Должны ли учитываться квадратные метры на жену?

Оплачиваем квадратные метры: Как изменился налог на недвижимость

Должны ли учитываться квадратные метры на жену?

Оплачиваем квадратные метры: Как изменился налог на недвижимость

Фото из открытых источников

После очередного повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги украинцы с опаской ожидают получения квитанций на оплату обновленного налога на недвижимость, которые должны прийти до 1 июля. Портал 112 выяснял у юристов, сколько и за что придется платить украинцам

В конце прошлого года Верховная Рада поддержала предложенные правительством изменения в Налоговый кодекс, которые, среди прочего, существенно изменили налогообложение недвижимости.

Так, полномочия по установлению ставки налога и льгот по нему были переданы в ведение местных властей – сельских, поселковых и городских советов.

В то же время, законодатели определили, что размер ставки налога не должен превышать 2% от размера минимальной заработной платы (МЗП) за один квадратный метр.

С 1 января 2015 года МЗП в Украине составляет 1218 грн, исходя из чего максимальная ставка налога на недвижимость может достигать 24,36 грн за 1 кв. м. Помимо этого, парламентарии поддержали идею снижения льгот по уплате налога на недвижимость. Таким образом, льгота по уплате налога была уменьшена для квартир со 120 кв. м до 60 кв. м, а для жилых домов – с 250 до 120 кв. м.

Жить по-старому

Впрочем, опрошенные 112 юристы рассказали, что в текущем году украинцы будут платить налоги по старому законодательству. По словам управляющего партнера юридической фирмы “Мисечко и партнеры” Владимира Мисечко, это связано с тем, что в текущем году нужно оплачивать налог за прошлый год. Соответственно – и условия его оплаты определяются законодательством, действовавшим в тот период.

“Это объясняется тем, что налоговое обязательство, которое возникло в 2014 году, уплачивается в 2015 году. Соответственно порядок начисления налога будет определяться нормами, действующими на момент возникновения налогового обязательства”, – поясняет Мисечко.

Таким образом, в текущем году платить налог не придется владельцам квартир площадью до 120 кв. м, владельцам домов до 250 кв. м и владельцам одновременно квартир и домов общей площадью до 370 кв. м. Собственникам недвижимости с большей квадратурой придется заплатить 1% МЗП или 12,18 грн за кв. м. При этом для тех граждан, чья квартира или дом превышает 240 кв. м и 500 кв.

м соответственно, налог составит 2,7% МЗП или 32,87 грн за кв. м. При этом льготная необлагаемая налогом площадь для квартиры и дома независимо от их размера составляет 120 кв. м и 250 кв. м соответственно. Таким образом, к примеру, в квартире площадью 150 кв. м облагаться налогом будет только 30 кв. м (150-120=30), а в доме на 300 кв. м облагаемая налогом площадь будет всего 50 кв.

м (300-250=50).

По словам юриста юридической фирмы Felix Инны Плескач, такая система расчета в 2015 году не позволит государству рассчитывать на значительные поступления данного налога.

“Площадь около 90% жилого фонда в Украине меньше 100 кв. м и основная часть населения живет в квартирах площадью от 40 до 80 кв. м. А, как известно, квартиры до 120 кв. м и дома до 250 кв. м налогом на недвижимость не облагаются. Поэтому говорить о каких-то существенных поступлениях в 2015 году нельзя”, – считает эксперт.

Новый год – новые налоги

Впрочем, уже со следующего года все может измениться. Украинцам придется оплачивать налог на недвижимость по новым правилам, согласно которым, облагаться будут уже квартиры от 60 кв. м и дома от 120 кв. м. Недвижимости, подпадающей под такой метраж, в Украине куда больше.

Более того, по словам управляющего партнера компании “Вдовичен и партнеры” Олега Вдовичена, в следующем году, кроме жилой недвижимости придется платить и за нежилую.

Причем налогом будут облагаться не только коммерческие объекты, такие как казино, офисные и торговые здания, мастерские, но и другая нежилая недвижимость.

В частности – гаражи, сараи, хлева, летние кухни, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и др. Кроме того, народные депутаты исключили из перечня объектов, необлагаемых налогом, садовые и дачные дома.

“Таким образом, если у вас есть дача, то ее площадь будет учитываться в базу налогообложения и может лишить вас льгот”, – говорит партнер адвокатской фирмы Goro legal Игорь Корнев.

Учитывая еще и то, что льготные, необлагаемые налогом площади недвижимости, снижены в 2 раза (до 60 кв. м для квартир и до 120 кв. м для домов), со следующего года оплачивать налог на недвижимость придется куда большему количеству украинцев.

Следует отметить, что начисления налога для физических лиц осуществляют не сами граждане, а налоговые органы, впоследствии отсылающие гражданам налоговые уведомления-решения.

При этом для определения базы налогообложения налоговики будут пользоваться Государственным реестром имущественных прав на недвижимое имущество, который стал работать только с 1 января 2013 года и на данный момент все еще наполнен не полностью.

По словам Вдовичена, этот факт остается главной проблемой точного расчета и взимания налога на недвижимость.

Юристы не исключают, что при расчете налога для физлиц в итоговых платежных уведомлениях возможны существенные неточности.

В то же время, при несогласии с размером налога, украинцы смогут обратиться с письменным заявлением в налоговый орган по месту жительства для проведения сверки данных.

В частности – объектов жилой или нежилой недвижимости, размера общей площади объектов, права на пользование льготой по уплате налога, размера ставки налога и начисленной суммы налога в целом.

“В случае выявления расхождений между данными налогового органа и данными владельца недвижимости, подтвержденными на основании оригиналов соответствующих документов, налоговый орган делает перерасчет суммы налога и присылает владельцу новое налоговое уведомление-решение. Предварительное налоговое уведомление-решение считается отмененным”, – подчеркивает Вдовичен.

Предвиденные сложности

В целом же, по мнению юристов, новые нормы Налогового кодекса по поводу уплаты налога на недвижимость во многом являются противоречивыми, которые не понятно как применять на практике.

“Так, например, нет четкой позиции, как облагать всё недвижимое имущество физического лица, если различные объекты находятся на территории разных советов, и на территории каждого установлены разные ставки и льготы по уплате. Нет четкого ответа, как определить конкретного плательщика, если недвижимость находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, но не разделена в натуре и многое другое”, – говорит Вдовичен.

По его словам, также пока непонятно как платить налог на недвижимость, которая находится в оккупированном Крыму, а также Луганской и Донецкой областях.

Подтверждает это и Корнев, отмечая, что именно жители пострадавшего от войны востока Украины могут столкнуться с некоторыми сложностями ввиду изменений налогового законодательства.

“Имеются в виду случаи, когда таким “налогоплательщикам” придут уведомления-решения контролирующего органа о необходимости оплаты по ставке налога. По своей сути, такие документы не являются законными, поскольку в подобных ситуациях отсутствует объект налогообложения, указанный выше (ведь он был разрушен из-за военных действий)”, – говорит Корнев.

Однако, по его мнению, Фискальная служба Украины никаким образом не проверяет подобные изменения, а подтвердить факт уничтожения имущества тем или иным способом довольно сложно.

“Даже если предоставить соответствующие подтверждающие документы, сотрудники налоговой не смогут помочь, так как не разработан соответствующий порядок “исключений из правил”, – добавляет юрист.

Обложат всех

В целом де, по словам опрошенных 112 экспертов, инициативы властей, связанные с налогом на недвижимость, вполне понятны, учитывая тотальную опустошенность местных бюджетов и необходимость их как-то наполнять.

Кроме того, данный налог является продолжением налогообложения роскоши, что призвано отстаивать некую социальную справедливость, когда богатые должны платить больше бедных.

В то же время, по словам Корнева, новые правила налогообложения недвижимости могут не менее существенно отобразиться на среднем классе и даже на малообеспеченных украинцах.

Юрист отмечает, что законодатели определили существенное количество объектов, которые не подпадают под налог на недвижимость. В частности, сюда внесена недвижимость государственных и местных органов власти, общежития, детские дома, объекты, принадлежащие детям-сиротам и многие другие.

“Впрочем, досадно, что сюда не относится недвижимость малообеспеченных, многодетных семей и других социально незащищенных слоев населения”, – говорит Корнев.

По его словам, таким образом перспектива отдавать последние деньги на оплату очередного налога вместо покупки самого необходимого вряд ли обрадует простой народ, поэтому вероятность его бойкотирования со стороны населения является достаточно высокой.

Однако, Вдовичен отмечает, что бойкот налога населением маловероятен, учитывая что в случае неуплаты налога, для налогоплательщика предусмотрены негативные последствия в виде штрафных санкций и пени.

Так, при задержке оплаты до 30 календарных дней включительно штраф составляет 10% от суммы налога, а при задержке в более 30 дней – в размере 20% от суммы налога.

При этом в случае отказа физического лица от уплаты налога, налоговое обязательство считается согласованным и это влечет за собой привлечение к уголовной и финансовой ответственности.

В то же время, большинство опрошенных 112 экспертов сходятся во мнении, что утвержденные изменения в налогообложение недвижимости остаются несогласованными и требуют доработки. Тем более что вместо запланированного наполнения государственной казны есть вероятность столкновения с волной негодования и без того негативно настроенного непопулярными реформами власти украинского общества.

Александр Самойлов, специально для 112.ua

Источник: //112.ua/statji/oplachivaem-kvadratnye-metry-kak-izmenilsya-nalog-na-nedvizhimost-240038.html

Сколько квадратных метров положено на одного человека, расчет индивидуальных норм, санитарный минимум

Должны ли учитываться квадратные метры на жену?

Норма квадратных метров на человека влияет на качество проживания, оплату счетов по коммунальным услугам. Знать учетную норму в 2018 году нужно для процесса расселения из объектов, получивших статус аварийных, разделе жилья, повышения качества условий проживания, прочее. Сколько квадратных метров положено на человека?

Базовые принципы

Сколько квадратных метров отводится на члена семьи, указано в положениях Жилищного кодекса. Нормы распределены по четырем направлениям:

  • предоставление: применяется, когда жилье передается по соглашению социального найма, а также при определенных обстоятельствах, которыми могут быть ипотечные долговые обязательства, порча предыдущего жилья из-за стихийного бедствия, прочее;
  • учет: используется, когда необходимо узнать сколько квадратных метров должно отводиться одному человеку при поднятии качества проживания (изменение условий проживания);
  • социальный: применяется при выделенных субсидиях, включительно по оплате коммунальных услуг.
  • санитарные нормы: значение не опускается ниже 6 м2 на проживающего, актуально при выделении жилой площади в общежитии.

По каждому пункту расчет величины индивидуальный, он производится властью региона.

Норма по Москве

В Москве работает акт, устанавливающий минимальное значение на уровне 10 м2 (на одного проживающего в отдельной квартире). В среднем значение пребывает на отметке 18 м2, учитываются индивидуальные ситуации. Перечислим наиболее актуальные случаи:

  • 44 м2 — два лица, состоящие в узаконенных отношениях;
  • 50 м2 — на двух человек, не приходящихся друг другу родственниками;
  • 62 м2  — семья состоит из 3 человек;
  • 74 м2  — проживание 3 человек без родственных связей;
  • 18 м2 — на каждое лицо, семья численностью от 4 человек.

Нормативы требуют особенного подхода к лицам, обладающим группой инвалидности при нарушенной системе костно-мышечного отдела. Жилье отводится на объектах, разрабатывающихся по нормам реабилитационных программ.

3 простых способа узнать номер очереди на получение квартиры

Расчет социальной нормы

Норма квадратных метров на человека при организации нормальных жилищных условий закрепляется на законодательном уровне. Параметр является ориентиром в вопросах выделения жилых помещений, а также при оплате коммунальных услуг на основе субсидирования.

Показатель рассчитывается индивидуально, каждый отдельный случай зависит от нескольких пунктов:

  • численность проживающих,
  • уровень обеспеченности (средней по конкретному региону),
  • тип жилья, где размещаются проживающие.

В Москве жилплощадь по официальной статистике выдается со следующими значениями (средние):

  • один проживающий: 33 м2
  • два проживающих (родственные связи): 42 м2;
  • семья численностью от 4 проживающих: 18 м2 на каждого.

Когда параметры жилья отличаются от описанных норм, есть возможность собрать документацию и подать соответствующее заявление. Тогда улучшение жилищных условий происходит в порядке очереди.

Документация по субсидированному начислению коммунальных услуг подается, когда оплата ЖКХ отнимает существенную часть бюджета. Из расчета социальной нормы предоставляется компенсация.

Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году?

Про учетную норму

Положения учетных норм описывается 50 статей Жилищного кодекса. Преимущественно нормативным показателем считается 18 м2, но возможно при определенных обстоятельствах его увеличение:

  • предоставление одной комнаты,
  • выделение однокомнатной квартиры,
  • наличие болезни тяжелой стадии (хронические формы).

На повышенный показатель могут рассчитывать также лица, устроенные во внутренних органах (минимальное звание — полковник) и лица, имеющие заслуги в сфере науки. Но увеличенный показатель никогда не превышает две нормы (36 м2 по состоянию на 2018 год).

Учетные формы устанавливают минимальное значение жилой площади на одного человека. Исходя из показателя определяются семьи, подпадающие под программу о повышении качества проживания.

Источник:

Норма квадратных метров на человека — социальная, санитарная, учетная и другие

Статья 105 ЖК говорит о том, что норма квадратных метров на человека составляет – 6 м2. Это минимум, ниже которого опускаться нельзя.

На семью:

  • 1 человек – 6 м2;
  • 2 чел. – 12 м2;
  • 3 человека – 18 м2;

Расчет нормы жилой площади на 1 человека необходим в целом ряде случаев, например:

  1. Предоставление жилья по договору социального найма. Новый вид отношений гражданина с государством, но пользующийся все большей популярностью.
  2. При переходе жилого помещения в государственную собственность с дальнейшим предоставлением квадратных метров. С этой проблемой массово столкнулись жители Сочи перед олимпиадой. Этот вариант встречается в крупных городах во время прокладки путепроводов, строительстве метро и так далее.
  3. Предоставление жилища военнослужащим и льготным категориям граждан.
  4. Улучшение жилищных условий. Мнение граждан никого не интересует, учитываются только нормы.
  5. Переселение из признанного непригодным для жилья помещения или дома.
  6. Выселение людей за долги с последующим предоставлением минимально разрешенных государством квадратных метров.
  7. Предоставление льготы по оплате за услуги ЖКХ. Если человек имеет право оплачивать 50% счета, то это не значит, что все квадратные метры попадают в зону действия льготы. Оплата рассчитывается по социальной норме, на все что выше начисляется полная оплата.

При этом, нужно понимать, что при изъятии приватизированного жилья или переселение из него (признано непригодным для обитания), государство обязано обеспечить аналогичную площадь без учета норм. Если такое невозможно, то предлагаются варианты меньше с доплатой или больше с оплатой разницы по договоренности.

Как рассчитать самостоятельно?

Существует несколько видов норм, большинство из которых регулируются на местном уровне. При этом, различие допускается даже в пределах крупной территориальной единицы. Однако, чаще всего регионы смотрят на Москву и прилегающие территории, определяясь таким образом с цифрами.

Точно можно рассчитать санитарную норму (6 м2 на человека). Этот показатель зафиксирован, поэтому количество членов семьи умножается на 6 и минимальная жилая площадь найдена.

Намного чаще встречается понятие социальной нормы. Все субсидии или льготы рассчитываются от этого показателя.

Государством определена следующая формула расчета (формула 1):

  1. 1 житель, проживающий самостоятельно – 33 м2 с учетом санитарных помещений.
  2. Наниматель с одним членом семьи – 42 м2.
  3. Если проживают больше людей, то расчет ведется так – 18 м2 на каждого.

Для примера рассчитаем норму для стандартной семьи из 4 человек (родители и двое детей):

Семья состоит из более чем 2 человек, поэтому общее количество членов умножается на 18. Итого получается 72 метра. Это социальная норма для льгот и субсидий по ЖКХ.

Другие нормы жилого пространства

Если с санитарной нормой теперь все понятно, то время переходить к остальным.

Социальная

Эта норма определяет минимальное количество квадратных метров, которое необходимо выделить жителю страны и его семье для комфортного проживания. Имея такой расчет, государство определяется с необходимостью расширения жилищных условий, определяет льготу на оплату услуг ЖКХ и многое другое. Подробная формула расчета приведена выше.

С другой стороны, квартира, приобретенная за личные средства, автоматически снимает вопрос нужды в государственной помощи, поэтому понятие социальной нормы постепенно теряет свою актуальность.

Еще один вопрос – законная прибавка к социальному минимуму. Этим могут пользоваться некоторые категории, которые подробно приведем ниже. В их случае льгота или жилье должно рассчитываться по формуле 1 с прибавлением метров за заслуги.

Минимальная

Такого понятия в современном Жилищном кодексе нет. Минимальной является санитарная норма, действующая для общежитий при условии временного проживания. Эти 6 м2 являются наименьшим показателем из всех существующих.

Норма предоставления

Эта норма существует для договора социального найма и определяет минимальное количество квадратных метров на 1 человека, позволяющее комфортно проживать. Статья 50 ЖК возлагает обязанность определиться с цифрой на местные советы, поэтому по стране этот показатель не является одинаковым.

Несколько примеров:

  • Москва – 18 м. кв.;
  • Белгород, Омск – те же 18 метров;
  • Воронеж – 14.

Учетная

Это показатель корректируется местной властью, в зависимости от того, какие возможности по предоставлению жилья она имеет. Учетная норма касается семей, претендующих на улучшение жилищных условий.

Каждая территориальная единица РФ выставляет свой показатель, например:

  • Москва – 10 м2 на человека для квартир и 15 для коммуналок;
  • Воронеж – 12;
  • Белгород, Омск – 15.

Умножаем количество членов семьи на норму и отнимаем эту цифру от площади своего жилья. Получаем количество квадратных метров, на которые должна быть больше новая квартира.

Применяется только для людей, проживающих в домах коммунальной или государственной собственности. В своем жилище гражданин обитает как хочет и ни на что претендовать не может.

Нормы для военных

Отдельной строкой в законодательстве прописана необходимость предоставления жилья военным. Для них существуют отдельные нормы.

На военнослужащего после увольнения в запас и каждого члена его семьи положено по 18 м2. Допускается увеличение этого показателя без оплаты суммарно на 9 кв. м., если это связано с особенностями построенного дома.

Военнослужащий может получить большую площадь при условии оплаты излишков.

Также, существуют надбавки от 15 до 25 м2 для следующих категорий:

  • звание не менее полковника;
  • имеющим ученую степень;
  • преподавателям военных вузов;
  • командирам воинских частей;
  • военнослужащим, имеющим государственные награды РФ.

Квартира полагается и членам семьи погибшего военного. В этом случае действует норма в 18 метров на каждого члена семейства с добавлением площади при условии награды воина.

Нормы в общежитии

Согласно статье 105 ЖК нормой площади в общежитии является санитарный вариант. Другими словами, каждый человек должен иметь 6 м2 жилого пространства без учета вспомогательных и санитарных помещений, учитывается только комната.

Сейчас общежитие отнесено к временному жилью, поэтому нормативы для него минимальны.

При этом. действует правило, что селить разнополых людей без их согласия в комнату нельзя, поэтому каждому из них должна быть предоставлена отдельная комната, которая может быть больше санитарного норматива. Это разрешается, так как в законодательстве указана минимальная площадь, а за превышение ответственности не предусмотрено.

Право на дополнительные метры

Есть точный перечень лиц, имеющих право на дополнительные метры, поэтому при договоре социального найма, предоставлении общежития или выделения квартиры этот показатель учитывается в общей площади или им предлагается дополнительная комната.

Полный список:

  • герои Труда РФ, обладатели ордена Трудовой Славы всех степеней — дополнительные 15 м2.
  • федеральные судьи — плюс 20 кв. м.;
  • герои Советского Союза, Герои России и полные кавалеры Ордена Славы — 20 м2;
  • инвалиды — не более 2 норм предоставления, действующих в городе их проживания;
  • сотрудники следственного комитета — 20 м2;
  • сотрудники полиции в звании от полковника и выше — 1 дополнительная комната (точная ее площадь в нормах не установлена);
  • судьи Конституционного суда нашей страны — 20 м2;
  • военнослужащие в звании от полковника и выше, командиры частей, военные с учеными степенями, а также некоторые другие категории военных — от 15 до 25 м2 служебного жилья.

Источник: //erckzn.ru/ipoteka/skolko-kvadratnyh-metrov-polozheno-na-odnogo-cheloveka-raschet-individualnyh-norm-sanitarnyj-minimum.html

Социальная норма площади жилья

Должны ли учитываться квадратные метры на жену?

Несмотря на переход к рыночной модели экономики государство, по-прежнему, предоставляет гражданам жилье по социальным программам.   В целях их практической реализации применяется понятие социальная норма площади жилья.

Государство применяет систему нормирования помещений по причине хронического дефицита жилых помещений, которые относятся к муниципальному фонду.

До сих пор многие граждане нуждаются в более благоприятных условиях проживания, нежели существующие на настоящий момент.

О чем расскажет социальная норма?

Социальная норма жилой площади устанавливает минимум квадратных метров, которые положено выделять гражданам в случае предоставления жилья.

Социальная норма  представляет собой  площадь жилья, которая признается в качестве допустимых условий проживания. Указанный размер является ориентиром при предоставлении квартир или при выделении жилищных субсидий.

 Субсидия на приобретение  жилья  также взаимосвязана с данным показателем. Сама норма привязана к следующим факторам:

  1. количество членов семьи;
  2. степень обеспечения жилой площадью в конкретных регионах;
  3. разновидность жилых помещений;
  4. иные факторы.

Правила расчета

Классической нормой жилой площади считается 18 «квадратов» на одного гражданина, 42 «квадрата» на семью, состоящую из двух человек, а также чуть более 30 «квадратов»  для  одиноких граждан, проживающих в квартирах по договорам социального найма.

 Жилищное законодательство (ст. 50 ЖК РФ) указывает, что учетная норма не может составлять менее 12 квадратных метров в расчете на одного человека, данная норма актуальна в ситуациях, когда гражданин признается в роли нуждающегося в жилой площади.

 

Граждане, проживающие  в квартирах, площадь которых не соответствует критериям социальной нормы,  могут быть признаны нуждающимися в изменении жилищных условий.  Установление нормы является обязанностью муниципалитетов. При ее расчете учитывается структура и фактическое состояние жилого фонда, а также оценивается возможность увеличения количества помещений, входящих в жилой фонд.

Кроме того, отдельные категории  населения могут претендовать на предоставление квадратных метров, которые могут быть предоставлены в форме дополнительной площади размером  более 10 квадратных метров  или отдельного помещения. Дополнительные метры являются прерогативой граждан, страдающих хроническими заболеваниями, а также иных категорий населения, поименованных в законодательных актах:

  • сотрудники, которые обладают званием  полковника полиции или более высоким рангом;
  • сотрудники, которые получили ученые степени или звания. Данные категории граждан получают право претендовать на дополнительные квадратные метры в количестве не менее 20 «квадратов».

Термин социальная норма площади жилого помещения применяется при описании механизма формирования платы за эксплуатацию жилых помещений, а также для расчета сумм социальных субсидий, предусмотренных для малообеспеченных слоев населения. Правовые акты разрешают получать компенсационные выплаты при пользовании квартирами, площадь которых не превышает социальную норму  следующим категориям граждан:

  • лица, которые признаны пострадавшими в результате ликвидации последствий аварийной ситуации, произошедшей на ЧАЭС, а также при осуществлении ядерных испытаний в Семипалатинске;
  • лица, которые являются обладателями государственных наград, в частности медалей «За оборону Москвы»;
  • ветераны труда.

Первые две категории получают право на преференции при условии проживания на территории муниципального жилого фонда. Ветераны имеют право на получение компенсации в независимости от формы собственности, существенным условием является лишь соблюдение критерия социальной нормы. Размер компенсации устанавливается на уровне 50 процентов от текущего размера платежей.

Термин социальной нормы постепенно теряет свою былую актуальность. Число владельцев собственных объектов недвижимости возрастает, и потребность в социальном жилье постепенно снижается. Однако, в ближайшей перспективе показатель будет использоваться в качестве ориентира при выделении жилой площади.

Законодательством нашей страны предусмотрено, что все малоимущие граждане могут встать на очередь на квартиру, то есть имеют право на получение от государства жилья безвозмездно. Это право гарантируется ст. 49 ЖК РФ, в с … Улучшение жилищных условий является первостепенной целью многих граждан, которые ощущают дефицит квадратных метров и нуждаются в расширении жизненного пространства.   Достижение обозначенной цели доступно лишь тем, … Именное свидетельство, которое является подтверждением его владельца на получение бюджетных средств – это жилищный сертификат от государства. Социальная программа обеспечение жильем молодых семей – это возмож … Жилищное законодательство допускает бесплатное приобретение жилья только гражданами, относящимися к категории малоимущих семей. Об этом прямо сказано в ст. 49 ЖК РФ. Поэтому статус малоимущей семьи остается единственным … Многие молодые семьи нуждаются в поддержке на начальных этапах существования. Государство предусмотрело специальную программу поддержки в виде жилищных сертификатов для молодых супругов.  Особый документ-свидетельс …

gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/sotcialnaya-norma-ploshadi-zhilya.html

15.08.2019 – Эдуард Болдыревский

В коммунальной квартире освободились комнате.У нас жилая площадь 34 м,общая 60,1.Имеем ли мы право на расширение.Прописано 6 человек

Источник: //www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/sotcialnaya-norma-ploshadi-zhilya.html

Как решается квартирный вопрос в разных странах мира

Должны ли учитываться квадратные метры на жену?
Квадратные метры подтверждаются и строительными нормами, и правилами (СНиП) Республики Казахстан 3.02-43-2007 «Жилые здания». Там указано, что размер жилой площади на одного человека должен составлять 15 кв. м.

А как в других странах?

Так, в Германии, в соответствии с Законом о содействии жилищному строительству, определены следующие нормы:

  • для одного человека — от 45 до 50 кв. м, плюс 15 кв. м. для каждого человека, дополнительно проживающего в домашнем хозяйстве;
  • для двух человек предусмотрена жилплощадь не более 60 кв. м,
  • на троих предусмотрена площадь до 75 кв. м.

При этом учитываются и особенности самого проживающего. Так, в случае инвалидности предоставляется большая площадь. Это связано с тем, что, например, колясочникам  для передвижения по квартире требуется много места.

В России, в соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса, норма жилплощади равна 12 кв. м в расчете на одного человека

Этот показатель имеет различные значения в зависимости от целей применения и региона. Известно, что субъекты России имеют право устанавливать собственные нормативы. Так, норма жилья на одного человека в Санкт-Петербурге, согласно принятому закону от 17 июня 2004 года N 306-47, составляет 36 кв. м общей площади. В Москве (по закону от 18.06.2008 N 24) — 18 кв. м.

Что касается Беларуси, здесь дела обстоят немного иным образом. Нормативы выглядят так:

  • на одного проживающего в жилом доме в Минске необходимо 10 кв. м,
  • на одного проживающего в жилом доме в остальных населенных пунктах  страны — 15 кв. м,
  • для проживающих в общежитиях — 6 кв. м. на одного человека.

В Узбекистане социальная норма площади жилья устанавливается жилищным кодексом не ниже 16 кв. м общей площади на одного человека, для инвалидов на креслах-колясках — не менее 23 кв. м.

Международные стандарты

Если рассматривать международные стандарты качества жилья, которые были разработаны ООН и ЮНЕСКО,

на каждого жителя земли должно приходиться не менее 30 кв. м общей площади

Отдельным пунктом значится домохозяйство, в котором каждому члену необходимо иметь индивидуальную комнату, не считая двух комнат, предназначенных для совместного пребывания. Само же домохозяйство должно иметь собственное отдельное жилье традиционного типа.

Вместе с тем для комфортного проживания требуются не только необходимые квадратные метры. К примеру, если квартира находится вдали от населенного пункта (в степи или в горах), о комфорте говорить весьма сложно.

В связи с этим 16 апреля 2015 Европейская экономическая комиссия ООН приняла Женевскую хартию об устойчивом жилищном хозяйстве.

В ней указано о необходимости содействия строительству достойного, безбарьерного и безопасного жилья, а потому приняты следующие меры.

  1. Расширение доступа к качественному, безопасному и безбарьерному жилью, сокращение бездомности.
  2. Развитие социально смешанных общин и не допущение социальной сегрегации, джентрификации и появления закрытых элитных поселений.

Право на достойное жилье

Комитет по экономическим, социальным и культурным правам ООН дал свое толкование содержания положения о праве на достаточное жилище. Так, в замечании общего порядка № 4 «Право на достаточное жилище» выделен ряд факторов, которые должны учитываться при определении, могут ли конкретные формы жилья считаться образующими «достаточное жилье».

Во-первых, правовое обеспечение проживания. В документе говорится, что все лица, независимо от вида проживания, должны пользоваться определенной степенью обеспечения проживания, которая

гарантирует правовую защиту от принудительного выселения, преследования и других угроз

Во-вторых, наличие услуг, материалов, возможностей и инфраструктуры. Проживающие должны иметь постоянный доступ к системам снабжения питьевой водой, санитарии и гигиены, хранения продуктов питания, удаления отходов, канализации и чрезвычайных служб.

В-третьих, доступность с точки зрения расходов. Финансовые расходы, связанные с жильем, должны быть такого размера, чтобы возникновение и удовлетворение иных основных потребностей не ставились под угрозу и не сталкивались с препятствиями.

В-четвертых, пригодность для проживания. Достаточное жилье должно быть пригодным для проживания с точки зрения защиты жильцов от холода, сырости или иных угроз для здоровья.

В-пятых, доступность. Речь идет о доступности жилья для престарелых, детей, инвалидов, неизлечимо больных, лиц со значительным расстройством здоровья, душевнобольных и др.

В-шестых, местонахождение. Жилье должно находиться в месте, которое позволяет иметь доступ к медобслуживанию, школам и другим соцучреждениям.

И, наконец, адекватность с точки зрения культуры. В данном случае архитектура жилья, равно как используемые строительные материалы, должны отражать культурные традиции общества.

Таким образом,

достаточное жилье не ограничивается только квадратными метрами

Оно должно отвечать комплексу требований, соблюдение которых делает проживание комфортным. И в этом плане удаленность недвижимости от метро, наличие инфраструктуры вокруг квартиры/дома или же район, где находится недвижимость, должны отвечать вышеперечисленным параметрам комфортного жилья.

Источник: //365info.kz/2019/01/kak-reshaetsya-kvartirnyj-vopros-v-raznyh-stranah-mira

Наличие у супруги-военнослужащей квартиры по военной ипотеке и обеспечение супруга-военнослужащего жилым помещением по выслуге лет

Должны ли учитываться квадратные метры на жену?

Вопрос задала Ольга:

Здравствуйте!

Я и мой супруг военнослужащие, проживаем в служебной квартире (он ее получил до нашей свадьбы).

В этом году я воспользовалась военной ипотекой, купила жилье в новостройке. Моему супругу по выслуге лет должны предоставить жилье.

Будут ли учитываться квадратные метры жены? В собственность квартиру буду оформлять только на себя.

В случае развода будет ли муж претендовать на мои квадратные метры?

Ответ эксперта:

Вопрос, конечно, неоднозначный.

В соответствии с абзацами третьим, двенадцатым и тринадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»

Право на обеспечение жилым помещением для постоянного проживания в форме субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилищная субсидия) либо жилого помещения в собственность бесплатно или по договору социального найма в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 указанного Федерального закона имеют военнослужащие и совместно проживающие с ним члены их семей, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

  1. при определении обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения учитываются все жилые помещения гражданина и членов его семьи, занимаемые по договорам социального найма, и (или) принадлежащих им на праве собственности (статья 51 ЖК РФ);
  2. при определении общей площади предоставляемого жилого помещения учитывается площадь жилого помещения, находящегося в собственности (часть 7 статьи 57 ЖК РФ).

Из этого возможно сделать следующие выводы:

  1. так как Вы приобретаете жилое помещение по договору долевого участия в строительстве жилого помещения до оформления права собственности на него, указанное жилое помещение не должно учитываться как при определении обеспеченности общей площадью жилого помещения, так и при предоставлении жилого помещения;
  2. после оформления жилого помещения в Вашу собственность оно должно будет учитываться при определении Вашей семьи общей площадью жилого помещения.

Но если Вы будете зарегистрированы отдельно от мужа-военнослужащего и других членов его семьи, то оно не должно будет учитываться при определении общей площади предоставляемого жилого помещения. Это следует из следующих положений законодательства:

1) в соответствии со статьей 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» жилое помещение предоставляется военнослужащему и совместно проживающим с ним членам его семьи;

2) в соответствии с частью 1 статьи 31 и частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации:

  • к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи;
  • к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

То есть, если Вы будете зарегистрированы отдельно от мужа-военнослужащего и других членов его семьи, то не будете относиться к членам семьи военнослужащего, совместно проживающего с ним, следовательно не будете претендовать на обеспечение в составе его семьи на обеспечение жилым помещением и, таким образом, жилое помещение, находящееся у Вас в собственности, не должно учитываться при определении общей площади предоставляемого жилого помещения (посмотрите апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 сентября 2013 г. по делу № 33-20963/2013).

В соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопления для жилищного обеспечения предоставляются только военнослужащему без учета членов его семьи.

В связи с этим жилое помещение, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы не является совместно нажитым имуществом (посмотрите апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 17 апреля 2013 г.

по делу № 33-1867/2013).

Таким образом, в случае расторжения брака приобретенное Вами в рамках накопительно-ипотечной системы жилое помещение не будет учитываться при рассмотрении вопроса о предоставлении жилого помещения Вашему мужу-военнослужащему и другим совместно проживающим с ним членам семьи (посмотрите по аналогии определение Судебной коллегии по административным делам Приморского краевого суда от 03 октября 2013 г. по делу № 33-8334)

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

Общий бал: 10Проало: 1

Источник: //gosvoenipoteka.ru/page/suprugi-voennosluzhashhie-i-ih-pravo-na-obespechenie-zhilem

Сколько квадратных метров положено на человека – нормы жилой площади

Должны ли учитываться квадратные метры на жену?

/ Квартира / Нормы жилой площади / Сколько квадратных метров положено на человека – нормы жилой площади / Страница комментариев 1

Вопрос «Сколько квадратных метров положено на человека» является определяющим во многих жизненных ситуациях.

От данных цифр может зависеть судьба человека. В частности, норма жилой площади учитывается при:

  • начислении платы за жилплощадь;
  • выселении нанимателя;
  • разделе объекта недвижимости;
  • переселению нанимателя по причине капитального ремонта здания;
  • вселении временных жильцов;
  • определении права нанимателя на получение дополнительной жилплощади и прочем.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы.

На федеральном уровне определено, что:

1. Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека;

2. Социальная норма общей площади жилого помещения равна:

  • 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не меньше 16 м2;
  • 42 м2 для проживания двух человек;
  • 33 м2 на одного одиноко проживающего жильца.

Рассмотрим несколько вариантов ответа на поставленный вопрос о нормативной площади жилого помещения.

При расчете преференций по оплате жилищно-коммунальных услуг

Социальная норма общей площади жилого помещения, применяется для определения финансовой помощи гражданину при оплате услуг ЖКХ, однако, региональные и муниципальные власти чаще всего пользуются своим право устанавливать собственные нормативы. Как правило, устанавливаются значения ниже уровня федеральных.

В общежитии

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ и санитарными нормами жилые помещения в общежитиях предоставляются в соответствии с нормативом 6 м2 жилой площади на человека.

При выселении из жилья за задолженность по ЖКУ

Долги населения по оплате жилищно-коммунальных платежей растут. Со злостными неплательщиками ведется работа по устранению задолженности. Последней инстанцией, способной реально решить вопрос с погашением долга, является суд.

В случаях, когда не была доказана уважительная причина финансовой несостоятельности гражданина, судьи выносят решение о выселении из жилого помещения. Подобные санкции применяются, в основном, к лицам, проживающим на основании договора социального найма.

В данном случае выселение происходит в жилье меньшей площади, но в соответствии с нормами, предусматривающими вселение в общежитие, то есть 6 м2 на человека.

Узнайте, как правильно оформить акт приема передачи квартиры.

Оформления договора задатка при покупке квартиры – подробнее в этом материале.

Граждане, проживающие в ветхом или аварийном жилье, могут претендовать на:

  • 6 м2 на человека во временном жилом фонде или общежитии при условии отсутствия возможности у муниципалитета предоставить семье положенное жилье;
  • обеспечение жилплощадью по муниципальным нормам, при этом возможно переселение в квартиру площадью меньше положенной, но не меньше чем 10 м2 на человека.

Решение об обеспечении жильем принимается с учетом многих факторов, в том числе была ли приватизирована квартира, имеются ли у семьи льготы и прочее.

Если выселение происходит из приватизированной квартиры, то собственник должен получить равноценное жилье вне зависимости от числа зарегистрированных в нем граждан.

Если объект недвижимости был изъят на государственные нужды

Грандиозные проекты Правительства РФ, такие как Олимпиада 2014 года, Чемпионат мира по футболу в 2018 году, нуждаются в пространстве. Строители объектов федерального значения нередко сталкиваются с проблемой: нужен именно этот участок земли, но на нем стоит жилой дом.

В подобных ситуациях законодательством предусмотрено, что жители зданий, предназначенных для расселения, имеют право на получение жилых помещений общей площадью не менее нормативной, расположенных в административных границах этого же населенного пункта.

Как и во многих других случаях, власти субъектов и муниципалитетов могут устанавливать собственные стандарты.

Для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий и получения права на получение помещения для проживания по договору социального найма

10 м2 – максимально возможное количество общей площади в расчете на одного проживающего. Цифра может отличаться в зависимости от региона, но не может превышать норму предоставления жилплощади, которая также устанавливается властями субъекта или муниципалитета.

При расчете определяется величина общей площади, которая включает в себя сумму площадей всех жилых помещений и мест общего пользования.

Для получения квартиры от Министерства обороны

Для того чтобы получить жилье от данного ведомства необходимо иметь на это основания, которые отражены в законе «О статусе военнослужащих».

Военнослужащим положено не меньше 18 м2 на члена семьи, плюс от 15 до 25 м2 на него самого.

Получить однозначный ответ на вопрос о том какая площадь положена (необходима) одному гражданину можно, изучив соответствующее законодательство конкретного субъекта или муниципального образования. Цифры сильно меняются еще и в зависимости от целей будущих расчетов.

Источник: //infonedvizhimost.com/kvartira/normy-zhiloj-ploshhadi/skolko-kvadratnyh-metrov.html/comment-page-1

Юридическое дело
Добавить комментарий