Как оформить досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения?

Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Отношения между собственником и арендатором регулируются договором аренды нежилого помещения в письменной форме. Обеим сторонам важно ответственно подойти к его составлению, так как от этого зависит, как они должны действовать в дальнейшем и будет ли документ действительным .

Образец договора аренды нежилого помещения →

При составлении договора возьмите за основу образец, но не останавливайтесь на использовании шаблона. В каждом пункте стоит подумать о специфике ваших взаимоотношений со второй стороной.

Шапка договора аренды нежилого помещения

Сначала в договоре прописывается информация о сторонах, которые его заключают. Здесь всё довольно стандартно: указываются полные данные арендатора и арендодателя. Выглядеть это может следующим образом:

в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

Сдавать помещение в аренду может собственник или лицо, которое получило право действовать от его имени на основании закона или доверенности. Соответственно, перед заключением договора необходимо запросить у арендодателя:

• документ, на основании которого собственник владеет объектом (договор купли‑продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее);
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости — она подтвердит, что помещение не находится в залоге или под арестом;
• документ, который даёт право действовать от лица собственника, — если сам арендодатель не является владельцем помещения.

С обеих сторон может действовать как юридическое, так и физическое лицо. Однако есть нюансы.

Суд может счесть, что арендодатель, сдающий помещение, ведёт предпринимательскую деятельность, и обязать того уплатить налог на добавленную стоимость.

Что касается второй стороны, арендовать нежилое помещение физлицу разрешается, а вот с использованием могут быть проблемы: незаконное предпринимательство — это нарушение закона.

Предмет договора аренды нежилого помещения

В этом пункте указывается собственно предмет договора:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества.

Без данных, позволяющих точно определить, что конкретно сдаётся в аренду, договор считается незаключённым . Поэтому необходимо указать информацию собственно о помещении: точный адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат — всё это есть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Если помещение не является самостоятельным объектом недвижимости, выписки из ЕГРН на него не будет, поскольку оно не поставлено на кадастровый учёт. Для индивидуализации объекта необходимо указать в договоре основные характеристики помещения: местоположение в здании, площадь, инвентарный номер.

Татьяна Трофименко, ведущий юрист Европейской Юридической Службы

Кроме того, укажите, оборудован ли объект системами коммунальной инфраструктуры, меблирован ли. Здесь же стоит сослаться на документ, подтверждающий право арендодателя на сдачу помещения:

На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается .

Зафиксируйте сколько, когда и как арендатор будет платить за пользование помещением. Например:

Стоимость аренды помещения составляет рублей в месяц. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путём не позднее числа каждого месяца.

Здесь же укажите, входят ли в арендную плату коммунальные услуги.

Собственник помещения может изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год, если в договоре не указано иное.

Права и обязанности сторон

Это важный пункт, в котором указывается, что стороны могут и должны делать по отношению друг к другу. Помимо очевидных вещей вроде того, что арендатор обязан вовремя платить деньги, а арендодатель — предоставить помещение в надлежащем виде, здесь можно прописать, например, следующее.

• Имеет ли арендатор право сдавать помещение в субаренду или нет.
• Если арендатор существенно улучшит помещение за свой счёт, должен ли собственник возмещать затраты или их часть и при каких условиях.

Срок аренды

Период действия договора аренды нежилого помещения устанавливается по соглашению сторон. Если он больше одного года, то документ подлежит обязательной госрегистрации и начинает действовать после проведения этой процедуры. Договор сроком до года действителен с момента подписания сторонами.

Если период никак не обозначен, соглашение считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае любая из сторон может разорвать контракт, предупредив о своих намерениях вторую сторону за три месяца. Если договор закончился, а арендатор продолжает пользоваться помещением, документ считается продлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Изменение и прекращение договора

По закону договор аренды нежилого помещения может досрочно расторгнуть суд , если:

• одна из сторон нарушает условия договора;
• арендатор портит имущество или дважды задержал плату;
• собственник не предоставляет помещение арендатору или передал его с недостатками, которые не позволяют использовать площадь.

Но можно прописать и дополнительные условия — например, наделить собственника правом досрочно «выселить» арендатора, если тот использует помещение не по назначению.

Ответственность сторон по договору аренды нежилого помещения

Расторжение договора не единственная возможная санкция за неисполнение его условий. Например, можно предусмотреть для арендатора пени за просрочку платы или штраф за нерасторопный выезд при расторжении контракта.

Реквизиты и подписи сторон

Для физлица достаточно указать ФИО и данные паспорта. ИП дописывает ещё и ИНН. Компания указывает ИНН и реквизиты.

Источник: https://lifehacker.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya/

Письмо о расторжении договора аренды: особенности оформления и образец

Письмо о расторжении договора аренды позволяет досрочно прекратить работу по договору, в том числе в одностороннем порядке, если есть существенные причины. В статье – образцы писем, правила их составления и бесплатные справочники.

Гость, получите бесплатный доступ к программе БухСофт

Полный доступ на месяц! – Формируйте документы, тестируйте отчеты, пользуйтесь уникальным сервисом экспертной поддержки “Системы Главбух”.

Позвоните нам по телефону 8 800 222-18-27 (бесплатно).

Письмо о досрочном расторжении договора аренды – это сообщение одной из сторон контрагенту о намерении выйти из соглашения и тем самым прекратить исполнять свои договорные обязанности.

Арендатор может досрочно вернуть имущественный объект и прекратить вносить платежи за него, а арендодатель может счесть платежи недостаточными и подыскать более платежеспособного контрагента.

Кроме того, в период экономического подъема могут существенно подскочить арендные ставки за квадратный метр, а при негативном изменении внешних обстоятельств цена аренды может существенно упасть.

Правильно отражать в учете сделки с контрагентами помогут следующие справочники:

Все эти и иные аналогичные обстоятельства приводят к необходимости для одной из сторон направить контрагенту письмо о досрочном расторжении договора аренды.

Дальнейшее развитие событий зависит от того, согласен ли контрагент на подобное предложение, предусмотрен ли договором односторонний отказ от исполнения соглашения, а также от того, являются ли существенными причины, побудившие одну из сторон написать письмо о досрочном расторжении договора аренды.

Далее в статье – важные подробности о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, а также образцы писем для различных случаев.

Другие справочники по оформлению сделок

Ознакомившись с письмом о расторжении договора аренды, не забудьте посмотреть следующие справочники, они помогут оформлять документы по сделкам:

Что важно знать о расторжении договоров аренды

Письмо о расторжении договора аренды помещения или иного имущества – это первый этап разрыва арендных отношений. После этого в зависимости от реакции контрагента, условий соглашения с ним и причины разрыва договоренности, возможны разные последствия:

• выход из соглашения в одностороннем порядке;
• расторжение соглашения по обоюдному согласию;
• расторжение договоренности в судебном порядке.

По общему правилу в гражданско-правовых отношениях односторонний выход из арендного соглашения может быть:

• мотивированным, то есть иметь под собой существенные причины;
• немотивированным, что чаще всего влечет материальные потери для инициатора расторжения отношений.

Расторгать договоры в судебном порядке приходится, если контрагент отказывается сделать это  добровольно, и только когда имеют место:

• нарушения по исполнению сделки со стороны контрагента, которые являются существенными или названы в законе как достаточное основание;
• изменение внешних обстоятельств, если оно существенно или поименовано в законе как достаточное основание.

В зависимости от того, по какому из сценариев будут развиваться события, письмо о расторжении договора аренды помещения или иного имущества поможет:

• сообщить контрагенту об одностороннем выходе из сделки;
• получить согласие от контрагента расторгнуть соглашение и не доводить дело до суда;
• в суде – подтвердить, что стороны пытались прийти к мирному решению ситуации.

Письмо арендатора о расторжении договора аренды из-за нарушений

Требовать от контрагента досрочного разрыва арендной сделки  арендатор может, если контрагент допускает по ходу ее исполнения существенные нарушения. Например – если арендодатель не обеспечил нормальных условий для эксплуатации переданного имущества.

В случае с помещениями это может быть капитальный ремонт соседних комнат, что сопровождается шумом и загрязнением в течение длительного времени. В подобных случаях выходом из проблемной ситуации является письмо арендатора о расторжении договора аренды.

Актуальный образец письма арендатора о расторжении договора аренды из-за существенного нарушения, допущенного арендодателем, приведен ниже и доступен для скачивания:

Письмо о расторжении договора аренды: образец при изменении обстоятельств

Так как коммерческая деятельность зачастую непредсказуема, изменение обстоятельств может сделать арендное соглашение невыгодным и даже ненужным для арендатора. Если ему необходимо досрочно прекратить аренду и внесение платежей, то придется направить контрагенту письмо о расторжении договора аренды, образец которого можно посмотреть и скачать по ссылке:

Письмо арендодателя о расторжении договора из-за нарушений

Допускать существенные нарушения арендных договоренностей может не только арендодатель, но и арендатор. Чаще всего такие существенные нарушения выражаются в задержках или в полном невнесении платежей за арендуемый имущественный объект.

В подобных случаях используется письмо арендодателя о расторжении договора, которое позволяет прекратить невыгодные для арендодателя отношения и обеспечить условия для дальнейшего обращения в суд по этому вопросу, если контрагент не пойдет навстречу.

Актуальный образец письма арендодателя о расторжении договора аренды из-за существенного нарушения, допущенного арендатором, приведен ниже и доступен для скачивания:

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Для оформления данного письма не существует какого-то единого типового шаблона, поэтому вопрос о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, остается на усмотрение сторон арендных отношений. Формулировки документа зависят от того, кто из контрагентов инициирует разрыв соглашения (арендатор или арендодатель), а также от того, по какой причине инициатор разрыва пришел к такому решению.

Тем не менее, в любом случае по вопросу о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, есть общие рекомендации, которых желательно придерживаться. Юридически корректное письмо о расторжении договора аренды помещения содержит следующие данные:

• наименование и адрес стороны, инициирующей разрыв соглашения;
• наименование и адрес контрагента, которому адресуется письмо о расторжении договора аренды помещения или другого имущества;
• должность, фамилия и инициалы руководителя контрагента;
• название документа (письмо, уведомление, требование) и причина его составления (например, существенное нарушение контрагентом условий сделки);
• дата и место составления письмо о расторжении договора аренды помещения или другого имущества;
• реквизиты досрочно разрываемого соглашения;
• срок контрагенту для направления ответа;
• должность руководителя стороны – инициатора разрыва, а также его личная роспись с расшифровкой.

Правила о том, как написать письмо о расторжении договора аренды, предполагают обоснованность обращения к контрагенту с предложением или требованием разорвать начатую сделку.

Поэтому в письме о расторжении договора аренды помещения или другого имущества важно подробно прописать, из-за чего разрываются отношения и является ли эта причина существенной.

То же самое касается и случаев разрыва сделки из-за изменения обстоятельств. 

Подробное изложение причин обращения позволяет предупредить контрагента о последствиях, которые повлечет игнорирование письма о расторжении договора аренды помещения или другого имущества. Например, можно предупредить делового партнера, что при неполучении от него ответа в обозначенный срок фирма обратится в суд. 

Источник: https://www.buhsoft.ru/article/2374-pismo-rastorjenii-dogovora-arendy

Расторжение договора аренды нежилого помещения арендатором

Аренда нежилого помещения может прекратиться не только по истечении срока действия договора, но и досрочно — по инициативе Арендодателя или Арендатора. Досрочное расторжение договора аренды возможно, как правило, по решению суда (законные основания расторжения) либо во внесудебном порядке по основаниями, которые стороны согласовали в договоре аренды.

Законные основания расторжения договора аренды нежилого помещения арендатором

Гражданский Кодекс Р Ф предусматривает следующие основания расторжения договора аренды нежилого помещения в судебном порядке по инициативе Арендатора (ст. 620 ГК РФ):

Если Арендодатель по каким-то причинам не предоставляет помещение Арендатору или каким-либо образом препятствует пользоваться этим помещением. К примеру, Арендодатель не передаёт ключи от помещения, не освобождает помещение от своего имущества, вследствие чего Арендатор не может пользоваться таким помещением.

Если в процессе пользования арендованным помещением Арендатор обнаружил недостатки, о которых его не предупредил Арендодатель и которые он не мог обнаружить самостоятельно при заключении договора.

Это должны быть такие недостатки, которые мешают пользоваться помещением. Например, при сильном ливне протекла крыша и намокли хранящиеся в складе строительные материалы.

При этом на момент заключения договора аренды Арендатором помещение было осмотрено и недостатков обнаружено не было.

Арендодатель не осуществляет капитальный ремонт в сроки, установленные договором. Если в договоре такие сроки не установлены, то это должен быть просто разумный срок исходя из сложившейся практики.

Если нежилое помещение окажется не пригодным для использования по причинам, не зависящим от Арендатора. Например, на момент осмотра помещение для хранения зерна было в удовлетворительном состоянии, а через несколько дней в результате наводнения стало непригодным для такой цели.

Если Арендодателем существенно нарушается договор аренды нежилого помещения. К примеру, Арендодатель без предупреждения в любое время посещает сданное помещение, мешает пользованию этим помещением Арендатором, что влечёт для Арендатора убытки.

Если обстоятельства, исходя из которых стороны заключали договор, изменились существенно, т. е. настолько, что если бы данные обстоятельства имело место при заключении договора, то стороны не стали бы его заключать вообще либо заключили совершенно на других условиях.

Существенное изменение обстоятельств

При возникновении таких обстоятельств у сторон пропадает интерес к договору на прежних условиях. Стороны хотят либо его расторгнуть, либо поменять условия.Изменения обстоятельств можно назвать существенными в следующих случаях:

Если при заключении договора Арендатор не мог и предполагать о таких изменениях.

Если несмотря на все принятые Арендодателем меры, обстоятельства всё равно изменились.

Если не изменить в договоре старые условия на новые, то Арендатор понесёт такие убытки, что он не сможет получить того, на что рассчитывал при заключении договора.

Если из договора или из обычаев делового оборота следует, что за изменение обстоятельств отвечает Арендодатель.

Если стороны не могут договориться об изменении договора аренды либо о его расторжении, то данную процедуру можно провести в судебном порядке.

Что не является существенным изменением обстоятельств

Анализируя практику высших судов, можно сделать вывод о том, что существенным изменением обстоятельств не является:

ухудшение финансового состояния арендатора или арендодателя, в том числе его банкротство;

валютные и финансовые кризисы;

появление новых нормативных актов, влияющих на отношения сторон;

введение экономических санкций.

Примечательно, что экономические кризисы и валютные колебания не относятся к существенным изменениям обстоятельств. Думается, что это не совсем верно. Стороны не могут знать о будущем курсе валюты, но они могут в договоре прописать порядок исполнения договора, если цена рубля изменится.Например, право одностороннего отказа от договора привязано к изменению курса валюты.Если Арендатор обращается в суд с целью расторгнуть договор аренды нежилого помещения, то он должен доказать, что обстоятельства, на которые он ссылается, являются существенными, соответствуют ст. 451 ГК РФ. Все обстоятельства оцениваются судом индивидуально, нет чётких правил определения «существенности» обстоятельств.

Договорные основания расторжения договора по инициативе арендатора

В договоре аренды нежилого помещения стороны могут предусмотреть разные условия прекращения, которые посчитают нужным. Главное, чтоб эти условия не противоречили действующему законодательству, в частности, Гражданскому Кодексу.

Это может быть авария, пожар, увеличение цены, не предусмотренное договором, на которое арендатор не согласен, реорганизация арендатора или арендодателя (хотя по закону это и является основанием для расторжения договора), банкротство арендатора и др.

Это могут быть разные условия, в зависимости от конкретной ситуации, на усмотрение сторон. Кроме того, договором аренды может быть предусмотрен выкуп нежилого помещения арендатором по истечении определённого срока и при внесении арендатором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ).

После выкупа помещения договор аренды нежилого помещения прекращает своё действие.

Свобода договора в отношениях сторон по договору аренды

В 2014 году принято Постановление Пленума ВАС РФ № 16 «О свободе договора и ее пределах». В п. 4 указанного Постановления содержится правило, что любая норма может быть изменена договором, если только не содержит прямого запрета на изменения ее правил.

Таким образом, многие положения Гражданского кодекса об аренде могут быть изменены соглашением сторон. Этот механизм можно использовать как при заключении основного договора, так и дополнительных соглашений к нему.

НЕТ ВРЕМЕНИ ЧИТАТЬ – СОХРАНИ СЕБЕ ССЫЛКУ НА ПОСТ

Источник: https://artur-vlasov.pro/blog/rastorzhenie-dogovora-arendy

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения офиса

При этом сторонам соглашения аренды важно знать возможные основания для расторжения, а также свои права и обязанности.

Стоит отметить, что о возможности и условиях досрочного расторжения соглашения лучше позаботиться заранее, еще на стадии подготовки и подписания самого соглашения об аренде недвижимости.

Если в договоре уже будут четко прописаны условия досрочного прекращения правоотношений между сторонами договора с соблюдением интересов и арендатора, и арендодателя, в будущем возникнет гораздо меньше вопросов.

В противном случае сторонам договора при досрочном расторжении иногда приходится не только участвовать в длительных судебных разбирательствах, но и нести значительные финансовые потери для компенсации возникшей проблемы.

Договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон).

Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон.

Эта причина может служить основанием для одностороннего расторжения соглашения лишь в том случае, если арендодатель не оговорил эти недостатки перед заключением договора, а арендатор не знал о них заранее и не должен был их обнаружить при осмотре имущества либо проверке исправности этого имущества на стадии заключения соглашения;

• если арендодатель не выполняет свою обязанность по осуществлению капитального ремонта сданной в аренду недвижимости в определенные соглашением сроки (либо в разумные сроки, если конкретный срок в договоре отсутствует);
• если произойдут какие-то непредвиденные обстоятельства, за которые арендатор не может нести ответственность, и сданное в аренду имущество станет не пригодным для его дальнейшего использования.

Узнайте, как правильно оформить договор аренды гаража и скачайте образец типового договора.

Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику, узнайте здесь.

Основания для прекращения соглашения аренды по желанию арендодателя предусмотрены в 619 статье Гражданского кодекса.

В содержании представленного документа прописываются условия расторжения договора аренды нежилого помещения.

Процедура аннулирования документа представленным методом имеет определенные преимущества, а именно:

• Если арендатор и арендодатель договорились о расторжении договора аренды нежилого помещения в досудебном порядке, им остается только согласовать нюансы прекращения дальнейшего сотрудничества и прописать их в соглашении, не обращаясь в судебную инстанцию;
• Кроме того, при оформлении представленного документа арендодатель и арендатор имеют право не отмечать обстоятельство, которое привело их к желанию прекратить гражданско-правовые отношения.

Образец соглашения

Если представители данных гражданско-правовых отношений желают прекратить дальнейшее сотрудничество по соглашению сторон, то им требуется составить и подписать специальный документ. После того как арендодатель и арендатор подпишут представленный ранее акт, то договор аренды нежилого помещения становится недействительным.

Прописать требуется следующее:

• Регистрационный номер;
• Дата, когда контракт был подписан арендодателем и арендатором;
• Информация о представителях данных договорных отношений;
• Сведения об особенностях сделки.

• Основания для расторжения договора аренды нежилого помещения, которые должны быть подтверждены при помощи документов;
• На следующем этапе прописывается требование истца — аннулировать документ, вернуть денежные средства, если такие положены;
• Обозначается список прикрепленных к исковому заявлению документов;
• Далее прописывается сумма государственной пошлины, которую должен оплатить заявитель;
• Место и дата оформления искового заявления;
• В завершении заявитель должен поставить свою подпись.

Скачать образец

Помимо иска, инициатор расторжения договора аренды нежилого помещения должен предоставить в канцелярию суда следующий пакет документов:

• Паспорт или другой акт, при помощи которого истец может подтвердить свою личность;
• Оригинал или заверенная нотариальная копия контракта;
• Документы, свидетельствующие о достоверности оснований для подачи иска;
• Чек, доказывающий, что заявитель оплатил государственную пошлину;
• Дубликаты обозначенных выше актов.

Важно

Досрочное расторжение договора аренды

/ Квартира / Расторжение договора аренды

Договор аренды недвижимых объектов является весьма распространенным правовым документом как у частных лиц, так и организаций. Многие граждане и организации не могут позволить себе купить жилое или нежилое помещение, и поэтому вынуждены заключать договор аренды с собственником соответствующей недвижимости.

Как показывает практика, стороны достаточно часто сталкиваются с вопросом о досрочном расторжении заключенного договора аренды. Причем данный вопрос весьма актуален как для арендатора, так и арендодателя, поскольку необходимость прекращения правоотношений по аренде помещения может возникнуть у обеих сторон соглашения.

Причины расторжения действующего договора могут быть самыми различными.

Источник: https://my-i-zakon.ru/dosrochnoe-rastorzhenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-ofisa

Договор аренды нежилого помещения: как правильно оформить договор

Начинающие, да и уже бывалые предприниматели в ходе своей деятельности задумываются о том, что необходимо иметь помещение, где, собственно, и будет осуществляться деятельность.

В таком случае и становится актуальным вопрос относительно аренды нежилого помещения и как правильно оформить договор с арендодателем. Вопрос действительно актуальный, ведь никакой уважающий себя предприниматель не может работать «в воздухе» для этого должно быть определенное место, офис.

Украина, как и ряд других стран придерживается законодательных норм в отношении аренды помещения, а также по отношению других важных юридических вопросах и договорах.

В материале собрана вся необходимая информация относительно юридических норм по поводу оформления договора аренды нежилого помещения: как проходит сдача помещения, на какой срок, возможно ли досрочное расторжение договора.

Что нужно чтобы оформить не жилищное помещение, arenda-nedvizhimosti

Как оформить договор аренды нежилого помещения для физического или юридического лица

Для предпринимателя недостаточно найти уютное местечко, где можно будет продолжать свою деятельность. Для полноты картины необходимо правильно составить и заполнить договор аренды.

Когда все оформлено не на словах, а как положено документально, то это позволяет избежать неприятных конфликтных ситуаций с арендодателем, налоговой и другими инстанциями, желающими проверить на сколько, законно работает тот или иной предприниматель.

Согласно положения арендного договора, то хозяин нежилого помещения за определенную плату предоставляет свое имущество в пользование другому человеку на определённый промежуток времени.

На какой конкретно срок сдается помещение согласовывается отдельно с арендодателем и вписывается в условия договора. Стоит обратить внимание, что это важная и ответственная процедура, которая наспех не делается.

Прежде, чем подписать договор необходимо детально проговорить все интересующие вопросы обеих сторон.

Существует общепринятый образец договора аренды, который содержит в себе основные положения и пункты, на которые следует обращать внимание. Вот они основные положения:

Популярные статьи сейчас Показать еще

• Указывать необходимо не только объект аренды, а еще его оценочную стоимость, а также особенности помещения или имущества. Под особенностями имеется введу, наличие чего-то нестандартного, отличительного от других помещений. Например, это могут быть колоны, арки или другие строения.
• В обязательном порядке указывается период времени на который арендодатель предоставляет помещение. Как правило минимальный срок аренды три месяца с возможностью продления, но этот срок владелец имущества устанавливает самостоятельно. 
• Указываются особенности возврата помещения и при необходимости восстановления до первоначального вида. Такой момент не так часто предусматривается для аренды офисов, как допустим для салонов красоты закрытого или открытого типа, где для удобства размещения клиентов и проведения различных процедур устанавливаются различные перестенки.  
• Четко прописываются условия возвращения помещения, его возможного выкупа, а также ремонтных работ при нанесении ущерба.
• Обязательства выполнения договора являются ответственностью обеих сторон и это четко должно быть прописано в арендном договоре.

Особое внимание необходимо уделять пункту, в котором указывается срок аренды, по истечению которого помещение должно передаться законному владельцу или же может состоятся продление договора.

Если аренда нежилого помещения осуществляется на срок до трех лет, то просто необходимо документальное существование договора. В том случае, когда аренда планируется на более длительный срок – более трех лет, то необходимо будет нотариальное заверение.

Заверить у нотариуса тот или иной документ получается дешевле, чем в случае конфликтной ситуации искать правды и виновных. Это положение необходимо соблюдать для избегания возможных спорных ситуаций, при наличии нотариально заверенного договора аренды проще доказать свою невиновность. Если же нет нотариального заверения, то суд вправе признать договор недействительным.

В случае признания договора не действительным арендатор должен будет вернуть помещение в то состояние, в котором оно было до заключения сделки. Если же есть какие-то повреждения, то из возмещение проходит материально. 

При заполнении договора аренды нежилых помещений есть графа, в которой предлагается предоставить точные характеристики имущества. Это следует сделать, ведь это будет считаться правильным заполнением договора.

Чтобы конкретизировать арендуемое помещение в договоре с физическим или юридическим лицом необходимо указывать точное местонахождение, наличие земельного участка, а также другие признаки, которые сходу помогают определить именно это помещение.     

Если же в аренду берется не только помещение, а ещё и часть оборудования или же все транспортные средства, находящиеся в помещении, то в договоре необходимо указывать серийные и регистрационные номера, а также технические характеристики деталей и транспортных средств.

Законодательство Украины не предусматривает возможность арендовать имущество, которое в процессе эксплуатации будет изменено более чем на 40% от первоначального своего вида. Впрочем, все эти моменты дополнительно обсуждаются с будущим арендодателем.

Скачать бланк договора аренды можно на любом государственном сайте, там же можно скачать бланки, ознакомится с положениями сотрудничества субаренды. С этим файлом следует заранее ознакомиться, чтобы во время заполнения не возникало дополнительных вопросов и затруднительных моментов.

Как определяется стоимость имущества арендуемого помещения?

Перед тем как совершить любую манипуляцию с помещением сперва проходит оценка недвижимости, которая осуществляется либо специальной комиссией, либо же товароведом.

Оценка недвижимости может быть осуществлена либо нынешним владельцем помещения, либо его предшественником. Для пущей уверенности новый арендодатель по своей инициативе может провести оценку имущества.

Да, это будет стоить дополнительных средств, но тогда можно быть уверенным, что никто, ничего лишнего не насчитал.

Особое внимание уделяется земельному участку, где расположен арендуемый объект. Исходя из нынешнего современного законодательства, то и земельный участок переходит в пользование к арендатору. К этому же участку относятся прилегающая территория, а также сооружения в ее приделах если таковые, конечно, имеются.

Если же земельный участок слишком большой или арендатор не планирует его использовать, то нужно заключить отдельный договор аренды земельного участка. 

Важно ознакомиться с основными условиями договора, mirvera

Амортизационные отчисления – куда идут эти средства

Амортизационные отчисления полагаются не только на покупку помещения, но даже и на его аренду. Впрочем, эта процедура значительно проще, чем при покупке нежилого помещения.

В этом случае стороны самостоятельно устанавливают порядок амортизации.

Средства на амортизацию — это те деньги, которые будут тратиться, чтобы восстановить фонды, которые на момент действия договора находятся в аренде. 

Кодекс не регулирует такие условия, то есть все договоренности проходят в обоюдном порядке между двумя сторонами участниками договора. Амортизационные отчисления тратятся на ремонт арендуемого помещения, но только в том случае, если истинный владелец помещения не против этой затеи.

Вместе с ремонтными работами и рядом возможных улучшений арендатор автоматически становится совладельцем всего нового, что было приобретено по согласию арендодателя.

Чтобы избежать ненужной документальной волокиты, которая в больше степени отнимает приличный процент времени, то обе стороны на договоренных основах просто решают возникшие вопросы без прочих документов и соответственно без финансовых вложений.

Но стоит обратить внимание на тот момент, что если внедренная в помещение новинка не удаляется без повреждения целостной картины, то она переходит во владение арендодателя.

Если же внедренные новинки можно без труда снять, отодвинуть, вырезать без вреда для целостной картины, то эти изделия по завершению договора арендатор вправе забрать с собой.

К примеру, можно привести встроенные колоны, которые без повреждения основной целостной картины помещения практически невозможно демонтировать, то в таком случае по завершению договора эти колоны останутся в помещении у истинного хозяина.

Кто оплачивает коммунальные услуги и как вернуть помещение

Нередко бывает так, что две стороны заключили договор не в договоре не прописали пункт оплата коммунальных услуг. Чтобы уберечься от лишних разбирательств, вопрос коммунальных услуг необходимо прописывать в документе об аренде. Хозяин может выставлять счет за коммуналку не ежемесячно, а за какой-то промежуток времени.

В договоре следует указать тот момент, что в случае смены тарифов, то и сумма оплаты арендуемого помещения, тоже может изменяться.

Что бы все было верно зафиксировано, следует учитывать состояние счетчиков и других элементов. Так не исправность какой-то детали или счетчика можно зафиксировать на фото или видео.

Когда же происходит возврат арендованного помещения, то вся эта фото и видео фиксация может пригодиться.

Некоторые документы нужно оформлять нотариально, tengrinews

На какой период времени берется в аренду нежилое помещение

Как правило обе стороны заключения договора самостоятельно решают вопрос о том на какой период времени будет сдано арендованное помещение. Если же в договоре стороны договора не указывают срок аренды, то считается, что договор заключается на неопределённый промежуток времени.

  В целом существует ограничение согласно которому аренда земельных участков не может превышать более 50 лет. Соответственно, что вместе с арендуемым помещением в аренду сдается и земельный участок, то такое ограничение распространяется и на нежилое помещение.

В Украине согласно современного законодательства 2019 предусмотрено, что арендатор не имеет право самостоятельно распоряжаться помещением после завершения типового договора об аренде.

Арендатор сперва должен поставить в известность арендодателя и только в случае его согласия может и в дальнейшем эксплуатировать помещение.

Если же и арендодателя, и арендатора полностью устраивает их обоюдное сотрудничество, то за ранее нужно будет побеспокоится о продлении договора. Продляя аренду до ее расторжения, обе стороны уберегают себя от дополнительных финансовых трат на повторное оформление документов.

Но если же недовольство одной или обеих сторон договора зашкаливает, то можно расторгнуть договор и не дожидаться его завершения. Чаще всего на желание разорвать договор влияет какое-то нарушение со стороны арендатора.

Если же есть письменное уведомление о том, что нарушения больше нет, то есть все исправлено, то на обоюдных согласованиях договор может быть продлен.

Но если же арендодатель направил письменное заявление, а арендатор ничего не желает менять, то первая сторона вправе обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке и расторгнуть договор. 

Поэтому во избежание такой ситуации рекомендуется оформлять договор на несколько месяцев и если все гладко, то просто продлять его.

Возможен вариант досрочного прекращения договора, в случае смерти арендатора, если он действовал как физическое лицо. Возможна ликвидация, досрочное расторжение договора и в том случае, когда арендодатель или арендатор находились в статусе юридического лица.   

Прежде чем, делать поспешные решения и наспех заключать различные договора, для начала рекомендуется скачать типовой договор аренды нежилого помещения, где можно детально изучать все вопросы, связанные с арендой.

Подготовка к заключению договора поможет на ранних этапах определить, с какими положения согласна, а с какими не согласна одна или обе стороны.

Заключив договор с арендодателем или арендатором необходимо выполнять условия договора, а также при любых разногласиях стараться придерживаться хороших отношений и любые вопросы решать с помощью компромисса.  

Источник: https://m.znaj.ua/ru/society/277396-dogovir-orendi-nezhitlovogo-primishchennya-yak-pravilno-oformiti-dogovir

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество.

КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО

Получить доступ

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ, участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ, арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

• капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
• по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
• существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ, у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ, арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

• имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
• арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
• при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
• не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Как составляется соглашение о расторжении сделки

Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Образец расторжения договора аренды нежилого помещения

При этом в документе рекомендуется структурно отразить следующие сведения:

1. Наименование документа — «Допсоглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения», с указанием места и даты составления бумаги, а также ее номера.
2. Персональные данные арендодателя и арендатора. Для юридических лиц — это их полные наименования плюс информация о государственной регистрации в соответствующем статусе. Для физических лиц — это их паспортные данные плюс информация о месте проживания.
3. Какой именно контракт (с указанием его номера) расторгается (признается недействительным) и с какой даты это происходит.
4. Указание на акт приема-передачи, по которому передается помещение.
5. Отсутствие претензий друг к другу.
6. Дата с подписями сторон.

Образец акта приема-передачи

Число экземпляров соглашения должно соответствовать числу участников арендного контракта, который расторгают. При заключении сделки по аренде нежилого помещения более чем на год ее участникам необходимо совместно обратиться в Росреестр для внесения информации о прекращении прав пользования помещением в ЕГРН.

Какими документами нужно дополнить соглашение о расторжении сделки

Чтобы расторгнуть договор по аренде нежилого помещения, соглашение нужно дополнить такими документами:

• копия арендного договора (действие которого прекращают);
• документы, которые подтверждают личность участников;
• акт приема-передачи недвижимости — с информацией о сторонах (с их реквизитами), объектах в передаваемом нежилом помещении, состоянии этих объектов, а также о состоянии всей нежилой недвижимости в целом;
• уведомление о решении одной из сторон прекратить сделку направляется другой стороне. В нем следует указать наименование, информацию о сделке, которая прекращается, данные сторон, их реквизиты, причины такого решения со ссылками на закон, даты прекращения правоотношений и составления документа, подпись отправителя.

Алгоритм расторжения арендного договора

Расторжение договора аренды (образец соглашения содержит все необходимые реквизиты) может происходить по следующему алгоритму действий:

1. Составление двух экземпляров соглашения о прекращении сделки с подписями сторон.
2. Подготовка необходимых дополнительных бумаг (см. предыдущий раздел).
3. Обращение в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении сделки, если ее срок более года.
4. После внесения этой записи в ЕГРН сделка утрачивает силу.

Когда один из участников сделки против ее прекращения, заинтересованному в этом лицу придется пройти следующие этапы:

1. Написать и отправить уведомление о намерениях прекратить аренду (можно почтой, чтобы отследить его получение контрагентом). Рассматривать такое уведомление могут месяц с момента получения. После чего контрагент может согласиться прекратить договор. Тогда составляется дополнительное к основному соглашение. Желающий прекращения договоренностей контрагент вправе обратиться в суд, только если посланное им уведомление игнорируется вторым контрагентом.
2. Подача соответствующего иска в суд (с изложением всех важных обстоятельств дела, и оснований для прекращения аренды).
3. Рассмотрение дела в суде.
4. Вынесение судебного решения. Если суд решит, что оснований для завершения договора недостаточно, иск не удовлетворят.

Бланк расторжения договора аренды

Источник: https://ppt.ru/forms/arenda/rastorjenie-dogovora