Раздел квартиры при разводе, если на покупку потрачены средства от добрачного имущества

Раздел имущества: всё, что нужно знать перед разводом

Раздел квартиры при разводе, если на покупку потрачены средства от добрачного имущества

Для этого необязательно ждать развода. Разделить имущество можно и во время брака. Причём не всегда это происходит по инициативе супругов. Если один из них кому-то задолжал, то кредитор вправе обратиться в суд с требованием о выделении доли неплательщика. В этом случае заимодавец вернёт свои деньги из имущества конкретно должника, а не его семьи.

Срок исковой давности составляет три года с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав.

Например, при разводе супруги договорились не делить трёхкомнатную квартиру сразу, а сделать это при необходимости. Проходит пять лет, бывший муж женится, у него рождается ребёнок, и встаёт вопрос жилплощади. Бывшая супруга отказывается делить квартиру. Именно с этого момента начинается трёхлетний срок исковой давности.

Константин Кондалов, директор юридической компании «Вектор»

Как можно разделить имущество без суда

Есть два варианта: брачный договор и соглашение о разделе имущества.

По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, их принципиальные различия в следующем:

  • Брачный договор можно заключить как во время брака, так и до него. Соглашение о разделе имущества — в период брака, а также после его расторжения. При этом брачный договор нельзя подписать после брака, а соглашение о разделе — до него.
  • Соглашение касается только имеющегося у супругов имущества. В брачном договоре можно поделить не только то, что есть, но и то, что появится.

Один в паре получает зарплату 20 тысяч, а другой — 120. Очевидно, что за годы брака вклад в общий котёл будет неравномерным. В этом случае супруги могут заранее договориться, что при возможном разводе деньги поделятся пропорционально доходам.

Теоретически можно всё решить и на словах, без всяких бумаг. Но лучше так не делать. Устный договор не будет иметь силы, если кто-то из супругов передумает и решит поделить имущество через суд.

И брачный договор , и соглашение о разделе имущества должны быть заверены нотариально.

Если супруги хотят, чтобы все приобретаемые вещи делились заранее, то нужно выбрать брачный договор. Если же есть заинтересованность в разделе конкретного имущества, то лучше заключить соглашение.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Соглашение о разводе может быть оспорено в суде, но Верховный суд склоняется к тому, что договорённости надо соблюдать. С брачным договором всё сложнее: если суд решит, что права одного из супругов ущемлены, то признает контракт недействительным. В этом случае имущество будет разделено пополам. Поэтому важно, чтобы условия были справедливыми.

Как идёт раздел имущества через суд

Если стороны не смогли договориться, спорный вопрос решит суд. По умолчанию совместно нажитое имущество (о том, что к нему относится, ниже) делится пополам , если не было брачного договора.

В некоторых случаях суд может изменить размер долей в интересах детей или если один из супругов ничего не зарабатывал без уважительных причин, тратил имущество в ущерб благосостоянию семьи.

В нашей практике был случай, когда суд изменил размеры долей, потому что супруг продавал общее имущество и тратил деньги на покупку алкоголя. Это было признано расходами в ущерб семье.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Не всегда всё можно разделить строго пополам.

Если один из супругов получает имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, он должен выплатить бывшему партнёру компенсацию.

Муж получил машину стоимостью в 500 тысяч рублей, а жена — квартиру за 1,5 миллиона. Денежные доли не равны, поэтому обладательница жилплощади должна выплатить супругу 500 тысяч. Так в материальном выражении оба получат поровну.

По словам Константина Кондалова, в судебном процессе может быть заключено мировое соглашение на приемлемых для сторон условиях. При нарушении утверждённых условий такого соглашения не нужно ещё раз подавать иск. Получайте исполнительный лист и несите его судебным приставам для принудительного исполнения.

Какое имущество делится

К общему имуществу относятся:

  • Доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности — зарплаты, гонорары и так далее.
  • Выплаты, которые не имеют специального целевого назначения, — пенсии, пособия.
  • Вещи, приобретённые за счёт общих доходов.
  • Вклады, ценные бумаги, доли, внесённые в коммерческие организации.

И это не весь список. Исключения — то, что не делится по закону (об этом далее).

Кстати, распределяется между супругами не только имущество. По словам юриста Европейской Юридической Службы Ольги Широковой, общие долги делятся между супругами пропорционально присуждённым им долям. Но здесь надо доказать, что супруг знал о кредите, а деньги были потрачены на общие нужды.

Какое имущество не делится

Не всё считается совместно нажитым имуществом. По закону лично вашими остаются :

  • Вещи индивидуального пользования вроде одежды и обуви. Но это не относится к предметам роскоши и драгоценностям. Если в браке вы обзавелись запонками с бриллиантами или соболиной шубой, придётся делиться.
  • Право на результат интеллектуальной деятельности, созданный вами.
  • Материнский капитал.
  • Имущество, которое принадлежало вам до вступления в брак. Если квартиру или те самые бриллиантовые запонки вы купили до встречи с супругом, то делить их не придётся. Но время их появления нужно доказать. В случае с квартирой вас выручит договор купли-продажи. С запонками сложнее — храните чеки или ищите свидетелей.
  • Вещи, полученные во время брака в дар, по наследству или в результате других безвозмездных сделок.

Суд может признать личное имущество совместной собственностью, если за счёт общего имущества супругов или их труда его состояние улучшилось и оно стало стоить значительно дороже.

Ольга Широкова, юрист Европейской Юридической Службы

Существенность своего вклада нужно будет доказать. Подойдут чеки, выписки со счетов, показания свидетелей, фотографии, демонстрирующие изменения, договор купли-продажи с обозначением первоначальной цены и актуальные результаты оценки объекта — всё, что позволяет подтвердить вашу правоту.

У одного из супругов был бабушкин покосившийся домик в деревне. За время брака общими усилиями пара превратила его в загородный коттедж. Естественно, денег в него было вложено немало. В этом случае суд может выделить второму супругу долю в этом имуществе, которое считается личным, — но необязательно 50%, а пропорционально изначальной стоимости и подтверждённым тратам.

Если вы докажете, что давно не ведёте совместное хозяйство, хоть и разводитесь только сейчас, имущество, купленное в период, когда семьи фактически не существовало, также останется вашим.

Кроме того, разделу не подлежат вещи несовершеннолетних детей. Одежда, обувь, игрушки, спортивные принадлежности, музыкальные инструменты отправляются к тому, с кем живёт ребёнок. Второму супругу компенсация за это не предусмотрена.

Вклады на имя детей также не делятся — это их собственность.

Как защитить имущество от раздела

Бывает, что не всё нажитое в браке, хочется делить. Например, после свадьбы вы продали свою холостяцкую квартиру, чтобы купить жильё побольше с незначительной доплатой. Фактически основная часть денег заработана до брака и не должна распределяться между сторонами.

На такой случай и существуют брачный договор и соглашение о разделе имущества, которые лучше заключить заранее. Когда нет обид, гораздо проще справедливо глядеть на вещи.

Ещё один вариант — хранить чеки и передавать деньги по каналам, которые легко отследить. Так вы сможете доказать в суде, что потратили на семейную квартиру добрачные деньги или те средства, которые вам подарили родители.

Как не нужно защищать имущество от раздела

Оставим в стороне моральную сторону вопроса. Есть методы, которые выйдут боком в первую очередь вам:

  • Записать имущество на третье лицо. Владелец получит полное право распоряжаться им, так что вы можете запросто остаться без всего. А если с третьим лицом что-то случится, то имущество передадут по наследству.
  • Продать имущество до раздела. Такую сделку легко оспорить, так как совместно нажитое добро реализуется с согласия второго супруга, — речь в первую очередь идёт о дорогостоящих вещах вроде квартиры или машины. В итоге половину с вас суд всё равно возьмёт, если в дело вмешается хороший юрист.

Что нужно запомнить

  • Лучше обсудить вопрос раздела имущества заранее и подписать соответствующие бумаги, пока в отношениях царит мир.
  • Если тратите на семейные покупки большие добрачные накопления, сохраняйте доказательства.
  • Когда дело доходит до суда, ищите хорошего юриста, который поможет восстановить справедливость. Лазеек для недобросовестных супругов не так много, и они известны.
  • Кредиты тоже придётся делить, так что лучше быть в курсе долгов супруга. Собирайте доказательства, что он взял заём без вашего согласия, а деньги потратил на себя.

Источник: //lifehacker.ru/razdel-imushhestva/

Как сохранить имущество при разводе: хитрости

Раздел квартиры при разводе, если на покупку потрачены средства от добрачного имущества

28 октября 2019, в 12:12

Развод – дело неприятное, сложное и хлопотное. Редкие супруги расходятся мирно. Сложнее всего – разделить имущество, ведь общие дети в основном останутся жить с матерью. По закону, нажитое за время брака делится пополам. Как не лишиться имущества при разводе: что считается общей собственностью, а что – нет. Хитрости, помогающие сохранить имущество при разводе себе.

Совместно нажитое

Основным законодательным актом, регулирующим семейные отношения и их расторжение, является Семейный кодекс. Согласно его положениям (34 статья) супруги имеют равные права по отношению всего, что ими нажито за время совместного проживания.

Поделить можно:

· объекты недвижимости;

· денежные накопления;

· мебель;

· транспорт;

· мелкие предметы.

На практике люди делят «ложки-вилки», не желая уступать. Исключение, позволяющее изменить процедуру – брачный договор.

Что не делится

Гражданин может оставить себе имущество, если оно:

1. Получено в дар, было унаследовано или перешло как следствие иной безвозмездной сделки. Причем, период совершения не важен.

[irp posts=»6301″ name=»Дарственная между супругами — как оформить — (на квартиру, дом, авто, земельный участок)»]

2. Недвижимость, купленная человеком до заключения им брака.

3. Право собственности подтверждено договором, составленным супругами заранее.

В законодательстве все изложено логично и кажется, взрослые люди могут разойтись спокойно. На практике каждый случай индивидуален. Одни великодушно оставляют все, уходят «вникуда», другие, наоборот, сражаются за любую мелочь, не желая отдавать ничего второй половине.

Нюансы раздела имущества

Например, гражданин решил продать «добрачную» квартиру, собственником которой является и приобрести новую. Причем, сделка купли-продажи осуществляется уже в момент брака. Кажется, что вырученные после продажи деньги считаются его, а жилплощадь, приобретенная за них – тоже его.

По закону едва собственник совершит сделку реализации «добрачного» жилища и приобретет новое, оно автоматически буде считаться совместно нажитым. Соответственно, когда граждане решат расходиться, жилплощадь будет поделена 50/50. Если бывший собственник не сможет доказать суду, что вторая сторона не вкладывалась никак в приобретение и дальнейшее улучшение жилья.

Дети

Права несовершеннолетних ревностно охраняется службой опеки. При бракоразводном процессе суд решит, с кем будут проживать несовершеннолетние. Второго родителя обяжут выплачивать алименты. Стороны могут мирно договориться, не устраивая показательных сцен. Неважно с кем останется ребенок, вторая половина (даже мать) будет обязана помогать.

Кто работал

Когда сходятся двое людей, они вместе ведут хозяйство. По закону их права одинаковы. Неважно, кто вкладывал больше материальных благ и зарабатывал больше средств. Это справедливо, ведь женщине после рождения ребенка приходится несколько лет провести в декрете.Некоторые супруги сами просят жен оставаться дома, сохраняя «очаг».

Поэтому претензии участников, касающиеся продолжительности трудовой деятельности, размера доходов и уровня вложений, считаются несущественными при дележе имущества. Даже не работающая никогда жена вправе получить половину нажитой совместно недвижимости.

Гражданский брак

По закону это обычный, заключенный в ЗАГСе союз. Пары, проживающие без росписи, считаются просто «сожители». На них действие Семейного кодекса не распространяется. Ведь изначально эти люди избегают оформления отношений, чтобы не брать впоследствии никаких обязательств. Соответственно, их права также не определены.

Второй стороне нужно будет документально подтвердить суммы, вложенные для приобретения недвижимости и иные аспекты. Например, проведение ремонта. Поэтому юристы советуют парам расписываться.

Даже в случае смерти сожителя его половина не сможет отстоять свои права, в сравнении с официальной вдовой, которая получает половину – оставшаяся часть отойдет детям. Лишь права общих детей безусловны.

Неважно, расписаны их родители или нет.

Главное – статус отца и матери подтвержден, их данные есть в свидетельстве. Если нет, по ДНК родство доказать несложно. Положение сожителя наоборот, шаткое, его юридический статус неясен.

Что считается общим и подлежит разделению

Это определяется Семейным кодексом, его положения использует судебная практика.

Совместная собственность не только квартиры или иные виды недвижимости:

· зарплата;

· иные доходы, получаемые от трудовой или предпринимательской деятельности сторон – зарплаты, пенсии, бонусы, премии;

· прибыль, активы – результаты работы ИП, недвижимое/движимое имущество, паи, доли ООО, акции;

· облигации, чеки и прочие ЦБ, полученные участниками в браке – в дар, после сделок, реализованных проектов;

· нематериальные активы – деньги, накопленные и хранящиеся на счетах, право получить квартиру/машину;

[irp posts=»5773″ name=»Брачный договор на квартиру — до и во время брака»]

· вознаграждение, получаемое за использование патента, авторских прав или другой интеллектуальной собственности.

Неважно, на кого изначально было оформлено имущество. Все будет автоматически считаться совместным.

Когда личная собственность становится общей

Приобретенная гражданином до брака недвижимость будет совместной, если она до развода была изменена/обновлена/доработана/отремонтирована с использованием общих средств.

Например, жилой дом был отремонтирован: построен второй этаж, расширили первый добавив пару комнат, обновили крышу. Или в автомобиле заменили мотор, его ходовую часть, приобрели колеса, покрасили.

Любые масштабные изменения превратят личную собственность в общую.

Судебные споры, касающиеся данного аспекта, бывают долгими. Судье надо выявить грань, определяющую степень изменения предмета. Когда она считается существенной, требующей больших затрат.

И какая сторона осуществила больше вложений. Здесь помогут документы. Если собственник сохранит чеки, квитанции, а также счета-фактуры, это поможет ему подтвердить значимость понесенных трат.

Вдобавок, суд может инициировать оценочную экспертизу.

Как сохранить имущество при разводе: 20 хитростей

Заключать брак с умом, сохраняя ясную голову. Чтобы, когда прошла любовь, остаться «при своих»:

1. Не оформлять недвижимость на детей. Многие пары вписывают отпрысков, считая это справедливым. Дескать, приобретаются блага для потомков.

На практике при разводе дети скорее всего останутся жить с матерью. Соответственно все, приобретенное на них, будет в ее распоряжении. Пользуясь одобрением опеки, мать вправе реализовать недвижимость.

Сами дети могут остаться без ничего, не считая супруга.

2. Планировать покупку жилья заранее, до брака. Сначала купить квартиру, оформив ее на себя(!), потом жениться/выходить замуж. Купленное позднее имущество автоматически будет совместно нажитым и неважно, сделано это спустя год, день или двадцать лет после свадьбы.

[irp posts=»4353″ name=»Дарственная несовершеннолетнему ребенку – 2019 год»]

3. Улучшать жилищные условия с умом. Решив продать двушку, где проживает семья и добавив деньги, купить трешку, стоит помнить, она при разводе будет поделена пополам.

Мужу (жене) придется доказать, предъявив документы, что недвижимость покупалась в основном за деньги одной стороны. Лучше при продаже сделать безналичный расчет (сохранятся документы). Собрать чеки, квитанции и акты, сохранять их подальше. При расставании показать судье. Конечно, трешку всю не оставят одной стороне, но можно выбить долю побольше.

4. Родственники прочь. Нельзя оформлять недвижимость, привлекая родственников жены/мужа. Например, мамы/папы/дядюшки/бабушки. Отдельные умельцы делают так, желая уменьшить имущественный налог. Дескать, у пенсионеров льготы.

5. Никаких долевых подарков. Если новоявленная жена просит отдать ей часть добрачной квартиры, мотивируя это своей неуверенностью, поддаваться нельзя. Чтобы стать хозяйкой, женщине хватает быть женой хозяина. И наоборот. Остальное – лишь хитрые попытки «оттяпать» часть недвижимости, которая им не полагается.

6. Не дарить добрачное имущество. Дарение – завершаемая сделка. После подписания сторонами соглашения, объект сделки передается одариваемому. Он вправе потом выселить дарителя и это законно.

7. Не стоит дарить и «брачное» имущество. Например, родители мужа решили осчастливить молодых, отдали им квартиру. Оформив при этом на сына.

Решив написать дарственную для жены или мужа, он/она должны мысленно попрощаться с подарком заранее.

8. Если родственники делают щедрые вложения, помогая молодоженам приобрести жилье, надо оформлять такие сделки. Поможет целевой договор, где указывается сумма, ее целевое назначение и данные сторон. Тогда супруг не сможет при разводе на это претендовать. Заодно бумага мигом уладит возможные разбирательства с «благодетелями», если те передумают.

9. Любые перечисления надо производить безналичным способом. Переводить финансы со счета в банке на счет. Тогда каждая операция будет сопровождаться документально. Собирать бумаги и хранить их.

11. Не поддаваться! Обиженные жены/мужья могут шантажировать детьми, требуя часть имущества. Дескать, взамен ребенка для общения не отдадут. Поддаваться глупо, если изначально доверие между сторонами отсутствовало.

[irp posts=»3183″ name=»Как продать квартиру, купленную на материнский капитал»]

Скорее всего получив желаемое, бывший партнер просто исчезнет, прихватив ребенка. Свои права родителям лучше отстоять через суд. Можно установить официально: порядок общения, частоту визитов, их продолжительность, также размер алиментов. Если второй родитель уклоняется исполнять готовое решение суда, это незаконно.

12. Незачем дарить супругу квартиру, мотивируя это благом для детей. Дескать, зато имущество останется целым после смерти владельца.

13. Брачный договор штука хорошая, но он эффективен, когда обе стороны следуют ему. Иначе соглашение усугубить семейную войну и суд вправе признать контракт недействительным. Если там права другой стороны как-то ущемлены или жена/муж желает расторгнуть его.

14. Занимая деньги на последующее крупное приобретение, надо составлять договор. Он касается целевого займа и содержит важные сведения. Кто дал, сколько, на что потрачено. Иначе после развода дележ устроит одну сторону – один будет использовать купленную машину, второй отдавать долги.

Кстати, финансовые обязательства также можно разделить. Если правильно оформить взятие долга/кредита/ипотеки.

15. Сожители – два человека, проживающие вместе. Как соседи. По закону никаких обязательств они не несут. Поэтому оформляя ипотеку стоит помнить, что кредит придется выплачивать самому.

16. Решив самостоятельно отремонтировать добрачную квартиру супруга, надо сохранить все чеки, квитанции и счета-фактуры. На практике гражданин мог продать комнату, чтобы улучшить за вырученные деньги жилплощадь второй половины. После развода он оставался с «нулем», когда бывшая – в обновленной своей квартире.

17. Выручая родственников супруга/супруги деньгами, обязательно составлять расписку. Иначе можно попрощаться с долгом.

18. При реализации объектом общей недвижимости, средства копить на счете – своем, не мужа/жены. Иначе средства будут быстро потрачены. Например, для приобретения квартиры мамы. Раз сделка совершена, пока граждане женаты, суд отнесет их к «тратам на общие нужды семьи». Доказать обратное крайне сложно.

[irp posts=»5409″ name=»Продажа подаренной квартиры-2019: через какое время возможно, налог»]

19. Банковская тайна пускай останется секретом. Сведения, касающиеся личных счетов и документов, лежащих в ячейке должен знать, один человек – владелец.

20. Счет вместо алиментов. Обиженные мужья часто обвиняют бывших жен в жадности. Дескать, она требует больше платить, потом тратит средства на себя, забыв ребенка.

Зато можно воспользоваться альтернативой, если доверия бывшему партнеру нет. Открыть именной счет, указав ребенка владельцем. И ежемесячно делать отчисления. Когда дитя достигнет совершеннолетия, вручить ему карточку. Накопившаяся сумма будет отличным подспорьем – оплатить проживание, учебу в ВУЗе или иные цели. Заодно родительская обязанность выполнена.

Важно! Сохранить достоинство. Семья – определяет целостность и требует усилий обеих сторон для ее поддержания. Люди сходятся, строят вместе жизнь, растят детей. Стоит сохранить мирные отношения при разводе. Тогда можно сэкономить нервы и деньги, что уходят на адвокатов.

ПредыдущаяСледующая

Источник: //lazyduralex.ru/pravo/semejnoe-pravo/kak-sohranit-imushhestvo-pri-razvode/

Признание квартиры личной собственностью супруга: особенности доказывания

Раздел квартиры при разводе, если на покупку потрачены средства от добрачного имущества

Обидно, если в процессе раздела имущества супругов будет разделена квартира или дом, которые Вы приобрели в браке на свои личные средства. К сожалению, такое развитие событий не редкость.

Ведь законом установлена презумпция возникновения общей совместной собственности супругов на любое имущество, приобретенное в браке. В обратном должен убедить супруг, который считает имущество личным. И здесь возникают наибольшие сложности.

Ведь доказать приобретение квартиры на личные средства – не просто. Чаще всего отрицательный результат получается из-за неправильного оформления документов и сделок.

Если Вам нужна помощь в признании имущества Вашей личной собственностью, обращайтесь в Коллегию адвокатов «Правовая защита». Наш телефон: +7 (495) 790-54-47.

Итак, давайте вместе разберемся, как лучше действовать, чтобы квартира, приобретенная в браке, была признана личной собственностью супруга.

Для начала обратимся к семейному законодательству. Согласно закону, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Таким образом, признание квартиры личной собственностью супруга возможно, если она, например, была приобретена за счет денежных средств, вырученных от продажи добрачной квартиры, подаренного или унаследованного жилья; денег, переданных по договору дарения.

Чаще всего признание квартиры личной собственностью супруга осуществляется в связи с покупкой ее на средства, вырученные от продажи личной квартиры.

Приобретение квартиры за счет продажи личного жилья

Сразу заметим, что процент судебных решений, которыми отказывается в требовании о признании квартиры личной собственностью супруга достаточно велик. Такая ситуация связана, в первую очередь, с тем, что собственник не может доказать четкую связь между сделкой по продаже личной квартиры и сделкой по приобретению спорной квартиры.

В целом, в судебной практике сложились критерии, при которых суды признают квартиру, приобретенную за счет продажи собственного жилья, личной собственностью супруга. Как привило, это совокупность следующих условий:

1. Спорная квартира приобретается за счет продажи добрачной квартиры, либо полученной в браке по безвозмездной сделке (в дар, в порядке наследования);

2. Сделки по продаже добрачной квартиры и покупке спорной квартиры совершены в один день, либо между ними существует минимальный временной разрыв;

3. Деньги, полученные от покупателя добрачной квартиры, полностью передаются для оплаты продавцу спорной квартиры. Наилучший вариант движения денежных средств – безналичная оплата, поскольку в этом случае можно легко проследить какие денежные суммы и когда перечислялись.

Если вырученных от продажи квартиры денежных средств достаточно для приобретения спорной квартиры, суд признает за супругом, оплатившим ее стоимость, право собственности на 100% квартиры.

Если денежных средств недостаточно, то суд может увеличить долю супруга, вложившего свои личные средства;

4. Отсутствие доказательств наличия у супругов достаточных общих средств на приобретение спорной квартиры;

5. Не представление другой стороной дела доказательств приобретения квартиры на совместные средства супругов.

Помимо документов суд может исследовать свидетельские показания риелторов и юристов, сопровождавших сделки, сотрудников банка.

Ошибки в оформлении сделок приводят к тому, что суды отказывают в признании квартиры личной собственностью супруга ввиду не представления доказательств приобретения квартиры на денежные средства, полученные от продажи личной квартиры.

Существует судебная практика отказа в признании квартиры личной собственностью супруга, если расчеты за добрачную квартиру производятся наличными с использованием сейфовых ячеек, а оплата спорной квартиры осуществляется путем банковского перевода. По мнению судей, оплата наличными с использованием сейфовой ячейки, не доказывает, что именно эти средства были переведены на банковский счет для оплаты спорной квартиры. С такой позицией, безусловно, можно поспорить.

Но лучше избежать подобной ситуации, и производить либо наличные расчеты одновременно по двум сделкам, где продавец спорной квартиры будет иметь доступ к сейфовой ячейке, в которую закладывает денежные средства покупатель добрачной квартиры. Либо по двум сделкам осуществлять безналичные расчеты, в этом случае движение денежных средств будет максимально прозрачным.

Дарение денежных средств на покупку квартиры

Часто на покупку квартиры денежные средства предоставляют близкие родственники. Однако, суды не всегда признают квартиру, купленную на такие средства, личной собственностью одного из супругов. И это связано с тем, что суды не усматривают прямой связи между подаренными денежными средствами и оплатой стоимости конкретной квартиры.

Для того, чтобы суд признал квартиру, купленную за счет подаренных средств, Вашей личной собственностью необходимо придерживаться следующих правил:

1. Дарение денежных средств желательно оформить в виде договора дарения, а не расписки. Еще лучше, если договор будет нотариально удостоверен.

2. В договоре дарения необходимо указать, что денежные средства дарятся на приобретение в личную собственность одаряемого конкретной квартиры, расположенной по определенному адресу.

3. В самом договоре желательно сделать расписку супруга одаряемого о том, что он с условиями договора дарения денежных средств на приобретение квартиры ознакомлен, с его условиями согласен, притязаний на приобретаемую в личную собственность одаряемого на подаренные денежные средства квартиру, расположенную по такому-то адресу не имеет и иметь не будет.

Если эти условия не соблюсти, то Ваша позиция в суде может оказаться слабой.

Супруг может утверждать, что о договоре дарения ничего не знал, у сторон имелись достаточные совместные денежные средства для приобретения квартиры, а подаренные деньги Вы потратили на себя, либо покупку другого имущества.

Суд может согласиться с такой позицией, указав, что Вы не представили доказательств, не опровержимо свидетельствующих о том, что именно денежные средства, полученные по договору дарения, были направлены на покупку квартиры.

Оплата квартиры деньгами, снятыми с личного вклада

До вступления в брак у супруга могут быть денежные накопления на банковском вкладе.

Для того, чтобы доказать, что на оплату стоимости квартиры были потрачены именно эти денежные средства, лучше всего их не снимать со вклада (так как потом Вы не сможете доказать, что зачисление на другой счет аналогичной суммы производилось за счет снятых личных средств), а осуществлять непосредственный банковский перевод на счет продавца квартиры.

Если все-таки необходимо снять денежные средства, чтобы заложить их в банковскую ячейку, у супруга желательно взять расписку о том, что он соглашается, с тем, что оплата квартиры производится за счет Ваших личных средств в определенной сумме, снятой с Вашего вклада.

Доказать приобретение квартиры на личные денежные средства также возможно, если деньги получены до вступления в брак путем приобретения векселя, предъявленного к платежу в день покупки квартиры.

Как видите, фактической оплаты стоимости квартиры за счет личных средств, не достаточно для того, чтобы квартира была признана лично Вашей. Положительный результат будет достигнут только при одновременном выполнении двух условий: осуществление оплаты квартиры за счет Ваших личных средств и грамотное юридическое оформление сделок.

Адвокаты МОКА «Правовая защита» оказывают полный комплекс юридических услуг по вопросу раздела имущества супругов, признания имущества личной собственностью одного из супругов. Если Вам нужна правовая помощь, звоните нам по телефону: + 7 (495) 790-54-47.

© Вашанова Оксана Вячеславовна, адвокат МОКА «Правовая защита», 2016 год

Источник: //xn----7sbbhigbmm2an4bwom0h.xn--80adxhks/stati/priznanie-kvartiry-lichnoy-sobstvennostyu-supruga-osobennosti-dokazyvaniya

Как делится квартира купленная на деньги родителей?

Раздел квартиры при разводе, если на покупку потрачены средства от добрачного имущества

Согласно сложившейся судебной практики, следует заключить, что основным критерием, подтверждающим происхождение добрачных денежных средств, является возможность доказать, что отчуждение и приобретение квартир было совершено в относительно короткий срок, примерно в течение месяца или двух.

  • договора купли-продажи добрачной квартиры, содержащего условие о перечислении денежных средств безналичным путем на конкретный банковский счет, принадлежащий одному из супругов;
  • банковской выписки, подтверждающей зачисление денег на указанный в договоре счет;
  • договора купли-продажи другой квартиры, включающего пункт, указывающий, что оплата будет произведена безналично, т.е. деньги будут перечислены с личного счета одного супруга на счет продавца;
  • банковской выписки, подтверждающей зачисление денег на счет продавца.

Покупка квартиры в браке на деньги родителей

Здравствуйте.Скажите,пожалуйста.купили с мужем квартиру по договору купли-продажи,оформили по 1/2 в долевую собственность,у каждого своё св-во о гос регистрации.

Сейчас развелись,он подал на раздел имущества-квартиры! Просит выделить мне 1/6,остальное ему.Аргументирует тем,что его мама давала половину денег на покупку.У него есть копии сберкнижек его и мамы,там в один день расход у мамы и приход у него (сумма та же).

Будет ли судья делать запрос в банк? Какие у бывшего мужа шансы что-то у меня отсудить?

Здравствуйте Мария!
Если муж утверждает, что покупка квартиры в браке была осуществлена на деньги родителей, а именно квартира была приобретена частично за счет подаренных матерью денежных средств, он должен доказать следующие обстоятельства: 1. наличие договора дарения денежных средств матерью именно ему, а не семье.

При этом если даже такой договор будет представлен, вы вправе его оспаривать путем проведения экспертизы давности составления документа; 2. факт оплаты квартиры именно данными денежными средствами (купюрами). По практике крайне сложно доказать, что именно снятые матерью со счета денежные средства были задействованы при оплате квартиры.

Вы вправе утверждать, что снятые денежные средства были ею израсходованы в личных целях, а квартира приобреталась за счет совместно нажитых денежных средств. Доказать обратное возможно только если денежные средства переводили со счета на счет. Когда речь идет о наличных деньгах, всегда можно оспаривать природу их возникновения и обстоятельства оплаты.

Также вы вправе утверждать, что при покупке квартиры он признавал данное имущество совместно нажитым, что подтверждается оформлением долевой собственности супругов на квартиру.

Полагаю, что при грамотном построении защиты с помощью адвоката, у вас неплохие шансы на победу.

Покупка квартиры в браке оформляется на родителей

Вы сделали абсолютно правильно. У меня сейчас у родственников ситуация — закачаешься. Отец умер от рака,а перед этим завещание оставил на дочь от 1-го брака,которая его и знать не знала лет 20.

Оставил завещание на имущество,которое он наживал в браке со второй женой 20 лет.

Ох,там похлеще Санты-Барбары будет. Сколько они уже судятся. Выделяют супружескую долю,ругаются. Но в итоге договориться не могут.

А всего-то стоило при жизни всё делать грамотно.

*** какую-то пишите. Если будете брать ипотеку, то квартира должна быть и оформлена на вас. Более того, поскольку вы в браке, то на это необходимо согласие супруга, и это будет ваша совместная собственность. А если хотите офомлять на отца, то и ипотечный кредит должен брать отец.

Рекомендуем прочесть:  Кбк ндфл 2019 с дивидендов учредителю

Квартира куплена на деньги родителей

— копия сберкнижки на 550000, и расписка, данная отцом комиссии по принятию решения о предоставлении квартиры, что он обязуется эти деньги перечислить в оплату за молодой семье (имеется в деле молодой семьи Госжилфонджа, который можно привлечь в качестве 3-лица);

В июне 2003 зарегистрирован брак. Проживали в заполярье. В апреле 2004 переехали в Ярославль. Перед отъездом взял у родителей денег 700 тыс. руб.

Оформил договором согласно которому должен был купить для них квартиру трехкомнатную в Ярославле. Всего выделялось 1400 тыс. руб. Оставшуюся сумму получил банковским переводом в конце сентября 2004 от юрлица (фирма родителей).

В соответствии с условиями договора я должен был купить квартиру и оформить на них.

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Квартира была приобретена одним супругом до брака, а второй супруг вступил в собственность после свадьбы. В таком случае она также не считается общей, так как она была приобретена на деньги только одного собственника. Даже если он выделил жене и детям долю, при разводе она не делится.

В некоторых случаях, если сумма ремонта была незначительной и не существенно повлияла на стоимость жилплощади в целом, суд может признать совместно нажитым только ремонт, а не все помещение. В таком случае бывший супруг должен компенсировать второй стороне половину стоимости произведенного ремонта. Деньги получает тот, кто в квартире больше не проживает.

Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе

Однако, основание считать такую квартиру совместной имеется, в случае проведения значительных ремонтных и строительных работ, увеличившие её рыночную стоимость. Законодательством не оговорен перечень таких работ, значимость которых подлежит оценке. Данный вопрос изучается в суде с учётом всех обстоятельств дела.

  1. Долевое право владения, когда жилое помещение разделено на доли и является общим (такой вариант возможен и при сожительстве без регистрации брака).
  2. Существует без долевой способ владения, когда документально этот вопрос не зафиксирован, то есть, не определены доли (только для супругов).
  3. Право собственности может принадлежать одному из супругов.
  4. Приобретение жилплощади супругом за собственные средства. В таком случае, при судебном разбирательстве придётся доказать факт дарения денег.
  5. Для перестраховки на будущее оформить свои отношения посредством заключения брачного договора, в том числе включив пункт о покупки жилплощади и её дальнейшей судьбе.
  6. Ипотечное приобретение. Если кредит оформлен на одно лицо, то второй предоставляет согласие на это. Если в брачном соглашении этот момент прописан, то разрешения не требуется. Оформление кредита на обоих, но с регистрацией права владения на одно лицо. Возможен вариант регистрации права владения квартирой и на обоих. В обоих случаях при разводе задолженность будет поделена между супругами.

Как доказать в суде, что реально жилье было куплено за деньги родителей

Доказывать сложно, но можно. В случае, когда деньги на квартиру были даны родителями, должны остаться какие-то материальные следы, т.е. деньги были сняты в банке, может быть, они брались у кого то в долг под расписку.

Если в материалах дела будут фигурировать такие документы (банковские выписки со счетов, расписки), подкреплённые показаниями свидетелей, это реальный шанс. Суд, по ходатайству одной из сторон, обязан выдать запрос на предоставление доказательств.

Если Вы уверены в своей правоте, бороться необходимо, неважно сколько суд продлится — поровну поделить квартиру никогда не поздно.

Рекомендуем прочесть:  Список документов для подтверждения внж

Разложите ситуацию на составляющие. Есть супруги, живущие в браке. Есть родители обоих супругов.

Это юридически две разные самостоятельные семьи, не обременные НИКАКИМИ правами и обязанностями, по отношению друг к другу. Формально, после совершеннолетия даже родители — уже не совсем родители.

И кроме алиментных и наследственных прав и обязанностей, между ними никакой связи нет.

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно.

Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё.

Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Источник: //perspectiva60.ru/kak-delitsya-kvartira-kuplennaya-na-dengi-roditeley/

Как делится кредит при разводе супругов? Кто будет платить по долгам? Способы раздела кредитов. В Санкт-Петербурге, в Москве

Раздел квартиры при разводе, если на покупку потрачены средства от добрачного имущества

Если кредиты признаны общими, то они делятся между мужем и женой. Но встает вопрос, всегда ли долги делятся «пополам»? Или закон может отходить от равенства долей?

Существует несколько положений:

 Раздел долгов, пропорционально доли полученного имущества

По закону (пункт 1 статья 39 СК РФ), имущество между супругами делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором (брачным) между супругами.

По пункту 2 той же статьи 39 СК РФ, суд вправе отойти от равенства долей и перераспределить имущество в других пропорциях. Например, 60% от всего имущество отходит жене, а 40% мужу.

Соответственно, в первом случае кредит при разводе поделится 50 на 50. А во втором случае, 60 на 40.

  Установление факта, что один из супругов не работал без уважительных причин, тратил деньги на личные нужды, вел асоциальный образ жизни, страдал алкоголизмом или же тратил деньги в ущерб интересам семьи.

Того супруга, к кому применимы эти условия суд может обязать выплачивать бОльшую часть кредита.

Пример: Жена взяла кредит на себя. Передала деньги мужу, и муж купил и оформил на себя автомобиль. После чего в состоянии алкогольного опьянения полностью разбил машину. Автомобиль уже не подлежал восстановлению.

На суде были заслушаны свидетельские показания знакомых семейной пары, которые подтвердили, что муж увлекался алкоголем и долгое время нигде не работал. На момент развода, долг по кредиту за автомобиль составлял 500 тыс.

Из-за вышеописанных обстоятельств, суд обязал мужа выплатить долг в размере 350 тыс., а жену только 150 тыс.

Итог: Кредит можем быть поделен судом – не в равных пропорциях. Это зависит от множества обстоятельств семейной жизни, а также, от работы адвоката.

  Как делится кредит при разводе, если есть дети?

В зависимости от того, с кем из родителей оставят детей после развода – суд может пересмотреть пропорции раздела долгов и кредитов.

Пример: Дети после расторжения брака остаются с матерью. Финансовое состоянии жены после развода, может не позволить ей платить и дальше половину кредита, взятого в браке и признанного судом общим. Плюс, сюда накладывается обязанность содержать детей. Учитывая этот факт, суд может пересмотреть пропорции погашения кредита.

Следует напомнить, что вышеуказанные обстоятельства являются правом, а не обязанностью суда. Т.е. судья может, как учесть данные обстоятельства, так и не учесть их. Большим подспорьем здесь будет работа адвоката.

  Как делится ИПОТЕЧНЫЙ кредит при разводе?

Это одна из самых сложных для раздела тем. Дело в том, что главным действующим лицом здесь будет БАНК, выдавший вам ипотечный кредит. Только он дает «добро» на раздел кредита.

Дело в том, что при взятии ипотечного кредита, оба супруга становятся созаемщиками. И несут солидарную ответственность. Т.е. банк может взыскать долг, как с одного, так и с другого супруга.

А, если супруги захотят при разводе поделить кредит, то банку уже это не так выгодно.

Поскольку при разделе кредита, если один из бывших супругов в дальнейшем просрочит платеж, то с другого взыскать уже будет невозможно.

Поэтому, банк очень тщательно будет проверять платежеспособность мужа и жены, чтобы согласится на раздел ипотеки. Если у каждого из вас будет стабильная работа и хороший доход (хотя бы в 2 раза, превышающий ежемесячный платеж), банк пойдет на раздел ипотечного кредита.

Как провести переговоры с банком, какие «болевые места» есть у банковской организации, как оформить документально раздел ипотеки и т.д. – читайте в нашей статье «Как при разводе делится квартира в ипотеке?»

  Как делится ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит при разводе?

Потребительский кредит может взять каждый из супругов.  Такие кредиты не целевые. Выдают их легко. И люди могут их потратить на что угодно: слетать в отпуск, потратить на личные нужды, купить мебель, технику, оплатить лечение и т.д.

Как же будет делиться данный кредит при разводе?

По-прежнему, будет действовать правило: «Если деньги пошли на потребности семьи, то погашение кредита будет лежать на обоих супругах. Кредит поделят между ними».

А, вот, если кто-то потратил только на себя, то ситуация другая.

Если жена решила слетать на Мальдивы и влезла в долги, то при разводе отвечать по кредиту будет только она.

Тоже самое касается и мужа. Если для рыбалки он купил себе дорогущий катер или моторную лодку – то это вряд ли признают «необходимыми» семейными тратами. И обяжут мужа самостоятельно выплатить весь долг банку.

Если же муж (жена) потратил кредит «непонятно на что», то в суде ему нужно будет объяснять, КУДА ИМЕННО ушли деньги. Если не объяснит – отвечать будет сам.

  Как делится АВТОМОБИЛЬНЫЙ кредит?

Тут возможно несколько вариантов.

Приведем пример: Семья взяла в кредит автомобиль. Сейчас не важно, кто именно брал кредит, муж или жена. Важен сам факт. На момент расторжения брака, по кредиту была «определенная» задолженность.

Какие здесь есть варианты:

1-ый вариант: Продать машину, погасить остаток кредита, а оставшиеся деньги поделить между собой.

2-ой вариант: Поделить кредит пополам (с согласия банка). После погашения всей суммы банку – продать машину и поделить деньги между собой.

3-ий вариант: Передать мужу (как пример) все права на машину, взамен на то, что он будет дальше один выплачивать весь кредит. Жена же в этом случае, получит в качестве компенсации половину денег, которые супруги выплатили банку на момент развода.

Пример:

Машина стоила 1 000 000 руб.

На момент развода, супруги успели выплатить банку 400 000 руб.

Машину оставили мужу. Дальше он сам выплачивал остаток кредита.

Жена же получила компенсацию в размере 200 000 тыс.

Есть еще 4-ый вариант: Банк может отказать в разделе кредита. Такое возможно. В этом случае тот, кто его брал будет самостоятельно выплачивать его до полного погашения. А уже после погашения, может взыскать половину всех уплаченных средств со своего бывшего супруга.

Более подробно об этом читайте в нашей статье >>  «3 способа раздела автомобиля при разводе!»

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: 
Позвоните и проконсультируйтесь:

Санкт-Петербург  +7 (812) 643-21-93
Москва  +7 (495) 374-93-24

Источник: //centr-semeynogo-prava.ru/kak-delitsya-kredit-pri-razvode-kto-budet-platit

Юридическое дело
Добавить комментарий