Дарение доли обязателен ли передаточный акт

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Если недвижимость передаётся в дар, то акт приёма-передачи квартиры оформлять необязательно.

Но это не значит, что он совсем не нужен: в любом случае с этим документом спокойнее, а потому стоит его оформить.

Недвижимость в дар

Хотя количество сделок по дарению недвижимости значительно уступает сделкам купли-продажи, всё-таки они довольно широко популярны – из-за особенностей налогообложения в первую очередь такие сделки являются средством передачи имущества между близкими родственниками.

Основные аспекты передачи:

• Договор – обязательно оформляется письменно, должен содержать подписи сторон и пройти процедуру госрегистрации. Нотариальное заверение желательно, но не является строго обязательным. Подробнее о составлении договора читайте в статье «Форма договора дарения».
• Предмет и субъект сделки – передаваться по дарственной может любая недвижимость, от квартиры до дачи, земли или доли. Требуется, чтобы документ содержал подробное описание признаков предмета, так, для квартиры это будет точный адрес, этажность дома, площадь и количество комнат в ней. Если указаны важные признаки не были, договор не будет иметь юридической силы. Субъектами соглашения могут выступать любые граждане, кроме нескольких выделенных категорий.
• Налогообложение – при дарении между близкой роднёй налог взиматься не будет, именно потому эта сделка столь выгодна, так как денежные траты сведены к минимуму. Но в других случаях это стандартный НДФЛ в 13%, или в 30% для нерезидентов России. Ещё потребуется выплатить государственную пошлину за регистрацию перехода прав. Вступление во владение и его полнота – права передаются после того, как будет пройдена государственная регистрация, после чего одаряемый станет полноправным владельцем недвижимости, и сможет её сдать в аренду, передарить, продать, завещать. Ждать для этого полгода, как при вступлении в наследство, не будет нужно. Не разрешается откладывать вступление во владение до смерти дарителя. Переданное таким образом имущество является неделимым и принадлежит одаряемому – при разводе оно не должно делиться.
• Отзыв дарственной – несмотря на полноту владения, даритель будет иметь возможность вернуть презент себе в течение нескольких лет через суд при наступлении определённых обстоятельств.

Как и в случае с другими сделками, с дарением возможны определённые «серые» схемы. Конечно, бывают и откровенные аферы, но они встречаются не столь часто, поскольку для регистрации обязательно требуется подтверждение прав владения – в результате, подарить чужое жильё практически невозможно.

Что до «серых» схем, то сюда главным образом относят прикрытие дарением купли-продажи, выполняемое либо для ухода от налогообложения, либо чтобы не спрашивать согласие других собственников при передаче доли. Если подобная схема вскрылась, можно добиться признания сделки недействительной в суде.

Квартира

Дарение квартиры не особенно выделяется из ряда сделок, при совершении которых должен происходить переход прав собственности: готовится соглашение, стороны его подписывают и регистрируют переход. Чтобы сделать это, необходим ряд документов – правоустанавливающая и техническая документация.

Помимо квартиры целиком, подарить можно и долю, причём во втором случае не требуется согласие других владельцев при их наличии. Этим дарение отличается от продажи жилья. Из-за безвозмездного характера необязателен и акт приема-передачи квартиры по договору дарения квартиры, но его оформление возможно.

Дом с землей

Ключевая особенность состоит именно в том, что жилой дом следует передавать вместе с земельным участком, на которой он находится, если даритель ею владеет. Это означает, что, кроме иных документов, к договору должен прилагаться подтверждающий право собственности дарителя на землю. Дарить можно также долю от дома.

Нужен ли акт приёма-передачи

С помощью этого документа фиксируется переход прав, в нём отмечается состояние передаваемого имущества, и какими характеристиками оно обладает.

Также указывается причина передачи. Этим актом подтверждается, что имущество передано, о чём свидетельствует его подписание обеими сторонами сделки. Поскольку дарение – сделка безвозмездная, акт приёма-передачи необязателен, в этом отличие от купли-продажи, мены и иных сделок, подразумевающих переход права на недвижимость, но не имеющих безвозмездного характера.

Таким образом, необходимости составлять его при дарении нет. Однако иногда его отсутствие может вызвать проблемы в будущем, если появятся спорные моменты, и этот вариант также нужно предусматривать. Например, конфликты могут возникать не с самим дарителем, а с его наследником.

Потому, хотя составлять его или нет можно определять исходя из ситуации, но надо сказать, что его составление всё же весьма желательно, даже когда сделка заключается между близкими родственниками. Если в нём подробно описан подарок, указаны все его недостатки, подтверждено отсутствие претензий, то впоследствии оспорить сделку окажется сложнее, чем когда акт просто не составлялся.

Ещё один важный аспект – коммунальные платежи. Если имеются задолженности по ним, тем более желательно составить акт с указанием, кто будет заниматься погашением. Это нужно, чтобы сэкономить деньги будущему собственнику, чтобы он не выплачивал чужие долги.

Нормативное регулирование

В Гражданском кодексе не указывается, что составление акта приёма-передачи при дарении обязательно, а значит, особого нормативного регулирования не предусмотрено. Если он всё-таки составляется, то опираться можно на стандартные нормы для других сделок по передаче недвижимости.

А именно:

• статью 556 Гражданского кодекса, регламентирующую передачу, с поправкой, что её положения необязательны для соблюдения;
• федеральный закон № 402 «О бухгалтерском учёте», регламентирующий заполнение акта и определяющий его основные реквизиты – только при заполнении в соответствии с этим законом документ будет иметь юридическую силу.

Составление документа

Занимаются им сами участники сделки, возможно также участие представителей сторон, чаще всего это юристы и нотариус.

Алгоритм:

• начинать нужно с указания даты и места составления;
• затем в документ вносятся данные участников;
• информация о предмете договора;
• подписи.

Подготовить надо две или три копии, если он прилагается к договору дарения. Соответственно, первые 2 копии предназначаются для сторон сделки, а третий экземпляр понадобится для Росреестра.

Обязательные реквизиты

Хотя форма акта приёма-передачи свободная, но в нём должны содержаться обязательные реквизиты. К ним относят:

• дату и место составления;
• данные сторон сделки, а при передаче в долевую собственность – данные всех получателей;
• сведения о предмете договора – если передаётся доля, указываются параметры жилья целиком, и отдельно размер доли;
• дату передачи жилья с вручением ключей от него;
• указание, что одаряемый не имеет претензий.

Отдельно отметим, что при участии представителя требуется указать данные доверенности, дающей ему право представлять интересы одной из сторон сделки.

В целом, поскольку речь идёт об акте для безвозмездной сделки, список обязательных реквизитов достаточно короток, и оформляется он просто.

акта

Акт должен иметь чёткую структуру, и делится он обычно на три части: регистрационную, вводную и основную. К регистрационной относятся название, дата составления и подписи сторон. Во вводной части должны содержаться обязательные реквизиты участников, в основной – описание предмета и всех связанных с ним деталей.

Помимо обязательных пунктов, стороны могут договориться о включении и других. Например, в нём иногда указывается стоимость передаваемого жилья – это требуется, чтобы установить сумму к уплате в виде налога. Может быть сделано указание на регистрацию в жилье определённых лиц, которым должно быть оставлено право на его пожизненное использование.

Образец акта прилагается к статье, при составлении собственного его можно брать как ориентир. Подчеркнём, что форма не установлена строго, и её разрешается менять. Однако важно, чтобы она соответствовала основному соглашению – в рассматриваемом случае это договор дарения.

Подписание документа

Подписан акт должен быть обеими сторонами – как дарителем, так и одаряемым. Обязательного присутствия свидетелей при подписании не требуется. Но отметим, что специалисты с обширным опытом участия в судах по таким вопросам утверждают, что крайне желательно соблюсти даже необязательные формальности, способные повысить юридическую силу документа и минимизировать возможность отмести его.

Для этого лучше всё-таки привлечь свидетелей, лучше нескольких, которые будут присутствовать при подписании акта. Они тоже могут поставить свои подписи, а в случае проведения судебного процесса появится возможность вызвать их на заседание, чтобы они подтвердили, что передача была проведена по доброй воле.

Нередко такого рода процедурные вопросы не до конца выполняют даже при сделках купли-продажи, а такая форма, как дарение, расслабляет ещё больше.

Но всё-таки рекомендуем оформить всё максимально тщательно, если вы не уверены на все 100%, что никаких юридических проблем впоследствии не возникнет.

Стоит помнить, что даже при самых тёплых отношениях с дарителем, конфликты возможны уже с его наследниками.

Не помешает и заверение у нотариуса – эта процедура, как и привлечение свидетелей, да и само составление передаточного акта, необязательна, но желательна.

Переход права собственности

Точное обозначение срока перехода прав на имущество в передаточном акте будет важным при нанесении ущерба, скажем, затоплении соседей – из указанной даты будет ясно, кто в этот момент владел квартирой и должен нести ответственность перед ними.

Однако, в действительности, вне зависимости от того, какая дата передачи прав стоит в передаточном акте, они перейдут к новому владельцу только после государственной регистрации.

В результате это ведёт к возникновению некоего пограничного состояния: с одной стороны, до того, как будет проведена официальная регистрация, права не будут считаться переданными, и получатель дара не получит право на распоряжение недвижимостью, а значит именно госрегистрация станет главным рубежом при передаче прав.

Но при этом, если случилось происшествие, в результате которого придётся нести материальную ответственность, суд может встать на сторону дарителя, если дата передачи прав, согласно акту, уже прошла, но их переход ещё не зарегистрирован.

Считается, что фактически он уже состоялся, а значит и ответственность должен нести тот, кто их принял. Но здесь всё зависит от случая, иногда требуются затяжные разбирательства.

А потому в акте приёма-передачи во избежание разночтений желательно указать, что передача квартиры реализуется сразу после регистрации.

Государственная регистрация

Осуществляется путём подачи заявления и документов в Росреестр – таким образом, весь процесс достаточно прост, но если нет опыта, желательно обратиться к услугам юриста, который займётся подготовкой документов. Переход прав будет зарегистрирован в течение десяти дней после подачи заявления, если с документами всё в порядке. Наличие регистрации удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Оформление

Чтобы оформить регистрацию, потребуется обратиться либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ – там выдадут бланк для заполнения.

При себе нужно иметь следующие документы: все копии договора с подписями, паспорта участников сделки, свидетельство о праве собственности дарителя, кадастровый паспорт жилья, квитанцию об уплате пошлины. Иногда необходимы и другие.

Какая бы сделка с недвижимостью ни совершалась, соблюдение всех формальностей, даже необязательных, лишним не будет – оно позволит обезопаситься от конфликтов. Конечно, составлять ли акт приёма-передачи при дарении – дело участников сделки, и всё же нежелательно им пренебрегать, а если он составляется, стоит подойти со всей ответственностью.

Образцы документов

Акт приёма-передачи при дарении

Источник: https://pravo.estate/kvartira/akt-priema-pri-darenii/

Передача квартиры в дар

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли).

Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена за собственником объекта недвижимости (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.

Дарение квартиры с долгами

Мне в дар досталась квартира с долгами по коммунальным платежам. Как теперь доказать, что к задолженности я не причастен?

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/peredacha-kvartiry/

Юридические консультации

Отмена travers-md.ru случаев когда дарение квартиры незаконно

Подробный разбор видео и наши коментарии к нему:

Разрешение других собственников, имеющих права на недвижимость; Оценочная стоимость квартиры на момент дарения; Разрешение второго супруга, если недвижимость была нажита во время брака. Дарственная оформляется только в письменном виде при помощи нотариуса, который заверяет и регистрирует данный документ.

Провести эту процедуру можно лишь при согласии дарителя и одариваемого. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте. Перед этим ваш адвокат обязан проверить квартиру на наличие долгов, ипотек и обременений через выписку из ЕГРП, а только потом начинать процесс.

О плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше оформить. Понятие Что такое акт приема передачи недвижимости по соглашению дарения? Чтобы подарить жилое помещение, нужно составить специальный документ, который вручается вместе с соглашением.

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения. Состояние розеток, осветительных приборов, окон. Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры? 2. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги? 1. по согласию сторон. составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества. Дарение доли квартиры между родственниками Документы при дарении доли квартиры .

Нужен ли акт приема передачи к договору? При Передаточный акт — это дополнительный и необязательный документ, который.

О том, кому достанется жилье в случае смерти одаряемого, читайте в нашей статье. Форма и содержание Этот документ пишется в произвольной форме.

Его можно распечатать либо написать вручную. Вот что должно быть в данном документе отображено.

Акт приема-передачи по договору дарения

Дата и название учреждения, где составляется. Указываются номер дарственной, дата выдачи, где выдана и кем.

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры? 2. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги? 1. по согласию сторон. составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется.

Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества. Дарение доли квартиры между родственниками Документы при дарении доли квартиры .

Нужен ли акт приема передачи к договору? При Передаточный акт — это дополнительный и необязательный документ, который.

Участник сделки — их полное описание ФИО, где, когда родился, выписка из паспорта.

Акт приема-передачи квартиры Факт перехода квартиры в собственность одаряемого будет подтверждаться сразу тремя официальными документами. Свидетельство на право собственности государственного образца.

Важно полностью описать объект дарственной — квартиру. В случае дарения доли квартиры необходимо отразить размер отчуждаемой доли.

На его основании сделку можно считать произошедшей и правомерной. Что касается особенностей процесса, то ознакомление с ними займет гораздо больше времени и сил.

Важно Если на стороне одаряемого выступает несколько лиц, то в акте приема-передачи следует указать информацию о принятии дара каждым из них, а так же и об отсутствии у них претензий к переданному имуществу.

В случае если при заключении договора со стороны какого-либо участника выступает его представитель, то должны быть указаны реквизиты нотариально удостоверенной доверенности. Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться бесспорным подтверждением того факта, что даритель действительно передал, а одаряемый принял подаренное имущество в конкретное время.

Акт приема-передачи земельного участка В таком приложении к дарственной на земельный участок необходимо указать признаки, идентифицирующие конкретный участок. Пример Стороны составили акт приема-передачи земельного участка к договору дарения, где указали местоположение, площадь земли, кадастровый номер.

Еще одной особенностью дарственной является составление дополнительного документа — акта приема-передачи недвижимости.

Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Факт дееспособности гражданина проверяется нотариусом на месте. После этого происходит подписание документа дарителем и одариваемым. То есть лицо, которое получает в дар имущество одаряемое , взамен ничего не платит лицу, которое осуществляет дарение даритель.

Парадоксально, но АПП при дарении движимого имущества нужен больше, чем при дарении недвижимого. При оформлении перехода прав от нового собственника бывшего одаряемого к контрагенту по договору, наследникам или правопреемникам АПП не понадобиться.

Утверждение одинаково верно при самостоятельном составлении сделки, обращении в нотариальную контору или Росреестр. И только его подписание свидетельствует об исполнении продавцом взятых на себя обязательств.

Одно отхождение от нормы и документ либо не зарегистрируют, либо его смогут оспорить, что принесет много проблем, не говоря о трате денег и времени.

Дополнительно Разница в регулировании обусловлена принципом справедливости. При дарении недвижимость достается выгодоприобретателю даром, а в случае продажи — за деньги.

Не стоит приступать к подобным сделкам, если вы заранее не ознакомились с их сущностью. Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам , то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию.

Поэтому ее состояние к моменту передачи должно соответствовать уплаченной цене. В случае, когда даритель обещает передачу движимого имущества в будущем, ему следует настоять на подписании одаряемым АПП либо составлении им расписки о принятии дара. АПП следует подписывать относительно даримого имущества.

Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому.

Сроки заключения Так как акт не входит в перечень обязательных документов, срок его составления и написания должен совпадать с датой фактического заключения сделки.

Само по себе дарение доли считается простой процедурой, которая не требует много усилий, а только соблюдения основных правил. Каждый случай уникален, именно от этого зависят сроки рассмотрения заявлений. В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. В судебной практике есть случаи, когда такой вид подстраховки помогал гражданину отстоять права на полученный дар.

Структура акта приема-передачи Законодательство не установило обязательной формы АПП. Его структура определяется назначением и содержанием документа.

Предусмотрена стандартная форма, которую следует заполнить, либо составить аналогичный документ на своё усмотрение, придерживаясь стандартного образца.

В названии или тексте АПП следует отобразить, приложением к какому документу он является. Чтобы идентифицировать основной договор, следует по возможности указать.

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры? 2. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги? 1. по согласию сторон. составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется.

Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества. Дарение доли квартиры между родственниками Документы при дарении доли квартиры .

Нужен ли акт приема передачи к договору? При Передаточный акт — это дополнительный и необязательный документ, который.

После этого происходит подписание документа дарителем и одариваемым. Это означает, что сделка совершена в день подписания и стороны полностью удовлетворены процессом.

После заключения указанного документа, все обязательства, связанные с объектом недвижимости переходят к одаряемому лицу.

Для заключения акта необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве на владение передаваемым имуществом.

Техническое состояние квартиры может передаваться дом, находящийся в аварийном состоянии, который в скором времени могут снести. Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам , то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. Составляется она в двух экземплярах.

Зачастую прибегают к помощи нотариуса, который помогает все это описать и заверить документ. В этом случае он приобретает еще больше юридических прав и становится полноценным доказательством дарения.

Само по себе дарение доли считается простой процедурой, которая не требует много усилий, а только соблюдения основных правил.

Передаточный акт к договору дарения квартиры — один из важных документов

Одно отхождение от нормы и документ либо не зарегистрируют, либо его смогут оспорить, что принесет много проблем, не говоря о трате денег и времени. Не стоит приступать к подобным сделкам, если вы заранее не ознакомились с их сущностью.

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры? 2. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги? 1. по согласию сторон. составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется.

Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества. Дарение доли квартиры между родственниками Документы при дарении доли квартиры .

Нужен ли акт приема передачи к договору? При Передаточный акт — это дополнительный и необязательный документ, который.

Предусмотрена стандартная форма, которую следует заполнить, либо составить аналогичный документ на своё усмотрение, придерживаясь стандартного образца.

Ещё один путь — обратиться к юристу, который поможет собрать и составить необходимые для передачи права собственности бумаги.

Это может быть нотариальная контора или другой юридический орган, предоставляющий услуги населению.

Нужен ли передаточный акт при дарении квартиры? 2. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги? 1. по согласию сторон. составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется.

Акт передачи в случае дарения квартиры или её части будет являться При дарении транспортных средств (далее ТС) необходимо указать На передаточный акт к договору дарения иного движимого имущества. Дарение доли квартиры между родственниками Документы при дарении доли квартиры .

Нужен ли акт приема передачи к договору? При Передаточный акт — это дополнительный и необязательный документ, который.

Сроки заключения Так как акт не входит в перечень обязательных документов, срок его составления и написания должен совпадать с датой фактического заключения сделки.

Источник: http://travers-md.ru/zashita-prav/nuzhen-li-peredatochniy-akt-pri-darenii-kvartiri-rodstvenniku.php

Нужен ли акт приёма передачи квартиры или земли при дарении, как его оформить, образец 2019

Одной из простых сделок в повседневной жизни является сделка дарения, которая в последнее время набирает популярность. Она также имеет свои особенности и некоторые нюансы.

Сделка по дарению имущества отличается от привычной для нас сделки купли-продажи тем, что передача объекта осуществляется на безвозмездной основе. То есть лицо, которое получает в дар имущество (одаряемое), взамен ничего не платит лицу, которое осуществляет дарение (даритель).

Передаточный акт — что это за документ

Чтобы одаряемое лицо, могло официально оформить за собой право собственности на объект дарения, для начала необходимо заключить с дарителем договор. После того, как оформлен договор можно переходить к составлению акта приема-передачи объекта.

Дарение — это не односторонняя сделка, при которой не требуется согласия сторон. Одаряемое лицо наравне с дарителем должно подписать дарственную.

Чтобы сделку невозможно было оспорить, стороны заключаютактприема и передачи собственности. Он будет составляться независимо от того, какой объект недвижимости будет передан в дар.

Так как это дарение имущества, в акте должны быть четко прописаны все характеристики имущества, для того, чтобы не возникло ситуации, при которой под описание даримого имущества попадало несколько объектов. Также в документе указывается информация о сторонах договора.

Обязательным пунктом при подписании документа являются претензии одаряемого лица к имуществу. Например, неисправность проводки, сантехники и т.п.

Нужен ли передаточный акт при дарении недвижимости: квартира, дом, доля в квартире или земля

Объектом дарения может выступать любое недвижимое имущество, принадлежащее дарителю на праве собственности.

Процедура передачи доли в квартире или доме регулируется нормами гражданского законодательства, согласно которому, приоритетное право приобретения доли в имуществе имеют совладельцы передаваемого имущества. В случае передачи части имущества, важным документом будет являться согласие других собственников передаваемого имущества.

Например, если один из супругов захочет подарить свою долю в имуществе, то без согласия другого супруга договор дарения, а соответственно и акт приема-передачи, не может быть оформлен.

При передаче части имущества обязательно привлечение нотариуса. Чтобы в дальнейшем между собственниками не возникло разногласий по поводу долей, в акте нужно подробно описать предмет дарения, а именно долю, где она находится, ее состояние и т.д. (Образецпередаточногоакта долиможно скачать по ссылке.) ⇐

Одновременно с этим, процедура дарения происходит проще, когда стороны являются родственниками. В таком случае, с одаряемого снимается обязанность по уплате налога доходы физических лиц.

О земельных участках

Земля также может быть объектом дарения. Помимо информации, которая содержится в передаточном акте квартиры, в акте передачи земельного участка указывается:

• в каких целях можно пользоваться данным участком,
• категория земель,
• информация о постройках, находящихся на участке.

Момент передачи квартиры по договору дарения: что нужно проверить перед подписанием акта

Законодательно закреплено, что моментом передачи имущества от одного лица к другому является факт заключения между ними акта приема-передачи.

После заключения указанного документа, все обязательства, связанные с объектом недвижимости переходят к одаряемому лицу.

Именно поэтому перед подписанием акта очень важно проверить надлежащее состояние передаваемого объекта и, в случае необходимости, указать в документе на его недостатки. При необходимости, такая пометка может быть сделана в документе от руки.

Например, гр. А дарит квартиру гр. Б, они заключают договор дарения, а также акт приема-передачи, в котором гр. Б не имеет претензий к состоянию передаваемой квартиры. Через некоторое время, в квартире случается поломка сантехники, из-за которой соседи снизу затоплены.

Все издержки и расходы, связанные с квартирой ложатся на гр. Б, так как он подписал акт, в котором не было заявлено никаких претензий. Соответственно возмещать ущерб, причиненный соседям должен гр. Б. такая ситуация правомерна даже в случае если гос.

Регистрация на квартиру не завершена.

Чья обязанность — оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения

Обязанность заключения акта приема-передачи ложится на плечи сторон, которые заключают договор дарения. Оформляя вышеупомянутый документ, стороны гарантируют надлежащее исполнение своих обязанностей.

Одаряемое лицо имеет право отказаться от дара в любое время до его передачи, то есть до составления акт приема и передачи. Тогда договор считается расторгнутым.

Какая информация должна содержаться в акте

Структуру акта можно представить следующим образом:

• полное наименование документа,
• реквизиты договора,
• место составления акта,
• дата составления.

• Ф.И.О.,
• дата и место рождения,
• паспортные данные,
• место прописки и фактического проживания.

1. Информация об объекте недвижимости из документации, по которой его можно идентифицировать:

• кадастровый номер,
• адрес,
• общая площадь,
• этажность,
• состояние объекта.

• отсутствие (наличие) претензий к имуществу,
• подписи сторон,
• дата подписания.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец 2019 года

Особых требований к составлению данного документа нет, поэтому его содержание определяют стороны при подготовке договора (Образец передаточного акта квартиры можно скачать по ссылке). ⇐

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении, куда обращаться, стоимость и сроки создания

В основном акт приемки имущества составляется и заключается сторонами самостоятельно. Возникает вопрос, зачем многие обращаются к юристам. Ответ прост, если стороны сомневаются в правильности составления документа, они могут обратиться к юристу. Он поможет урегулировать возникшие у сторон вопросы и юридически грамотно составит все необходимые документы.

Для экономии времени и денег передаточный акт можно найти в открытом доступе в интернете и самостоятельно внести в него все необходимые поправки. Привлечение юриста целесообразно только в случае когда непосредственно составляется договор дарения.

Акт должен подписываться только после подачи дарственной для регистрации в Росреестр, а соответственно, перед передачей квартиры в собственность.

Госпошлина предусмотрена только для регистрации договора дарения и составляет 2000 рублей для физических лиц.

Если регистрируется аналогичный договор на земельный участок, то госпошлина будет 350 рублей.

Можно сделать вывод, что акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора дарения в форме приложения. Этот документ может быть составлен на любой объект недвижимости, будь то жилое помещение или земельный участок.

Хоть документ и имеет произвольную форму составления, он обязательно должен содержать в себе информацию, при помощи которой без труда можно будет идентифицировать передаваемый в дар объект недвижимости.

Также важно описание сторон, между которым происходит передача объекта (не забудьте написать паспортные данные!).

Источник: https://yurzona.ru/darenie/nuzhen-li-akt-priyoma-peredachi-kvartiry-ili-zemli-pri-darenii-obrazets.html