Протокол общего собрания о смене управляющей компании образец

Протокол о смене способа управления многоквартирным домом

Голосовали: за — ________% ; против — ______% ; воздержались — ________% . Принято решение: утвердить предложенную управляющей организацией смету, исходя из которой установить размер платежей собственников помещений дома на … год в размере … рублей за 1 кв.м. площади помещения в месяц. 5.

По пятому вопросу: — слушали предложение Булкина П.

А. о месте хранения документации общего собрания (извещений, сообщений, протоколов, реестров собственников, материалов, предложенных на рассмотрение собранию).

Предложено: хранить документацию по адресу: … Одновременно предлагается кандидатура ответственного за хранение документации и обеспечение ознакомления с материалами собственников помещений – Бунина В. Т.

Голосовали: за — ____, против — ____, воздержались — ____ Решили: хранить документацию собраний по адресу: ____________ Установить время ознакомления с материалами собраний: с ___ до час.

С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации управление жилым многоквартирным домом стало возможным лишь в трех вариантах, предусмотренных статьей 162: Между тем, законодательством предусмотрено, что принятое собственниками помещений дома решение реализуется путем: Изменение способа управления многоквартирным домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений дома, проведенного в очной либо заочной форме в порядке, установленном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для того, чтобы собственники помещений дома смогли реализовать свое право на выбранный способ управления домом, необходимо совершить следующие действия. 3. Управляющая организация (ТСЖ, ЖСК) передает вновь выбранной управляющей организации (ТСЖ), а та в свою очередь принимает, технический паспорт и копии иной технической документации, документацию паспортной службы, бухгалтерскую документацию, а также: Передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Договор теплоснабжения многоквартирного дома.

Для ТСЖ, ЖСК, управляющих организаций: Условие договора: Для заключения договора теплоснабжения указанная документация должна быть предоставлена в ресурсоснабжающую организацию не позднее 1 числа расчетного месяца. 7.3. Договор электроснабжения многоквартирного дома.

Для ТСЖ, ЖСК, управляющих организаций: Копии всех документов должны быть заверены надлежащим образом в соответствии с общими правилами оформления документов.

Основные положения по порядку заключения договора, а также изменению и (или) его расторжению, предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. Адреса районных прокуратур города:

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании)

ПРОТОКОЛ N _____ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: _______________________________________ Количество , принадлежащих присутствующим на настоящем Общем собрании Собственникам многоквартирного дома, составляет _____% от общего числа домовладельцев. В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворум для решения поставленного на повестку дня вопроса имеется .

1. О выборе способа управления многоквартирным домом — жилым зданием, состоящим из _______________, расположенным по адресу: _________________________.

2. Об утверждении договора управления с управляющей организацией. 3. О выборе управляющей организации.

По первому вопросу повестки дня слушали: Собственника помещения _________________________ — _________________________, котор__ предложил(а): 1. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрать способом управления многоквартирным жилым домом управление управляющей организацией.

2. Для представления интересов Собственников помещений и организации оперативного взаимодействия с управляющей организацией создать Совет домового комитета многоквартирного дома.

3. В Совет домового комитета многоквартирного дома выбрать: _________________________. 46 Жилищного кодекса РФ решения по пунктам 1, 2, 3 первого вопроса повестки дня приняты .

По второму вопросу повестки дня слушали: Собственника помещения, котор___ предложил(а): Утвердить предложенный проект договора управления многоквартирным домом, который представлялся Собственникам помещений многоквартирного дома в Приложении N 1 к сообщению о проведении Общего собрания Собственников многоквартирного дома. «Против» _____ (_____%).

«Воздержалось» _____ (_____%).

По третьему вопросу повестки дня слушали: Собственника помещения _________________________, котор___ предложил(а): Утвердить управляющую организацию _____ «_______________» (ИНН _______________, ОГРН _______________) для управления многоквартирным жилым домом по адресу: _________________________.

«Против» _____ (_____%).

«Воздержалось» _____ (_____%). В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса решение принято .

Особенности процедуры переизбрания способа управления многоквартирным домом!

Особенности процедуры переизбрания Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме наделены правом самостоятельного выбора способа управления.

1. В случае выбора способа управления многоквартирным домом: · при выборе на общем собрании собственников помещений способа управления многоквартирным домом посредством управляющей организации, в повестке дня общего собрания могут быть указаны вопросы о выборе управляющей организации и об утверждении условий договора управления; 2.

В случае изменения способа управления многоквартирным домом, специфика вопросов повестки дня общего собрания собственников помещений по изменению способа управления многоквартирным домом заключается в изменяемом способе управления: Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию на многоквартирный дом: — вновь выбранной управляющей организации; — товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу; — одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по изменению непосредственного способа управления собственниками помещений, оформляются аналогично вопросам повестки дня по выбору соответствующего способа управления.

3. В случае выбора новой управляющей организации: Передача управления многоквартирным домом от одной управляющей организации к другой производится в порядке, утвержденном распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 01.01.2001 № /6.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам о расторжении договора с управляющей организацией, не выполняющей условия договора управления многоквартирным домом, и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (на котором принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа направления сообщений о проведении общего собрания собственников помещений Органы местного самоуправления г.п.

Луховицы Луховицкого района Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в городском поселении Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области о выборе способа управления многоквартирным домом Органы местного самоуправления г.п.

Луховицы Луховицкого района

Протокол общего собрания по выбору способа управления

Выборы управляющей организации с определением условий, набора работ и услуг договора управления (исходя из предложенных выбранной управляющей организацией).

9. Определение срока, на который будет заключаться договор. 10. Определение даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания.

11. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний. 12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях. 13. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

1 и 2. Выступил представитель инициативной группы и предложил избрать (путем простого поднятия рук собственников и их представителей): председателем собрания _____________________________________________________________________________________________ За ______ чел.

Методические рекомендации по смене ук

Вновь выбранной УК (ТСЖ), либо инициатором проведения собрания при непосредственном способе управления домом направляется в адрес органа местного самоуправления для сведения следующая информация (вместе с уведомлением): — копия протокола общего собрания собственников помещений МКД о выборе способа управления домом; — копия акта приема-передачи технической документации на дом; — копия свидетельства о государственной регистрации УК (ТСЖ) и постановке на учет в территориальном налоговом органе; 9.

Копии всех документов, поименованных в настоящих рекомендациях, должны быть заверены в соответствии с общими правилами оформления документов.

Публикации в прессе

Сегодня вторник, 29-ое мая, 2019 год Основания для смены способа управления При смене способа управления домом ключевая проблема для собственников — возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор управления. Поводы, побуждающие жильцов отказываться от услуг управляющей компании, различны.

Наиболее распространенные — завышенные тарифы и ненадлежащее оказание услуг.

В оправдание управляющие компании заявляют, что руководствуются соображениями «развития бизнеса», имея в виду, что есть определенный порог стоимости услуг, позволяющий обеспечить их надлежащее качество.

Но примеров, когда средства собственников действительно направляются на повышение эффективности и переоборудование коммуникаций, немного.

Ненадлежащее оказание услуг Жильцам важно обеспечить доказательства ненадлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг.

Но сделать это не всегда просто. Претензии к порядку проведения общего собрания Перечислим наиболее распространенные доводы: — отсутствие на собрании требуемого кворума в более чем 50% ; — отсутствие в протоколе общего собрания указания оснований для расторжения договора с управляющей компанией (п.

8.1 или 8.2 ст. 162 ЖК РФ); — несоответствие формы бюллетеней для заочного ания требованиям ст. 47 ЖК РФ; — несоответствие поставленных на ание вопросов вопросам повестки дня общего собрания; — ненадлежащее уведомление собственников помещений о проведении ания в заочной форме. Иными словами, управляющие компании предлагают арбитрам оценить юридическую силу решений общего собрания.

К возможности подобной оценки суды относятся неоднозначно. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.

2 ст. 154 ЖК РФ). Дмитрий Смирнов, магистр права, старший юрист юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры» Дмитрий Савочкин, юрист юридической фирмы «Муранов, Черняков и партнеры» [1]См.

статьи «Управлять домами будем по-новому», «ЭЖ». 2011. №22. «В какой суд идти по спорам с ТСЖ».

«ЭЖ», 2010, № 41, «Понуждение к управлению», «ЭЖ». 2010, №22. [2]См. статью

«Одну управляющую компанию сменить на другую не просто»

. «ЭЖ», 2010, №35. [3]Утверждены постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307.

Источник: http://opiniojuris.ru/protokol-o-smene-sposoba-upravlenija-mnogokvartirnym-domom-42907/

Протокол общего собрания управляющей компании – каким он должен быть

В прошлых статьях мы рассмотрели механизм проведения общего собрания в многоквартирном доме, а также как составить уведомление о проведении собрания. Все описанные моменты в этих статьях очень важны для законного соблюдения процедуры проведения собрания.

Наверное, наиболее существенным документом при проведении общего собрания является протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Это первый документ, который подвергают сомнению, когда оспаривают в суде законность проведения собрания, а значит от составления его зависит очень много.

Каким он должен быть? Как правильно его составить? На эти и другие вопросы попробуем ответить.

Как составлять протокол общего собрания собственников многоквартирного дома

Как правильно составить протокол общего собрания собственником многоквартирного дома интересует не только председателя ТСЖ или руководителя управляющей организации, но и любого собственника, который может захотеть быть инициатором собрания.

Чтобы оформить протокол общего собрания не обязательно обращаться к юристам или юридическим организациям, а возможно сделать это и самому, внимательно изучив Жилищный Кодекс РФ, а также приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25 декабря 2015 года № 937/пр, который вступил 29 апреля 2016 года. Этот приказ упорядочил формат составления протокола общего собрания, а также порядок передачи копий протокол в уполномоченные органы. Вот такого алгоритма необходимо придерживаться для составления правильного протокола общего собрания собственников.

Итак, данный протокол составляется в течении 10 дней после проведения собрания. Ведется он секретарем собрания, который также избирается большинством . Обязательно в протоколе должны быть указаны следующие реквизиты:

Название документа – здесь всё просто, он так и называется —  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Номер и дата протокола – датой является дата подсчета общего собрания, а номером, порядковый номер проведения собрания в данном году.

Дата и место проведения общего собрания. Если собрание проходит в очной форме, то указывается адрес его проведения, если же собрание проводится в очно-заочной форме или заочной, то указывается адрес, по которому передавались оформленные решения собственников.

Если собрание проводится в системе ГИС ЖКХ, то просто указывается адрес многоквартирного дома. Если собрание продолжается несколько дней, то указывается как дата начала собрания, так и дата его окончания.

Будьте внимательны, даты в уведомлении о собрании и в протоколе должны совпадать.

Содержательная часть протокола общего собрания. В начале содержательной части должен быть адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форма его проведения (очное, заочное, очно-заочное ание). Сама содержательная часть состоит из двух частей.

В содержательной части должны быть указаны следующие сведения: об инициаторе собрания, председателе и секретаре собрания, об общем количестве собственников в доме, количестве , принявших участие в собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений, о повестке дня и наличии кворума.

Если на собрании присутствуют менее 15 человек до дальше указываются присутствующие на нём собственники, если больше, то эта информация указывается в приложении. Также обязательно указываются и приглашенные лица.

Дальше в основной части указываются вопросы, которые рассматриваются на повестке дня. Включать в повестку пункт разное нельзя, все вопросы должны излагаться конкретно и по делу.

В тексте протокола должны быть указаны следующие разделы: СЛУШАЛИ – это кого заслушивали на собрании по каждому вопросу повестки дня, ПРЕДЛОЖЕНО – это какие предложения поступили во время собрания и РЕШИЛИ – здесь указывается количество за, против, воздержались по каждому вопросу повестки дня.

Указывается место хранение протоколов общих собраний и решений собственников.

Самое главное, что касается новых изменений так это, что следующий перечень приложений является обязательным:

Реестр всех собственников в доме с указанием полных данных о них, уведомление о проведении общего собрания, список собственников присутствующих на собрании, решения собственников в случае очно-заочного или заочного проведения собрания и любые документы, которые имеют отношение к собранию.

Все приложения к протоколу подлежат нумерации и являются его неотъемлемой частью протокола.

Протокол обязательно подписывается председателем и секретарем собрания с расшифровкой фамилий и инициалов.

Приложение №2 к приказу Минстроя России указывает порядок передачи копий протоколов общих собраний в надзорный орган. Теперь в течении пяти дней инициатор собрания после подведения итогов обязан передать в орган государственного жилищного контроля копию решения общего собрания.

Где получить образец протокола общего собрания многоквартирного дома

Чтобы не выдумывать, где можно получить образец протокола общего собрания кооператива, мы Вам предлагаем ознакомиться уже с готовым вариантом.

Протокол общего собрания собственников № 1 от 30 мая 2016 года.

Дата проведения собрания: с 01 мая по 26 мая 2016 года.

Время проведения:

Место проведения собрания: г. Саратова, ул.

Проводится внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного ания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул.

Инициатором проведения общего собрания собственников является ___________________ (Ф.И.О.), собственник квартиры №_____ по ул.________________, д._________, свидетельство о праве собственности от _________ №/серия_____________ выдано ____________; _____________________________________

Председатель собрания:

Секретарь собрания:

Члены счетной комиссии:

Список присутствующих собственников помещений или их представителей прилагается к настоящему протоколу (Приложение № 1).

Приглашенные лица:

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности физических и юридических лиц, составляет _______кв. м.

Нежилое помещение, общей площадью ____ кв. м.

Всего собственников помещений ____ –  кв.м. (количество 100%), из них на собрании присутствовали _____ – ______ кв.м., что составляет ____ % , кворум для принятия решений имеется.

Повестка дня:

1. Утверждение повестки дня;
2. Выборы председателя и секретаря общего собрания с предоставлением им права подписания протокола общего собрания;
3. Утверждение членов счетной комиссии.

1. По первому вопросу повестки дня

СЛУШАЛИ:

___________________________________

ПРЕДЛОЖЕНО:

_______________________________

РЕШИЛИ:

Голосование: за ___, против ___, воздержались ___.

Решение по первому вопросу повестки дня — ___________ (указать принято/не принято).

Тоже самое по остальным вопросам.

Приложения:

1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме (представителей собственников) на ___ листах.

1. Сообщение о проведении общего собрания собственников   помещений на____ листах.

1. Реестр вручения собственникам помещений извещений о проведении общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.

1.  Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании.

1. Доверенности представителей собственников помещений в количестве ____штук.

Председатель общего собрания _______________ / Ф.И.О. /

(подпись)

Секретарь общего собрания __________________ / Ф.И.О. /

(подпись)

Члены счетной комиссии: ___________________ / Ф.И.О. /

(подпись)

Председатель

общего собрания:                 __________________          ______________

                                                         (подпись)                                                                   (Ф.И.О.)                                                    

Секретарь

Общего собрания:                  __________________               ______________

                                                        (подпись)                                                                  (Ф.И.О.)                                                     

Вот таким обязательным документом оформляется собрание жильцов.

В каких случаях протокол общего собрания может быть признан недействительным

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома очень важный юридический документ, потому что именно в нём содержится вся информация о принятых решениях на собраниях.

А значит все финансовые, хозяйственные вопросы по многоквартирному дому и вопросы его управления будут отражены в нём.

Для решения тех или иных вопросов очень часто протоколы общих собраний подделывают и тогда они становятся предметом судебных тяжб, хотя и настоящие протоколы также подвергаются сомнениям.

Любой протокол общего собрания можно признать недействительным, если он сделан с нарушением законодательства, поэтому составлять его нужно четко и понятно. Особое внимание будет уделено приложениям к протоколу, потому что в них находится вся информация о собственниках помещений в доме, о тех, кто принял участие в ании, доверенности представителей и другая информация.

Если Ваша управляющая компания заявляет о проведении общего собрания и принятых на ней решениях, в легитимности которых есть сомнения, то однозначно Вам или инициативной группе необходимо подать иск о признании протокола недействительным, а значит и самого собрания.

В суде, конечно необходимо не только выразить свою точку зрения, но и привести доказательства подделанного протокола.

Например, привести на заседание суда собственников, которые не были уведомлены надлежащим образом или не проали на собрании, хотя в протоколе указано, что он принимал участие в нём.

data-full-width-responsive=”true”

Источник: https://mir-zhkh.ru/protokol-obshhego-sobraniya-upravlyayushhey-kompanii-kakim-on-dolzhen-byit/

Образцы документов и заявлений – ФКР

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ приказом от 25 декабря 2015 г.

№ 937/пр утвердило Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих государственный жилищный надзор. Данные требования вступили в силу с 29.04.2016.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

Формы проведения общих собраний, требования к оформлению решений общих собраний собственников помещений многоквартирных домов 

Проведение капитального ремонта МКД в 2019 году

Памятка о капремонте 

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта по предложению регионального оператора (ЗАОЧНОЕ ани)

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта

*Выбор способа формирования фонда капитального ремонта для собственников в МКД, включенных в Региональную программу в порядке ее актуализации, в установленные законодательством сроки и до наступления обязанности по уплате взносов. После наступления данной обязанности собственникам следует воспользоваться образцами протоколов для изменения способа  формирования фонда капитального ремонта

1. Формирование фонда капитального ремонта счете регионального оператора 

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов о выборе способа  формирования ФКР (ОБЩИЙ КОТЕЛ)

Протокол о выборе способа на счете РО – “общий котел” (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа на счете РО – “общий котел” (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа на счете РО – “общий котел” (ЗАОЧНОЕ ание)

2. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Памятка для собственников помещений в МКД о выборе способа формирования ФКР на СПЕЦСЧЕТЕ

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе способа формирования ФКР на спецсчете МКД (ЗАОЧНОЕ ание)

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта МКД

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД

1. Переход со счета регионального оператора на спецсчет МКД

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ЗАОЧНОЕ ание)

2. Переход со спецсчета МКД на счет регионального оператора

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол об изменении способа формирования ФКР (ЗАОЧНОЕ ание)

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платёжных документов

Памятка для собственников помещений МКД при выборе уполномоченного лица на выставление ПД

Протокол о выборе уполномоченного лица (ОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе уполномоченного лица (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о выборе уполномоченного лица (ЗАОЧНОЕ ание)

Смена кредитной организации

Памятка о смене кредитной организации

Протокол о смене кредитной организации (ОЧНОЕ ание)

Протокол о смене кредитной организации (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о смене кредитной организации (ЗАОЧНОЕ ание)

Смена владельца спецсчета

Памятка для собственников помещений многоквартирных домов, проводящих общее собрание по вопросу замены владельца специального счета

Протокол о замене владельца специального счета (ОЧНОЕ ание)

Протокол о замене владельца специального спеча (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о замене владельца специального счета (ЗАОЧНОЕ ание)

1. По инициативе собственников

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по ИНИЦИАТИВЕ СОБСТВЕННИКОВ (ЗАОЧНОЕ ание)

2. По предложению организации, осуществляющей управление МКД

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ОЧНО-ЗАОЧНОЕ ание)

Протокол о проведении капитального ремонта на спецсчете по предложению УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ (ЗАОЧНОЕ ание)

Согласие на обработку персональных данных

Собственник жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме

Представитель юридического лица, гражданин (не осбственник)

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о возврате ошибочно перечисленных средств

Заявление о причинах возникшей задолженности по взносу

Заявление о задолженности по взносу

Заявление о начислении взносов на капремонт

Заявление о начислении взносов на капитальный ремонт

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о предоставлении сведений по спецсчету

Заявление о предоставлении реквизитов специального счета

Заявление о зачислении излишне уплаченного взноса в счет коммунального платежа

Заявление о зачислении в счет коммунальных платежей

Смена управляющей компании в многоквартирном доме: порядок проведения, образец протокола собрания и уведомления, может ли УК ЖКХ быть инициатором заседания?

Смена управляющей организации – процедура обыденная и несложная. Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС?

Смена управляющей организации

Часто управляющие организации узнают о прекращении своих полномочий, когда получают повестку в суд. Но как они могли вовремя передать новой УО техническую документацию и другие документы, связанные с управлением МКД, если их вовремя не предупредили?

А между тем Минстрой РФ напоминает, что, согласно ЖК РФ, копия решения о смене управляющей организации должна направляться в действующую УО.

Орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД. Способ управления МКД, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбирается на ОСС и может быть изменён в любое время также на основании решения ОСС.

Выбранная управляющая организация приступает к управлению МКД с даты, установленной договором управления. Если такая дата в договоре не прописана – не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления. Эти правила установлены ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.

Уведомление управляющей организации

У инициатора ОСС есть обязанность, указанная в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, – передавать копии решений и протокола ОСС в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК и ЖСК. И сделать это необходимо не позднее чем через десять дней после проведения ОСС в МКД.

П. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) рассказывает, что происходит, когда:

• ОСС принимает решение о смене способа управления МКД,
• истекает срок договора управления МКД,
• договор управления досрочно расторгается.

В перечисленных случаях уполномоченное ОСС, орган управления ТСЖ и ЖК/ЖСК в течение 5 рабочих дней направляет действующей управляющей организации, в орган ГЖН и орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на ОСС решении. К уведомлению прикладывается оригинал решения и его копия.

Что должно быть в таком уведомлении? Обязательно укажите в нём:

• название организации, выбранной на ОСС для управления домом,
• адрес организации,
• если выбрано непосредственное управление – данные одного из собственников,
• дату (не ранее чем через 7 дней после отправки уведомления), время и место передачи техдокументации.

Как передать уведомление? Порядок передачи уведомления описан в п. 22 Правил N 416. УО, ранее управлявшая домом, направляет уведомление в новую УО любым способом. Главное, чтобы после можно было достоверно установить, что:

• сообщение исходило от неё,
• адресат его получил.

Действия управляющей организации

Порядок действий управляющей организации, с которой собственники помещений в МКД решили проститься, описан в п. 19 Правил N 416. Ранее управлявшая домом организация, получившая уведомление, передаёт новой УО:

• техническую документацию на МКД,
• документы, связанные с управлением МКД,
• сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил N 416.

Перечисленные документы передаются по акту-приёма передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Полный перечень технической документации на МКД, которую предыдущая управляющая организация должна передать новой, представлен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В этих документах вы найдёте данные о составе и состоянии ОИ в МКД:

• технический паспорт дома;
• документы на приборы учёта;
• документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
• акты осмотра, проверки состояния;
• акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
• инструкция по эксплуатации МКД;
• кадастровый план земельного участка;
• выписка из Росреестра;
• градостроительный план земельного участка;
• документы о действии сервитута или иного обременения;
• проектная документация;
• списки собственников, нанимателей и арендаторов;
• договоры об использовании общего имущества МКД;
• решения и протоколы общих собраний собственников.

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Ответ один — управляющую компанию необходимо менять!

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта «Реформа ЖКХ»). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений (ссылка).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

Однако есть некоторое замечание: в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.11.2011г. №7677/11 этот пункт Жилищного кодекса трактуется так, что собственники могут сменить УК если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного ания,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке).

С 1 июля 2015 года упразднен реестр ания собственников на очном ании. Все собственники, как проавшие на очной части собрания, так и проавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме — сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Источник: https://5897987.ru/drugoe/smena-upravljajushhej-kompanii-v-mnogokvartirnom-dome-porjadok-provedenija-obrazec-protokola-sobranija-i-uvedomlenija-mozhet-li-uk-zhkh-byt-iniciatorom-zasedanija.html