнительные документы.

Источник: https://advokatssr.ru/nuzhen-li-tehnicheskij-plan-doma-pri-prodazhe-12148/

/ Хозяйственное право / Нужно ли менять тех паспорт при продаже дома с земельным участком

Документы Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
Технический паспорт жилого дома;
Выписка из домовой книги;
Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
Документ об отсутствии задолженности по налогам;
Выписка из ЕГРП;
Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Заключение предварительного договора Приглашаем скачать бланк.Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение.

Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда.

Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов.

В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов: — правоустанавливающие документы объект недвижимости – свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее; — кадастровый паспорт, при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта.

Нужен ли новый технический паспорт на дом для его продажи?

При необходимости составления такого акта согласование границ может занять от 2 до 6 месяцев.

Длительность процесса вызвана тем, что необходимо найти всех собственников соседних земель, получить у них письменное согласование на установление границ путем составления соответствующего акта, проведение геодезической и картографической съемки на местности, определения места установки межевых знаков. Получить кадастровый паспорт можно не только на личном приеме в МФЦ или Кадастровой Палате, а заказав документ по интернету на email или на материальном носителе через Почту России.
Оформление заявки онлайн занимает несколько минут. Необходимо только заполнить необходимые поля, прикрепить сканированные или сфотографированные документы, оплату государственной пошлины, и отправить заявку.

Нужно ли менять кадастровый паспорт для продажи земельного участка

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам.

Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Нужно ли предъявлять тех паспорт при продаже частного дома?

Внимание

Земельном кодексе РФ. В главе 1 описаны основания образования участков путем выдела, разделения, объединения. Также необходимость определения границ установлена в Градостроительном кодексе, в нем содержатся сведения о составлении межевого проекта при планировании возведения строений на участке. Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить в Кадастровую Палату РФ или МФЦ комплект документов:

паспорт владельца недвижимости;
свидетельство о собственности либо подтверждение прав в другой форме;
при первичном оформлении – заключение специалиста о границах земельного участка, согласовании их с владельцами соседних участков;
квитанция о госпошлине;
заявление по форме от лица, заинтересованного в постановке объекта на кадастровый учет.

Если межевой план не требуется, то процедура займет всего несколько дней.

Какие документы нужны для продажи дома? юридические тонкости сделки

После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества. Регистрация Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора. Документы для госрегистрации:

правоустанавливающие документы на оба объекта;
кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
договор купли-продажи с передаточным актом;
справка о лицах, зарегистрированных в доме;
квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

согласие супруга, заверенное у нотариуса;
разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки.

Отказать в выдаче кадастрового паспорта могут:

при отсутствии данных о точках прохождения границы участка;
при оформлении земель, передача которых в собственность частных лиц запрещена: отнесенных к военным частям, закрытым городкам, стратегического назначения, природным заповедникам и др.;
если при проведении инвентаризации государственными органами обнаружились расхождения между фактическими координатами на местности и заявленными либо есть спор об установлении границ, спор с владельцами соседних наделов, в том числе рассматриваемый в суде, имеет место нецелевое использование земель;
на землю есть обременение, не позволяющее осуществить оформление его передачу другим лицам по возмездным сделкам и без взимания платы.

Нужно ли менять тех паспорт при продаже дома с земельным участком

Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.

Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Важно

Менять паспорт нужно будет с 2018 в случае, если в деле не содержится данных о границах земельного участка – не проведено межевание. Во избежание споров с владельцами соседних владений в регистрации таких сделок будут отказывать. В связи с природой объекта недвижимости, возможно изменение состава земель и их границ.

В связи с этим иногда требуется смена категории целевого использования. К примеру, такие последствия могут наступить в результате эрозии или обвала земли, особенно рядом с реками и другими водными источниками. Также возможен самозахват земли, который при получении законных документов на владение аннулируется. Производится замена кадастрового плана при изменении площади участка. Такими случаями могут служить объединение нескольких наделов, их разделение, выделение небольшой территории из одного, установление долевой собственности с разграничением границ.

Новые виды бесплатных услуг С января 2018г. продолжается выдача КПТ при межевании. Пенсионеры и многодетные семьи могут рассчитывать на помощь в газификации своих домов. Консультации с юристом, как и прежде, остались бесплатными.

Юридические услуги 143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью Офис: +7 (495) 201-48-38 Сделки с недвижимостью в Московской области: Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Оказание юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Бесплатная помощь юриста по вопросам оформления недвижимости, консультации и проверка чистоты сделки. Подробнее о проведении различные видах сделок можно узнать, изучая рубрику Технологии сделок. Два варианта сделок по дому: 1. Продается дом с участком, участок находится в собственности.

В этом случае для сделки требуется два пакета документов — один для дома, другой для земельного участка. Перечень документов для продажи участка смотри в статье Документы для продажи земельного участка. 2. Продается дом, стоящий на участке, не оформленном в собственность .

Вы не будете, то продавать Вы его будете так же как и покупали, как объект незавершенного строительства.В этом случае смотрите примерный перечень требуемых документов, например, Московской областиhttp://www.to50.rosreestr.ru/registr/rights_1/doc800/ заявлениепаспортквитанция на пошлинукадастровый паспорт либо технический паспорт, выданный до 01.03.

2008документ, подтверждающий право на земельный участок, предоставленный для строительства заявленного к регистрации объекта недвижимостиразрешение на строительствоиные необходимые для государственной регистрации документы (от лукавого, зависит от количества уплаченных местному риэлтору «билетов в Ярославль»)Ну и понятно, свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, договор купли-продажи, паспорт покупателя.Еще, скорее всего, потребуют уже подписанный с покупателем акт приема-передачи.

Источник: https://strahovanie58.ru/nuzhno-li-menyat-teh-pasport-pri-prodazhe-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Необходимость предоставления технического паспорта при продаже квартиры

Техпаспорт при продаже квартиры не является обязательным условием для заключения сделки. При этом если покупатель захочет ознакомиться с документом, то продавец обязан предоставить бумагу.

В чем необходимость предоставления документа

В связи с изменениями 2012 года определение техпаспорта было переименовано в технический план с полным сохранением структуры и содержанием всех необходимых данных.

При наличии данного документа можно оформить кадастровый план, получить оценку рыночной стоимости недвижимости, прописать других лиц, осуществить перепланировку и установить нормированный показатель оплаты за коммунальные услуги.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Когда необходим технический план на квартиру

Технический план не нужен для совершения сделки о купле и продаже, но может потребоваться в определенных случаях, как документ с наличием необходимых информационных характеристик:

необходимость получения кадастрового паспорта (внесение сведений в государственный кадастр недвижимости);
оформление квартиры в качестве залогового имущества для получения ипотеки;
прописка новых жильцов на данной жилплощади;
описание технического состояния квартиры при рассмотрении дела в суде;
пересмотр кадастровой стоимости для снижения налоговой нагрузки;
необходимость перепланировки недвижимости при подготовке соответствующего объекта;
оценка стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Когда можно обойтись без оформления

Технический паспорт можно не использовать при продаже в квартире только в том случае, если покупатель уверен в отсутствии проблем с полученной недвижимостью. Исключением является оформление ипотеки.

При оформлении ипотечного кредитования банк требует полный пакет документов на недвижимость, которые подтверждают все необходимые характеристики жилья. После перепроверки документов финансовое учреждение выдает решение по поданной заявке.

Покупатель недвижимости имеет полное право потребовать предъявление всех документов на приобретаемую квартиру, поэтому такая просьба является вполне законным основанием. Если все бумаги в порядке, то можно подать обращение в Регистрационную палату.

Сроки действия документа

Срок действия технического плана не имеет каких-либо ограничений по времени, но при этом документ подлежит замене через каждые 5 лет. Процедура имеет определенный алгоритм.

Техпаспорт также подлежит замене при перепланировке квартиры, так как технические характеристики меняются, поэтому в документ должны быть внесены новые параметры. Если же здание подверглось износу, то требуется повторное оформление процедуры.

В соответствии с законом фиксирование изменений в техническом плане должно контролироваться собственником недвижимости. Инвентаризация помещения должна проводиться через каждые 5 лет.

Возможные проблемы без наличия документа и как обезопасить себя при покупке недвижимости

При отсутствии технического плана во время заключения сделки о продаже и покупке квартиры у нового владельца в будущем могут возникнуть определенные сложности:

наличие завышенной кадастровой стоимости, что является причиной оплаты большого налога и потребует пересмотра данного условия с последующим переоформлением кадастрового паспорта;
осуществление в квартире незаконной планировки. При этом новый владелец должен будет восстановить жилье до первоначального вида и оплатить назначенные штрафы за выявленное нарушение;
предоставление бумаг в соответствующие органы требует оформления документа с полным прохождением процедуры.

Для того чтобы обезопасить себя от покупки недвижимости с отсутствием технического плана необходимо выполнить следующие действия:

обращение в МФЦ для получения кадастровой записи по приобретаемой квартире;
требование предъявления необходимого пакета документов на недвижимость (техпаспорт, кадастровый план, бумаги правоустанавливающего характера);
проверка соответствия технического плана на предмет своевременного проведения инвентаризации через каждые 5 лет.

Как оформить техпаспорт

Технический план оформляют в БТИ, следующим категориям граждан:

владельцы недвижимости;
съемщики квартиры в муниципальном жилье;
доверенные лица вышеперечисленных граждан (оформление доверенности у нотариуса).

Документы необходимые для оформления:

паспорт гражданина РФ (удостоверение личности);
документы, подтверждающие право собственности;
переход права собственности на недвижимости при получении наследства;
для приватизации квартиры необходимо предоставление справки № 7 , договора об аренде при съеме жилья коммунального типа;
дополнительные документы при перепланировке квартиры;
доверенность от доверенного лица и паспорт;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура оформления технического плана:

составление заявления в БТИ на получение документа;
выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Источник: https://aronba.ru/kvartira/tehpasport-pri-prodazhe-kvartiry.html

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2019 году

На случай, когда владельцем недвижимого имущества является особа, которой еще не исполнилось 14 лет, стоит позаботиться о наличии свидетельства о рождении. По достижению вышеуказанной возрастной отметки в обязательном порядке потребуется паспорт.

Продажа квартиры в 2018 году, что нужно знать продавцу при продаже доли, квартиры: требования к процедуре оформления сделки о реализации недвижимости Копии подписанного обеими сторонами и нотариально заверенного договора предоставляются всем участникам сделки в обязательном порядке.

Также отдельный экземпляр передают для хранения в Росреестр. Он должен быть составлен согласно пунктам § 7 гл. 30 ГК РФ.

Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2017 г

Должны быть такие справки при продаже жилья от собственника (продавца) в 2018 году:

Об отсутствии задолженности по платежам. В случае ее наличия, следует оплатить все счета, иначе сделка не состоится.
О членах с наличием официальной прописки в квартире.
Копия финансово — лицевого счета, с ограниченным сроком действия в 1 мес.
Из ФНС об уплате налога (когда жилплощадь получена в дар либо наследство).
О дееспособности продавца.
Расширенная выписка из ЕГРН.
Свидетельство о смерти, если супруга собственника уже нет в живых, а недвижимость считается совместной.
Выписка из пенсионного фонда о том, что в ходе реализации соблюдены права несовершеннолетнего, оплата производится за счет материнского капитала.
Отказ от права преимущественной покупки, если жилье находится в долевой собственности.

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).

Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах.

В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован.

Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Порядок получения технического паспорта на квартиру в 2018 году Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.

Нужен техпаспорт на квартиру при продаже 2018

Что касается периода действия, то он активен на протяжении 5 лет. Полный список документов покупателя квартиры при покупке По истечению указанного времени, владелец обязан обратиться с заявлением в службу БТИ, чтобы там оформили новый экземпляр, а после оплатить государственную пошлину. По времени на изготовление нового технического паспорта уходит от 9 до 14 рабочих дней.

Дополнительно, должны быть официально зафиксированы даже малейшие изменения в планировке жилья.

Справки от продавца при продаже квартиры в 2018 году дома, квартиры, доли, в ипотеку, с ребенком: список При продаже квартиры или доли собственнику в 2018 году следует учесть тот факт, что процедура реализации совместно нажитого имущества несколько отличается от стандартной сделки купли — продажи.

Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца

Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.

Потому что изменились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ! Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения. Как обойтись без кадастрового паспорта.

Документы при продаже квартиры

Техплан требуется в таких случаях:

Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.

Как видите, технический паспорт (план) является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности.

если не стоит на учете – как владелец квартиры, так и третье лицо;
в случае перепланировки недвижимости – только хозяин квартиры.

Для заказа кадастрового паспорта через интернет, необходимо зайти на сайт Росреестра и пройти там авторизацию. Выбрав вкладку «Электронные услуги», подать запрос. Используя подсказки, заполняются требуемые поля:

тип запрашиваемого документа;
вид объекта недвижимости;
адрес расположения квартиры;
информацию о собственнике недвижимости – его адрес, данные паспорта;
тип готового документа – бумажный либо электронный;
место получения документа – дома, по почте или в электронном формате.

Готовый документ получают лично в Кадастровой палате, через сайт (электронный формат) или по почте.После отправки заявки на электронную почту должно прийти письмо о том, что запрос принят.

На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.

По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении.

Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.

Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2018 году

В чем необходимость? Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта? Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Наличие этого документа позволяет получить кадастровый план, сделать оценку рыночной стоимости жилья, прописать других жильцов, установить норму платы за коммунальные платежи, сделать перепланировку. Инструкция по получению технического паспорта на квартиру в 2018 году Эта обязанность закреплена в ст.19 ЖК РФ.

Если имущество в дальнейшем отчуждается или передается другому лицу иным способом, то технический паспорт получает новый владелец. Главное назначение техпаспорта – подтверждение параметров квартиры и степени ее износа.

Внимание Срок изготовления в таком случае составит 10-15 дней.

Независимо от того, приобретается приватизированая или неприватизированная жилая площадь, лучше потребовать предоставления всех документом, в том числе и техпаспорта. Особенно нужен этот документ, если в жилых комнатах была произведена перепланировка.
В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу.

О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте.

Источник: https://advokat-burilov.ru/nuzhen-li-kadastrovyj-i-tehnicheskij-pasport-pri-prodazhe-kvartiry-v-2018-godu/