Бесплатная приватизация стала бессрочной
Забавно с этой бесплатной приватизацией. Уже второй раз после принятия закона в первом чтении случается нечто неожиданное.
Первый раз – в 2015 году, когда в первом чтении её сначала продлили до 2018 года, а потом поправками «порезали» до 2016. И вот – убедительный реванш.
10 февраля 2017 года в третьем чтении принят закон, который делает бесплатную приватизацию жилья бессрочной. За это единогласно проали 413 депутатов.
Photo: Anton Novoselov
Пять раз отмерь
Напомним, что бесплатную приватизацию продлевали пять раз, последний – до 1 марта 2017 года. И каждый раз — интрига: продлят или не продлят? В этом году она была закручена гораздо сильнее, чем в предыдущие.
Ещё бы, ведь перед тем как сделать бесплатную приватизацию бессрочной, те же самые депутаты собирались отменить её вовсе, о чём мы тоже писали.
Да-да, 27 января Госдума приняла в первом чтении проект закона за авторством небезызвестного депутата от «Единой России» Александра Сидякина, который с 1 марта отменял бесплатную приватизацию для всех групп населения (кроме жителей Крыма, детей-сирот и переселенцев из аварийного жилья). Да и тем оставлял на неё всего три года – до 01.01.2020. А проект закона, предлагавший бессрочную бесплатную приватизацию, депутаты дружно отвергли. А вот теперь – не менее дружно приняли.
Возможно, некоторое влияние на депутатов оказал сигнал из администрации президента РФ.
Во время второго чтения законопроекта 7 февраля, ряд депутатов, в том числе Александр Сидякин и председатель комитета Думы по ЖКХ (она же автор отвергнутого проекта о бессрочной приватизации) Галина Хованская, предложили продлить бесплатную приватизацию хотя бы до 2019 года, учитывая то, что известие о её скором завершении вызвало приватизационный бум по всей стране. И тут грянула сенсация. Заместитель председателя фракции «Единой России» Андрей Исаев поведал о том, что наверху созрело решение сделать бесплатную приватизацию бессрочной. В тот же день во втором чтении были приняты нужные поправки, делающие из законопроекта о завершении бесплатной приватизации законопроект о бессрочной бесплатной приватизации.
Photo: Anton Novoselov
Оказалось, что у бесплатной приватизации было много сторонников – за неё высказались Владимир Жириновский, Вячеслав Володин, а пресс-секретарь Дмитрия Медведева Наталья Тимакова сообщила, что её шеф всегда был сторонником бессрочной приватизации.
Тогда пресс-секретарь президента Дмитрий Песков рассказал, что Владимир Путин с самого начала придерживался такой точки зрения. Кажется, промолчали пока только руководители Минстроя и Минэкономики, лоббировавшие закон о ее завершении.
Возможно, и они немного пересмотрели свою позицию.
Что дальше?
Законопроект поступит в Совет Федерации РФ, где 15 февраля без проволочек получит одобрение, и до 1 марта его утвердит президент. Бесплатная приватизация станет бессрочной. Но навсегда ли бессрочной? Тут всё не очень очевидно.
Ведь, как мы помним, законопроект о бессрочной приватизации был отвергнут, а приняли в первом чтении закон о завершении бесплатной приватизации, и уже в него вносили изменения. Какие именно – пока не ясно. В отвергнутом законопроекте, например, были определённые ограничения. То есть бессрочная и бесплатная, но не для всех.
Законопроект отказывал в ней нуждающимся в жилье малоимущим гражданам, вставшим на учёт после 1 марта 2005 года. Есть ли какие-то ограничения в принятом законе – пока неизвестно, но подождём, благо ждать недолго.
Photo: Anton Novoselov
О приватизации в вопросах и ответах
Какое жильё можно приватизировать, а какое – нельзя?
Приватизация – это переход жилья из муниципальной или государственной собственности в собственность отдельных лиц, проживающих в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение, выданного до 1995 года, когда договоров соцнайма ещё не сущестовало.
Напомним, что договор соцнайма заключается с гражданами, признанными малоимущими и нуждающимися в получении жилья, при выделении им этого жилья. По приватизации есть ограничения.
Так, нельзя приватизировать жильё, которое находится в общежитиях, в военных закрытых городках, в природоохранных и заповедных зонах, а также признанное аварийным или расположенное в идущих под снос зданиях.
Сколько времени надо прожить в квартире, чтобы иметь право её приватизировать?
Никаких ограничений по времени проживания нет. После заключения договора социального найма можно тут же начинать собирать пакет документов и подавать заявление на приватизацию.
Photo: Dmitry Karyshev
Что входит сейчас в пакет документов на приватизацию? Трудно ли его собрать?
В список документов входят:
- заявления о согласии на приватизацию от всех совершеннолетних, начиная с 14 лет и получивших паспорт, которые имеют постоянную регистрацию на этой жилплощади;
- личные документы всех участвующих в приватизации: паспорта РФ, свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
- технический паспорт на квартиру;
- ордер на вселение или договор социального найма;
- копия лицевого счёта с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам;
- выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные в квартире.
Надо иметь в виду, что в каждом конкретном варианте могут потребоваться дополнительные документы.
Например, документ о смене фамилии, свидетельство о смерти вписанного в ордер, но умершего члена семьи, разрешение из органов опеки, если зарегистрирован ребёнок, находящийся под опекой, справка о неучастии ранее в приватизации – для тех, кто менял место жительства, и так далее.
Вот тут возможны существенные затруднения. А в случае, когда один из зарегистрированных в квартире категорически против приватизации, то её проведения придется добиваться через суд.
Photo: Dmitry Karyshev
Куда подавать пакет документов? И сколько ждать после?
Пакет документов удобнее всего подать через МФЦ, а там, где его нет – в муниципальную администрацию. Срок рассмотрения заявления на приватизацию – два месяца. После этого вы получаете от муниципальных властей либо согласие на приватизацию, либо отказ.
И что после этого?
Если власти подтвердили согласие на приватизацию, то между муниципальной администрацией и заявителями подписывается договор о передаче жилья в собственность — всеми заявителями. Потом переход права собственности регистрируется в Росреестре. При этом надо оплатить госпошлину – 2000 рублей.
С 2017 года срок регистрации права сокращён до 5-7 рабочих дней, в зависимости от способа подачи документов. Ранее выдававшееся свидетельство о регистрации права на жильё сейчас отменено, поэтому на руках у вас будет лишь договор о передаче жилья в собственность. Выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права, можно заказать в Росреестре.
Сейчас, в феврале 2017 года, она стоит 250 и 400 рублей в электронном и бумажном виде соответственно.
Что делать, если в приватизации отказано?
Причины для отказа могут быть разными. Например, признание жилья не муниципальным, а служебным, отсутствие в реестре недвижимости дома, в котором приватизируется квартира и т.п. Некоторые препятствия – решаемые, некоторые могут оказаться неразрешимыми. Но общее решение при отказе в приватизации – попытка добиться её через суд.
Алиса Орлова
15.02.2017
Источник: //knowrealty.ru/besplatnaya-privatizatsiya-stala-bessrochnoj/
Как приватизировать долю в квартире: Инструкция 2019
9 июня 2019, в 17:08
Закон, касающийся приватизации государственного жилья, работает несколько лет. Однако граждане еще сталкиваются со сложностями его использования на практике. Как приватизировать долю в квартире, требуется ли согласие других заинтересованных лиц. Насколько сложна процедура и список требуемых документов – это нужно разобрать подробно.
Законодательная база
Граждане, занимающие муниципальное жилье, вправе один раз приобрести его бесплатно. Сделать своим. Кстати, несовершеннолетние могут участвовать в такой процедуре дважды.
Чтобы осуществить приватизацию, инициатору потребуется письменное одобрение других проживающих жильцов, включая детей.
Соответственно, долю каждого. Разделение долей происходит согласно договоренности между гражданами. Не обязательно поровну.
Жильцы вправе отказаться, не участвовать в происходящем. Им достаточно оформить свою позицию документально. Посетить нотариуса, там написать письменный отказ. Юрист заверит документ. Затем передать бумагу инициатору процедуры. Доля отказника будет автоматически поделена между оставшимися участниками.
Отказ или несогласие? Разные вещи. Первое – мнение гражданина, который поддерживает процедуру, но она пройдет без его участия. Несогласие – жилец против самой приватизации. При втором варианте осуществить процесс будет невозможно. Придется договариваться.
Насильно вынудить человека участвовать или просто одобрить процедуру незаконно.
Как приватизировать гараж — в отдельной записи.
Приватизация доли жилья
По закону, граждане могут обладать всем или частью объекта недвижимости. Различают еще совместное владение, когда жилье принадлежит супругам или членам семьи (отец-сын, родители – ребенок). Причем, каждый будет полноправным собственником, без мнения которого осуществлять сделки с общей недвижимостью нельзя.
Долевое владение – когда объект поделен (документально) между несколькими людьми. Каждый обладает своей частью. Это закреплено в бумагах.
Если недвижимость – целостный объект, присвоить часть его нельзя. Выходит, приватизировать долю с дома или квартиры можно, если она выделена. Представляет собой отдельную единицу жилплощади: есть отдельный вход, окна, жилое помещение, санузел… чтобы подтвердить это, потребуется экспертиза от специалиста БТИ.
Можно ли приватизировать квартиру частично? Выделить ее половину, делая обособленную жилплощадь крайне сложно.
Здесь частичная приватизация означает передачу нескольких комнат в собственность жильцам в коммуналке. Там каждый проживающий имеет собственный счет. Тогда доля нового собственника будет соотносима размеру занимаемой им комнаты.
А общая сумма всех частей – единица. Другой, более сложный вариант – заключение отдельного договора соцнайма.
Почему люди предпочитают присвоение части жилья вместо целого? Это обусловлено стоимостью недвижимости. Даже комната внутри коммунальной квартиры представляет ценность.
Там можно установить дверь и обустроить внутри помещение. Вдобавок, завершив процедуру, человек получает объект недвижимости, который может продать, найти арендаторов, обменивать. Или подарить свою долю родственникам, завещать свою часть. То есть полностью иметь право распоряжаться и не спрашивать постоянно согласия.
Многие семьи, проживая десятилетия вместе, имеют сложные отношения. Единственный выход – разъехаться. И комната или часть квартиры будут желанным выходом.
Какую недвижимость нельзя приватизировать
Статус объекта уполномоченный орган проверяет первым. Если недвижимость присваивать нельзя, граждане получат соответствующее уведомление, а процедура аннулируется:
· помещения внутри домов закрытого типа;
· комнаты внутри общежитий;
· служебные помещения;
· аварийные объекты.
Такие препятствия считаются неустранимыми, поэтому инициировать оформление вновь невозможно.
Нужные документы
Кроме заявления граждане должны принести:
· экспликацию на квартиру;
· кадастровый паспорт;
· выписка (расширенного типа) от домовой книги;
· справка, отражающая неучастие гражданина ранее в такой процедуре;
· паспорт (копия), а несовершеннолетним – свидетельство о рождении;
· идентификационный код.
Копии бумаг надо заверить перед подачей у нотариуса. Многие справки имеют ограниченный период действия.
Этапы осуществления приватизации
Каждый взрослый гражданин РФ вправе один раз осуществить приватизацию(пошаговая инструкция по приватизации).
Как это происходит:
1. Собрав требуемые документы (список ему стоит уточнить заранее), посетить Управление жилищной политики или местный жилищный фонд. Нужен отдел приватизации.
2. Составить заявление, подготовить бумаги для совершения сделки. Всем заявителям надо собраться вместе, обсудить ситуацию и составить общее соглашение, касающееся разделения долей. Сотрудник учреждения после обращения заинтересованных лиц сделает в журнале пометку, что принял бумаги. Заявители получат квитанцию, которую им надо оплатить.
3. Работники с отдела приватизации отправляют запрос к БТИ, чтобы получить ряд бумаг оттуда.
4. Когда документы подготовлены, все заявители вызываются. Им надо прихватить свои паспорта и оплаченные квитанции (госпошлина). Там составляется договор, касающийся передачи недвижимости частному лицу (или группе) в собственность.
Жилищный фонд может попросить заявителей донести бумаги, если комплект окажется неполным.
Особенность приватизации коммунальных квартир
Внутри «коммуналки» помещения изначально разделены. Каждая комната – отдельное помещение, которое может занять человек и проживать там. Санузел, кухня и коридор – общие, ими вправе пользоваться все жильцы.
Приватизация части коммунальной квартиры имеет нюансы:
1. Чтобы оформить выделенную комнату, согласие соседей не обязательно. Гражданин вправе осуществить это, когда захочет, без их уведомления.
2. Получив комнату, он берет долю от мест общего использования – коридора, кухни и санузла. Притом, размер доли определяется метражу полученного помещения.
3. В правоустанавливающих документах указывается размер приватизированной недвижимости.
4. Если новый владелец пожелает продать часть имущества, первыми претендентами на покупку будут соседи. У них преимущественное право.
Получается, продавцу надо предложить долю им. Если на предложение соседи ответят отказом или проигнорируют его, можно начинать общие торги. Установив цену идентичную той, что была озвучена соседям.
Кто вправе получить долю приватизированной квартиры
Все люди, прописанные там согласно договору соцнайма. И сохранившие право приватизации, которое дается раз. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться. Достаточно выразить свою позицию письменно.
Если взрослый жилец ранее выписался и покинул приватизируемое жилье, он автоматически утрачивает право участия в процедуре. Другой нюанс: когда в квартире проживал несовершеннолетний ребенок, то его право участия сохраняется. Неважно, выехал он до осуществления процесса или нет.
Сделка требует одобрения всех проживающих на жилплощади граждан, включая несовершеннолетних. Их права поддерживают родители.
Причем, дети будут обязательными участниками проводимой приватизации. И получат доли.
Гражданин, временно отсутствовавший в период осуществления процедуры (проходил службу, лечение, был в тюрьме), сохраняет возможность участия. Он сможет потребовать причитающуюся часть имущества, когда вернется.
Можно лишить доли?
Согласно содержанию 252 статьи в ГК РФ, объект имущества, принадлежащий одинаково нескольким людям, может поделить согласно договоренности между ними.
Лишить доли возможно:
1. При добровольном согласии, выраженном самим гражданином. Например, стороны после переговоров приняли решение, устраивающее всех.
2. Благодаря судебному решению. В случае вынесения судом вердикта, согласно которому прекращается право владения гражданином части недвижимости. Либо его доля выставляется на продажу. Это происходит из-за накопленных нерадивым владельцем долгов, когда он месяцами не выплачивает коммунальные платежи.
3. Принудительный выкуп малой части. Когда она настолько мала, что невозможно выделить реально. Вдобавок, отсутствует существенная ценность. Тогда суд может лишить человека его доли, обязав других собственников выплатить ему компенсацию.
Механизм приватизации квартиры в долях
Недвижимое имущество можно присвоить, сделав его объектом общей собственности. Тогда каждому владельцу будет выделена конкретная часть, размер которой описан в документах. Или без выявления долей – совместная собственность. Подобная форма имущественного права есть у супругов.
Согласие других жильцов обязательно. Если один выразил отказ, процедура будет аннулирована.
При приватизации недвижимость делится поровну или нет, смотря о чем договорились участники. Сначала граждане оформляют муниципальную жилплощадь как свою. Потом происходит разделение на основании соответствующего договора.
Процесс приватизации:
1. Заинтересованные лица пишут заявление, где указывают свое желание воспользоваться правом присвоения муниципального жилья. Собирают нужные документы и передают все в местный жилищный отдел или филиал МФЦ.
2. Подписание договора, отражающего факт передачу жилья от государства нескольким людям (по долям). Размер части каждого участника прописывается.
3. Получение документа, реализующего их статус новых владельцев – выписки ЕГРН.
Кто отказывается участвовать в данном процессе, должны принести письменное, нотариально заверенное уведомление.
Если участник приватизации умер
У смерти собственное расписание, она игнорирует желания людей. Бывает, гражданин, подавший ранее заявление, чтобы приватизировать помещение, умирает до окончания процесса.
Раньше оформления договора либо регистрации полученного права собственности. Такое обстоятельство считается исключительным, но не аннулирует процедуру.
Остальные участники могут продолжить оформление.
Доля умершего будет включена в наследство и преемники, которые его получат, смогут приватизировать часть квартиры. Это произойдет с помощью судебного рассмотрения.
Чтобы спорная часть жилплощади стала частью наследуемого имущества (и иного капитала), надо предоставить доказательства, подтверждающие факт участия покойного в приватизации. Что он подавал заявку, выражая волю получать часть недвижимости.
Основным документом станет заявление умершего, которое он писал ранее при жизни. Выражение воли, согласно законодательству, не только завершенные действия гражданина при жизни. Но также его намерения.
Распределение долей
Оформление целой недвижимости проще. Одному человеку достается полноценный объект. При долевой приватизации группе граждан надо договариваться.
Виды собственности:
· индивидуальная – один владелец;
· долевая – группа хозяев, каждый имеет часть имущества;
· совместная – владельцев несколько, но объект один.
Участники процедуры должны собраться и обсудить, кому какая доля достанется. Если часть слишком маленькая, выделить ее в материальном аспекте невозможно, есть вариант денежной компенсации. Тогда остальные собственники выплатят человеку сумму, равную стоимости его части.
Распределение происходит согласно 2 вариантов:
a) Самостоятельно, по договоренности. Объект делится поровну или части неравные. Это решают сами участники. Свое соглашение оформляют документально, составляя полноценный договор. Каждый расписывается в документе и получает свой экземпляр. Им останется следовать пунктам соглашения.
b) По суду. Тогда разделение произойдет равное. Это происходит, когда группа людей не может самостоятельно договориться.
Когда один претендент выражает отказ участвовать, его доля автоматически делится между оставшимися поровну.
Выделение доли в уже приватизированной квартире
Происходит по 2 путям:
1. В натуре – заинтересованным лицам надо написать иск и посетить суд. Приложив к заявлению нужные документы. Разделение недвижимости возможно, если каждый участник получает изолированную комнату. Тогда суд создает комиссию, которая изучает планировку жилья, определяя возможность его разделения.
2. В процентах – механизм деления, применимый к маленьким или особым помещениям, планировка которых не позволяет разделить их обычным способом.
На практике первый путь доступен для одноэтажных домов, когда можно пристроить второй вход, лишнее окно и дверь. Обладателям квартиры лучше определить общий порядок использования помещений, либо реализовать долю.
Соглашение об определении долей
Основной документ, определяющий части от недвижимого имущества, их принадлежность и размер.
Содержит:
· дату, место составления;
· реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, где прописаны);
· вид имущества (это квартира, дом);
· местоположение (подробный адрес, этаж);
· технические характеристики (сколько комнат, какая квадратура);
· сведения о количестве и размере долей (кому принадлежат);
· другая информация (время вступления этого документа в силу, сколько он экземпляров имеет);
· подписи участников.
В нашей стране далеко не редкость, когда двух, трехкомнатную квартиру делят несколько собственников, распоряжаясь своим имуществом каждый по своему усмотрению. Комнаты само собой ранее приватизированы и на каждую есть «зеленка». Таковы реалии. Кому то и дома трехэтажного мало, а кто-то рад и собственной приватизированной комнатенке в большой квартире.
ПредыдущаяСледующая
Источник: //lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-privatizirovat-dolju-v-kvartire-instrukciya/
Приватизация жилого помещения в браке
Приватизацией считается переход в собственность жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура безвозмездна, поэтому приватизация на одного из супругов делает помещение его собственностью.
Что такое приватизация?
Многие слышали такое понятие, как приватизация, а что же оно означает? Приватизацией называют переход недвижимого имущества, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету, в личную собственность физических лиц бесплатно.
Однако не каждый вид жилой недвижимости можно приватизировать. Для этого такой объект должен находиться, например,в пользовании физического лица на основании договора социального найма.
Однако в законе зафиксированы и виды жилья, которые нельзя приватизировать, Сюда относятся:
- объекты недвижимости, находящиеся в аварийном состоянии;
- комнаты в общежитии;
- помещения хоть и жилые, но относящиеся в раздел служебных;
- комнаты в интернатах и т.д.
Кто может стать участником приватизации? Любой, кто является гражданином Российской Федерации (но не иностранец или лицо без гражданства) может приватизировать квартиру, в которой он проживает.
В число таких граждан входят и лица, не достигшие 18 лет. Однако для совершения приватизации обязательно нужно получить согласие всех лиц, которые проживают в данном жилом помещении.
Возраст, с которого спрашивают согласие на приватизацию, составляет 14 лет.
По результатам проведения приватизация квартира может стать общей или долевой собственностью проживающих в ней лиц.
Законом разрешено провести безвозмездно и совершенно бесплатно приватизацию только единожды. Повторная процедура для одного и того же лица будет уже платной.
Процедура приватизации начинается с того, что заинтересованное лицо подает заявление в Администрацию района (города). Кроме самого заявления, необходимо подать документы:
- способные подтвердить личность заявителя;
- подтверждающие, что жилье еще не приватизировано;
- достоверно подтверждающие права гражданина, обратившегося с заявлением, на приватизацию. Например, договор социального найма;
- свидетельство о заключении брака или разводе.
После принятия заявления и документов, оно рассматривается до 2 месяцев, в результате чего будет вынесено решение. Если оно было положительным, то проводится приватизация, итогами которой станет появление у нового собственника документов:
- договор. Этот документ подтверждает правомерность получения государственной недвижимости в личную собственность;
- свидетельство о праве собственности.
Особенности приватизации для лиц, находящихся в браке
Законодательство России, в частности Семейный Кодекс Российской Федерации устанавливает, что имущество, полученное в период брака, считается совместно нажитым. Такой режим считается принятым априори, если договором (брачным контрактом) между супругами не определено иного.
К совместному имуществу относится:
- денежные суммы и иные доходы, полученные в результате предпринимательской или трудовой деятельности;
- социальные выплаты: пенсии, пособия, материальная помощь и т.д.;
- иное имущество и доход, не определенное в разряд личного.
К прочему относится все движимое и недвижимое имущество, акции, банковские вклады и все, что было приобретено в период нахождения супругов в законном браке. При этом не имеет существенного значения, кто именно документально является владельцем и кто оплачивал содержание имущества и т.д.
Однако у супругов может быть и личное имущество, принадлежащее исключительно каждому из них. Таковым согласно нормам Семейного Кодекса Российской Федерации признается приобретенное до вступления в брак. Кроме того, личным считается имущество, полученное в дар или по наследству одним из супругов в период нахождения в браке.
Что же касается приватизированного жилья, то по закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация определяется к разряду безвозмездных сделок.
Именно поэтому жилое помещение, полученное супругом по программе приватизации, считается его личной собственностью, следовательно, не подлежит разделу при разводе.
Однако второй супруг вправе претендовать на часть такого помещения, в том числе и в судебном порядке, если он вносит денежные средства в улучшение, ремонт этого помещения.
Как разделить приватизированное жилье?
При необходимости расторжения брака супругам предстоит разделить имущество. В ситуации с приватизированным жильем возникает множество вопросов. Рассмотрим наиболее популярные варианты решения проблемы:
- Когда супруги совместно участвовали в приватизации и получили на руки два свидетельства о праве собственности, каждый на половину помещения, то делить уже нечего. Каждый получит свою половину, и конфликт можно считать разрешенным.
- Когда один из супругов приватизировал жилое помещение исключительно на себя, то по закону второй супруг права на него не имеет. Если первый супруг решит поделиться с бывшим супругом имуществом, то вопрос решается. В обратном случае второму супругу можно обратиться в суд и попытаться доказать, что он вкладывал средства в улучшение имущества.
Таким образом, в случае получения помещения по приватизации в период нахождения в браке, такая квартира будет признана личной собственностью того, на чье имя приватизирована.
Источник: //pravonanasledstvo.ru/privatizaciya/privatizaciya-zhilogo-pomeshheniya-v-brake.html