Имеет ли выписанный и недееспособный на момент приватизации право на приватизируемое имущество?

Приватизация

Имеет ли выписанный и недееспособный на момент приватизации право на приватизируемое имущество?

Приватизация жилья – это первоначальная сделка на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в собственность частного лица.(Закон “О приватизации жилищного фонда в РФ” N1541-I вступил в силу 4 июля 1991 года (с изм. – в N54-ФЗ от 15.05.2001).

Бесплатная приватизация жилья, которая раз за разом продлевалась по мере приближения очередного срока своего завершени, стала бессрочной. Соответствующий закон подписан президентом и вступил в силу. Стать собственником квартиры, находящейся в социальном найме, теперь можно в любой момент.

Все о приватизации

Правом на приватизацию жилья обладают лица, проживающие в нем по договорам социального найма и не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Причем, в категорию потенциальных собственников входят только наниматели и члены их семей, прописанные в данном жилом помещении.

Граждане, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования, приватизировать жилье не могут. Закон о приватизации разрешает оформлять в собственность только жилые помещения, принадлежащие государственному или муниципальному жилому фонду.

При этом не разрешается приватизировать служебные квартиры, жилые помещения в закрытых военных городках, в общежитиях и в аварийных домах.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией муниципального жилого фонда, приложить к нему пакет соответствующих документов. Например, если осуществляется приватизация квартиры в Москве, то таким органом будет окружное управление Департамента жилищной политики и жилфонда г. Москвы.

Приватизация квартиры оформляется документом – договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Преимущества приватизации

В случае большой задолженности по коммунальным платежам, государство может просто выселить жильца неприватизированной квартиры, но не собственника приватизированной.

При расторжении брака приватизированная квартира рассматривается как собственность обоих супругов, но если приватизацию квартиры проводил до вступления в брак один из супругов, то квартира после развода останется в его полной собственности.

В случае выселения владельцу квартиры обязаны предоставить аналогичное жилье или же выплатить полную стоимость данной квартиры. В аналогичных случаях, но с не приватизированной квартирой, жилец таких гарантий не получает.

Минусы приватизации

При невыплате долгов и кредитов физическим лицам, собственник может потерять квартиру, так как на нее может быть наложен арест в счет погашения долга. В отношении неприватизированной (муниципальной ) квартиры такая процедура не проводится.

При приватизации квартиры в доме под снос не следует забывать о том, что если на человека приходится более 18 кв. метров (для Москвы), то приватизировать можно и нужно. Если же жилое помещение не дотягивает до социальной нормы – торопиться с приватизацией нет необходимости, так как при расселении обязаны бесплатно предоставить жилье с вышеуказанной нормой.

Для приватизации квартиры необходимы следующие документы:

  • Копии паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади (на одном листе: сверху копия разворота с фотографией, снизу разворот с пропиской (если страниц с пропиской несколько, продолжить на других листах);
  • Копии удостоверения личности офицера, либо справка из военкомата, содержащая реквизиты этого документа (для действующих офицеров и офицеров запаса);
  • Оригинал и копию свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади;
  • Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади;
  • Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества;
  • Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации другой квартиры в случае, когда кто-либо из участвующих в приватизации использовал свое право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи, в котором есть ссылка на приватизационные документы);
  • Оригиналы документов на квартиру, которые хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения);
  • Нотариальный отказ от участия в приватизации, выданный в пользу всех оставшихся участников приватизации (в случае, если кто-либо из зарегистрированных в квартире отказывается от участия в ее приватизации;
  • Копии квитанций об оплате коммунальных услуг за последние три месяца. Если кто-то из членов семьи был выписан по Решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию решения суда;

Условия участия в приватизации:

  • в момент приватизации лицо зарегистрировано по адресу жилого помещения, являющегося предметом спора;
  • ранее лицо не принимало участие в приватизации;
  • в момент приватизации лицо обладало гражданством России;

Если все эти условия имеются, то гражданин должен либо принимать участие в процессе приватизации, либо официально отказаться от этого.

В случае, если право гражданина на участие в приватизации нарушено, и приватизация была проведена без участия всех зарегистрированных лиц, то для этого необходимо подготовить исковое заявление в судебную инстанцию. Иск должен содержать обращение с просьбой о признании частичной недействительности договора приватизации и соответствующей записи сделанной в государственном реестре.

При подаче иска в суд необходимо помнить о сроках исковой давности (Три года). Согласно ст.200 ГК РФ срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как оспорить отказ от приватизации

Бывают случаи, когда людей обманным путём убеждают письменно отказаться от приватизации квартиры. В таких случаях они, при наличии определённых обстоятельств, вправе оспорить свой отказ в судебном порядке. Оспаривание сделки возможно при наличии следующих оснований:

  • Недееспособность гражданина по причине психического расстройства на момент подписания отказа (ст. 171 ГК РФ).
  • Ограничение гражданина в дееспособности по решению суда по причине злоупотребления наркотическими средствами или алкогольными напитками. Ему назначают попечителя, без ведома которого сделки с имуществом, где зарегистрирован данный гражданин, запрещен( Ст.176 ГК РФ);
  • Дееспособный гражданин совершил сделку в состоянии, когда был не способен понимать последствия своих действий. В таком случае сделка будет признана недействительной при подаче им заявления в суд(ст.117 ГК РФ);
  • Совершение сделки при введении в заблуждение, имеющее существенное значение. В таком случае также подаётся заявление в суд. Заблуждения могут касаться природы сделки, её предмета либо тождества. Мотивы в данном случае значения не имеют( ст.178 ГК РФ);
  • Случается, когда человек подписывает отказ под влиянием угроз, насилия, обмана, злонамеренных соглашений. (ст.179 ГК РФ) Такой отказ также оспаривается в судебном порядке путем подачи заявления в суд общей юрисдикции.

Обжалование приватизации одним из наследников квартиры

Если в приватизации квартиры, которая проводилась в 1994 году, несовершеннолетний ребенок участие не принимал, и об этом ему стало известно в 2012 году после смерти наследодателя. Оспорить данную приватизацию(сделку) можно.

По этому поводу в одном из своих постановлений Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а именно со дня ознакомления с завещанием, либо после получения другими наследниками по закону регистрационного удостоверения о регистрации права собственности на спорную квартиру и свидетельства о праве на наследство по закону ( п. 1 ст. 200 ГК РФ ). Кроме того, в его защиту могут выступить его законные представители, органы опеки и прокуратуры.
Обращаем Ваше внимание, что даже, если все вышеперечисленные обстоятельства имели место, задача заявителя состоит не только в том, чтобы составить и подать в суд обоснованное исковое заявление, но и тщательно поработать с доказательственной базой. Для этого необходим профессиональный подход. Другими словами квалифицированная юридическая помощь.

Если у Вас появились вопросы или Вы хотите продолжить разговор на данную тему звоните прямо сейчас по телефонам: +7 495 724-13-11, +7 495 778-63-28, +7 499 492-04-90 или заполните он-лайн заявку. Консультации бесплатные!

Источник: //st-kvartal.ru/sections/services/privatizaciya/

Документы и справки для приватизации квартиры в 2019 году + инструкции как и где их получить

Имеет ли выписанный и недееспособный на момент приватизации право на приватизируемое имущество?
Статья обновлена: 14 октября 2019 г.

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом деле есть. Прежде чем перейти к перечню документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Подробная инструкция — как приватизировать муниципальную квартиру.

Документы на квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

    Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

    2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

    В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

    В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Технический паспорт на квартиру;

    Тех.паспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

  3. Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9);

    В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

  4. Выписка из лицевого счета;

    Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Документы на участников в приватизации

  1. Паспорта РФ граждан, которые будут участвовать или не участвовать в приватизации;

    Если ребенку до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя). Если ребенку от 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорта обоих родителей (опекуна, попечителя).

  2. Справка по форме №2 об участии/неучастии в приватизации;

    По ст.11 Закона о приватизации, гражданин после 18 лет может участвовать в ней только один раз. Если гражданин участвовал в приватизации до 18 лет, то он может еще раз в ней участвовать после 18 лет.

    Данная справка доказывает, потерял ли гражданин свое право на приватизацию или нет. Она берется в БТИ или МФЦ на каждого человека, который будет участвовать в приватизации. Если человек прописался в квартиру после июня 1991 г. или же с 1991 г. менял прописку (прописывался в другом городе, поселке), то от него дополнительно потребуется справка об участии/неучастии с БТИ данного города.

    Пример 1: Александр по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую он хочет приватизировать. Прописался он в нее в 2000 г., а до этого он был прописан в Екатеринбурге.

    Приватизация началась с 1991 года и человек может участвовать в ней один раз.

    Поэтому чтобы доказать, что он не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, ему нужно предоставить справку о неучастии, которое нужно получить в БТИ и Москвы и Екатеринбурга.

    Пример 2: Ирина по соц.найму досталась муниципальная квартира в Москве, которую она хочет приватизировать. Прописалась она в нее в 1995 г., потом меняла место прописки несколько раз из-за работы (службы). С 2005 по 2007 гг. она была прописан в Самаре, затем приехала и прописалась снова в московскую квартиру. От Ирины потребуется справка о неучастии с БТИ и Москвы и Самары.

  3. Архивная выписка из домовой книги с прежних мест прописки (справка о зарегистрированных лиц в квартире по форме №9, содержащая архивные сведения);

    То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

    Пример 1: Артем прописался в московскую муниципальную квартиру в 2001 году. До этого он с 1995 г. был прописан в Самаре. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Самаре за период с 1995 по 2001 г.

    Пример 2: Владимир прописался в Самаре в муниципальную квартиру в 1990 году. Из-за учебы (работы, службы) он с 2002 по 2006 гг. был прописан в Екатеринбурге. От него потребуется архивная выписка из домовой книги в Екатеринбурге на данный период.

  4. Отказ от участия в приватизации.

    Тем, кто решил не участвовать в приватизации квартиры и становиться будущими собственниками квартиры, необходимо оформить отказ. В Самаре и Краснодаре отказ требуется только нотариально заверенный.

    В других же городах заверять отказ у нотариуса не обязательно — его составят сами сотрудники учреждения, которое принимает документы на приватизацию. Надо будет его все лишь подписать при подаче документов.

    Подробно читайте здесь.

  5. Если родители (опекуны, попечители) хотят, чтобы несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации (отказался от участия), то им нужно получить и предоставить разрешение органа опеки и попечительства. За этим разрешением обращаются оба родителя, даже если они разведены.
  6. Нотариальная доверенность, если за участником действует доверенное лицо (представитель);
  7. Если в приватизации участвует недееспособный/ограниченно дееспособный гражданин: решение суда о признании недееспособным/ограниченно дееспособным + разрешение органов опеки и попечительства на участие. Данного гражданина представляет опекун, поэтому от опекуна потребуется постановление об установлении опеки и паспорт РФ.
  8. Если в предоставленных документах указана старая фамилия, то свидетельство о браке или разводе.
  9. Если в приватизации участвует гражданин, который отбывает наказание в тюрьме, то потребуется приговор суда и справка об отбывании наказания. Если данный гражданин не будет участвовать, то он должен написать письменный отказ от участия. Далее отказ должен заверить начальник исправительного учреждения. Если гражданин вышел из тюрьмы, то справка об освобождении.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают где надо.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества.

В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ.

В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Источник: //prozhivem.com/kvartira/privatizatsiya/dokumenty.html

Какую квартиру посоветовать купить Клиенту?

Имеет ли выписанный и недееспособный на момент приватизации право на приватизируемое имущество?

В апреле 2015 года Гильдия Риэлторов Московской области провела конкурс “Звезда-Подмосковья-2014”. Компания “Юридическое бюро” выступила одним из организаторов и главным судьей конкурса в номинации на лучшую брокерскую компанию по юридическому оформлению недвижимого имущества на рынке недвижимости Московской области.

Чтобы стать победителем в номинации на звание лучшей юридической службы   конкурсантам нужно было определить: какую квартиру из двух предложенных посоветовать купить Клиенту?

Предлагаем Вашему вниманию подробный разбор кейсов, предложенных компаниям-участникам.

Проверьте себя – а как бы Вы поступили в подобной ситуации?

Ситуативная задача:

В риэлторскую компанию обратился Клиент, желающий приобрести квартиру в собственность.

Исходя из предъявляемых Покупателем требований к приобретаемой недвижимости, Вы, как риэлтор, можете предложить ему только две квартиры, выставленные в данный момент на продажу.

После их осмотра Покупатель сообщил Вам, что оба варианта его устраивают. Для того, чтобы принять окончательное решение, Клиент ожидает Ваших выводов по результатам произведенной проверки юридической чистоты объектов.

По обеим квартирам у Вас уже имеется некоторая информация, а также документы, полученные от собственников. Ваша задача – по результатам исследования объектов выбрать наименее рискованный для Клиента вариант.

Итак, Вы уже обладаете следующей информацией:

По первому объекту:

Это трехкомнатная коммунальная квартира, причем:

  1. Одну из комнат занимает семейная пара с несовершеннолетним ребенком. Мужу принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру. Все трое членов семьи прописаны в квартире. Муж сильно пьющий.
  2. Во второй комнате раньше жил пожилой мужчина, который умер 2 года назад, а в настоящий момент там никто не проживает. Мужчине принадлежала одна вторая доля в праве собственности на квартиру. После смерти отца имущество унаследовал его сын. Наследник не против продать недвижимость, но с условием. В договоре должна быть указана цена значительно ниже рыночной. Своё требование он объясняет тем, что 3 года с момента принятия им наследства еще не истекли, следовательно, налоги при продаже ему придется платить в полном объеме. При этом ждать еще год наследник не хочет, готов продавать свою долю немедленно.
  3. Что касается третьей комнаты, то в ней еще с советских времен проживает пенсионер. Права собственности у него нет, но в квартире он зарегистрирован. Как выяснилось, при приватизации он отказался от своего права на долю в праве на квартиру. 

Собственники предоставили:

  • Свидетельства о праве собственности на доли каждого из них
  • Обычную Выписку из ЕГРН
  • Кадастровый паспорт на квартиру
  • Выписку из домовой книги на текущую дату. 

По второму объекту:

Это трехкомнатная квартира, находящаяся в общей долевой собственности членов семьи: супругов и двух их дочерей (в равных долях). При этом:

  1. Квартира получена членами семьи по решению суда – по иску о признании права собственности в порядке приватизации. Право собственности зарегистрировано 5 лет назад.
  2. В судебном решении указано, что в ходе судебного процесса был получен отказ от приватизации от еще одного члена семьи – пожилой бабушки, которой на момент совершения такого отказа было около 75 лет. Отказ был оформлен нотариально, лично в суд бабушка не приходила.
  3. Глава семейства (муж) сообщил, что бабушка не здорова, так что над ней даже пришлось установить опеку (4 года назад). Поэтому они и продают квартиру, чтобы переехать всей семьей на природу, поправить здоровье бабушки. У бабушки есть и другие дети (брат и сестра – главы семейства), проживающие отдельно.
  4. Согласно решению суда, от приватизации в ходе судебного разбирательства отказался также и совершеннолетний сын, представивший нотариальный отказ и не явившийся в суд лично. Сейчас сын служит в армии по контракту.
  5. Согласно представленной выписке из домовой книги, на настоящий момент в квартире прописаны только собственники и бабушка. 

Собственники предоставили:

  • Свидетельства о собственности на доли каждого из них
  • Обычную Выписку из ЕГРН
  • Копию судебного решения по иску о приватизации
  • Кадастровый паспорт на квартиру
  • Выписку из домовой книги на текущую дату. 

Вопросы:

  • Какие дополнительные документы риэлтору необходимо запросить у собственника(ов) или получить самостоятельно.
  • Какие дополнительные вопросы следует задать Продавцу(ам), чтобы определить возможные риски?
  • Какие выводы можно сделать в связи с выявленными рисками?
  • Какую квартиру в итоге посоветовать купить Клиенту?

Решение задачи – правильные действия в заданной ситуации

Перед членами ГРМО стояла задача самостоятельно определить проблемные места каждого объекта и запросить соответствующие документы и информацию. Ниже перечисляются документы, которые необходимо изучить, чтобы выявить основные пороки объектов, минимально достаточные для того, чтобы сделать выбор в пользу того или иного объекта.

По первому объекту:

  1. Нужно запросить у первого собственника (мужа) Свидетельство о браке, чтобы определить является ли доля в праве, зарегистрированная за ним, совместно нажитым имуществом, и, следовательно, нужно ли получать нотариально удостоверенное согласие жены на ее отчуждение;
  2. Необходимо получить у первого собственника (мужа) информацию, имеется ли у семьи альтернативное жилье, куда они смогут перерегистрировать по месту жительства своего несовершеннолетнего ребенка. В любом случае, следует настаивать, чтобы снятие с регистрационного учета осуществлялось до момента заключения сделки.
  3. Поскольку наследник столь спешно продает полученную от отца долю, не дожидаясь периода с льготным налогообложением, возникают обоснованные опасения относительно юридической чистоты его прав. Следует проверить базы данных судебных решений и официальные сайты судов по месту нахождения имущества и по месту регистрации наследника, на предмет наличия судебных споров и уже вынесенных судебных решений относительно наследственного имущества. Возможно, поспешность действий сына вызвана тем, что его право оспаривается другими наследниками. В данном случае необходимо определить, нет ли других наследников. Для этого можно опросить соседей на предмет наличия других родственников, а также запросить у сына материалы наследственного дела для анализа (либо доверенность на ознакомление с такими материалами).
  4. Следует рекомендовать Клиенту не соглашаться на отражение в договоре с наследником заниженной цены приобретаемого права, так как в случае, если сделка впоследствии будет признана недействительной, требовать с Продавца по суду он сможет только ту сумму денег, которая была указана в договоре. Подробный разбор этого вопроса.
  5. Рекомендуется запросить у обоих собственников документ под названием «Сведения из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным», который они могут получить в органах Росреестра. Если собственник был признан недееспособным (ограниченно дееспособным) по решению суда, соответствующие сведения будут отражены в документе. Для того, чтобы дополнительно удостовериться в дееспособности Продавца(ов), можно запросить у них копии водительских прав, а также справку из психоневрологического и наркологического диспансеров (выдается лично). Кроме того, целесообразно проверить суды по месту регистрации собственников на предмет наличия судебных споров относительно их дееспособности.
  6. Поскольку есть информация о том, что первый собственник сильно пьющий, имеет смысл получить Справку о добровольном психическом освидетельствовании такого собственника на момент совершения сделки. Такое освидетельствование производится по запросу риэлторской компании специалистом судебно-психиатрической экспертизы, в присутствии самого лица и нескольких свидетелей.
  7. Рекомендуется запросить у собственника расширенную (архивную) выписку по квартире, чтобы увидеть историю постановки и снятия лиц с регистрационного учета в данной квартире за весь период. Такая информация позволит определить, имеются ли в квартире лица, имеющие право пожизненного пользования квартирой и лица, выписанные незаконно. Пенсионер, проживающий в квартире, в свое время отказался от своего права на приватизацию, но сохранил за собой право пожизненного пользования этой квартирой. Выселить его из квартиры в судебном порядке не получится. Если договориться, чтобы пенсионер снялся с регистрационного учета до сделки, это поможет снизить риски. Всю историю прописки выписки.

При условии соблюдения вышеперечисленных рекомендаций, такую квартиру можно рекомендовать Клиенту для покупки.

По второму объекту:

  1. Рекомендуется запросить у собственника, либо найти самостоятельно на сайте районного суда общей юрисдикции (по месту расположения квартиры) судебное решение относительно признания бабушки недееспособной. По такой категории дел всегда проводится судебно-психиатрическая экспертиза. В ходе экспертизы могло быть установлено, и отражено в судебном решении, что бабушка к моменту лишения ее дееспособности уже длительное время страдала нервным расстройством. В любом случае дееспособность бабушки, на момент совершения ею отказа от приватизации, вызывает обоснованные сомнения. Существует высокий риск того, что иные наследники бабушки по закону (братья или сестры Продавца) будут оспаривать состоявшийся отказ бабушки от получения доли в приватизируемой квартире – как сделки, совершенной гражданином, неспособным на момент ее совершения осознавать значение своих действий (по статье 177 ГК РФ).
  2. Рекомендуется запросить у собственника расширенную (архивную) выписку по квартире, чтобы увидеть историю постановки и снятия лиц с регистрационного учета в данной квартире за весь период. Данная информация позволит определить, на каком основании был выписан из квартиры сын, отказавшийся от приватизации. Следует помнить, что лицо, проживавшее в квартире на момент приватизации, и отказавшееся от своего права, сохраняет за собой право пожизненного пользования квартирой. Это относится как к бабушке, так и к сыну. При этом, учитывая, что сын служит в армии, он может не отражаться в текущей выписке из домовой книги на квартиру в качестве зарегистрированного лица, но при этом, сохранять за собой право проживания в квартире, в связи с чем он может быть вновь поставлен на регистрационный учет по возвращении из армии.

Рекомендовать такую квартиру к покупке не стоит, так как исключить риск дальнейшего оспаривания сделки наследниками бабушки не представляется возможным.

Выбор наименее рискованного варианта

Из двух предложенных вариантов, рекомендовать для приобретения Клиенту следует первую квартиру, при условии получения согласия супруги первого собственника на сделку, заблаговременного снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка и пенсионера, при условии указания в договоре купли-продажи реальной цены сделки и получения сведений, подтверждающих дееспособность собственников.

Общие ошибки при проверке объектов. На что риэлторам стоит обратить особое внимание

Запрашивать в паспортном столе информацию по утерянным паспортам в настоящий момент не требуется – на сайте ФМС в открытом доступе размещена база данных «Список недействительных российских паспортов» (утраченных, похищенных).

В качестве решения проблемы с зарегистрированными в квартире лицами, нередко предлагается предварительно (до сделки) оформить нотариальное обязательство выписаться из квартиры.

При этом не берется в расчет, что, в соответствии со сложившейся судебной практикой, в случае отсутствия добровольного исполнения по такому обязательству, выписать лицо, имевшее право на приватизацию квартиры и отказавшееся от него, через суд, скорее всего, будет невозможно.

В соответствии со свежей позицией Конституционного суда по данному вопросу, в каждом конкретном случае суд должен определить, отдать приоритет защите прав собственника, либо проживающих в квартире лиц. Совершая сделку до момента добровольного снятия таких лиц с регистрации по месту жительства в квартире, необходимо осознавать, что недвижимость приобретается с обременением.

Никто из участников не предложил запросить у наследника, обладающего правом на комнату из первого примера, материалы наследственного дела, доступ к которым у него есть (ознакомиться, в том числе, можно по доверенности от наследника).

Между тем, из Свидетельства о праве на наследство и Свидетельства о смерти, например, невозможно установить интересующую информацию.

Комплексное исследование материалов наследственного дела могло бы добавить определенности по данному вопросу.

Вопрос определения исковой давности по наследственным спорам: несмотря на то, что общий срок исковой давности составляет 3 года, в случае с исками наследников недееспособного лица, такой срок начнет течь не с момента нарушения права наследодателя, а с того момента, когда наследникам станет известно о факте нарушения.

Не стоит забывать о том, что существует возможность запросить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним не только классическую Выписку о правах и выписку о переходе прав (некоторые еще называют ее «архивной»), но и такие виды информации, предоставляемой по запросу собственника (доверенного лица), как:

  • Выписка о содержании правоустанавливающих документов
  • Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
  • Сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. 

Все вышеперечисленные документы несут в себе информацию, которая может оказаться существенной при оценке рисков приобретения объекта.

Источник: //www.yurbureau.ru/services/soprovozhdenie_sdelok/kakuyu_kvartiru_posovetovat_kupit_klientu/

Жилье в собственность: пакет документов для приватизации квартиры

Имеет ли выписанный и недееспособный на момент приватизации право на приватизируемое имущество?

Здравствуйте. С 2015 года я помогла 18 клиентам приватизировать их муниципальные квартиры — опыт в этом делей есть. Прежде чем перейти к переченю документов, крайне советую прочитать эту важную информацию.

Документы я разделила на 2 раздела — документы на саму квартиру и документы на участников приватизации. Все они нужны, чтобы оформить договор приватизации и далее зарегистрировать квартиру в собственность. Об этом у меня написано в моей инструкции по приватизации муниципальной квартиры.

Документы на муниципальную квартиру

  1. Ордер или договор социального найма;

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.

2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма.

В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

В одних регионах, если квартира выдалась по ордеру, то перед приватизацией требуют оформить договор социального найма. В других же достаточно наличия ордера или просто лицевого счета. Поэтому перед подачей документов, заранее проконсультируйтесь.

Технический паспорт на квартиру;

Техпаспорт можно заказать в БТИ или в МФЦ. При себе иметь паспорт РФ и ордер или договор социального найма. Стоимость документа от 900 рублей, оплатить его можно в самом учреждении. Срок готовности 7-14 дней.

В этой выписке показаны люди, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире НА ДАННЫЙ МОМЕНТ. В основном данную справку предоставлять необязательно, т.е. сотрудники сами запросят ее в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар). В Самаре и Краснодаре выписку нужно предоставить самостоятельно. Заказывается она в паспортном столе или в МФЦ – ссылка на инструкцию.

Выписка из лицевого счета;

Эту выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭУ, ЖКХ, ТСЖ) или в МФЦ. Но проблема в том, что управляющая компания даст её только при оплате всех коммунальных долгов по квартире, хоть это незаконно и является самоуправством. Просто это дополнительное давление на уплату долгов по коммуналке.

Юридическое дело
Добавить комментарий