Предварительный договор коммерческой концесии

Примерная форма предварительного договора коммерческой концессии (подготовлено экспертами компании

Предварительный договор коммерческой концесии

Предварительный договор коммерческой концессии

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

[место заключения договора][число, месяц, год]

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем “Правообладатель”, с одной стороны и [наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, подтверждающий полномочия], именуемое в дальнейшем “Пользователь”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор коммерческой концессии (далее – основной договор), согласно которому Правообладатель обязуется предоставить Пользователю за вознаграждение право использовать в предпринимательской деятельности Пользователя комплекс принадлежащих Правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак (знак обслуживания), на коммерческое обозначение, секрет производства (ноу-хау), [указать другие объекты исключительных прав].

1.2. Объем использования комплекса исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта Правообладателя: [указать объем использования, в частности, с установлением минимального и (или) максимального объема использования].

1.3. Пользователь вправе использовать комплекс исключительных прав, деловую репутацию и коммерческий опыт Правообладателя в сфере [продажи товаров, полученных от правообладателя или произведенных пользователем, осуществления иной торговой деятельности, выполнения работ, оказания услуг] на территории [вписать нужное].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Право использования в предпринимательской деятельности Пользователя комплекса принадлежащих Правообладателю исключительных прав предоставляется на срок [указать срок].

2.2. Стороны согласовали, что вознаграждение по основному договору выплачивается Пользователем Правообладателю в форме [указать форму вознаграждения: фиксированных разовых и (или) периодических платежей, отчислений от выручки, наценки на оптовую цену товаров, передаваемых правообладателем для перепродажи, или иную форму].

2.3. Размер вознаграждения по основному договору составляет [указать размер и периодичность выплаты].

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор [указать срок].

4. Ответственность сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

Правообладатель[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.Пользователь[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма предварительного договора коммерческой концессии

Разработана: Компания “Гарант”, февраль 2017 г.

Источник: http://base.garant.ru/55729074/

Договор франчайзинга: виды договоров, образец

Предварительный договор коммерческой концесии

Работа по договору франчайзинга в последнее время становится все более популярна в России.

Подобная стратегия открытия собственного предприятия является хорошим плацдармом для старта, поскольку молодое предприятие (франчайзи) начинает работу не «с нуля», а под эгидой крупной, уже состоявшейся компании (франчайзера), пользуясь ее наработками и практическими рекомендациями по ведению бизнеса.

В Российской Федерации бизнес по франшизе пока еще недостаточно распространен, поэтому не регулируется законодательством, а по форме напоминает договор коммерческой концессии. При заключении договора франшизы следует помнить, что у каждого правообладателя имеются свои бизнес-процессы и регламенты, поэтому соглашение составляется в индивидуальном порядке.

Виды

При заключении соглашения между франчайзером и франчайзи составлять договор необходимо в обязательном порядке, поскольку этот документ четко обозначит права и обязанности обеих сторон, а также максимально обезопасит их от возможных рисков.

Предметом франчайзингового договора выступает право на использование торговой марки правообладателя в течение оговоренного срока и некоторые сопутствующие функции, например, предоставление консультаций, пользование наработанной клиентской базой, имени бренда и т. д.

Различают несколько видов договоров франчайзинга (коммерческой концессии):

  • товарный – наиболее популярный вид, по которому правополучатель продает продукцию, произведенную и маркированную правообладателем (пример: продажа одежды, обуви, косметики),
  • производственный – предполагает передачу франчайзи запатентованной технологии производства продукции, а также обеспечение его необходимым сырьем и осуществление контроля за производственным процессом (пример: производство безалкогольных напитков),
  • сервисный – характерен для сферы услуг и предполагает передачу франчайзи права заниматься определенным видом деятельности под именем правообладателя с соблюдением корпоративного стиля франчайзера (пример: сети кафе-бистро).

Если стороны еще не пришли к окончательному решению, они могут заключить предварительный договор коммерческой концессии.

Такой документ ни к чему не обязывает потенциальных партнеров, кроме одного – в течение определенного срока они должны определиться с условиями, после чего подписать соглашение.

Предварительный договор коммерческой концессии не подлежит обязательной государственной регистрации.

Возможен также вариант заключения договора субконцессии, который предполагает наличие вторичного правообладателя и вторичного пользователя. В данном случае вторичным правообладателем выступает франчайзи, который изначально заключил договор франшизы с франчайзером, а впоследствии переуступил права.

Правовое основание

Договор коммерческой концессии является вариацией лицензионного договора – по крайней мере, в их отношении действуют одни и те же нормы Гражданского кодекса РФ. Документ составляется в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в Роспатенте. В самом документе должны быть прописаны следующие пункты:

  • предмет договора коммерческой концессии (согласно п. 1 ч. 2 ст. 1027 ГК РФ),
  • объем отчуждаемых прав (согласно п. 2 ч. 2 ст. 1027 ГК РФ),
  • условие о сумме вознаграждения (согласно п. 1 ч. 2 ст. 1027 ГК РФ) и форме его выплаты (согласно ч. 2 ст. 1030 ГК РФ).

Юристы рекомендуют непросто указать информацию в общем виде, но максимально раскрыть каждый пункт, подробно описав все возможные нюансы.

На что обратить внимание

Среди наиболее важных пунктов договора можно назвать:

  • указание права на использование товарного знака,
  • номер, дата регистрации товарного знака,
  • закрепление территории, на которую распространяется франшиза (если этот пункт не прописан в документе, франчайзи может работать в любом регионе),
  • условия расторжения договора,
  • размеры паушального взноса, роялти, маркетинговых сборов, выплаты за обучение, условия повышения,
  • срок действия, условия продления,
  • штрафы за несоблюдение принятых обязательств.

Важно! Все устные договоренности следует фиксировать на бумаге, чтобы потом одна из сторон не отказалась от устно сказанного. В частности, это касается франчайзера, который стремится привлечь франчайзи обещаниями всяческих благ, а на деле не исполняет своих обязательств.

Каждой из сторон рекомендуется внимательно прочитать каждый пункт договора перед подписанием. При необходимости требовать внесения корректив. Если что-то не понятно, лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом, который разъяснит своему клиенту нюансы, что поможет избежать досадных недоразумений.

Договор коммерческой концессии

Загрузка…

Источник: https://reklamabuks7.ru/baza-znaniy/dogovor-franshizyi

Формы заключения договора франчайзинга

Предварительный договор коммерческой концесии

Договор франчайзинга предполагает следующее: одной стороной, у которой имеются определенные исключительные права, устоявшаяся деловая репутация с опытом в коммерческой деятельности, передаются определенные объекты второму участнику сделки, чтобы тот реализовывал предпринимательскую деятельность. Данные правоотношения регулируются Гражданским кодексом России статьей 1027.

Участники сделки именуются франчайзер и франчайзи, которые согласно гражданскому законодательству имеют второе название – правообладатель и пользователь. Первые наименования сторон употребляются в европейских странах.

Общие понятия

Франшиза является сделкой с обязательным письменным договором, по которому франчайзером (правообладателем) передаются франчайзи (пользователю) право или определенные права. Лицо, кому были выданы эти права, изготавливает, продает продукцию или услуги, указанные в пунктах сделки.

Иными словами: одно предприятие имеет, к примеру, сеть салонов красоты, и передает в пользование один из офисов другой стороне. Помимо помещения, предоставляется персонал, обучение, инструменты и клиентская база – эти условия фиксируются письменно.

Данный вид сделки больше популярен в бизнесе, так как предполагает много преимуществ для сторон.

Пользователь осуществлении своей деятельности под торговой маркой, предупреждает множество рисков. Работа происходит на чужом опыте и славе. Франчайзер, обогащаясь, расширяет свои владения.

Правила составления

Составляется документ согласно установленным нормам Гражданского кодекса. Сторон всего две, и субъекты должны заниматься предпринимательской деятельностью. Обязательные условия: наличие при подписании сторон, предмета договора, нюансов. Также указывают обязательство франчайзи и франчайзера. Документ составляется в двух экземплярах-оригиналах.

При возникших разногласиях возможно расторжение сделки мирным путем или через суд. Во втором случае присылается копия договора и подается исковое заявление с указанием фактов нарушения пунктов документа.

Договор франчайзинга, или коммерческой концессии

Характеризуется следующим образом:

  • Оформляется письменно;
  • Две стороны: первая обладает набором прав, вторая – пользуется ними.

Правообладатель – человек или компания, у которой имеются права, передаваемые второму субъекту. Следующие характеристики:

  1. В качестве предмета франчайзинга определяются возможность применения совокупности прав интеллектуальной собственности (ведение деятельности от имени бренда), а также применение объектов репутации и опыта;
  2. Обязательным условием является гос. регистрация согласно гражданскому законодательству.

Регистрируется сделка в том учреждении, где были зарегистрированы права владельца.

До заключения договора франчайзинга

Перед подписанием нужно обдумать все нюансы будущей сделки. Начинается сотрудничество с обращения к законодательной базе и проверки обладателя предприятиями. Франчайзер должен иметь регистрацию в Роспатенте полноценных прав, определяющих предмет будущей сделки, сроки. При наличии рисков, которые осуществятся – договор аннулируется (не будет юридически действительным).

Перед заключением франчайзинга просматривается база налогового органа, а также просматриваются судебные приставы. Это поможет определить, не было ли ареста или обращения для процедуры банкротства. Частые махинации – доход от паушального сбора для закрытия своих доходов. Дополнительная информация имеется на специальных сайтах и форумах.

Если правообладатель уже действующий пользователь, зарекомендовавший себя в подаче услуг, следует с ним лично встретиться.

Условия договора франчайзинга

Каждое существенное условие в франчайзинговом соглашении прямо прописано в Гражданском Кодексе:

  • Предмет сделки между сторонами (прописано в пункте 1 статьи 1027);
  • Продаваемые права в совокупности (прописано в пункте 2 статьи 1027);
  • Вознаграждение и форма получения (прописано в пункте 1 статьи 1027, статье 1030).

Определение показывает, что предмет соглашения – оплачиваемый переход исключительных прав в определенном количестве. Гражданский Кодекс не имеет полноценного списка объектов, которые могут выступать во франчайзинговом соглашении.

Сторонами самостоятельно ограничиваются результаты интеллектуальной деятельности и индивидуализация. Франчайзер может передавать любые права по отношению к предпринимательству, если законодатель не запрещает этого типа распоряжения.

Если в договоре будут отсутствовать условия передачи исключительных возможностей других прав, этот договор не может называться франшизой.

Франшиза предполагает передачу именно прав на свой бренд, свою деятельность. Если имеются согласованные сторонами договорные предметы и другие существенные условия, характерные для соглашения, такая сделка может быть обычным договором по оказанию услуг. Этот тип сделки предполагает другие положения Гражданского законодательства, а также правовые последствия.

Смотрите на эту же тему:  Инструкция как упаковать и продать франшизу

Какое вознаграждение прописать

В законе указано, что договор франшизы не может быть бесплатным. Сумма платы за услуги, которые называются вознаграждением, сторонами определяются индивидуально.

Роспатент при регистрации деятельности проверяет совершенную сделку. Если в документе нет пункта о том, что должно передаваться вознаграждение, это будет причиной к отказу. Такие договорные отношения не будут зарегистрированы. Но есть и альтернативный вариант: франчайзер и франчайзи ссылаются на дополнение в виде соглашения, которое регулирует условия оплаты, именуемые роялти.

Но следует учитывать следующие нюансы, чтобы не было отказов:

  1. Вознаграждение – неотъемлемая часть основного договорного документа;
  2. Передается для государственной регистрации.

По формам роялти не имеет исчерпывающегося списка. Наиболее распространенными считаются следующие:

  1. Единовременная или периодическая фиксация платежей;
  2. Доход от проданных услуг или товаров;
  3. Наценка на оптовую товарную стоимость, которая передается франчайзером для перепродаж.

Привязываются возникающие обязательства по выплате вознаграждений к факту выполнения обеими сторонами условий общего соглашения. Спорная ситуация – при которой франчайзи фактически не проводит свою деятельность.

Судебным органом будет оцениваться факт того, что вторая сторона не осуществляет указанную в соглашении деятельность по причине недобросовестного выполнения обязательств. Поэтому не признаются в наличии у истца права требования оплаты по договору, а также не накладываются штрафные санкции.

Права и обязанности сторон

У правообладателя есть обязанность снабжения пользователя коммерческими и техническими бумагами, а также другими данными, которые необходимы, чтобы полноценно пользоваться предоставленными правами согласно договору франчайзинга.

На франчайзера накладываются следующие обязанности:

  • Обеспечение проведения регистрации в государственном органе договорного документа;
  • Контроль качества выполнения и проведения на основе сделки работ.

У пользователя свои обязанности:

  • Пользование переданными правообладателем обозначениями (брендом, торговой маркой), прописанными в договорных пунктах;
  • Следование указаниям и положениями правообладателя. Это требуется, чтобы соответствовать способам и характеристикам прав, обозначенным в пунктах.

При нарушении обязанностей, следует обратиться в суд.

Недостатки

Недостатками договора франчайзинга являются следующие:

  • Затрудненность в хранении конфиденциальной коммерческой информации;
  • При наличии убыточной коммерческой деятельности, затрагивается вся франчайзинговая система;
  • Если франчайзи добивается большого успеха, он может покинуть систему, выкупив предприятие. Это предполагает прямую конкуренцию.

На законодательном уровне регламентируется наличие коммерческого типа субконцессии. Это разновидность договора франчайзинга, позволящая передачу одного комплекса полученных прав франчайзи, а также субпользователю.

Особенностями договора субконцессии являются следующие:

  1. Возможности, которые имеют субпользователь, производные от прав, получаемые пользователями от франчайзера согласно основному договору;
  2. Период действия договора субконцессии не может быть больше, чем действие концессии. При аннулировании основного документа искомые права будут переходить от одной стороны ко второй. Субпользователь переходит к статусу пользователя. Но у правообладателя есть возможность отказа от передачи прав и обязанностей, прописанных в субконцессии;
  3. Основным документов предусмотрена возможность получения искомых прав согласно субконцессии;
  4. Субконцессию определяют как право и как обязанность;
  5. Досрочно прекращается субконцессиональный договор, если имеются определенные условия преобразования к основному. Этот переход превратит опосредованные взаимоотношения между сторонами субсделки в прямую.

Часто пользователем выплачивается часть франчайзеру от оборотов субпользователя. Сумма этих дивидендов прописана в прямом договоре.

Типовой договор как шаблон

В положениях Гражданского кодекса указывается необходимость заключения предпринимательской сделки (концессии) письменно. Устная договоренность – ничтожная.

Шаблон имеет следующие компоненты:

  • Наименование документа и инициалы сторон.
  • Что является предметом сделки, период действия возможность продления.
  • Какие обязанности возлагаются на стороны, и что последует за невыполнение.
  • Как разрешаются спорные ситуации, если они возникнут.
  • Адресные данные и другая контактная информация сторон.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Типичная форма подходит для конкретных соглашений. Должны быть прописаны все нюансы и важные моменты, чтобы не было споров и проблемных ситуаций.

Смотрите на эту же тему:  Интернет-магазин по франшизе

Составлением документа в 80% случаев занимается правообладатель, особенно, если он профессионально раздает свои права начинающим предпринимателям. Но не проявляется заинтересованность в подаче исчерпывающих данных при сотрудничестве. Заботится такими нюансами франчайзи, анализируя предлагаемые для него условия.

Пример договора франшизы

Для понимания сути заключаемого договора франчайзинга, нужно посмотреть пример того, как осуществляются правовые отношения.

Предприятие, занимающееся изготовлением и продажей кофе, является правообладателем. Оно заключает с новым предприятием договор франчайзинга. Цель коммерческой сделки заключается в «успешной реализации продукции с услугами на рынке Питера и области, а также бизнес сотрудничестве сторон и достижения повышенных экономических рейтингов».

Франчайзи, которому известно о повышенных системных качествах производства с товарной реализацией, хочет вести сотрудничество с применением методов и технологий франчайзера. Техническая поддержка будет даваться до последнего.

Выгоду от сделки получат обе стороны: пользователем значительно уменьшаются личные риски как для предпринимателя, а правообладателем увеличивается свое влияние.

Как призвать к ответу по договору франчайзинга

Российское законодательство не прописывает ответственность за нарушения пунктов договора. В договоре статья имеет указание субсидиарной ответственности правообладателя по качеству и требованиям к продукту.

Конкретные меры ответственности за то, что не будут соблюдены условия договора, отсутствуют. Поэтому требование исполнения отсутствует.

Имеется выход из подобной ситуации: подробное указание перечня нарушений и вариантов требований за них. К допустимым относятся: штрафные санкции, неустойка, пеня, возмещенные убытки и другие требования, допустимые законом.

Если сторона не выполнила свои обязательства по причине форс-мажорных обстоятельств или в произошедшем никто не виноват, стороны освобождаются от ответственности. Это уточнение должно находиться в документе.

Как оформить в договоре внесение изменений, порядок прекращения и расторжения

Процесс следования требованиям договора предпринимательской концессии проходит по общему порядку. К процедуре применяются положения российского законодательства, которые регулируют правовые отношения.

Любые изменения, касающиеся пунктов и обязанностей, предполагают сообщение франчайзи об этом в письменном виде.

Если правообладателем принимается решение продолжить действие сделки, вносимые предложения должны быть зарегистрированы.

Если деяния, которые изменяют существенные договорные условия, не подходят пользователю, последует досрочное прекращение. Инициировать аннулирование договора может или правообладатель, или пользователь.

Проводится процедура, основываясь на личных мотивах или на повторном нарушении. Имеются и другие обстоятельства, ведущие к расторжению правовой сделки: признание банкротства предприятия; смерть франчейзера, если наследники не принимают наследство и проводят регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимательства.

Из судебной практики

На протяжении нескольких лет продолжались судебные разбирательства между франчайзи Mail Boxes Etc, которые предоставляют бизнес-услуги и партнером. Константином Чубаровым, являющимся предпринимателем, отмечается, что перед заключением сделки было проведено успешное согласование нюансов.

После того, как был выплачен паушальный взнос, франчайзер снял с себя все обязанности. Поддержка не оказывалась, хотя в договоре были обозначены четкие обязательства.

Бизнес велся на льготных условиях, хотя стоимость услуг превышала рыночные. После разрыва сотрудничества с крупным партнером, доход понизился на 25%. А далее право на торговую марку успешно ушло к другой компании.

Франчайзи должен либо завершить сотрудничество под брендом, либо заключить новые отношения с новым партнером, так как действующая сделка автоматически теряет юридическую силу. Чубаровым не был перезаключен договор. Судом было вынесено решение о расторжении договора и взыскании с франчайзера порядка 2 миллионов рублей. И описанный пример встречается часто.

Правоотношения могут не ладиться по причине валютной нестабильности и смены руководства. Но основная причина многих споров и обращений в суд – ошибки в составлении документа. На франчайзи и на франчайзера при наличии ошибок в договоре «давят» аналогичные риски. Поэтому следует ответственно относиться к поиску бизнес-партнеров.

Источник: https://bizneslab.com/v-kakoy-forme-zaklyuchaetsya-dogovor-franchayzinga/

Предварительный договор в отношении объектов интеллектуальной собственности

Предварительный договор коммерческой концесии

Договор предварительный (в том числе и предварительный договор в сфере интеллектуальной собственности) – это нотариально заверенное «желание» партнеров в будущее заключить основной договор.

Как видно из анализа данных норм, предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее согласованных условиях.

Целью такого заключения предварительного договора всегда является подтверждение честности намерений по заключению в будущем договора, по содержанию которого сторонам удалось достичь договоренности. В российском законодательстве такой вид документов регламентирует статья 429 ГК РФ «Предварительный договор».

Согласно нее, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В первую очередь важно понять, что означает термин «предварительный договор» – это договор, по которому стороны выражают намерение заключить в будущем контракт на выполнение определенных услуг, работ, либо передаче какого-либо имущества одной стороны в собственность другой стороны.

Условия выполнения основного договора должны быть указаны в предварительном договоре, также в предварительном договоре должны быть указаны указываются существенные условия, например, предмет и сроки заключения основного договора, а его форма должна быть аналогична форме основного договора.

Нарушение этого правила влечет за собой признание предварительного договора недействительным.

Итак, предварительный договор должен содержать описание условий, позволяющих установить предмет и условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Также в таком документе указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Говоря более простым языком – заключая предварительны договор, стороны договариваются о том, что в будущем будут сотрудничать на определенных условиях.

И если впоследствии сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, к ней могут быть применены положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В частности, это требование о понуждении к заключению основного договора – такое требование, согласно закону, может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора.

В случае возникновения у сторон разногласий относительно условий основного договора, условия заключения основного договора будут определяться в судом. В таком случае основной договор будет считаться заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или же, если в решении суда указана дата заключения договора, то с той самой даты.

Сам предварительный договор прекращает свое действие сразу после заключения основного договора. Или же, если он так и не будет заключен, то предварительный договор будет действовать до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение этот договор заключить.

Предварительный договор в сфере интеллектуальной собственности

Использование формы предварительного договора в сфере интеллектуальной собственности в последние годы получает все большее развитие.

Данная форма может быть предложена клиентам в том случае, когда предполагается к заключению договор коммерческой концессии, однако правовая охрана на товарный знак tot отсутствует, в связи с тем, что заявка находится в стадии рассмотрения.

В случае когда еще на момент подачи заявки на регистрацию товарного знака имеет место активное использование коммерческого обозначения на рынке (речь идет об обозначении, которое ложится основу заявки на товарный знак) и имеется компания, которая хочет использовать данное обозначение в своей производственной деятельности, возможно заключение предварительного договора. Это позволяет заполнить временный пробел и осуществить возможность взаимодействия сторон по грамотно составленной договорной схеме. В данном случае предварительный договор позволяет регулировать отношения правообладателя и его контрагентом и защищает права первого.

Проблематика поднятого вопроса довольно новая, но уже сегодня является актуальной на рынке.

В компанию «Зуйков и партнеры» уже сегодня регулярно обращаются клиенты, которые недавно вышли на рынок и только успели подать заявку на получение товарного знака, однако уже хотят пользоваться регистрируемым обозначением сами и предоставлять право пользования своей интеллектуальной собственность и товарным знаком другим компаниям.

В данном случае предварительный договор позволяет им получать роялти и иметь гарантии закрепленных в договоре прав и обязанностей. С уверенностью можно утверждать, что форма предварительного договора как ступень для будущего взаимодействия по договору коммерческой концессии получит еще большее развитие в самое ближайшее время.

Источник: https://zuykov.com/ru/about/articles/2017/09/06/predvaritelnyj-dogovor-v-otnoshenii-obektov-intell/

Договор коммерческой концессии: понятие, условия и образцы

Предварительный договор коммерческой концесии

Договор коммерческой концессии применяется в тех случаях, когда необходимо документально закрепить правовые отношения между франчазером и франчайзи. Именно поэтому часто используется такое название, как франчайзинговый договор.

Хотя отдельные специалисты утверждают, что необходимо разграничивать эти понятия, законодательство Российской Федерации не содержит термина договор франчайзинга.

Поэтому вместо привычного слуху документа подписывается договор коммерческой концессии, регулирующий взаимоотношения между франчайзером и франчайзи на всех уровнях.

Если оценивать документ с точки зрения норм права, договор коммерческой концессии – это документально закрепленное соглашение между владельцем торговой марки (франчайзером) и лицом, которое желает нею пользоваться (франчайзи).

Договор франшизы закрепляет обязанности первого передать в пользование оговоренный перечень прав второй стороне за указанную сумму денег, размер или процент которой также должен быть отражен в документе. Подобное соглашение регулируется главой 54 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Она утверждает, что данный документ предполагает взаимовыгодную работу двух сторон во время пользования правом собственности от одного товарного знака и более.

По логике работающих норм договор коммерческой концессии – это один из видов лицензионного договора. Важная его отличительная особенность – он охватывает несколько объектов собственности (интеллектуальной), связанных между собой. Поэтому к нему допустимо применение соответствующих положений IV Гражданского кодекса о лицензионном договоре.

Отличие договора от лицензионного

Договор коммерческой концессии в некоторых аспектах поход на лицензионный, но есть у него свои собственные уникальные отличия. Это говорят такие признаки:

  • стороны правоутвердительного документа обладают объемным кругом обязанностей и прав, цель которых – поддержание стандартов обслуживания клиентов, продвижения и производства продукции;
  • наделение правом использовать зарегистрированный товарный знак – важные условия данного документа по российскому законодательству. Ведь прежде всего передаются наработанные за долгое время работы на рынке имидж, репутация. Передача технологий – это уже второстепенные объекты соглашения;
  • предметом договора коммерческой концессии является целый перечень различной интеллектуальной собственности. Причем все положения перечня связаны между собой. Это могут быть патенты, товарный знак, коммерческое обозначение и ноу-хау одновременно. Тогда как лицензирование передает право использовать один вид объектов, скажем, несколькими аудиозаписями.

Законом предусмотрен еще один вариант сотрудничества, как коммерческая субконцессия. Она подразумевает, что пользователь может, а при определенных условиях обязуется, передавать предоставленные ему франчайзером права (или же их части) третьим лицам. Образец подобных отношений должен быть оговорен и закреплен в договоре концессии.

Существуют четкие условия, при наступлении которых может составляться субконцессионный договор. Например, его нельзя заключить на срок, больший, чем основное соглашение. В тех ситуациях, когда суд признает главное соглашение недействительным, данный образец договора автоматически признается ничтожным, то есть недействительным.

Если пользователь досрочно прекращает сотрудничество по договору субконцессии по причинам, очерченным законодательством, его права и обязанности может перенять основной правообладатель, когда у него есть такой интерес. Обычно, франчайзи не несет ответственности за действия другой стороны субконцессионного договора.

Но это положение должен содержать основной образец договора по франчайзингу.

Договор коммерческой концессии подписывается обладателем на права торговой марки и их пользователем. Они и являются сторонами соглашения. Документ составляется с единственной целью – вести предпринимательскую деятельность для получения материальной выгоды. Соответственно, стороны соглашения – это исключительно индивидуальные предприниматели и юридические лица.

Франчайзер может подписывать договор коммерческой концессии лично, или через доверенного управляющего. Но последний вариант используется крайне редко из-за противоречивого законодательства. Хотя если говорить о субконцессионном договоре владельцем прав является франчайзи, указанный в основном документе.

Со второй стороны соглашения выступает франчайзи. Это может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. С точки зрения закона это единственные условия, которые выдвигаются к данной стороне. Активы, репутация, наличие недвижимости, опыт на рынке – все это экономические показатели, которые выдвигает правообладатель.

Обратите внимание, что когда составляется договор коммерческой концессии с иностранным партнером, они предпочитают использовать термины фарнчайзер и франчайзи. Отечественное законодательство предписывает использование терминов правообладатель и пользователь.

Условия соглашения

Закон оперирует таким понятием, как существенные условия договора коммерческой концессии. Под ними понимается тот минимальный перечень условий, который позволяет заключить соглашение и придать ему юридическую силу.

При отсутствии хотя бы одного условия данный договор коммерческой концессии не будет зарегистрирован ФИПС, и будет считаться недействительным, даже при наличии подписей сторон.

Такими обязательными условиями являются следующие положения.

Документ обязан четко очерчивать предмет договора – перечень пунктов интеллектуальной собственности, на которые одна сторона предоставляет права другой. Каждый пункт необходимо детально описать. На практике используется форма договора с приложениями, где и приводятся описания.

В них необходимо указать реквизиты регистрации объектов государственными органами, в том случае, если была проведена данная процедура. Пример похожей ситуации можно привести в случае с передачей прав на пользование изобретением или товарным знаком, который обязательно регистрируется государственными органами.

Однако чаще всего предметом договора становятся ноу-хау, произведения дизайна, коммерческие обозначения, которые не проходят такую процедуру. Тогда достаточно детального их описания в документе.

Оплата по договору

Форма выплат средств правообладателю за передачу прав имеет две составляющие: паушальный взнос (первоначальный платеж, который выплачивается один раз) и роялти (платеж в процентах или фиксированной сумме, который осуществляется в установленные промежутки времени). Иногда форма вознаграждения предусматривает такую выплату, как гонорар успеха. Под ним понимается выплата определенной суммы по достижению франчайзи указанного размера прибыли. Также документом может быть предусмотрена и другая форма выплат денежных средств.

Область и способы деятельности

Подразумевается, что документ обязан иметь образец взаимоотношений, указывающий, как и в какой мере пользователь может пользоваться передаваемыми ему правами. Пример такого описания может быть указание на то, имеет ли право правопреемник экспортировать товар под данной торговой маркой или нет.

Требования к качеству

Такое условие имеет обоюдный характер. То есть с одной стороны франчайзи имеет право требовать, чтобы ему была передана документация для выпуска продукции требуемого качества.

С другой стороны, франчайзер имеет все основания разорвать договор, если партнер не соблюдает условий выпуска качественной продукции.

Опосредованно такая форма сотрудничества защищает и потребителя, который получает гарантию на качество и характеристики продукции данной франчайзинговой сети.

Прочие условия

Сложно найти четкий образец подобного документа, поскольку условия в каждом конкретном случае будут индивидуальны. Они зависят от перечня прав, которые передаются, области деятельности и прочих нюансов. Именно поэтому считается, что составить подобный договор в соответствии с отечественным законодательством сложнее всего.

Однако предварительный договор обязательно должен предусматривать и такие условия:

  • правообладатель должен иметь право предварительно осмотреть и оценить место, где будет вестись бизнес под его брэндом;
  • образец документа должен учитывать условие обязательного выполнения ценовой стратегии пользователем, установленной правообладателем;
  • иногда стоит оговорить запрет сторонам подписывать иные подобные соглашения с прочими участниками рынка, но этот пример касается далеко не каждых коммерческих отношений;
  • франчайзер должен поддерживать и следить за соблюдением своих прав на объекты и товарные знаки. Образец соглашения должен указывать на последствия, которые следуют за несоблюдением данного права;
  • право или обязанность франчайзи подписывать субконцессионные договоры;
  • срок действия документа. Если его не указать, по умолчанию он получает срок действия пять лет;
  • соглашение должно очерчивать территорию, по которой распространяется действия положений договора.

Регистрация соглашения

Чтобы образец договора получил юридическое значение, его необходимо составлять исключительно в письменной форме. Сотрудничать можно, заключая и устное соглашение, но он не дает возможность отстаивать свои права в суде в случае разногласий. Хотя это не совсем удачный пример, так как тяжело себе представить, как такой сложный договор с множеством нюансов можно заключить устно.

Что касается регистрации соглашения коммерческой концессии, то она тредовалась в обязательном порядке до 1 октября 2014 года. С момента вступления в силу изменений в Гражданском Кодексе Российской Федерации, регистрация больше не требуется.

Однако процедуры официального обращения в Роспатент не избежать. Там необходимо зарегистрировать предоставление прав по договору франчайзинга на определенные объекты.

Пример таких объектов – патенты, товарные знаки, селекционные достижения и прочее.

Процедура регистрации

Для прохождения процедуры регистрации надо совершить такие шаги:

  • оплатить патентную пошлину, о размере которой надо уточнить в Роспатенте. Там же можно взять образец заполнения квитанции;
  • взять в Роспатенте образец заявление о регистрации, заполнить его и подписать обеими сторонами.

В том случае, когда заявление подписывается только одной стороной, дополнительно надо подать договор коммерческой концессии, либо нотариально заверенную выписку из него, либо уведомление о передаче прав, подписанное всеми сторонами.

Регистрация проходит в течение трех месяцев, если все документы подготовлены правильно и у Роспатента не возникнет вопросов. Если потребуются некоторые уточнения и правки, процесс способен длиться до полугода. Следовательно, необходимо внимательно изучать и заполнять каждый образец документов.

Изменение и прекращение соглашения

Правки и дополнения в подобное соглашение вносятся на общих основаниях, как и в любой другой гражданский договор. Однако эти изменения необходимо регистрировать в предусмотренном законом порядке.

Условия прекращения действия документа зависят от того, были ли оговорены сроки его действия. Если срок установлен, то документ прекращает свое действие после наступления указанной даты. Если он установлен не был, каждая из сторон имеет право инициировать его расторжение, предварительно уведомив об этом партнера за полгода.

Досрочно расторгнуть соглашение можно лишь в том случае, если имеются предусмотренные законом обстоятельства. Например, если одна из сторон признается в судебном порядке банкротом.

Также пользователь лишается прав пользования, если по каким-то причинам правообладатель теряет свое право пользоваться товарным знаком.

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, но с обязательной регистрацией этого факта в соответствующих органах.

Договор коммерческой концессии (франчайзинг) 3 образца:

dogovor_kommercheskoj_koncessii_1

dogovor_kommercheskoj_koncessii_2

dogovor_kommercheskoj_koncessii_3

Источник: https://newbusiness.su/ponyatie-dogovora-kommercheskoj-koncessii.html

Юридическое дело
Добавить комментарий