Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный

Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный – Про сад и дом

Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Вопрос о том, кто должен оплачивать коммунальные услуги, возникает в том случае, когда собственник помещения живёт и прописан по другому адресу. Ситуации могут быть разные, поэтому, чтобы разобраться, проведём краткий обзор всех возможных нюансов.

2019

Категории коммунальных платежей

Учитывая, что практически каждый гражданин хотя бы раз в жизни рассчитывался за коммунальные расходы, перечень услуг всем известен. Однако не все знают, что есть обязательные платежи для оплаты владельцем, даже если в помещении никто не живёт.

Услуги делятся на две категории:

  • Обязательные к оплате услуги независимо от факта проживания.
  1. Отопление, зависит от площади квартиры.
  2. жилья, сумма пропорциональна площади.
  3. Капитальный ремонт, сумма начисляется ежемесячно.
  • Услуги, за которые необходимо платить по факту использования.
  1. Водоотведение.
  2. Газ природный – централизованная поставка или в баллонах.
  3. Горячая и холодная вода.
  4. Электропитание.

Группа услуг из первой категории в многоквартирных домах оплачивается в любом случае, потому что, например, отключить от общей системы одну отдельно взятую квартиру не представляется возможным. К тому же, даже если технически это реально, зимой делать такие манипуляции категорически запрещено, так как можно нанести вред коммуникациям всего здания.

Услуги пп.1.2-1.3 также подлежат оплате, так как необходимость текущего обслуживания дома и его капитального ремонта не зависит от того, живёт там владелец или нет.

Для собственника ответственность за оплату первой группы наступает после оформления документов в регистрационном центре.

По второй категории ответственность за погашение счетов начинается с момента прописки. Сумма зависит от того, сколько человек проживает в помещении и пользуется данными услугами.

В случае если хозяин квартиры предусмотрительно установил счётчики на электричество, газопровод, горячую и холодную воду, то проблема снимается. Оплата производится в соответствии с показаниями приборов.

Если никто не пользовался услугами, то счёт будет нулевым.

В противном случае, когда приборы учёта отсутствуют, счёт выставляется на основании установленных нормативов на одного человека в зависимости от количества прописанных в квартире.

Поэтому, если помещение временно пустует, рекомендуется известить об этом управляющую компанию (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ), подготовив заявление о необходимости перерасчёта в связи с временным отсутствием проживающих. При этом придётся предоставить доказательства, что квартирой никто не пользовался.

Ответственность собственника

Законом установлено (ст. 153 Жилищного Кодекса), что рассчитывается за предоставляемые коммунальные услуги владелец помещения. Если собственник не живёт в квартире и прописан по другому адресу, обязательства по оплате коммуналки с него не снимаются.

При длительном отсутствии расчётов УК или ТСЖ могут передать дело в судебные органы.

При пустующей квартире платит собственник. При наличии прописанных жильцов ответственность также остаётся на владельце. Однако он может договориться с ними о разделении расходов. Резонно, если проживающие будут оплачивать услуги, зависящие от объёма их использования (по счётчикам или нормативам).

Нюансы – собственник отвечает не за всё. Когда это возможно?

Для владельца существуют законные варианты сдать квартиру в аренду и, тем самым, снизить для себя уровень расходов по расчёту за коммунальные услуги:

  1. Заключить договор аренды.
  2. Оформить договор долгосрочного найма.

При оформлении аренды заранее обговаривается, какая часть платежей включена в арендную плату, а какая подлежит оплате арендатором по факту потребления. При этом вся ответственность за своевременность и полноту погашения счетов остаётся лежать на собственнике.

Во втором случае при долгосрочном найме помещения обязанности по возмещению оплаты могут быть возложены на нанимателя. Это прописывается в договоре, извещается УК (ТСЖ), счета выставляются нанимателю.

Причины спорных ситуаций и их решения

Споры между собственниками и прописанными, между дольщиками решаются путём договорённостей, а также законными вариантами, приведёнными в данном разделе. В случае если спор зашёл в тупик, его можно разрешить в судебном порядке.

Споры между владельцем и прописанными

Если владелец прописан и живёт в другом месте, при этом возникают споры о том, кто должен погашать счета за коммунальные услуги, собственник или прописанный, то есть законный вариант решения.

Владелец обращается в управляющие органы, предоставляет доказательства, что проживает по месту регистрации – в этом случае будет произведён перерасчёт, за потреблённые объёмы он будет платить там, где прописан. Однако это не является причиной освобождения его от ответственности за остальные платежи.

В данном случае он должен договариваться с жильцами о расходах, в крайнем случае может их выписать из квартиры.

Споры между долевыми собственниками

В случае если помещение находится в долевой собственности у нескольких человек, при возникновении споров о том, кто будет платить, есть возможность разделить лицевые счета пропорционально долям. В этом случае каждый дольщик платит свою часть.

Споры между родителями, когда собственники – дети

Если владельцами помещения являются дети, то ответственность полностью несут их родители. Даже если дети живут с кем-то одним, расходы делятся пополам между отцом и матерью.

Подводим итоги

Согласно жилищному законодательству, а также учитывая все возможные и описанные выше нюансы, на вопрос, кто должен рассчитываться за коммунальные услуги, собственник или прописанный, ответ следующий:

  • Ответственность за оплату всех коммунальных услуг полностью несёт владелец жилья.
  • Способы разделить/уменьшить расходы:
  • Договорённость с прописанными.
  • Заключение договора долгосрочного найма с оформлением счетов на нанимателя с участием УК или ТСЖ.
  • Договор аренды с включением в него условий разделения расходов.

Прочтите также: Кому положена субсидия на коммунальные услуги в 2018 году: формула расчета, перечень документов для оформления

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/kto-dolzhen-oplachivat-kommunalnye-uslugi/

Кто должен оплачивать коммунальные услуги – собственник или прописанный?

Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный

Жилищный кодекс призван навести порядок в данной сфере общественных отношений. Седьмой раздел регламентирует вопросы, связанные с начислением платы за услуги ЖКХ и их оплату.

Внимание! Согласно тексту документа, плата формируется из нескольких составляющих:

  • начисления за пользование занимаемым помещением (арендная плата),
  • начисления за коммунальные услуги,
  • начисления за содержание жилого помещения (включает потребленные ресурсы).

Помещение может сдаваться на коммерческой основе и на социальной. Стоимость в данном случае зависит от владельца квартиры.

Объяснить причину разделения сервиса ЖКХ на второй и третий пункт проще на примере холодного водоснабжения. Коммунальная услуга – обслуживание насосных станций, очистных сооружений, трубопроводов, лабораторные исследования. Плата за количество потребленного ресурса взимается отдельно.

23 мая 2006 года Правительство Российской Федерации утвердило постановление, в котором зафиксированы нормы потребления коммунальных ресурсов для МКД и отдельных квартир. В документе содержатся принципы подсчета потребленных на нужды дома ресурсов и порядок распределения платы за них между жильцами.

Момент наступления обязательств

В вопросе оплаты коммунальных услуг важен момент наступления обязательств по их оплате. Распространено мнение, что граждане становятся должниками ресурсоснабжающих организаций с момента получения квитанции.

Ст. 153 ЖК России устанавливает следующий порядок:

  • арендатор жилого помещения обязан платить за потребленные ресурсы с момента заключения договора найма,
  • владелец квартиры – с даты возникновения права собственности. Фактически оно возникает со дня подписания акта приема-передачи,
  • застройщик – с момента ввода МКД в эксплуатацию.

Важно! Бремя платы за капремонт ложится на плечи собственника жилого помещения. Ч.3 ст.169 ЖК РФ гласит, что отчисления по этой статье начинаются спустя восемь месяцев с даты утверждения региональной программы.

Имеет ли право управляющая компания делать перерасчет задним числом?

Как сделать перерасчет за электричество, читайте тут.

Куда обращаться, если управляющая компания бездействует, читайте по ссылке: https://novocom.org/uslugi/zhkx/kuda-obrashhatsya-esli-upravlyayushhaya-kompaniya-bezdejstvuet.html

Что входит в коммунальные услуги

В понятие ЖКУ включает такие виды услуг, как холодное и горячее водоснабжение, газ, тепло. Целью их предоставления является создание комфортных условий проживания в индивидуальных жилых домах и квартирах. Согласно действующему законодательству, вывоз твердых бытовых отходов не является коммунальной услугой.

Количество услуг, предоставляемых гражданину, прежде всего зависит от типа жилого помещения.

В благоустроенном жилье множество общедомовых инженерных коммуникаций и систем, обеспечивающих подачу ресурса в каждую квартиру:

  • холодное водоснабжение. Подача ресурса происходит по специально проложенным трубопроводам. Чистая вода предназначена для бытовых нужд и питья. Система работает постоянно, за исключением аварийных ситуаций,
  • горячее водоснабжение. Аналогично холодной горячая вода поступает в дома по трубопроводам круглые сутки,
  • водоотведение. Его назначение – перенос сточных вод из МКД к очистным сооружениям,
  • электроснабжение. Цель услуги – обеспечить постоянное подключение жилых помещений к электричеству,
  • газоснабжение. Бытовой газ в жилые помещения может поступать централизованно по трубам или в баллонах,
  • отопление. Необходимо для поддержания в помещении круглый год оптимальной температуры.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто платит: собственник или прописанный

На первый взгляд вопрос не относится к сложным, однако становится причиной конфликтных ситуаций. Все споры решаются с помощью конкретных статей ЖК РФ.

Согласно 30 статье, все расходы по содержанию квартиры или дома ложатся на собственника. Если жилье входит в состав МКД, то счета за потребленные ресурсы распределяются в соответствии с законом между всеми владельцами помещений. Порядок расчета прописан в ЖК Российской Федерации.

Собственники жилых помещений, отвечающих за их эксплуатацию, осуществляют:

  • платежи за ЖКУ,
  • платежи за проживание, прописанные в договоре найма.

 Оплата ЖКХ услуг, если не проживаешь в квартире.

Такой договор заключается с гражданами, которые занимаются определенным видом деятельности. Владельцы квартир не только платят за их труд, но и вносят платежи за КУ в рамках заключенного договора.

Согласно закону, неважно, кто фактически живет в помещении, и кто прописан, потому что плату за потребленные услуги ЖКХ обязан производить его хозяин. На нем же лежит ответственность за своевременность взносов.

Появившаяся задолженность в результате просрочки или неполного платежа доставит собственнику много проблем в дальнейшем. Квартиру с долгами получится продать только с хорошей скидкой, а гасить их потом придется с учетом пени.

Учтите! Управляющая компания или поставщик ресурса может истребовать с владельца накопившийся долг через суд.

Особенности при договоре аренды

Найти квартирантов в пустующее жилье не сложно, если не завышать цену.

Но для этого с ними заключается арендный договор, который содержит следующие пункты:

  • квартирант вправе пользоваться жильем в пределах срока аренды,
  • он же обязуется оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме.

Но в действительности нередки споры между сторонами сделки, которые связаны с установлением лица, обязанного платить по счетам. Рассмотрим подробнее некоторые моменты.

Если в договоре найма квартиры нет соответствующего пункта, то платить за коммунальные услуги должен хозяин. Для того чтобы передать это бремя арендатору, прописывайте это конкретно. В этом случае собственник передает эту обязанность квартиранту.

Кто оплачивает: наймодатель (арендодатель) или наниматель (арендатор)

Разберем два варианта:

  • собственник оплачивает счета за коммунальные услуги своими силами следующим образом. После заключения договора имущественного найма он оплачивает приходящие счета любым удобным способом, как и до сделки,
  • за коммунальные услуги платит наниматель. Такой вариант должен быть закреплен в договоре отдельным пунктом. Стороны могут договориться о перенаправлении квитанций на имя арендатора, после того как последний заключит с ними договора. Уплаченные по ним средства собственник учтет при взимании платы за пользование помещением.

В последнем случае ответственность за своевременность и полноту платежей ложится на квартиранта, но договор с УК не заключается. Действуют следующим образом: услуги оплачивает наниматель, а после выставляет счет собственнику.

Долевое владение

Нередко квартира или дом является собственностью сразу нескольких граждан. Такое случается в результате приватизации, вступления в наследство или бракоразводного процесса.

Внимание! Независимо от способа формирования долевой собственности оплачивать услуги ЖКХ обязан каждый владелец. Они вправе делать это совместно или отдельно, получив индивидуальные лицевые счета для оплаты.

На практике граждане редко прибегают к такому варианту, поскольку это намного сложнее. Чаще всего по счетам платит один из собственников, а остальные компенсируют свою долю.

Распространено мнение, что хозяин, не проживающий в доме, не обязан оплачивать счета за потребленные коммунальные услуги. Перекладывать это бремя на проживающих совладельцев незаконно.

Каждый дольщик обязан платить по счетам от УК даже в том случае, если в жилом помещении он не живет. Закон на стороне тех, кто платит, а вносить деньги за неплательщика они не обязаны. Если последний не будет участвовать в оплате коммунальных услуг, жильцы вправе обратиться с исковым заявлением в суд.

Посмотрите видео. Что делать, если второй собственник не платить коммунальные платежи:

Разделение лицевых счетов

В некоторых случаях договориться совладельцам не получается. Альтернативный путь решения конфликта – разделение лицевых счетов.

Решение реализуется несколькими путями:

  • приходит одна квитанция, собственники платят по очереди или компенсируют часть одному из жильцов,
  • приходит несколько квитанций, но лицевой счет единый,
  • на каждого собственника приходит своя квитанция с отдельным лицевым счетом.

Подав письменное заявление в свою УК, владельцы жилого помещения получат отдельные счета. Суммы будут разделены пропорционально долям.

 Имеет ли право ЖКХ отключить свет за неуплату?

Непроживание в жилье

Скачать бланк заявления на перерасчет коммунальных услуг бесплатно в формате word

Случается, что гражданин, обязанный платить по счетам, в течение продолжительного отрезка времени отсутствовал. В жилом помещении никто не проживал. Плата начислялась в общем порядке, хотя ряд услуг не были использованы.

Выход из ситуации один – потребуйте с управляющей компании пересчитать начисления. К заявлению приложите документальные свидетельства пребывания по другому адресу и оплаченные квитанции за этот период.

Независимо от того, жил кто-то в квартире, или нет, оплачивать квитанции хозяин обязан всегда. Только после погашения всех долгов можно требовать перерасчет.

Помните, что вам не пересчитают плату за:

  • капитальный ремонт дома,
  • ремонт и обслуживание общедомового имущества,
  • ресурсы, потребленные для общих нужд дома,
  • отопление при отсутствии индивидуальных счетчиков.

Основываясь на представленных документах, УК производит перерасчет. Переплата вернется на ваш лицевой счет и будет зачтена в счет будущих начислений.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на перерасчет коммунальных услуг:

 Что делать, если купил квартиру с долгами по услугам ЖКХ?

Зависимость от количества жильцов

Большая часть коммунальных услуг оплачивается на основании индивидуальных приборов учета и площади жилого помещения. В этом случае количество проживающих и прописанных граждан не влияет на сумму в квитанции.

При отсутствии счетчиков на электричество, воду и газ ресурсоснабжающая организация производит расчеты по норме потребления. В таком случае количество прописанных жильцов скажется на итоговой сумме.

От количества зарегистрированных в жилом помещении граждан зависит плата за пользование лифтом, вывоз твердых бытовых отходов и освещении подъезда.

Последствия долгов за услуги ЖКХ

УК имеет свои рычаги воздействия на должников.

Учтите! В частности, она может:

  • вести разъяснительную работу,
  • уведомлять о наличии и сумме долга в письменном виде,
  • вывешивать на всеобщее обозрение списки неплательщиков,
  • начислять пени,
  • отключать жилое помещение от коммунальных услуг,
  • выселять из квартиры.

Пени начисляются при задолженности больше 30 дней. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. После трех месяцев она рассчитывается исходя из 1/130 данного показателя.

Одновременно с увеличением пени УК вправе производить отключение потребителя от коммунальных услуг.

Судебное разбирательство – еще один рычаг давления на должника. При отсутствии доказательств оплаты счетов в полном объеме ответчик дело проиграет, а истец получит на руки исполнительный лист.

Собственник, добровольно не расплатившийся по счетам, будет иметь дело с судебными приставами. Они на основании исполнительного листа арестуют счета в кредитных учреждениях, имущество и направят его копию по месту работы. При определенной величине долга закрывается выезд за пределы страны. Помимо задолженности, с хозяина взыщут исполнительный сбор.

Задолженность, накопившаяся за 6 месяцев – повод отнять у владельца право собственности на квартиру. Выселить неплательщика не получится при соблюдении двух условий: жилье у него в собственности, а другого нет.

Платить по счетам за услуги ЖКХ нужно всегда и вовремя. Все вопросы по поводу начислений и перерасчета решать после оплаты. За консультацией по вопросу оплаты коммунальных услуг обратитесь в свою УК.

Посмотрите видео. Что будет, если не платить за услуги ЖКХ: 

Источник: https://novocom.org/zakon/kto-oplachivaet-uslugi-zhkh-propisannyj-v-kvartire-ili-sobstvennik

Нюансы оплаты коммунальных платежей: собственник или прописанный должен платить

Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный

Споры о том, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник, возникают, когда проживает и пользуется коммунальными услугами другой человек, а не собственник. Кто владеет имуществом, тот за него и платит. Такое правило установлено ст. 153 Жилищного кодекса.

Не имеет значения, кто зарегистрирован в квартире, и где находится хозяин жилья. Обязанность по уплате квартплаты возлагается на собственника.

Если квартплату не платить, неизбежно возникнут неприятные последствия. УК может обратиться в суд, насчитать штрафные санкции за каждый день просрочки.

Кто платит за услуги ЖКХ: хозяин или наниматель

В случае аренды нередко возникают споры, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Собственника ждет неприятный сюрприз, если квартиранты оставят неоплаченными телефонные переговоры или везде включенным свет, и придет большой счет за электроэнергию.

Все финансовые вопросы нужно утрясти еще до заселения жильцов. Необходимо определить соглашением порядок оплаты коммунальных платежей.

2 варианты оплаты:

  1. Квартиранты сами оплачивают платежки.
  2. Передают деньги собственнику, а он уже платит по счетам.

Чтобы избежать лишних споров, кто должен платить за коммунальные услуги, берется залоговая сумма. Она служит страховкой от действий недобросовестных временных жильцов.

Ведь квартиранты могут так и съехать, ничего не заплатив. Тогда придется тратить время на доказывание справедливости в суде. Залог поэтому и нужен, чтобы страховать от подобных неприятных ситуаций.

Кто платит, если собственник уехал

Хозяин жилья может длительное время проживать в другом городе, но платить коммунальные платежи все равно придется ему, если УК о переезде не была извещена.

Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании либо ТСЖ. Это заявление и будет служить основанием для перерасчета. Новый расчет делается, если собственника нет на месте пять дней, при условии, что счетчики отсутствуют.

Если обращение делается постфактум, то, чтобы согласились пересчитать коммуналку, следует представить доказательства проживания в другом городе.

Как заставить платить прописанного человека

Кажется, что владельцам недвижимости некуда деваться, хочешь или нет, а за услуги ЖКХ придется заплатить.

Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК пересчитать платежи откажется, даже если собственник докажет, что жил в другом месте. Но есть возможность, как заставить платить коммунальные платежи прописанного гражданина.

2 признака потребителя услуг:

  • пользование жильем на законных основаниях;
  • потребление коммунальных ресурсов.

Важно! Правила о том, каким образом предоставляются услуги ЖКУ, утвердило Правительство. Детально порядок урегулирован постановлением № 354 от 06.05.2011. Потребитель услуг обязан оплачивать их в полном объеме и в срок. Значит, не платит за услуги ЖКХ тот, кто их не потребляет.

Если хозяин жилья не зарегистрирован в нем и не живет, а находится там и пользуется благами цивилизации другой человек, значит, он и должен один погасить задолженность.

Может оказаться сложной задачей заставить платить прописанного человека, поэтому вопрос, кто платит: собственник или прописанный, будет решаться судом.

Кто платит за детей

Вопрос, кто оплачивает услуги ЖКХ: дети или родители, не вызывает споров, пока детям не исполнится 18 лет. После этого ситуация меняется.

Члены семьи хозяина квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги возлагается на них тоже. Иные условия о том, как оплачивать квитанции, могут быть установлены соглашением. Например, если 1 собственник и 4 членов семьи, то все пятеро и должны нести обязанность по оплате счетов, выставленных УК.

За малолетних детей платят их родители. Если ребенок с отцом прописан, мать не прописалась, а отец еще и алименты платит, то от уплаты выставленных квитанций это не освобождает.

Раздел лицевого счета – способ решить проблему

Когда недвижимость в долевом владении находится, то обязанности по оплате разрешено разделить.

Вопрос о том, кто платит официально коммунальные платежи: прописанный или собственник, решается следующим образом:

  1. Владельцы долей недвижимости отправляют заявление в УК о разделе платежей. Каждый из них прикладывает документы на свою часть собственности.
  2. После принятия решения руководством УК первый и второй владелец платят за свою часть недвижимости. За одним лицевым счетом люди получают две квитанции.

Таким образом, сразу будет видно, чья квитанция оплачена, а кто пытается нарушить закон.

Размер платежей для совладельцев будет неодинаковым. Чем больше размер доли, тем больше придется за услуги жилищно-коммунального хозяйства платить.

Раздел счетов служит профилактикой от споров между совладельцами недвижимости.

Спорные вопросы решает суд

Когда один собственник постоянно за другого человека платит, то рано или поздно может начаться конфликт. У добросовестного владельца есть все шансы доказать свою правоту, если сохранились платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Время для подачи искового заявления в суд составляет три года.

Не зря говорят, что скупой платит дважды. Ответчику придется возмещать судебные издержки, если он проиграет спор.

Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате там услуг ЖКХ, то не будет оснований для выплаты возмещения.

Отсутствующий владелец обязан вносить платежи за техническое обслуживание, ремонт и отопление. Размер оплаты напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью освободиться от обязанностей не получится.

Последствия для неплательщиков

Отпустить ситуацию и вообще не платить – это опасное решение. УК начислит пени. Владелец жилья рискует без света, воды и отопления остаться. Ведь коммунальщики вправе приостановить подачу ресурсов, когда за них отсутствует оплата.

Случается, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики так и продолжают выставлять счета на оплату, как и ранее. Тогда необходимо взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.

Прежде чем прописать жильцов, следует хорошо подумать, ведь обязанности перед коммунальными службами будет нести собственник. Причем, чем больше прописанных, тем больше и расходы для владельцев жилья. Чтобы заставить зарегистрированных граждан платить, придется обращаться с иском в суд.

Источник: https://kvadmetry.ru/kommunalnye/propisannyj-ili-sobstvennik-kto-platit.html

Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник 2019 – услуги, жилье

Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный

Право собственности подразумевает возможность использовать, распоряжаться недвижимостью. При этом, пользоваться объектом недвижимости могут разные люди. Гражданин вправе предоставлять собственную квартиру (дом) в пользование другому человеку за определенную плату или бесплатно.

Ответ на вопрос, кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, очевиден. Согласно законодательству, квитанции оформляются на собственника, то есть именно он обязан вносить оплату.

Обязанность по оплате

Владелец жилья должен регулярно вносить платежи за коммунальные услуги. Такая обязанность установлена Жилищным кодексом.

Что входит в услуги ЖКХ?

Коммунальные услуги – блага, которыми пользуется человек. Сюда относится:

  • снабжение водой;
  • канализация;
  • электричество;
  • газ (при наличии);
  • отопление в зимнее время;
  • вывоз мусора;
  • пользование лифтом.

Также средства вносятся за обслуживание многоквартирного дома.

Правовое регулирование

Жилищные отношения регулируются разделом 7 Жилищного кодекса. Нормы потребеления ресурсов перечислены в Постановлении №306 Департамента «Об утверждении Правил…», принятом 23 мая 2006 года.

Согласно статье 153 ЖК, собственник обязан оплачивать коммунальные услуги.

Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник?

Кто обязан платить – зависит от ситуации. Ответственность несут оба.

При непроживании

Бывает, что гражданин зарегистрирован в недвижимости, но по факту проживает по другому адресу. В такой ситуации коммунальные платежи рассчитывались на общих основаниях, но фактически не каждая услуга была предоставлена. Единственно правильно решение – перерасчет.

Гражданин обязан подтвердить документами проживание в другом месте. Даже если в квартире нет зарегистрированных лиц и там никто не обитает, платить за нее нужно.

Осуществляется оплата:

  • капитального ремонта;
  • обслуживания и ремонта общего имущества;
  • отопления общих помещений;
  • уборки лестниц, лифта, площадок;
  • отопления этих помещений;
  • прочих оказываемых услуг и проводимых работ.

Если в квартире нет встроенных счетчиков тепловой энергии, зимой придется оплачивать обогрев.

При аренде

Прежде чем сдавать квартиру в аренду, необходимо заключить договор найма.

В документе указать, что:

  • имуществом вправе распоряжаться наниматель;
  • он несет ответственность по оплате услуг за временное проживание.

Если в соглашении об аренде не указываются специальные условия, затраты по оплате коммунальных платежей ложатся на владельца помещения.

Чтобы наниматель сам оплачивал платежи, составляется договор, в котором указывается, что ответственность по уплате несет он.

Нюансы оформления соглашения аренды:

  • Платежи оплачивает арендодатель. Как только договор будет составлен, на его имя будут поступать счета для оплаты.
  • Затраты несет арендующий. Составляется соглашение с жилищной организацией.
  • Счета приходят арендатору, он их оплачивает. Расходы арендодатель включает в сумму стоимости аренды недвижимого имущества.

В последнем случае договор с коммунальной службой не составляется.

За детей

Затраты по оплате коммунальных платежей за ребенка полностью оплачивают его родители. Даже если папа или мама малыша не проживает в квартире (или не зарегистрирован в ней), он обязан оплачивать счета.

Уплата алиментов не освобождает от ответственности уплаты коммунальных платежей.

Раздел лицевых счетов

Если достичь согласия касаемо совместного внесения платежей за коммунальные услуги не удалось, владельцы вправе разделить счета.

Варианты такого решения:

  • 2 квитанции и перечисление средств на единый лицевой счет;
  • заключение договора и оплата по одной квитанции;
  • формирование двух отдельных счетов.

Чтобы разделить счет, владельцы квартиры должны обратиться в управляющую компанию.

Организация произведет расчеты, чтобы затраты были разделены в соответствии с размером доли, которая принадлежит каждому собственнику. Если одна из сторон не согласна с таким вариантом и отказывается предоставлять заявление, вторая сторона имеет право обратиться в суд.

Основания для перерасчета

Если владелец временно не проживает в квартире, у него есть право обратиться в Управляющую компанию с целью уменьшить платежи. Для этого необходимо оплатить все квитанции.

Причиной перерасчета выступает:

  • проживание по другому адресу;
  • командировка;
  • отсутствие в стране;
  • нахождение в больнице, санатории;
  • проживание на даче, в гостинице.

В этих случаях собственник имеет право запросить справку о том, что он временно не проживал в квартире.
К справке прилагаются платежные документы, на их основании осуществится перерасчет. Внесенные средства зачтут за счет будущих платежей.

Если человек документально не подтвердит отсутствие по месту регистрации, перерасчета не будет.

Последствия задолженности

При неуплате коммунальных платежей у собственника возникнут проблемы.

В 2019 году существуют следующие способы воздействия на неплательщиков:

  • психологический – разговор, письменное оповещение, выставление списка должников на информационные стенды;
  • начисление пени;
  • отключение услуги;
  • принудительное взыскание задолженности;
  • выселение из жилья.

Пеня начисляется в том случае, если человек не оплачивает коммунальные платежи больше 1 месяца. Размер – 1/300 ставки рефинансирования. После 3 месяцев пеня возрастает до 1/130 ставки.

При неуплате от 3 месяцев Управляющая компания отключает поставку газа, электричества или воды. Если в квартире нет несовершеннолетних, УК ограничивает подачу. Вопрос долга рассматривается в судебном порядке.

Если задолженность не погашается добровольно, дело передается судебным приставам. Тогда арестовываются счета, изымается имущество, запрещается выезжать за границу.

Крайней мерой является выселение. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса, это происходит при неуплате коммунальных платежей свыше 6 месяцев. Если у собственника нет другого жилья, его не выселят.

Таким образом, граждане должны обязательно оплачивать коммунальные платежи. Не важно, кто проживает в квартире, счета оплачивает владелец недвижимости. Для уточнения особенностей оплаты можно обратиться за консультацией в Управляющую компанию.

На видео об услугах ЖКХ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/kommunalnye-platezhi/kto-platit-kommunalnye-platezhi-propisannyj-ili-sobstvennik/

Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный – Портал о ЖКХ

Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный

страница » Квартплата » Кто должен оплачивать коммунальные услуги собственник или прописанный

Кто должен оплачивать жку собственник или прописанный.

Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией. Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме).

Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.

Перечень обязательных счетов Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории: Платежи за услуги, без которых помещение не может обойтись

  • К ним относятся услуги по содержанию дома, по ремонту и отопление. В основе расчета за их оплату лежит метраж жилого помещения. Эта норма относится к многоквартирным домам.
  • В частном секторе услуга по содержанию жилого дома в большинстве случаев отсутствует, поэтому платежи по ней не взимаются.

Кто по правилам платит коммунальные платежи: прописанный или собственник

Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру, а также расчет по коммунальным платежам, определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц.

Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу.

Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости государственного или регионального назначения с того момента, как был заключен договор аренды по квартире.

Несет ответственность и наниматель жилой недвижимости государственного или регионального назначения с момента составления договора и вступления его в силу. Сотрудник жилищного кооператива обязуется платить коммунальные платежи после того, как ему предоставляется в пользование жилое помещение от жилищного сообщества.

Кто обязан платить коммунальные платежи?

Если помещение собственниками не используется, то это не является законным основанием для неуплаты за коммунальные услуги. В случае непроживания Когда собственник помещения долгое время отсутствовал в квартире, то можно воспользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам потребления, то есть по счетчикам.

Перерасчет проводится согласно установленной доли собственника в квартире. Оформить перерасчет можно только некоторым коммунальным платежам – холодная и горячая вода, электроэнергия, газ и водоотведение. По таким услугам можно выполнить перерасчет и в случае отсутствия приборов учета.

Процедура перерасчета проводится только на основании письменного заявления собственника.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Если счетчиков нет, то сумма выплаты будет формироваться по норме расчета на каждого зарегистрированного жильца.

  • К услугам второй группы относятся два вида водоснабжения: холодное и горячее, водоотведение, подача электричества и газа.
  • Если в помещении нет жильцов, от услуг второй группы можно временно отказаться. Стоит только уведомить жилищные органы, подав им заявление. Когда возникнет необходимость пользования недвижимостью, услуги можно снова подключить.
  • Каждый, кто имеет законное право пользоваться жилым помещением, обязан оплачивать услуги капитального и текущего ремонта, общее содержание дома и организацию отопления.

Оплата жку: за что обязан платить прописанный в квартире человек?

    Каждый владелец доли обязан осуществлять выплаты по квартплате.

Кто должен платить коммунальные услуги: собственник или прописанный?

За детей Все расходы по коммунальным услугам за детей должны оплачивать их родители в полном объеме. Причем даже если один из супругов не проживает и не зарегистрирован в помещении, то все равно несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Даже уплата алиментов не освобождает родителей от обязанности оплаты услуг за проживание ребенка в квартире.

Жилье в долевой собственности По Гражданскому Кодексу, собственник жилья отвечает за содержание имущества, а также за оплату комуслуг пропорционально своей доли недвижимости. Когда собственник становится владельцем квартиры, то в его обязанности входит расчет по коммунальным платежам. Сюда относится:

  • содержание и ремонт жилья;
  • плата за обслуживание лифта;
  • оплата отопления.

Кроме этого, собственникам жилья необходимо оплачивать потребляемые ресурсы по установленным приборам учета.

Нюансы оплаты коммунальных платежей: собственник или прописанный должен платить

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах.

Кто платит за квартиру: собственник или прописанный?

Таким образом, один человек из многоквартирного дома не может отказаться от некой услуги или автономно избрать другую организацию.

Все данные о предоставленных услугах управляющей компанией подтверждаются показаниями приборов учета, утвержденными нормативами, актами выполненных работ и иными документами.

Законодательство Оплата, согласно жилищному кодексу, разделяется на несколько частей:

  • коммунальные услуги;
  • потребленные ресурсы;
  • использование помещения, если оно сдается.

При этом, найм помещения быть может, как социальным, так и коммерческим. Владелец сам решает при каких условиях доверять свою собственность. Тем не менее, кто бы не пользовался помещением, вносить плату за него и услуги коммунальных служб, надо. Законодательство открыто диктует обязательства по оплате квартиры.

Итак, кто и когда обязан платить:

Кто должен платить за жкх собственник или прописанный

С заявлением ему необходимо представить:

  • документ о временной регистрации, где он проживает по факту;
  • копии квитанций об оплате коммунальных услуг на новом месте.

Здесь можно скачать образец заявления на перерасчет коммунальных платежей. Раздел лицевых счетов По законодательству России, если квартира находится в долевой собственности, то каждый из собственников может оплачивать квартиру по отдельной квитанции, но в рамках общего лицевого счета.

То есть счет об оплате может состоять из двух счетов для разных участников пропорционально их долям.
Для разделения платежей следует направить заявление в письменном виде от каждого собственника в жилищную компанию или в местное товарищество собственников жилья, приложив документы на недвижимость.

Здесь представлен образец заявления на раздел лицевых счетов.

Источник: https://gkh-rf.ru/kvartplata/kto-dolzhen-oplachivat-kommunalnye-uslugi-sobstvennik-ili-propisannyj

Юридическое дело
Добавить комментарий