Что делать, если бывшие жильцы не съезжают после продажи квартиры?

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

Что делать, если бывшие жильцы не съезжают после продажи квартиры?

Выселение из купленной квартиры должно происходить по решению суда либо в добровольном порядке. Если у жильцов нет прав находиться в помещении, то можно прибегнуть к административному вмешательству.

После покупки квартиры, новый собственник не успевает расслабиться, и заняться обустройством жилья, как выясняется, что по документам остались прописанные бывшие собственники не желающие сняться с регистрационного учета.

После состоявшейся сделки, по купле продажи недвижимости и получения всех подтверждающих документов о собственности, бывшие владельцы, не имеют право пользоваться и проживать в данной квартире, если в договоре не прописано других исключительных мер. Получается, что новый собственник имеет полное право требовать от бывших хозяев выписаться и покинуть жилое помещение.

В случае когда бывшие жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть занимаемую площадь, новый владелец имеет полное право подать заявление в суд на принудительное освобождение жилого помещения.

Все дела связанные с выселение граждан из жилых помещений, довольно сложные и длительные.  Суд обязан внимательно изучить все прилагаемые документы и вынести справедливое решение. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии и с участием прокуратуры, чтобы соблюдались все права граждан выселяемых из жилой недвижимости (ПВС №14).

Конечно, можно применять и другие методы убеждения бывших владельцев недвижимости покинуть помещение и выписаться, не прибегая к судебному разбирательству.

Новые владелец может заключить договор – найма для собственного проживания и потребовать возмещения суммы по договору, с ответчика. Можно также через суд взыскать с нежелающих ответчиков покинуть квартиру, арендную плату за пользование ей.

Как выселить бывших владельцев квартиры

Основаниями для выселения предыдущих владельцев из жилого помещения, является оформленный и заверенный договор купли – продажи, договор дарения или документы на наследство.

Выселение бывших владельцев не всегда возможно, бывают случаи, когда в документе прописано, что выселение предыдущих владельцев или кого-то из их семьи невозможно до определенного времени.

В законодательстве Российской Федерации не прописан срок на снятие с регистрации и выселение бывшего собственника, он прописывается в договоре на продажу. При не указанном сроке на выселение гражданин обязан освободить квартиру в течение месяца.

Принудительное выселение бывшего хозяина возможно только в том случае, если он сам отказался покидать помещение и сниматься с регистрации. Процесс выселения происходит только через суд, с предоставлением истцом всех подтверждающих документов, на право собственности и доказательств того, что предыдущий собственник отказался выезжать из квартиры.

После обращения в суд и вынесенного положительного решения в сторону истца, предыдущий собственник обязан освободить занимаемое помещение и выписаться из него.

Нельзя заниматься самоуправством, чтобы не попасть под административную, а то и уголовную статью.

Заявление о выселении бывшего собственника

Некоторые сталкивались с проблемой о своевольном заселении в свою квартиру, это могут быть бывшие родственники или предыдущий собственник, который не захотел съезжать с жилплощади после ее продажи или оформления договора дарения.

В любом из случаев настает момент, когда необходимо принудительно заставить предыдущего собственника покинуть жилое помещение.

Если гражданин не идет на добровольное согласие покинуть и снять регистрацию в данной квартире, то наступает время подавать заявление в суд на принудительное выселение.

В процессе судебного разбирательства потребуется много доказательств, поэтому необходимо собрать хорошую базу и подготовить все документы на право собственности.

Перед подачей заявления в суд следует подробно изучить форму его написания, при нарушениях в заполнении заявления, суд вернет его обратно и откажет в рассмотрении дела.

Заявление подается только в письменной форме, составляется на основе показаний заявления. Основанием является ст. 131 и 132 ГПК.

Заявление подразумевает в себе несколько основных частей:

Вводная часть,в которой прописывается адрес назначения заявления, полные данные того, кто отправляет.
Описательная часть.Указываются все меры, которые принял истец, до того как подать заявление в суд, описываются документы подтверждающие его действия.
Мотивационная часть.Приведены все нарушения, которые совершил ответчик.
Итоговая частьс требованиями истца.

Обзор судебной практики

Исходя из количества судебных дел, понятно, что иски по делам о выселении, в большей степени удовлетворяются, основаниями для которых служат административные нарушения или нежелание гражданина, покинуть добровольно принадлежащее не ему жилое помещение.

Чтобы лучше понять, как выселить из квартиры бывших владельцев и на что могут рассчитывать собственники, необходимо рассмотреть несколько судебных процессуальных дел.

  1. Истец подал заявление на выселение родственника, который долгое время не проживает в жилом помещении. Суд вынес удовлетворительное решение, в отношении родственника утратившего права на пользование и проживание в данной квартире.

Основанием для выселения служило:

  • долгое отсутствие ответчика в прописанном помещении;
  • родственник проживает в другом городе и на другой жилой площади;
  • ответчик не вносил плату за коммунальные услуги.

Иск удовлетворили, потому что ответчик был прописан в жилой квартире, но не принимал участия в ее содержании, что нарушило права собственника.

  1. Новый собственник подал заявление в суд, на выселение предыдущего хозяина, который отказался добровольно покидать квартиру и аннулировать прописку в данном помещении после продажи недвижимости.

Суд вынес удовлетворительное постановление, в пользу истца, так как были нарушены его права, и он является настоящим владельцем квартиры.

Выселение бывших собственников в рамках исполнительного производства

Основная конфигурация принудительного исполнения по судебному процессу, образуется в жилищных отношениях, считается принудительным действием, которое обязывает ответчика выполнить требования истца и суда.

Выселение бывших хозяев из квартиры, по исполнительному листу может осуществляться по нескольким причинам. От этого зависит, предоставят ли  альтернативное жилье ответчику.

По завершении судебного процесса, исполнительный лист направляется в федеральную службу приставов. Данные выселяемого, заносятся в общую базу. Исполнительное производство по выселению может затягиваться на несколько месяцев.

У исполнительного производства стоит задача вовремя выполнить постановление суда. В рамках исполнительного производства, пристав может принудить освободить квартиру, снять с регистрационного учета, продать его имущество и наложить штрафы в пользу государства.

Первое, что обязан сделать пристав – это отправить уведомление ответчику с указанным сроком на выселение.

Вторым, действием пристава является посещение ответчика в спорной недвижимости. Пристав вправе проникнуть в квартиру, даже если ответчика нет. Совместно с ним должны присутствовать сотрудники правоохранительных органов и двое понятых.

Выписывается акт с подробным описанием имущества ответчика. Если у него нет возможности перевести свои вещи, то они передаются на хранение в муниципалитет сроком на две недели. После чего реализуются на торгах, а деньги передаются ответчику.

Арест имущества при выселении бывших хозяев квартиры и его реализация

Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.

Банк подает в суд, при накоплении больших долгов, ходатайство на арест квартиры банк подает в случае, когда опасается, что ответчик продаст или подарит квартиру третьему лицу и тогда взыскать с него задолженность не будет возможным.

В арестованной недвижимости можно проживать, до другого решения суда. После передачи исполнительного постановления приставам, дадут не более пяти дней на погашение задолженности, в противном случае квартиру продадут с торгов в счет погашения кредита.

Арест накладывается на все имущество ответчика, только в том случае, когда на счету ответчика нет необходимой суммы для погашения задолженности.

При выселении предыдущих хозяев арест на жилую площадь накладывается только в том случае, когда истец опасается, что жилье могут продать или подарить, хоть это и незаконно, так как новый собственник имеет все подтверждающие на это документы.

Снять арест с недвижимости, можно только в том случае, когда постановление суда было вынесено в пользу бывшего хозяина.

Что делать если сами хозяева пытаются выселить вас из квартиры

Вопросы, связанные с жильем в настоящее время сильно актуальны. Случается, что могут выселить собственника, прописанного на жилплощади и зарегистрированного на ней.

Обязательно после получения уведомления о выселении обратитесь к специалисту, который будет защищать ваши права на суде.

Соберите все документы, подтверждающие ваше право на собственность:

  • договор купли – продажи на данную квартиру;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ, подтверждающий регистрацию в данной квартире;
  • зарегистрированное свидетельство на право собственности;
  • показания свидетелей если имеются.

Напишите исковое заявление в суд, в котором подробно распишите всю ситуацию, приложите подтверждающие документы на право собственности.

Суд вынесет справедливое решение, рассмотрев все имеющиеся доказательства. Действовать необходимо только через суд, ни в коем случае нельзя заниматься самоуправством.

Заключение

В судебном процессе, на рассмотрении дел о выселении обязательно участвует представитель органов прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ). Оснований для выселения множество, в том числе освобождение жилого помещения от незаконного владения.

При рассмотрении дел о выселении из квартиры, суд ссылается на список муниципальной собственности, такие доказательства рассматриваются совместно с другими.

Выселение предыдущих собственников, возможно только по решению суда, и в том случае, если в договоре купли – продажи или договоре дарения не прописано других оснований.

Предыдущие собственники могут отказаться добровольно покинуть помещение и выписаться из него, именно из-за этого новый собственник подает в суд.

Чтобы такой неприятной ситуации не произошло, необходимо первоначально при покупке квартиры потребовать справку на всех собственников и людей, прописанных в помещении, а также их согласие на снятие с регистрационного реестра и освобождения жилого помещения.

Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-kuplennoj-kvartiry/

Срок освобождения квартиры после продажи по закону, когда продавец должен освободить квартиру после продажи

Что делать, если бывшие жильцы не съезжают после продажи квартиры?

/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Просмотров 380

Многим покупателям недвижимости знакома ситуация, когда квартира куплена, но прежние жильцы не торопятся ее покидать.

Бывшие собственники и риелторы ссылаются на трудные обстоятельства, мифические законные сроки, положенные им на выезд, но на самом деле после истечения оговоренного в договоре периода Продавец должен покинуть помещение.

В таких случаях покупателю следует узнать, как действовать согласно закону для отстаивания своих интересов.

Какие сроки установлены законом для освобождения купленной квартиры?

На практике прежние жильцы «затягивают» с выездом по следующим причинам:

  • Отсутствие иного жилья.
  • Нехватка свободных в распоряжении средств для покупки или аренды квартиры.
  • Несогласованности при оформлении альтернативной сделки. Если при продаже квартиры Продавец одновременно покупает иную недвижимость, и по каким-то причинам обретение новой собственности постоянно откладывается, бывший владелец будет стараться остаться в проданной квартире, пока ситуация не прояснится.

При подписании соглашения стороны сами должны договориться о том, сколько прежние жильцы смогут проживать в квартире, более им не принадлежащей.

Основной документ, определяющий сроки выселения — договор купли-продажи имущества. Юристы настоятельно рекомендуют конкретно обозначать даты или события, после которых должен состояться выезд.

Разрабатывая ДКП, рекомендуется внести в него пункты согласно образцу:

Если сроки в договоре не указаны, придется обращаться к ряду нормативно-правовых актов, которые косвенно регламентируют предельный срок выселения из квартиры после ее продажи.

Начинать беспокоиться нужно на завершительных этапах сделки, когда планируется регистрация собственности, передача денег и имущества.

Этапы покупки квартиры

Покупателю следует знать, когда правомерно обращаться к Продавцу с просьбой покинуть помещение. Процесс продажи недвижимости делится на несколько этапов:

  1. Осмотр жилья. Подробнее: Осмотр квартиры перед покупкой
  2. При покупке жилья в ипотеку, посредством использования материнского капитала или с отсрочкой оформления — подписание предварительного договора купли-продажи. При этом выселение, снятие с регистрации или оплата не производится.
  3. Сбор справок, свидетельств, технической и прочей документации для подтверждения юридической чистоты сделки.
  4. Оформление основного договора купли-продажи. Подписание ДКП — еще не повод выселяться.
  5. Произведение перерегистрации права собственности с Продавца на Покупателя.
  6. Передача суммы в счет стоимости имущества. Деньги становятся доступны после предъявления документов об оформлении права собственности на Покупателя или иных документов по договоренности. Расчеты производятся посредством заключения договора с банком об аренде ячейки или открытии аккредитива, наличкой.
  7. Оформление передаточного акта.

Передача имущества происходит на последнем этапе сделки. После оформления передаточного акта договоренности сторон завершены, а значит, у Покупателя и Продавца нет взаимных претензий, а ответственность за сохранность и содержание имущества переходит к Покупателю.

После подписания передаточного акта квартира передается новому владельцу. При наличии такого документа у прежнего собственника нет никакого права оставаться в недвижимости, которая ему не принадлежит.

Законные основания для выселения прежних собственников из квартиры

В ДКП обычно указывается крайний срок выезда из квартиры. По умолчанию, согласно сложившейся практике, он равен 2 неделям.

Этого времени достаточно, чтобы подготовить жилье к переезду, без излишней спешки собрать вещи и передать содержимое квартиры в целости и сохранности новому владельцу.

Увеличить или уменьшить срок можно на любой период — день, 1 месяц, два, но все должно быть согласовано сторонами.

Если возникли споры, а ДКП составлен некорректно и не позволяет точно определить период выезда, следует оперировать нормативно-правовыми актами:

СтатьяОсновное содержание
О сроках передачи недвижимости
ст. 292 ГК РФДокумент гласит: если в жилом помещении происходит смена собственника, для последнего, а также членов его семьи, прекращается право пользования этим помещением. Отдельного рассмотрения требуют случаи пребывания в квартире недееспособных или несовершеннолетних родственников. Накануне отчуждения имущества Продавец должен урегулировать вопросы о возможности выселения третьих лиц с органами опеки и попечительства.
ст. 556 ГК РФПередача недвижимости происходит на основании подписанного акта приема-передачи. После того как покупатель получит квартиру, обязательство считается исполненным (если иное не прописано в договоре или законе). Если одна из сторон не желает подписывать акт, значит, имеет место уклонение от выполнения договорных обязательств
ст. 456 ГК РФВ документе говорится об обязанности Продавца передать покупателю товар, то есть — квартиру, указанную в договоре. Если в договоре нет иных условий, Продавец квартиры должен передать находящиеся в ней вещи, техническую и прочую документацию, относящуюся к объекту недвижимости
ст. 457 ГК РФСтатья раскрывает понятие срока передачи товара (квартиры). Срок выполнения обязательства по передаче имущества определяется ДКП. Если из условий документа не ясно, когда именно истекает срок, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ.
ст. 314 ГК РФПри отсутствии сроков, условий в ДКП, срок исполнения обязательств равен 7 дням с момента обращения Покупателя.
О возможности взыскать компенсацию за несвоевременный выезд из жилья
ст. 15 ГК РФ,ст. 393 ГК РФПри несогласии бывшего собственника нарушаются права Покупателя, он может терпеть убытки, связанные с ожиданием. Новый владелец имеет право потребовать возмещение ущерба. Поскольку квартира по сути не принадлежит нарушителю, Покупатель вправе потребовать выплату в размере средней величины арендной платы в регионе проживания. Если новый собственник сам вынужден снимать жилье, он может потребовать компенсировать расходы в полном размере, а если Продавец воспротивится — подать иск в суд с требованием выплаты.В суде необходимо оперировать понятиями:
  • «упущенная выгода», которую Покупатель мог бы получить при сдаче квартиры в аренду;
  • «разумная степень достоверности» — означает, что заявленная к возмещению сумма должна соответствовать размеру ущерба и рассчитываться исходя из принципов справедливости.
ст. 395 ГК РФЕсли продавец не передал имущество согласно договору, значит, он не исполнил обязательство и пользуется деньгами продавца неправомерно. Исходя из положений статьи, Покупатель вправе потребовать проценты за безосновательное использование чужих средств.

Резюмируя положения законодательства о сроках освобождения квартиры по закону, можно сделать выводы:

  • При оформлении ДКП следует лично проследить, что в документе присутствуют пункты с указанием конечных сроков освобождения помещения.
  • Если момент упущен, и сроки в оговоре не указаны, следует уведомить продавца о необходимости подписания передаточного акта и освобождения помещения. По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок.
  • Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». При их определении берется во внимание длительность процесса продажи. Поскольку оформление документов занимает в среднем 2-3 недели, разумным сроком считается период 14-21 день.

Если прежний владелец не идет на контакт и игнорирует требования покупателя, необходимо применить все возможные рычаги воздействия, начиная с информационной атаки и заканчивая судом.

Что делать если продавец не освобождает квартиру

Опытные юристы обычно не допускают ситуации, когда Покупатель лишается возможности поселиться в собственную квартиру. Если же приобретатель действовал самостоятельно и допустил некоторые оплошности, следует предпринять попытки договориться с нарушителем, а потом прибегать к крайней мере — обращению в суд.

Как заставить продавца квартиры покинуть помещение

Наиболее приемлемый способ раз решить конфликт — провести переговоры, выяснить мотивы поведения Продавца и найти компромисс. Какие варианты возможны:

  1. Растолковать покупателю положения нормативных актов, доказать незаконность его действий. Если в ответ бывший хозяин приводит ряд причин, по которым выехать пока невозможно (нужно дождаться освобождения иной квартиры, оформить визы или иные причины), следует договориться о сумме компенсации за использование недвижимости. Пусть прежний владелец платит за аренду помещения. Если новый хозяин вынужден снимать жилье из-за отложенного переезда, нарушитель должен возместить потраченные средства.
  2. Угрозы — метод, который вряд ли принесет реальную пользу, но окажет психологическое давление. Недобросовестных покупателей можно «припугнуть» сменой замков, обращением в правоохранительные органы, отключением света, газа, воды. О мерах воздействия следует говорить в категоричной форме, но корректно. Недопустимы угрозы физической расправы с жильцом или его близкими.

Чем быстрее будет найден компромисс, тем скорее состоится заселение. Обращение в суд предполагает длительное судебное разбирательство, и хотя решение суда в пользу Покупателя очевидно, срок заселения может затянуться на 1-2 месяца. Поэтому лучше воздействовать методом убеждения.

Если Продавец не желает строить конструктивный диалог, не пускает в квартиру, необходимо:

  • По истечении крайнего срока освобождения квартиры направить в адрес Продавца письмо с уведомлением. В нем указать, что согласно ДКП бывшие собственники и члены его семьи должны физически освободить квартиру. Указать дату, в которую планируется проведение переговоров. Это будет попыткой досудебного урегулирования спора.
  • Пригласить участкового на время, в которое должны состояться переговоры. В суде он сможет подтвердить, что жильцы на контакт не идут, чинят препятствия к проникновению в квартиру.

Если после указанных действий владельцы не готовы к переговорам, пора обращаться в суд.

Не стоит рассчитывать, что имея документы о праве собственности, можно обратиться в полицию и спокойно вселить жильцов. Правоохранительные органы порекомендуют обратиться в суд, поскольку принудительно выселять они могут только при наличии соответствующего судебного решения. К исполнению решения привлекаются приставы.

Когда обращаться в суд

После переговоров, не принесших результата, пора составлять иск о выселении из квартиры. У истца должны быть при себе документы:

  • оригинал договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий внесение покупателем средств в счет оплаты квартиры;
  • справка о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • несколько экземпляров исков (по числу заинтересованных лиц).

Документ составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В нем содержатся сведения:

  • наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, их паспортные данные;
  • название документа;
  • суть иска с описанием обстоятельств, предшествующих необходимости выселения ответчика;
  • прошение о выселении, при необходимости — о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • перечень приложений;
  • дата написания иска и подписи сторон.

Срок рассмотрения

Если корректно изложить все сведения, дата заседания будет назначена в течение 1 месяца, а решение принимается до истечения 2 месяцев.

В документе указывается, когда продавец должен освободить квартиру после продажи.

Ответственность за исполнение решения суда несет пристав-исполнитель, поэтому если ответчик отказывается выехать, необходимо обратиться в ССП.

Стоимость обращения в суд

Согласно ст.333.19 НК РФ при обращении в суд с иском, не подлежащем оценке, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Суд — последняя инстанция, куда необходимо обращаться для выселения недобросовестного Продавца. С решением суда можно подать заявление в полицию, тогда у представителей органов правопорядка будут законные основания выселить жильцов принудительно.

Покупатель может себя обезопасить от подобных ситуаций, ознакомившись с алгоритмом купли-продажи квартиры, оформив договор в соответствии с требованиями законодательства и заручившись поддержкой юриста.

В какой момент передать деньги и оформить передаточный акт? Как принудить жильца к выселению? Какие пункты включить в договор купли-продажи для однозначной трактовки сроков выселения? Как взыскать неустойку за невыполнение обязательств? Ответы на все вопросы подскажет юрист сайта.

Источник: http://law-divorce.ru/srok-osvobozhdeniya-kvartiry-posle-prodazhi-po-zakonu/

Квартирная история: купили «бомжатник» по низкой цене и два месяца не могли выселить бывших владельцев – Недвижимость Onliner

Что делать, если бывшие жильцы не съезжают после продажи квартиры?

Автор очередной истории, присланной на конкурс «Жильё моё — 2», рассказывает о своем опыте покупки квартиры на вторичном рынке.

Натерпевшись от соседей в «коммуналке», молодая пара решилась на приобретение собственной квартиры. Нашли «трешку» в запущенном состоянии, но по весьма привлекательной цене.

Сначала продавец изрядно потрепал семье нервы, а затем, когда была совершена сделка и перечислен кредит, отказался съезжать с квартиры.

«Коммуналка» со злой соседкой

Покупкой собственной квартиры мы с мужем озаботились летом 2005 года. На тот момент мы являлись владельцами комнаты в «трешке». Иначе говоря, жили в «коммуналке».

Комната, надо сказать, была отличная — 17 кв. м с лоджией и отдельным телефоном. Но не заладились отношения с соседкой. Она выросла в этой квартире и считала себя полноправной хозяйкой.

Не в полной мере устроенная личная жизнь и отсутствие работы (а, впрочем, и желания ее найти) давали ей большое количество времени на участие в жизни нашей. По ее мнению, я была плохой хозяйкой, плохой соседкой, тратила много электричества… Иногда с сожителем они подрабатывали, и тогда ее 20-летней дочке было что кушать.

В один прекрасный день мы не обнаружили в нашем морозильнике припасенной курицы. Я села в кресло и сказала: «Так больше продолжаться не может! Нам нужна своя квартира».

Выбираем кредит

Сказано — сделано. На следующий день начались мои хождения по банкам с целью узнать о том, как получить кредит на покупку квартиры. Вариант строительства был отметен сразу — оставаться в комнате еще год-два не было никаких моральных сил.

Был выбран валютный кредит в «Беларусбанке»: дается 90% от суммы сделки, 12,5% годовых на 10 лет. Естественно, наших с мужем зарплат даже близко не хватило бы на получение необходимой суммы. К счастью, помощь предложили родители. Расклад был такой: покупаем квартиру, переселяемся туда, продаем комнату, гасим часть кредита, тем самым уменьшая выплаты.

«Трешка» за $48 тыс. Впечатление — страх и ужас

Ежедневно я мониторила объявления на сайтах и в газетах. Смотрели только «двушки» (они к тому времени стоили в районе $44—47 тысяч), на большее и не надеялись. И вот удача! 3-комнатная квартира, 72 кв. м, две лоджии. Цена вопроса — $48 тыс. и $1 тыс. за оформление.

Забираю ребенка из садика и идем смотреть. Впечатление — страх и ужас. Мрачная, темная (первый этаж), грязная, заваленная кучей барахла. Хозяев двое — отец (одна комната, в которой он не живет) и взрослый сын с женой и маленьким ребенком (две проходных комнаты).

Забегая вперед, скажу, что их история весьма печальная: отец развелся с женой и ушел к другой женщине. Эта женщина (я с ней я столкнулась потом, в процессе сделки) потребовала, чтобы бывшая семья выплатила часть стоимости квартиры.

Они не смогли собрать нужную сумму, а потом первая жена умерла. Владельцем ее части квартиры остался взрослый сын со своей семьей.

Вообще, их история ассоциируется у меня со словами Ахматовой: «Я пью за разоренный дом, за злую жизнь мою…»

Взвесив все «за» и «против», все же решила, что мы эту квартиру берем. Но если бы в тот момент я знала, что нас ожидает, то однозначно отказалась бы от покупки…

Владелец идет на попятную

Оформлением сделки занималась некая особа по имени, скажем, Алла. При осмотре квартиры она представилась мне сначала женой хозяина, потом уже я узнала, что она риелтор, занимающаяся этим делом нелегально. Именно ей мы должны были заплатить $1000 за оформление.

Прошло время, необходимое для сбора документов, и вот на середину сентября было назначено заключение сделки у нотариуса. При этом первоначальный взнос в размере около $5000 мы должны были оплатить в тот же день, остальное перечислит банк после одобрения кредита.

Небольшое отступление относительно порядка выдачи кредитов. Исходя из своего опыта, делаю вывод: покупатель (он же кредитополучатель) абсолютно никак не защищен от недобросовестных действий продавца квартиры. Решение о выдаче кредита принимается уже после заключения договора покупки жилья.

Считаю, что вполне можно было бы предусмотреть получение принципиального согласия на выдачу кредита до того момента, как покупатель вынужден отдать первоначальный взнос в руки продавца. Что делать в случае отказа в кредите? Денежки уплачены и попробуй получить их обратно с продавца.

Особенно с таких «благонадежных», как наши продавцы.

В день заключения сделки у нотариуса все приехали в назначенное время, кроме продавца-сына. Его поиски увенчались успехом лишь во второй половине дня.

Оказывается, парень раздумал продавать жилье… Однако Алла целеустремленно шла к своему вознаграждению и все-таки привезла его на сделку.

Так, буквально за полчаса до закрытия нотариальной конторы, мы подписали договор купли-продажи, хотя признаться, были уже в отчаянии. После нотариуса сели в машину, где мы с мужем отдали им $5000.

На следующий день мы подали документы в банк, и три дня я провела в состоянии нервотрепки. Рисовались мрачные картины в виде отказа банка в кредите, расторжении сделки, потери пяти тысяч. Все закончилось благополучно, банк дал добро на кредит в размере $41 000, но требовалось еще что-то около пяти дней на перечисление денег.

Эти дни стали для меня сущим кошмаром. Вечером раздался звонок на домашний телефон. Звонила Алла. Она была в неистовстве — прошло уже три дня, а денег все еще нет на счете. Я много чего выслушала в свой адрес.

После ее слов: «Я немедленно расторгаю сделку!», — я положила трубку и отключила телефон. На следующий день опять звонок и крики, уверения, что она едет к нотариусу и порвет договор, звонит в милицию и заявляет о мошенничестве.

От такого прессинга я просто расплакалась в трубку…

В итоге, банк наконец-то перевел деньги. А когда мы встретились с продавцами, то молодой человек опять пошел на попятную. Заявил, что отказывается получать свои деньги и подписывать договор на квартиру, которую он должен был купить взамен проданной. Я стояла в стороне и рыдала. Спасибо мужу, он взял на себя все дальнейшие переговоры с этими людьми.

В конце концов, деньги были сняты, и мы поехали подавать документы в БРТИ. Не знаю, как сейчас, а тогда необходима была совместная подача — продавцов и покупателя.

Таким образом, если продавец не хочет ехать, покупатель ничего не сможет сделать — только через суд поставить вопрос о регистрации приобретенного жилья, а в это время продавец, получивший деньги, может преспокойно жить в проданной квартире! После подачи документов я отдала им наличными остаток суммы. Через неделю квартира официально стала моей.

Семья продавца не спешила выезжать

Однако семья продавца-сына, похоже, и не думала собирать свои вещи, мотивируя это тем, что им не нравится купленная ими взамен квартира! Итак, я — законный владелец жилья, у меня огромный по моим меркам кредит, неумолимо приближается время выплаты первого взноса в размере 535 долларов (на тот момент моя зарплата составляла 300 долларов, у мужа — в районе 200), а я не имею возможности въехать в свое жилье! Я не могла выгнать их, я не могла сменить замки, все это — самоуправство.

Мы потихоньку начали переклеивать обои в свободной комнате и уговаривать людей вести себя по-человечески. В это время мы довольно выгодно продали нашу комнату в «коммуналке» — за $18 500, отдали долги и остаток внесли в счет погашения кредита. Таким образом, второй и последующие взносы составляли уже около $420.

К сожалению, пришлось прибегнуть к не самым красивым методам, чтобы выжить бывших владельцев. Я как владелец квартиры расторгла договор с электрическими сетями, в квартире отключили свет.

Затем мы обратились в милицию, участковый беседовал с ними, но ничего не происходило. Я не знаю что, в конце концов, щелкнуло в голове этого человека, но, когда я практически была в отчаянии, он пообещал съехать, что и сделал в самом конце ноября.

И, к слову сказать, даже погасил задолженность по квартплате, на что мы практически не надеялись.

Клеили обои и травили тараканов

На заселение нам оставалась неделя. Денег не было вообще. Мы собственноручно белили потолки, красили полы, клеили самые дешевые обои. Из самых дорогих приобретений — новый унитаз и электроплита. Быстрыми темпами расчищали квартиру.

Пришлось выволочь кучу хлама и вытравить полчища тараканов, они стадами выбегали из каждого угла. Я, прожив 5 лет в студенческом общежитии, не видела ни разу такого огромного их количества… 2 декабря 2005 года мы впервые спали в собственном доме.

Поверьте, непередаваемое ощущение после коммуналки. Особенно своя собственная кухня и свой собственный туалет.

На сегодня кредит по квартире выплачен в полном объеме. Около двух лет помогали мои родители — платили половину ежемесячного взноса. Потом мы немного встали на ноги, муж занялся собственным делом, и выплаты стали не так чувствительны, мы начали постепенно гасить долг вперед…

В чем мораль нашей истории? Избитая истина — ничего не бывает просто так. Я клюнула на дешевую квартиру и получила первые седые волосы в 25 лет.

От редакции. С правилами участия в конкурсе «Жильё моё — 2» можно ознакомиться здесь. Расскажите о том, как строили или покупали квартиру или дом и выиграйте телевизор с диагональю 32 дюйма! Ждем ваши интересные истории на ng@onliner.by.

Источник: https://realt.onliner.by/2013/02/25/konkurs-24

Продавцы отказываются переезжать из своей уже проданной квартиры

Что делать, если бывшие жильцы не съезжают после продажи квартиры?

Март 6, 2014

w_wondrous01:10 pm – Продавцы отказываются переезжать из своей уже проданной квартирыДобрый день, уважаемое сообщество. Подскажите, как быть в такой ситуации.Недавно купили свою собственную квартиру по альтернативной сделке (через ипотеку). Право собственности и гос.регистрация прошла 14 февраля 2014 г.По договору купли-продажи продавцы обязаны съехать через 2 недели после гос.регистрации новых жильцов – т.е. 28 февраля.Очень просили сдвинуть сроки до 10 марта (пошли на встречу).Приближается 10 марта – в скандальной форме отказываются съезжать, т.к. не успевают сделать ремонт в своей новой приобретенной квартире. Сроки сдвигают еще на какой-то неопределенный срок (на 2-3 недели или больше, как получится). Ремонт можно делать до бесконечности.Нам жить негде, т.к. мы должны освободить съемную квартиру, согласно договоренности хозяева квартиры уже нашли новых жильцов. Также нет желания платить ежемесячный ипотечный взнос 55 000 и плюс за съемную квартиру – 20 000.Оплачивать нам съемную квартиру (продлить еще месяц) они также отказываются. Теперь уже просто скандалят, чтобы мы им дали больше времени.Как поступить в этой ситуации и воздействовать на переезд теперь уже бывших хозяев квартиры? Какие есть инструменты?
From:Date:
bosna75
Март 6, 2014 10:15 am
(Link)

заселитесь к ним. а вообще вещи за дверь и все. договор есть

From:Date:
da4ka
Март 6, 2014 10:25 am
(Link)

по-моему, стоит просто успокоиться. 10 марта еще не наступило.

From:Date:
w_wondrous
Март 6, 2014 11:09 am
(Link)

Они сказали по телефону, что 10 марта встречи не состоится, и переезда тоже, т.к. они еще там живут.

(Ответить) (Parent) (Thread)

From:Date:
zloi_spamer
Март 6, 2014 10:40 am
(Link)

заходите в квартиру, принадлежащую вам на праве собственности, выносите ненужные вам вещи, меняете замки и все…- это короткий путь путем самозащиты…
долгий – путем выселения в судебном порядке…

(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – zloi_spamer – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – voloss – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – evgalt – Развернуть

From:Date:
demonru
Март 6, 2014 11:00 am
(Link)

Сходите к участковому, если он нормальный мужик – вместе с ним в квартиру. Если 10-го не выедут, то 11-го приходите с участковым и меняйте замки.

From:Date:
sequo_ia
Март 6, 2014 11:29 am
(Link)

Что бы ни говорили комментаторы выше, милиция и участковый вам ничем не помогут, это не их епархия. Они отправят вас в суд. Силой заселиться и повыкидывать вещи тоже сомнительный путь.

From:Date:
meryca
Март 6, 2014 11:45 am
(Link)

Могу Вам посоветовать обратиться в Санкт-Петербургскую Правовую Компанию за консультацией,специализируются на жилищном праве “жкх.вопросонлайн.рф”,неплохие юристы,много раз меня выручали.

From:Date:
glar
Март 6, 2014 11:59 am
(Link)

Цивилизованный путь – в суд с требованием изъять квартиру из чужого незаконного владения и взыскать убытки (как минимум то, что вы заплатите за съемное жильё). Может, у вас в договоре неустойка ещё прописана, кстати.

From:Date:
ivankravtsov
Март 6, 2014 12:24 pm
(Link)

Цивилизованно -в суд с взысканием убытков за съём квартиры и прочее.Грубо – приезжать и вселяться. Даже без разговоров. Вскрывать дверь и менять замки, выносить вещи и прочее. Без драк и скандалов. Можно процесс снимать на всякий случай.

Мягко – объяснить оба вариант, предложить выбор, какой им больше нравится. Может подумают сами, что им лучше съехать.

From:Date:
llueve
Март 6, 2014 12:32 pm
(Link)

По суду долго и нудно. Вам это ни к чему. Вызывайте мастера – ломайте дверь и меняйте замки – вы собственники. Имеете право. А дальше по ситуации

From:Date:
zlodey_nn
Март 6, 2014 01:00 pm
(Link)

Делайте это с привлечение максимального количества своих знакомых.Обязательно снимайте все на видео!Приготовьте документы (заверенные нотариальные копии). Оригиналы кому попало в руки не давайте.Полицию лучше вызывать самим, т.е. после начал “операции”.

потом выложите в инет и дайте ссылку в этом сообществе 🙂 Посмотрим все вместе! 🙂

From:Date:
olneva_olga
Март 7, 2014 04:18 am
(Link)

Здравствуйте! Один из способов вселяться в присутствии сотрудников полиции, сменить замки. Второй вариант обратиться в суд с заявлением о выселении бывших собственников.

From:Date:
q_river
Март 7, 2014 05:26 am
(Link)

Если жильцы не снялись с регистрации в этой квартире, то только через суд.

(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – q_river – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – 22kina – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – 22kina – Развернуть(без темы) – golosptic – Развернуть(без темы) – sya_aku – Развернуть(без темы) – golosptic – Развернуть

From:Date:
golosptic
Март 9, 2014 03:29 am
(Link)

Если граждане снялись с постоянной регистрации – то см. ниже.Если не снялись – то их придётся выписывать из квартиры.Так вот, если они в квартире уже не зарегистрированы, топорядок действий такой.1) Нанимаете ЧОП на пару дней, договор на охрану квартиры (с гражданами в ней проживающими они ничего сделать не имеют права, но это и не нужно.2) Вызываете фирму по вскрытию и замене замков.3) В сопровождении ЧОПа вскрываете дверь и пока замок меняется – входите в квартиру.4) После чего следует вызов вовсе не участкового, а просто тупо на 02 – у меня в квартире находятся посторонние люди, шумят, скандалят, не хотят уходить. Я их внутрь не приглашал, зашли самовольно.Приехавшим сотрудникам полиции мотивировать, что никакого хозяйственного спора тут нет – Вы находитесь в своей квартире, после тяжелого трудового дня хотите лечь спать и посторонние хулиганы Вам мешают.4.1) Опция – полиция сливается и ничего не делает. В этой ситуации Вам придётся находится с гражданми и ЧОПом совместно в Вашей квартире до тех пор, пока они не выразят внятного желания её покинуть по своим делам (возможно по одиночке). Вот тут и нужен сотрудник ЧОПа или два, для того, чтобы открывать покидающим квартиру дверь, но впоследствии препятствовать их проходу внутрь (и уж тем более попытке взломать замки).5) Вещи никуда выкидывать не желательно, их нужно передавать под расписку, по возможности.profit.Однако я бы пошёл по такому пути, чтобы дойти ногами до квартиры и внятно объяснить эту перспективу. Скорее всего у людей после этого возникнет больше желания договариваться и они начнут себя вести более реалистично.Следует так же учитывать что себестоимость подобного мероприятия будет сопоставима с себестоимостью съема квартиры ещё на месяц, так что я бы начал именно с пугалочек.

Edited at 2014-03-09 03:36 (UTC)

(без темы) – golosptic – Развернуть

From:Date:
get_flat
Апрель 24, 2014 05:02 pm
(Link)

Вызовите полицию, приедет бригада, вы скажете что в вашей квартире находятся посторонние люди. Даже если эти посторонние не съедут немедленно, этот факт им так попортит нервы, что они не захотят видеть второй раз наряд под дверью.

Также напишите заявление в суд, и поставьте в известность, что вы планируете взыскать с них все вами понесенные убытки (оплата аренды) + моральные издержки.

Здесь не главное какой шаг вы предпримите, здесь главное показать что у вас самые серьезные намерения и с вашим мнением должны считаться. Вам сели на шею и свесили ножки….

Источник: https://ru-pravo.livejournal.com/5810145.html

Юридическое дело
Добавить комментарий