Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу
Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!
Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.
На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.
Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.
Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.
Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.
Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов, других платежей гаражному кооперативу многообразна. Решается путём соглашений между сторонами, а также в судебном порядке.
Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.
2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).
В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.
В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.
Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?
Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.
Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.
Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.
Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.
Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.
Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.
Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.
Привожу высказывание одного из руководителей ГК:
Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.
Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.
Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».
Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.
Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.
17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.
УСТАНОВИЛА:
Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.
ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.
об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.
ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.
Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.
Суд обязал Бражникова В.Д.
не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.
Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html
Конфликт в гаражном кооперативе из-за электричества
Гаражный кооператив – дело хорошее: плата за пользование общим кооперативным имуществом ниже, электроэнергия дешевле, членские взносы так или иначе получаются меньше, чем пришлось бы потратить на прочие платежи. В общем, выгода налицо. Так рассуждал наш читатель Дмитрий, вступая в январе 2016-го в ГПК “Свислочь-2008” в Велосипедном переулке. Но в определенный момент что-то пошло не так…
Два года мужчина пользовался гаражом, но спокойная жизнь вскоре закончилась. Проблемы начались, когда Дмитрий обратил внимание на цифры в платежных квитанциях за электроэнергию. Тариф 20 копеек за 1 кВТч показался ему неоправданно высоким. По его подсчетам должно было выходить примерно 18,5, максимум 19 копеек, но никак не 20.
С этим вопросом мужчина 19 апреля пришел на прием к председателю кооператива Константину Блецко. Предъявил платежные квитанции и заметил, что цифры по электроэнергии “какие-то не такие” . Объяснил, сколько должно быть.
“Я в этой теме не последний человек, – говорит Дмитрий, – на строительстве одного из жилых комплексов Минска был главным энергетиком. Если брать только в отношении меня, то за весь период получается рублей десять, то есть как бы копейки. Но учитывая, что здесь порядка 850 гаражей, умножаем их на десять рублей… Понимаете сумму, да?
Председатель мне тогда ничего не сказал. Вообще ничего. А 26 апреля мне пришла вот такая бумага:
Причем, обратите внимание, письмо, в котором председатель обязывал меня вынести на наружную стену электросчетчик, он отправил 23 апреля и установил на все про все трехдневный срок. Как раз за эти три дня письмо и дошло. За это время он успел обрезать мне провода и отыграл задним ходом, будто бы я не член кооператива. Что-то предпринять я не смог бы физически!”
Дмитрий решил добиваться правды.
В приемный день он взял свою маму в качестве свидетеля, опять пошел к председателю, включил камеру на телефоне и потребовал ознакомления с уставом, который он, как оказалось, не видел с момента вступления в кооператив и в предоставлении которого ему каждый раз отказывали. По словам Дмитрия, председатель ГПК в ответ на просьбу показать устав кооператива сказал так: “Пишите мне заявление, что вы хотите ознакомиться с уставом, а я в сроки, установленные законом, вам отвечу”.
“Проблема не только в уставе, а вообще в принципах работы кооператива. Всякие документы, в том числе содержащие отчетность, – тайна за семью печатями, – пояснил Дмитрий.
– Документов минимум, и их никак нельзя проверить. Нам, как членам кооператива, Блецко должен предоставлять информацию, но он всеми силами этого избегает – всегда избегал.
И ничего ему не сделаешь! Поэтому я пошел на такой шаг”.
Изучить бумаги Дмитрию не удалось и в этот раз. Более того, председатель кооператива настолько был недоволен съемкой (ролик есть в распоряжении редакции), что вызвал милицию.
Сейчас Дмитрий демонстрирует ответ из УВД Администрации Ленинского района на свое заявление: в действиях председателя ГПК “Свислочь-2008” К.Блецко усматриваются признаки состава административного правонарушения по ст.23.39 КоАП Республики Беларусь “Самоуправство”. Дело передано в суд для рассмотрения и принятия решения.
В гаражном кооперативе “Свислочь-2008” в эту пору года по выходным немноголюдно: почти все разъехались по дачам, только пара-тройка человек занимаются мелким ремонтом.
Прямо у входа на территорию лежит куча металлолома. Как говорит Дмитрий, уже несколько недель.
“Слушайте, чего вы добиваетесь? – неожиданно агрессивно реагирует на присутствие Дмитрия один из его соседей по гаражу. – Ходите тут, снимаете…”
Мы поговорили с несколькими владельцами гаражей. За электроэнергию все платят по 20 копеек, ни у кого конфликта с председателем ГПК нет.
Дмитрий это комментирует так: “Они платят и молчат, – убежден Дмитрий, – поэтому у них и все в порядке!” Ведь и он сам, пока не засомневался в правильности применяемого тарифа, тоже жил спокойно и мирно.
К слову, вынесенный на наружную стену счетчик во всем кооперативе обнаружился только на одном гараже. И не у председателя: стена его гаража как раз была девственно чиста.
Председатель гаражного кооператива: “Это все байки!”
Чтобы узнать вторую точку зрения на возникший конфликт, мы поговорили с Константином Блецко, председателем ГПК “Свислочь-2008”. Мужчина охотно дал комментарии. По его словам, Дмитрий – систематический нарушитель устава с 2016 года.
– В кооператив он никогда не вступал. Когда только приобрел у нас гараж в 2015 году, мы сразу предложили ему это сделать, однако он отказался. Пользовался гаражом мало, редко.
Хотел сделать из него мастерскую по ремонту автомобилей, но мы ему отказали, так как по уставу это запрещено.
Еще он сдавал гараж двум каким-то подозрительным молодым людям, которые вели себя очень нехорошо, устроили туалет в соседнем гараже.
– Но это же как-то задокументировано? Милицию вызывали?
– Какая милиция! Ну вы же знаете, как такие споры решаются: сосед с соседом… Договорились они полюбовно, обошлось без милиции…
Имя соседа, председатель ГПК, к сожалению, не смог вспомнить. Также он заверил нас, что с того же 2016 года Дмитрий нарушал и правила пользования электроэнергией, однако к ответственности его привлечь решили только сейчас.
– Вы же понимаете, чтобы вручить предписание, это же его выловить надо…
– А заказным письмом отправить по месту прописки?
– Мы отправляли. Но он предписание не выполнил.
– Когда отправляли, в 2016-м?
– Да.
– А почему отключили только сейчас, а не в 2016-м?
– Он же нарушил…
– Так если он нарушил еще в 2016-м, то почему отключили только в 2018-м?
– Ну надо же было вручить предписание…
Ситуацию с составлением на него протокола за самоуправство Константин Блецко прокомментировал так: “Ничего не знаю, это все байки, у меня никаких повесток нет. Никакого дела против меня не возбуждали”. Также мужчина заверил нас, что предписания по вынесению электросчетчиков на наружные стены выполняют почти все, кроме Дмитрия.
Спросили мы и про кучу металлолома недалеко от входа. Председатель сперва отрицал ее наличие, но потом догадался: “А, так это вы здесь в субботу снимали? Ну так это Сергей, скорее всего, тачку варил. На тачке все лежит. А так не валяется у нас ничего, это байки”.
Дмитрий со своей стороны отрицает факт сдачи гаража посторонним людям и утверждает, что его гараж всегда был предназначен для личного пользования: “Разумеется, что-то там ремонтировал, подвеску менял… А для чего еще гараж нужен?”.
На просьбу прокомментировать инцидент с конфликтными молодыми людьми, который, по словам председателя ГПК, имел место, растерянно ответил: “Да это бред”.
Но и свое членство в кооперативе Дмитрий документально подтвердить не может:
“Да как-то не думал об этом… Надо было справку у председателя взять в свое время, но у меня не было в том необходимости, да и кто же знал, что так обернется. Заявление на вступление я ему писал, конечно. Но в свете последних событий, как он врет и изворачивается, я думаю, он это заявление уже благополучно “потерял”. Как будто его и не было.
Посудите сами: я всегда платил за пользование объектами общего пользования 10 рублей как член кооператива, а не члены платят 20. С меня просили 10 – значит, членство у меня есть. Да если бы я все это время недоплачивал, разве председатель оставил бы это без внимания?”
Но оказалось, что Дмитрий – не единственный из кооператива, кто в принудительном порядке лишился электричества. Владимиру, владельцу гаража №70, свет после конфликта с председателем ГПК отключили еще в 2016 году.
Основание то же: руководство кооператива внезапно потребовало заменить электросчетчик и вынести его на наружную стену. Мужчина в течение недели купил новый электросчетчик, но что-то делать было уже поздно: провода на гараже к моменту его приезда свисали грустными обрезками.
Электрик пояснил, что на то было распоряжение председателя, а теперь за подключение надо платить заново.
Владимир плюнул и решил не мотать себе нервы: “В гараже я сейчас храню разве что картошку, мне и с фонариком нормально. Почему платить за новое подключение не захотел? Это был вопрос принципа”. Никаких письменных предписаний от председателя, по словам мужчины, ему не приходило: все решалось исключительно на словах, а какой-то правды добиваться уже и не хотелось.
Как и Владимиру, Дмитрию предложили заново заключить с ГПК “Свислочь-2008” договор на электроснабжение, но уже на особых условиях. Документ этот мужчина не подписал.
Мы позвонили в РУП “Минскэнерго” филиал “Энергосбыт” и выяснили следующее: тариф для гаражных кооперативов составляет 0,1841 рублей за 1 киловатт.
Что примечательно, для физических лиц, не состоящих в кооперативе, тариф тот же. На вопрос, где же выгода, нам ответили дипломатично: “Мы устанавливаем фиксированные тарифы на электроэнергию.
Во внутренние дела гаражных кооперативов мы не вмешиваемся”.
Наверное, и сами члены кооператива ГПК “Свислочь-2008”, за исключением единичных случаев, в свои собственные дела не вмешиваются, раз безропотно платят за электроэнергию по “специальному” тарифу 0,2 р. за киловатт.
ABW.BY будет следить за развитием событий.
Ольга АРСЕНЬЕВА Фото автора
ABW.BY
Источник: https://www.abw.by/novosti/law/204755