Регистрация ЮЛ в общедолевой собственности

Право общей долевой собственности на имущество в многоквартирном жилом доме

Регистрация ЮЛ в общедолевой собственности

     1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации)). 
     2.

Документ об уплате государственной пошлины (п.1 ст.11, п.4 ст.16 Закона о регистрации, ст.333.33 Налогового кодекса РФ). 
     3.

Документ, удостоверяющий личность заявителя; при обращении представителя – документ, подтверждающий его полномочия на осуществление действий по государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4 ст.

16 Закона о регистрации):       – нотариально удостоверенная доверенность либо       – решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме (ст.

44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).** 

     4.

Правоустанавливающий документ на общее недвижимое имущество многоквартирного дома – решение (протокол) общего собрания собственников помещений (или иное соглашение всех участников долевой собственности) об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.37 ЖК РФ, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ)).*** 

     5. Документы, подтверждающие приобретение прав на помещения в многоквартирном доме (например, свидетельство о праве на наследство и пр.) (п.1 ст.17 Закона о регистрации).**** 
     6. – Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, а также 
     – кадастровый паспорт земельного участка, сформированного органом государственной власти или органом местного самоуправления либо решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (в случае, если такой земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ), на котором расположен многоквартирный дом (п.п.3-5 ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ, ст.ст.17, 18 Закона о регистрации).***** 
     7. Иные документы в случаях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе:       7.1. в случае реконструкции многоквартирного жилого дома: 

     – согласие об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции (ст.36 ЖК РФ). 

     – решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (ст.44 ЖК РФ).       * Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможна только после регистрации возникновения прав собственников на их помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).       ** Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья представителю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ, то дополнительно представляются (подлинники или нотариально удостоверенные копии):       – устав ТСЖ (ст.116 ГК РФ, ст.ст.113,135 ЖК РФ);       – документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ – протокол общего собрания членов ТСЖ (ст.ст.118, 149 ЖК РФ, п.1 ст.13 Закона о регистрации).       *** В представленном документе должны быть отражены сведения о: собственниках; принадлежащих им помещениях (жилых, нежилых); долях в праве общей долевой собственности на общее имущество; основаниях приобретения помещений (договоры, свидетельства о праве на наследство и пр.); сведения о государственной регистрации прав на помещение и их реквизиты; описание всего общего имущества в многоквартирном жилом доме (наименование общего имущества; наименование земельного участка в общем имуществе, его кадастровый номер и общая площадь; общая площадь многоквартирного дома за вычетом общей площади помещений, принадлежащих собственникам и не находящихся в их общей долевой собственности; этажность многоквартирного дома; состав общего имущества) (п.1 ст.36 ЖК РФ).       **** Представляется, если в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия права собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме возникших до введения в действие Закона о регистрации.       ***** Не требуются, если ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости.

Источник: //www.rosreg21.ru/Pravo_obshey_dolevoy_sobstvennosti_na_imushestvo__v_mnogokvartirnom_dome_yur

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация ЮЛ в общедолевой собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Право на учтенное недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в ЕГРН посредством внесения записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Подробная информация об услуге представлена на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — см. здесь.

Единый справочный телефон Росреестра — 8 (800) 100‑34‑34.

С 02.05.2018 в секторе №1 МФЦ Красносельского района, секторе №3 МФЦ Красносельского района, секторе №2 МФЦ Московского района, секторе №5 МФЦ Невского района и секторе №2 МФЦ Центрального района прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи по телефону 573-90-00.

Прием заявлений о проведении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории иных регионов Российской Федерации, осуществляется в офисе Кронштадтского районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Кронштадт, ул.

Советская, д. 45 и в офисе Курортного районного отдела Управления Росреестра по Санкт‑Петербургу по адресу: г. Сестрорецк, ул. Володарского, д. 31. Прием документов осуществляется исключительно по предварительной записи через «Личный кабинет» официального сайта Росреестра www.rosreestr.

ru

С 01.01.2019 заявления о пересмотре кадастровой стоимости принимаются Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, литера А. Справочный телефон: 241-55-10.

Вышеуказанные заявления посредством Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) не принимаются.

Заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в апелляционную комиссию посредством подразделений МФЦ не принимаются.

Заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении предприятия как имущественный комплекс представляются в центральный аппарат Росреестра по адресу: г. Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а, или почтовым отправлением по адресу: г. Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.

Прием обращений в отношении объектов недвижимости, расположенных по всей территории РФ, осуществляется в МФЦ Калининского района (сектор №3) и Красногвардейского района (сектор №3) по предварительной записи.

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования относятся к дополнительным сведениям государственного кадастра недвижимости и подлежат изменению в порядке межведомственного информационного взаимодействия. В соответствии с п.п. 19 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органы государственной власти и органы местного самоуправления в случае принятия ими решения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования обязаны направлять такие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявления о государственном кадастровом учете изменений для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений в МФЦ не принимаются.

Возврат из архива осуществляется в отношении документов, ранее поданных в структурных подразделениях МФЦ (в том числе поданных в секторе №3 МФЦ Калининского района и секторе №3 МФЦ Красногвардейского района в отношении объектов недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации).

Прием документов по услуге от представителей СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляется в секторе №1 МФЦ Адмиралтейского района, секторе №1 МФЦ Московского района или секторе №2 МФЦ Пушкинского района.

Государственная услуга по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Экстерриториальный принцип – предоставление услуги не зависит от адреса регистрации получателя услуги

Источник: //gu.spb.ru/188685/mfcservice/

Вопрос – ответ

Регистрация ЮЛ в общедолевой собственности
Здравствуйте, Юлия. Представляем вам типовой перечень документов для государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений и перехода права собственности: 

1. Заявления о государственной регистрации сделки, права. 

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. 

3. Нотариально удостоверенная доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на представление интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в случае подачи заявления и документов представителем). 

4. Для юридического лица: – Учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица; – свидетельство о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц; – свидетельство о постановке на налоговый учёт; – документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола, приказ, т.д.). 

5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию. 

6. Договор купли-продажи. 

7. Передаточный акт. 

8.   Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества, выданный организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества.

Представление кадастрового паспорта не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. 

9. В случае наличия регистрации ранее возникшего права собственности продавца – Свидетельство о регистрации права собственности в БТИ для подтверждения ранее возникшего права правообладателя, если оно зарегистрировано ранее 03.09.1998г.

, и правоустанавливающие документы на объект недвижимости – договоры (купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи жилых помещений в порядке приватизации, долевого участия в строительстве), решение суда, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК и др.

, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимости. 

10. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок, если отчуждается жилой дом, доля в праве собственности на жилой дом (при отсутствии регистрации таких прав в Едином государственном реестре прав). 

11. Справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. При отчуждении жилого дома, доли в праве собственности на жилой дом – домовая книга. 

12.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Кроме того, могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных сособственников от  приобретения доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, либо нотариально заверенные. 

13.

Нотариально удостоверенное согласие супруга: – на отчуждение объекта недвижимости (не требуется при сделках с недвижимостью, перешедшей к правообладателю в результате дарения или по наследству, а также по иным безвозмездным сделкам); – на приобретение одним из супругов недвижимости (не требуется, если недвижимость приобретается не в совместную собственность в соответствии с условиями брачного договора). 

14.

Разрешение органов опеки и попечительства в случае: – если отчуждаемый объект недвижимости находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц; – в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу  опеки и попечительства); – если отчуждается доля в праве собственности на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, одним из участников которой является несовершеннолетний, – на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности. 

15. Свидетельство о заключении брака – при приобретении объекта недвижимого имущества в совместную собственность супругов. 

16. Доверенность на совершение сделки либо иной документ, подтверждающий соответствующие полномочия, в случае подписания договора представителем одной из сторон договора.

Так же хотелось бы сообщить, что в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Порядок государственной регистрации права общей долевой собственности установлен  ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г.

№122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу  к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прикладываться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или нотариально заверенные. 

Более подробную информацию вы сможете получить по тел. 8-800-350-08-50 (звонок бесплатный).

Источник: //md.tomsk.ru/feedback/6501/?type=special

Статья «Как зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования»

Регистрация ЮЛ в общедолевой собственности

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Последовательность действий заявителя

Какие документы необходимы

1. Заявление правообладателя или его представителя о государственной регистрации права. Если с заявлением обращается представитель правообладателя, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).

4. Соглашение о разделе наследственного имущества (если соглашение совершено в простой письменной форме – оригинал в 2-х экземплярах; если соглашение нотариально удостоверено – в 2 экземплярах, один из которых оригинал).

Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель по желанию может представить документ об уплате государственной пошлины. Если подтверждение об уплате пошлины не было получено от заявителя, Росреестр запросит его в рамках системы межведомственного информационного взаимодействия*.

Если информация об уплате отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, документы для регистрации прав не рассматриваются и будут возвращены заявителю.

* Возможность получения подтверждения об уплате государственной пошлины в порядке межведомственного взаимодействия уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Сроки предоставления и стоимость услуги

За государственную регистрацию права собственности на земельный участок в порядке наследования взимается государственная пошлина.

Размер государственной пошлиныДля физических лиц*Для юридических лиц
Для участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства200 руб.
Для земель сельскохозяйственного назначения200 руб.200 руб.
Для доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения50 руб.50 руб.
Для остальных земельных участков1 000 руб.15 000 руб.

* От уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (в этом случае необходимо представить документ, выданный в установленном порядке и подтверждающий признание гражданина малоимущим). Если земельный участок поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, в связи с чем каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности, государственную пошлину в соответствующем размере уплачивает каждый наследник.Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по выбору заявителя выдается в срок не более 18 календарных дней со дня приема заявления и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Свидетельство или выписка из ЕГРП могут быть выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также может быть направлена в форме электронного документа.Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком отказе должно быть направлено заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного срока регистрации.

Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав:

  • возникновение у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений;
  • отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам;
  • письменное заявление правообладателя (его представителя);
  • поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Возможные причины для отказа в государственной регистрации прав:

  • с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо;
  • представленные документы не соответствуют требованиям законодательства;
  • не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, если обязанность по их представлению лежит на заявителе;
  • имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе;
  • земельный участок не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (за исключением случаев, предусмотренных законом);
  • в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, или одна из границ такого участка пересекает одну из границ другого участка (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Для получения подробной информации посетите сайт Росреестра или обратитесь к специалисту в офисе. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке наследования можно любым из предложенных способов:

1. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

2. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

Запишитесь на прием заранее:

  • на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные»;
  • по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра.

3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги»*.

* Возможность предоставления документов на данную услугу в электронном виде уточните на сайте Росреестра, у оператора центра телефонного обслуживания или у специалиста в офисе.

Вы можете оперативно отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра независимо от того, каким способом вы подали документы.

Управление мониторинга и повышения качества государственных услуг Росреестра

Источник: //www.zemvest.ru/uslugi-rosreestra/registratsiya-prav/03/

36. Право частной собственности юридических лиц Право частной собственности юридических лиц

Регистрация ЮЛ в общедолевой собственности

Кпризнакам права частной собственностиюридических лиц можно отнести следующее:

1)юридическое лицо является единственнымсобственником принадлежащего емуимущества;

2)учредители юридических лиц либо имеют(хозяйственные организации и товарищества),либо не имеют (некоммерческие организации)обязательственных прав на имущество;

3)в собственности юридического лицанаходится имущество, переданное ему вкачестве вклада(взноса)его учредителями, а также приобретенноеи произведенное в процессе предпринимательскойдеятельности;

4)юридическое лицо вправе совершать вотношении своего имущества любыедействия, не противоречащие закону(некоммерческие организации ограниченыв осуществлении правомочий по владению,пользованию и распоряжению имуществом,поскольку имеют специальную компетенцию).

Всобственности юридических лиц можетнаходиться любое имущество, кромеимущества, которое по закону не можетнаходиться в их собственности. Еслиимущество может принадлежать юридическомулицу, то его количество и стоимость неограничиваются, кроме случаев,установленных законом.

Если в собственностиюридического лица окажется имущество,которое по закону не может ему принадлежать,то право собственности такого юридическоголица подлежит прекращению.

Если всобственности юридического лица окажетсяимущество, ограниченное в обороте, тооно может принадлежать ему только приналичии соответствующего разрешения(лицензии).

Всостав имущества юридических лиц помимовещей включаются также различные праватребования обязательственно-правовогохарактера, корпоративные (членские)права, а также исключительные права.

Основанияприобретения и прекращения правасобственности юридических лиц следующие:

oгражданско-правовые сделки;

oобъединение имущества, а также еговыделение и разделение;

oсоздание имущества в процессепроизводственной деятельности:

oдругие разрешенные законом способыприобретения и прекращения правасобственности.

Такимобразом, право собственности можноопределить как совокупность правовыхнорм, регулирующих отношения по владению,пользованию и распоряжению собственником,принадлежащим ему имуществом, в томчисле деньгами и цепными бумагами, атакже по устранению незаконноговмешательства всех лиц из сферы егохозяйственного господства.

37.Права общей долевой собственности. Право общей совместной собственности граждан Общая долевая собственность

Под общейдолевой собственностью понимаетсятакое право общей собственности,отношения между обладателями которого(сособственниками) регламентируются всоответствии с принципом их долевогоучастия в ценности (доходности иубыточности) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФзакрепляет презумпцию равенства долейучастников обшей долевой собственности.

Ввиде отступления от общего правиларавенства долей соглашением участниковобшей долевой собственности может бытьустановлено, что их доли определяютсяв зависимости от вкладакаждогов образование и прекращение общегоимущества или иным образом.

При этомданныйвкладможетбыть определен не только в моментобразования общего имущества, но и напоследующих этапах его существованияи функционирования с учетом внесенныхв него материальных, трудовых и иныхвложений.

Примером может служить договоро совместной деятельности, где сторонысоединяют своивкладыиначинают действовать сообща длядостижения общей хозяйственной цели.

Наразмер доли в общей долевой собственностивлияет также то, какие улучшения внесеныв общее имущество: неотделимые илиотделимые.

Так, участник долевойсобственности, осуществивший за свойсчет с соблюдением установленногопорядка использования общего имуществанеотделимые улучшения этого имущества,имеет право на соответствующее увеличениесвоей доли в нраве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества,если иное не предусмотрено соглашениемучастников долевой собственности,поступают в собственность того изучастников, который их произвел. Судьбаотделимых улучшений может быть такжерешена по взаимному согласию всехсособственников.

Так, они могутдоговориться о выплате тому, кто ихвнес, соответствующей компенсации безизменений долей в общей собственности;об увеличении доли собственника, которыйвнес улучшение, и т. д. При отсутствиисоглашения отделимые улучшения поступаютв собственность того, кто их внес. Всеспоры об определении судьбы улучшений,поскольку они касаются осуществленияправомочий но владению и пользованиюобщим имуществом, могут рассматриватьсясудом.

Всодержание права общей долевойсобственности также входят правомочияпо владению, распоряжению и пользованиюобщим имуществом. Каждый сособственникпри осуществлении права общей собственностинезависимо от размера своей доли имеетодин голос. Осуществление права общейсобственности должно происходить повзаимному согласию всех собственников.

В случае недостижения согласия по поводуреализации общей собственности решаетсявопрос, касаются ли эти разногласияосуществления правомочий по владениюи пользованию общим имуществом илиправомочия распоряжения.

Еслисособственники не достигли соглашенияотносительно владения и пользованияобщим имуществом, то каждый из них, хотябы оставшийся в единственном числе,может обратиться в суд.

Сособственникобщей собственности не локализируетсяв какой-то конкретной части общегоимущества. В то же время сособственникможет быть заинтересован не только вменовой, но и в потребительской стоимостиуказанного имущества.

Он может иметьинтерес не только в доходах, которыеприносит общая вещь, но и в том, чтобыиспользовать эту вещь для удовлетворениясвоих потребительских нужд. Сособственникможет владеть и пользоваться частьюобщего имущества соразмерно доле.

Еслиэто невозможно, он вправе требовать отдругих участников общей собственностисоответствующей компенсации.

Однимиз оснований возникновения общейсобственности, с которым связано немаловопросов ее осуществления, является совместноеучастие двух или более лиц в строительстведома. В гражданском судопроизводстведостаточно распространены дела, связанныес рассмотрением споров о правесобственности на жилой дом. Судебнаяпрактика подходит к разрешению указанныхспоров с учетом следующих условий.

Во-первых,необходимо установить, связаны лица,принимавшие участие в строительстведома, семейно-бытовыми отношениями илиявляются посторонними для застройщикалицами; в каких целях возводился дом (вцелях обеспечения жильем принимавшихучастие в строительстве лиц или в иныхцелях). Во-вторых, к участию в деленадлежит привлечь орган, который отводитземельные участки, если он не выступаетв деле в качестве стороны, и выяснитьего отношение к спору.

Припродаже доли другому лицу остальныесособственники имеют преимущественноеправо покупки доли по цене, за которуюона продается, и на прочих равныхусловиях, кроме случая продажи с публичныхторгов.

При этом продавец доли обязанв письменной форме известить остальныхсособствснников о намерении продатьдолю постороннему лицу с указанием ценыи других условий продажи.

Если остальныесособственники откажутся от покупкидоли или не приобретут доли в правесобственности на недвижимое имуществов течение одного месяца, а на движимоеимущество в течение 10 дней со дняизвещения, продавец может продать долюлюбому лицу.

Если владелец доли в общемимуществе распорядился ею с нарушениемпреимущественного права покупки, любойдругой сособственник вправе в течениетрех месяцев в судебном порядке требоватьперевода на него прав и обязанностейпокупателя.

Аналогичныеправила применяются и при отчуждениидоли по договору мены, но лишь тогда,когда отчуждатель обменивает свою долюна вещи, определенные родовыми признаками,причем лицо, имеющее преимущественноеправо на приобретение доли, предлагаетотчуждателю вещь того же рода, в том жеколичестве и того же качества.

Разделимущества, находящегося в долевойсобственности, — это переход частейданного имущества в собственностькаждого из сособственников пропорциональноих долям в праве общей собственности ипрекращение общей долевой собственностина это имущество.

Выделдоли из общего имущества — это переходчасти этого имущества в собственностьучастника общей собственностипропорционально его доле в праве общейсобственности и прекращение для этоголица права на долю в общем имуществе.

Видимущества, находящегося в долевойсобственности, оказывает влияние напорядок его раздела или выдела из негодоли.

Неделимаявещь не может быть разделена в натуре.Раздел осуществляется путем продаживещи и выплаты денежной компенсациикаждому участнику общей собственностипропорционально его доле в праве общейсобственности. Выдел доли возможенпутем выплаты сособственникамисоответствующей денежной компенсациивыделяющемуся участнику общейсобственности.

2Также как и долевая, общая совместнаясобственность характеризуется тем, чтов этом случае одно и то же имуществопринадлежит одновременно и сообщанескольким лицам. Но между общей долевойи общей совместной собственностьюимеются существенные отличия — как сточки зрения содержания правомочийсобственников, так и с точки зренияоснований возникновения отношений пообщей собственности.

Различиев содержании правомочий проявляется втом, что участники общей долевойсобственности имеют долю в праве наобщее имущество, тогда как участникиобшей совместной собственности облагаютравными правами на общее имущество вцелом, но ни у одного из них нет доли внраве на то же имущество. Соответствующиедоли выделяются последними только приразделе или выделе.

Но, во-первых,выделяется реальная доля в имуществе,а не в праве собственности на него, и,во-вторых, в результате раздела иливыдела отношения по обшей совместнойсобственности прекращаются либо целиком,либо для данного их участника. До техпор, пока совместная собственностьсуществует, она не знает долей.

Основнаяюридическая особенность совместнойсобственности заключается в том, чтоона является бездолевой.

Владение,пользование и распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется всеми ее участниками.Они сообща владеют и пользуются общимимуществом, если иное не предусмотреносоглашением между ними. При совершениисделки по распоряжению общим имуществомтребуется обязательное согласиесособственников.

Указание закона навладение и пользование «сообща», нараспоряжение «по согласию» имеет важноезначение. В силу того, что участникисовместной собственности составляютсемейную или семей- но-трудовую общность,имеющую единые цели и интересы, соглашениямежду ними не заключаются, но могутзаключаться.

Распоряжение «по согласиювсех участников» предполагает наличиесоглашения или таковое презюмируется.

Совершатьсделки по распоряжению общим имуществомможет каждый из участников совместнойсобственности, если иное не вытекаетиз соглашения всех участников. Например,такое право может быть предоставленолишь одному из участников, для чегодругие выдают ему доверенность.

Еслиодин из участников обшей совместнойсобственности является недееспособным,частично или ограниченно дееспособным,то при совершении сделок с его участиемв целях зашиты его прав и интересовдолжны соблюдаться установленныезаконом специальные требования.

Так,для сделок в отношении приватизированногожилья, в котором проживают несовершеннолетние(независимо от того, являются онисобственниками, сособственниками иличленами семьи собственников, в том числебывшими), имеющие право пользованияданным жилым помещением, требуетсяпредварительное разрешение органовопеки и попечительства.

Это правилораспространяется также на жилоепомещение, в котором несовершеннолетнийне проживает, если на момент приватизациион имел на это помещение равные ссобственником права.

Еслиодин из участников совместной собственностисовершил сделку по распоряжению общимимуществом при отсутствии необходимыхполномочий, то она по требованию остальныхучастников может быть признананедействительной только в случае, когдадоказано, что другая сторона в сделкезнала или заведомо должна была об этомзнать. Данная сделка является оспоримой,где бремя доказывания возлагается насторону, которая требует признаниясделки недействительной.

Правовойрежим обшей совместной собственностиприменяется постольку, поскольку дляотдельных видов совместной собственностиГражданским кодексом или другимизаконами не установлено иное. Так,развитие положений, закрепленных в п.3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенныхв п. 2 и 3 ст.

35 СК РФ, предусматривает, чтодля совершения одним из супругов сделкипо распоряжению недвижимостью и сделки,требующей нотариального удостоверенияи (или) регистрации в установленномзаконом порядке, необходимо получитьнотариально удостоверенное согласиедругого супруга.

При отсутствии такогосогласия другой супруг вправе требоватьпо суду признания сделки недействительнойв течение года со дня, когда он узналили должен был узнать о совершении этойсделки.

Источник: //studfile.net/preview/6023921/page:23/

Протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об образовании земельного участка при выделе его в счет доли в праве на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности более чем пяти лиц, и его государственной регистрации

Регистрация ЮЛ в общедолевой собственности
г. _______________ “___”__________ ____ г.

Время начала собрания ________________.

Время окончания собрания _____________.

Присутствовали участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

1. ___________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество, ИНН, паспорт) 2. ___________________________________________________________________. 3. ___________________________________________________________________. 4. ___________________________________________________________________. (наименование, ИНН, ОГРН) 5. ___________________________________________________________________. 6. ___________________________________________________________________.

1. О регламенте собрания.

2. О выделе земельного участка, образуемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности более чем пяти лиц.

3. О государственной регистрации выделенного земельного участка.

Собрание открыл и ведет ______________________________________________. (Ф.И.О.) 1. По первому вопросу повестки дня слушали ___________________________. (Ф.И.О.)

Были заданы следующие вопросы _________________________________.

Вариант: Вопросов задано не было.

Голосовали: за – _________

против – ________

воздержались – _________

По результатам ания по первому вопросу повестки дня принято решение:

а) регламент выступлений:

1. Количество выступлений участника собрания – ________________.

2. Продолжительность выступления – ____________________________.

3. Иные вопросы – _____________________________________________;

б) регламент ания:

1. Открыто (или: бюллетенями) – _______________________________.

2. Порядок определения количества каждого участника собрания – _______________________________________________________________.

3. Количество , принадлежащих участникам собрания, – _______.

4. Подсчет осуществляет – _____________________________;

в) оформление результатов ания и протокола:

1. Протокол ведет – ___________________________________________.

2. Результаты ания и протокол оформляются в течение ___ дней в количестве _______ экземпляров.

3. Протокол хранится по адресу: _______________________________.

4. Ответственный за хранение протокола – ______________________.

2. По второму вопросу повестки дня о выделе земельного участка, образуемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности более чем пяти лиц слушали, ________________________________. (Ф.И.О.)

Были заданы следующие вопросы _________________________________.

Вариант: Вопросов задано не было.

Голосовали: за – _________

против – _________

воздержались – _________

По результатам ания по второму вопросу повестки дня принято решение:

выделить следующий земельный участок в счет доли в праве общей собственности ________________________________ из земельного участка земель (Ф.И.О. сособственника) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности более чем пяти лиц:

1. Кадастровый план земельного участка приводится в Приложении N 1.

2. Кадастровый номер: _________________________________________.

3. Местонахождение: ___________________________________________.

4. Площадь объекта: ___________________________________________.

5. Обременения объекта: _______________________________________.

6. Размер доли: _______________________________________________.

7. Рыночная стоимость объекта составляет _____ (_________) рублей, что подтверждается ___________________________________.

8. Иная информация ____________________________________________.

3. По третьему вопросу повестки дня о государственной регистрации выделенного земельного участка слушали ______________________. (Ф.И.О.)

Были заданы следующие вопросы _________________________________.

Вариант: Вопросов задано не было.

Голосовали: за – _________

против – _________

воздержались – _________

По результатам ания по третьему вопросу повестки дня принято решение:

а) поручить _______________________ подать документы на государственную (Ф.И.О.) регистрацию выделенного земельного участка в срок до _____________________; б) поручить __________________ получить документы после государственной (Ф.И.О.) регистрации выделенного земельного участка в срок до _____________________.

Подписи участников собрания:

_____________________________/______________________

_____________________________/______________________

_____________________________/______________________

Прилагаются:

1. Приложение 1 – план выделяемого участка.

2. Приложение 2 – план изменяемого участка.

Председатель собрания ______________________________

Секретарь собрания _________________________________

Источник: //92.63.100.3/obrazecy/50/protokol_obshchego_sobranija_uchastnikov_dolevoj_.html

Юридическое дело
Добавить комментарий