Как (лучше всего) передать квартиру в наследство? — Советы юриста – 3m2 – Онлайн-журнал про новобудови Києва та області
Наследство — пожалуй, один из самых распространенных вопросов, с которыми люди обращаются к юристам.
Как лучше всего передать квартиру в наследство? Какие механизмы существуют? Какие есть подводные камни? Рано или поздно с этими вопросами сталкиваются большинство граждан.
И вопросы логичны, ведь ситуации бывают разные. Разобраться в них 3m2 помог адвокат ЮКК «Де-Юре» Евгений Ляшук.
Завещание: наиболее распространенный способ
Первым и наиболее распространенным способом передачи имущества в наследство является завещание — личное распоряжение физического лица на случай своей смерти.
Для наследодателя преимуществами составления завещания является, во-первых, возможность свободного выбора наследника, независимо от наличия у них семейных или родственных отношений.
Во-вторых, это возможность определения долей каждого наследника в наследственном имуществе, или — кто какое имущество получит. Кроме того, наследодатель без указания причин может лишить права на наследование любое лицо из числа наследников по закону, за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
В-третьих, лицо может составить завещание, а через некоторое время внести в него изменения или вообще отменить завещание. При составлении нового завещания наследодатель не связан содержанием уже составленного завещания.
В-четвертых, закон предусматривает такой вид завещания как завещание с условием. То есть, у наследодателя есть возможность определить некоторые условия, при выполнении которых лица, избранные как наследники, получат наследство, а также определить судьбу имущества на случай невыполнения указанного условия.
К минусам завещания, юристы часто относят:
- сложную процедуру принятия наследства (в случае, например, если лицо при жизни не успело предупредить наследника о составленном в его пользу завещании);
- возможность обжалования завещания и признания его недействительным «обделенными» наследниками (однако, следует уточнить, что удовлетворение судом иска о признании завещания недействительным будет зависеть от предоставленной сторонами доказательной базы).
«Собственник имущества должен с большой ответственностью подходить к вопросу составления завещания, учитывая существование реальной необходимости в его составлении, права на наследование имущества других наследников, не указанных в завещании, а также права наследников, которым закон гарантирует получение обязательной доли наследственного имущества, даже если они вообще не упоминаются в завещании», — отмечает Евгений Ляшук.
Договор пожизненного содержания
Еще один популярный способ, согласно которому одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Эксперт подчеркивает: «В договоре пожизненного содержания подробно описывается не только все отчуждаемое имущество, но и весь перечень обязательств, которые берет на себя приобретатель.
Вот здесь отчуждателю стоит быть осторожным и предусмотреть абсолютно все нюансы и потребности, которые могут возникнуть в процессе пожизненного содержания. Приобретателю также не стоит брать на себя те обязательства, которые он не сможет выполнить.
Потому что, когда один из пунктов договора не будет выполнен, сразу же возникают основания для его расторжения».
Минус договора для отчуждателя — проблема с моментом перехода права собственности от отчуждателя к приобретателю. Если говорить о таком переходе на примере квартиры, то согласно ч. 4 ст.
334 ГК Украины, права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.
Например, бабушка на следующий день, после совершения нотариусом государственной регистрации прав на недвижимое имущество уже не владелица имущества, хотя право распоряжаться этим имуществом у приобретателя возникнет только после смерти бабушки.
Однако, может быть ситуация, когда приобретатель умирает раньше отчуждателя. В таком случае, все права на имущество и обязанности пожизненного содержания переходят к его наследникам, и в дальнейшем весь груз ответственности за условную бабушку ложится на их плечи.
Наследственный договор: важный психологический фактор
Отличие наследственного договора от договора пожизненного содержания состоит в том, что при подписании наследственного договора право собственности на имущество переходит к приобретателю после смерти отчуждателя.
Важный психологический фактор для владельца — в течение жизни имущество, указанное в договоре, будет принадлежать ему, и он, в случае чего, не окажется на улице.
С целью недопущения перехода имущества, являющегося предметом наследственного договора, третьим лицам, нотариус одновременно с подписанием наследственного договора накладывает на указанное имущество запрет отчуждения и вносит сведения о нем в Единый госреестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Снятие запрета происходит после смерти отчуждателя на основании свидетельства о смерти. Это является достаточно важным психологическим фактором для владельца имущества, что в течение жизни имущество, указанное в договоре, будет принадлежать ему, и он, в случае чего, не окажется на улице.
Минус такого договора —заключая наследственный договор, стороны должны осознавать, что время совершения приобретателем определенных действий в пользу отчуждателя является неопределенным.
В случае если отчуждатель окажется долгожителем, то затраты приобретателя могут быть значительно больше, чем стоимость отчуждаемого имущества. В случае если приобретатель умирает раньше отчуждателя, наследственный договор считается прекращенным.
Понесенные приобретателем материальные затраты не возмещаются его наследникам.
«Чтобы избежать возможных споров при заключении наследственного договора, сторонам следует четко определиться с объемом обязанностей имущественного и неимущественного характера, которые должен выполнять приобретатель», — комментирует этот вариант Евгений Ляшук.
Договор дарения
«Подводный камень» состоит в том, что переход права собственности от дарителя к одаряемому происходит после принятия последним правоустанавливающих документов на дар или символов дара, например, ключей.
То есть, если бабушка решила подарить внуку квартиру, то после подписания договора и передачи ключей от квартиры, или документов, удостоверяющих право собственности на эту квартиру, она прекращает быть владелицей данного жилья. Владельцем квартиры становиться внук, который вправе распоряжаться полученным в дар имуществом на свое усмотрение.
В таком случае, если бабушка не уверена в порядочности внука и будущей сохранности имущества, ей следует составить завещание или заключить с внуком договор пожизненного содержания.
Законодатель закрепляет за дарителем право передать имущество в будущем через определенный срок или в случае наступления отлагательного условия. Если до наступления срока (определенной даты) или отлагательного условия, установленного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается (ч. 3 ст. 723 ГК Украины).
Договор дарения квартиры или другой недвижимости заключается, как правило, для того, чтобы гарантированно обеспечить наследника недвижимостью или иным имуществом. Например, если квартира была подарена человеку, находящемуся в браке, то, например, при расторжении брака это имущество не является совместно нажитым и остается полностью в распоряжении только супруга.
Если бабушка вдруг передумала дарить имущество, и хочет расторгнуть договор дарения, то нужно знать, что при наличии оснований, по которым можно требовать возврата дара или компенсировать его стоимость, расторгнуть договор дарения возможно и в одностороннем порядке. Но при условии, что такое имущество не было уже продано, уничтожено, подарено и т.п.
«Таким образом, действующим законодательством предусмотрены различные механизмы передачи имущества в наследство. Самого лучшего или оптимального механизма нет, у каждого есть свои особенности. В зависимости от жизненной ситуации с предложенных вариантов можно выбрать тот, который подойдет вам больше всего», — подводит итог адвокат ЮКК «Де-Юре» Евгений Ляшук.
Источник: //3m2.ua/stati/analitika/peredat_kvartiru_v_nasledstvo/
Завещание на квартиру или дарственная — что лучше?
› НАСЛЕДСТВО
12.11.2018
Источник: //zakonportal.ru/nasledstvo/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe
Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?
Во многих странах последняя воля усопшего – закон. Однако в нашей стране любое завещание может быть оспорено.
Не редки случаи, когда после смерти человека тут же появляются многочисленные дальние и ближние родственники, претендующие на наследство, в том числе и на недвижимость, особенно на столичную.
Как гарантированно завещать жилье своим детям так, чтобы никто не смог лишить их даже части того наследства, которое вы хотели бы им оставить? И возможно ли это в рамках действующего законодательства?
Наследники первой очереди
Прежде всего, нужно понимать, что дети умершего являются наследниками первой очереди. Но не они одни. Руководитель консалтингового бюро WISECONSALT, юрист Елена Сомусева рассказала Realestate.ru, что в соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.
1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные (общие родители) и неполнородные (общие мать или отец) братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
К примеру если вы решили купить участок в области, то в последующем нужно будет внести его в завещание или оформить на него дарственную.
Казалось бы, все просто: составляй завещание в пользу ребенка и живи спокойно. Но тут есть один нюанс.
«Вы можете завещать свое имущество любому физическому лицу, в том числе и несовершеннолетним детям, но следует помнить, что в России существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, – пояснила Елена Сомусева.
– На нее имеют право несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя».
Указанные лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
«В моей практике был случай, когда человек приобрел квартиру, которая досталась продавцу в порядке наследования по завещанию, а через какое-то время появился несовершеннолетний сын наследодателя, который ничего не знал о смерти отца и через суд получил долю в квартире, – рассказала юрист. – Покупателю пришлось выкупать его долю, фактически еще раз.
Агентство недвижимости отказалось нести ответственность, хотя ранее этот ребенок был зарегистрирован в этой квартире, и обычная архивная выписка из домовой книги это показала, если бы агентство выполнило свои обязательства по проверке чистоты сделки добросовестно».
Впрочем, не все юристы считают завещание таким уж ненадежным средством.
Председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе отметил, что шансы оспорить завещание, составленное в пользу ребенка, минимальны, и оспорить его право на собственность гораздо сложнее.
«Ребенок такой же участник гражданских правоотношений, как иные лица», – отметил эксперт. Поэтому во многих случаях составить завещание – все-таки лучший вариант развития событий.
Дарственная или завещание?
Итак, если претендентов на наследство много и завещание вы сочли все же не очень надежным способом осуществления своей воли, можно оформить дарственную. Как пояснил юрисконсульт компании IntermarkSavills Антон Ладыгин, альтернативным способом оформить жилье на ребенка, помимо завещания является договор дарения или дарственная.
«Однако разница между этими способами весьма существенная, так как дарственная на квартиру делает наследника собственником квартиры с момента получения на нее новых государственных регистрационных документов. И, соответственно, даритель автоматически лишается всех прав на квартиру, подписывая дарственную, – пояснил эксперт.
– При составлении же завещания наследник получает квартиру только после смерти завещателя. Дарственная может быть юридически оформлена только один раз – завещание же может быть переписано. Она составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Если обе стороны договора дарения по объективным причинам не могут присутствовать при оформлении договора, то это могут сделать родственники или друзья, тогда как завещание должно обязательно быть составлено лично».
Составляя дарственную необходимо четко взвесить все «за» и «против», уверены эксперты.
Директор инвестиционного департамента Tekta Group Роман Семчишин считает, что оформлять дарственную можно только, если родители уверены в своем ребенке и поддерживают с ним доверительные отношения, есть реальная возможность контроля, и имеется большой риск оспаривания завещания третьими лицами (после открытия наследства).
Да, в этом случае не нужно опасаться, что твой ребенок не получит наследство. «Но не факт, что родитель сможет воспитать человека, который потом его не выгонит из этой квартиры, – считает Елена Сомусева. – Плюсы оформления завещания – не будет злоупотреблений со стороны ребенка, когда родитель будет в преклонном возрасте.
Общий минус для ситуации, когда наследником является несовершеннолетний – сделки с наследуемым имуществом сможет осуществлять опекун или попечитель, и от злоупотреблений этих лиц уже никак не подстраховаться. Конечно, есть надежда на органы опеки, но судебная практика говорит о наличии в этих органах коррупционной составляющей, которая ведет к нарушению прав несовершеннолетних».
Как правильно составить завещание?
С чего начать, если вы решили составить завещание? С похода к компетентному юристу, который поможет вам определиться с условиями завещания, а потом уже – к нотариусу, собственно, за составлением завещания.
«В настоящее время нередки случаи ошибок в документах, оформляемых в нотариальных конторах – неправильно указаны ФИО, паспортные данные, адреса объектов, – рассказывает Елена Сомусева. – В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования.
Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию.
Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя».
Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий.
«Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний. Можно даже завещать свое жилье зачатому, но еще не родившемуся ребенку. Жилье можно завещать одному наследнику или разделить в долях между несколькими наследниками».
Кроме того, по словам эксперта, в завещание можно включить условие, по которому за счет наследства от наследника или наследников требуется выполнить какую-либо обязанность имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Это называется завещательный отказ.
Можно включить в завещание условие и другого характера, требующее от наследников за счет своей доли в наследстве совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера, направленное на осуществление общеполезной цели (завещательное возложение).
Завещание может содержать условия разного характера одновременно: и отказ, и возложение.
Единственное, чего нельзя будет сделать – это включить в завещание условия, которые ограничивают гарантированные российской конституцией права и свободы граждан.
Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо.
Нельзя вносить условие, по которому наследник будет обязан пожизненно содержать кого-либо. Также нельзя ставить условием завещания ограничение права наследника распоряжаться унаследованным жильем – обязательство не продавать, не дарить, не сдавать в аренду.
В то же время можно оговорить в завещании, что в случае продажи унаследованного жилья наследник обязан выплатить часть стоимости еще кому-либо.
В экстренном случае
Как правило, нотариуса можно вызвать на дом или в больницу, чтобы составить завещание. Однако в очень срочных случаях вместо нотариуса завещание может заверить главврач больницы – это допускается законом, хотя и бывает крайне редко.
По словам Елены Сомусевой, главврач может отказать в удостоверении завещания, если сомневается в адекватном восприятии действительности пациента.
Чтобы завещать недвижимость ребенку, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
• ваш паспорт; • правоустанавливающие документы на недвижимость; • если вы завещаете долю в жилье, к документам нужно будет добавить соглашение об определении долей;
• если жилье является вашей личной собственностью, потребуется предъявить нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на жилье вы не состояли в браке.
Важно понимать, что оформить завещание можно только лично, это нельзя сделать через представителя.
По словам наших экспертов, завещание составляется в 2 экземплярах в письменной форме – пишется от руки либо печатается, а затем подписывается завещателем в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи. Один экземпляр завещания остается у нотариуса, второй – у завещателя. Нотариус обязан хранить тайну завещания.
Если вы не хотите, чтобы содержание завещания было известно и самому нотариусу, можно оформить закрытое завещание. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте в присутствии двух свидетелей, которые подписывают конверт. В этом случае необходимо собственноручно написать текст завещания и подписать его.
Завещание можно оформить в присутствии свидетеля, если есть основания подозревать, что после вступления в силу завещание будет оспорено в суде, под тем предлогом, что оно фальшивое. «Свидетель поможет доказать законность завещания, если завещание будет оспорено под предлогом того, что завещатель действовал под принуждением, был недееспособен и т. п.
Свидетель, как и нотариус, обязан хранить тайну завещания», – подчеркнул Антон Ладыгин.
Уведомление
Согласно ст. 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1), нотариус обязан известить об открытии наследства тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.
«Важно понимать, что закон не обязывает нотариуса истребовать справку с места жительства наследодателя или иным образом проводить розыск наследников», – пояснила Елена Сомусева. Таким образом, необходимо для родителя, который хочет обеспечить своего ребенка наследством позаботиться о том, чтобы в случае его смерти, ребенок не испытывал трудностей с оформлением наследственных прав.
«Для этого я рекомендую раздать копии завещания близким родственникам или друзьям, которые в случае смерти родителя сообщат ребенку о наследстве», – рекомендует эксперт.
Константин Трапаидзе добавил, что регистрация ребенка по месту жительства значения не имеет, но ребенок зарегистрирован по месту проживания, то с юридической точки зрения его будет проще уведомить.
«По закону со дня смерти завещателя и в течение 6 месяцев получить оставленное в наследство имущество невозможно, так как полгода предоставляется тем потенциальным наследникам (кроме основных), которые пожелают объявиться и претендовать на оставшуюся собственность, – пояснил Антон Ладыгин.
– Только по прошествии 6 месяцев нотариус вправе заняться наследством. Наследнику необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя. Если выяснится что наследуемое имущество уже принято кем-то из наследников по закону, то будет необходимо обратиться и с иском к этим лицам.
Если ребенок сам не может совершить указных действий, это должны сделать его родители или иные законные представители».
Если ребенок несовершеннолетний
По словам Елены Сомусевой, полноправным владельцем ваш наследник станет только по достижению 18-ти лет. До его 14-летия при отсутствии законных представителей сделки с отчуждением жилых помещений осуществляет опекун*, а с 14-18 лет – попечитель**, но всегда с согласия органов опеки и попечительства.
Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные.
«При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства.
Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше.
Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое. Если данное условие не соблюдено, то ребенка могут отказаться снять с регистрации в принадлежащей ему квартире. Также в будущем это может привести к признанию сделки недействительной».
Если вам не внушают доверия государственные органы опеки, и есть вероятность того, что наследник вступит в свои права несовершеннолетним, единственный родитель такого ребенка вправе определить самостоятельно на случай своей смерти опекуна или попечителя. Соответствующее распоряжение он может сделать в заявлении, поданном в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка.
Мария Лукина
*Опекун – это человек, которому на правах родителя поручено опекунство над ребенком. Опекунство действует до достижения ребенком 14 лет. С 14 до 18 лет в свои права вступают попечители.
**Попечитель – лицо, заботящееся об интересах, нуждах или потребностях ребенка, защищает его права и интересы в рамках попечительства. Бабушки и дедушки, совершеннолетние братья и сестры несовершеннолетнего подопечного имеют преимущественное право быть его опекунами или попечителями перед всеми другими лицами.
Источник: //www.realestate.ru/usefuls/kak-garantirovano-zaveschatj-zhilje-detyam-i-zaschititj-ih-ot-drugih-naslednikov-110/
Завещать или подарить?
| СМИ о нас | Завещать или подарить?
15 сентября 2015
Завещать имущество, в том числе и недвижимость, можно с помощью завещания. Однако составлять его надо по всем правилам, иначе у обделённых родственников будет возможность его оспорить.
Наследственные права в нашей стране регулируются Гражданским кодексом. Наследство без завещания распределяется согласно статьям 1142-1145 и 1148.
Наследство по завещанию должно учитывать все требования статьи 1119, а также нормы «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», потому что, как отмечает адвокат Олег Сухов, завещание имеет юридическую силу только при его нотариальном удостоверении.
Как составить завещание?
Любой человек имеет право завещать своё имущество, причём наследство можно оставить не только родственникам, а любому человеку и не только человеку, но как отмечает Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», своё имущество можно оставить юридическому лицу, любой организации, в том числе и международной, Российской Федерации, её субъектам и даже совершенно другим государствам.
Завещания делятся на три вида: открытое, закрытое и чрезвычайное. Составление любого не занимает много времени, и любое потом можно оспорить, если для этого будут иметься законные основания.
Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», рассказывает, что первые два вида составляются в нотариальных конторах: «Для этого нужно иметь с собой оригиналы паспорта или удостоверения личности, свидетельства о праве собственности на завещаемую квартиру и правоустанавливающие документы.
Также нотариус имеет право потребовать справку от психоневролога, чтобы быть уверенным в отсутствии заболеваний, которые могут препятствовать оформлению завещания. Оригиналы же документов, подтверждающих личность наследователей, иметь не обязательно — нотариус может внести сведения о наследниках со слов собственника.
Завещания всегда пишутся на специальных бланках в двух экземплярах и регистрируются в нотариальном реестре. Один экземпляр хранится заявителем, а другой нотариальной конторой».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», обращает внимание, что в завещании недопустимы ошибки в написании фамилий, имён и отчеств наследников. В противном случае, им потом придётся доказывать, что они — это именно они. И кроме того, любые ошибки, даже грамматические, дают повод для оспаривания документа в суде.
Олег Сухов акцентирует внимание на том, что завещание должно отвечать ряду требований. Во-первых, необходимо соблюдать тайну завещания, то есть предполагаемые наследники не должны присутствовать при составлении и подписании завещания.
Если это условие нарушить, то завещание может быть признано незаконным.
Подобный случай имел место, например, быть в Курской области в 2014 году, когда суд счёл завещание недействительным именно по причине того, что наследник присутствовал при его составлении, а, следовательно, мог оказать давление на волю наследодателя.
Во-вторых, требуется с предельной точностью соблюдать правила и порядок составление данного документа. Адвокат напоминает, что завещание составляется в письменной форме и обязательно заверяется нотариусом, при этом на документе необходимо указать дату и место удостоверения.
Если же завещание пишется нотариусом со слов завещателя, то перед его подписанием текст обязательно должен быть прочтён вслух, а только лишь после этой процедуры подписан. Если хоть одно требование к процедуре составления завещания не было соблюдено, то наследники вправе требовать его отмены по причине недействительности.
Самым распространённым видом завещания является открытое, но можно оформить и закрытое завещание, содержание которого вообще никто не будет знать.
Ольга Клочкова, юрист агентства недвижимости DREAM REALTY, рассказывает: «Такой документ пишется собственноручно заявителем, затем в присутствии двух свидетелей подписывается и запечатывается в конверт, который затем подписывается свидетелями и передаётся нотариусу. Затем уже нотариус этот конверт запечатывает в другой конверт и делает необходимую надпись, предусмотренную законом».
Но бывают случаи, когда нет возможности нотариально заверить завещание, и тогда составляются чрезвычайные завещания.
Ольга Тараканова, руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow, отмечает, что такой чрезвычайный способ актуален в случае внезапных форс-мажорных обстоятельств, например, стихийного бедствия или внезапной болезни. Эти завещания, составленные в исключительных случаях, как рассказывает Светлана Матвеева, могут быть заверены не нотариусом.
Например, к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан, находящихся в плавании на судах под флагом РФ, удостоверенные капитаном этих судов; завещания военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации войск, где нет нотариусов, удостоверенные командирами воинских частей, такие же завещания действительны, если составлены гражданскими лицами, работающими в этих частях; тяжелобольные могут написать завещание в больнице и его удостоверяет главный врач; завещания, написанные в местах лишения свободы, удостоверяются начальниками этих мест. Чрезвычайные завещания составляются письменно в присутствии лица, его удостоверяющего, а также ещё одного свидетеля, который также подписывает составленный документ.
Принято думать, что завещать можно лишь только то, что имеешь. Однако оставить в наследство можно и будущую недвижимость, например, строящуюся в новостройке на момент составления документа.
Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», рассказывает о передаче «недостроя» наследникам, если первоначальный участник долевого строительства умер до сдачи дома в эксплуатации и оформления покупки в собственность: «Такая купленная, но не оформленная в собственность квартира не входит в наследственную массу, но завещать по закону можно не только имущество, но и право требования по договору.
Следовательно, право требовать квартиру согласно ДДУ от девелопера можно передавать по наследству.
Если наследников несколько, то все они имеет одинаковое право требования, а уже размер их долей в будущем жилье зависит от вида наследства.
Если наследование наступает в силу закона, то доля у всех одинаковая, если в силу завещания, то именно этим документом и определяется доля. Вступление в сделку оформляется дополнительным соглашением между наследниками и застройщиком.
Для этого застройщику предоставляют свидетельство о наследстве, полученное у нотариуса по месту бывшего проживания наследодателя. Если наследников несколько, то квартира оформляется в общедолевую собственность, если они не оговорили между собой иные отношения». Любые споры наследников в процессе наследования новой квартиры решаются, естественно, в суде.
Причины наследственных споров
Судебные споры из-за наследства достаточно часты, потому что любое завещание можно оспорить. Безусловно, нельзя предусмотреть заранее исход дела: дела бывают выигрышными, а бывают бесперспективные. Если завещание признается недействительным, то наследство делится согласно предыдущему завещанию, если оно было, или просто по закону.
Есть разные причины для наследственных споров. Право на оспаривание завещания содержит статья 1131 Гражданского кодекса РФ. Оспорить же могут лишь лица, права которых нарушены. Как правило это близкие родственники: родители, дети, один из супругов, браться или сёстры.
Посторонние люди не имеют никакого права на оспаривание завещания. Основания для оспаривания тоже могут быть разные. Например, формальные, когда в завещании нет даты и места удостоверения, или есть ошибка в написании фамилии или имени наследника или даже самого наследодателя.
В принципе, любое несоответствие требованиям закона даёт повод для судебных разбирательств.
Елена Гришина, юрисконсульт компании «ИНКОМ-Недвижимость», рассказывает, что часто завещания оспариваются, если у обойдённых родственников есть основания полагать, что завещание было составлено в тот момент, когда даже дееспособный человек находился в особом состоянии и не понимал значение своих действий или не мог руководить ими. Но эти предположения суду необходимо доказать.
Так, Ирина Доброхотова вспоминает, что в её практике был случай, когда человек не состоял на учёте в психоневрологическом диспансере, но после его смерти родственники, посчитавшие себя обиженными, оспорили завещание именно по такой причине. Они представили суду медицинскую карту умершего, где были записи о назначаемых препаратах, которые свидетельствовали о том, что у наследодателя наблюдались признаки старческого слабоумия. И суд этот обиженные родственники выиграли.
Кроме того, от наследства отстраняются недостойные наследники, даже если они были указаны в завещание, но при оспаривании суд пришёл к заключению, что наследники способствовали получению наследства умышленными или даже противоправными действиями.
Стоит помнить, что оспорить завещание можно лишь в течение года.
Обязательные наследники
Итак, завещание — это способ выразить свою последнюю волю. Однако не всегда эта воля воплощается в реальность. Закон предусматривает наследников, которые в любом случае получат долю вашего имущества вне зависимости от вашего желания.
Это так называемые обязательные наследники: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети; нетрудоспособные родители или нетрудоспособный переживший супруг; нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении умершего лица.
Ольга Клочкова рассказывает, что сталкивалась с ситуацией, когда право на обязательную долю получила внучка наследодателя, так как удалось доказать, что дед оплачивал её учёбу и проживание в течение двух лет до смерти.
Но всё же существует разница в том, как эти люди получают своё наследство, по закону или вопреки завещанию. Если они не включены в завещание, то их обязательная по закону доля сокращается наполовину.
Ольга Клочкова объясняет: «Например, человек завещал принадлежащую ему единолично квартиру сыну, но на момент смерти имелись ещё работающая супруга и родители-пенсионеры, которые не указывались в завещании. Все четверо имели право по закону на ¼ долю квартиры. Но в случае, когда квартира оставлялась сыну, родители имели законное право на обязательную 1/8 доли каждому.
Работающая супруга не является обязательным наследником».
Однако стоит, как обращает внимание Наталья Баркина, юрист компании АО «Пересвет-Инвест», супруг, переживший наследодателя, имеет законное право на половину совместно нажитого имущества и завещание это право не умоляет: «К примеру, супруги являются собственниками квартиры, приобретённой во время брака, после смерти одного из супругов второй супруг, являясь собственником 1/2 квартиры по праву общей совместной собственности. А оставшуюся половину квартиры он наследует по закону совместно с другими наследниками».
В случае с обязательными наследниками, надо учитывать, что суд может принять во внимание их имущественное положение и уменьшить их обязательную долю по собственному усмотрению или вообще отказать в её присуждении.
Однако бесполезно заранее получать отказ от наследства ваших обязательных наследников. Ирина Доброхотова подчёркивает, что несмотря ни на что, после вашей смерти эти наследники сохраняют за собой право на обязательную долю.
А поэтому эксперт даёт следующий совет: «Если наследодатель действительно имеет серьёзные намерения передать квартиру конкретному лицу, но при этом имеются наследники, имеющие право на обязательную долю, следует выбирать другой способ.
К примеру, оформить договор купли-продажи, дарения или ренты. Тогда на данное имущество люди, которых наследодатель хочет исключить из числа наследников, претендовать уже не смогут».
С помощью завещания человек распоряжается имуществом на случай своей смерти. Если же человек умирает без завещания, то наследство делится согласно закону.
Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», рассказывает, что правопреемники распределяются согласно Гражданскому кодексу. Сперва наследство получают ближайшие родственники первой очереди: дети, супруг и родители.
Если наследники первой очереди отсутствуют, недостойны или отказались от своего наследства, то право на наследство переходит наследникам второй очереди: полнородным и неполнородным братьям и сёстрам, бабушкам и дедушкам.
Если и таких наследников не оказалось, наследство переходит родственникам третьей очереди и т.д. Всего существует семь очередей наследников, но обычно наследство не уходит дальше третьей очереди.
Итак, завещание — это продуманное выражение свой воли, хотя бывают ситуации, когда лучше отдать наследство при жизни тем, кто это оценит.
Вернуться к списку прессы
этой новостью в
этой новостью в
Источник: //www.miel.ru/press/7681/